建筑装饰工程造价探讨

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建筑装饰工程造价探讨:建筑装饰工程造价管理的问题及措施分析

摘要：近年来，我国的建筑装饰事业发展十分迅猛，我们必须完善建筑装饰工程造价监督管理机制，使用宏观调控对市场价格进行调节，以加强建筑装饰工程造价管理。因此，加强建筑装饰工程造价管理的问题及措施的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对建筑装饰工程造价管理的问题及措施进行了研究，具有重要的参考意义。

关键词：建筑装饰工程造价管理存在问题管理措施

建筑装饰造价直接影响着建筑工程的总支出以及预期效益，目前，我国建筑装饰工程造价市场十分庞大且复杂，装饰材料市场价格不一，使得材料市场十分混乱，同时对建筑装饰工程造价管理的相关法律法规也并不健全，由此产生了许多装饰造价问题，其主要体现在质量和结算纠纷这两个方面。因此，我们必须完善建筑装饰工程造价监督管理机制，使用宏观调控对市场价格进行调节，以加强建筑装饰工程造价管理。

一、建筑装饰工程造价的特点

建筑装饰工程造价是指进行建筑物装修工程所花费的所有费用的总和，在实际价格控制过程中，需要把建筑装饰从材料使用、运输成本、设计费用、人工成本等方面进行全面的价格衡量，将项目工程的所有费用进行预算核算，以保证装饰工程对于人力、物力、资金的合理分配，提高装饰工程性价比，以取得较好的经济效益。建筑装饰工程造价的特点主要体现在以下几个方面：

1.复杂性。建筑装饰工程是一个整体的系统，它需要多个环节进行配合，同时由于装饰材料的价格也具有一定的波动，运输环节容易出现的突发情况以及人力事故等因素，使得建筑装饰造价需要考虑到所有环节的成本和额外支出，其工程造价一般需要拟定多个造价区间以及方案。因此，其造价存在巨大的复杂性。

2.动态性。装饰工程是一个动态的工程，其造价也要随着市场上的价格变动而进行调整。在当今建筑装饰市场上，装饰材料由于其种类繁多，受运输、材质、竞争等因素影响，其价格变动较大。同时装修材料也因个人的喜好及要求而相应改变。因此，建筑装修材料的价格也存在着一定的变动，使得建筑装饰工程的总造价存在一定的动态性。

3.整体性。建筑装饰工程造价是对整个装饰工程进行价格的预算核算，它需要围绕装饰的效果、质量、功能、施工等进行总体的计算，并不能仅仅只对其中一个或者几个环节进行资金的计算。

二、工程造价概况

1.建筑装饰工程造价的费用组成。建筑装饰工程造价费用主要包括工程施工费用、人力成本费用、材料运输费用、额外支出费用、计划利润以及所付税金等。工程施工费用主要是指装修工程施工机械使用费；人力成本指施工人员的报酬；材料运输费用也主要指装饰材料的价格以及运输费用等；额外支出费用是指在工程施工期间的意外支出，包括工程事故、安全事故、施工延期以及其他违反合同或者不可控因素导致的费用支出。

2.影响建筑装饰工程造价的因素。建筑装饰工程造价是一个整体的系统，它受许多方面因素的影响：（1）人工费用影响。主要包括设计人员、施工人员的费用，个人费用也受其技术、施工类型、施工周期等方面因素的影响而不同；（2）材料价格影响。装修材料受市场波动影响而变化，对于材料的价格在合同上也会注明定额材料费用以及主次材料的差价范围；（3）装修设计的临时更改费用。

3.建筑装饰工程造价的估算方法。建筑装修工程造价的估算方法一般来说有两种：第一，x+(x*综合系数)=总造价。X是指装饰的各项直接费用，包括材料费用、设备使用、运输、人工费等，综合系数包括项目利润、税收、额外支出定额以及管理费等费用。第二，将每一个环节，如材料费用、人工费用、运输费用等按照市场行情进行单独计算，最后汇总得到工程总造价。

三、建筑装饰工程造价管理中存在的问题

1.装饰工程造价随意性。由于建筑装饰工程造价具有相对的专业性，尤其是在装饰空间设计及平面设计等方面，其费用因人而定，因此，其造价也存在相当大的随意性。多数装饰项目往往只为突出建筑物的美观性和档次性，而忽略了其安全、持久、耐用等特性，往往在看到图纸或者根据业主要求的同时就进行效果图设计，承包商对此可以有相当大的操作性。

2.造价环节价格混乱，波动较大。建筑装饰的时代感很强，往往会根据建筑物的用途进行相应的风格及用途装修，而建筑装修材料的价格变动较大，导致当前的装修工程造价极易出现多重价格衡量指标，使得造价出现波动。

3.造价计量标准与目前建筑装饰工程特点的不吻合。建筑的装饰工程具有结构形式复杂、质量标准要求高、形式需要新颖、材料多样、施工工艺和方法灵活等特点，现行的造价计量标准的针对性差且科学性、准确性、及时性的严重滞后等缺点与建筑装饰工程特点存在严重的不适应。

四、强化建筑装修工程造价管理的措施

1.分清土建与装饰项目的施工界线。土建与装饰工程在施工中存在着工序的衔接和接口问题，如果项目界线划分不清，就会出现交叉矛盾和重复施工。随着时代的发展和技术的进步，新型装饰工艺也日新月异，从客观上形成了一个新兴的装饰专业。因此出现了在土建与装饰工程项目施工中交叉矛盾。比如普通抹灰中的水泥砂浆抹面层；装饰抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等从项目划分的理论上和传统的施工方法上均属于装饰工程项目，这些绝大部分由土建施工单位施工，装饰施工单位根本承担不了，这就形成了理论划分和实际施工中的矛盾。因此，应当科学合理的划分土建与装饰项目的施工界线将是加强装饰工程造价管理的首要问题。

2.加强装饰材料市场价格的管理。装饰材料的时代感强，种类繁多，并且新材料的出现频率较高，更新换代较快，因此，其市场价格波动也较大。对此，相关部门要加强对装修材料市场的监管，制定管理细则，设立专门质量、材质以及价格审定的管理机构，加强对材料价格变动的管理。

3.加强装修设计方案的审定监管，减少设计计划的变动。装修工程往往因为设计的临时变动而进行整体的变动，由此造成工期、材料、运输等多项费用的变动，给工程造价准确性带来严重的影响。因此，要加强对装修设计图纸、计划的监督审查，确定最优装修路线，较少计划变动所带来的造价风险。

4.加强宏观调控与微观控制相结合的管理方法。管理部门在宏观方面可以做到如下几点：（1）加强材料市场的价格监管，对装修的各个环节进行监督；（2）加快建立人才准入制度，对工程造价人员进行行业准入机制审核，较少人为因素对造价的影响；（3）加快完善相关法律法规。在微观方面要设定工程限额，对每一类装修工程进行科学合理的限定，防止企业胡乱进行造价。

五、结束语

建筑装饰工程造价管理是一个复杂的系统性工程，它不仅仅是造价管理部门的事，更是需要政府相关部门进行宏观上的管理。虽然我国装修工程造价管理在现阶段还存在不少的问题，但是我们必须采取相应的措施，控制工程造价所出现的问题，加强造价的管理，从而保证装修的质量，提高其性价比，更好地为业主提供服务。

建筑装饰工程造价探讨:建筑装饰工程造价分析与对策

摘要：当今社会,随着市场经济的不断发展,人民生活水平的日益提高,对居住环境在追求也更加注重品味,这使我国的建筑装饰市场越发红火。但在建筑装饰市场蓬勃发展的同时,我们也必须清楚的认识到潜伏在蓬勃背后的各种隐患。目前我国建筑装饰市场对工程造价缺乏有效、全面、系统的规划与管理。长此以往将导致建筑装饰市场畸形发展,将造成建筑装饰资金的巨额流失。 本文分析了装饰工程造价的现状及存在的问题, 分析了影响建筑装饰工程造价的因素, 提出了建筑装饰工程造价控制的对策。

关键词：建筑装饰工程; 造价分析; 造价控制

前言：

改革开放以来, 随着社会的进步和生活水平的不断提高, 人们对工作环境和居住环境的要求不再满足于实用、经济, 在经济条件许可的情况下, 更渴望舒适美观的工作和生活环境, 因而也带动了建筑装饰行业的迅猛发展。但在建设市场特别是投资比重较大的装饰工程中, 工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理。人们在享受建筑装饰带来的美感和舒适的同时, 也经常抱怨装修工程是一个无底洞, 工程造价难以控制。如何有效地控制建筑装饰工程的造价, 是人们普遍关注的问题。

建筑装饰工程造价管理的现状

建筑装饰工程起步较晚，发展较快，投资巨大，装饰工艺复杂，其造价管理难度相对较大，主要集中体现在以下几个方面：

1. 建筑装饰材料品种繁多且市场价格混乱

随着人们对建筑装饰需求的不断提升，未不断满足人们的需求，建筑装饰市场异军突起，装饰材料种类繁多，新材料、新工艺不断涌现。这些材料中有国产的，也有进口的，有人工的、有天人的，这使得市场监管部门无法对装饰材料价格进行统一指导，市场价格异常混乱。价格的混乱还导致了其他问题的出现，如：装饰市场材料质量参差不齐，以次充好；片面追求豪奢，忽略产品质量、人工材料化学成分超标，危害身体健康等等问题，给建筑装饰市场的监管工作和价格调控工作都带来了负面影响。

2. 装饰工程计价依据不规范

由于装饰工程千差万别和设计多种多样，造成装饰施工共性较差和装饰材料品种需求繁多，但现有装饰定额缺项较多。再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时，对缺项子目自主定价，报价随行就市。整个工程造价计量系统又需要招投标、施工建设、中介机构及从业人员管理等建设领域的法规相配套和支持才能有效地运转。建筑装饰工程相关联的其他工程造价计量系统和相关配套法规的不完善及不配套造成与现行建筑装饰工程造价计量的不适应。

3. 施工队伍素质参差不齐

在建筑装饰工程巨大利润的背后，不同等次的装饰公司充斥装修市场，这些公司中有一大部分公司，公司规模小、技术落后、无稳定装修工人，临时有工作临时组织施工队伍。临时组建的施工人员，缺乏良好的配合，技术水平也良莠不齐，工作相互扯皮，责任相互推诿，导致工程质量无保障，工程进度易拖欠。一旦发生严重后果，将给装饰工程带来无法弥补的损失。

建筑装饰工程造价分析

1.政策法规性因素

为了实现宏观控制与管理, 国家及地方政府主管部门对于基本建设项目的报批、审查、基建程序及其投资费用的构成等, 都有严格而明确的规定, 并且有强制性的政策法规, 建立了一整套职能管理系统和机构。在基建项目的具体实施中, 概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度, 按规定的程序进行。确定的工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等, 都应符合有关的规定, 使固定投资得到很好的控制。

2.地区性与市场性因素

建筑产品存在于不同的地域空间, 其产品价格必然受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场环境的影响, 建筑产品的价值是人工、材料、机具、资金和技术投入的结果。不同的区域和市场条件,如当地的物资供应、市场价格、现场施工等建设条件及当地的定额水平, 对上述投入条件和工程造价都会带来直接的影响。

3.设计因素

设计图纸是编制概预算的基本依据之一, 也是建设项目实施过程中影响投资的关键性因素。特别是初步设计阶段, 如地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、工艺设备水平以及建筑结构选型和装饰标准等的确定, 设计是否经济合理, 对工程造价有很大的影响, 优秀的设计可以节约大量的投资。

4.施工因素

就我国目前采用的概预算编制方法而言, 在节约投资方面, 施工因素虽然没有设计因素的影响那样突出, 但施工组织设计和施工技术措施也与施工图一样, 是编制工程概预算的重要依据之一。施工因素不仅对概预算的编制有较大的影响, 而且通过加强施工阶段的造价管理, 对保证建设项目预算目标的实现具有重要的意义。

5.人员素质因素

工程概预算的编制和管理是一项十分复杂而细致的工作, 要求编制人员有强烈的责任感, 始终将节约投资、提高经济效益放在首位。为适应招标承包制及市场经济的需要, 要求概预算人员政策观念要强, 知识面要宽。要了解建筑市场的情况, 掌握大的经济信息, 熟悉有关概预算编制的政策、法规、制度、定额标准和相关的动态信息。

加强建筑装饰工程造价管理的策略

建筑装饰工程造价管理的缺位，造成了大量装饰工程资金流失，给建筑装饰工程带来巨大的损失，同时也不利于建筑装饰市场的健康发展，所以在建筑装饰工作的全过程、全方位搞好装饰工程造价管理势在必行。

1.确定装饰工程造价的前提

施工设计图是编制装饰工程造价的重要依据。在装饰工程施工前, 应尽量将需要施工的内容、装修标准等进行图纸设计。其内容应包括: 装饰工程平面图、立面图、细部大样图、剖面图、效果图、说明书和材料图集等。经审定的施工图纸, 应能完整地反映工程的具体内容、做法及各部分的具体结构尺寸、技术特征以及施工方法。这是合理确定建筑装饰工程造价的前提。

2. 装饰设计与建筑主体设计有机结合

在建筑装饰的过程中存在很多种情况导致装饰设计方案与土建工程建筑方案存在不协调性，这就使得在建筑装饰的过程中对土建工程进行拆除重建的现象时有发生，增加了建筑装饰过程的成本，也造成了土建工程的巨大资金浪费。为此，装饰设计部门人员在主题工程设计的初期介入，充分了解主体工程并将设计思路与主体工程设计人员进行沟通，可以有效地避免返工浪费和重复投资。

3. 加强定额管理，规范计价依据

定额是工程造价管理的重要组成部分。建筑装饰工程预算定额是装饰分项工程一定计量单位工料机消耗量的数量标准，是确定与控制装饰产品的计价依据。装饰工程在施工方法上随意性很强，加之装饰工艺、装饰材料变化较快，定额存在着严重的缺项和滞后问题。因此，加强定额管理应采取以下几点措施：首先，加强缺项装饰工程预算定额的补充。其次，严格定额的质量要求，加大质检力度。再次，加强装饰材料价格的动态管理，规范计价依据。

4. 加强材料价格的动态管理，建立材料信息网

装饰工程中材料费占工程总费用的70%-80%，所以做好材料的造价控制显得尤其重要。尽管不同省份都定期造价信息，但装饰材料价格方面的信息却很少。因此，建议造价管理部门要努力建立建筑装饰材料价格信息网站，充分发挥信息化优势，增强装饰材料市场价格透明度，为装饰工程预结算编审提供装饰材料的参考限价。

结束语：

建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程, 需要全社会的广泛参与和各方面的配合, 才能将建筑装饰工程造价控制好, 做到经济合理, 确保良好的投资效益。

建筑装饰工程造价探讨:浅谈建筑装饰工程造价控制

摘要：为了加强对装饰市场的行业管理, 达到合理使用资金的目的, 首先应从建筑装饰工程的源头抓起,从装饰工程的设计、施工、报价、招投标到竣工结算, 要建立一整套的科学合理的管理体系, 杜绝承包商漫天要价,堵住装饰工程资金流失的漏洞。本文对建筑装饰工程造价控制进行了探讨。

关键词：建筑；装饰工程 ； 造价管理；措施

建筑装饰工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰打扮与装饰点缀的一种再创作的艺术活动。从建筑装饰工程涉及的范围来说，它关系到千家万户，影响到社会公共安全和社会公共利益；从政策和技术层面来讲，作为一个新兴行业，建筑装饰业各项政策与制度、规范与标准尚未健全，技术及人才缺乏，有待加强与完善。作为装饰工程管理重要部分的工程造价管理更是如此，强化装饰工程的造价管理已成为建设管理面临的新课题。

一、建筑装饰工程的特点

1、当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目，而且如家俱类、装璜类，以至弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中，成为发包项目的组成部分，使装饰工程更复杂。

2、 施工时，受气候因素影响小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理修整，这往往需要增加投资。

3、 合同工期一般较短，工作面一般较狭窄，由于受施工条件的限制，很少使用或完全不用大中型施工机械，手工操作仍然是主要的施工方法。难以组织流水作业，劳动效率较低。

4、 装饰类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断发展更新，引起设计的标准化程度很低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而杂乱。以上这些特点，增加了装饰工程的许多不确定性，并引起了装饰工程造价管理的难度。为此，既要运用科学、技术原理和方法，也要结合工程实践及时了解收集各种信息，才能合理的确定及有效的控制建筑装饰工。

二、 建筑装饰工程造价存在的问题

1、建筑装饰的艺术价值与实用价值的不平衡

目前，建筑装饰标准的档次越来越高，格式不断翻新。但多数装饰工程项目不具备建筑主体的那种特有的耐久性、实用性和安全性。随着业主要求与设计人员本身审美眼光的不断提高，使得建筑装饰工程在实用领域的价值越来越低，过分的注重了建筑物的美学价值，忽略了它的实用性，导致设计施工环节的资金浪费。而另一方面，由于建筑装修工程施工队伍自身水平的限制，在具体的设计与施工过程中，因为不科学合理的设计与施工技术，造成了空间的浪费，材料的浪费和资金的浪费。在实施程序方面，大部分装饰工程只是从感官上考虑，

单纯追求视觉上的效果，甚至为达到某些特定的视觉效果而更改建筑的原有设计，不但导致资金上的浪费，更为建筑的安全带来了隐患。这些因素是导致建筑装饰工程总体不平衡的关键因素。

2、建筑装饰工程材料多样、价格混乱

随着建筑装饰事业的不断发展，装饰材料也从刚开始的简单单一，发展到现在的复杂多样。可以按照生产产地、材料质量、档次高低对其进行不同的分类，价格上也有很大的波动，悬殊巨大。比如，大理石市场上有每平方200 元、300 元、500-600元，还有1000 元以上的，其材质有天然的、人造的等等，这些都给建筑装饰工程造价及监督工作带来很多困扰。

3、建筑装饰工程计价依据不规范

由于建筑装饰工程的个体差异性，或者是建筑装饰工程设计、选材、施工等方面的多样性和不确定性，同时又由于装饰施工共性较差，现有装饰定额的缺项较多，导致建筑装饰工程计价依据不确定。

三、建筑装饰工程造价控制的措施

1、确定装饰工程造价的前提

施工设计图是编制装饰工程造价的重要依据。在装饰工程施工前, 应尽量将需要施工的内容、装修标准等进行图纸设计。其内容应包括: 装饰工程平面图、立面图、细部大样图、剖面图、效果图、说明书和材料图集等。经审定的施工图纸, 应能完整地反映工程的具体内容、做法及各部分的具体结构尺寸、技术特征以及施工方法。这是合理确定建筑装饰工程造价的前提。

2、明确各种主要装饰材料的品牌和规格

装饰材料的品种繁多, 不同产地、不同规格、不同颜色的材料, 其单价就不同, 同时装饰材料报价的方法很多, 随意性也很大。因此, 必须在施工前确定各种主要装饰材料的品牌、规格、颜色及单价。

3、深入施工现场, 了解施工工艺

技术与经济相结合是合理确定、控制装饰工程造价的有效手段。要切实改变以往概预算人员只是按定额文件、财务制度办事, 对工程知识、施工工艺、施工顺序不懂或知之甚少的状况。要深入施工现场, 了解施工工艺及各分项工程的施工顺序, 使工程技术与经济有机地结合起来, 为合理地确定装饰工程的造价打下良好的基础。

4、深入市场, 掌握装饰材料价格

在市场经济条件下, 材料价格受供求关系和客观因素的影响很大。因此, 必须深入市场, 掌握各种材料的价格, 并形成自己的价格库, 以备随时更新、补充和查阅, 同时也可以及时掌握各种新型装饰材料的动态信息, 为编制装饰工程造价提供准确的资料。

5、合理确定各分项工程的人工、材料、机械消耗量

装饰工程所用的材料日新月异, 现行的定额不可能满足各分项工程所需, 需要工程造价人员自行编制相应单价的单价分析。人工、机械消耗量可参照装饰定额中与该分项工程类似的人工、机械消耗量, 按相应的比例算出, 或邀请有关部门的人员在施工现场实测; 而主要材料的消耗量则应按施工图纸中该项目的细部大样图, 结合该种材料的规格算出其实际消耗量。

6、准确计量各单项工程的工程量

按业主、监理及承包商确认的竣工图纸, 准确计算各单项工程的工程量。由于装饰工程在施工过程中受业主及客观条件的影响, 各分项工程的竣工工程数量与原设计图纸会有较大变化, 对部分超出合同和设计图纸的工程项目, 应及时办理签证计算工程量。

7、按照设计大样图、施工工艺及施工方案准确立项

要熟悉施工图纸、了解施工工艺、掌握施工方案, 弄清完成每一单项工程所涉及到的分项工程。例如钢管柱表面强力胶贴花岗石, 按照施工图纸、施工工艺及施工方案, 该单项工程包括钢管柱表面的除锈和防锈、钢管柱钢筋细石混凝土保护层(含钢筋制作安装、细石混凝土浇注)、花岗石磨边、强力胶贴花岗石、产品保护等分项工程。做到准确、合理地立项, 是合理确定装饰工程造价的重要步骤之一。

8、 用经验数据来校核定价的准确性与合理性

建立自己的装饰工程数据库, 定期作出某一时期每种装饰等级的造价统计数据, 作为校验装饰工程造价的参考标准。如一般家居装饰的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、榉木饰面板吊柜的造价等。在编制装饰工程造价过程中, 利用经验数据作为参考标准, 可有效地防止错算、漏算的出现,这对合理确定装饰工程造价有重要意义。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作, 它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场, 开展艰苦细致的工作。

总之，建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程, 需要全社会的广泛参与和各方面的配合, 才能将建筑装饰工程造价控制好, 做到经济合理, 确保良好的投资效益。

建筑装饰工程造价探讨:浅谈建筑装饰工程造价管理

【摘要】当今，随着人民生活水平的不断提高，人们对衣食住行也有了更高的要求，同时，在建筑装饰方面，不仅城市大中型公共建筑的装饰水准也越来越高，而且在城乡的居民住宅中装饰工程也越来越受青睐。因此，本文就我国国内目前的建筑装饰工程造价管理进行分析探讨。

【关键词】建筑，装饰工程，造价管理

一.前言

社会的发展不仅仅会带来一些好的方面，而且同时也会带来一些不利。建筑装饰工程师近些年来发展比较快速的项目，但是，建筑装饰工程的快速发展也带来了一些问题，如施工队伍水平参差不齐、市场相对混乱、质量不易控制等，这也影响了我国建筑装饰行业整体水平的发展，因此，优化建筑装饰工程造价管理是极其必要的。

二、建筑装饰工程造价管理的现状

建筑装饰工程起步较晚，发展较快，投资巨大，装饰工艺复杂，其造价管理难度相对较大，主要集中体现在以下几个方面：

1、建筑装饰材料品种繁多且市场价格混乱

随着人们对建筑装饰需求的不断提升，未不断满足人们的需求，建筑装饰市场异军突起，装饰材料种类繁多，新材料、新工艺不断涌现。这些材料中有国产的，也有进口的，有人工的、有天人的，这使得市场监管部门无法对装饰材料价格进行统一指导，市场价格异常混乱。价格的混乱还导致了其他问题的出现，如：装饰市场材料质量参差不齐，以次充好；片面追求豪奢，忽略产品质量、人工材料化学成分超标，危害身体健康等等问题，给建筑装饰市场的监管工作和价格调控工作都带来了负面影响。

2、装饰工程计价依据不规范

由于装饰工程千差万别和设计多种多样，造成装饰施工共性较差和装饰材料品种需求繁多，但现有装饰定额缺项较多。再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时，对缺项子目自主定价，报价随行就市。整个工程造价计量系统又需要招投标、施工建设、中介机构及从业人员管理等建设领域的法规相配套和支持才能有效地运转。建筑装饰工程相关联的其他工程造价计量系统和相关配套法规的不完善及不配套造成与现行建筑装饰工程造价计量的不适应。

3、施工队伍素质参差不齐

在建筑装饰工程巨大利润的背后，不同等次的装饰公司充斥装修市场，这些公司中有一大部分公司，公司规模小、技术落后、无稳定装修工人，临时有工作临时组织施工队伍。临时组建的施工人员，缺乏良好的配合，技术水平也良莠不齐，工作相互扯皮，责任相互推诿，导致工程质量无保障，工程进度易拖欠。一旦发生严重后果，将给装饰工程带来无法弥补的损失。

4、建筑装饰工程结算高估冒算

在装饰工程结算过程中，主要存在着高套定额、分解定额、乱换定额、不套定额等等。有些施工单位预算人员利用目前装饰定额不完善或缺项等不足,借机不套定额，干脆全部采用市场估价的办法完全抛开定额不切实际地高估冒算。

三、建筑装饰造价管理中存在的问题

根据建筑装饰的特点，不同的施工材料和工艺方法决定差不同的造价，由于我国的装饰市场较为混乱，在建筑装饰工程造价中存在着许多问题。

1、建筑装饰设计深度不足给造价控制带来很大困难。由于建筑装饰工程行业的不规范，不同的设计人员仅在设计图中标注其本的参数，并未对施工中的细节问题进行一一明确，而施工队伍凭借业主不精通建筑装饰工程特点的漏洞，往往不在合同中签定工程价格,而在实际施工过程中，采用各种手段增加造价，最后结算时，漫天要价,使得建筑装饰工程的造价失控

2、装饰材料品种多、价格差异大。以大理石为例,它分为天然的、人造的、国产的、进口的，再加上不同的品牌、不同的产地,其价格从每平米200元至1000元不等，普通的消费者根本无从分辨不同产品的差异。而黑心的施工单位又往往与材料供应商互相串通，不仅不利于施工造价的控制，还给施工质量造成的隐患。

3、装饰工程计价不规范。不同的施工队伍、不同的装饰材料和不同的施工方法均使装饰工程的造价产生很大的差异，这也给装饰工程的计价带来了许多不规范的因素，再加之定额更新缓慢，落后于市场发展，使得装饰工程的造价管理空缺巨大。

四、优化建筑装饰工程造价管理的措施

1、科学划分装饰项目与土建的施工界限

如果施工单位在施工中不明确施工界限，那在装饰工程中就很容易出现重复施工的现象，以致不必要的人力、财力的浪费。在传统的施工中，土建工程与装饰工程几乎都是同一个施工单位来完成，但是随着社会的不断发展，装饰工程已经脱离土建而形成了一个新兴的行业，也就是说现在的土建工程与装饰工程几乎都是是由两个施工单位来完成，所以不免会出现施工交叉、矛盾、重复的现象，特别是在施工工序的接口上更加容易出现。

2、加强装饰材料市场价格的管理

材料费用在建筑装饰工程占着很大的比重，也是建筑装饰工程中最有节约潜力的一大板块。在装饰业发展迅速的今天，各种新材料、新工艺涌现得快，更新也快，材料的品种从产地和品牌上来看，真可谓是玲琅满目。不同的材料品种有着不同的装饰效果，也有着不同的质量和价格，有的材料品种靠质量获取市场，有的材料品种靠价格占取市场，有的材料品种则靠装饰效果虏获大众的放心以赢得市场，真所谓是“各怀绝技”啊。对于一些新上市的装饰材料，很难把握其理化性能，难以分辨其质量的好坏，也许我们可以在说明书上看到其优秀的性价比，但是不可排除的是，说明书内含有大量的广告色彩，其可信度还有待考证。特别是在装饰材料五花八门的今天，有不少的装饰材料“以假乱真”、“以劣充优”，向外宣称自己的产品高质低价，以获取高额利润。像有些装饰面板，虽然同一产地、同一品牌的，但是每平方米的价格居然悬殊六七元。如果购买的材料质量较差，不能使用，则造成了浪费，如果单看质量又不管价格，则会大大增加装饰工程的造价。所以加强对材料市场价格的管理是加强建筑装饰工程造价管理的重要环节，管理中应在保证购买装饰材料质量的基础上降低材料价格，以降低装饰工程造价。

3、与土建设计有机结合，规范装饰工程设计

为了避免装饰工程与土建工程的交叉、重复，装饰工程的设计应与土建设计进行有机结合，以实现施工效率的最大化。装饰设计具有很强的艺术性和专业性，在设计的时候应明确装饰造价，结合土建的的构造图、效果图、细部图等施工图纸进行设计。对于需要装饰的工程项目，设计师应在主体工程设计的时候就要介入，以求达到装饰与土建的完美结合，在装饰工程设计中要规范设计，应努力克服与土建、安装等出现交叉重复的施工，以减少人力、物力、财力的投资；还要注意在衔接处的借口，避免同土建、安装等工程衔接不畅而返工，以减少不必要的麻烦，为建筑装饰工程造价管理提供有力条件。

4、加强建筑装饰工程的定额管理，规范计量依据和计价标准

建筑装饰工程的预算定额是确定与控制装饰产品计价的依据，是建筑装饰工程造价的重要组成部分，完善装饰定额管理，统一工程量的计算规则是加强建筑装饰工程造价管理的必要举措。定额管理中应补充定额缺项目及其估价表，建立严格的审批制度并严格执行，以规范计量依据和计价标准。

五、结束语

总之，在建筑工程中，装饰工程的造价管理对于工程建设具有很大意义，一般来说，建筑装饰工程的造价约占总工程造价的20%~25%，对工程总造价有着不可轻视的重要作用。因此，建筑装饰工程造价管理的工作人员必须要对其尽心尽责，以确保工程建设的正常实施。

建筑装饰工程造价探讨:浅谈建筑装饰工程造价管理

摘要：建筑装饰工程作为建筑业中的重要组成部分，其发 展状况直接影响着整个建筑业的发展。本文主要探讨加强建筑装饰工程造价管理措施和方法，以供参考。

关键词：装饰工程 造价管理 方法

引言：

随着经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对建筑装饰的 要求也越来越高。建筑装饰业也随着装饰材料与装饰技术的改进蓬勃发展起来，渐渐地与建筑工程脱离而独立存在，形成了一个拥有独立设计、施工、竣工、结算阶段的单位工程。然而由于装饰材料市场 价格混乱，且缺乏一个统一、全面、系统的建筑装饰工程造价管理，导致现阶段建筑装饰工程仍然存在众多问题。

1、建筑装饰工程造价的管理措施

1.1 装饰工程造价管理

1.1.1 科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线，是加强装饰工程造价管理的首要问题

土建与装饰工程在施工中，都存在工序的衔接和接口问题，如果项目界线划分不清，就会出现交叉矛盾和重复施工。因此，出现了在土建与装饰工程项目施工中交叉矛盾。比如，普通抹灰中的自灰砂浆，水泥砂浆抹面层；装饰抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等，从项目划分的理论上和传统的施工方法上，均属装饰工程项目，但在现实施工中，这些项目绝大部分由土建单位施工，装饰施工单位不承担或承担不了，这就形成了理论划分和实际施工中的矛盾。建设部将要编制全国统一装饰工程预算定额之际，科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线，是加强装饰工程造价管理的首要问题。

1.1.2规范装饰工程，并与土建设计有机结合

装饰设计艺术性很强，是一种专业技术。因此，建设行政主管部门应明确装饰造价在多少万元以上的项目，必须应由相应资质的设计单位提供完整的施工图纸，如构造图、细部图、效果图。对于凡有装饰工程的建设项目，在主体工程设计的同时装饰设计部门就要介入，并与土建装饰设计相结合，统筹协调综观效果。统一规划土建与装饰设计，有利于工程造价管理在施工图设计阶段，土建设计应与装饰设计密切结合，同时进行。现实施工中土建设计不能涵盖装饰装潢和项目，当土建及安装将要完工时，才进行装饰设计，单独进行装饰施工，造成拆除冲凿，重复投资浪费资金等问题。

1.1.3 加强定额管理，规范计价依据定额是工程造价管理的重要组成部分

建筑装饰工程预算定额是装饰分项工程一定计量单位工、料、机消耗量的数量标准，是确定与控制装饰产品的计价依据，因此应及时补充完善装饰定额子目，统一工程量计算规则。装饰工程除部分项目外，大部分饰面项目不受荷载和应力的约束，所以在施工方法上随意性很强，加之装饰工艺、装饰材料变化较快，尽管全国各省市，在《全国统一建筑工程定额》的基础上，不断地补充和完善了《建筑装饰工程预算定额》，但依然存在着缺项和滞后，因此对定额缺项子目编制的补充定额及估价表应建立严格的审批制度。在此基础上，加强定额管理，严格执行定额，不仅可以克服计量无，计价无标准，任何施工单位都可以说了算的弊端，而且有利于规范装饰工程造价管理。因此，加强定额管理应采取以下几点措施：

①加强缺项装饰工程预算定额的补充：各级工程建设标准定额站应积极搜集资料，协同装饰施工单位不断地补充缺项定额，通过实践后及时公布，以充实和完善定额内容，减少工程结算纠纷。

②严格定额的质量要求，加大质检力度：定额是在一定的生产技术和生产组织条件下，生产一定数量的合格产品所必需的工、料、机消耗量的数量标准。这就明确了定额规定的工艺标准，材料质量所生产的产品必须是合格的。因此，建设单位的监理工程师，在施工过程中必须认真负责地加大质检力度，尤其对于涉及环保、防火、防潮等隐蔽部分的检查更应一丝不苟。诸如铝合金门窗型材的壁厚，墙、柱面装饰的基层板以次充好，以薄充厚；术材面的不刷防火涂料；面层的接搓不严密，纹理不顺翘曲等；抉料面层的空鼓、缝隙不匀、纹理不顺等粗制滥造，偷工减料现象，必须严格制止，从而保证定额对工程质量的要求，体现装饰工程造价的合理性和投资的实效。

③加强装饰材料价格的动态管理，规范计价依据：装饰材料材质的优劣，价格的悬殊是人所共知的。为了规范计价依据，合理确定和控制装饰工程造价，各级工程建设标准定额站，必须加强市场调查，定期（有条件时按月）装饰工程主要材料指导价，实行动态管理。对于甲、乙双方议定价，超越了指导价的材料，以及珍贵稀有材料，应报请各级定额站或工程造价管理部门审定，从而规范装饰材料价格管理，维护定额在计价中的严肃性，以达到合理确定和有效控制装饰工程造价的目的。

2、装饰工程造价控制的方法

2.1设计阶段

优选设计单位、设计方案。选择优秀的设计单位是取得优质设计的关键，建设单位应在委托前对设计单位进行资质审查，实行设计方案招投标制度，进行多方案比选，选择最优化的设计方案，从而选择质量精良、技术先进、经验丰富的设计单位。

实行限额设计。项目设计的优劣将直接影响建设费用的多少和建设工期长短，同样也影响建设项目以后的使用价值和经济效益，设计人员应根据限定的额度进行方案设计。

2.2 招、投标阶段

建设方要选择一家资质深、实力强、信誉好的招标机构来执行项目的招标。工程量清单的编制人员避免工程量计算偏差，避免少项漏项，项目特征工作内容要描述全面，减少进场后的经济索赔。

招标方组织设计单位、各投标单位和建设单位对施工图进行认真会审，对图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价上的经济性进行全面的审核，及时纠正设计中的缺陷和失误。减少了施工过程中的设计变更和现场签证，从而控制了工程造价。

2.3 施工阶段

甲方指挥部和监理人员加强造价管理。监理工程师通过日常监管装饰材料和施工工艺从而完成工程造价的控制。监理的重点是查看材料的规格、品种以及施工的技术是否符合设计要求，从而防止偷工减料和以次充好的行为。由于装饰的隐蔽部位所使用的材料规格、品种和尺寸不能直接反映在工程表面上，也不能打开进行检查，所以在整个施工过程中紧密跟踪监管显得十分重要，同时要详细的对隐蔽部分进行签证，以作为竣工结算时的根据。

认真处理设计变更和经济签证。因为装饰工程的复杂性，很难避免设计变更和经济签证的发生。对于无法避免的设计变更的控制方法是先报价、再变更，最好不要超过目标投资额。

2.4 竣工结算阶段

竣工结算是有效控制工程造价的最后一关，也是关键的一关。层级审核，即甲方指挥部，监理公司，审计公司层级审核；审核的重点为: 工程量的审查、组价的审查、材料价差的审查；工程隐蔽记录的审查；设计变更签证审查；取费的审查。

3、结语：

总之，如何加强建筑装饰业的工程造价管理已经成为我国工程造价管理行业所面临的一个新课题，而控制装饰工程造价的有效措施不仅是完善市场管理和强化工程造价管理，还要避免在施工过程中的材料以及工程变更、施工资料与工程施工同步以及监理单位的全程监督等。