房地产室内设计管理研究

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房地产室内设计管理主要就是房地产企业对室内设计工作进行统一管理及协调，以更好的提升室内设计质量，确保室内设计的积极效益及服务效益。同时，房地产室内设计需从技术、规划、建筑等多个设计部分入手，并以此促进房地产室内设计工作稳定有序运行。

1房地产室内设计的理论分析

1.1房地产室内设计概念

室内空间是人类主要生活及日常休息的重要空间。随着社会逐渐趋向于现代化发展，大众生活质量要求逐渐提升，因此作为房地产室内设计工作人员更应始终坚持以人为本的设计原则，对室内环境的使用功能、冷暖光照等进行合理配置[1]。同时，房地产室内设计工作属于技术性工种，主要设计任务来源于甲方，设计成果主要由设计院完成。而为更好的满足甲方要求，并使设计方案符合国家及有关部门提出的要求，房地产室内设计管理还需要房地产室内设计相关活动，如市场调研、土地采购及设计咨询等。

1.2房地产室内设计观念

由于人们重要生活活动大多数源于室内，因此相较于环境设计而言，室内设计更需满足大众要求。房地产室内设计风格可切实反应出时展特征，这是因为室内设计中所采用的设计构思、施工工艺及装饰材料等与物质水平、社会文化及精神生活具有密切联系。因此从一定角度上来说，房地产室内设计水平与设计人员专业技能及文化素养息息相关，并决定了建筑工程总体成本。

2房地产室内设计管理关键要点

2.1明确设计委托要求

为切实提升房地产室内设计管理有效性，相关管理人员就应从明确设计委托要求入手。具体而言，结合企业管理层规划意见、营销部门产品定位及各客服部门整合的客户建议，制定出房地产室内设计任务书。针对房地产室内设计不同阶段，完善设计责任书内容，即房地产室内设计成果、报批过程中的反馈意见、预算部分反馈意见等，并以此为房地产室内设计工作的顺利开展提供重要理论依据。

2.2注重对设计管理的全程监管

2.2.1日常管理

房地产室内设计会涉及到给排水、空调暖通及设备安装等内容，因此设计人员不仅需要依据建筑工程特征及需求，更要从人性化角度入手，对房地产室内设计进行全程监管。一方面，始终坚持以人为本的原则，对室内环境的功能性进行整体优化及组合，并在确保室内质量的前提下，强化室内设计风格[2]；另一方面，严格规划室内功能区，提升室内各功能区间的内部联络性，使其成为和谐一致的整体。

2.2.2重点管理

结合房地产室内设计特征，对设计重点进行拟定，具体而言，在房地产室内设计实际管理过程中，应依据设计进度及设计委托书中的设计阶段性成果拟定出该设计项目的关键点。结合规划及消防部门对房地产室内设计期间潜在的风险性进行深入分析，及时制定出与之相应的解决对策，以更好提升房地产室内设计管理全面性。

2.2.3设计评审管理

在房地产室内设计期间，设计评审管理是保障设计质量的重要手段之一。同时，设计评审也是房地产企业对室内设计工作的最后把关，应基于高度重视。首先，组织评审机构，提升评审结构的专业性及规范性，避免因设计方案问题为得到有效解决的问题发生；其次，注重设计评审管理机制的落实，确保设计输入部门及管理部门都能够参与到设计评审过程中，确保设计评审结果能够在设计图纸中得到最全面的体现；最后，构建设计评审管理机制，提高各部门对设计评审工作的重视度，以充分发挥出设计评审在房地产室内设计管理中的积极作用。2.3注重与设计部门的沟通管理注重在房地产室内设计期间与设计部门的沟通。加强与规划、消防等部门的交流，从全方位角度看待设计方案及设计方案中存在问题。针对设计报批工作，应技术跟踪及协调，将房地产企业发展目标及设计意图有效的转达到设计部门中，以更好为设计部门的决策提供重要理论依据。

2.4强化设计变更控制力度

在房地产室内设计管理过程中，良性的设计变更可更好节约成本，满足甲方在室内结构功能性方面的需求，绝大多数设计变更也会导致工期延长等问题发生[3]。因此为切实提升房地产室内设计管理水平，相关工作人员也应强化设计变更控制力度，基于房地产管理部门、营业部门、施工单位等多方位角度，明确房地产室内设计变更问题发生的症结所在，并以此制定出具有针对性的解决计划。同时，做好房地产室内设计期间的风险认知工作，将可能造成设计变更问题发生的风险因素降到最低。

2.5提升设计人员专业技能

在房地产室内设计管理期间，管理部门还应从设计人员专业技能的提升入手。在房地产室内设计管理期间，应将进一步提升设计人员的专业技能，构建出一支高素质的设计队伍放在工作首位，定期对人员的专业技能进行考核，以在员工之中营造出积极学习与工作的氛围。不仅如此，管理部门还要将设计人员的责任制细化、量化，在员工之中强调保证设计质量的重要性，激发出设计人员对自身岗位责任感。

3总结

总而言之，高质高效的房地产室内设计工作对提升建筑用户满足度具有重要意义。因此为切实提升房地产室内设计质量，相关工作人员也应对建筑结构空间进行优化，使建筑室内空间具备高度的功能性及可欣赏性，为促进房地产室内设计行业稳定有序发展进行奠定坚实基础。

参考文献

[1]周媛媛.房地产开发中的设计管理研究[D].天津大学，2014.

[2]王伟.京西商务中心设计精细化管理研究[D].北方工业大学，2017.

[3]陈靖岗.全装修住宅的一体化设计流程管理[D].天津大学，2014.

作者简介：陈磊（1987—），男，江西南昌人，主要研究方向为室内设计管理。