健身房合同范文

时间：2022-06-11 19:52:04

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健身房合同

篇1

乙方（承租方）：

身份证号：

根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。

第一条：承租房屋位置、面积与用途

1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面积平方米。

1.2上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地、房屋及其配套设施。

第二条：租赁期限

2.1租赁期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允许乙方提前进驻装修，时间为年月日至年月日，该期间不收取租金。）

2.2承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。

2.3在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止。

第三条：租金及支付方式

3.1每年租金额为：元人民币（￥元）。

3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四条：履约保证金

4.1乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证[:请记住我站域名/]金。

4.2在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象（包括但不限于：水电费、煤气费、应向甲方支付的款项等），甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。

4.3如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返回履约保证金。

第五条：甲乙双方租赁该房屋的相关规定

5.1在乙方如约支付租金的情况下，由甲方支付出租房屋的供暖费用。

5.2乙方负责出租房屋内财产设施的保管和保险。

5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方免责，并互相协助争取相应补偿。

第六条：房屋的装修和维护保养

6.1甲方负责该房屋的建筑质量达到使用要求（不得漏雨，排水系统、电力供应及供暖系统完好等）。

6.2乙方在足额支付第一年租金及履约保证金后即可进驻装修。乙方装修不得拆改主体结构，在地面、墙体及棚顶打钉钻眼加大荷载时不得损坏建筑的结构；乙方应爱护并合理使用房屋内设施。

第七条：违约责任

7.1合同期内，乙方逾期支付租金，履约保证金等其他费用超过15天，甲方有权解除合同。

7.2因乙方违约而导致甲方解除合同，已缴纳的房屋租金及履约保证金将不予返还。

7.3双方在合同期内，因一方违约而导致合同解除，应向守约方支付合同总金额10％的违约金。

第八条：合同解除或终止后的处理

8.1在本合同解除或终止时，乙方应十五日交还该房屋，并将存放的自有财产物资及时处置。如逾期不归还或未处置的财产物资，视为乙方同意甲方代为处置。

第九条：适用法律及争端解决

9.1双方产生争端，应友好协商，互谅互让，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院。

第十条：通则

10.1合同未尽事宜，经双方协商一致以书面形式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同由甲乙双方签字生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

篇2

若不作上述理解，则违规开发的商品房，只要已竣工，只要不具备导致合同无效的其它事实，买卖即为合法有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理办法》只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在漏洞，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主张，在目前的法律框架内，可以将《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件与《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定结合起来作为商品房现售合同的生效条件，如商品房不符合《商品房销售管理办法》第七条规定的条件，则可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由，援引《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定确认其无效。如此补充现有法律的漏洞。

二、商品房买卖合同的分类

这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。

关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处理，笔者认为，将上述商品房按现房处理、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金，且该资金必须用于工程建设；预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建设中。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否竣工为据。这其中实际隐含着已竣工未验收或验收不合格的房产是不符合法定入市条件的现房这一观念，和合法与不合法的合同只要种类相同即适用相同的法律规范的理念。

三、因房屋存在质量问题解除合同的条件

房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，因法有明文规定，现在审判实践中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条显然是对《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的解除合同的条件，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？该条解释的可操作性不强，依赖于法官的自由裁量。有人认为，商品房正常的“居住使用”主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，其它质量问题不会严重影响居住使用；其他人认为，“居住使用”不仅以安全为条件，与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准，如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度，亦应认定为严重影响居住使用。笔者同意第二种观点。

四、关于商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定

在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双

倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。笔者认为，上述司法解释中的欺诈行为源于《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。根据上述法律及相关司法解释的规定，欺诈行为主要可以划分为两类：即故意隐瞒真实情况和虚假陈述。在上述两种欺诈行为中，虚假陈述是作为，客观性较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作论述。对于故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点（见王教授所著《违约责任论》有关内容），有义务告知对方真实情况而故意不告知，应认定为故意隐瞒，并提出认定故意隐瞒的关键是确定是否有义务向对方陈述真实事实。笔者认为，上述观点从理论上为我们确认隐瞒行为，提供了简明和可操作的规则。

但王教授未对如何认定“故意”发表意见。笔者认为，按一般的理解，故意隐瞒显然不包括不知道或因过失而未告知的情况。应该承认，存在由于过失而隐瞒真实情况的可能。这就要求查明当事人的主观情况，如是否知道或应当知道真实情况，结合法律是否确定其有告知此真实情况的义务，若均是确定的，而当事人未告知，并造成对方陷入错误认识，则可认定欺诈行为成立。欺诈行为一般较难认定，但笔者认为，有关的法条上有“故意”二字，就应该如此理解和操作，查明不了，依法不予认定即可，但不能推定。

五、审判实践中的几点做法：

篇3

中图分类号：F23

文献标识码：A

doi：10.19311/ki.1672.3198.2016.28.057

1 当前运费控制、核算现状及存在的不足

公司一直以来，运费的结算与控制过程，首先是车辆使用部门（站队）通过手工填写纸质路单，路单的内容为车牌名、司机姓名、办什么事、车辆起止点、车辆值班时间等信息。然后，由运输单位汇总收取路单，按各车辆使用部门（站队）制作一个电子表，计算出各部门（站队）当月路费。运输单位月末送交公司调度室盖章审核，调度室审核后再将纸质路单送交财务部门成本岗。成本岗将每一张路单分别检查其单价、运行里程及计算出来的金额。然后再汇总计算每个车辆使用单位的运费，核实金额。

存在的不足：运单被使用单位错签时较难发现，运单流转环节多，审批周期长；计算、审核涵盖车辆、时间、单价等信息，较为费时费力；不能做到分类统计，不方便辆车使用对运费的信息查询；不利于成本预算控制。

2 建立运单结算审核查询系统目的和作用

实现运单输入、防错纠错、自动计算、网上申报、审批全过程管理，业务部门实时动态查询、控制，提高工作效率和成本预算控制水平，也有利于公司内部审计和效能监察，及时发现问题，改正错误。同时可以提高工作效率，节约人工成本。

3 方案制订

（一）设立运费路单录入、审核模块；（二）设定各车辆使用部门、单位对路单的审核功能；（三）设立查询统计模块、数据导出模块、打印模块；（四）设立运费预算分解、控制模块；（五）充分利用现有“油气储运公司工单审核系统”功能，将“运单结算审核查询系统”并入该系统中，自成相对独立模块。

4 系统模块设定应达到的功能

4.1 运费路单录入、审核模块应具有的功能

各车辆运费承包单位、科室以专有用户名录入运单。录入项目为两种：

（1）按使用时间录入。系统维护进各种车型的小时单价进数据库，录入时在系统中下拉窗口中选择车型、车牌号（系统建立启用前维护进数据库）。如为新增车辆，手工录入车牌号，司机姓名。运单金额栏自动根据所选车型单价与使用时间，计算出运费，金额=运输时间×单价。单价一经维护进去，录入运单用户无权修改，修改权限由财务部门成本岗控制。

（2）按使用距离录入。用户录入使用起止点（录入后，可自动保存，下次录入可选择），“运输公里”可自动生成，也可以手工修改公里数。单价为系统生成，金额=运输公里×单价。录入运单用户无权修改，修改权限由财务部门成本岗控制。

（3）按使用时间和运输距离混合录入。按（1）、（2）两种情况录入，形成合计金额。保存时自动生成运费单编号。

（4）单据录入后应具备的功能：①录入如有差错，未审核前可以查找、修改，但单价栏不可修改。②保存单据，之后提交审核。③打印单据。

运费结算单界面如图1。

4.2 各车辆使用部门、单位对路单的审核功能

各车辆使用部门、单位先到本部门领导审核，然后调度室调度岗审核，最后核算室成本岗审核。

4.3 查询统计模块功能

（1）各站队、部门只能统计查询本部门发生的运费。运费查询可以查询累计发生明细金额，也可以分车牌号统计查询明细帐。明细帐如图2。

（2）调度室车辆调度岗、核算室成本岗可查询统计全公司及各站队、部门运费，也可查询统计运输单位（凯通公司、金运公司等）按月或累计发生的运费；还可以按车牌号查询该车辆当月运费和本年累计发生的运费明细。查询到最明细级为路单，如图3。

（3）查询统计出来后，数据有导出功能，导出表格为EXCEL表单形式。单位查询如图2。

（4）财务部门成本核算岗，有按月查询各单位车辆

运费明细和累计发生额、公司运费汇总账的所有权限，包括按车牌号查询当月和累计发生情况。

4.4 运费预算分解、控制模块功能

“运单结算审核查询系统”的预算模块应具有运费预算金额维护和预算警戒提示、控制功能。

4.4.1 运费预算分解

年初，按照油田公司下达的运费总预算，由公司预算委员会分解到各基层单位和科室。财务科预算岗负责把各单位、各科室承包的运费指标维护到“运单结算审核查询系统”的预算模块中，并依次由调度室审核、财务科长审核。

4.4.2 运费预算控制

当某个单位或部门发生的运费累计金额达到预设的警戒值（如年初预算指标的90%），再录入运费结算单时，系统弹出窗口提示；当累计金额达到年初预算指标时，则系统禁止录入新增路单。车辆使用单位只有向公司主管部门申请并经主管领导批准后，由财务科预算岗重新在“运单结算审核查询系统”预算模块中调增预算，然后才能继续录入新增路单。