房地产信息范文
时间：2022-07-08 09:01:35
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篇1
在房地产市场，最大的乱象是信息的极其混乱和不对称。就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”（即信息不对称市场），在住房的基本供应量、开工面积、房地产信息的基本联网等方面，都存在严重信息残缺和虚假等情况。可以说，整个房地产市场的链条都存在严重的信息不对称。
首先，政府的供地信息不透明。政府的年度建设计划、保障房建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布。2010年，为了强化房地产调控，国土资源部强行公布了2010年的土地供应计划，但也只是公布了一个大数，具体数据不得而知，供地信息只能参照研究机构的估算，这也造成了土地稀缺的假象。
其次，开发商垄断市场信息。开发商在取得某一特定区域的开发权后就在事实上成为该区域特定时期内的唯一产品提供者，他们拥有绝对的话语权和定价权，利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍。
第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。1998年房改以来，地产市场一直缺乏权威的房价统计指标。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅与现实背离，而且闹出很多笑话。2009年全国房价暴涨，但按官方的统计结论居然只涨了1.5%。官方公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真而失去了统计的价值和意义。
最后，本轮房地产调控的最大利器是限购，肩负抑制投资投机的使命。然而，在全国购房信息没有联网的情况下，不仅限购本身根本无法执行，而且那些“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段，使得一些城市的限购只是限制了一些遵纪守法的老百姓。对于有办法的人而言，限购就是纸老虎。限购在执行层面的失控和地方政府与开发商炒作“城镇化”的概念，是2012年下半年以来房地产再次逆势上涨的主凶，其背后的最大问题，依然是信息问题。
挽救公信力亟需普查
篇2
Abstract: This paper analyzes the status and existing problems of the real estate surveying and mapping information, and puts forward the way to solving it, combining with the author's work practice.
Key words: real estate; information ; analysis
中图分类号：TU2 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
测绘技术不仅为房地产开发企业各阶段提供重要的测绘数据，同时也将促进企业房地产开发商降低成本给百姓带来实惠，并以此也能促进测绘市场的健康有序发展。加快推进测绘信息化加速信息化测绘体系建设，是完善测绘机制、提高测绘依法行政能力的重要途径，是全面提高测绘保障服务能力、推进测绘事业持续健康发展的迫切需要，对于推动国家信息化发展具有十分重要的意义。
一个城市房地产业的发展与测绘密不可分，房地产测绘通过房地产的位置，面积等这些测绘成果为房地产企及建设单位实施开发经营，决策，核算提供数据方面的依据，也为房地产消费者选购房屋提供了必要的依据。房地产测绘信息化就是在数字化测绘的基础上，在完全网络化运行环境下，实时有效地向信息化社会提供地理信息综合服务的测绘方式和功能形态。它反映了经济社会和人民生活对测绘需求结构的变化，体现了信息社会发展的特征，是为实现国民经济和社会信息化发展目标而提出的新的测绘发展思路。
1 房地产测绘信息化现状分析
科技是第一生产力，必须认识到科技发展与经济发展的同一性。随着房地产测绘业务的广泛开展，房地产测绘工作者越来越意识到常规的测量绘图手段已不能满足目前的工作需要，要使自己在激烈的市场竞争中立于不败之地，只有选择更加先进的测量仪器和测绘手段。手持测距仪、电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等先进测量仪器及专业成图软件在房地产测绘工作中得到了广泛应用，极大地提高了房地产测绘工作的效率和成图质量。
1.1 AUTOCAD
在众多的制图系统中，人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便。
1.2 房地产测量信息系统(GIS)
作为世界GIS的拓荒者，美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的历史，其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统，它所包含的几千个GIS分析工具已经被各个领域的项目所采用，给测量数据计算、绘图带来了技术革命。房地产测量信息系统(GIS)正逐步应用到现代化房地产测绘，改变着传统的测绘技术和理念。
1.3 全站仪
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备，它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今新型全站仪的测量角度和距离测量精度相当高，可以人工操作也可以自动操作，可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。
全站仪这一最常规的测量仪器在现代化的房地产测量中发挥着越来越大的作用。
1.4 RTK技术
RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。
2 房地产测绘信息化过程中存在的问题
尽管信息化技术在房地产测绘中应用已经取得了很大的进步，但从目前的应用效果上来看，还存在很多不尽人意的地方，主要表现在以下几个方面。
2.1存在用户意识上的问题。很多测绘单位能体会到房地产测绘信息化的重要性，也认识到房地产测绘信息化可以促进企业发展，但在实际操作上，有些单位不愿在房地产测绘信息化上增加投入，认为投入过高，会增加负担。
2.2 测绘技术虽然拥有一些先进的测绘仪器，但是运行效率比较低，对于测绘图形数据和属性数据无法对应连接，测量绘图效率也不高，这就难免会造成错误。而且随着城市的不断发展，城市房地产的变更频繁，低效率的测绘管理很难适应当前的信息化、高速化、现代化的要求。特别是现在房地产行业的供需都处于增长的形式，测绘信息系统是一个需要尽快突破的课题。
2.3 房地产测绘信息化基本理论研究薄弱。对于什么是房地产测绘信息化、为什么进行房地产测绘信息化建设、建设什么样的房地产测绘信息化系统、怎样建设房地产测绘信息化系统这样一些基本理论问题，缺乏研究，导致认识上的不统一和具体工作上的盲目性。另外，房地产测绘信息化建设的标准化差，完整的标准体系尚未建成。数据(格式、编码)和应用软件平台不统一，条块分割、各自为政的现象仍然严重，信息共享程度低。
3 解决对策
3.1进一步提高对房地产测绘工作重要性的认识。把房地产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好。要大力推广高科技、新技术在房地产测绘中的应用，提高测绘工作的技术含量和效率；要建立健全房地产测绘管理认证制度，完善房地产测绘成果检查验收制度与质量责任制度，提高房地产测绘的准确性。要严格按照《规范》的要求，作好各类房屋的测绘管理工作，切实维护当事人的合法权益，要建立房地产测绘成果资料库，加强测绘成果资料的统一管理和作用，提高房地产测绘成果的利用率。
3.2 加强测绘队伍建设，提高测绘人员素质。在市场经济、行业竞争日益加剧的今天，谁占有市场的主动权，谁就立足于不败之地，房地产测绘更是如此。房地产测绘技术性强，业务人员要精通各种现代化的测绘仪器的使用及测绘技术，熟练掌握测量规范。因此，房地产测绘单位拥有技术强、业务精的专业技术人员是立足于市场的必要条件。房地产测绘单位是中介服务机构，要有规定数目的专业技术人员，并且在资质允许的范围内执业。法律、法规的颁布实施既给测绘单位带来机遇、又使测绘单位面临挑战。因此，测绘人员要加强业务学习、获得测绘执业资格、掌握全面的测绘技术和技能。
3.3房地产测绘信息管理虽然房地产测绘的成果的网络化越来越完善，但是那只是对于测绘部门或者房地产行业来说的。再有就是面对着房地产的这么多事端和争议人们对于房地产测绘的“可信性”、“法律性”难免会产生质疑。其实对于一般的民众来说，房地产测绘是什么东西他们都不知道。因此，对于房地产测绘成果信息应该进行透明管理，让想了解这方面信息的人查阅起来便捷，便于民众来监督。
3.4 加大资金投入。测绘部门应加大信息化资金投入，建立房地产测绘技术信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制，达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享，又能推动行业技术进步；既规范房地产测绘行为，又能确立房地产测绘成果的权威性，维护房地产市场的正常秩序。另外，利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导，促进地区间交流与合作，互通有无，以达到房地产测绘信息化工作平衡发展。
4 结束语
在我国，房地产业己经成为国民经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。随着计算机技术的发展，测绘技术发生了根本性的变化，对房地产测绘信息化也提出了更高要求。
【参考文献】
篇3
随着住房改革不断的发展，建立一套科学、规范、有序的房地产测量管理系统，已经成为房地产管理工作的必然选择。对于房地产测绘单位而言，房地产测量工作是一件比较繁复的工作，其不仅包括自然信息的测量，同时也包括人文信息测量采集。面对着庞大的信息量，仅靠房地产相关人员进行传统测量与记录是远远不够的，GIS的出现，为现代化房地产管理带来方便，毕竟其涵盖的信息面比较广，与房地产测量信息管理系统结合起来，操作起来更加地方便快捷，获得的信息也更加准确明了。如何更好地将GIS的应用融入房地产测量信息中，已经成为房产测量中不断尝试与完善的工作。
1 房地产测量信息与GIS的融合的必要性
房地产测量是房地产管理中不可或缺的环节之一，房地产开发和管理相关工作都离不开房地产测量，同时房屋、用地权限和数量等基本状况的测绘工作也离不开房地产测量。房地产企业要想使企业更好的发展，就必须充分注重房地产测量。要知道如果不对房地产进行相应的测量，就不能为管理提供更多可靠的有效数据，房地产管理工作也不能顺利进行。此外，房地产测量在一定程度上还影响着企业产权证的办理和交易。房地产测量管理和房地产产籍档案管理是房地产产权和产籍重要组成部分。房地产测量是基础，同时也是源头，如果没有准确的房地产测量数据，产权管理的质量和数量就得不到有效的保证，也无所谓有效管理。从中可以看出房地产测量在房地产管理中占有重要作用，要想更好的实现房地产管理，就要将房地产中的测量信息融入GIS中。之所以会将房地产中的测量信息融入GIS中是因为GIS用途多、效率高，能节省房地产在管理、分析、统计工作时间，并能起到辅助决策作用，以减轻房地产测量信息工作人员工作负担。也只有这样，才能保证房地产测量信息的准确性，才能提高房地产测量效率。
2 GIS在房地产测量信息中应用应该注意的问题
2.1 要创造良好的系统环境
要想使以GIS为基础的房地产测量系统更好的发挥作用，就必须创造一个良好的系统环境。毕竟要想使现在的房地产测量管理更好的实现，需要一个良好的环境的。不仅需要良好的社会环境，还需要良好的物资环境和人才环境。社会环境作为现代化房地产信息测量必不可少的外部环境，从根本上来说是观念上的转变、组织的落实和领导的重视。只有转变观念，将现代化房地产信息管理作为一个系统来对待，才能使系统的处理能力达到最佳水平。要想更好的发挥以GIS为基础的房地产地理测量信息管理系统功能，就应该注重物资环境，毕竟GIS在与房地产信息结合在一起的时候，是需要相应设备和经费的。只有经费和设备齐全，才能对以GIS为基础的地理信息系统进行更好的开发和利用。人才环境在在以GIS为基础的地理信息系统开发中也有重要的作用。毕竟系统的研究者、开发者是由一批优秀人才组成的，他们不仅研制和开发，同时也负责相应的调试、技术编制或是技术编辑等。而系统的使用者也是由具有专业技能的有些人才组成的，他们不仅负责数据的输入更新、数据处理分析，也负责日常的维护工作。因此，必须注重创造创造良好的系统环境。
2.2 要注意房地产测量信息系统功能
对于房地产测量信息来说，其本质是分布式的，而不是中心式的。就其空间角度而言，房地产测量的地理数据一般呈空间分布，其测量中是以行政自然地理区域等为依据来对相应地理数据进行组织的，而其在采集、管理和维护不同区域数据的时候是相互独立和平行的。就其特性而言，房地产测量信息是人文和自然性质的组合，不仅包括相应位置、形状、面积等自然特征，也包括权属、质量、价值等人文特征。就其应用角度来说，不同地区不同类型的房地产测量信息的要求是不同的。由于房地产测量信息有属于自己的特征，在实际应用过程中必须注意房地产产图的输入、野外数据采集和成图、测量数据和图形处理、面积自动量算和处理、查询检索和汇总统计功能、提供信息共享等功能问题。要想使这些功能更好的发挥其作用，就应该对输入相应旧图纸资料，不仅要进行坐标直接输入、扫描数字化仪输入，同时也要进行跟踪数字化输入；系统在工作的过程中会对野外观测到实际数据进行记录并自动进行坐标计算，之后将其处理成图；系统能够将测量数据、图形编辑、分类和组合进行分别处理；系统能对房地产的面积量算和分摊进行相应处理；系统也能通过房地产基本情况和权属状况进行相应查询，并根据实际状况自动对材料进行统计和分析，并以图形的形式将相应内容表现出来；系统也能实现信息共享，共享信息系统能进行多部门的应用。因此，必须注重基于GIS房地产测量信息管理系统功能优势的发挥。只有这样，才能使得房地产测量信息的准确可靠和应用的快捷方便。
2.3 要注意数据采集
以GIS为基础的房地产测量系统在实际运行过程中，特别是在系统运行初期因采集数据主要是基础数据，常会加大信息测量工作量，工作起来不仅费时，同时也费力，尤其是在房地产信息的几何图形信息输入的工作量要较输入数据的工作量大且复杂。因此，在实际工作中，必须注意数据录入的质量，必要的时候建立相应检核手段或措施，将初始阶段的出现的错误降至最低，以保证数据采集准确性。
2.4 要注意系统维护
以GIS为基础的房地产测量系统主要是用来获取房地产测量信息的，其在运行过程中一旦出现问题，就会影响系统的正常运行，进而降低房地产测量信息的准确性。在这种情况下，就应该对该系统进行实施维护，以保证系统正常运行，保证房地产测量信息的准确性。在系统维护中，不仅要注意程序维护、代码维护，也要注意数据维护和机器维护。同时也要注意在维护过程中，必须进行严格的维护管理，也就是软硬件的维护管理。在维护过程中，要对每一次、每一步部分的维护进行详细记录并妥善的进行管理，以备不时之需。
结束语：
GIS地理信息系统作为一种重要技术，是与计算机技术同步发展起来的。其在实际应用过程中，不仅能对空间数据进行采集、分析、管理和操作，也能将相应信息以图片的形式显示在计算机软件和硬件系统中，使测量数据更加清晰明了。将GIS融进房地产测量系统中，将会给房地产测绘单位带来更多的方便，毕竟GIS所能做到的优点是之前房产测量工作中单凭人工测量做不到的。GIS与房地产测量系统融合后，不仅能提高房地产测量效率，同时也能减轻测量人员负担，提高房地产测量效率，促进房地产企业更好的发展。
参考文献
[1]郭朝晖,刘志辉城市基础地理信息数据入库质量控制[J].山西建筑,2006.(12).
[2]高志强,王洪祥.测绘工程中的GPS-RTK技术的应用实例[J].测绘与空间地理信息,2006，(03).
篇4
房管局综合信息网中包括所有的商品房资源信息，如出售、二手房交易平台、租赁平台、房地产相关物业拆迁等，还具备自助型权属核准、维修基金查询等功能，它提供所有房地产网上业务，适用于全市各个企业事业单位和百姓。
由于该网站提供的是真实可靠的房源和产权信息，因此树立了网站的权威地位。
2004年7月19日开通的房地产综合信息网的网址是：.cn
一、房地产综合信息网由四部分组成
第一部分：房源信息，包括商品房信息、二手房交易、租赁信息。
综合信息网上的商品房房源信息，是从2003年开通的“商品房网上销售系统”专业网站上直接提取各开发项目中还没有出售的全市商品房房屋信息。
广大群众可以运用网站提供的查询功能，通过开发项目名称、房产坐落地域、打算购买房产的价格范围、建筑平米范围等条件，查询到商品房真实、可靠、及时的房源信息。二手房交易和租赁服务平台可以使广大群众免费查找自己需要的二手房交易或租赁信息。同时可以免费自行需要出售的或准备出租的房产信息。还可以自行房产的求购或求租信息。
第二部分：自房屋权属核准信息，分房产的产权、抵押和查封
广大群众可以通过向综合信息网输入产权人、所有权证号和建筑面积三项内容，及时查询房产权属的核准情况。例如：该房产是否确权；房产确权同时正在抵押；房产确权，并有抵押，现已查封等等情况。但要了解该房产权属的详细情况，还需要到房屋所在地的房地产管理局的市场“信息查询窗口”进行房屋权属查询。信息查询窗口会提权人姓名、房产坐落地址、建筑面积、房产的抵押情况和查封情况等详细内容。
第三部分：房地产相关资质信息查询。
为了让百姓能方便地查询到与房地产有关的资质或备案的情况，如拆迁公司、物业公司、中介、房地产经纪人等，我们把所有与房地产有关的资质和备案信息汇集到一起，供企事业单位和百姓查询或者核实情况。
第四部分：其他信息。
如商品房维修基金查询。市民可以在网上查询自己交纳的商品房维修基金的存款情况和使用情况。
实行二手房网上签约后，房产买卖协议在网上签署后，会在综合信息网上公布48小时，二手房交易双方，都可以看到房产的坐落地址、交易面积、交易金额。
二、交易、租赁协议的网上签署和打印
综合信息网将向全市房地产中介机构免费提供二手房交易和租赁协议的网上签约和协议打印。由于综合信息网规范了协议填写格式和保证协议的完整性，从而保护了买卖双方利益。
1. 二手房的网上签约和打印，可以在任何一个房地产中介公司完成，每个中介机构都有一个专用登陆号。双方也可以到各区县房管局完成交易协议的签约和打印。
2. 为保护百姓合法权益，签约文本中设定了必填项目，保证协议的完整性。
3. 中介机构完成签约后，在综合信息网上48小时，在区房管局市场2天，双方可以查询，有效地保护双方的合法权益。
综合信息网构架优点
一、 构架简要示意图：
系统使用B/S架构，服务器多层次结构，将业务逻辑清晰地分割，保证了系统的高效和低廉的维护成本和使用成本。
二、服务器端的多层结构
为了能够解决工作问题，我们设计了多层结构框架（如上图）。在框架中，针对以上问题，我们将应用服务层又划分成五个层次：数据实体层、实体控制层、数据访问层、业务规则层和业务外观层。各个层次同上述问题的关系表示如下：
* 数据实体层：数据的表示方式
* 实体控制层：数据的存取方式
* 数据访问层：提供对数据库的访问，封装
* 业务规则层：业务逻辑的组织方式
* 业务外观层：业务服务的提供方式
三、 数据整合、分析和挖掘工作
综合信息网在上述多个系统的整合过程中，使用了“数据平台”的先进概念和开发方式，使用统一的数据接口和网络服务（WebService）的开发应用，极大地提高了数据的利用程度。同时，系统在整合数据的时候充分地考虑到各种数据库和各种服务器的不同平台和不同地区，使用了统一的跨平台数据表示方式对各种不同来源的数据库进行描述。
在数据模型设计时，提供了对各种房产（新房、二手房、租赁房）和各种需求信息（求购和求租）的各种深度和各种侧面的统计，提供包括地域、面积、楼层、价格、朝向等等多个统计方向统计层面。
四、 使用的先进技术
1. .Net的使用
* 较强的性能
是在服务器上运行的编译好的公共语言运行库代码。它可利用早期绑定、实时编译、本机优化和盒外缓存服务。
* 威力和灵活性
.NET 框架类库、消息处理和数据访问解决方案都可从Web无缝访问。可以选择最适合应用程序的语言，或跨多种语言分割应用程序。
* 简易性
使执行常见任务变得容易，从简单的窗体提交和客户端身份验证到部署和站点配置。例如，页框架可以生成将应用程序逻辑与表示代码清楚分开的用户界面，可以在类似 Visual Basic 的简单窗体处理模型中处理事件。
* 可管理性和可维护性强
采用基于文本的分层配置系统，简化了将设置应用于服务器环境和Web应用程序。由于配置信息可以在没有本地管理工具帮助的情况下应用新设置，只需将必要的文件复制到服务器，即可将框架应用程序部署到服务器。
* 可缩放性和可用性强
在设计时考虑了可缩放性，增加了专门用于在聚集环境和多处理器环境中提高性能的功能。另外，进程受到运行库的密切监视和管理，以便当进程行为不正常（泄漏、死锁）时，可就地创建新进程。
* 自定义性和扩展性强
随附了一个设计周到的结构，它使开发人员可以在适当的级别“插入”代码。实际上，可以用自己编写的自定义组件扩展或替换运行库的任何子组件。
* 安全性强
借助内置的 Windows 身份验证和基于每个应用程序的配置，可以保证应用程序是安全的。
2. 网络服务（WebService）的应用
基于XML技术的Web服务是解决复杂数据应用和复杂网络应用的最佳手段。各种Web服务分表实现了一定的电子商务功能，通过将各种Web服务进行组合和集成以创建动态应用。Web服务能够统一地封装信息、行为、数据表现以及商务流程，而无需考虑应用所在的环境是使用何种系统和设备。
Web服务是一种无需购买并部署的组件，所有应用只需要能够连入Internet，就可以使用和集成Web服务。因此开发的代价显著降低了，程序员无需与多种平台进行交互，只需要与一种组件进行交互，即Web服务。同时Web服务的调用界面完全采用标准的XML及相关技术，在代码实现上代价也有显著下降。
3.二维码的使用
系统使用二维码技术，对合同和协议数据进行加密和“签字”，在客观上避免了合同的篡改和合同的伪造。二维码是用一组数学意义上的码词，并由码词构成的几何图形来表示和存放信息。
二维码的信息存放量是有限的，我们通过研究，开发使用了一套完整有效的图像压缩解压缩算法，压缩性能上能够达到30～200倍的压缩比率，能够满足用户在二维码中存放图像的各种应用需求。
4.使用PDF文档对合同进行保存和打印
a) 灵活性：PDF使您可以自由地交换文档， 无需担心兼容性问题。
篇5
企业信息化是国家信息化的重要组成部分。房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。
传统房地产企业主要从事商品房的开发业务，一般以项目的形式进行运作。随着我国房地产行业的不断发展，行业的细分越来越明显，与商品房开发相关的很多工作已由社会上的专业公司来做，房地产企业在开发过程中开始扮演资源整合者的角色，资源整合能力的强弱逐渐成为企业在竞争中取胜的关键因素。与众多的项目参与方“共舞”，需要房地产企业有较强的资源整合能力，而这种能力很大程度取决于企业是否能在复杂的经济环境中适时、充分地获得决策所必需的信息，这是一个企业在市场竞争中能够处于优势的基本条件。因而，房地产企业的信息化程度成为衡量企业未来发展潜力的一个重要指标。房地产企业信息化的最终目的是提高企业的竞争能力和市场开拓能力。
本文将从房地产企业信息的特点入手，分析我国房地产企业信息化过程中出现的问题，并探讨房地产企业信息化具体对策。
目前国内的房地产企业大都是按项目的方式运作，其信息主要表现出如下特点：
1．信息量大。房地产企业一般是围绕一个开发项目进行运作，周期长，涉及到众多业务环节：项目可行性研究、市场分析、产品定位、土地获得、规划及设计、融资、建筑施工、工程监理、市场营销、销售、租赁、物业管理，众多的参与方都需要相应的项目信息，并且在项目实施过程中也产生大量的信息。
2．可重复使用。对企业来说，各个房地产开发项目虽然在类型、特点上有差异，但整个开发过程所需的信息，却具有一定的共性，可重复使用。如建立了一套市场分析系统，对地区经济信息的收集和研究，可重复用于不同的项目。而同一项目中的信息也将在不同阶段、不同的参与方中重复使用。
3．信息交互复杂，衔接要求高。在项目实施过程中，信息在各部门、各单位间流动复杂，以某项目设计特点的信息为例，它将经历一个复杂的交互的过程，如图1所示。同时，很多信息的衔接要求又较高，营销公司会获取很多市场信息，消费者行为、心理特点的信息，这些信息如能恰当地传递到开发商、设计单位，结合这些信息对项目进行适当调整，将对项目后期有很大帮助，因而信息的衔接要求较高。
（图1表略，详见《商业时代》2003年第17期杂志）
在这样复杂的信息背景下，企业信息化的实施显然会为房地产企业带来更好的机遇，同时为企业的发展提供了更广阔的空间。然而，国内很多房地产企业尚未充分认识到企业的这些信息特点，对企业信息化的实质和大趋势还不甚了解，还存在着以下的一些误区：
1．认为实现办公自动化就是企业信息化，或认为使用了财务软件就实现了企业信息化。很多企业都购置了计算机，大部分工作人员也都能熟练使用办公软件，财务部门使用财务软件，但这并不是企业信息化的全部。企业信息化是对企业的信息进行系统的、全方位的收集、处理及分析，其最终目的是提高企业的竞争能力和市场开拓能力。
2．不注重信息收集和处理，未充分、有效利用已完成项目的信息。企业在项目实施过程中不注重信息积累，导致一些有用信息不能保存下来，不能对新项目的实施提供支持。
3．有初步的信息化成果，但后期未跟进。在Internet兴起最初，很多企业都建立了企业网站，但目前大部分网站都还停留在初建的水平，只有几个网页，未及时进行资料的更新，维护工作做得不好，也没有应用电子商务模式来进行商品房销售。从这次非典的影响来看，购房者网上找房、网上选房的要求越来越强烈，也越来越明确，但很多人只能通过一些房地产交易网站获得一些项目初步信息，无法从其企业网站上获取更详细、更确切的购房、选房信息。
从这些不足之处可以看出，虽然国家提出企业信息化已经有一段时间，在一些行业已经有企业进行了尝试，并积累了宝贵的实践经验，但我国房地产企业信息化还停留在一个不高的层次，在竞争日趋激烈的市场环境下，房地产企业信息化有这些应对策略：
1．企业要建立信息化战略，站在战略的高度来讨论企业信息化问题，充分分析信息化对企业的影响和潜在机会，建立企业的长期、中期及短期信息化具体计划。并在企业信息化的战略下调整企业组织设置，建立更有效、更利于企业信息化的组织形式。
2．具体而言，加强企业信息化建设可以从企业内部Intranet建设、网站建设、数据库建设、工具软件建设等方面入手。
立足我国目前房地产业现状，对开发企业而言，首先应建立健全地块分析系统、开发风险预测系统、市场分析系统、项目定位系统、项目推广系统、客户关系管理系统等，利用数据库的优势对信息进行归类、管理。如地块分析系统，主要解决从经济角度评价地块的问题，了解规划出售地块的信息，进行充分的经济分析与评价，从而帮助开发商进行地块的决策。该系统可以有城市规划方案、地块出售信息、地块出售历史信息分析、投标报价系统等动态数据库组成，其系统结构如图2所示。
（图2表略，详见《商业时代》2003年第17期杂志）
3．充分发挥信息技术优势，全方位利用资源。
很多新技术，如3D，虚拟现实技术可以更好地用于商品房的展示，它突破了过去平面二维展示的局限，通过电脑软件，能三维展示商品房构成及装修装饰，立体感强。而虚拟团队、BPR、ERP等信息技术应用目前并不广泛，但从长远来看，这些技术必将对房地产业的发展产生积极影响。例如ERP，即企业资源计划，企业实施ERP可以整合企业流程、项目开发流程等各环节，提升企业的竞争力。
篇6
前 言
地理信息系统是指将地面空间有关的信息进行处理并对它们进行组织构建，使它成为一个系统，也就是地理信息系统。地理信息系统将制图学、量学、地理学以及遥感学等众多学科集成在一起，涉及面非常广。建立一个完善的地理信息系统，对整理地理信息十分有利，从而为各个部门提供所需要的数据与资料。
1 地理信息系统（GIS）概述
GIS的基础是地理空间数据库，它运用的地理模型分析方法，在合适的时机提供多种动态和空间的地理信息，地理信息系统主要有以下三个特征：
（1）对于地理空间信息进行采集，然后进行分析整理，最后输出，使之成为具有重要价值的信息数据库。在对地理信息进行管理的过程中，其具有一定的动态性，空间感比较强。
（2）所研究的对象是地理，通过对地理模型的研究，制定出地理决策，从而形成具有一定价值的信息系统。在研究的过程中，需要对多种要素进行分析，具有很高的预测能力，科技手段高。
（3）地理信息系统主要是由计算机来完成的，全过程的操作都需要计算机来执行，通过对地理数据的计算和模拟，完成对空间数据信息的管理。在对地理信息系统操作的过程中，基本都是计算机和地理数据组成的，通过一定的程序，将地理信息数据进行系统的加工，最终为人们所用。
2 地理信息系统的功能
（1）数据输入和编辑：GIS中的数据包括图形数据和属性数据，其数据源主要是专题地图。
（2）数据库的建立和管理：数据库是GIS运作的核心，系统的运行都是以数据库为核心来展开的。在对数据库进行管理的过程中，需要对图形进行必要的拼接处理，对于不同格式的数据要进行转换，对图库和系统组织中的地图进行管理，对于数据库的工作进程进行管理等等。在对数据库的数据管理中，除常规的属性数据外，还有位置数据，对于这两种数据的管理方式是不同的，属性数据需要数据库管理系统，而空间数据需要拓扑数学模型来管理系统，需要在两种数据之间建立一种联系，实现图形与属性之间的操作。对空间数据进行的分析中，可以对其结构进行分类，矢量结构与栅格结构。在矢量结构中，图形要与常规情况下一致，但是数据量比较小，所呈现出来的精确性较高，在对数据进行分析时比较容易，外观较美。但是缺点是数据结构比较复杂，在对其进行存储和操作时具有一定的难度，所投入的费用较高。而栅格结构是一种原始的方式，呈现出来的功能比较直观，数据结构简单，操作方便，但是在减少数据量的情况下，精度也会有所下降。在现代化信息时代，科学技术快速发展，在对地理信息数据进行的应用中，基本上会将两种数据结构进行综合使用，取长补短，更好的发挥出数据库的功能。
（3）数据检索：因为数据库所涵盖的内容比较广，信息量大，所以对于任意地区的数据都可以进行查询，并且对于数据项具有逻辑运算检索能力，更好的为社会发展服务。
（4）数据分析与处理：数据库的管理主要是立足于对空间实体关系的处理，将获得的各项数据进行逻辑操作，冗余的部分被去掉，保持逻辑上的一致性。
3 房地产测绘地理信息系统的建立
3.1 系统建设目标
该系统可以轻松集成各项业务，在同一个办公环境中，可以共享信息与数据，对业务流程进行优化，简化办事程序，缩短办公周期；
在同一个图形界面中进行基础测绘成图、项目测绘成图、地图作业的一体化，可以完成房地产地形图的查询、分析、使用、图表更新等工作，能够绘制出房地产分层分户图，能够由GPS、手持测距仪、全站仪等测绘仪器采集数据形成新的房地产平面图；
根据房屋数据表，将房地产图件与案卷联系起来，可以对办证房屋进行精准定位，在办证时，可以查询历史数据以及它的现状，使管理趋于成熟化与规范化，使房地产平面图件的结构从二维变成三维，包含了现状与历史信息，防止重复办证、伪造信息办证等现象的发生，真正实现以图管证的精细管理模式。
3.2 系统结构选型
本系统采用了B/S结构与C/S结构相结合的方式，对于信息，面向的层次结构不同、用户不同、信息操作不同，系统采用的是B/S结构；对于图形信息的采集与数据制作以及管理上，系统采用的是C/S结构。
C/S结构主要应用在业务处理和数据维护上，因为C/S方式交互性较为完善，房地产管理要求对图形数据进行大量操作以及对系统进行响应时间，并从系统的安全角度上出发，采用C/S方式是一个较好方案。
B/S结构一般用于查询和浏览。B/S结构具有将信息广泛出去的能力。它不限制前端的用户数目，客户端只需要一般的浏览器，不需要其他特殊的软件，此外对网络也不做特殊的要求。房地产管理业务不断发展，会有越来越多的查询用户，采用B/S方式，可以任意扩充用户数，但可以不用再追加投资，从长远角度来说，大大节省了成本。
使用网络将C/S和B/S结构组织起来形成具有INTTANET和互联网最终系统，对企业内部信息利用网络手段进行操作和共享，并将某些信息通过互联网向社会公布，使企业的管理水平、运营效率及社会形象不断提升。
C/S模式一般应用于修改、维护以及更新数据服务器上系统数据。B/S模式对不同的使用阶层授予不同的账号，拥有数据全部或部分使用权，并且拥有常用的统计分析工具。
3.3 系统功能模块建设
Web办公子系统主要工作是完成本单位的填表、收费、审核、存档、发证、统计、查询等，各个岗位和科室、岗位都需要应用该模块。
房地产测绘子系统可以辅助作业人员快速绘制出分层分户平面图、并以最新的国家标准为基础精确计算出套内面积、公用面积分摊，对套内的各种信息进行统计，并作出统计表格和自动配图等，大大提高了对计算房屋面积的速度、配发房产证的工作质量以及工作效率都有很大的提高，对于房地产开发商来说则避免了由于对面积计量不准确而和住户产生矛盾的可能性。该系统的开发遵循最新的GB/T17986.1（2）-2000国家标准及北京房产测绘相关标准和规定编制。
使用网络将C/S和B/S结构组织起来形成具有INTTANET和互联网最终系统，对企业内部信息，可以通过网络手段从而达到共享和操作，并通过互联网途径将这些信息公布于众，进而不断提升企业的公众形象、运营效率以及管理水平。
C/S模式通常用在对数据服务器上的系统数据进行修改、维护以及更新。不同的使用阶层被授予不同的B/S模式账号，拥有数据全部或部分使用权，并且拥有常用的统计分析工具。
建立房地产资料数据库，是本单位管理的基础，也是本单位最珍贵的财产。房地产资料数据库不仅对本单位很重要，还可以为房地局及其他相关部门应用，可以将各业务系统数据有机结合起来，实现数据共享、共用，如可以查询任意范ICI内的房屋建筑物结构、层数、用途、危险房屋等级，查知安装高耸物、搁置物情况，了解任意房屋的交易历史过程和租赁经营情况通过整合房地产资源数据库，可以为管理和领导决策提供准确数据，作为房地产信息经营的基础。
4 结 语
综上所述，地理信息系统的建立对于我国各项工作的开展都具有重要的意义，无论是工程施工，还是工业发展，至于房地产建设，都可以利用到地理信息系统。因此，利用先进技术建立一个完善的地理信息系统对于房地产的投资十分重要。
参考文献
[1]迟进军.房地产测绘改革与实践创新分析.中国新技术新产品，2011（04）.
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（1）房地产政务信息化成效显著。
许多城市利用信息技术开发了房地产政务管理软件，有效地改进了行政管理，提高了工作效率，完善了政府对房地产市场的监控和预测能力。
（2）房地产企业信息化取得长足进展。
房地产经营方式开始打上信息时代的烙印。一些房地产企业建立了企业内部网站，提高了信息传输速度，加快了企业决策速度，提高了办事效率。此外，各种针对房地产企业的计算机软件，如房屋销售软件、物业管理软件、租赁软件、房地产可行性分析软件、房地产开发管理软件等，也得到了广泛的开发和应用。
（3）初步建立了房地产宏观监测系统。
为适应我国房地产业发展的内在要求，针对市场信息零散、盲目投资行为大量存在等状况，我国已建立包括中房预警系统、中房指数、国房景气指数等在内的房地产宏观监测系统。
（4）智能化小区和网络小区建设步伐加快。
近年来，住宅的智能化功能被列为评价楼盘综合性能的不可缺少的一个重要指标，智能化住宅已逐步进入普通人的生活。社区提供与外界进行数据交换的软硬件设施和服务是家居功能向外拓展的必要条件。智能化的物业管理深入到各单位住宅，真正实现建筑智能化到社区管理的智能化。
（5）房地产网站发展迅速。
由于房地产业自身的行业特点，使其在网上具有更大的优势，房地产业各界都以最快的速度建立或准备建立自己的网站，将网络作为房地产信息的主要渠道。房地产网站建设提供了全天候、全方位市场服务的新模式，建立房地产在线咨询服务系统，引入城市电子地图，实现网上售楼，改变了传统的购房方式。同国外相比，我国房地产信息化整体水平较低，地区差异较大，东西部发展不平衡，仍存在诸多制约因素，还有很长的路要走。但是，房地产业唯有实现信息化，唯有与网络结合，才能焕发出新的活力。建立和完善房地产企业的网络系统，实现总公司与下属子公司之间的双向沟通和信息共享。通过信息平台的整合，为企业管理决策提供全方位、完整的信息数据，使企业的管理逐步走向信息化，建立企业网站，使其向房地产行业和管理信息服务方向转化，加强与员工的沟通，将信息化手段应用于具体管理工作的流程中。以国家信息化工作的指导方针“统一规划、联合建设、推广应用、发展产业、资源共享”为房地产企业信息化工作的指导思想，将房地产企业的管理全部数字化，充分利用先进的信息技术，使本企业集团形成一个管理对象数字化、管理专业网络化、数据动态实时化、管理决策科学化的现代企业，走一条结合自身特点，依托信息技术发展房地产信息化产业的振兴之路。
二、企业信息安全防范
随着企业信息化的发展，办公自动化、财务管理系统，企业相关业务系统等生产经营方面的重要系统投入在线运行，越来越多的重要数据和机密信息都通过企业内外部网络来传输。这在提高生产效率和管理水平的同时，也带来了不同以往的安全风险和问题。通过网络传输的数据信息如被非法用户截取，导致泄露企业机密；如被非法篡改，造成数据混乱，信息错误，造成工作失误等。另一方面，病毒感染造成网络通信阻塞，系统数据和文件系统破坏，系统无法提供服务甚至破坏后无法恢复，特别是系统中多年积累的重要数据丢失，对企业的生产管理以及经济效益等造成不可估量的损失。因此，如何保护企业机密，保障企业信息安全，成为企业信息化发展中需要面临和解决的问题，提上了企业的议事日程。企业信息安全管理即针对当前企业面临的病毒泛滥、黑客入侵、恶意软件、信息失控等复杂的应用环境制定相应的防御措施，保护企业信息和企业信息系统不被未经授权的访问、使用、泄露、中断、修改和破坏，为企业信息和企业信息系统提供保密性、完整性、真实性、可用性、不可否认。企业信息安全是一项复杂的系统工程，涉及技术、设备、管理和制度等多方面的因素，安全解决方案的制定需要从整体上进行把握。首先，企业必须根据实际情况全面做好安全风险评估。第二，采用信息安全新技术，建立信息安全防护体系。综合各种计算机网络信息系统安全技术，将安全操作系统技术、防火墙技术、病毒防护技术、入侵检测技术、安全扫描技术等综合起来，形成一套完整的、协调一致的网络安全防护体系。企业根据自身信息系统建设和应用的步伐，建立完整的信息安全防护体系，统筹规划，分步实施。第三，管理和技术并重，技术与措施结合。根据信息安全策略，建立健全企业信息安全管理制度，制定相应的安全标准，建立备份和恢复机制，提高安全管理水平。第四，充分利用企业网络条件，提供全面，及时和快捷的信息安全服务。第五，信息安全是一个动态过程，需要定期对信息安全状况进行评估，不断改进完善安全方案，调整安全策略。
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进入新世纪以来各项科技发展迅速，信息技术、网络技术等新兴技术开始广泛的运用于社会生产生活当中，很多企业在这个过程中不仅提升了生产能力，还增强了企业管理活动的效率。为了有效解决当前房地产档案管理中信息增长快、总量大、更新频繁等问题，相关部门应当强化新科技的运用，针对房地产档案管理工作应当构建完善的信息系统。
一、标准化采集房地产档案信息
房地产档案信息系采集标准指的是实体档案管理向信息档案管理转化过程中遵守的业务规范和技术标准。在档案信息采集标准化中需要根据《档案法》及《云南省房地产档案管理技术规程》和其他相关法律进行档案信息的著录、编目。政府相关部门还应当进行相关办事条例及规章制度的制定，让我国房地产档案管理工作在明确规范的指导下实现有序发展。另外，应当严格控制信息来源，确保系统信息的真实性，让使用者能够获得准确、真实的房地产档案信息。
二、房地产档案数字化处理
在进行房地产档案信息管理模块的设计时，应当科学分类房地产档案内容，根据将档案信息通过扫描仪等设备生成数字化信息，之后进行综合管理、存储查询等工作活动就可据此展开。通常而言，实际当中有四类信息需要进行数字化处理，它们分别是：房地产限制信息；交易房地产信息、房地产最初信息、房地产基本信息。通过数字形态存储、数字转化处理交易情况、户主、房地产所在位置等信息，能够实现房地产档案信息管理质量和管理效率的有效提升，进而达到节约人力、物力的目的。
三、选择系统开发数据库
通常而言只有具备了经济有效的数据库系统，房地产档案信息管理系统才能够更加便于操作和管理，而房地产档案信息管理系统开发的成效也与选择数据库系统是否合适息息相关。现阶段，比较常用的数据库系统包括Sybase、access、SQLserve，在选择数据库的过程中应当遵循以下原则：充分考虑需求内容，通常情况下复制、支持WEB、完成事务处理是数据库的主要任务。实际当中在事务处理方面表现优异的是Oracle，在支持web和复制等任务方面MySQL表现良好，MySQL具有更加简单易用的单向复制功能，关注其功能是否可以较好的支持系统应用程序是数据库选择的主要标准。由于房地产档案信息管理系统数据库中具有非常复杂的数据，所以应当选择具有庞大数据处理功能的数据库系统。所以笔者认为应当将SQLserver作为我国房地产档案信息管理系统开发的主要对象。
四、协同处理房地产档案信息管理系统
房地产档案信息管理系统并不是孤立的，它和很多相关系统的联系都非常紧密。要想达到降低房地产档案信息管理系统中错误的目标，就应当通过科学设置众多科学系统之间协调关系推动有序化管理。通常来说，房地产测量数据库、商品房备案系统、房改数据系统、网上抵押系统、房产登记审批软件系统、自动计费制证系统、房产管理地理系统和房地产档案信息管理系统的结合、兼容、共享都应当被考虑进房地产档案信息管理系统的开发中，进而推动房地产档案信息管理系统正常运行。
五、房地产档案信息管理系统的网络化
实际房地产档案信息管理系统中，网络化管理不会影响房地产档案的性质和内容，只有载体形式和服务方式发生了改变。实现房地产档案信息管理系统的网络化发展，不仅能够推动房地产档案信息管理工作的网络化发展，减少对原始档案的使用次数，延长资料的使用寿命，当今社会在获取较为注重时间的，传统的房地产档案已经根本不能满足人们的需求。所以，信息通过网络综合应用确定的档案资料，还能够推动档案服务网络化的实现，这种情况下使用者查询了解相关信息和内容通过计算机网络便可以实现，消除了地点和时间的限制。房地产档案信息管理系统规模庞大，与传统管理方式相比网络化管理是通过网络技术控制实现的。房地产档案信息管理系统的功能可以通过网络平台得以实现，进而为人们下载、浏览、检索、查询信息提供便利。随着房地产业的快速发展利用房地产档案的人越来越多，为了便利查阅，提高工作效率，及时更新信息为城市建设提供优质服务。
综上所述，为了提升房地产档案信息管理的成效，责任部门应当也必须构建满足档案信息管理工作需要的信息化系统。该系统应当实现共享档案信息业务利用和管理涉及的信息资源、浏览和下载数字档案信息文件、安全运行机制能够保证开放下的信息安全。本文分析了新形势下构建房地产管理信息系统的策略，以求为提升我国房地产档案信息管理水平贡献绵力。但是本文仍存在一定局限，希望行业人员能够加强重视，通过构建科学、完善的档案信息管理系统推动档案管理工作的发展。
参考文献
[1]王海丽.有关计算机档案管理信息系统的保护问题探究[J].城市建设理论研究（电子版），2012（11）：181-182
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（一）房地产商品的特殊性。房地产市场不同于一般的商品市场，房地产商品的特殊性决定了房地产市场中信息不对称问题，主要表现在以下几点：（1）房地产商品生产过程复杂，涉及领域繁多，由于社会分工的发展，很难有人对各个领域的知识都很精通，这导致消费者难以确定商品的质量。（2）房地产商品隐蔽工程多，被后续工程覆盖后，由于其本身的特点，难以进行全面检查。（3）房地产商品地理位置、设计、构造各不相同，在市场上不会存在相同的两个商品，人们不可能通过了解其他商品的特性来帮助判断，这决定了房地产商品的私有信息非常丰富。
（二）预防信息不对称的成本费用高。（1）信息是一种稀缺资源，与开发商相比，消费者处于信息劣势。消费者若想获得与房地产企业相对称的信息，是要付出高额代价的。（2）理论上讲，一个完全的合同应包含交易过程中所有可能发生的情况和应对措施，这样才能更好地规范双方的行为。但现实中，充分估计将来可能出现的偶然性及如何处理这些偶然性是非常难的。在我国房地产交易活动中，合同一般都由开发商拟定，他们制定的条款充分考虑了自己的利益，这也加剧了信息不对称的局面。采用商品房买卖示范文本以后，这种状况得到了很大改变，但专用条款和补充协议条款中，这种情况依然存在。（3）由于信息不对称和人们的有限理性，合同绝大多数是不完全合同，所以违反合同是难以避免的。在我国房地产交易过程中，多是开发商违约，作为消费者也是受害者，要想通过法律途径寻求解决办法就要付出高额成本。
（三）房地产市场中的利益驱动。（1）房地产一级市场主要是指国有土地使用权出让市场，市场的主体是国家和房地产开发商。国家出让国有土地使用权时，有的开发商难以通过正当途径获得国有土地的使用权，就利用各种关系与政府官员勾结，以非正当手段获得国有土地的使用权，使国有土地使用权的出让没有真正体现公开、公平、公正的原则。此外，国有土地采用协议方式时，由于国有土地出让信息的不完全公开，地方政府就有可能凭借对国有土地的权利垄断来制造竞租，从中谋取利益，这就更加剧了信息不对称。（2）房地产二级市场主要是指住房一级市场，是开发商把建好的楼盘卖给消费者的市场，市场的主体是开发商和购房者。在这个市场里，开发商主要通过牺牲建筑质量降低成本、隐瞒产品信息、夸大宣传等手段维护自己的信息优势。而且在我国，70%以上的物业管理项目都是由开发企业派生的，一些企业为了尽快回笼资金、扩大销售，经常在物业管理方面做一些不切实际的承诺，消费者住进去之后就会有被欺骗的感觉。（3）房地产三级市场主要是指二手房买卖市场，包括在二级市场基础上的第二次或多次房地产转让交易活动，即购房者将自己所购买的住房，通过房地产中介机构转卖给新的购房者，这一市场的主体是售房者、房地产中介机构和购房者。由于这三个市场主体对房地产商品的信息掌握程度各不相同，造成了任何两个主体之间都存在着信息不对称问题，每一个市场主体都想利用自己的信息优势获得最大利益，都会由此加剧信息的不对称。
二、完善房地产市场对策研究
信息不对称给房地产市场带来的负面影响非常严重。但完全消除市场中信息不对称现象，营造完全竞争的环境是不可能的。我们能做的就是从各个利益相关者着手，将信息不对称对房地产市场的不利影响降低到最小，维护各方的合法权益，促使房地产市场健康发展。
（一）从开发商角度。对开发商而言，应从长远利益出发，力求产品质量得以保证，优质的产品即使价格偏高，也会得到消费者的青睐，最终会在市场上脱颖而出；低质量商品房若要进来滥竽充数，他们后期付出的代价将是巨大的。
房地产开发商还应充分意识到，信息经济正逐渐把整个市场推向买方，因此房地产企业要做的不是研究如何榨取消费者，而是如何最大限度地获得消费者信息，增加自身的信息含量，并敢于把“私有信息”共享出来，增加企业透明度，以最快的速度生产出值得信赖的产品，让广大消费者放心购买自己的产品，走出一条品牌经营路线，这种无形效应给房地产企业带来的利润将是巨大的。
（二）从购房者角度。对于购房者来说，信息的获得主要通过开发商或是销售商，这些信息一般都带有较强的主观性。大多数购房者不具备专业知识，信息搜索又要付出很高的成本。随着竞争的日趋激烈，很多小开发商只注重短期利益，在一定程度上加剧了逆向选择问题。消费者能做的就是尽力收集各种从正规渠道获得的权威信息，借助于社会、政府、行业协会的援助，或请律师陪同购买，或付稍高的价格去购买质量有保障的商品房，在自身利益受到损害时，依法维权，不让侵权者有机可乘。
（三）从房地产中介服务角度。房地产中介服务始终渗透于房地产市场运作的各个阶段，贯穿于房地产经济运行的全过程，关系着房地产业的健康发展。在房地产中介日趋重要的今天，我国房地产中介机构也存在着许多问题。例如，中介企业规模小、入市门槛低，许多中介机构从业人员资力不够、素质不高、严重缺失诚信，使得我国中介机构一直没有起到应有的作用。虽然我国中介企业起步比较晚，但发展迅速，数量在不断扩张，竞争也越来越激烈，若想在强手如云的市场经济中占有一席之地，就中介机构自身而言，笔者建议如下：
1、树立行业诚信作风，创建中介企业文化。当今市场经济是诚信经济，诚信是商业伦理的基本要求，是建立和维护现代市场经济的灵魂。企业若想发展，一定要掌握这条根本性原则。企业守信可以成为一种巨大的无形资产，比做任何一种宣传都重要；企业失信，后续产生的法律、经济成本甚至无形代价也是巨大的。所以，中介企业一定要创建以诚信为核心的企业文化，开拓市场。
2、提高从业人员专业化水平和综合素质。房地产中介是人才密集型产业，需要大量的专业人才，人力资源也是第一位的战略资源。企业竞争归根到底是人才竞争，这个道理在任何行业都适用。因此，提高中介从业人员专业水平和整体素质也是必不可少的。
3、发展连锁式经营模式。类比其他行业机构的连锁经营模式，笔者认为，创建中介企业品牌，实现跨区域连锁经营，发展规模、拓展市场，是一条很好的途径。这样做的前提是，必须要求中介机构保证自己的服务质量，得到消费者的广泛认可。这样下来，消费者不仅得到了高品质的服务，那些只为追求短期利润、侵犯消费者权益的中介企业也将被挤出市场。
（四）从政府角度――政策建议。由于市场机制在解决信息不对称方面有其自身的缺陷，因此政府有必要采用一定的政策措施来弥补市场机制的不足。
1、加强制度和法律法规建设，完善监督机制。目前我国已经颁布的关于房地产行业管理的有关规定，大多是在房地产市场出现问题后的应时之作，难免有疏漏之处，一些规定、方法由不同政府部门制定，相互之间难以协调。房地产是一个专业性很强的行业，它在遵守一般规则的同时，有自己特殊的活动规则，但我国目前的法律法规并不能完全跟上房地产市场发展的需要，已经制定的法律及监督机制执行力度不够，也给某些投机的开发商和中介商留下了侵犯消费者权益的机会。因此，要保证房地产市场健康运行，就必须建立完善的法律法规体系，加强执法力度，增加市场透明度，使房地产行业真正做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。
2、制定住宅质量、信息公开规范化政策。为改善住宅信息不对称，加强购房者对住宅信息的了解，从根本做起，就是要对商品房的质量信息进行全面公开，并对公开的内容、时间、途径进行规范化管理。开发商宣传大体分三个阶段，即预售前阶段、预售阶段和现房销售阶段。笔者建议，在预售前宣传时，公开住宅项目的工程质量目标、功能质量目标和环境质量目标；在预售阶段宣传时，还应公开施工图审查结果及修改情况；在现房销售宣传时，把上述所有质量信息及工程验收信息和室内环境验收检测信息全部进行公开，并将这些信息通过售楼书呈现给购房者，或在专门网站公布，给消费者提供充分的选择空间。
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Abstract: the real estate information main performance is real estate way of being, state news, data information contained in the exchange of knowledge transfer and content, and the real estate concept also present. Under the influence of the traditional concept, real estate information of the real estate industry in our country has not been paid more and more attention, and the relative to its management is very weak. But along with the reform of the economic structure and the continuous development of real estate industry, the industry industry of consciousness and image got the comprehensive development, real estate information management is also more and more attention to. But because the real estate information management is a new industry, real estate between the theory and practice of management still exist a certain distance, affect the real effect of the play.
Keywords: real estate; Information management; studies
中图分类号： F293.33 文献标识码：A文章编号：
随着我国经济的发展和科学技术水平的不断提高，计算机技术的水平也在不断的更新中。在逐步实践的过程中，我们发现计算机具有数据共享以及运算速度快等优点，已经被广泛的应用到了各个领域中去。而房地产的信息复杂，种类繁多，不仅包括文字性的数据，同时还包括一些空间的集合信息以及一些影像信息，这些信息对于房地产企业的经营和发展都有着非常重要的影响，所以基于计算机平台建立的房地产信息管理系统，对于提高房地产工作效率有着至关重要的作用。
一、房地产信息管理系统的开发
经过多年来的实践发现房地产信息是建立在计算机的基础之上，建立一套相对完善的房地产数据库，只有对房地产信息进行统一的管理和规划，才能保证为房地产的经营和决策提一些较为供直观而系统的信息。信息管理数据库能够实现对房地产信息的直接查询以及统计分析，对于图片、地理位置等也都能够进行直接的查询，对于空间数据的查询，还能够对房地产信息进行有放大和缩小的功能，以较为丰富的形式来充分的展现房地产信息，使房地产信息更加形象化以及直观化。
二、信息管理系统软件的开发
在实践过程中我们逐渐发现房地产信息主要包括两大类，一个是房地产的基本信息，其中包括房子的地理位置以及周边的相关环境等信息；另一个就是房地产的附属信息，比如房屋的产权、建造的时间、使用的功能等。房地产信息管理系统要对这些空间的信息进行具体的描述和分析，形成明确的分布数据，是房地产信息系统管理中的一个重要组成部分。而房地产信息管理系统的建立，必须依赖地理信息系统，地理信息系统就是在计算机软硬件的支持下，对于空间数据的输入，能够更准确的运算以及进行综合的分析。由于房地产信息是在不断的变化的，地理信息系统能够快速的实现对信息的更新以及对特殊信息的提取，实现房地产信息的动态管理。
三、信息管理系统的组成及其功能
房地产信息管理系统主要由系统的维护、信息的查询、统计分析和电子地图等模块组成。这些模块的主要的功能分布如下，在电子地图上显示房地产的分布情况等信息，在地图上完成对房地产信息的查询，在房地产信息数据库对房产信息进行统一的修改和更新，对基础数据进行统计和分析，生成统计报表与比例图，对于典型的房产信息进行全景展示或者是采用视频播报的形式，充分的体现信息管理系统现代化的功能。
四、实现信息管理系统的技术手段
1、空间信息数据库
房地产信息管理系统中所涉及的数据主要是空间数据与属性数据，两者充分的结合才能够完整的体现房产的信息，所以建立两者之间的联系是实现信息系统的关键。为了增强数据信息处理的灵活性，所以在进行管理的过程中一般都对空间数据和属性数据进行分开保存，将空间数据储存早制定的目录下，每一个空间数据都有其对应的标识，而属性数据则储存在数据库中。对属性数据库的设计，主要包括房产所属单位的信息、土地的使用情况、房屋的信息以及周围的其他相关信息等。利用关系型数据库对这些属性数据进行管理和存放。
2、多媒体信息技术
多媒体技术在房地产信息管理中多媒体信息技术一种较为行之有效的方法，多媒体信息技术是一种集图、文、声以及视频等为一体的的现代化信息技术手段，通过多媒体信息技术能够对房地产的主要信息进行更为全面系统的展示，还能够对房地产的全景进行视频播放，通过较为直观的图像展示，直接吸引人们的眼球。将空间技术与多媒体技术充分的融合起来，利用视频播放程序来对空间信息进行展示。
3、全景图手段
据实践调查表明，为了能够更好的展示房地产的信息，在进行信息管理过程中我们也可以采取全景图手段。主要依靠的就是房产的全景图，我们可以利用数码相机对建筑的全景进行立体拍摄，在结束后可以结合计算机图形处理技术进行截取，最后生成突出重点地段的全景图，同时还要融入房产全景的空间俯瞰图，让用户可以直接在电子地图上查看房屋的全景以及房屋周围的情况。
结语：
随着我国综合国力的不断提高，科学技术也在不断发展，我国已经进入到全面发展的信息化和网络化时代。房地产企业为了在激烈的市场竞争中占有重要地位都在相继建立属于自己的网络平台来促进企业自身的快速发展。房地产的信息管理，可以把房地产企业内部的信息通过信息技术平台向外出去，无论是空间信息数据库、多媒体信息技术还是全景图手段都会对对房地产信息进行较为全面的展示。随着我国科学技术的快速发展，新时期背景下，要求现代房地产管理人员要在逐步实践的基础上加强对新技术新手段的探索，学会与时俱进，保证我国房地产健康有序的发展，以此来促进我国经济又快又好的发展。
参考文献：
[1]王雷,李莉.打造网络平台，构件房地产企业与消费者的和谐关系[J].湖南商学院学报,2008(05).
[2]王海峰．房地产行业信息化的探讨[J].财经视点,2006(12)：133-134．
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该论文分为四个部分。第一部分，文献综述。主要了解、分析在近几年来国内外涉及非对称信息与房地产相关问题的研究文献。第二部分，对房地产市场中非对称信息的解释。指出本文所探讨的主要是房地产二级市场中的信息不对称性。第三部分，房地产市场供求价格机制论与非对称信息。引入房地产市场供求机制论与信息经济学理论并加以分析，得出房地产市场中的信息非对称性有使房地产价格上升的趋势。最后，是笔者提出的对策。分别从市场机制、政府规则、法制和诚信建设几个方面提出建议，以完善我国房地产市场，减少交易信息的不对称性。
关键词
非对称信息、逆向选择、声誉、房地产价格
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
引言
当前，房地产业已经成为国民经济的龙头产业，对经济发展的拉动作用越来越显著。适度加强房地产商品建设，刺激经济增长，改善人民生活，是加快我国现代化建设的工作之一。房地产业以其广阔的市场前景将逐渐成为国民经济发展中新的经济增长点，并同时带动其它相关产业的发展。市场是房地产业发展的关键所在。因此，如何保持房地产市场的健康、有序、高效运行将是我们所面临的重要课题。房地产市场不同于一般的商品市场，主要是由房地产的特殊性决定的。具体表现在：1、房地产商品生产过程相当复杂，并广泛涉及多个专业领域，一般消费者绝对不会象购买简单商品时那样很快确定商品的质量。2、一般商品及其生产线是固定的，产品是流动的，在某种程度上可以从生产线的质量间接判断商品的质量。而房地产的生产线是不固定的，并且随着房地产产品的生产而消失。因此，想通过从生产线的质量来判断房地产产品的质量是不可行的。3、项目施工中的诸如防水、钢筋等隐蔽工程，由于会被其紧后工序所覆盖，因此质量在竣工后难以确定。由此可以看出，房地产产品质量的好坏只有供给者（开发商）最清楚，而需求者（买房人）很难在短期内充分认识房地产的质量，买卖双方对房地产质量信息的了解存在非对称性。这种信息的非对称性使得房价上台，更为严重的，甚至是质量好的房产有可能逐渐被质量差的房产淘汰出市场。
新古典经济学对完全竞争模型的诠释为：完全竞争（Perfect Competition），亦称纯粹竞争（Pure Competition），意指不存在丝毫垄断因素。其假定条件包括，存在大量的买者和卖者、产品是同质的、资源的流动不受任何限制、信息是完全的。这种完全对称信息是指在某种相互对应的经济人关系中，对应的双方都掌握有对方所具备的信息，也就是说双方都能了解对方所具有的知识和所处的环境。比如在商品市场上，买主了解卖主所掌握的有关商品的信息，卖主也掌握买主所具有的知识和消费偏好等信息。然而，这种完全信息条件下的市场均衡只是一种理想的假定。由于人们对现实中的经济信息难以完全了解以及某些经济行为主体故意隐瞒事实、掩盖真实信息，使得现实经济生活中具有完全信息的市场是不可能存在的，绝大多数市场都是处在信息非对称情形下的非充分竞争的均衡状态，与其他商品市场相比，房地产市场的特殊性决定了房地产市场信息处于更加不对称状态。也正是因为房地产商品和房地产市场信息非对称性的特点，使得消费者在房地产交易中总是处于信息弱势地位，使得中、高档房地产价格上涨过快。因此，研究非对称信息对房地产价格的影响并提出相关的应对措施，不仅能理性的认识我国房地产市场特征、更有效的研究房地产业发展趋势，还能有效遏制房地产价格“疯长”、保护大多数消费者利益，从理论和现实两方面而言都有重要的意义。
一、文献综述
在近几年涉及非对称信息与房地产相关问题的研究文献中，施骞和王卫民（2000）从住宅商品的特殊性着手，指出非专业人士很难在较短的时间内充分了解住宅的质量，造成住宅市场交易中买卖双方存在着严重的信息不对称性，详细分析了这种现象潜在的危害，并提出了防范措施；李有海和周玲(2001)从房地产商品消费信贷的角度入手，分析信贷双方存在信息非对称性，使消费者资金的市场运行处于低效或无效状态；郝凌云等(2002)列举了房地产企业经营上不诚信的种种表现，指出其根本原因在于非对称信息的存在，并建议房地产企业应主动加强行业自律，规范经营，还须消费者、政府干预，中介担保以及保险介入等措施来解决信息不对称问题带来的负面影响；李玉宝和于蕾(2002)是在分析建筑业信息中主要实体信息不对称状况，形成信息不对称的基础上，以业主和承包商为例，研究了双方在招投标阶段及履约阶段的信息不对称问题，论述了信息对称度与工程成本，工程收益的关系，并对工程中业主与承包商的适度信息对称度区间问题作了理论上的讨论；蔡宁和蒋景楠(2003)主要分析了非对称信息占据房地产市场所产生的“逆向选择”和败德行为及其后果，但是没有对产生这两种负面影响的实质性问题进行全面的分析；李建华和郭晓玲(2003)不仅分析了房地产市场信息不对称性带来的“逆向选择”和道德风险对市场效率的影响，还分析了市场机制和政府规划在缓解信息不对称方面的作用，但也基本未涉及非对称信息对房地产价格影响的问题；麦勇(2003)是从现房和期房两个角度来探讨非对称信息对商品房价格的影响，并提出非对称信息造成了房地产商需要建立声誉，而声誉的建立需要以商品房的持续高价为条件，但对于如何建立统一的房地产交易市场，如何减少信息的非对称性却是一笔带过，没做进一步的分析。
本文认为，根据房地产供求价格机制论，从短期供给和长期供给两个方面研究非对称信息如何对房地产价格产生影响、如何影响，并提出减少信息非对称性的应对措施，是更有说服力的。
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信息管理是科学技术的一个重要领域，当今社会是一个信息化社会，信息管理技术在各个领域得到了广泛运用。企业财务管理作为企业管理中的一个重要环节，信息管理技术的应用具有重大意义。房地产企业财务信息管理就是在房地产企业财务管理的各个方面，充分利用现代信息技术，建立信息系统来完成房地产企业财务管理工作，从而提高房地产企业财务管理水平和经济效益。房地产企业财务信息管理提高了房地产企业经营管理的质量，促进了房地产企业各项工作的深化，对国民经济的发展也起到了有力的推动作用。
改革开放以来，我国房地产经济得到了迅速的发展，已经成为我国各地区经济最为活跃、发展最为迅速的部分，成为促进我国经济发展的重要力量，在创造税收、繁荣经济、增加就业等方面作出了一定贡献，为拉动国民经济增长作出了巨大贡献。但在房地产企业的发展中也看到，由于受传统体制和外部宏观经济等因素的影响，只有少数企业能在短时间内完成原始积累，发展成为颇具规模、管理规范、资本雄厚、市场竞争力强的大企业，相当一部分企业仍然徘徊于“高出生与高死亡”状态。影响房地产企业发展的因素很多，既有外部因素，又有内部因素，其中企业财务管理薄弱是影响其发展的一个重要内部因素。房地产行业是资金密集型的高风险行业，面对激烈的竞争，房地产企业要实现长期的，获得持续性核心竞争能力，必须提高财务管理水平。
一、房地产企业财务信息管理的内容
房地产企业财务信息管理是一个系统过程，由若干相关而有序的环节组成，如下图所示。
（1）房地产企业财务信息发掘与转化。信息只有经过人类智能的开发，才能成为信息资源。房地产企业财务信息管理的起点是财务信息发掘和转化，发掘是从房地产企业内部和外部，通过各种途径、方法汇聚所需财务信息，是财务信息得以转化、利用和积累而形成财务信息资源的基础；转化是将发掘所获财务信息按不同目的和要求整理加工，从而具有利用价值，并积累形成财务信息资源。
（2）房地产企业财务信息利用与积累。财务信息利用是财务信息使用者接收财务信息和作出决策的过程。房地产企业财务信息使用者有房地产企业外部信息使用者和内部管理者，在财务治理和财务管理两个层面利用财务信息。财务信息积累是使财务信息使用者多次、多元、多样性地利用财务信息，这要求房地产企业财务信息充分反馈、广泛交流，为房地产企业财务信息使用者所共享。
（3）房地产企业财务信息披露与交换。财务信息的公开是房地产企业向社会公众自身财务信息或自身所拥有财务信息的过程，是房地产企业与外部的财务信息反馈、交流和共享活动，可视为财务信息在整个社会的积累。财务信息公开有两种方式：财务信息披露是财务信息公开的主导方式，是房地产企业在资本市场上依法将财务信息予以公开，其特征是强制性（在符合国家信息披露制度要求和规定的基础上，可以自愿性披露更多信息）、不限定财务信息使用者和无偿性。此外，房地产企业还可以与特定财务信息需求者进行财务信息的市场交换，这一交换通常是自主的、有偿的。
二、财务信息管理对房地产企业管理决策的重要性
房地产企业管理主要是有效地使用人、财、物、设备及管理方法等五种资源，通过对这些资源及时观察发现房地产企业实际运营与战略计划之间的矛盾，及时纠正偏差和抗御风险。这时信息便成为房地产企业管理有效性的关键，而财务信息即成为增强房地产企业管理决策效能的核心职能。
（1）财务数据是房地产企业管理决策信息来源的基础。房地产企业管理决策中不仅需要大量的信息，而且要求信息正确、精确，具有相关性和及时性。而财务管理是在严格的组织管理、各种规章制度和法律法规指导下进行的，它提供的信息数据准确、详尽、系统，能够满足财务分析中各种数据的要求，也就是满足了房地产企业管理所需决策信息的要求。
（2）财务信息是房地产企业制定发展战略的视觉器官。财务管理是房地产企业经营过程中具体理财的一项职能，它以货币为符号，对整个房地产企业经营过程的资金运动进行记录、组织、协调、控制、调整和预测，并以报表、统计数字、图形、曲线坐标等多种方式，反映出技术标准、技术规程、专项计划、预算、定额标准等多项业务方面的信息，使多种部门、多种业务反映出房地产企业发展战略的中心目标----利润状况。所以，准确、广泛的财务信息成为房地产企业决策的视觉器官。
（3）财务信息是房地产企业管理者有效的决策工具。财务管理不仅提供了房地产企业绝大部分内部资源信息，而且不失时机地引导房地产企业管理者有目的地寻求外部资源信息。如在新楼盘开发时，要进行市场调研，测算出项目投资回收期、内部报酬率、盈亏平衡点及各种时间价值和参数数据进行分析。这种财务分析所提供的数据便成为房地产企业管理者主要且有效的决策依据。
三、我国房地产企业财务信息管理的现状
（1）财务信息管理的思想、方法、手段还不先进。我国房地产企业财务信息管理是伴随着房地产业的兴起而发展的。20世纪90年代初期，国内房地产企业财务管理展开了以计算机技术代替手工业务的研究。到了90年代中后期，随着信息技术和互联网应用的发展，我国房地产企业已经完成了以业务核算为核心的信息化发展历程，开始向管理信息化的方向转型，为今后的财务管理信息化奠定了良好的基础。然而，时至今日房地产企业的财务部门仍然处在信息孤岛之上，其突出特点就是只能进行事后算账。每个财务部门都拥有人数相对众多的财务人员，财务人员整日忙忙碌碌、日理万机，却无法及时准确地提供企业高层所关心的财务信息。因为这些忙碌的财务人员还只能在每一笔经济业务发生之后，遵循会计语言进行会计凭证的编制和录入、记账、报账等。而事关重大的房地产企业物流、资金流、信息流、人才流却未能有效、实时地集成和共享。凡此种种，决策层由于根本无法获得支持决策的实时动态信息，导致财务风险加大，资金回笼困难，采购成本高，企业利润被吞噬，资金链和现金流严重吃紧，从而严重影响房地产企业的市场竞争力。
（2）房地产企业财务信息管理所需的人才基础较好。从上世纪90年代开始，房地产部门为全面推进会计电算化事业的发展，对基础人才的培育作了大量的实际工作。房地产系统内许多财会人员接受了相应的技能培训，为房地产企业开展财务信息管理奠定了坚实的基础。
（3）房地产企业财务信息管理的基本架构已经形成。房地产部门一直以来对于信息化建设方面的工作都非常重视，房地产主管部门均设有专门的信息技术部门，为房地产业信息化建设作了大量的实际工作。目前，房地产系统内的光纤骨干网已经覆盖到了全国80%以上的省市，许多地方已经铺设到了县级甚至镇上房地产企业。网络基础和配套设施的建设为房地产企业财务信息管理奠定了良好基础。
四、房地产企业财务信息管理存在的主要问题
（1）房地产企业决策者对信息认识不到位，主观随意性大。房地产企业从投资开发到资金全部收回，周期一般都在二、三年以上。因此，投资决策必须经过充分的信息收集、加工整理和分析，以及在此基础上可行性研究，包括资金来源、筹资成本、资金回收期、资金利润率等等，均需做出科学的测算，从中选择最佳的方案。否则，凭主观随意性办事，不要说得不到合理的资金报酬，甚至连几百、几千万元的投资也有“有去无回”的危险。
（2）房地产企业自身管理基础薄弱，会计信息失真，难以为科学决策提供依据。一是财务管理基础薄弱，主要表现为财务管理体制过于分散，多数房地产企业难实现资金预算管理制度；二是一些房地产企业施工装备自动化、信息化水平低，不能准确提供完整的实物信息；三是有些房地产企业为了小集团利益，人为做假账，至使会计信息失真；四是有的房地产企业部门之间不及时提供相关信息，人为制造信息孤岛。信息的不真实，直接影响房地产企业的科学决策。
（3）缺乏财务信息化管理的复合人才。房地产企业不乏拥有各种类型的技术人员，有房地产方面的设计、建设专家和研发人员，也有从事控制计算机方面的技术人员等等。但基于中国国情，很多房地产企业既懂财务又懂信息化管理的人才却匮乏。如一些大型房地产企业或民营房地产企业，财务人员或学历不高，或是裙带关系，更缺乏信息化管理能力及思想，其财务管理能力和理念已经不能适应现代化房地产企业管理的需求。房地产企业迫切需要既有财务管理能力又懂信息化管理的复合型人才。
（4）财务管理软件滞后，信息不能共享。建立行之有效的财务信息管理系统，必须开发出融入房地产企业文化和管理理念的统一财务管理软件。但是，目前我国多数房地产企业没有建立起先进的财务管理信息系统，先进的财务管理方法得不到应用，财务管理没有实现信息化。表面上看，许多房地产企业财会部门都配置了电脑，但大多没有使用财务软件或使用已经落后的财务软件，仅局限于记账系统，与各部门之间没能实现信息共享，在运用先进的财务管理软件进行财务信息收集、分析和查询，实现各部门信息共享上几乎是空白。
五、加强房地产企业财务信息管理的对策
（1）重视和利用信息资源进行科学决策。众所周知，信息资源在企业的各项决策中具有十分重要的作用，尤其是在大企业中，生产经营的日趋复杂，经济活动中不确定因素的增多，只有准确可靠的信息才能带来科学正确的决策，对于房地产开发企业更是如此。
（2）要以财务管理为中心推进房地产企业计算机网络技术的应用。房地产企业财务信息是各类信息的交汇点，也是支撑经营决策的基础。房地产企业管理以财务管理为中心的理念，已成为目前房地产企业界的共识。计算机网络技术和统一的财务管理软件是先进的管理思想、管理模式和管理方法的有效载体，也是实施房地产企业有效的财务管理的必然选择。
（3）努力培养房地产企业财务信息管理建设的高端人才。拥有创新能力的复合型人才是保证一个房地产企业乃至一个国家在激烈的市场竞争中制胜的关键所在。通过财务信息化建设及流程改进，将财会人员从会计信息日常繁杂的处理流程中摆脱出来，起到一个管理员、分析员、控制员而非记录员的作用。房地产企业在加强对现有财会人员计算机和商务知识培训的同时，可培养未来网络时代需要的财务信息化管理的高端人才。
（4）根据房地产企业自身需要选择财务软件。房地产企业选择财务软件首先要考虑满足房地产企业自身规模和经营特点的需求。就我国目前房地产企业发展的现状来看，房地产企业规模或大或小，很不均衡，所以房地产企业实施财务信息管理最重要的一点是明确自身需求，通过对本房地产企业资金规模、业务特点、硬件配置、人员素质及发展方向等方面的研究定位来确定所需财务软件的性能、功能、运行平台及实施方法和步骤，可以先选择一些常用的模块，如账务处理、报表处理作为试点，随着房地产企业规模的扩大和业务量的扩充，再投资选用其他的模块。这样，既避免房地产企业一次性投入费用太高，也能使房地产企业财务人员在循序渐进过程中更好地使用财务软件，为房地产企业服务。另外，房地产企业要认识到使用的财务软件要与房地产企业的管理相结合，即管理需要软件，软件要有管理，要把二者很好地结合起来，房地产企业要积极与软件公司交流，共同研究并切实解决企业财务管理软件开发特别是二次开发中遇到的具体问题。这项工作直接影响到房地产企业财务信息化管理的建设。
在这个信息化的新经济时代，财务的信息化管理是房地产企业管理中最重要的组成部分之一。只有通过实施以财务管理为核心的计算机系统，引进先进科学的管理理念和模式，对财务管理业务流程进行重组和优化，建立房地产企业统一、集成、实时共享的财务管理平台，才能实现房地产企业物流、资金流、信息流、工作流的全面集成和共享，使房地产企业的管理水平跃上一个新的高度，从而成功地赢得在信息化时展的竞争优势。
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