房地产信息范文

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篇1

在房地产市场，最大的乱象是信息的极其混乱和不对称。就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”（即信息不对称市场），在住房的基本供应量、开工面积、房地产信息的基本联网等方面，都存在严重信息残缺和虚假等情况。可以说，整个房地产市场的链条都存在严重的信息不对称。

首先，政府的供地信息不透明。政府的年度建设计划、保障房建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布。2010年，为了强化房地产调控，国土资源部强行公布了2010年的土地供应计划，但也只是公布了一个大数，具体数据不得而知，供地信息只能参照研究机构的估算，这也造成了土地稀缺的假象。

其次，开发商垄断市场信息。开发商在取得某一特定区域的开发权后就在事实上成为该区域特定时期内的唯一产品提供者，他们拥有绝对的话语权和定价权，利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍。

第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。1998年房改以来，地产市场一直缺乏权威的房价统计指标。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅与现实背离，而且闹出很多笑话。2009年全国房价暴涨，但按官方的统计结论居然只涨了1.5%。官方公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真而失去了统计的价值和意义。

最后，本轮房地产调控的最大利器是限购，肩负抑制投资投机的使命。然而，在全国购房信息没有联网的情况下，不仅限购本身根本无法执行，而且那些“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段，使得一些城市的限购只是限制了一些遵纪守法的老百姓。对于有办法的人而言，限购就是纸老虎。限购在执行层面的失控和地方政府与开发商炒作“城镇化”的概念，是2012年下半年以来房地产再次逆势上涨的主凶，其背后的最大问题，依然是信息问题。

挽救公信力亟需普查

篇2

Abstract: This paper analyzes the status and existing problems of the real estate surveying and mapping information, and puts forward the way to solving it, combining with the author's work practice.

Key words: real estate; information ; analysis

中图分类号：TU2 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）

测绘技术不仅为房地产开发企业各阶段提供重要的测绘数据，同时也将促进企业房地产开发商降低成本给百姓带来实惠，并以此也能促进测绘市场的健康有序发展。加快推进测绘信息化加速信息化测绘体系建设，是完善测绘机制、提高测绘依法行政能力的重要途径，是全面提高测绘保障服务能力、推进测绘事业持续健康发展的迫切需要，对于推动国家信息化发展具有十分重要的意义。

一个城市房地产业的发展与测绘密不可分，房地产测绘通过房地产的位置，面积等这些测绘成果为房地产企及建设单位实施开发经营，决策，核算提供数据方面的依据，也为房地产消费者选购房屋提供了必要的依据。房地产测绘信息化就是在数字化测绘的基础上，在完全网络化运行环境下，实时有效地向信息化社会提供地理信息综合服务的测绘方式和功能形态。它反映了经济社会和人民生活对测绘需求结构的变化，体现了信息社会发展的特征，是为实现国民经济和社会信息化发展目标而提出的新的测绘发展思路。

1 房地产测绘信息化现状分析

科技是第一生产力，必须认识到科技发展与经济发展的同一性。随着房地产测绘业务的广泛开展，房地产测绘工作者越来越意识到常规的测量绘图手段已不能满足目前的工作需要，要使自己在激烈的市场竞争中立于不败之地，只有选择更加先进的测量仪器和测绘手段。手持测距仪、电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等先进测量仪器及专业成图软件在房地产测绘工作中得到了广泛应用，极大地提高了房地产测绘工作的效率和成图质量。

1.1 AUTOCAD

在众多的制图系统中，人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便。

1.2 房地产测量信息系统(GIS)

作为世界GIS的拓荒者，美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的历史，其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统，它所包含的几千个GIS分析工具已经被各个领域的项目所采用，给测量数据计算、绘图带来了技术革命。房地产测量信息系统(GIS)正逐步应用到现代化房地产测绘，改变着传统的测绘技术和理念。

1.3 全站仪

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备，它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今新型全站仪的测量角度和距离测量精度相当高，可以人工操作也可以自动操作，可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。

全站仪这一最常规的测量仪器在现代化的房地产测量中发挥着越来越大的作用。

1.4 RTK技术

RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。

2 房地产测绘信息化过程中存在的问题

尽管信息化技术在房地产测绘中应用已经取得了很大的进步，但从目前的应用效果上来看，还存在很多不尽人意的地方，主要表现在以下几个方面。

2.1存在用户意识上的问题。很多测绘单位能体会到房地产测绘信息化的重要性，也认识到房地产测绘信息化可以促进企业发展，但在实际操作上，有些单位不愿在房地产测绘信息化上增加投入，认为投入过高，会增加负担。

2.2 测绘技术虽然拥有一些先进的测绘仪器，但是运行效率比较低，对于测绘图形数据和属性数据无法对应连接，测量绘图效率也不高，这就难免会造成错误。而且随着城市的不断发展，城市房地产的变更频繁，低效率的测绘管理很难适应当前的信息化、高速化、现代化的要求。特别是现在房地产行业的供需都处于增长的形式，测绘信息系统是一个需要尽快突破的课题。

2.3 房地产测绘信息化基本理论研究薄弱。对于什么是房地产测绘信息化、为什么进行房地产测绘信息化建设、建设什么样的房地产测绘信息化系统、怎样建设房地产测绘信息化系统这样一些基本理论问题，缺乏研究，导致认识上的不统一和具体工作上的盲目性。另外，房地产测绘信息化建设的标准化差，完整的标准体系尚未建成。数据(格式、编码)和应用软件平台不统一，条块分割、各自为政的现象仍然严重，信息共享程度低。

3 解决对策

3.1进一步提高对房地产测绘工作重要性的认识。把房地产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好。要大力推广高科技、新技术在房地产测绘中的应用，提高测绘工作的技术含量和效率；要建立健全房地产测绘管理认证制度，完善房地产测绘成果检查验收制度与质量责任制度，提高房地产测绘的准确性。要严格按照《规范》的要求，作好各类房屋的测绘管理工作，切实维护当事人的合法权益，要建立房地产测绘成果资料库，加强测绘成果资料的统一管理和作用，提高房地产测绘成果的利用率。

3.2 加强测绘队伍建设，提高测绘人员素质。在市场经济、行业竞争日益加剧的今天，谁占有市场的主动权，谁就立足于不败之地，房地产测绘更是如此。房地产测绘技术性强，业务人员要精通各种现代化的测绘仪器的使用及测绘技术，熟练掌握测量规范。因此，房地产测绘单位拥有技术强、业务精的专业技术人员是立足于市场的必要条件。房地产测绘单位是中介服务机构，要有规定数目的专业技术人员，并且在资质允许的范围内执业。法律、法规的颁布实施既给测绘单位带来机遇、又使测绘单位面临挑战。因此，测绘人员要加强业务学习、获得测绘执业资格、掌握全面的测绘技术和技能。

3.3房地产测绘信息管理虽然房地产测绘的成果的网络化越来越完善，但是那只是对于测绘部门或者房地产行业来说的。再有就是面对着房地产的这么多事端和争议人们对于房地产测绘的“可信性”、“法律性”难免会产生质疑。其实对于一般的民众来说，房地产测绘是什么东西他们都不知道。因此，对于房地产测绘成果信息应该进行透明管理，让想了解这方面信息的人查阅起来便捷，便于民众来监督。

3.4 加大资金投入。测绘部门应加大信息化资金投入，建立房地产测绘技术信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制，达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享，又能推动行业技术进步；既规范房地产测绘行为，又能确立房地产测绘成果的权威性，维护房地产市场的正常秩序。另外，利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导，促进地区间交流与合作，互通有无，以达到房地产测绘信息化工作平衡发展。

4 结束语

在我国，房地产业己经成为国民经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。随着计算机技术的发展，测绘技术发生了根本性的变化，对房地产测绘信息化也提出了更高要求。

【参考文献】

篇3

随着住房改革不断的发展，建立一套科学、规范、有序的房地产测量管理系统，已经成为房地产管理工作的必然选择。对于房地产测绘单位而言，房地产测量工作是一件比较繁复的工作，其不仅包括自然信息的测量，同时也包括人文信息测量采集。面对着庞大的信息量，仅靠房地产相关人员进行传统测量与记录是远远不够的，GIS的出现，为现代化房地产管理带来方便，毕竟其涵盖的信息面比较广，与房地产测量信息管理系统结合起来，操作起来更加地方便快捷，获得的信息也更加准确明了。如何更好地将GIS的应用融入房地产测量信息中，已经成为房产测量中不断尝试与完善的工作。

1 房地产测量信息与GIS的融合的必要性

房地产测量是房地产管理中不可或缺的环节之一，房地产开发和管理相关工作都离不开房地产测量，同时房屋、用地权限和数量等基本状况的测绘工作也离不开房地产测量。房地产企业要想使企业更好的发展，就必须充分注重房地产测量。要知道如果不对房地产进行相应的测量，就不能为管理提供更多可靠的有效数据，房地产管理工作也不能顺利进行。此外，房地产测量在一定程度上还影响着企业产权证的办理和交易。房地产测量管理和房地产产籍档案管理是房地产产权和产籍重要组成部分。房地产测量是基础，同时也是源头，如果没有准确的房地产测量数据，产权管理的质量和数量就得不到有效的保证，也无所谓有效管理。从中可以看出房地产测量在房地产管理中占有重要作用，要想更好的实现房地产管理，就要将房地产中的测量信息融入GIS中。之所以会将房地产中的测量信息融入GIS中是因为GIS用途多、效率高，能节省房地产在管理、分析、统计工作时间，并能起到辅助决策作用，以减轻房地产测量信息工作人员工作负担。也只有这样，才能保证房地产测量信息的准确性，才能提高房地产测量效率。

2 GIS在房地产测量信息中应用应该注意的问题

2.1 要创造良好的系统环境

要想使以GIS为基础的房地产测量系统更好的发挥作用，就必须创造一个良好的系统环境。毕竟要想使现在的房地产测量管理更好的实现，需要一个良好的环境的。不仅需要良好的社会环境，还需要良好的物资环境和人才环境。社会环境作为现代化房地产信息测量必不可少的外部环境，从根本上来说是观念上的转变、组织的落实和领导的重视。只有转变观念，将现代化房地产信息管理作为一个系统来对待，才能使系统的处理能力达到最佳水平。要想更好的发挥以GIS为基础的房地产地理测量信息管理系统功能，就应该注重物资环境，毕竟GIS在与房地产信息结合在一起的时候，是需要相应设备和经费的。只有经费和设备齐全，才能对以GIS为基础的地理信息系统进行更好的开发和利用。人才环境在在以GIS为基础的地理信息系统开发中也有重要的作用。毕竟系统的研究者、开发者是由一批优秀人才组成的，他们不仅研制和开发，同时也负责相应的调试、技术编制或是技术编辑等。而系统的使用者也是由具有专业技能的有些人才组成的，他们不仅负责数据的输入更新、数据处理分析，也负责日常的维护工作。因此，必须注重创造创造良好的系统环境。

2.2 要注意房地产测量信息系统功能

对于房地产测量信息来说，其本质是分布式的，而不是中心式的。就其空间角度而言，房地产测量的地理数据一般呈空间分布，其测量中是以行政自然地理区域等为依据来对相应地理数据进行组织的，而其在采集、管理和维护不同区域数据的时候是相互独立和平行的。就其特性而言，房地产测量信息是人文和自然性质的组合，不仅包括相应位置、形状、面积等自然特征，也包括权属、质量、价值等人文特征。就其应用角度来说，不同地区不同类型的房地产测量信息的要求是不同的。由于房地产测量信息有属于自己的特征，在实际应用过程中必须注意房地产产图的输入、野外数据采集和成图、测量数据和图形处理、面积自动量算和处理、查询检索和汇总统计功能、提供信息共享等功能问题。要想使这些功能更好的发挥其作用，就应该对输入相应旧图纸资料，不仅要进行坐标直接输入、扫描数字化仪输入，同时也要进行跟踪数字化输入；系统在工作的过程中会对野外观测到实际数据进行记录并自动进行坐标计算，之后将其处理成图；系统能够将测量数据、图形编辑、分类和组合进行分别处理；系统能对房地产的面积量算和分摊进行相应处理；系统也能通过房地产基本情况和权属状况进行相应查询，并根据实际状况自动对材料进行统计和分析，并以图形的形式将相应内容表现出来；系统也能实现信息共享，共享信息系统能进行多部门的应用。因此，必须注重基于GIS房地产测量信息管理系统功能优势的发挥。只有这样，才能使得房地产测量信息的准确可靠和应用的快捷方便。

2.3 要注意数据采集

以GIS为基础的房地产测量系统在实际运行过程中，特别是在系统运行初期因采集数据主要是基础数据，常会加大信息测量工作量，工作起来不仅费时，同时也费力，尤其是在房地产信息的几何图形信息输入的工作量要较输入数据的工作量大且复杂。因此，在实际工作中，必须注意数据录入的质量，必要的时候建立相应检核手段或措施，将初始阶段的出现的错误降至最低，以保证数据采集准确性。

2.4 要注意系统维护

以GIS为基础的房地产测量系统主要是用来获取房地产测量信息的，其在运行过程中一旦出现问题，就会影响系统的正常运行，进而降低房地产测量信息的准确性。在这种情况下，就应该对该系统进行实施维护，以保证系统正常运行，保证房地产测量信息的准确性。在系统维护中，不仅要注意程序维护、代码维护，也要注意数据维护和机器维护。同时也要注意在维护过程中，必须进行严格的维护管理，也就是软硬件的维护管理。在维护过程中，要对每一次、每一步部分的维护进行详细记录并妥善的进行管理，以备不时之需。

结束语：

GIS地理信息系统作为一种重要技术，是与计算机技术同步发展起来的。其在实际应用过程中，不仅能对空间数据进行采集、分析、管理和操作，也能将相应信息以图片的形式显示在计算机软件和硬件系统中，使测量数据更加清晰明了。将GIS融进房地产测量系统中，将会给房地产测绘单位带来更多的方便，毕竟GIS所能做到的优点是之前房产测量工作中单凭人工测量做不到的。GIS与房地产测量系统融合后，不仅能提高房地产测量效率，同时也能减轻测量人员负担，提高房地产测量效率，促进房地产企业更好的发展。

参考文献

[1]郭朝晖,刘志辉城市基础地理信息数据入库质量控制[J].山西建筑,2006.(12).

[2]高志强,王洪祥.测绘工程中的GPS-RTK技术的应用实例[J].测绘与空间地理信息,2006，(03).

篇4

房管局综合信息网中包括所有的商品房资源信息，如出售、二手房交易平台、租赁平台、房地产相关物业拆迁等，还具备自助型权属核准、维修基金查询等功能，它提供所有房地产网上业务，适用于全市各个企业事业单位和百姓。

由于该网站提供的是真实可靠的房源和产权信息，因此树立了网站的权威地位。

2004年7月19日开通的房地产综合信息网的网址是：.cn

一、房地产综合信息网由四部分组成

第一部分：房源信息，包括商品房信息、二手房交易、租赁信息。

综合信息网上的商品房房源信息，是从2003年开通的“商品房网上销售系统”专业网站上直接提取各开发项目中还没有出售的全市商品房房屋信息。

广大群众可以运用网站提供的查询功能，通过开发项目名称、房产坐落地域、打算购买房产的价格范围、建筑平米范围等条件，查询到商品房真实、可靠、及时的房源信息。二手房交易和租赁服务平台可以使广大群众免费查找自己需要的二手房交易或租赁信息。同时可以免费自行需要出售的或准备出租的房产信息。还可以自行房产的求购或求租信息。

第二部分：自房屋权属核准信息，分房产的产权、抵押和查封

广大群众可以通过向综合信息网输入产权人、所有权证号和建筑面积三项内容，及时查询房产权属的核准情况。例如：该房产是否确权；房产确权同时正在抵押；房产确权，并有抵押，现已查封等等情况。但要了解该房产权属的详细情况，还需要到房屋所在地的房地产管理局的市场“信息查询窗口”进行房屋权属查询。信息查询窗口会提权人姓名、房产坐落地址、建筑面积、房产的抵押情况和查封情况等详细内容。

第三部分：房地产相关资质信息查询。

为了让百姓能方便地查询到与房地产有关的资质或备案的情况，如拆迁公司、物业公司、中介、房地产经纪人等，我们把所有与房地产有关的资质和备案信息汇集到一起，供企事业单位和百姓查询或者核实情况。

第四部分：其他信息。

如商品房维修基金查询。市民可以在网上查询自己交纳的商品房维修基金的存款情况和使用情况。

实行二手房网上签约后，房产买卖协议在网上签署后，会在综合信息网上公布48小时，二手房交易双方，都可以看到房产的坐落地址、交易面积、交易金额。

二、交易、租赁协议的网上签署和打印

综合信息网将向全市房地产中介机构免费提供二手房交易和租赁协议的网上签约和协议打印。由于综合信息网规范了协议填写格式和保证协议的完整性，从而保护了买卖双方利益。

1. 二手房的网上签约和打印，可以在任何一个房地产中介公司完成，每个中介机构都有一个专用登陆号。双方也可以到各区县房管局完成交易协议的签约和打印。

2. 为保护百姓合法权益，签约文本中设定了必填项目，保证协议的完整性。

3. 中介机构完成签约后，在综合信息网上48小时，在区房管局市场2天，双方可以查询，有效地保护双方的合法权益。

综合信息网构架优点

一、 构架简要示意图：

系统使用B/S架构，服务器多层次结构，将业务逻辑清晰地分割，保证了系统的高效和低廉的维护成本和使用成本。

二、服务器端的多层结构

为了能够解决工作问题，我们设计了多层结构框架（如上图）。在框架中，针对以上问题，我们将应用服务层又划分成五个层次：数据实体层、实体控制层、数据访问层、业务规则层和业务外观层。各个层次同上述问题的关系表示如下：

* 数据实体层：数据的表示方式

* 实体控制层：数据的存取方式

* 数据访问层：提供对数据库的访问，封装

* 业务规则层：业务逻辑的组织方式

* 业务外观层：业务服务的提供方式

三、 数据整合、分析和挖掘工作

综合信息网在上述多个系统的整合过程中，使用了“数据平台”的先进概念和开发方式，使用统一的数据接口和网络服务（WebService）的开发应用，极大地提高了数据的利用程度。同时，系统在整合数据的时候充分地考虑到各种数据库和各种服务器的不同平台和不同地区，使用了统一的跨平台数据表示方式对各种不同来源的数据库进行描述。

在数据模型设计时，提供了对各种房产（新房、二手房、租赁房）和各种需求信息（求购和求租）的各种深度和各种侧面的统计，提供包括地域、面积、楼层、价格、朝向等等多个统计方向统计层面。

四、 使用的先进技术

1. .Net的使用

* 较强的性能

是在服务器上运行的编译好的公共语言运行库代码。它可利用早期绑定、实时编译、本机优化和盒外缓存服务。

* 威力和灵活性

.NET 框架类库、消息处理和数据访问解决方案都可从Web无缝访问。可以选择最适合应用程序的语言，或跨多种语言分割应用程序。

* 简易性

使执行常见任务变得容易，从简单的窗体提交和客户端身份验证到部署和站点配置。例如，页框架可以生成将应用程序逻辑与表示代码清楚分开的用户界面，可以在类似 Visual Basic 的简单窗体处理模型中处理事件。

* 可管理性和可维护性强

采用基于文本的分层配置系统，简化了将设置应用于服务器环境和Web应用程序。由于配置信息可以在没有本地管理工具帮助的情况下应用新设置，只需将必要的文件复制到服务器，即可将框架应用程序部署到服务器。

* 可缩放性和可用性强

在设计时考虑了可缩放性，增加了专门用于在聚集环境和多处理器环境中提高性能的功能。另外，进程受到运行库的密切监视和管理，以便当进程行为不正常（泄漏、死锁）时，可就地创建新进程。

* 自定义性和扩展性强

随附了一个设计周到的结构，它使开发人员可以在适当的级别“插入”代码。实际上，可以用自己编写的自定义组件扩展或替换运行库的任何子组件。

* 安全性强

借助内置的 Windows 身份验证和基于每个应用程序的配置，可以保证应用程序是安全的。

2. 网络服务（WebService）的应用

基于XML技术的Web服务是解决复杂数据应用和复杂网络应用的最佳手段。各种Web服务分表实现了一定的电子商务功能，通过将各种Web服务进行组合和集成以创建动态应用。Web服务能够统一地封装信息、行为、数据表现以及商务流程，而无需考虑应用所在的环境是使用何种系统和设备。

Web服务是一种无需购买并部署的组件，所有应用只需要能够连入Internet，就可以使用和集成Web服务。因此开发的代价显著降低了，程序员无需与多种平台进行交互，只需要与一种组件进行交互，即Web服务。同时Web服务的调用界面完全采用标准的XML及相关技术，在代码实现上代价也有显著下降。

3.二维码的使用

系统使用二维码技术，对合同和协议数据进行加密和“签字”，在客观上避免了合同的篡改和合同的伪造。二维码是用一组数学意义上的码词，并由码词构成的几何图形来表示和存放信息。

二维码的信息存放量是有限的，我们通过研究，开发使用了一套完整有效的图像压缩解压缩算法，压缩性能上能够达到30～200倍的压缩比率，能够满足用户在二维码中存放图像的各种应用需求。

4.使用PDF文档对合同进行保存和打印

a) 灵活性：PDF使您可以自由地交换文档， 无需担心兼容性问题。