外墙施工总结范文

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中图分类号：P755.4 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）06-0119-01

一、绪论

外墙建筑涂料饰面具有造价较低，施工方便，提高工效，色彩丰富和便于维修更新等特点。多年来在各类建筑中得到广泛应用，但也经常发生颜色不匀，掉色、粉化和剥落等问题，严重影响建筑物美观。其实上述质量问题，主要是由施工操作不当而产生。为防止外墙建筑涂料饰面的质量问题，本人从多年的施工实践中总结出如以下心得。

二、建筑涂料合理使用及注意事项

（1）涂料选用原则

外墙所选涂料应具备良好的耐老化、耐水性、保色性、耐污染性，以及很好的附着力等；严禁将内墙用的涂料用于外墙，严寒冰冻的北方要求有较高的耐冻性；雨季施工应选用干燥快且有初期耐水性的涂料；冬季施工则选用成膜温度较低的涂料；水泥砂浆的墙面应选用耐碱性较高的涂料。涂料质量是决定饰面好坏的关键。例如，因涂料颜色深浅不一，致使施工后色彩不匀；又如涂料耐水性能不合格，经过一段时间和雨水的冲刷，造成涂料的起皮、脱落。因此施工前必须认真开箱检查，不用不合格产品，特别防止个别厂方趁大量需求涂料之时，以假乱真，以次充好。来料后如发现有色差时，应合理安排，预先混合均匀后再使用。

涂料的选择还要注意涂料基料的性质：

根据涂料所用基料，又可分为无机类、有机类和无机与有机复合型三大类建筑涂料。其中有机涂料又分为水溶性、溶剂型和水性乳液型三种基本类型。

外墙饰面选用无机涂料时，应优先选用硅溶胶无机建筑涂料，不能选用石灰浆涂料。水溶性涂料是以溶于水的树脂为成膜物质掺入一定量的颜料、填料等配制而成。因为外墙直接接受雨淋，所以它不适用于外墙。

外墙饰面选用溶剂型涂料时，应优先选用氯化橡胶涂料、丙烯胶脂涂料和聚氨脂系涂料。可以选用过氯乙烯涂料、苯乙烯涂料和聚乙烯醇缩丁醛涂料。不能选用油漆作饰面。

外墙饰面选用水性乳液型涂料时，丙烯酸系复层涂料是当今世界上最流行的。它具有成膜较快，无毒不燃和耐老化等性能用于外墙饰面的有TBS-86有机、无机复合涂料和JH8504型凹凸花纹徐料等。

（2）注意建筑装饰涂料饰面对建筑基层要求

在对建筑饰面涂饰前，应先将墙面的灰尘、油污、铁锈、松动的砂石尖角等清理干净，一旦在施工过程中涂料被污染就会使涂料的成膜和色彩效果受到影响。墙面的施工处理，还应严格控制基层的平整度，如有明显的接茬或麻面，喷刷涂料后，颜色会在光影作用下导致色调不一致，形成“花脸”严重影响建筑物美观。对墙面上酥松、起砂、粉化等现象，在涂刷前应预先清除干净，蜂窝孔洞处刮腻子填平。还有，基层的龄期不宜太短，在一般情况下，砼的龄期在夏季应达到9-15天以上，冬季达到29天以上；砂浆的龄期夏季应在8天以上，冬季在15-21天以上。这与所用涂料不同而有差异，使用时应参照说明。例如，硅溶胶无机建筑涂料要求现浇砼砂浆的龄期应在8天以上，含水率不超过11%，pU值在10以下；氯化橡胶涂料要求待墙面干燥后才可施工等。

（3）饰面的要求

饰面不平整，有明显的接茬或有光面和麻面的差别，喷、刷涂料后，在光影作用下会产生颜色深浅不同，形成“花脸”。因此，在作涂料饰面前，表面有酥松、起砂、粉化现象，应预先用钢丝刷清除干净，蜂窝洞孔处刮水泥乳胶腻子填平。砂浆基层表面用铁抹子压光，再用水刷带出小麻面。

（4）污染的处理

基层表面如有油污、铁锈、脱模剂等物质，喷、刷涂料后会产生返色、变黄现象。因而，首先应清除基层表面的浮砂和脏污，有油污、铁锈、脱模剂时再用洗涤剂清洗干净。基层砂浆如需加入促凝剂、抗冻剂等外加剂时，必须注意选择在水中溶解度高，析出物质少的品种，以防因析出的碱太多引起涂膜剥落或产生颜色不同。

（5）注意涂料对施工天气条件的要求

各种涂料都有它的成膜物质，它在一定温度下才能形成连续膜。在施工中应注意产品说明中注明的最低成膜温度，施工温度如低于它的最低成膜温度，就会形成连续膜而导致涂膜的龟裂、粉化、影响其寿命和饰面效果。一般无机涂料高于8℃均可操作；溶剂型涂料施工温度在012以上可操作，但炎热天气因涂料中溶剂挥发太快而影响涂料的粘结和成膜也不宜施工；乳液型涂料可随品种不同而选择，一般在9℃～15℃之间。氯化橡胶涂料在下雨、下雪、浓雾天均不可露天施工，于炎热的夏天应避免在强烈日光照射下施工；丙烯酸系复层涂料施工后4-8小时内避免淋雨。

各种涂料需在一定温度条件下才能形成连续膜，如低于最低温度，因涂料成膜情况不好，会导致涂膜的龟裂、粉化，影响其寿命。因此要严格掌握各种涂料容许的最低施工温度，溶液型涂料一般在012以上均可操作，但炎热天因溶剂挥发太陕而不宜施工，阴雨天怕涂膜未成型前遭雨破不应施工，乳液型涂料可随品种不同而选择，一般在8℃～15℃之间使用。

（6）腻子要使用得当

基层若有孔洞、凹凸不平的部位，应采用合适的腻子遮掩。使用溶剂型涂料，可用该涂料的清漆加滑石粉或大白粉配成适当稠度的腻子，并以清漆作为底漆。使用乳液型涂料时，不应使用大白、纤维素等强度低、耐水性差的腻子，不然会引起涂层连同腻子一起大片卷落下来，必须采用107胶、白乳胶水泥或同等腻子。

（7）加水加色要谨慎

涂料在施工时需要有适宜的稠度。有的施工者未经搅拌均匀，一看稠度大就任意加水，常常发生喷刷后颜色深浅不同和掉粉、空鼓。因此涂料使用前必须充分搅拌均匀。如必须加水应按出厂说明施工，不得任意加水。有的操作者为加重涂料颜色，盲目购买市场上的颜料，往涂料中加色。虽然施工时颜色满足了要求，但因私自加色后，破坏了涂料中一定的化学成份而导致饰面色彩不正和保色性能差。

（8）避免涂料的混用

涂料施工时应有适宜的稠度。但未搅拌均匀就任意加水，常常发生喷刷后颜色深钱不同和掉粉、空鼓。如必须加水时应按产品说明进行，不得任意加水，随意加重涂料颜色，盲目购买市场上的颜料，往涂料中加色，虽然施工时颜色满足了要求，但因私自加色后，破坏了涂料中一定的化学成份而导致饰面色彩不正和保色性能差。此外，涂料的运输、贮存等必须符合产品说明。施工时不用不合格的、变质的和私自加工制造的涂料。

（9）科学施工、合理的操作

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Abstract: In recent years, the external walls of the building leakage is relatively common, is one of the hot issues of the complaint by the current construction quality. External wall seepage is a common problem in the construction quality, but it directly affects the function and service life of buildings, the quality of interior decoration of a great danger, and therefore must attach great importance. The causes and prevention measures on the external wall leakage were analyzed.

Keywords: exterior wall leakage; quality common problem; control measures

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

在多层现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。为此，我们应预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防治措施。下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。

1常见渗漏部位及原因

（1）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

（2）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

（3）脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

（4）阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

2防治措施

2.1抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；

2.2.1禁止干砖上墙

用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10-15%；轻骨料砼小砌块宜为5%-8%.加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。

2.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。

2.1.3采用揉压法砌筑

采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。

2.2堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。

2.2.1堵塞墙体的空头缝和孔洞

清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

2.2.2填充墙上口的缝隙填嵌密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。

2.2.3处理好门窗周边的缝隙

清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。

窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2-3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

2.2.4防止阳台渗漏水

挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。

2.3确保外墙抹灰质量

（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。

2.4确保外墙面砖的施工质量

（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。

（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。

（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

2.5外墙节点细部处理

（1）窗台向外坡度应大于5%

（2）窗上口面砖作鹰嘴处理

（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。

（4）外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

3结束语

施工前，我们应对建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关。

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1、前言

近年来，社会生产技术的不断发展和建筑工程制度的日益完善为我国建筑工程施工技术和措施的提高带来了一定的影响，但是也为我国的建筑施工技术的完善带来了一定的促进作用。随着近年来各种墙体结构应用的广泛，对墙体施工技术进行改革和优化已成为社会发展的必然。在工程项目中对外墙体制的改革进行优化是以施工技术理念和施工方式为基础进行的，针对施工中存在的各方面质量缺陷进行全面系统的优化，从而使得墙体结构保证其美观性的同时，更是为其施工质量和使用功能的发挥提供可靠的基础依据。

2、外墙渗漏概述

外墙渗漏是一项令人头疼的质量问题，也是目前建筑工程中最为常见的质量通病。其存在与产生直接关系着整个建筑结构的使用质量和效果，也给人们生活带来不必要的影响。为了解决这个问题，在目前的建筑工程中人们针对其渗漏裂缝提出了各方面的施工技术要点和维护措施，使得其在处理中得到了一定的改善与优化[1]。

2.1砖混结构外墙裂缝

由于建筑工程在施工的过程中，气体强度和现行膨胀度的系数不够一直，造成了在相同的施工系数基础上受到温度、环境以及施工伸缩缝的影响而出现了较大的裂缝模式，这种裂缝现象的出现与产生给工程带来极为恶劣的影响，甚至造成墙体开裂。

2.2混凝土外墙裂缝

在目前工程项目中施工中，地基是不容忽视的重点环节，但是在多数工程项目中由于对于地基施工技术不科学、不合理，使得地基受到温度变形以及不均匀沉降的影响而出现开裂，并且在表面出现蜂窝、麻面现象，并且在孔洞之中形成一定的渗漏。

2.3砌体外墙缝隙

一般框架结构在施工的过程中，多数都是采用填充墙体进行施工，这种施工技术在选择的过程中一旦出现外墙填充，脚手架孔洞出现不实现象极容易造成整个混凝土出现渗水现象，从而给工程施工造成渗漏隐患。

2.4外墙装饰面施工质量原因

在施工的过程中由于工作人员未曾按照相关的施工规定对墙壁上存在的各种缝隙、空洞现象进行处理，造成饰面之中存在着一定的质量缺陷和隐患，也容易给工程造成空鼓和渗漏现象的出现，并引起一定的渗漏问题。

3、外墙渗漏的原因分析

在目前的建筑工程项目中，引起外墙渗漏的原因有很多，其中我们最为常见的质量缺陷和渗透原因主要利用从以下几个方面进行分析和总结。

3.1建筑施工的不规范

在施工的过程中如果施工人员对于施工制度和施工概念的理解不够透彻，且在施工的过程中存在着较多的施工缺陷。那么极容易在工程项目中造成施工技术和施工方式的影响，也极容易导致施工缝砂浆的填筑不够科学，进而形成施工缝填充不够密实，产生一定的缝隙。同时在施工的过程中如果墙上的砂浆强度和数量欠缺，那么在施工的过程中也极容易引起竖缝现象，并会产生缝隙。这种缝隙的产生是由于砂浆中水分过多，造成了在凝固中存在着墙体与砂浆的分离现象，从而导致的墙体刚度整体性下降，以致于在施工中裂缝和墙体的出现[2]。

3.2门窗等结构物安装不当

在安装的过程中由于雨篷、遮阳板等构造物之中存在着一定的缺陷，并且其在施工的过程中施工规范和施工问题都存在着极大的差距，使得在坡度的管理中有着一定的差异，甚至是出现道破现象，这就造成屋面的积水现象无法及时的排除，进而给墙体造成渗漏隐患。

3.3外墙抹灰处理不当。外墙抹灰处理工艺不到位的直接后果就是外墙渗漏。外墙抹灰层打底过厚或者为保证全高垂直度造成局部打底偏厚；外墙砌体中的穿墙孔洞、空头缝等没有在抹灰前被修补密实；混凝土相关构件和外墙砌体没有接合好；墙体表面过于光滑，使结合不好；大面积对外墙进行打底但基层没有设分格线，违规操作造成无规则收缩裂缝等都是抹灰处理工艺不好的表现。

3.4交接处处理不当。窗框材料和墙体材料的热膨胀系数不同，造成框架框剪结构和填充墙的交接处较脆弱，受到温度影响后易收缩不匀而产生细小裂缝，进而产生渗漏；如果没有按照要求对伸缩缝沉降缝进行处理，竖向缝和水平缝交接处尤其容易渗水；不对铝合金或塑钢材质的窗框和墙体的连结处进行加固或安装密封不严的窗框后没有在窗框外侧和墙体的连接处进行再密封（或密封失效），也易在交接处形成渗漏。

4、外墙渗漏的预防措施

4.1设计层面的预防

（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置；（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施；（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

4.2对施工人员的技能培训

（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度；（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。

4.3施工过程质量控制

（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。

（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。

5、结语

在建筑工程中，我们要对外墙施工中容易引发质量通病的各种措施进行分析和总结，切实按照规范规定要求精心是公共，认真的做好每个施工环节的管理工作，掌握正确的工艺标准和施工方法，做到预防为主、防治结合的施工方式，最终实现建筑外墙的整体密封性要求。

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随着建筑工程施工技术的不断提高，住宅工程项目越来越得到人们的重视与认可，也逐渐的朝着高层化发展。基于这种社会发展现状，在施工中对于工程施工质量要求也越来越高，但是由于在工程项目中因墙体裂缝、墙柱隐患以及结构问题引起的外墙渗漏等现象严重存在，不但造成了建筑工程使用寿命影响，还引起外墙美观性的影响，并且给工程的后续维护和管理造成极大的隐患。为此我们在施工的过程中必须对外墙渗透隐患给予高度重视，对其发生的影响提出新标准和新要求。尤其是在寒冷地区建筑工程项目中，由于受到气候因素的影响，使得在工程项目中存在着较多的问题，需要我们在工作中深入思考与总结，进而进行全面科学的施工。

1.外墙渗透概述

在目前的工程项目中，外墙渗透问题是最为常见的工程质量隐患，是当前主要的建筑工程质量通病。在目前，房屋一旦出现渗漏问题，其不仅极容易造成人们日常生活的影响，还会给居民带来严重的精神负担和财产损失，甚至是造成物业管理工作的难题与困惑。近年来，随着高层建筑结构的不断涌现，建筑外墙施工技术要求得到了明显的提高，尤其是对外墙防渗技术要求，更是出现了前所未有的发展，但是由于在施工的时候受到种种因素的影响与制约，使得在外墙施工中还存在着一定的不足与隐患。尤其是在寒冷地区，由于在施工的过程中容易受到气温、气候等因素的影响，使得在工程项目中往往都存在着诸多的隐患与不足，也常常造成了房屋外墙结构隐患。这些隐患主要是由混凝土裂缝引起的[1]。

1.1气压性破裂造成的裂缝

在寒冷地区的外墙施工过程中，其一般施工设计中最薄的地区都为100mm，而且在施工的过程中为了确保保温层施工的压实情况，通常都是利用混凝土搀和珍珠岩进行严格的压实，同时为了保障工程项目中珍珠岩受到影响风力的影响而被吹散，同时都是在混凝土浇筑之后快速的进行外墙涂料施工，在这种工程项目中，为了确保外墙保温层的不开裂、不起砂，一般都是利用涂料进行处理，从而使得材料与大气隔开。但是由于在炎热的季节里，受到气温较高因素的影响，使得在工程项目中，这些气压往往都存在于表面，进而造成了外墙的渗水现象[2]。

1.2温差裂缝

在外墙工程的施工过程中，对于剪力墙混凝土结构而言，在施工浇筑不够完善，使得混凝土结构中存在着较多的不足与隐患，从而形成混凝土裂缝，这些裂缝的存在给混凝土渗透带来了通道，这些是形成外墙渗透的主要原因。同时在施工的过程中由于墙、板、柱等相关结构都是采用同时浇筑的工艺，这就容易给工程浇筑时间限制较大，对于振捣更是时间较紧，这就容易造成墙体结构的压实和完整性出现问题，在受到温度应力的影响极容易产生裂缝的出现。同时由于寒冷地区的昼夜温差大，极容易引起房屋外墙表面间出现变化，夏季的时候容易出现伸长起拱的现象，而冬季则最容易出现变短拉裂等情况，从而造成屋面的渗水问题与隐患。

2.外墙面抗渗防水技术措施

在目前的工程项目中，当雨量较大的时候，墙面雨水逐渐汇集，从而容易形成水幕现象，而这种现象的出现极容易造成雨水通过外墙裂缝而进入室内，从而给室内家具以及人们生活造成影响。因此，外墙渗透技术是一个系统工程，因此我们在施工的过程中要通过多种手段和技术方法进行设防与处理。

2.1主体施工阶段的控制措施

在主体工程项目施工中，为了保证混凝土施工质量，必须是在混凝土配合比、水灰比、坍落度控制和施工质量管理等方面进行全面管理。同时要在工作中不断的引进各种提高混凝土质量的施工新技术，确保混凝土施工呈现出表面无裂缝施工模式。通常情况下，在当前的建筑工程项目中，是一种不再结构上留下施工缝的模式。

2.2外墙砌筑施工控制措施

在外墙砌筑施工的过程中，我们应当严格按照相关的施工控制规范进行全面总结，做好相关材料进场管理工作。这种工作主要包含对各种原材料的进场堆放、防护措施以及库存保管措施。同时一般在施工管理与控制的过程中对于其中存在的含水率控制也要多加留意，一般控制在10~15%最佳。在砌筑的过程中尤其是对于各种不同密度等级的混凝土砌块，更是应当杜绝出现混砌的情况。

2.3装修阶段的管理控制措施

在这个阶段的混凝土与墙面施工中，对于其交界处更是要进行严格的管理，通常都是在交界的两边各钉上200mm的宽钢丝网，并且需要沿着混凝土施工缝居中设置。外墙砖接缝宽度不小于5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。最好选用防水砂浆进行够勾缝，对空鼓、开裂等有质量问题的地方进行二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无裂缝。

2.4墙面抹灰是墙面防漏的关键措施

通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。

2.5要进行淋水检验

在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

2.6外墙裂缝等现象的修复

外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须清理干净，用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

3.结语

建筑外墙防渗漏是一项综合性强的系统工程。影响建筑外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的，涉及防水材料质量、防水设计技巧、施工工艺、施工管理水平以及使用维护等各方面。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决建筑外墙渗漏问题。　[科]

【参考文献】

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中图分类号：TU71 文献标识码：A

1 外墙渗漏概述

随着高层建筑施工技术的不断发展，高层建筑质量水平也得到了显著的提高。过去，很多同行都将渗漏作为一个单一的外墙防水施工问题来进行处理，但是经过多年的实践总结发现，这种处理方式存在着极大的缺陷和不足，建筑形体、地质结构、围护、外墙装饰等多个方面都存在一定的质量缺陷。因此，可以说外墙防渗漏施工技术是一项综合的、系统的工程模式，其在施工中是从防水、材料、工艺等方面结合进行的。

1.1 外墙渗漏原因

外墙出现渗漏的原因是多种多样的，是整个工程领域备受工作人员关注的一个话题。经过相关人士的总结，在建筑工程项目中，造成外墙渗漏的原因主要包含有：首先，裂缝的存在而产生的渗漏现象，这种渗漏现象的出现一方面是由于建筑物出现不均匀沉降造成的，另外是由于不均匀沉降导致了外墙出现了移位而造成裂缝问题，最终形成了渗漏。其次，由于温度的原因而使得外墙结构出现裂缝，最终形成了渗漏现象。

1.2 外墙渗漏的影响

外墙作为建筑结构工程的脸面，是整个工程的核心环节。在目前的施工中，外墙施工质量的优劣不仅关系到整个工程的质量，同时也决定着工程的施工效益和使用寿命。在通常情况下，一个细微的房屋裂缝出现虽然还不能够引起房屋使用功能和寿命出现变化，但是会给居民造成生活和工作上的压抑，无形之间产生了心理影响。而一些较为严重的裂缝产生，不仅给人们生活带来了不便，出现渗漏问题，还会造成房屋使用寿命的降低。因此，在目前的工作中做好外墙防渗工作是十分关键的，也是整个工程领域不容忽视的一环。

2 常见外墙防渗施工技术

2.1 预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术

在当前的建筑工程项目中，较多的工作人员在施工中是以框架结构外墙围护工作中存在的加气混凝土为基础进行施工的，其在施工中由于具备着砌块强度低、收缩大，还存在着与砂浆集结性能较差等特性，这就容易引起墙体施工出现较大的灰缝开裂和抹灰层空鼓隐患，这也是目前外墙渗漏的主要原因之一。因此在墙体砌筑工程中通常都是对整个施工全过程进行科学、系统控制，严格控制各施工环节和施工流程。

2.1.1 砌体选材。一般，在施工的过程中对于砌体工程的材料选择来说，其才老的抗压强度和整体性必须要进行严格的取样测试，确保其抗压强度能够得到5MPa以上，并且在施工的过程中能够在5mm/m的基础上进行干燥，且在施工之处必须要确保具备一个月的养护期限。砂浆作为外墙施工中的主要填充材料，通常都是选择能够与加气混凝土砌筑施工质量相符的工作模式，同时在工作中充分的利用其保水性能来进行分析，并且克服其中相关的裂缝和自身不足现象。

2.1.2 砌筑要求。在施工中，对于工程施工中需要注意的事项提前做好相关的设计。尤其是在砌体材料的堆放中，必须要结合施工规范做好相关的管理控制工作。砌筑的过程中通常情况下将含水率都是控制在10～15%之间，在这种含水梁下，砌块能够形成一个完整性能高、抗拉和抗荷载力度好的整体模式。就当前的砌筑工程而言，一般施工而言通常都是将砌筑高度控制在1.4m以内，防止砌筑过高而造成竖直放线出现压力变化，进而引起整个工程项目出现质量隐患。同时在砌筑墙体至梁底下约为200mm的时候应当停工7天，等混凝土凝结之后在进行施工和加固。外部外墙体最下一匹砖的刷涂情况应当采用满刷，从而提高施工防渗质量。

2.1.3 交接部位处理。由于框架梁结构在施工的时候对于梁柱与外墙维护之间裂缝处置时间不同往往会出现一些收缩不一致和收缩形式的裂缝，这些裂缝形式的存在不但容易造成施工裂缝的存在，同时更是容易引起整体质量发生变化。一般情况下，在交接部位施工中多采用加钉300的宽钢网板进行控制，同时在钉网出设置1：1的水泥浆液，同时进行5mm厚的水泥层，就当前施工情况而言，增加网体与墙面的粘接能力对于降低裂缝的存在有着重要意义。

2.2 预防外保温层开裂渗漏的施工技术

2.2.1 逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏。一般情况下，在施工的过程中除了需要应对由于面层裂缝带来的建筑裂缝之外，更是要对于其中存在的约束条件以及产生的盈利供给不足的现象进行护理，避免受到约束力较大的影响而出现控制性裂缝。一般情况下，针对这种社会现象通常都是采用具备足够柔韧性能的材料来进行施工，从而在抗裂防护方面做出相关的要点。

2.2.2 外墙热桥的断桥处理。外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。

2.3 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

2.3.1 基层处理。一般在基层处理的过程中需要克服外墙抹灰因为气温的变化而出现的砂浆粘接性空鼓裂缝，因此在施工的过程中其主要的施工措施有：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物。

2.3.2 面砖镶贴。外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。

2.4 外墙细部预防渗漏专项技术

在当前的建筑工程项目中，多数工程采用铝合金门窗以及塑料门窗边框为主，由于其在施工的过程中无法与墙体之间达成完整的连接模式，从而极容易引起整个工程裂缝的产生，引起渗漏。这种渗漏现象也是目前最常见的一种裂缝形式之一。

结语

影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。

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工程概况

该工程位于广州市花都区迎宾大道，是由两栋九层高的建筑物组成，总建筑面积为54033平方米，有两层裙楼，其建筑高度分别为43.336m和44.536m。该工程外墙采用挤塑板聚苯板外墙外保温系统（XPS）做法，然后在其上直接粘贴施工外墙条形砖，现就施工实践中的一些问题进行归纳、总结及分析，浅谈几点个人的一些体会和认识。

施工技术研究

挤塑板聚苯板外墙外保温系统（XPS）做法是因应2007年颁布的《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007而出现的新工艺。相比起以往的外墙饰面做法主要有抗撞击强度高、保温隔热性能好等优点，符合节能环保的大方向，现在已有越来越多的工程被采用，但由于其做法需要将外墙饰面砖直接粘贴在保温挤塑板上，如何确保外墙砖的粘贴强度符合规范要求有一定的难度和施工困难。

根据《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-2008，外墙饰面砖每组平均粘结强度均不小于0.4Mpa。如果是采用一般的外墙饰面砖做法的施工只要按照常规的施工方法，以及在施工过程做好质量工作，基本可以达到要求。但外保温系统外墙做法又是否一样呢？让我们先了解一下挤塑板聚苯板外墙外保温系统的构造（见附图1）

附图1

如附图1所示是与一般的外墙饰面砖做法相比挤塑板聚苯板外墙外保温系统的构造更为复杂、构成材料的种类也多，所以影响外墙饰面砖的粘贴强度的因素也更为复杂。虽然质量管理的过程很复杂，但是影响质量的主要因素不外乎“人、材料、机械、方法和环境”等五大方面，我们只有对这五个方面的因素予以严格控制,才是保证饰面砖粘贴的强度的关键所在。

施工实施控制

人的因素的控制

挤塑板聚苯板外墙外保温系统的构造属新技术、新工艺，而且做法较为复杂。为保证所有工人均掌握挤塑板聚苯板外墙外保温系统的做法，根据设计文件及施工方案编制了专项的施工方案，并在施工前组织工人学习和进行专项技术交底。工人学习完后要对工人进行考核，只有考核合格的工人才可上岗作业。同时在施工的过程中，施工管理人员不间断地进行巡查，当发现有质量问题则马上进行纠正，只有这样做才能最大限度地避免因人为失误而造成饰面砖的粘贴强度不合格。

材料的因素控制

材料是工程施工的物质条件，材料质量是工程质量的基础，工程质量建设其产品不像一般企业产品一样，出现问题可以报废、返修、返工，它必须一次性建成，一次性合格，不存报废、返修、返工的问题。如果材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。

众所周知，不同材料的热胀系数不一样，在结合在一起的两种材料界面上，足够大的温差可能在界面上造成较大的剪应力。在面砖饰面外保温系统中，增强网外的界面有两个：防护砂浆与瓷砖粘结剂；瓷砖粘结剂与饰面砖。前一个界面两侧的材料都是水泥基砂浆，线胀系数差异很小，因此此界面上剪应力不大。陶瓷面砖是烧结制品，线胀系数比水泥砂浆低得多，而外墙面的昼夜温差很大，由此产生的剪应力相当大。 因此在外墙面上粘贴饰面砖选用材料时应选用断裂伸长率较大的材料填充砖缝；瓷砖粘结剂应有较大的变形能力。

机械的因素的控制

由于挤塑板聚苯板外墙外保温系统用到的机械设备并不多，只有电钻及砂浆机等简单的设备，故机械因素对施工质量的影响不大，但仍需在平时做好机械的维护保养工作，以免因机械故障而影响施工的效果。

方法的因素的控制

这里说的方法因素:指挤塑板聚苯板外墙外保温系统施工时所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段和施工组织设计等。如果制定的方案不合理，或者制定的方案不执行，或者不按标准和规范施工会直接影响到外墙饰面砖的粘贴强度。

正如前面所提到的外温外墙做法是将外墙饰面砖直接粘贴在保温挤塑板上，但挤塑板的抗拉强度只有0.2～0.25Mpa，远低于规范要求的外墙砖粘贴抗拉强度，之所以能够达到规范要求的0.4Mpa的粘结强度，全赖胀栓锚固复合网到基层的构造，这样可以向三维空间分散拉应力，只要锚固得当，拉拔破坏处肯定在复合网的抗裂砂浆层。但不同的基层墙体的材料对锚固螺栓的锚固深度有不同的要求，在编制方案时要特别注意，这是保证饰面砖抗拉强度的关键。

环境因素的控制

影响外墙饰面砖的施工的环境因素主要表现在气象方面如温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒都直接影响工程质量，特别是在雨季施工时，下雨时施工雨水会冲走粘结材料造成外墙砖空鼓，直接影响了外墙砖的粘贴强度。故在施工方案中制定了专项预案措施，如：拟定季节性施工保证质量和安全的有效措施，以免工程质量受到冻害。干裂、冲刷、坍塌的危害。

总结

综上所述，只要做好对人、材料、机械、方法和环境这五个主要方面的管理，就能确保挤塑板聚苯板外墙外保温系统做法下的外墙砖粘贴的质量达到规范的要求。

参考文献：

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关键词：外墙装饰渗漏，渗漏原因，防渗漏措施

中图分类号： TV697.3 文献标识码： A

引言:随着社会的不断进步，建筑水平的不断提高，高层建筑现已取代了多层、中高层的建筑物，且外檐装饰效果已成为现代化城市中一道道亮丽的风景线。

高层建筑多采用框架结构、填充墙体系，由于施工技术措施不到位，现场疏于细节管控，建筑外墙受到风雨侵蚀，致使雨水渗入室内，影响用户的使用。且现工程中多采用外墙外保温节能措施，为查找渗漏点带来了更大的难度。

本人结合亲身经历的工程和近年来的总结，谈谈建筑工程外墙渗漏的原因和如何阻止渗漏的一些技术措施和方法。

一、建筑外墙渗漏的原因

1、装饰施工的渗漏

装饰施工是建筑工程重要的组成部分，好比人身所穿的外衣，既展现了工程设计的外在美感，为城市增姿添彩，又为用户提供了优雅、舒适的居住、使用环境。但由于施工人员疏忽大意、不注重细节，很多装修细部处理不到位，造成外墙渗漏，既影响美观又影响安全使用功能。经总结，装饰施工造成的渗漏主要有如下几方面：

（1）外门窗工程的渗漏

现工程中多采用塑钢或铝合金门窗，且多为大面积的落地窗，为了达到节能效果，门窗玻璃设计较厚重，长时间使用会出现门窗框变形、裂缝等现象。

工人在安装门窗过程中，防渗漏意识不强，门窗框与洞口四周未使用设计规范要求的材料（如发泡密封胶）进行填塞或填塞不密实。收口完成后，未使用耐候密封胶进行打胶密封处理。外窗上口未设置滴水线或滴水槽，外窗台未有排水坡度或存在倒坡现象。

以上这些现象都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏，影响用户正常生活。

（2）外保温施工及装饰面层的渗漏

外墙外保温施工，为了便于施工及节省成本，不按照粘结砂浆配比要求进行加水搅拌，私自多加水、多加水泥，极大的影响了保温板的粘结性能，造成粘结强度不够，保温板脱落现象；不按照规范要求使用点框法或条粘法进行保温板的粘贴，不能使每块保温板都形成完全封闭的粘接体；还有使用保温板粘结厚度进行找平、找垂直，致使保温板与基层墙体存在4~5cm的缝隙；不按照要求进行错缝粘贴，保温板间缝隙较大时，不使用板条进行封堵；抗裂耐碱纤维网格布施工时，搭接长度不够，窗口四角处未加设加强网格布，都易出现温度及应力裂缝。

以上现象，一但雨水渗入保温板内，很难寻找出存水处及渗漏点，为修理带来了很大的难度。

现有很多沿外墙在屋面上设计为花架及各种高低不同的造型柱、板的工程，应节能要求，所有这些产生冷热桥部位均应有保温措施，一些工程按照外墙保温设计进行施工后，经过长时间雨水、风雪的冲刷，花架及造型板顶部保温破坏，雨水渗入，沿外墙渗入室内。

当外墙为涂料面层，柔性腻子施工厚度不均匀，经过冬季、夏季的冷热循环，容易产生温度裂缝；当外墙面层为贴砖面层时，由于面砖间缝隙较小，在大面积擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落，当遇到雨水时易造成外墙渗漏。

外墙变形缝盖板应与基体固定不牢靠，与外墙装饰面层接缝处未使用耐候密封胶密封，或打胶不严。外墙分格缝一般设为凹槽，而饰面本身的胀缩裂缝也会集中在这些凹槽内，由于施工技术措施不到位，雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内，造成室内渗漏。

二、外墙防渗漏的控制措施及方法

从以上外墙产生渗漏的原因分析可知，高层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏已成为一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工管控等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏问题。所以对于渗漏问题的防治，是一项多个工种相互关联、互相制约的控制过程。在众多的工序施工过程中，应该以过程控制为重点，把预防渗漏技术措施放在首位。

1、装饰施工外墙防渗漏技术控制措施

（1）外墙门窗施工防渗漏技术控制措施

首先，门窗材质必须符合国家标准及图纸设计要求的技术参数，型材保证强度及刚度，进场后必须作好气密性、水密性、抗风压三性试验。门窗及配件在搬运、安装过程中，应注意损坏及变形，安装应坚固，开启应灵活。门窗框四周应使用聚氨酯发泡密封胶封严，门窗框周边收口应预留5~8mm宽、5mm深槽口，使用防水耐候密封胶进行密封。门窗框上口应按要求做好滴水线槽，外窗台做出向外的排水坡度，且外窗台比内窗台低不少于2cm，防止雨水倒灌。

（2）外保温及装饰面层施工防渗漏技术控制措施

外墙保温施工，首先要从原材料进行控制，保证保温板、耐碱纤维网格布、镀锌钢丝网、粘结、抹面砂浆的质量，只有把源头控制好，才能干出合格的工程。其次，必须按照施工规范及工艺要求进行施工，使用保温专用粘结砂浆、抹面砂浆进行保温板的粘贴，严格按配比进行调制；保温板粘贴严格按照点框法或条粘法进行施工，满足错缝粘贴要求，且遇门窗洞口处，四角部位应采用整块板切割成型，不得拼凑，板间缝隙使用保温板条塞严；网格布搭接长度符合规范要求，洞口四角加设增强网格布，且应进行翻包处理；抹面砂浆施工应薄厚一致，分两次抹压将网格布覆盖在里面。屋面以上设计有花架及各种造型柱、板时，建议使用浆料类保温措施，既可以满足不产生冷热桥现象，又杜绝了渗漏的隐患。

外墙为涂料面层时，在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的柔性腻子和封底涂料，应严格控制保温层的平整度，来保证柔性腻子层厚度的均匀一致。

当外墙面层为饰面砖时，粘贴前，应清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用，优先选用贴砖专用的粘结砂浆，保证与基层粘结牢固，消除空鼓、脱落的隐患，擦砖缝时应细致认真，避免漏擦及填充不密实现象。

外墙变形缝盖板应与基体固定牢靠，固定锚栓及接缝处应使用密封胶封严。外墙分格缝严格按照设计的位置及尺寸进行分格，特别是洞口四角处应力较集中的部位应设置分格缝，减少饰面的胀缩，避免裂缝的出现。

结语：综上所述,高层建筑外墙渗漏的原因很复杂,外门窗安装处理不当、保温及装修面层裂缝、交叉施工破坏等。建筑外墙一旦渗漏,不仅会影响建筑的使用功能,还会为用户造成财产损失，且维修非常困难,既耗资也耗时。因此,我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治,在施工过程中,狠抓施工质量管理、细部管理，切实按照规范精心施工。通过实践证明，采用科学、合理的施工工艺、有效的施工技术措施和方法,是可以减少、阻止、甚至杜绝外墙渗漏问题的。

参考文献：

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建筑外墙出现裂缝的现象越来越普遍，加之渗水导致墙体腐蚀，存在极大的安全隐患，下面通过开展工程管理QC小组活动，紧密结合工程各方情况，有条不紊地进行计划实施，以达到快速高效解决工程问题。

1工程实施概况

洪湾泵站值班室工程由深基础结构组成，施工现场管理团队由施工项目经理部，现场项目监理部，项目代建部及业主驻现场代表组成。管理团队经总结以往工程施工经验后一致认为：外墙抗裂防渗是质量控制的重点。

2 QC小组活动模式的导入

施工企业组织和开展的QC小组活动是施工作业人员参与全面质量管理，特别是质量改进活动中的一种重要的组织形式。QC小组活动在减耗增效、技术改进、创建品牌工程、持续改进以及促进企业整体素质的提高等方面发挥着巨大的作用。

项目管理者可从施工现场管理整体团队角度出发，打破企业、组别的局限，组建由参建各方共同、全面参与的QC小组并开展活动。通过QC小组活动平台，能紧密地结合在建工程的实际情况，把需要解决的重点、难点问题作为活动课题，总结吸取以往的经验教训，落实三工序活动，从而带动各分项分部工程质量的全面提高，确保工程项目质量目标的实现。

以下介绍QC小组活动实例：

3 QC------外墙抗裂防渗质量控制

（1）小组慨况

QC小组成立的动议建议由驻现场业主代表提出，小组的成员须组织参加QC教育培训后才能参加QC小组活动。（小组慨况表略）

（2）选题理由

1根据工程项目特点分析，外墻抗裂防渗是施工现场管理团队共同面对的质量控制重点。

2 加气砼砌块作为一种新型墻体材料，由于其强度低、孔隙率大、吸水率高，且体积大等自身特点，砌筑成的墻体较容易产生构造性裂缝；

3 外墙裂缝是引起外墙渗漏的最根本原因，特别是在加气砼砌块与梁、柱的交接处，易产生墙身裂缝，导致该处的抹灰层和外墙漆面层开裂，从而成为外墙渗漏的黑点。

4 通过这一课题，积累加气砼砌块外墻及其饰面施工经验，减少裂缝产生，防止外墙渗漏，为达到项目施工质量控制目标打下关健的基础。

4 现状调查

QC小组就加气砼砌块外墙质量，主要针对在建工程和前期建成的办公楼、住宅楼外墙情况进行调查，总面积约1000平方米，对影响外墻的主要因素进行了统计，具体结果见下表1。

5 目标确定及可行性分析

（1）现场管理团队组织的本次QC活动目标为改进加气砼砌块的施工工艺，重点加强砌筑施工过程控制，确保外墻整体工程质量，尽量减少裂缝的产生。使裂缝数控制在每1000平米30条以下，基本杜绝外墙渗水情况产生，从而有效提高外墻抗裂防渗效果。

（2）QC小组成员理论基础扎实、实践经验丰富，且能优势互补，充分发挥团队精神，从设计和施工两方面入手，采取有效措施，质量控制效果将会较理想。

（3）QC小组活动有驻场监理和代建的全程参加，更加丰富了施工工艺和质量控制方法的研讨，为更加紧凑地进行工序施工的事前控制、过程控制和验收提供了有利条件。

（4）业主参加QC小组活动，便于业主为小组活动阶段性成果提供决策性支持；便于业主了解经QC小组活动形成的设计变更或采用新工艺、新材料的建议的提出过程；便于业主为合理的建议得以实施提供有力的保障。

6 原因分析

通过QC小组活动进行原因分析。（图略）

7 确定主要因素

通过小组民主讨论会议确定主要因素。（表略）

8 制定对策和措施

通过小组民主讨论制定对策和措施。（表略）

9 对策措施的实施

（1）针対操作工人专业素质低采取措施

1、在砌筑工作开始前，QC小组合理规划施工作业面，每个分项工程分別选定至少两个或以上的专业班组在规定的作业面上施工，使其在操作过程中既能互相取长补短，又能相互比较、相互促进。QC小组定期汇总工序施工质量检查和验收情况，并依据预先制定好的奖罚制度鼓励先进班组、处罚或淘汰落后班组。

2、技术交底是质量管理的重要组成部分，是保证工程质量的前提。QC小组要求工程监理和施工技术管理人员共同完成对施工班组的施工技术交底、施工管理程序和制度的交底，同时引导操作工人懂得质量的重要性，正确处理好质量、产量和个人经济效益的关系。

3、落实"三检制"和"样板引路制"，加强过程检查，完善验收手段，严把质量关。在开始砌筑前，各施工班组先做好样板间，样板墻，经共同验收后，依照其标准进行实施。

（2）针对原材料质量采取措施

1、严格控制加气砼砌块和预拌砌筑的进场质量。QC小组通过实地考查确定材料供应商和备选供应商，并定期汇总材料的进场和验收情况，考核材料供应商，不达标者及时更换。对进场材料，现场材料员负责检验、堆放和保管工作，现场监理负责见证取样和验收工作，不合格材料不准进入施工现场。

2、加气砼砌块进入现场前必须满足相应养护龄期的要求。由于砌块本身具有吸水率大、干湿变形明显的特性，QC小组结合现场实际，规定砌块进入现场后须满足三天以上的堆仓期，通过有组织地对其防潮、防水或日晒、通风保养，以期达到最佳含水率后，方可用于墻体的砌筑。

3、配合砌体工作的开展，有计划、按时间分別组织预拌砂浆的进场。重点控制预拌砂浆的使用龄期，超过使用龄期的砂浆坚决不允许使用，工程监理负责监督。

实施效果：通过引入竟争机制促进了材料出厂质量的提升；严格把关进场验收、进场材料管理；有计划地组织材料和合理地提升使用材料的品质，为保证施工质量奠定了物质基础。

（3）针对外墙砌筑质量采取措施

根据加气砼砌块的材料特性，在砌筑过程中通过施工工艺的控制，保证砌体施工质量，防止因质量缺项而造成墙体开裂，是本次QC小组活动的重点。

1、外墙砌筑前，排好砌体模数，画好皮数杆，并以此检查先前预留的墙柱拉结钢筋质量，如有缺失或预留位置不对的情况应采取化学植筋方式重新植筋；清洗干净楼面砌置，纯水泥油扫面后，浇捣200mm高C20素砼作为砌体基层。这几项工作须经监理验收合格后才能进行外墙的砌筑。

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中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

引言

外墙渗漏对建筑的外墙质量及建筑的整体性能具有很大影响，造成室内墙面、顶棚等部位的潮湿霉变，严重影响室内的装饰效果，严重者会导致墙体裂缝产生，影响建筑的整体质量，给后期的使用及维修带来诸多不便，对于建筑施工企业来说，如何能够有效的防止建筑外墙渗漏，是必须重视的问题。为能够有效的对外墙渗漏问题进行防治，国内外许多学者都对此做了大量的研究，提出了很多先进的施工方法，并开发研制出很多外墙防水材料，并且在实际施工中得到了广泛的应用，取得了一定的成效。但是由于造成外墙渗漏原因的多样性、复杂性，以及所涉及到的施工环节有很多，所以，外墙渗漏问题并没有得到有效的解决。

一、 预防建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术

目前，我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压加气混凝土结构，一旦操作不当，则会降低蒸压加气混凝土的强度，出现严重的收缩变形，无法和其他建材进行紧密粘结，造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象，或者造成抹灰层的空鼓状况，导致外墙出现严重渗漏问题。因此，在建筑外墙的施工时，必须加强对外墙施工质量的全程严格控制，防止建筑外墙渗漏问题的产生。

1 严格控制框架结构墙体建材的选择。

砌体选择应确保砌体的抗压强度大于 5Mpa，以保证砌块成型后没有裂缝，又如蒸压加气混凝土的选择，应确保选用的型号是独属外墙专用的，以保证混凝土的保水性能优良，避免砌块产生裂缝。

2 具体的砌筑要求

一是严格根据施工规范认真执行砌筑施工，二认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。三是科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋，四是严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于 10%，最大不能超过 15%。五是应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。六是外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆，以有效的避免渗漏问题的发生。

3 交接部位的正确处理由于框架结构和外墙围护结构的材料不同，其收缩度和强度也不同，极易产生裂缝。因此，在实际的施工过程中，应在交接部位牢固加钉300 宽的钢板网，同时在钉网位置涂抹一层厚度为 5 毫米的水泥浆层，提高墙面和网体的粘结能力，避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题[1]。

二、预防外保温层开裂渗漏的施工技术

1 防止墙体保温工程裂缝的有效技术措施。

随着建筑技术的不断发展，人们已经从大量的工程实践中总结出有效防止工程保温施工过程中出现裂缝的施工技术，总结起来就两个字：“放”，“抗”，主要是以“放”为主。当前有些建筑公司已经研制出来新型的保温技术，通过柔性软连接，主要就是通过施工材料的柔软性，尽量地疏散应力，这样就可以减少裂缝的产生。在实际的施工过程中防止裂缝产生的主要措施是：尽量选择外层保温技术；选择质量好的钢筋丝网并做好防腐处理。在建筑的窗户等周边增加加强网，进而分散应力。

具体防治措施如下：一是鼓励选择外墙外保温体系作为建筑的保温形式。二是选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布，同时在布置时应保持搭接的长度足够，进行防腐处理。三是窗户的角部和周边的应力集中位置建议增加设置加强网，分散应力。四是在结构的变形缝位置设置变形缝。

2 外墙热桥的断桥处理要点

外墙的围护结构通常含有钢筋混凝土梁、挑阳台、金属、梁、柱、突出线条、遮阳板等极易受到室内外温差的影响，造成内表面温度偏低、传热密集的热桥部位，而热桥部位有很容易发生开裂，其保温层也容易出现空鼓现象，因此存在明显的渗漏问题。断桥处理时解决外墙热桥的重要方法和根本途径，即确保全部的建筑外表面都有外保温层的完整包覆，实现保温层闭合。

3 抗裂砂浆的抹灰施工技术

保温抗裂保护层的砂浆必须添加优质抗裂剂才能成功配制出来。为提高保温层和抹灰的粘结强度，抹灰施工完毕后不空不裂，则必须全面封闭保温层，分两次开展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必须控制在2 毫米和 4 毫米的范围内，要求满抹，禁止出现漏抹现象，通常按照楼层分段进行抹灰施工，等第一层抹灰的抗裂砂浆凝固后，再铺钉钢丝网，然后检验铺钉网的施工质量，确认合格就可以开始第二遍抗裂砂浆面灰施工[2]。

三、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

1 基层处理外墙抹灰容易受到加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的影响从而出现裂缝，因此基层处理十分必要，施工单位应认真操作以下措施：首先要把影响砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘等全部杂物清除干净，接着在墙面浇上适量的清水，把含水量控制在10%到 15%的范围内，同时用专用界面剂进行基层处理，然后进行抹灰施工，认真检查抹灰稍干状态下是否出现裂缝。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防阳覆盖处理和喷水养护。

2 面砖镶贴外墙饰面砖镶贴过程中，应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前，应对底灰空鼓和裂缝认真检查，凡空鼓面积大于200平方厘米、深度超过15 毫米、收缩裂缝超过 100 毫米、灰厚小于 20 毫米的部位都存在渗漏隐患，必须修补处理后，再进行外墙面砖的镶贴施工。

3 涂料饰面为提高装饰层的抗渗透能力，避免产生裂缝，应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分三次分别抹压，一是底层的薄抹，聚合物抹面砂浆的层厚为 2 毫米到 3 毫米的范围内内，然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位，把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效施工做法[3]。

四、 外墙细部预防渗漏处理

1 门窗洞口处铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍，是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点：一是在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带，提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能，避免产生裂缝。二是在窗台的施工过程中，应在室外比室内低20 毫米的位置做成顺水坡。三是在窗楣部位设置滴水槽，确保滴水槽的深度和宽度都超过10毫米。

2 墙体底部设置混凝土导墙所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为 200毫米的现浇混凝土导墙，严格控制同层的统一标高，其施工便利，但却能有效增强墙脚结构的强度，提高外墙体的抗渗性能，提高建筑物房屋的耐久性。

3 外墙管道周边处理利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理，外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐候胶，同时预埋套管的设置必须是内高外低[4]。

五、选用合适的施工材料

从防治建筑施工中外墙渗漏的施工材料上严把质量关，采购的外墙防治渗漏的施工材料需要符合国家规范的防渗漏标准要求，严格验收防治渗漏的施工材料，确保建筑外墙施工在施工材料上有个良好的防水性能。例如对于粘结密封性的材料、铝合金建材要有质量方面的合格证明，避免不合格施工材料被施工人员采用，从施工材料方面防治建筑外墙施工渗漏的起因。当代材料技术发展非常迅速，新型的防水施工材料被人们不断地开发利用，建筑外墙施工单位还需要敢于使用新型防水施工材料到建筑物外墙施工中来。

结语

外墙渗漏对建筑的外墙质量及建筑的整体性能具有很大影响，并且也对建筑的美观度产生影响，如果一旦出现问题，给后期的使用及维修带来诸多不便，因此必须加强对外墙渗漏问题的治理。对建筑外墙防渗漏施工技术的探析和研究具有重要的现实意义。施工单位应该根据实际的施工环境和施工条件，科学利用各种预防渗漏技术措施开展施工，提高建筑的施工质量和使用性能，延长其使用年限。

参考文献

[1]吕传贵，谢淑莲.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].门窗，2013，4：

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中图分类号：TL372文献标识码： A

1、前言

在笔者所在江南沿海地区，外墙渗水的问题严重影响着房屋的使用功能，特别是进入连续降雨的梅雨季节及台风季节时，外墙极易出现渗水现象，使室内装饰的墙面受潮变暗，装饰材料发生霉变腐朽现象，未装饰的墙面出现晶体沉积物，内粉刷层空鼓、粉化、掉落，严重时在内墙面产生流水，影响房屋的正常使用及安全，给用户带来不便和烦恼。且返修难度大，根治极难。外墙渗水问题一直是多年来困扰房屋建设管理部门整治诸多房屋病害中的主要病害之一。

近五年来笔者以甲方工地代表的身份先后管理建造了两幢办公楼和候工楼，全过程跟踪学习了一幢办公楼的建造，并对稍早一两年建造一幢出现的渗水问题的候工楼进行了维修解决、另一幢基本未出现渗水问题的办公楼进行了调查。通过笔者的亲身经历及调查,对存在的外墙渗水主要问题进行了归纳总结，并结合施工实际分析了产生问题的主要原因，提出了相应的预防措施。以期对提高新建类似生产、办公用房的外墙施工质量有一定的帮助。

2、存在的主要渗水问题

2.1、工程概况

2005年以来，笔者所在公司因生产办公等需要，先后在港区、堆场及办公区域迁扩改建了2幢候工楼及3幢办公楼，楼房皆为4～5层框架填充墙结构，总建筑面积9000多平方米，其中三幢楼房外墙为外墙饰面砖，一幢办公楼外墙为全涂料封闭，一幢办公楼的外墙为涂料封闭与外墙饰面砖相结合的方式。

2.2渗水问题

经过数年的使用，其中3幢楼房都出现了不同程度的外墙渗水现象，2幢楼房基本没有外墙渗水现象出现。根据调查统计，主要有以下几个问题：1）外墙窗框四周渗水（该问题最普遍也最严重，大小渗水点合计15处）；2）外墙框架梁底部与填充墙顶交界处渗水（采用水泥砖做填充墙的房屋该问题较严重，大小渗水点合计7处）；3）外墙面其他部位渗水（部位较杂，情况较复杂，大小渗水点合计12处）。

3、渗水主要原因分析

上节所列存在的主要渗水问题，经查阅有关资料，结合施工实际及渗水维修情况，主要原因分析如下：

3.1外窗框四周渗水

1）铝合金或塑钢窗框采用后塞口方法施工，即先预留窗洞口及埋件、待粉刷完工后再开始安装窗框，但多数预留洞口与窗框尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞难度较大，不密实，形成蓄水空腔（该现象基本都有）。

2）窗框四周空隙发泡剂不够饱满，且在发泡剂干后才进行切割及重新填补（此类现象非常普遍，有渗水现象的3幢楼房皆存在）；

3）塑钢窗( 或铝合金窗) 内外侧四周边打硅胶不平整、不到位（局部存在该现象），打胶前未将污物清刷干净（该现象基本都有），造成硅胶有空隙或与底层局部脱离，起不到良好的密封作用；所用硅胶质量差，较短时间就出现老化、起皮等现象。

4）窗台向外坡度过小，窗上口未做鹰嘴构造。

5）窗台四周铺贴外墙饰面砖时，在转角处两块外墙饰面砖直接相压无砂浆，形成长边空隙；窗台面砖间水泥砂浆勾缝不到位或勾缝砂子粒径过大。

3.2外墙框架梁底部与填充墙顶交界处渗水

1）近几年，按照国家有关规定，新建项目砌筑用砖必须采用水泥砖，但现阶段市场上生产的水泥砖养护时间未达到要求就出厂销售了，在砌筑后随着水泥砖自身收缩变形，粉刷后的墙体都出现了不同程度缓慢而连续的收缩开裂，梁底出现裂缝。

2）砌筑用砖未提前浇水养护，往往在施工前数小时甚至施工时才进行浇水湿润；填充墙砌至接近梁底时，未经停歇或仅间隔一天，即砌斜砖顶至梁底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝（施工中发现有该现象）。

3）在墙梁交接处斜砌砖未挤紧，砌筑方法不当，斜向砖缝未用砂浆嵌填密实(维修中发现有2处室外楼梯梁下斜砖间未嵌砂浆造成渗水)。

4）填充墙砌筑完成后，为赶工期等原因，未待砖墙进行一定收缩变化立即进行粉刷，造成粉刷层开裂。

3.3外墙面其他部位渗水

1）设计单位对防渗方面不够重视，设计时往往按常规方法，外墙面未做专门的防渗设计，设计图纸无外墙防水的构造详图，而像笔者所在公司处于海边，常年受台风、梅雨及西北季风等恶劣天气影响，渗水现象极易发生。

2）为赶工期进行冬季施工，又没有做好防冻、裂措施（调查发现出现渗水问题的3幢楼中有2幢是再冬季进行砌筑、粉刷和装修施工的，渗水的位置多数在受西北季风及雨水影响的西、北墙）。

3）墙体砌筑方法不当。砌体砂浆不饱满，出现明缝、假缝和瞎缝，尤其是垂直灰缝不饱满出现假缝，砌筑工人砌砖时为了节省材料，基本都将垂直缝做成假缝（普遍现象），形成积水空腔及渗流通道，造成渗水。

4）墙体脚手眼堵塞不合理，甚至用干砖填堵，产生渗流通道。

5）抹灰前没有对墙体基层进行认真的清理，未提前进行浇水湿润；一次抹灰厚度过厚；两次抹灰间隔时间过短；每次抹灰后都不对抹灰层进行必要的养护。以上情况都会影响抹灰质量，引起抹灰层空鼓、开裂、附着力不牢等问题，从而产生积水空间和渗流通道，引起渗水。（以上现象或多或少基本都存在）

6）粘贴面砖未按要求采用防渗性良好的瓷砖胶粘剂，而是用一般的水泥砂浆，且未按要求掺加107胶水；镶贴前基层及面砖均未按要求认真浸透湿润（施工时发现过）。粘贴时为保证面砖的平整度，只用灰刀轻拍面砖，而没有使砂浆挤满整个面砖背面，面砖四周无砂浆，即使在勾缝时挤压填充，也无法达到饱满的效果，形成许多积水空腔，极易出现渗水现象。

7）面砖勾缝砂浆不严密，有漏勾缝现象；所用砂子未完全过筛干净，砂砾较大，勾缝后有缝隙和砂眼存在；雨水通过面砖勾缝的空隙或裂缝进人空鼓的面砖内或进人打底的砂浆裂缝，连通砌体不饱满灰缝从而形成渗水通道，出现渗水。

8）经调查总结发现，施工中未在粉刷、粘贴面砖前后对外墙进行100%喷淋试验是造成渗水的一个非常重要的原因，尤其是前面提到的外窗框四周及框架梁底（调查发现，一幢铺贴外墙饰面砖的楼房经过100%喷淋试验并认真修补后，4年内几乎未出现外墙渗水现象，而其他出现外墙渗水的3幢楼房，基本都未按要求进行100%的喷淋试验，只做了局部甚至未做）。另外在面砖粘贴前后未对抹灰层和面砖的空鼓、开裂、砂眼等现象进行检查也易产生渗水。

4、预防措施

4.1设计方面

江南沿海地区雨水较多，且夏天多东南风及台风、冬天多西北季风，外墙面受雨水侵袭面大、时间长，极易引起外墙渗水，建议在类似地区设计新建房屋时：

1）外墙用砖尽量不要采用多孔砖砌筑，尽可能采用实心砌体。

2）鉴于雨水易通过面砖勾缝或裂缝处渗入墙内，且不易排出，只能向墙内渗透(俗称“蓄水性”)的弱点，另外发生渗水较难修复，或修补成本较高等弱点。建议尽量不选面砖或马赛克作为外墙的装饰材料，可选用防水性能较好的弹性涂料等作为装饰材料（笔者所在公司使用弹性涂料做外墙装饰材料的房屋一幢基本未发现渗水现象，另一幢存在局部渗水，但经一次维修后基本未再发生）。

3）若选用面砖作为外墙装饰时，设计中应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求，有明确的外墙防水构造详图、面砖的粘贴材料和勾缝材料以及具体的施工说明。如：外墙应用1:2的水泥砂浆打底，在打底灰面上涂扫一层防水剂，再批一层添加防水材料的防水砂浆作保护，使其形成一层严密的防水层，将细微裂缝和细孔覆盖；粘贴面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料；选用面砖勾缝剂来进行勾缝。

4）对关键部位,设计时也应作特殊的处理。如：在铺贴外墙饰面砖的窗洞周边一定宽度范围喷刷憎水剂；在梁底、柱与填充墙之间，应采用钉铁丝网等措施，防止不同温度膨胀系数的材质间应不同温度变化产生裂缝而使将外墙饰面砖拉裂，造成渗水。

4.2施工方面

1）尽量避开冬季施工，若必须在冬季进行外墙施工，则要做好有效地防冻、防开裂等预防措施，延长粉刷等施工周期，保证施工质量，特别是要注意做好西北外墙的防渗漏工作。

2）对水泥砖的选择，除需正规厂家生产，附有合格证外，还需送实验室检验，强度等达到质量要求后才可使用；另外有条件的可在工地现场养护1～2周后再砌筑。

3）外窗框应在粉刷前安装到位，窗框与墙体间应有10～15mm缝隙，并清理干净，用于灌打发泡剂；打发泡剂必须饱满，在未干前割齐，不得干后切割。

4）在外窗内外侧四周边预留5mm深凹槽，待外装饰完成后，槽内均匀平整地嵌入质量合格的防水密封胶，且打胶前必须将浮沉等污物清刷干净。

5）在窗框与窗台间预留120mm的空间，浇水清理干净后用细石混凝土浇捣实，窗台向外坡度8%～10%，并做好浇水等养护工作；窗上口做鹰嘴构造。

6）砌筑用砖应提前1～2天浇水养护；砌墙时确保砌体的水平缝合垂直缝的饱满度，施工单位要教育好砌筑工人，禁止偷工减料，杜绝明缝、假缝和瞎缝，尤其是要杜绝出现垂直假缝。填充墙砌至接近梁底时，预留一定空隙，应在7天后再砌斜砖将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。

7）待砖墙养护一段时间后，将基底清扫干净并浇水湿润，再进行找平层抹灰施工，找平层应分层抹平，每层抹完后应进行养护，总养护时间应不少于7天，避免找平层开裂空鼓。

8）对于脚手架眼的堵塞，先用水将脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5％～8％的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光，起明显的防渗作用。

9）镶贴前基层及面砖均按要求认真浸透湿润；粘贴面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，砂必须过筛，含泥量应

10）勾缝用砂须过筛干净，面砖勾缝建议采用防水砂浆，勾缝前需彻底清除缝内残渣，洒水湿润，采用专用的勾缝工具，先勾横缝，后勾竖缝，缝宽8mm左右，缝深应凹进面砖2～3mm，然后进行养护。

11）施工单位应加强操作人员的质量意识，对外窗四周、梁底、粉刷层及面砖等几处关键节点都应派有责任心的专业工人进行专项施工及检查，严格要求，做到精心施工，一丝不苟，层层把关，最大限度的消除渗漏的质量通病。

4.3监理方面

1）监理应充分重视外墙防渗质量监控，做好隐蔽工程前的检查工作，督促好施工单位做好各项自检工作。如在粉刷和粘贴面砖前后，应对外墙进行100%喷淋试验，尤其是对外窗框四周及框架梁底部位，及早发现渗水薄弱部位，及早修复解决。根据实际情况，笔者认为该项试验防渗的关键步骤，也是最后一道防线。另外还要做好在面砖粘贴前后抹灰层和面砖的空鼓、开裂、砂眼等问题的检查。

2）严格监控施工程序，从砌筑墙体的材料、砂浆强度、砌筑质量，到外墙粉刷、墙洞的嵌补，均应及时进行细致的检查和验收，并做好记录和质量评估。

参考文献：

[1]、GB50210-2001,建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

[2]、建筑施工手册（第四版），中国建筑工业出版社，2003.9.

[3]、刘鹏峰，外墙饰面砖渗水原因和防治措施，广东科技，2007.06总第170期.

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中图分类号： G642 文献标识码: A 文章编号：1672-1578（2009)5-0096-01

现在建造的住宅和公寓楼，多为砖混合砂浆或框架结构，外墙较多采用面砖饰面，有些楼房也采用混合砂浆清刷外墙涂料。在外装饰缺乏有效防水措施的情况下，大面积的外墙不可能完美无缺，如果遇长时间下雨，墙面有些裂缝或砂眼，雨水就会渗入墙内。一旦墙面出现渗漏，必将污染室内装修，给人们的居住环境带来严重的影响。所以我们必须对楼房外墙的渗漏进行有效的预防，通过多年的实践总结如下，仅供广大同行参考。

1 外墙发生渗漏的主要部位及其原因

1.1砌体裂缝

（1）砌体质量较差，灰缝不饱满。用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差。另外就是砌筑方法不当，造成水平及垂直灰缝饱满度不够，雨水很容易渗入。（2）框架间的填充墙，往往是一层一次砌到顶，待砂浆凝固后，梁底下有很大的缝隙。装修做好后，又因温差引起胀缩，使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入，这在温差大的地区更为明显。

1.2框架填充墙体的抹灰裂缝

在框架填充墙墙体上抹灰时，由于混凝土与页岩砖墙两种不同基体材料的吸水和收缩性能不一致，此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。

1.3女儿墙变形

女儿墙砌在屋面板上，有的砌在半墙半板上，屋面构造层施工时，如果墙边不留伸缩缝，夏天在受热膨胀的作用推动下使女儿墙根部变形开裂，泛水空鼓，下雨时水从裂缝处渗入墙体。

1.4装饰层太薄

有些房屋的结构施工偏差很大，经过装修找平，凸出的地主打底时抹灰很薄（有的地方甚至抹不上），只要表面层出现一点空隙或砂眼，雨水就会渗入。

1.5外装修马虎

多数住宅楼的外装饰采用13水泥砂浆（有的还用混合砂浆）打底找平，上贴面砖。有的单位施工时底层清理马虎，打底不浇水或浇水很少；有的打底、打平一次成活，使底层和中间层的粘结密实度很差，再加上贴面时勾缝粗糙，勾缝所用砂浆强度太低或用纯水泥浆勾缝，勾缝不密实，容易留下空鼓、裂缝、孔洞和砂眼等缺陷，雨水就会由此渗入。

1.6分格缝渗水

有些住宅外饰面设置分格缝，设计上无防水措施；施工时对此细部又不重视，分格条取出后，缝中孔洞和砂眼很多，因此漏水现象较容易出现。

1.7脚手眼渗水

在拆脚手架时，往往随拆架子随修补脚手眼，将塞砖、打底和抹面等工序一次性完成，这种湿作业一气呵成，肯定会产生收缩裂缝。

1.8预埋件渗水

预埋外墙水落管的卡子时，往往填塞不密实，铁脚处又不打防水胶，下雨时水顺铁脚渗入墙体。其它明装管件的预埋件，也有类似情况。

1.9窗口渗水

铝合金门窗后塞洞口，窗洞留得太大，窗洞四周塞缝不严，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。

2 外墙渗漏的防治措施

2.1按要求进行砌体施工

（1）主体施工时，应重视砌体质量。干砖必须按规范提前浇水湿润。另外，把砌体砂浆饱满度作为重点来抓。应按规定检查砂浆饱满度，确定合格后，再抹外墙底灰。（2）每层楼的每道填充墙，应分两三天砌完（梁底下的斜砖最好在第3天砌），使墙体充分沉实。

2.2对框架填充墙与梁柱交接处进行处理

砖墙与梁柱交接处抹灰前，应预先用与抹底灰相同的砂浆在接缝处抹一遍“过度层（厚5～7mm），每侧超过接缝的长度不小于100mm，待其干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹底灰作业。

2.3认真处理女儿墙根部

在浇筑屋面板混凝土时，建议女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高难度20mm。这样可防止女儿墙根部变形裂缝。

2.4保证装饰厚度

（1）外墙经过全方位吊线打好标准后，对凸出部位的混凝土及砖墙，要预先凿平，保证底层最薄处厚度不小于8mm。（2）墙面超厚处，必须严格分层找补填平，不可一次找平；厚度超过40mm的部分要采取加固措施，防止空鼓脱落。（3）要严格控制找平层的垂直度与平整度，以保证贴面粘结层厚薄均匀。

2.5墙强外墙防水性

在外墙基层清理干净浇足底水后，先刮一层6～8mm厚的

12.5防水砂浆（加水泥重量的5%的防水粉）作为底层。待底层凝固后，再用13水泥砂浆找平。底灰抹好后，还要根据气候情况浇水养护3～5天。粘缅砖时，面砖背面的沙浆一定要饱满均匀，不留死角，粘贴时要一次完成。面砖贴好后，还应做好勾缝，勾缝砂浆要填嵌密实，接槎平整，不留接头缝。

2.6做好分格缝防水

取出分格条后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或在勾缝干燥后用防水涂料涮不少于2遍。

2.7补好脚手眼

在装修前，要派专人统一堵实脚手眼，不要边堵边装修，修补脚手眼的打底、面层必须分层进行，不宜在一天内完成。

2.8做好预埋件防水

水落管等附墙预埋铁脚，应填塞密实，铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶。

2.9做好窗口部位防水

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随着我国经济的飞速发展，建筑节能在节约资源和保护环境中所起的作用越来越大。其中外墙保温是建筑节能的一种重要形式。常用的外墙保温做法主要有挤塑聚苯板保温、聚苯颗粒砂浆保温等，这几类外墙保温都是在外墙外侧设置保温层，再在保温层外侧采用玻纤网格布和聚合物砂浆进行罩面。其缺点是表面强度较低、尤其是对采用饰面砖的外墙装饰来说施工难度大。由我公司所承建的中国房产集团银川分公司开发的高尔夫小区住宅楼，其外墙主要采用了夹芯保温外墙，并在夹芯保温外墙面贴仿古砖作为装饰面层。通过这次施工过程中所得到的经验和做法，对夹芯保温外墙施工技术的工艺加以总结和探讨。

一、 适用范围

适用于多层或中、底层的住宅、高档别墅、以及办公楼等公共与民用建筑的墙体施工。

二、工艺原理

夹芯保温外墙其实就是将聚苯板等保温材料放置于砖墙之间的保温外墙。主要是由结构层、保温层、保护层这三部分组成。其中结构层采用的是190mm主砌块；保温层一般采用50mm聚苯板；保护层采用90厚空心粘土砖砌体。结构层、保温层、保护层边砌变放置拉结钢筋网片或拉结钢筋，可以使三层牢固结合。外墙全部载荷是由外墙内侧190厚结构层承担，在每层圈梁处挑出90mm高挑口支承外测保护层。外测保护层的平面外作用力（包括风和地震作用）由拉结钢筋片传递到结构层。保温层位于内外两侧墙身的夹层部位是一种新型的保温体系。这样就可以让墙体内部的主要温度变化发生在保温层内，避免了出现冷（热）桥对墙体结构产生影响变化，可以延长结构的寿命。

三、工艺流程及其操作要点

1.工艺流程

首先进行混凝土砌块结构层的砌筑（每步600mm高），在结构层砌筑完成之后将聚苯板保温层紧贴在结构层外侧放置（每步600mm高），然后进行砌块保护层砌筑（每步600mm高）。在砌筑保护层时将结构层内预留好的防锈钢筋网片砌入砖缝内。完成以上步骤之后继续按步砌筑最后进行成品保护。

2.操作要点

（1）混凝土砌块结构层砌筑（每步600mm）

砌筑结构层采用主规格390mm×190mm×190mm的砌块，强度等级不应低于MU10。龄期不足28天的砌块不得进行砌筑。砌块应该底面朝上反砌于墙上，对孔错缝搭砌，其中搭接长度≥90mm。水平灰缝饱满度≥90％；竖向灰缝饱满度≥80％；不得出现瞎缝、透明缝等。墙体转角处和纵横墙交接处应同时进行砌筑。砌筑时须依照皮数杆拉通线砌筑。砌筑时的水平水平灰缝铺设砂浆的长度不得超过80mm,竖向灰缝应在已就位和即将砌筑的砌块的端头两个60mm宽的端面同时铺砂浆，随即用挤浆法将砌块就位。在常温条件下，砌块日砌筑高度应控制在1.8m以内；

（2）聚苯板保温层贴结构层放置（每步600mm）

聚苯板厚度应依照施工图设计要求，一般标准板的尺寸为1200mm×600mm及900mm×600mm。聚苯板要紧贴内侧结构层放置，高度与砌筑的砌块高度一致，即600mm。相邻两块聚苯板应使用壁纸刀切割成45°角斜面交错放置，包括阴、阳角；

（3）砌块保护层砌筑（每步600mm）

单面挂通线砌筑，砌筑时应上跟线、下跟愣，并且竖缝要瞄直。在砌筑时候要及时刮掉挤出墙面的灰浆，保持外侧保护层清洁，避免保护层受到污染。

（4）防锈钢筋网片放置

结构层与保护层砌体间使用3Φb4镀锌钢筋网片进行连接，每三皮砼砌块放一层，钢筋网片应沿墙通长设置，遇洞口时可在洞口边截断；

（5）按步砌筑

按照以上顺序先砌筑结构层、放置保护层、再砌筑保护层，每步高度为600mm。砌筑时及时布设钢筋网片，然后再继续按步砌筑。

注意墙体砌筑完成后应该加强养护，当墙体达到设计强度时，即可按照普通的外墙来进行饰面砖的粘贴施工等作业。

四、保温外墙体的质量要求

1.砌块材料质量要求

混凝土砌块、空心砌块在出厂时候要按照现行的国家标准要求进行产品质量检验，特别是要重点控制块体的强度等级、抗渗性以及他的相对含水率。如果块体的强度等级不达标或者年龄达不到28天的不能上墙进行砌筑。

2. 保温材料质量要求

夹芯保温外墙通常是以挤塑聚苯板做为保温层材料。所采用的挤塑聚苯板厚度应满足设计及当地保温要求，一般为50mm厚。材料性能应符合《绝热用挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料》（GB/T 10801.0-2002）的各项性能指标要求。

五、施工中应采取的安全措施

在进行施工之前，要对施工人员进行相应安全教育和交底，保证施工人员能够严格遵守国家相关的安全法律法规和操作规程。施工人员应做好安全防护，不得得违章操作，应文明施工、安全施工，防止踏板踏空和高空坠落等事故发生。注意在施工时天气尤其是大风天气对施工的不利影响，若施工现场达到六级风时候，不能进行砌筑砌体，对刚砌筑完成的墙体应该采用相应的加固措施（在墙体两侧以及顶端用方木或者脚手架管支顶，避免墙体被大风吹倒）。混凝土砌块空心砌块不得随意乱扔，防止砸伤他人。在进行挤塑聚苯板保温层施工时要禁止用火或者电气焊来进行作业，以免发生火灾等危险事故。

六、夹芯保温外墙的成品保护

在夹芯保温外墙的砌筑过程中要做好水电安装预留预埋的配合工作。当夹芯保温外墙砌筑完成后，要做好成品保护工作。严禁在墙体上后开槽或开洞，避免破坏保温层影响保温效果。同时要加强对墙体尤其是保护层的养护工作，使墙体尽快达到设计强度，发挥对保温层的保护作用。

七、总结

保温夹芯墙体有效的把墙体和保温结合在了一起，同时由于使用材料保温的优越性，极大程度上阻断了热（冷）桥的传递，使得室内舒适度大量的增加。再者，由于保温层处于中间，杜绝了损坏或者是脱落的危险，极大的延长了墙体的保温寿命。采用保温夹芯外墙施工技术能够使外墙既达到通常外墙保温的保温效果同时又可以具有一般外墙的强度和结合性，既美观又实用。同时保温夹芯外墙施工技术作为一种新型节能墙体的应用，使建筑节能效果显著提高，促进了墙材的革新和建筑节能的发展。而且作为新型保温节能体系，为大力推广应用环保型建筑开创了先例并且发挥了积极作用。这同时也为社会创造了巨大的经济效益和社会效益，值得在今后的工程实践中借鉴和推广。

参考文献：

[1]史心灵 毛春丽.夹芯保温复合节能墙体工艺[J].四川建材.200805