外墙施工总结范文

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中图分类号：P755.4 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）06-0119-01

一、绪论

外墙建筑涂料饰面具有造价较低，施工方便，提高工效，色彩丰富和便于维修更新等特点。多年来在各类建筑中得到广泛应用，但也经常发生颜色不匀，掉色、粉化和剥落等问题，严重影响建筑物美观。其实上述质量问题，主要是由施工操作不当而产生。为防止外墙建筑涂料饰面的质量问题，本人从多年的施工实践中总结出如以下心得。

二、建筑涂料合理使用及注意事项

（1）涂料选用原则

外墙所选涂料应具备良好的耐老化、耐水性、保色性、耐污染性，以及很好的附着力等；严禁将内墙用的涂料用于外墙，严寒冰冻的北方要求有较高的耐冻性；雨季施工应选用干燥快且有初期耐水性的涂料；冬季施工则选用成膜温度较低的涂料；水泥砂浆的墙面应选用耐碱性较高的涂料。涂料质量是决定饰面好坏的关键。例如，因涂料颜色深浅不一，致使施工后色彩不匀；又如涂料耐水性能不合格，经过一段时间和雨水的冲刷，造成涂料的起皮、脱落。因此施工前必须认真开箱检查，不用不合格产品，特别防止个别厂方趁大量需求涂料之时，以假乱真，以次充好。来料后如发现有色差时，应合理安排，预先混合均匀后再使用。

涂料的选择还要注意涂料基料的性质：

根据涂料所用基料，又可分为无机类、有机类和无机与有机复合型三大类建筑涂料。其中有机涂料又分为水溶性、溶剂型和水性乳液型三种基本类型。

外墙饰面选用无机涂料时，应优先选用硅溶胶无机建筑涂料，不能选用石灰浆涂料。水溶性涂料是以溶于水的树脂为成膜物质掺入一定量的颜料、填料等配制而成。因为外墙直接接受雨淋，所以它不适用于外墙。

外墙饰面选用溶剂型涂料时，应优先选用氯化橡胶涂料、丙烯胶脂涂料和聚氨脂系涂料。可以选用过氯乙烯涂料、苯乙烯涂料和聚乙烯醇缩丁醛涂料。不能选用油漆作饰面。

外墙饰面选用水性乳液型涂料时，丙烯酸系复层涂料是当今世界上最流行的。它具有成膜较快，无毒不燃和耐老化等性能用于外墙饰面的有TBS-86有机、无机复合涂料和JH8504型凹凸花纹徐料等。

（2）注意建筑装饰涂料饰面对建筑基层要求

在对建筑饰面涂饰前，应先将墙面的灰尘、油污、铁锈、松动的砂石尖角等清理干净，一旦在施工过程中涂料被污染就会使涂料的成膜和色彩效果受到影响。墙面的施工处理，还应严格控制基层的平整度，如有明显的接茬或麻面，喷刷涂料后，颜色会在光影作用下导致色调不一致，形成“花脸”严重影响建筑物美观。对墙面上酥松、起砂、粉化等现象，在涂刷前应预先清除干净，蜂窝孔洞处刮腻子填平。还有，基层的龄期不宜太短，在一般情况下，砼的龄期在夏季应达到9-15天以上，冬季达到29天以上；砂浆的龄期夏季应在8天以上，冬季在15-21天以上。这与所用涂料不同而有差异，使用时应参照说明。例如，硅溶胶无机建筑涂料要求现浇砼砂浆的龄期应在8天以上，含水率不超过11%，pU值在10以下；氯化橡胶涂料要求待墙面干燥后才可施工等。

（3）饰面的要求

饰面不平整，有明显的接茬或有光面和麻面的差别，喷、刷涂料后，在光影作用下会产生颜色深浅不同，形成“花脸”。因此，在作涂料饰面前，表面有酥松、起砂、粉化现象，应预先用钢丝刷清除干净，蜂窝洞孔处刮水泥乳胶腻子填平。砂浆基层表面用铁抹子压光，再用水刷带出小麻面。

（4）污染的处理

基层表面如有油污、铁锈、脱模剂等物质，喷、刷涂料后会产生返色、变黄现象。因而，首先应清除基层表面的浮砂和脏污，有油污、铁锈、脱模剂时再用洗涤剂清洗干净。基层砂浆如需加入促凝剂、抗冻剂等外加剂时，必须注意选择在水中溶解度高，析出物质少的品种，以防因析出的碱太多引起涂膜剥落或产生颜色不同。

（5）注意涂料对施工天气条件的要求

各种涂料都有它的成膜物质，它在一定温度下才能形成连续膜。在施工中应注意产品说明中注明的最低成膜温度，施工温度如低于它的最低成膜温度，就会形成连续膜而导致涂膜的龟裂、粉化、影响其寿命和饰面效果。一般无机涂料高于8℃均可操作；溶剂型涂料施工温度在012以上可操作，但炎热天气因涂料中溶剂挥发太快而影响涂料的粘结和成膜也不宜施工；乳液型涂料可随品种不同而选择，一般在9℃～15℃之间。氯化橡胶涂料在下雨、下雪、浓雾天均不可露天施工，于炎热的夏天应避免在强烈日光照射下施工；丙烯酸系复层涂料施工后4-8小时内避免淋雨。

各种涂料需在一定温度条件下才能形成连续膜，如低于最低温度，因涂料成膜情况不好，会导致涂膜的龟裂、粉化，影响其寿命。因此要严格掌握各种涂料容许的最低施工温度，溶液型涂料一般在012以上均可操作，但炎热天因溶剂挥发太陕而不宜施工，阴雨天怕涂膜未成型前遭雨破不应施工，乳液型涂料可随品种不同而选择，一般在8℃～15℃之间使用。

（6）腻子要使用得当

基层若有孔洞、凹凸不平的部位，应采用合适的腻子遮掩。使用溶剂型涂料，可用该涂料的清漆加滑石粉或大白粉配成适当稠度的腻子，并以清漆作为底漆。使用乳液型涂料时，不应使用大白、纤维素等强度低、耐水性差的腻子，不然会引起涂层连同腻子一起大片卷落下来，必须采用107胶、白乳胶水泥或同等腻子。

（7）加水加色要谨慎

涂料在施工时需要有适宜的稠度。有的施工者未经搅拌均匀，一看稠度大就任意加水，常常发生喷刷后颜色深浅不同和掉粉、空鼓。因此涂料使用前必须充分搅拌均匀。如必须加水应按出厂说明施工，不得任意加水。有的操作者为加重涂料颜色，盲目购买市场上的颜料，往涂料中加色。虽然施工时颜色满足了要求，但因私自加色后，破坏了涂料中一定的化学成份而导致饰面色彩不正和保色性能差。

（8）避免涂料的混用

涂料施工时应有适宜的稠度。但未搅拌均匀就任意加水，常常发生喷刷后颜色深钱不同和掉粉、空鼓。如必须加水时应按产品说明进行，不得任意加水，随意加重涂料颜色，盲目购买市场上的颜料，往涂料中加色，虽然施工时颜色满足了要求，但因私自加色后，破坏了涂料中一定的化学成份而导致饰面色彩不正和保色性能差。此外，涂料的运输、贮存等必须符合产品说明。施工时不用不合格的、变质的和私自加工制造的涂料。

（9）科学施工、合理的操作

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Abstract: In recent years, the external walls of the building leakage is relatively common, is one of the hot issues of the complaint by the current construction quality. External wall seepage is a common problem in the construction quality, but it directly affects the function and service life of buildings, the quality of interior decoration of a great danger, and therefore must attach great importance. The causes and prevention measures on the external wall leakage were analyzed.

Keywords: exterior wall leakage; quality common problem; control measures

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

在多层现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。为此，我们应预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防治措施。下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。

1常见渗漏部位及原因

（1）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

（2）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

（3）脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

（4）阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

2防治措施

2.1抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；

2.2.1禁止干砖上墙

用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10-15%；轻骨料砼小砌块宜为5%-8%.加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。

2.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。

2.1.3采用揉压法砌筑

采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。

2.2堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。

2.2.1堵塞墙体的空头缝和孔洞

清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

2.2.2填充墙上口的缝隙填嵌密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。

2.2.3处理好门窗周边的缝隙

清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。

窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2-3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

2.2.4防止阳台渗漏水

挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。

2.3确保外墙抹灰质量

（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。

2.4确保外墙面砖的施工质量

（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。

（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。

（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

2.5外墙节点细部处理

（1）窗台向外坡度应大于5%

（2）窗上口面砖作鹰嘴处理

（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。

（4）外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

3结束语

施工前，我们应对建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关。

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1、前言

近年来，社会生产技术的不断发展和建筑工程制度的日益完善为我国建筑工程施工技术和措施的提高带来了一定的影响，但是也为我国的建筑施工技术的完善带来了一定的促进作用。随着近年来各种墙体结构应用的广泛，对墙体施工技术进行改革和优化已成为社会发展的必然。在工程项目中对外墙体制的改革进行优化是以施工技术理念和施工方式为基础进行的，针对施工中存在的各方面质量缺陷进行全面系统的优化，从而使得墙体结构保证其美观性的同时，更是为其施工质量和使用功能的发挥提供可靠的基础依据。

2、外墙渗漏概述

外墙渗漏是一项令人头疼的质量问题，也是目前建筑工程中最为常见的质量通病。其存在与产生直接关系着整个建筑结构的使用质量和效果，也给人们生活带来不必要的影响。为了解决这个问题，在目前的建筑工程中人们针对其渗漏裂缝提出了各方面的施工技术要点和维护措施，使得其在处理中得到了一定的改善与优化[1]。

2.1砖混结构外墙裂缝

由于建筑工程在施工的过程中，气体强度和现行膨胀度的系数不够一直，造成了在相同的施工系数基础上受到温度、环境以及施工伸缩缝的影响而出现了较大的裂缝模式，这种裂缝现象的出现与产生给工程带来极为恶劣的影响，甚至造成墙体开裂。

2.2混凝土外墙裂缝

在目前工程项目中施工中，地基是不容忽视的重点环节，但是在多数工程项目中由于对于地基施工技术不科学、不合理，使得地基受到温度变形以及不均匀沉降的影响而出现开裂，并且在表面出现蜂窝、麻面现象，并且在孔洞之中形成一定的渗漏。

2.3砌体外墙缝隙

一般框架结构在施工的过程中，多数都是采用填充墙体进行施工，这种施工技术在选择的过程中一旦出现外墙填充，脚手架孔洞出现不实现象极容易造成整个混凝土出现渗水现象，从而给工程施工造成渗漏隐患。

2.4外墙装饰面施工质量原因

在施工的过程中由于工作人员未曾按照相关的施工规定对墙壁上存在的各种缝隙、空洞现象进行处理，造成饰面之中存在着一定的质量缺陷和隐患，也容易给工程造成空鼓和渗漏现象的出现，并引起一定的渗漏问题。

3、外墙渗漏的原因分析

在目前的建筑工程项目中，引起外墙渗漏的原因有很多，其中我们最为常见的质量缺陷和渗透原因主要利用从以下几个方面进行分析和总结。

3.1建筑施工的不规范

在施工的过程中如果施工人员对于施工制度和施工概念的理解不够透彻，且在施工的过程中存在着较多的施工缺陷。那么极容易在工程项目中造成施工技术和施工方式的影响，也极容易导致施工缝砂浆的填筑不够科学，进而形成施工缝填充不够密实，产生一定的缝隙。同时在施工的过程中如果墙上的砂浆强度和数量欠缺，那么在施工的过程中也极容易引起竖缝现象，并会产生缝隙。这种缝隙的产生是由于砂浆中水分过多，造成了在凝固中存在着墙体与砂浆的分离现象，从而导致的墙体刚度整体性下降，以致于在施工中裂缝和墙体的出现[2]。

3.2门窗等结构物安装不当

在安装的过程中由于雨篷、遮阳板等构造物之中存在着一定的缺陷，并且其在施工的过程中施工规范和施工问题都存在着极大的差距，使得在坡度的管理中有着一定的差异，甚至是出现道破现象，这就造成屋面的积水现象无法及时的排除，进而给墙体造成渗漏隐患。

3.3外墙抹灰处理不当。外墙抹灰处理工艺不到位的直接后果就是外墙渗漏。外墙抹灰层打底过厚或者为保证全高垂直度造成局部打底偏厚；外墙砌体中的穿墙孔洞、空头缝等没有在抹灰前被修补密实；混凝土相关构件和外墙砌体没有接合好；墙体表面过于光滑，使结合不好；大面积对外墙进行打底但基层没有设分格线，违规操作造成无规则收缩裂缝等都是抹灰处理工艺不好的表现。

3.4交接处处理不当。窗框材料和墙体材料的热膨胀系数不同，造成框架框剪结构和填充墙的交接处较脆弱，受到温度影响后易收缩不匀而产生细小裂缝，进而产生渗漏；如果没有按照要求对伸缩缝沉降缝进行处理，竖向缝和水平缝交接处尤其容易渗水；不对铝合金或塑钢材质的窗框和墙体的连结处进行加固或安装密封不严的窗框后没有在窗框外侧和墙体的连接处进行再密封（或密封失效），也易在交接处形成渗漏。

4、外墙渗漏的预防措施

4.1设计层面的预防

（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置；（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施；（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

4.2对施工人员的技能培训

（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度；（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。

4.3施工过程质量控制

（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。

（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。

5、结语

在建筑工程中，我们要对外墙施工中容易引发质量通病的各种措施进行分析和总结，切实按照规范规定要求精心是公共，认真的做好每个施工环节的管理工作，掌握正确的工艺标准和施工方法，做到预防为主、防治结合的施工方式，最终实现建筑外墙的整体密封性要求。

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随着建筑工程施工技术的不断提高，住宅工程项目越来越得到人们的重视与认可，也逐渐的朝着高层化发展。基于这种社会发展现状，在施工中对于工程施工质量要求也越来越高，但是由于在工程项目中因墙体裂缝、墙柱隐患以及结构问题引起的外墙渗漏等现象严重存在，不但造成了建筑工程使用寿命影响，还引起外墙美观性的影响，并且给工程的后续维护和管理造成极大的隐患。为此我们在施工的过程中必须对外墙渗透隐患给予高度重视，对其发生的影响提出新标准和新要求。尤其是在寒冷地区建筑工程项目中，由于受到气候因素的影响，使得在工程项目中存在着较多的问题，需要我们在工作中深入思考与总结，进而进行全面科学的施工。

1.外墙渗透概述

在目前的工程项目中，外墙渗透问题是最为常见的工程质量隐患，是当前主要的建筑工程质量通病。在目前，房屋一旦出现渗漏问题，其不仅极容易造成人们日常生活的影响，还会给居民带来严重的精神负担和财产损失，甚至是造成物业管理工作的难题与困惑。近年来，随着高层建筑结构的不断涌现，建筑外墙施工技术要求得到了明显的提高，尤其是对外墙防渗技术要求，更是出现了前所未有的发展，但是由于在施工的时候受到种种因素的影响与制约，使得在外墙施工中还存在着一定的不足与隐患。尤其是在寒冷地区，由于在施工的过程中容易受到气温、气候等因素的影响，使得在工程项目中往往都存在着诸多的隐患与不足，也常常造成了房屋外墙结构隐患。这些隐患主要是由混凝土裂缝引起的[1]。

1.1气压性破裂造成的裂缝

在寒冷地区的外墙施工过程中，其一般施工设计中最薄的地区都为100mm，而且在施工的过程中为了确保保温层施工的压实情况，通常都是利用混凝土搀和珍珠岩进行严格的压实，同时为了保障工程项目中珍珠岩受到影响风力的影响而被吹散，同时都是在混凝土浇筑之后快速的进行外墙涂料施工，在这种工程项目中，为了确保外墙保温层的不开裂、不起砂，一般都是利用涂料进行处理，从而使得材料与大气隔开。但是由于在炎热的季节里，受到气温较高因素的影响，使得在工程项目中，这些气压往往都存在于表面，进而造成了外墙的渗水现象[2]。

1.2温差裂缝

在外墙工程的施工过程中，对于剪力墙混凝土结构而言，在施工浇筑不够完善，使得混凝土结构中存在着较多的不足与隐患，从而形成混凝土裂缝，这些裂缝的存在给混凝土渗透带来了通道，这些是形成外墙渗透的主要原因。同时在施工的过程中由于墙、板、柱等相关结构都是采用同时浇筑的工艺，这就容易给工程浇筑时间限制较大，对于振捣更是时间较紧，这就容易造成墙体结构的压实和完整性出现问题，在受到温度应力的影响极容易产生裂缝的出现。同时由于寒冷地区的昼夜温差大，极容易引起房屋外墙表面间出现变化，夏季的时候容易出现伸长起拱的现象，而冬季则最容易出现变短拉裂等情况，从而造成屋面的渗水问题与隐患。

2.外墙面抗渗防水技术措施

在目前的工程项目中，当雨量较大的时候，墙面雨水逐渐汇集，从而容易形成水幕现象，而这种现象的出现极容易造成雨水通过外墙裂缝而进入室内，从而给室内家具以及人们生活造成影响。因此，外墙渗透技术是一个系统工程，因此我们在施工的过程中要通过多种手段和技术方法进行设防与处理。

2.1主体施工阶段的控制措施

在主体工程项目施工中，为了保证混凝土施工质量，必须是在混凝土配合比、水灰比、坍落度控制和施工质量管理等方面进行全面管理。同时要在工作中不断的引进各种提高混凝土质量的施工新技术，确保混凝土施工呈现出表面无裂缝施工模式。通常情况下，在当前的建筑工程项目中，是一种不再结构上留下施工缝的模式。

2.2外墙砌筑施工控制措施

在外墙砌筑施工的过程中，我们应当严格按照相关的施工控制规范进行全面总结，做好相关材料进场管理工作。这种工作主要包含对各种原材料的进场堆放、防护措施以及库存保管措施。同时一般在施工管理与控制的过程中对于其中存在的含水率控制也要多加留意，一般控制在10~15%最佳。在砌筑的过程中尤其是对于各种不同密度等级的混凝土砌块，更是应当杜绝出现混砌的情况。

2.3装修阶段的管理控制措施

在这个阶段的混凝土与墙面施工中，对于其交界处更是要进行严格的管理，通常都是在交界的两边各钉上200mm的宽钢丝网，并且需要沿着混凝土施工缝居中设置。外墙砖接缝宽度不小于5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。最好选用防水砂浆进行够勾缝，对空鼓、开裂等有质量问题的地方进行二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无裂缝。

2.4墙面抹灰是墙面防漏的关键措施

通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。

2.5要进行淋水检验

在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

2.6外墙裂缝等现象的修复

外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须清理干净，用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

3.结语

建筑外墙防渗漏是一项综合性强的系统工程。影响建筑外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的，涉及防水材料质量、防水设计技巧、施工工艺、施工管理水平以及使用维护等各方面。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决建筑外墙渗漏问题。　[科]

【参考文献】