时间：2022-02-19 21:34:03
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1.屋面施工阶段渗漏问题的成因
（1）房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。
（2）防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。
（3）专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等。
2.屋面施工阶段防水渗漏施工技术
（1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。
（2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层）；防水卷材的敷设顺序为“先高后低”,同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位的处理必须到位等。斜屋面排防渗漏施工应做到体系完整、排水畅通。其中，排水流向、明沟设置、落水管布置的构造详图皆应满足斜屋面的要求。斜屋面与横墙交接处防渗漏施工流程依次为基层处理、找平层与圆角施工、防水层施工、淋水试验、保温层施工、保护层施工、自粘性柔性泛水处理，其中防水层施工所选聚氨酯防水涂膜的厚度应≥2mm，上反高度（自天沟底部起）应≥300mm。
二、砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术的应用
众所周知，建筑外墙渗漏极易影响到建筑物的外观与使用质量，从而制约人民生活质量的提高。本章节主要从施工阶段的各个方面入手，解析砌体外墙的防渗漏施工技术。
1.砌体外墙施工阶段渗流问题的成因
（1）砌体材料质量不达标及施工方法不规范，由此导致墙身及砌体与框架梁底部交接部位出现开裂性渗漏；
（2）外墙的施工洞口与预留孔处理不当；外墙面砖未清理干净；面砖与墙体间存有透水或积水；粘贴砂浆饱和度不够；外墙与门窗交接处处理不当等。
2.砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术
（1）砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10万块的情况，其应以10万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便28天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备＞80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8m。
（2）针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用1:3的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度＞30mm、宽度＞8mm的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用1:2.5的水泥砂浆（含10%UEA膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待15天以后再安排专人对其进行检漏。
（3）砌筑45天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中1:3水泥砂浆的涂抹厚度应为5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为6～10mm。面砖粘贴控制配合比为，水:107胶水:水泥为2.6:0.5:10；砂子:水泥为1:1。
引言：
经济社会的高速发展带来了社会中各行业竞争力的不断加剧，而作为房屋建筑行业来说，要想在竞争中处于有利地位，就必须要保证房屋建筑的质量。但是在现阶段，房屋渗漏现象已经成为影响房屋建筑质量的一大重要因素。这就导致了建筑企业和国家有关部门的高度重视，因此，及时解决房建施工中的渗漏现象已经成为房建施工中一个迫在眉睫的事情，只有这样，才能保证房建施工的质量。
一、造成房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要因素
一般情况下，在房建施工中，外墙面、厨房、卫生间、门窗和空调孔等部位容易发生防渗漏施工的渗漏现象。其中屋面、卫生间、厨房以及浴室又是最容易发生的部位。下边我们主要对造成房建施工中防渗漏施工发生渗漏的原因进行分析。
（一）施工设计不合理
在许多的时候，人们在调查房建工程发生渗漏的原因时都是普遍的认为是由于施工人员的操作不规范以及施工人员的责任意识不强、导致施工马虎造成的。但是，他们却没有考虑到设计人员在设计房屋结构的时候是否会产生失误。事实上，房建工程发生渗漏固然和施工人员的施工情况密切相关，但是同时和施工设计也有着紧密的联系。很多的设计师在进行施工设计时有时会忽略了房建工程的防渗漏措施，这样就会导致房屋的结构设计不合理，从而造成了房屋建筑的渗漏现象。
（二）建筑材料不合格
在许多的建筑企业中，为了追求降低生产成本从而提高企业的利润，在进行选购建筑材料时，他们往往会选取一些价格比较便宜的原材料，这些便宜的原材料相对于其他的材料来说，质量大大的降低，尤其是现在市面上的一些沥青制的油毡材料，这些材料的价格十分的便宜，但是由于沥青制的油毡内部含有的蜡比例比较大，就会导致在高温的天气下出现热胀冷缩的现象，最终使其防水性能大大降低。而房屋建筑使用这些材料后，就会出现渗漏现象。
（三）施工技术不过关
在房建工程中，优秀的施工技术是预防房建工程出现渗漏的重要举措，而优秀的施工技术则要求施工人员不仅要有夯实的施工技术，更要有极大的耐心和细心。但是在现阶段的房建施工中，许多的工程为了加快施工的进程，在进行防渗漏检测时，根本就没有按照规范去操作，一般都会草草了事。这样就会给房建工程的防渗漏部门留下了隐患，最终导致房建工程的渗漏现象。
二、房屋建筑中防渗漏技术的应用及探讨
（一）墙体防渗漏施工技术的应用及探讨
在进行房建施工时，我们对于墙面进行建设必须要选择好正确的材料。首先，对于墙面的抹灰工作，我们必须要将墙面清洁干净，从而保证墙面的平整，为后期的施工打下良好的基础。其次，对于砂浆和墙体之间的粘合能力，我们应该加强重视程度。因为在房建施工中，墙面所占的面积相对来说是比较大的，所以对于墙面的质量，我们必须要加强重视，进行合理的规划，在进行砂浆的涂抹时要进行分层涂抹，对于涂抹的厚度，要根据实际的要求进行合理的规划。最后，混凝土材料在房建施工中的使用也应该引起相关的施工单位的注意，对这些用到的混凝土要进行科学、合理、系统的控制，确保其抗压性和防水性都能符合施工的要求。
（二）厨房和卫生间防渗漏技术的应用及探讨
众所周知，在整个的房建工程中，对于所有的部门来说，厨房和卫生间在使用时的用水量是最大的，这也就造成了厨房和卫生间在使用的时候出现渗漏现象的频率是比较高的。所以在对厨房和卫生间进行建设时，对于所用到的管道，必须保证这些管道与它所穿透的楼板之间存在一定的距离，当然，对于这个距离，我们要进行科学合理的规划，确保这个距离与房建工程的实际情况相吻合，另外，在对厨房和卫生间的排水管道进行设计时，在有些条件下，我们可以不适用套管。但是对于相关的供热管线，我们必须要使用套管，因为这些套管能够防止因为热胀冷缩所造成的渗漏现象。最后，在设计厨房和卫生间时，防渗漏的材料都应该刷在相关管道的连接处，这样就能保证连接处的严密性，从而预防渗漏现象的产生。
（三）屋面防渗漏技术的应用及探讨
在进行屋面施工时，屋面的涂料和防水材料对屋面的施工质量都有着极大的影响。所以，我们在进行屋面建设的时候，首先必须确保屋面的材料必须符合工程的要求，严格剔除不符合施工要求的材料，屋面材料的防水性能必须做到最佳。另外，房建工程进行时，对于屋面的施工是在露天环境下进行的，这样就会造成屋面的施工中比较容易受到外界环境的影响，尤其是在炎热或者寒冷的天气下，过冷或者过热都会使屋面材料的性能产生变化。所以，施工人员在进行施工时，一方面要加强对施工材料的选择重视程度，另一方面还要对建筑场地周围的环境以及天气因素进行详细的调查，努力降低环境因素以及天气因素对施工的影响，对于会造成屋面积水的不利因素进行及时的处理，从而减少施工完成后渗漏现象的产生。
（四）门窗防渗漏技术的应用及探讨
在进行房屋建设时，有时在墙体和门窗的连接出也会出现渗漏现象，但是这种情况不是特别的普遍，但是我们却不能因为不普遍就忽略了这个问题，因为这种现象同样也会对房屋建筑产生不利的影响。所以，在进行施工时，相关的施工单位必须对门窗的防渗漏现象进行合理的分析。在进行门窗建设时，建筑材料是否符合相关的标准以及施工工艺是否符合规范是导致门窗渗漏的主要原因。在施工时，一些建筑企业为了节约生产成本，就会选择一些质量情况不明确的材料，这样就会给门窗的质量问题留下隐患，从而会出现渗漏的情况，最终引发整个房屋建筑的质量出现问题。因此，为了解决因为门窗问题而导致的渗漏情况，我们就必须要加强对建筑材料的选择以及施工工艺的监督，只有这样，才能保证房建工程的施工质量。
结语：
总而言之，随着社会的进步和科学技术的不断发展，虽然建筑行业取得了极大的进步，但是我们也不能忽略建筑工程中产生的种种问题，尤其对于房建工程中的渗漏现象，我们必须加强对房建工程中渗漏现象的监督和治理，对相关的治理措施进行深入的分析。只有这样，才能在保证施工进度的同时提高房建工程的施工质量，从而给居民的生活带来方便，促进社会的稳步发展。
参考文献
[1]蒋锦伟. 浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J]. 中国建筑金属结构，2013，22：34.
[2]张志臣. 防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]. 科技传播，2014，07：150-151.
[3]罗义东. 探析房建施工中防渗漏施工技术的应用[J]. 河南科技，2014，10：181.
中图分类号：TU8 文献标识码：A
引言
目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房屋建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。
一、外墙渗漏的原因分析
（一）、主要渗漏部位
房屋建筑中常见的渗漏部位有厨房、卫生间、外墙面、屋面（檐沟、落水沟、天沟）、空调孔和门窗等。浴室、厨卫和屋面是最容易发生渗漏的地方。
（二）、填充墙的框架梁柱和砖砌体之间裂缝渗漏的原因
1、材料问题
填充墙的框架梁柱是钢筋混凝土，其与砖砌体的温度线膨胀的系数是不相同的，前者的线膨胀系数是后者的2倍。因此，这两种材料在同样的温度下，会产生不同程度的变形，在其连接的地方易产生裂缝，在风的作用下，雨水会沿着裂缝渗入到室内，容易造成外墙渗漏。
2、施工问题
施工工程中遗漏剪力墙与填充墙之间的拉结钢筋。此外，砌体砌筑填充墙时，很难密实镶嵌在框架梁柱中，特别是连接墙和梁底的部位，根本无连接的钢筋，且又难以密实镶嵌，因此成为渗漏的多发部位。
3、施工设计不合理
很多人认为房屋渗漏是因为施工没有做到位或者是工人施工马虎，其实，这也跟建筑设计有很大关系，因为有很多建筑在设计过程中没有充分考虑到防渗漏这一层，房屋的墙面设计和厨卫设计不合理，没有兼顾防渗漏层面。
4、具体分析
屋顶渗漏主要是因为不规范的防水层涂刷、不规范的铺贴防水卷材以及防水材料的劣质，以及没有按照标准施工导致的屋面板开裂、空鼓，从而使屋面出现渗漏。
许多厨卫渗漏是因为钢筋混凝土质量差、混凝土裂缝、防水材料选择不当、防水层施工不达标、搭接长度和厚度不达标等原因造成的。
在外墙方面，外墙裂缝的出现就会导致房屋渗漏，如果拉结筋施工时不规范或数量较多，那么墙体的砌筑质量就会下降许多，裂缝出现也不可避免。另外，建筑材料不合格会导致混凝土裂缝和墙体变形，这些情况在雨水的侵蚀下就会出现渗漏，并造成安全隐患。外墙砌体材料要选用蒸压性加气混凝土材料，确保其抗压性强、质量过关，保证墙体的防渗漏性能。
二、房建工程防渗漏技术应用
（一）、前提条件
首先，为确保房建施工中防渗漏技术更好的应用，确保建筑材料的合格和质量达标，保障工人们的施工技术是基本前提。其次，在建筑设计中应该充分重视防渗漏的重要性，要在保温层上面设计排气口，在厨卫设计中也要充分考虑到防渗漏。
（二）、建筑外墙的防渗漏施工技术
1、施工材料严控进场的质量验收工作
(1)抹灰和砌墙所使用的砂，含泥量应小于5%，且要严格控制砂子的粒径，应精准投料在±2%的偏差范围内，外墙要抹上防水剂和灰砂浆抗裂剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。
(2)对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在材料进场后，应对材料的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，合格后方可投入使用，对于存在缺陷的材料应及时进行处理。
（3）砌墙和抹灰用的砂浆中选用的水泥应尽量防渗漏性能强，拒绝使用收缩性很大的粉煤灰水泥和火山灰质的硅酸盐的水泥与矿渣水泥等，要取样送往专业的实验室，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2、控制墙体的施工质量。
严格地控制好填充墙的缝隙"框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实"砌块墙体砌至距离梁或楼板底约20-22cm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。在侧砖斜砌的过程中，需要先将砖浸湿，但要控制好其中的含水量,一般控制在10%～15%。
3、保证外墙的抹灰质量
外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤：
（1）抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。
（2）混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施
抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网(见附图)作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
防裂钢丝网安装示意图
4、加强外墙面砖施工的质量控制
首先，在进行面砖铺贴之前，需要检查找平层，发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时进行处理，并采用纯水泥浆再刷一次。此外，在铺贴面砖时，一般需要采用1:1的水泥砂浆施工，且确保压实度，进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度，提高面砖的施工质量。另外，在面砖施工中需要加一些抗裂剂，使粘结更加牢固，抗裂剂控制在6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能，还可以有效的保持缝隙光滑与平直。
5、外墙节点的细节处理
(1)窗台向外的坡度应该＞6%。
(2)窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。
(3)阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。
(4)外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
（三）、门窗
门窗的框架及其与墙体的接触地带也会出现渗漏的现象，虽然不常见但也应该引起重视，因为，对门窗的防渗漏技术要求并不高，只要严格按照施工规范操作就不会出现问题。要将门窗和墙体的接触点填充好，缝隙填充严密。
（四）、厨卫防渗漏技术
住宅楼的厨卫在其装修时，要禁止在地面钉凿与打孔，防止破坏流水管线和防水层。普通房间、厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
厨房和卫生间是渗水比较多的部位，因此在施工过程中要注意管道，在穿透楼板时需预留的空洞尺寸要符合要求，做到规范；厨卫的防水处理要做好；排水管道无需使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间地面和墙面的防水处理。
一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都要有严格的验收。特别要注意的是，排水管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。
结束语
总之，在房建施工过程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，要进一步加强技术力量的投入，切实按照规范施工，强化施工管理工序，从而有效地避免渗漏，确保房屋建筑的施工质量，使房地产业更加和谐地发展。
参考文献
[1] 张健.防渗漏技术在建筑工程中应用探析[J].科技创新与应用，2013（6）.
房建工程中的设计纰漏。在房建外墙墙面的设计时，有关设计人员没有考虑到防渗漏工艺。房建外墙墙面的设计过程中，不仅要遵循相关的屋面设计标准，还应考虑当地的气候情况、地理位置与环境等因素，施工过程中，要确保房建材料的多样性与施工针对性，防止出现因循守旧与按部就班的现象。同时，在房建的防渗漏设计中，要全面考虑，如保温屋面中应添加排气口设计，防止保温层的水分在蒸发过程中，出现气体排放不够顺畅，以破坏屋面的防水层，让防水层失去防水的功效。
房建材料带来的渗漏隐患。一些建筑企业在施工中，其屋面防水材料经常选用沥青油毡，其产品价格比较便宜，因沥青本身材质的局限性，使得建筑材料受外界的影响比较大，额别是蜡成分较高的沥青，会随着外界冷暖变化，出现较大的扩张剂收缩，这对包含在其中的防水层具有较大破坏，会让其失去防水的功能。对于现代房建来说哦，很少采取砖混结构，多是框架结构，并且中间的墙体为成块的砌筑，会对整体的防水性能产生影响。例如，抹灰施工过程中，密封的防渗漏材料与建筑要求不相符，质量不达标，就会出现渗漏事故。
房建工程中的施工问题。在房建工程中，很多建筑企业存在施工不严、操作不规范等有关问题，这些问题就会导致渗漏现象，在施工当中，一些建筑企业抛开建筑设计方案，对标准操作文件不重视，存在野蛮施工现象，为了走捷径，给建筑结构带来较大破坏。有些操作者随意、不按标准与粗心大意地落下步骤。如屋面结构混凝土的养护中，操作者不仔细，让混凝土掺假了较多杂质，保浆时间短，混凝土强度不符合要求。又如防水工作的时候，因操作不严，使得防水卷材间的连接位置与卷边处理不恰当，出现渗漏问题就在所难免了。
房建工程中的防渗漏施工技术
做好房建工程中的防渗漏设计。在房建工程当中，渗漏点分布于建筑不同的部位，在防渗漏设计当中，应依据不同部位进行不同防渗漏方案设计。如屋面防渗漏设计中，可采取结构找坡方法来设计防水，屋面女儿墙的底部可采取混凝土的导墙方法，让整个结构更为合理，便于发挥建筑的防渗漏功能。外墙防渗漏设计中，可选择保温的节能型材料，以满足房建设计要求，对于砼结构和墙结交位置，可加层电焊网，其厚度为300mm左右，以确保墙体不会因温度出现开裂现象，墙体处理当中，还需伸缩缝、应力裂缝等处理，有效做好防水控制。而卫生间也要做好防渗漏设计，对于卫生间墙面可用防水砂浆抹灰，露面及墙根交接位置，可用混凝土实施导墙设计，也可用防水砂浆来粉刷。地下室的防渗漏设计也是非常重要的，地下室防渗漏设计时，要注意建筑结构的刚度、沉降与强度等问题了解，合理设计防渗漏。
加强房建材料控制。在房建工程当中，要控制好房建材料，需要加强进场材料的质控工作，其具体质量控制措施如下：
在抹灰及砌墙当中，灰浆的砂子含量要控制在5%的范围中，加强砂子控制的均匀度。全部投料准确度则应控制2%的范围中。外墙的施工当中，要提高抹灰面防渗漏的功能，可加入防水剂与抗裂剂，达到良好的抗渗效果。
加强房建材料的质检工作，材料进场之后，对房建材料的质量与尺寸等给予详细检查，要保证质检工作顺利开展，需要建立完善的现场送检制度，将质检工作落到实处，进场材料检查合格之后，方能投入使用，存在质量缺陷的材料要给予及时处理。
加强抹灰及砌墙应用的水泥质量控制。在房建材料选择时，收缩较大的水泥不要选择，如火山灰质性的硅酸盐、矿渣水泥与煤灰水泥等，要选择防渗漏功能较好的水泥，水泥材料进场之后，应取样送检，检验合格之后，才能投入应用，对施工材料进行严格控制，才能有效预防渗漏情况。
加强墙体与外墙的施工质量控制。在房建工程中，填充墙施工的时候，要严格控制好墙体的裂缝处理工作，砌体和镶嵌框架的梁柱夹缝可用砂浆处理，保证缝隙严实紧密。墙体砌到楼板20～22cm之间时，要停止砌筑，7d之后，再对墙体实施砌筑工作，这种做法可确保建筑墙体的下部稳定性，并使用侧砖或者立砖进行斜砌，以保证梁柱板件的严密接触，斜砌过程中，砖要先浸湿，合理控制水分含量，通常控制于16%之内。而外墙施工质量的好坏直接影响整个外墙的防渗漏效果，要控制好外墙施工质量，需要做好外墙抹灰质量及面贴砖工作，外墙抹灰当中，可采用分层施工方法，在施工中，加入外加剂，提升抹灰康裂缝的能力。抹灰前，要对基层浇水，确保基层的湿润度，防止施工过程出现脱层问题，定浆后，为保持紧密型，要等浆液吸进墙体后，再给予抹灰，并做好相关的抗裂措施。贴面砖前，对平层要给予有效检查，出现起壳、空鼓与裂缝状况时，要给予及时处理，可采取纯水泥浆再刷一次，镶贴的时候，通常采取1：1水泥砂浆进行施工，以确保压实度，为了提升泥浆的饱满度，可加入一些抗裂剂，让其粘结更为牢固，以保证面砖施工质量。