防渗漏施工技术范文

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1.屋面施工阶段渗漏问题的成因

（1）房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。

（2）防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。

（3）专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等。

2.屋面施工阶段防水渗漏施工技术

（1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。

（2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层）；防水卷材的敷设顺序为“先高后低”,同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位的处理必须到位等。斜屋面排防渗漏施工应做到体系完整、排水畅通。其中，排水流向、明沟设置、落水管布置的构造详图皆应满足斜屋面的要求。斜屋面与横墙交接处防渗漏施工流程依次为基层处理、找平层与圆角施工、防水层施工、淋水试验、保温层施工、保护层施工、自粘性柔性泛水处理，其中防水层施工所选聚氨酯防水涂膜的厚度应≥2mm，上反高度（自天沟底部起）应≥300mm。

二、砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术的应用

众所周知，建筑外墙渗漏极易影响到建筑物的外观与使用质量，从而制约人民生活质量的提高。本章节主要从施工阶段的各个方面入手，解析砌体外墙的防渗漏施工技术。

1.砌体外墙施工阶段渗流问题的成因

（1）砌体材料质量不达标及施工方法不规范，由此导致墙身及砌体与框架梁底部交接部位出现开裂性渗漏；

（2）外墙的施工洞口与预留孔处理不当；外墙面砖未清理干净；面砖与墙体间存有透水或积水；粘贴砂浆饱和度不够；外墙与门窗交接处处理不当等。

2.砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术

（1）砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10万块的情况，其应以10万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便28天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备＞80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8m。

（2）针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用1:3的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度＞30mm、宽度＞8mm的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用1:2.5的水泥砂浆（含10%UEA膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待15天以后再安排专人对其进行检漏。

（3）砌筑45天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中1:3水泥砂浆的涂抹厚度应为5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为6～10mm。面砖粘贴控制配合比为，水:107胶水:水泥为2.6:0.5:10；砂子:水泥为1:1。

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引言：

经济社会的高速发展带来了社会中各行业竞争力的不断加剧，而作为房屋建筑行业来说，要想在竞争中处于有利地位，就必须要保证房屋建筑的质量。但是在现阶段，房屋渗漏现象已经成为影响房屋建筑质量的一大重要因素。这就导致了建筑企业和国家有关部门的高度重视，因此，及时解决房建施工中的渗漏现象已经成为房建施工中一个迫在眉睫的事情，只有这样，才能保证房建施工的质量。

一、造成房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要因素

一般情况下，在房建施工中，外墙面、厨房、卫生间、门窗和空调孔等部位容易发生防渗漏施工的渗漏现象。其中屋面、卫生间、厨房以及浴室又是最容易发生的部位。下边我们主要对造成房建施工中防渗漏施工发生渗漏的原因进行分析。

（一）施工设计不合理

在许多的时候，人们在调查房建工程发生渗漏的原因时都是普遍的认为是由于施工人员的操作不规范以及施工人员的责任意识不强、导致施工马虎造成的。但是，他们却没有考虑到设计人员在设计房屋结构的时候是否会产生失误。事实上，房建工程发生渗漏固然和施工人员的施工情况密切相关，但是同时和施工设计也有着紧密的联系。很多的设计师在进行施工设计时有时会忽略了房建工程的防渗漏措施，这样就会导致房屋的结构设计不合理，从而造成了房屋建筑的渗漏现象。

（二）建筑材料不合格

在许多的建筑企业中，为了追求降低生产成本从而提高企业的利润，在进行选购建筑材料时，他们往往会选取一些价格比较便宜的原材料，这些便宜的原材料相对于其他的材料来说，质量大大的降低，尤其是现在市面上的一些沥青制的油毡材料，这些材料的价格十分的便宜，但是由于沥青制的油毡内部含有的蜡比例比较大，就会导致在高温的天气下出现热胀冷缩的现象，最终使其防水性能大大降低。而房屋建筑使用这些材料后，就会出现渗漏现象。

（三）施工技术不过关

在房建工程中，优秀的施工技术是预防房建工程出现渗漏的重要举措，而优秀的施工技术则要求施工人员不仅要有夯实的施工技术，更要有极大的耐心和细心。但是在现阶段的房建施工中，许多的工程为了加快施工的进程，在进行防渗漏检测时，根本就没有按照规范去操作，一般都会草草了事。这样就会给房建工程的防渗漏部门留下了隐患，最终导致房建工程的渗漏现象。

二、房屋建筑中防渗漏技术的应用及探讨

（一）墙体防渗漏施工技术的应用及探讨

在进行房建施工时，我们对于墙面进行建设必须要选择好正确的材料。首先，对于墙面的抹灰工作，我们必须要将墙面清洁干净，从而保证墙面的平整，为后期的施工打下良好的基础。其次，对于砂浆和墙体之间的粘合能力，我们应该加强重视程度。因为在房建施工中，墙面所占的面积相对来说是比较大的，所以对于墙面的质量，我们必须要加强重视，进行合理的规划，在进行砂浆的涂抹时要进行分层涂抹，对于涂抹的厚度，要根据实际的要求进行合理的规划。最后，混凝土材料在房建施工中的使用也应该引起相关的施工单位的注意，对这些用到的混凝土要进行科学、合理、系统的控制，确保其抗压性和防水性都能符合施工的要求。

（二）厨房和卫生间防渗漏技术的应用及探讨

众所周知，在整个的房建工程中，对于所有的部门来说，厨房和卫生间在使用时的用水量是最大的，这也就造成了厨房和卫生间在使用的时候出现渗漏现象的频率是比较高的。所以在对厨房和卫生间进行建设时，对于所用到的管道，必须保证这些管道与它所穿透的楼板之间存在一定的距离，当然，对于这个距离，我们要进行科学合理的规划，确保这个距离与房建工程的实际情况相吻合，另外，在对厨房和卫生间的排水管道进行设计时，在有些条件下，我们可以不适用套管。但是对于相关的供热管线，我们必须要使用套管，因为这些套管能够防止因为热胀冷缩所造成的渗漏现象。最后，在设计厨房和卫生间时，防渗漏的材料都应该刷在相关管道的连接处，这样就能保证连接处的严密性，从而预防渗漏现象的产生。

（三）屋面防渗漏技术的应用及探讨

在进行屋面施工时，屋面的涂料和防水材料对屋面的施工质量都有着极大的影响。所以，我们在进行屋面建设的时候，首先必须确保屋面的材料必须符合工程的要求，严格剔除不符合施工要求的材料，屋面材料的防水性能必须做到最佳。另外，房建工程进行时，对于屋面的施工是在露天环境下进行的，这样就会造成屋面的施工中比较容易受到外界环境的影响，尤其是在炎热或者寒冷的天气下，过冷或者过热都会使屋面材料的性能产生变化。所以，施工人员在进行施工时，一方面要加强对施工材料的选择重视程度，另一方面还要对建筑场地周围的环境以及天气因素进行详细的调查，努力降低环境因素以及天气因素对施工的影响，对于会造成屋面积水的不利因素进行及时的处理，从而减少施工完成后渗漏现象的产生。

（四）门窗防渗漏技术的应用及探讨

在进行房屋建设时，有时在墙体和门窗的连接出也会出现渗漏现象，但是这种情况不是特别的普遍，但是我们却不能因为不普遍就忽略了这个问题，因为这种现象同样也会对房屋建筑产生不利的影响。所以，在进行施工时，相关的施工单位必须对门窗的防渗漏现象进行合理的分析。在进行门窗建设时，建筑材料是否符合相关的标准以及施工工艺是否符合规范是导致门窗渗漏的主要原因。在施工时，一些建筑企业为了节约生产成本，就会选择一些质量情况不明确的材料，这样就会给门窗的质量问题留下隐患，从而会出现渗漏的情况，最终引发整个房屋建筑的质量出现问题。因此，为了解决因为门窗问题而导致的渗漏情况，我们就必须要加强对建筑材料的选择以及施工工艺的监督，只有这样，才能保证房建工程的施工质量。

结语：

总而言之，随着社会的进步和科学技术的不断发展，虽然建筑行业取得了极大的进步，但是我们也不能忽略建筑工程中产生的种种问题，尤其对于房建工程中的渗漏现象，我们必须加强对房建工程中渗漏现象的监督和治理，对相关的治理措施进行深入的分析。只有这样，才能在保证施工进度的同时提高房建工程的施工质量，从而给居民的生活带来方便，促进社会的稳步发展。

参考文献

[1]蒋锦伟. 浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J]. 中国建筑金属结构，2013，22：34.

[2]张志臣. 防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]. 科技传播，2014，07：150-151.

[3]罗义东. 探析房建施工中防渗漏施工技术的应用[J]. 河南科技，2014，10：181.

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中图分类号：TU8 文献标识码：A

引言

目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房屋建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。

一、外墙渗漏的原因分析

（一）、主要渗漏部位

房屋建筑中常见的渗漏部位有厨房、卫生间、外墙面、屋面（檐沟、落水沟、天沟）、空调孔和门窗等。浴室、厨卫和屋面是最容易发生渗漏的地方。

（二）、填充墙的框架梁柱和砖砌体之间裂缝渗漏的原因

1、材料问题

填充墙的框架梁柱是钢筋混凝土，其与砖砌体的温度线膨胀的系数是不相同的，前者的线膨胀系数是后者的2倍。因此，这两种材料在同样的温度下，会产生不同程度的变形，在其连接的地方易产生裂缝，在风的作用下，雨水会沿着裂缝渗入到室内，容易造成外墙渗漏。

2、施工问题

施工工程中遗漏剪力墙与填充墙之间的拉结钢筋。此外，砌体砌筑填充墙时，很难密实镶嵌在框架梁柱中，特别是连接墙和梁底的部位，根本无连接的钢筋，且又难以密实镶嵌，因此成为渗漏的多发部位。

3、施工设计不合理

很多人认为房屋渗漏是因为施工没有做到位或者是工人施工马虎，其实，这也跟建筑设计有很大关系，因为有很多建筑在设计过程中没有充分考虑到防渗漏这一层，房屋的墙面设计和厨卫设计不合理，没有兼顾防渗漏层面。

4、具体分析

屋顶渗漏主要是因为不规范的防水层涂刷、不规范的铺贴防水卷材以及防水材料的劣质，以及没有按照标准施工导致的屋面板开裂、空鼓，从而使屋面出现渗漏。

许多厨卫渗漏是因为钢筋混凝土质量差、混凝土裂缝、防水材料选择不当、防水层施工不达标、搭接长度和厚度不达标等原因造成的。

在外墙方面，外墙裂缝的出现就会导致房屋渗漏，如果拉结筋施工时不规范或数量较多，那么墙体的砌筑质量就会下降许多，裂缝出现也不可避免。另外，建筑材料不合格会导致混凝土裂缝和墙体变形，这些情况在雨水的侵蚀下就会出现渗漏，并造成安全隐患。外墙砌体材料要选用蒸压性加气混凝土材料，确保其抗压性强、质量过关，保证墙体的防渗漏性能。

二、房建工程防渗漏技术应用

（一）、前提条件

首先，为确保房建施工中防渗漏技术更好的应用，确保建筑材料的合格和质量达标，保障工人们的施工技术是基本前提。其次，在建筑设计中应该充分重视防渗漏的重要性，要在保温层上面设计排气口，在厨卫设计中也要充分考虑到防渗漏。

（二）、建筑外墙的防渗漏施工技术

1、施工材料严控进场的质量验收工作

(1)抹灰和砌墙所使用的砂，含泥量应小于5%，且要严格控制砂子的粒径，应精准投料在±2%的偏差范围内，外墙要抹上防水剂和灰砂浆抗裂剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。

(2)对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在材料进场后，应对材料的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，合格后方可投入使用，对于存在缺陷的材料应及时进行处理。

（3）砌墙和抹灰用的砂浆中选用的水泥应尽量防渗漏性能强，拒绝使用收缩性很大的粉煤灰水泥和火山灰质的硅酸盐的水泥与矿渣水泥等，要取样送往专业的实验室，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。

2、控制墙体的施工质量。

严格地控制好填充墙的缝隙"框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实"砌块墙体砌至距离梁或楼板底约20-22cm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。在侧砖斜砌的过程中，需要先将砖浸湿，但要控制好其中的含水量,一般控制在10%～15%。

3、保证外墙的抹灰质量

外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤：

（1）抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。

（2）混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施

抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网(见附图)作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。

防裂钢丝网安装示意图

4、加强外墙面砖施工的质量控制

首先，在进行面砖铺贴之前，需要检查找平层，发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时进行处理，并采用纯水泥浆再刷一次。此外，在铺贴面砖时，一般需要采用1:1的水泥砂浆施工，且确保压实度，进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度，提高面砖的施工质量。另外，在面砖施工中需要加一些抗裂剂，使粘结更加牢固，抗裂剂控制在6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能，还可以有效的保持缝隙光滑与平直。

5、外墙节点的细节处理

(1)窗台向外的坡度应该＞6%。

(2)窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。

(3)阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。

(4)外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。

（三）、门窗

门窗的框架及其与墙体的接触地带也会出现渗漏的现象，虽然不常见但也应该引起重视，因为，对门窗的防渗漏技术要求并不高，只要严格按照施工规范操作就不会出现问题。要将门窗和墙体的接触点填充好，缝隙填充严密。

（四）、厨卫防渗漏技术

住宅楼的厨卫在其装修时，要禁止在地面钉凿与打孔，防止破坏流水管线和防水层。普通房间、厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。

厨房和卫生间是渗水比较多的部位，因此在施工过程中要注意管道，在穿透楼板时需预留的空洞尺寸要符合要求，做到规范；厨卫的防水处理要做好；排水管道无需使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间地面和墙面的防水处理。

一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都要有严格的验收。特别要注意的是，排水管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。

结束语

总之，在房建施工过程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，要进一步加强技术力量的投入，切实按照规范施工，强化施工管理工序，从而有效地避免渗漏，确保房屋建筑的施工质量，使房地产业更加和谐地发展。

参考文献

[1] 张健.防渗漏技术在建筑工程中应用探析[J].科技创新与应用，2013（6）.

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房建工程中的设计纰漏。在房建外墙墙面的设计时，有关设计人员没有考虑到防渗漏工艺。房建外墙墙面的设计过程中，不仅要遵循相关的屋面设计标准，还应考虑当地的气候情况、地理位置与环境等因素，施工过程中，要确保房建材料的多样性与施工针对性，防止出现因循守旧与按部就班的现象。同时，在房建的防渗漏设计中，要全面考虑，如保温屋面中应添加排气口设计，防止保温层的水分在蒸发过程中，出现气体排放不够顺畅，以破坏屋面的防水层，让防水层失去防水的功效。

房建材料带来的渗漏隐患。一些建筑企业在施工中，其屋面防水材料经常选用沥青油毡，其产品价格比较便宜，因沥青本身材质的局限性，使得建筑材料受外界的影响比较大，额别是蜡成分较高的沥青，会随着外界冷暖变化，出现较大的扩张剂收缩，这对包含在其中的防水层具有较大破坏，会让其失去防水的功能。对于现代房建来说哦，很少采取砖混结构，多是框架结构，并且中间的墙体为成块的砌筑，会对整体的防水性能产生影响。例如，抹灰施工过程中，密封的防渗漏材料与建筑要求不相符，质量不达标，就会出现渗漏事故。

房建工程中的施工问题。在房建工程中，很多建筑企业存在施工不严、操作不规范等有关问题，这些问题就会导致渗漏现象，在施工当中，一些建筑企业抛开建筑设计方案，对标准操作文件不重视，存在野蛮施工现象，为了走捷径，给建筑结构带来较大破坏。有些操作者随意、不按标准与粗心大意地落下步骤。如屋面结构混凝土的养护中，操作者不仔细，让混凝土掺假了较多杂质，保浆时间短，混凝土强度不符合要求。又如防水工作的时候，因操作不严，使得防水卷材间的连接位置与卷边处理不恰当，出现渗漏问题就在所难免了。

房建工程中的防渗漏施工技术

做好房建工程中的防渗漏设计。在房建工程当中，渗漏点分布于建筑不同的部位，在防渗漏设计当中，应依据不同部位进行不同防渗漏方案设计。如屋面防渗漏设计中，可采取结构找坡方法来设计防水，屋面女儿墙的底部可采取混凝土的导墙方法，让整个结构更为合理，便于发挥建筑的防渗漏功能。外墙防渗漏设计中，可选择保温的节能型材料，以满足房建设计要求，对于砼结构和墙结交位置，可加层电焊网，其厚度为300mm左右，以确保墙体不会因温度出现开裂现象，墙体处理当中，还需伸缩缝、应力裂缝等处理，有效做好防水控制。而卫生间也要做好防渗漏设计，对于卫生间墙面可用防水砂浆抹灰，露面及墙根交接位置，可用混凝土实施导墙设计，也可用防水砂浆来粉刷。地下室的防渗漏设计也是非常重要的，地下室防渗漏设计时，要注意建筑结构的刚度、沉降与强度等问题了解，合理设计防渗漏。

加强房建材料控制。在房建工程当中，要控制好房建材料，需要加强进场材料的质控工作，其具体质量控制措施如下：

在抹灰及砌墙当中，灰浆的砂子含量要控制在5%的范围中，加强砂子控制的均匀度。全部投料准确度则应控制2%的范围中。外墙的施工当中，要提高抹灰面防渗漏的功能，可加入防水剂与抗裂剂，达到良好的抗渗效果。

加强房建材料的质检工作，材料进场之后，对房建材料的质量与尺寸等给予详细检查，要保证质检工作顺利开展，需要建立完善的现场送检制度，将质检工作落到实处，进场材料检查合格之后，方能投入使用，存在质量缺陷的材料要给予及时处理。

加强抹灰及砌墙应用的水泥质量控制。在房建材料选择时，收缩较大的水泥不要选择，如火山灰质性的硅酸盐、矿渣水泥与煤灰水泥等，要选择防渗漏功能较好的水泥，水泥材料进场之后，应取样送检，检验合格之后，才能投入应用，对施工材料进行严格控制，才能有效预防渗漏情况。

加强墙体与外墙的施工质量控制。在房建工程中，填充墙施工的时候，要严格控制好墙体的裂缝处理工作，砌体和镶嵌框架的梁柱夹缝可用砂浆处理，保证缝隙严实紧密。墙体砌到楼板20～22cm之间时，要停止砌筑，7d之后，再对墙体实施砌筑工作，这种做法可确保建筑墙体的下部稳定性，并使用侧砖或者立砖进行斜砌，以保证梁柱板件的严密接触，斜砌过程中，砖要先浸湿，合理控制水分含量，通常控制于16%之内。而外墙施工质量的好坏直接影响整个外墙的防渗漏效果，要控制好外墙施工质量，需要做好外墙抹灰质量及面贴砖工作，外墙抹灰当中，可采用分层施工方法，在施工中，加入外加剂，提升抹灰康裂缝的能力。抹灰前，要对基层浇水，确保基层的湿润度，防止施工过程出现脱层问题，定浆后，为保持紧密型，要等浆液吸进墙体后，再给予抹灰，并做好相关的抗裂措施。贴面砖前，对平层要给予有效检查，出现起壳、空鼓与裂缝状况时，要给予及时处理，可采取纯水泥浆再刷一次，镶贴的时候，通常采取1：1水泥砂浆进行施工，以确保压实度，为了提升泥浆的饱满度，可加入一些抗裂剂，让其粘结更为牢固，以保证面砖施工质量。

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一、前言

随着建筑工程施工技术的不断发展,建筑质量水平得到提高,但目前因天面、外墙渗漏等现象,不但影响了房屋的使用功能,还会影响建筑物的外观和使用寿命,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。在此,本文将主要从渗漏的原因、防渗漏施工技术这两个方面去论述,以供参考。

二、建筑工程常见渗漏原因及防渗漏施工技术

(一)钢筋混凝土天面渗漏原因及防渗漏施工技术

1.造成钢筋混凝土天面出现裂缝渗漏的原因：

(1)天面板的负筋没有放在正确的位置上。在进行混凝土施工中，被运料斗车及施工人员踩弯变形的负力筋铁，没有认真调直及提到正确位置上，使负力筋没有起到作用，在模板拆除后加上做隔热层的材料堆放不均匀，使板在自重及施工荷载的作用下弯曲变形，梁顶板及墙顶板的混凝土受拉，而板的负力筋铁在中性轴以下，起不到抗拉作用，而使板面拉裂，出现裂缝而渗漏。

(2)天面混凝土的质量差，密实度、粘结性差而出现裂缝渗漏。

1) 天面模板变形损坏严重变形大，缝隙大，进行混凝土施工前又不认真塞缝，当混凝土倒在模板上时，水泥浆流失严重，造成混凝土出现严重蜂窝孔洞，粘结性差,密实度不好，使混凝土的强度大幅度降低。

2)天面层制好模板后，由于自来水的水压不够，浇水的人责任心不强，无将模板湿透，混凝土倒在模板上，它的水份马上被模板吸走，使混凝土中的水泥不能充分进行水化作用。在硬化过程中缺乏水分，使混凝土的质量受到严重影响；加上在混凝土养护期间又不能有充足的水进行养护,这样天面混凝土的质量就无法保证。

3)混凝土材料中的砂、碎石质量存在较大问题。含泥率高，冲洗不彻底，会降低混凝土强度；碎石的级配差，有些颗粒较大，砂中含河卵石过多且大，使砂、碎石配料不准确；当碎石较大时又不调整各种材料用量，便会出现水泥浆不足的现象，使混凝土容易出现孔洞蜂窝，无法保证混凝土质量。

4)在混凝土搅拌过程中，随意改变水灰比,使混凝土内水分过多，孔隙率增大而影响强度。同时，混凝土的搅拌时间往往过短，水泥没有充足搅拌时间与水起水化作用，搅出来的混凝土稠度低，也会影响它的质量。

5)由于用残旧模板和梁板模的缝隙大，怕认真捣固振实混凝土时水泥浆流失多，因此，混凝土的密实度差，强度低，抵抗温差变化伸缩能力差而出现裂缝而渗漏等等。

6)钢筋混凝土天面直接受到太阳照晒。特别是夏天，日照长、温度高，使混凝土膨胀伸长大。由于板的负力筋的分布筋用的圆钢未弯钩，重迭的长度又不够，混凝土的粘着力又较差，混凝土板在日晒高温膨胀伸长时，分布钢筋起不到抗位作用，往往平行于板的负力筋方向出现裂缝，特别明显的是天面的标板及天沟。由于分布筋未弯钩或者弯钩而搭接长度未按抗拉钢筋的搭接长度规定搭接，使混凝土在较高温影响而膨胀伸长时，在分布筋接头处拉裂与负力筋平行方向出现裂缝，造成天沟漏水严重。

7)在和天面板的模板时，未做流水坡度，在捣制混凝土时采用中间加厚边沿减厚的做法，使天面混凝土土厚度不一，这样在厚度小的地方就容易出现裂缝。在天面水泥浆过面前，混凝土基层没有认真清洗，没有先扫水泥浆，未将原有的微小孔隙填充，这样水泥砂浆面层与混凝土基层粘结不好，造成空鼓而开裂、渗水。

8)天面上做的隔热层，隔热性能差，使天面板的受热膨胀率不能得到控制。

2.钢筋混凝土天面防渗漏施工技术：

(1)要提高认识,严格把关。天面出现裂缝渗透是通病，只要认真找出发生裂缝渗漏的原因，改进施工中不符合要求的做法，是能够防止此通病发生的。从领导到每个施工人员都重视严格把关，认真按规范、质量标准去做，想尽一切办法，积极认真进行施工，采取积极有效的措施，是能够做好天面防渗漏的。

(2)应认真制安模板，选好材料，要同首层模板一样去制模和模严格控制板和板之间的缝隙，缝隙可用沥青纸贴好，以保证水泥浆不从缝隙中流失；同时和模应放好流水坡度，按照图纸设计的坡度进行施工。各模完成后清扫干净，要检查验收，确实符合要求后才准进行下一工序的作业。

(3)按照天面钢筋进行钢筋制作绑扎，按施工规范要求进行钢筋施工。要注意钢筋的保护层是否符合要求，特别是板的负力筋，要放到正确的位置，要用同等标号的混凝土预制块垫好，确保位置准确。同时板的负力筋的分布筋用的数量要保证，切实按设计图的要求放足，同时弯上钩重迭搭接长度按受拉筋的要求放置，目的是天面混凝土在较高温度下膨胀伸长时防止被拉裂出裂缝。天面的标板及天沟的分布筋，一定要这样做。钢筋绑扎就位后，要检查验收，要有验收签证才准进行下一工序的作业。

(4)要认真搭设运料斗车通行的车道板。要架空搭设，不能压在钢筋上，混凝土施工的人员不准在钢筋上面行走，不搭设车道板或搭设不合格的，不准进行混凝土施工，也要有检查验收。

(5)针对天面用水困难要另配水泵将水抽到天面去认真将模板湿透；最好在淋混凝土的头天晚上将模板湿透；在淋混凝土时还要浇水淋模板，使模板不会大量吸入混凝土中的水分，混凝土硬化后的养护期间应认真浇水养护混凝土。

(6)天混凝土要认真震捣，做到密实、平整。混凝土施工中，有钢筋不到位或踩坏的，要有专人负责调整，以保证钢筋到位和有足够的保护层。

(7)确保砂、碎石的质量。要将混凝土材料送质监站的试验室做配合比试验，确实按配合比进行施工。碎石要筛去石粉，要有良好的级配，要保证碎石的质量；用砂也要注意质量，含泥量不能超过规定要求，砂中不能杂有河卵石，各种材料要过秤。要保证混凝土的搅拌时间，按要求的时间搅拌，要确实按水灰比规定的用水量，不能随意改变用水量。如果砂、碎石的含泥量超过标准要求，要自觉主动地用水冲洗。

(8) 做天面水泥浆面层时，应认真清洗混凝土基层，和扫二遍水泥浆（纵、横二个方向），后才做水泥砂浆面层，水泥砂浆按设计要求配料，用水量不能过大，面层要压实抹平，不能有积水现象及空鼓起砂毛病。

(二)外墙渗漏的原因及防渗漏施工技术

1. 外墙渗漏的原因

1)墙体的自身裂缝

(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道。

(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

(3)在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝土产生收缩裂缝。

2)外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25 mm,甚至在末端达到100 mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。

3)填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。

4)外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。

5)外墙铝合金安装处理不当

在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严、空鼓,造成渗漏。

2.外墙防渗漏施工技术

1)框架结构墙体的施工

目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下:

(1)在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15 %(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

(2)砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。

(3)采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

(4)在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,其也不应与其他砌块混砌。

(5)施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内,砌筑至梁底约200 mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60 °～75 °角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工,必须充分紧实,勾缝密实。

(6)框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1水泥砂抹5 mm厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

(7)在不同材质交接处的抹灰前,为增加抹灰层的拉结力,应在交接处附加l层宽度为400 m的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离。

(8)外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2)外保温层的施工

(1)玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。

(2)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。

(3)在结构变形缝处设置变形缝。

(4)保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。

(5)在保温层抹灰时,应分2次进行:第一次,应按楼层分段施工,其抹灰厚度控制在2 mm～4 mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在5 mm～7 mm。

3)外墙装饰面层的施工

(1)外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10%～15 %左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面,以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护。

(2)外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200 cm2,灰厚小于20 mm,收缩裂缝大于100 mm,深大于15 mm者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。

(3)在施工过程中,要注意确保粘结砂浆饱满度,块料四周留缝宜6 mm～10 mm,先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实,再掺用素水泥浆,从黏结砂浆的表面再勾一次缝,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝;要严格控制勾缝深,以1.5 mm～2 mm为宜;勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏;拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

(4)在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于8 %,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

(5)涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3次分别抹压:一是底层,则待EPS板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在2 mm～3 mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。

4)外墙细部结构的施工

(1)窗台处,应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度,以确保窗边不积水。

(2)窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实。

(3)阳台面砖作45 °倒口后,用水泥砂浆(掺20 %益胶泥)做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。

(4)在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。

(5)穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5 cm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。

(6)外墙铝合金窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分2次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。

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引言

房屋建筑渗漏是近年来用户反映相当普遍的一个问题，尽管房屋建筑工程的施工技术在不断改善，但是防渗漏施工技术仍然存在很多不足。施工单位应当关注房屋建筑各个位置的防渗漏问题，针对不同位置的渗漏问题寻找有效的措施，从而解决防渗漏这一房屋建筑中长期存在的问题，提高房屋建筑的施工质量。

一、房屋建筑施工中防渗漏技术的重要性

建筑物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，建筑渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响建筑物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个建筑的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约建筑施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，建筑防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在建筑施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补建筑内部结构的缺陷；二是在施工建筑完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对建筑结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决建筑渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响建筑施工质量，为此施工单位要予以高度重视。

二、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因

（一）、房建施工中容易出现渗漏的位置

一般情况下，容易发生渗漏的主要部位在房建施工中有屋面、厨房、外墙面、门窗、卫生间及空调孔等多个部位，在这几个常发生渗漏的部位中厨卫和浴室，有极易出现渗漏的地方。

（二）、房建施工发生渗透现象的原因

1、卫生间漏原因

卫生间渗漏是建筑物渗漏比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。

2、屋面渗漏原因

屋面渗漏的原因可以从2个方面来说： （1）屋面施工中防水卷材是主要施工的材料，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，房建施工企业内部目前部分的施工人员进行施工一味按照自身经验，并没有对防水卷材铺设相关规范充分考虑。（2）需要在屋面施工中进行涂刷防水层，在外以免防水层被侵蚀，但若涂刷施工手段与相关施工规范不符，不正确，那么屋面渗漏的现象就容易导致。

3、外墙渗漏原因

若在外墙拉结筋施工中施工没有严格按照相关规范或拉结筋使用数量过多进行施工，会大大下降房建墙体砌筑质量，从而导致外墙出现渗漏。此外，选择施工材料在外墙施工中也十分重要，在施工过程中若施工材料质量不合格，会直接导致混凝土裂缝及墙体变形现象。这种现象不仅会在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，直接影响房建施工整体质量，埋下一定的安全隐患给房屋建筑的安全性。

4、建筑材料

很多房屋建筑选用防水材料的时候，只重视它的经济方面，没有考虑质量问题，根据建筑物的具体情况选用防水材料。选用沥青这种材料，虽然它的价格比较便宜，应用也比较广泛，但是它很容易受到外界的影响，没有混凝土实用。沥青的热胀冷缩反应比较明显，防水效果也不是很好。

三、主要防渗漏技术和预防措施

（一）、厨房和卫生间防渗漏施工技术

厨房和卫生间渗漏的主要原因是地面开裂使防水层遭到破坏或者管道四周的渗漏。厨房和卫生间的防渗漏施工技术有以下几个：施工单位要使用质量合格的材料，保证管材、施工设备和配件的质量达标，不能为了降低成本使用非正规厂家生产的材料。每完成一道工序之后，施工单位就要进行验收。施工单位装修厨房和卫生间时最好不要在地面上打孔、钉凿，避免对管线和防水层造成破坏。厨房和卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是防渗漏的关键部位，因此，施工人员应当严格根据规范进行统一浇筑。

（二）、屋面防渗漏技术

屋面容易渗漏的部位是檐沟、天沟等地方，要处理这些地方的渗漏问题，需要结合实际情况采取措施。在屋面可以使用防水的材质，针对可能出现裂缝问题，需要预防材料的热胀冷缩情况，特别是对屋面进行浇筑时，要选用好的建筑材料，例如钢筋混凝土。檐沟、天沟渗漏现象有部分是他们的坡度设计不合理，导致积水严重，所以需要合理设计坡度。

（三）、房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用

门窗与墙体的衔接地带也会发生渗漏，虽然门窗渗漏现象不是很常见，但是也会影响房建施工整体质量，因此要给予足够的重视。因为建筑材料质量不过关、施工工艺操作不规范不合格是门窗位置出现渗漏的多半原因，一些施工企业为了降低施工成本，缩短施工工期，使用质量无法保证，价格低廉的材料，严重影响了门窗施工质量，是导致门窗出现渗漏的根源，在门窗防渗漏施工中施工人员应从这两方面入手，确保门窗防渗漏施工技术的合理应用。

（四）、房建施工中墙面防渗漏技术的应用

在对房建墙面抹灰之前，为了保证其平整度，为施工提供便利，首先要做的是将房建整个墙面清理干净。另外墙体与砂浆之间要提高附着力，在进行涂抹墙面施工中，由于房建墙面所占面积较大，因此对墙面施工质量要合理的把控，涂抹的厚度不能过厚，且要分层涂抹。与此同时施工中还要进行全面控制所使用的混凝土材料质量，应选择一些防水性较强及抗压性较强的施工材料。

（五）、采用水泥土防渗技术

在建筑施工中采用水泥土防渗技术可以有效提高建筑物的防渗能力。该项技术的操作方法是采用适当的搅拌注浆技术将混凝土原液和和土料按照科学比例加以混合搅拌，加工成具有较高防渗性能的原料，然后将其涂抹在需要进行防渗处理的施工位置，形成一层结构较为密实的防渗涂层。水泥土防渗施工具有原料取材较为便捷，施工成本低廉，可操作性强等优点，既有较高的施工性价比，可以广泛应用于各种大型建筑的防渗施工环节。

结束语

总而言之，引起房屋建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的房屋建筑工程防渗漏施工技术，全面了解房屋建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高房屋建筑的防水能力，增加房屋建筑的使用年限。

参考文献

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中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）08-0212-01

引言

防渗漏施工技术的应用对于提升房屋建筑施工的质量发挥出了重要的作用。在不同的位置上，房屋建筑发生渗漏的原因也各不相同。因此，为了更好地解决房屋建筑施工与是使用当中的渗漏问题，应当从何设计、选材、施工等诸多方面入手，针对不同位置不同的渗漏原因，采取有效的技术措施进行处理，确保房屋建筑的质量安全。

1 渗透类型

1.1 屋面渗漏

如果没有结合建筑房屋的具体施工要求，对屋面进行防水设计，其不能够满足具体的防水标准。加之，屋面设计坡度比较小、排水线路过长、未在具体规范内进行节点构造设。一旦发生大雨或暴雨，屋面很容易积水，从而引发房屋渗漏问。采购人员并未结合具体施工要求，对屋面防水材料进行购买和应用，使材料或基层处理剂应用不合理，降低防水层的使用寿命，引发屋面老化开裂。项目负责人和施工人员没有结合具体工程布局，对屋面基层处理工作、细部节点施工、成品保护等防水施工及管理工作进行落实，都会引发屋面渗漏问题。

1.2 门窗渗漏

第一，由于部分施工单位为节省成本选用质量较差的门窗材料，导致在施工过程中采用的门窗材料未达到相关质量标准，防渗漏水平较差，例如在卫生间门口的门框由于防渗漏效果差，则对下层居民的房屋造成损害；第二，由于施工人员在对门窗缝隙进行塞填时使用的技术方法不当，或没有按照要求对其进行塞填，导致放声效果大打折扣；第三，由于门窗自身抗震能力较差，而在受到外力强行震动时则容易产生松动，并与墙体产生缝隙，无法有效防止渗漏。

2 渗透产生的原因

2.1 设计方面的因素

第一，由于设计师自身设计经验不足，在对房屋建筑防渗漏结构进行设计时无法针对房屋的特点、材料等进行合理设计，使房屋防渗漏施工过程出现较多失误，而在对其设计方案进行反复更改的过程中不仅延误工期，同时也造成对施工单位成本的浪费；第二，由于在对防渗漏施工进行设计时并没有对当地气候、降水等自然环境进行充分了解，因此在设计过程中并未结合实际情况将方案提出，虽然未影响施工进度，但房屋在日后使用过程中因受到外界因素的影响，使防渗漏技术效果降低，对居民的日常生活及建筑造成一定损害。

2.2 建筑材料的因素

首先，部分施工单位人员在对防渗漏材料进行采买时忽略了对国家相关标准的考虑，而是为节省施工成本而采用防渗漏质量较差的材料进行施工，不仅提高了房屋建筑的渗漏面积，同时也对房屋的使用寿命造成影响；其次，一些施工单位的采购人员为从中谋取私利，与质量不达标的厂商以形式合作，冒充合格材料，不仅对施工单位的整体施工质量以及施工单位名誉造成损害，同时也严重触犯我国相关法律法规；再次，由于在施工前未对当地气候l件等进行了解，采用并不符合当地情况的合格材料，虽能够在一定程度上起到防渗漏效果，但在特定天气下依旧无法完全起到防渗漏作用。

2.3 施工过程中

许多施工单位在进行施工的时候，往往没有对施工现场进行有效的管理，进而使得许多的施工人员在开展相关的施工活动时，没有严格按照相关的工艺和规范要求来进行操作。因此，疏于管理也是导致房屋建筑出现渗漏的一个重要原因。还有许多施工单位为了赶工期，在养护屋面混凝土结构时因为养护的工作没有做好，所以会掺杂一些杂质，使得混凝土的强度未达到规定，最终导致了渗漏现象。

3 防渗漏施工技术

3.1 墙面施工中的防渗漏施工技术

房屋建筑的墙面是十分容易出现渗漏的一个地方，所以在进行房屋建筑施工的时候，一定要通过有效的防渗漏施工技术来对墙面进行处理，这样才能够有效的防止墙面在使用过程中出现渗漏的问题。首先在进行墙面的防渗建设时，一定要注重对于施工材料的选择，只有严格按照设计的要求来对材料加以选择，才能够有效的保证墙面的防渗性能。在墙面抹灰施工之前，要对墙面进行全面清洁，在保证了墙面的平整和清洁之后，才能进行抹灰施工。除此之外，还需要重视砂浆与体之间的附着力，只有使得砂浆和墙体更好地结合在一起，才能够避免渗漏问题的出现。由于建筑的墙面往往占据着较大的面积，所以在对其进行砂浆的涂抹时，要采用分层涂抹的方式，对于每层涂抹的厚度要按照相关的规范来加以确定，这样才能够有效的保证墙面施工的质量，进而避免墙面出现渗漏的问题，提高墙面施工的质量。

3.2 屋面防渗漏施工技术

房屋建筑的屋面也是一个十分容易出现渗漏之处，对此，在房屋建筑施工过程当中，需要注意屋面的防渗漏性能，其原因就在于下雨时屋面与雨水的接触最多，如果不采取有效的施工技术来对屋面加以处理，就十分容易使得屋面在雨天出现渗漏。首先，在进行屋面施工的时候，应该对防水卷材和屋面涂料加以使用，按照设计的要求来对防水卷和屋面涂料加以选用，可以有效避免屋面出现渗漏。在进行屋面施工时还要尽量避免外界因素的干扰，因为屋面是长时间暴露在外面，所以在进行施工时务必要综合考虑到外界因素可能对屋面防渗漏性能造成的影响，然后采取相应的措施对于这些影响加以预防，从而避免因为外界因素的干扰而导致屋面出现渗漏。

4 结语

房屋建筑施工中的防渗漏工作是施工中的重要部分，该部分在一定程度上反应了房屋建筑的整体质量，房屋建筑防渗漏技术的成功与否直接关系到人们的生活。因此，为了保证建筑工程的质量，一定要重视工程施工的防渗漏施工。

参考文献

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1. 建筑外墙渗漏的原因

1.1墙体的自身裂缝。

由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝；在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

1.2外墙面抹灰层的裂缝

由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。

1.3填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

2. 建筑外墙防渗漏施工技术

2.1框架结构墙体的施工

目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：

在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

2.2外保温层的施工

①玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。②窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。③在结构变形缝处设置变形缝。④保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。⑤在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5～7mm。

2.3外墙装饰面层的施工

外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。

在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：①底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；②压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；③面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。

2.4外墙细部结构的施工

窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞），在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。

外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。

3. 结语

综上所述，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。

参考文献：

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中图分类号：TU74文献标识码： A

引言

随着我国建筑业的不断前进和发展，相关的市场竞争也越发激烈，我国房建施工的相关企业为了使自身的地位得到保障，对房建施工质量方面进行了重点关注。就我国目前的情况来看，渗漏现象在房建施工中是极为普遍的，想要促使其相关的施工质量得到进一步的提高，就必须针对这一现象，结合工程的实际情况，运用科学合理的防渗漏施工技术进行解决。另外，在我国房建工程实际施工的过程中，还要注意对相关的施工技术以及施工材料进行严格把握 ，从而使建筑的渗漏问题得到一定的改善。

一、 房屋建筑中产生渗漏的原因

在房建施工实际开展的过程中，建筑物的渗漏现象是普遍存在。其中，渗漏现象最常出现的地方主要有卫生间、屋面、外墙面、浴室、空调孔、厨房以及门窗等部位。另外，在这些经常出现渗漏现象的部位中，相关施工单位需要对卫生间、厨房以及浴室等地方进行重点关注。

1、从房屋建筑设计方面分析

在房建工程实际开展的过程中 ，相关人员在对房屋建筑设计的过程中，往往会忘记对外墙墙面防渗工艺进行充分的考虑。另外，在对房屋建筑进行设计的过程中，不仅需要与施工场地的实际情况相结合，严格遵守房屋相关的设计标准，还要对施工场地周围的环境、地理位置以及气候特点等相关的外界影响因素进行充分的考虑和分析。除此之外，在实际建设施工的过程中 ，还要注意对相关的建筑材料进行科学合理的利用，从而使材料相关的问题得到一定的控制。在对房屋进行实际设计的过程中，还要注意将防渗漏施工技术渗入进来，根据建筑设计的整体情况对其进行系统的考虑。

2、从房建施工的不足之处进行分析

随着时代的进步以及科学技术的发展，我国建筑业在前进的过程中虽然也得到了一定的进步，但是，在建筑行业相关的企业中，都有施工过程比较松散以及对相关的法律法规不能严格遵守的现象出现，而这些不良的施工在实际开展的过程中，极可能会导致相关的房屋建筑产生渗漏现象。就我国目前的情况来看，在房建工程实际施工的时候，相关的施工单位对施工的操作标准以及设计方案不能严格遵守，在施工的工程中过于盲目，为了追求施工的效益以及速度 ，甚至还会出现违规的现象。另外 ，一些相关的操作人员在实际工作开展的过程中，对工作的态度不够认真，责任感缺乏，从而使其在实际操作中不能严格遵守相关的标准工艺，导致不科学以及不规范的施工现象出现。

3、从房屋建筑材料方面分析

就我国目前的情况来看，沥青的市场价格相对比较低廉，是大多数建筑企业在实际施工的过程中的首要选择。实际施工的时候，沥青会被加工制作成油毡被利用在房屋屋面的防水施工中，但是，沥青这种材料在实际使用的过程中，其相关的材料属性具有一定的约束性，极容易受到外界影响因素的影响。尤其是成分中蜡元素的含有量相对较多的沥青，在对它进行利用的时候 ，一旦外界的温度产生了一定的变化 ，就会引起沥青的大幅度收缩以及扩张。这种情况一旦出现 ，就会对房屋屋面上的防水层造成一定的破坏，从而导致渗漏现象的出现。另外，在目前房建工程施工的时候 ，大多会选用框架构造对房屋进行建设 ，采用成块砌筑的方式对房屋中间的墙体进行构建。这种施工方法对房屋的防水性能没有做过多的考虑 ，如果相关的抹灰材料的防水性不足 ，就极有可能造成渗漏现象的出现。

二、房建施工中防渗漏技术的应用

1、房建施工防渗漏要做好准备工作

为了保证房建施工中防渗漏技术的充分应用，一定要做好前期准备工作。检查建筑材料是否符合建筑施工的要求，质量是否达到规定，施工人员的施工技术与专业知识掌握是否到位。在房建施工的建筑设计开始就要考虑到防渗漏的问题，在一些容易发生渗漏问题的位置重点标注，在卫生间、墙面等位置一定要做好防渗漏设计规划工作。

2、厨房与卫生间的防渗漏技术应用

厨房和卫生间容易出现渗漏问题的主要原因是排水不畅顺，因此，要严格选用给水排水的管道材料、相关配件和设备。在安装用水器的时候，给排水管道口和铸铁管的连接处要清理干净，否则密封材料就很难把连接处填充密实，造成给排水管道滴水现象，诱发渗漏问题。相关的用水器安装完成后要进行洒水试验，测试流水坡度是否准确，一般来说，地漏口应至少低于相邻地平面10毫米排水坡度为1-1.5%。另外，在铺贴马赛克前，靠近沐浴墙面的找平层上需要涂刷上防水层。在铺贴马赛克的时候，两块马赛克之间的勾缝也要用防水材料填充密实，防止生活用水沿着马赛克缝隙渗漏到现浇混凝土的板面，继而渗漏到下层。在 1.8 米以下的墙体抹灰中应该加入适量的防水剂。如同屋面的防渗漏施工技术一样，在地面的防水层进行施工前，要把楼板的四周清理赶紧，阴角用相应的小工具或光滑的玻璃瓶瓶身来回撸，形成一个圆滑的小圆弧。防水层的泛水高度应大于或等于 30 厘米，值得推荐的是，把防水层上翻 30 厘米可以有效确保卫生间和厨房的墙角不容易渗漏。

3、墙面的防渗漏技术应用

施工前，要对屋面的基层和找平层进行检查，如有发现有凹凸的地方要进行相应的凿平或填补工作，如果找平层不平整或有松动的部位，那么就要重新进行铺设工作或嵌填。在配备防水混凝土和防水砂浆之前，要把细砂和石头清洗干净，把里面的杂物清楚干净，然后烘干。如采用普通混凝土进行防水施工，可在混凝土中假如使用的防水粉或防水剂，但防水粉（剂）的用量不可以超过水泥重量的 5%。当水泥灰、细砂和石头混合在一起的时候，其用水量必须依照最佳水灰比进行搅拌，水量过少混凝土会容易产生裂缝，过多会影响养护时间，耽误施工进程。把防水混凝土搅拌均匀后即可进行铺设。但要注意，在进行屋面防渗漏施工技术时，屋面的阴阳角要进行妥善的处理，如阴角可以加设四条钢筋，并在钢筋上铺设一张 12 号，边长为 30 厘米的筛沙网，因为屋面的四个阴角是最容易出现裂缝的地方，加设钢筋可以防止裂缝的出现，造成渗漏问题的出现。防水混凝土铺设完成后，要严格进行养护工作，一般来说，养护时间为铺设完成后12 小时开始算，为期七天，期间要充分在混凝土表面浇水，保持混凝土的湿润，特别是在炎夏时候，要防止水分蒸发，造成混凝土干裂等情况出现，特别是在养护刚开始的两到三天，尤其重要。

4、房建施工屋面的防渗漏技术应用

屋面相关的涂料以及防水材料，在实际建设的过程中，对屋面的施工质量都有着直接的影响。所以，房建施工在实际开展的过程中，对屋面进行防渗漏技术施工的时候，一定要对施工材料的质量以及技术进行严格要求，将与相关标准不符合的材料及时剔除出去。另外，在房建施工实际开展的时候，对屋面的施工是暴露在外的，从而导致相关工程开展的过程中极容易受到是外界因素的影响。所以，相关人员在实际施工的时候，除了对使用材料进行重点关注之外，还要对建筑地周围的环境因素以及天气因素进行充分的考虑，对屋面上可能存在的积水进行及时排除。

5、房建施工门窗的防渗漏技术应用

门和窗框架与墙体的接触区域也容易发生渗漏问题，这种问题虽然少见，但也要注意，所以对门窗防渗漏技术没有太高的要求，只要规范性施工，基本就不会发生问题。房屋外墙渗漏的主要原因是雨水对墙面的压力过大。现在大部分建筑物的外墙都是由混凝土和砖墙砌成的，其中还要为各种水管、电线管以及各种孔洞预留位置，令渗漏问题更容易出现。因此，在砌筑填充墙的时候，填充墙和混凝土墙柱之间要严格按照要求假设拉结筋。进行外墙粉刷的时候，要与现在砖墙和混凝土墙之间的连接处钉上或黏贴一片 30 厘米宽，边长十五厘米的钢丝网片，这样就可以保证墙体在粉刷后不会出现裂缝，导致渗漏问题的出现。另外，填充墙砌体存有砂浆灰缝也是导致墙体渗漏的一大原因。建筑砂浆在干燥的时候，其体积会收缩，如果砂浆的配比比例不合理，就会导致填充时候不够饱满，干燥后留有裂缝。因此，施工方在配比填充砂浆的时候，要严格按照相关的要求进行配比，联合实际情况计算出最佳的配比比例，在进行填充砌筑的前一天，要对外墙砌体进行充分的湿润，这样才能确保进行填充的时候砂浆灰达到饱满的程度，才不会留有缝隙。对于门框框架等安装问题，要严格且精准地预留孔洞的几何尺寸，安装时候要确保窗框的左右和进出尺寸能够和窗框相适应，还需要确保用于固定窗框的射钉数量和深度。另外，如有需要用发泡剂填充窗框和墙体之间的缝隙，施工之前必须要把墙面和窗框的表面进行清洁工作，发泡剂要把缝隙填充密实，但需要预留出 6-8 毫米深的凹槽，留待用硅胶填实。当窗户的安装工作完成后，要对窗户进行喷淋试验，确认窗户的防渗漏性良好。

三、结 语

随着时代的进步以及科学技术的发展，我国建筑业在前进的过程中虽然也得到了一定的进步，但是一些相关企业在施工的过程中比较松散，对相关的法律法规也不能做到严格遵守，从而导致渗漏问题成为施工过程中普遍存在的问题。就我国房建工程目前的情况而言，渗漏问题不仅会影响房建工程施工的整体质量，还会对相关居民的生活造成一定的影响。因此在房建工程中，防渗漏施工技术占有极为重要的地位。另外，在房建工程施工中对防渗漏施工技术运用的过程中，不仅要对相关的施工工艺进行关注，还要注意对建筑工程中需要使用的建筑材料严格把关，使建筑的渗漏问题得到一定的改善，促进房建施工整体质量的提高。

参考文献：

[1]马显成.建筑外墙防渗漏施工技术探讨.技术与市场，2010（17）

[2]王广柱.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2010（19）

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1 前言

房屋建筑渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。但要真正解决渗漏问题，作者认为必须从根本问题着手，找出渗漏部位和具体原因，对症下药。

2渗漏的主要部位及主要原因

2．1外墙渗漏的原因

1)窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。

2)外墙体有孔隙引起渗漏 ①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。⑨外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。

2．2屋面渗漏原因

1)设计考虑不周 ①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。

2)关键部位施工造成 ①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

2．3 厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因

①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏：地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。

2．4 其他渗漏原因

①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏。②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。③自然因素，―年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。

3 防渗漏的具体措施

3．1外墙防渗漏措施

1)外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80％，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60m的C20混凝土，两端伸入墙内≥100m。内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。④外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂。可有效地控制抹灰层的开裂。

2) 钢混凝土外墙(剪力墙结构)螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用l：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。

3)加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。

4)选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。

5)有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆。聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。

3.2屋面防水渗漏措施

1 )绘制大样图，在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图，保证旆工顺利进行。

2)重要节点的加固及措施①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。②女儿墙概况及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。

3)平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。

4)屋面在竣工前应做24h蓄水试验，并应尽量在经历了雨水考验后再进行后续施工。

3．3厨卫间防渗漏措施

1)主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标商，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋。找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。贴地面砖时注意不留洼坑。注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求。

2)穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行。保证最大渗漏隐患部位强度。

3)厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150m的混凝土隔水带，起加固作用。

4工程实例分析

阳东某地产项目一期建筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生问采用Js防水材料多层粉刷方法防水。

在工程立项之初业主对项目提出了零渗漏要求，针对此要求在施工准备期间即组织由开发单位技术人员，设计人员，监理及施工单位技术人员组成的攻关小组对施工图纸及技术难点进行讨论。制定出每个关键节点的详细施工图纸施工程序：提出了包括砌筑工程勾缝，外墙抹灰工程多层施工，外墙门窗采用精洞口施工，成品保护措施等一系列技术措旋。

在施工期间针对上述技术及旅工措施落实到各施工单位的各工种，例如在屋面施工期间从屋面基层开始就全面实行了劳站制度，对每一个节点进行控制：又如在门窗施工中，每个工序都落实单独的控制档案，对每道工序进行严格控制：在工种交接过程中形成移交档案对整体工程进行有效监督。

在施工完成后屋面及厨卫进行多次盛水实验，外墙进行多次淋水实验。及时发现渗漏点并进行修补甚至重新施工。

有了上述措施的保证，一期54000平方米住宅。近400户业主在房屋交付时未发生一例渗漏事件，达到了零渗漏要求。

通过以上实例证明在得到足够重视并达到各项施工目标的情况下减少住宅渗漏甚至达到零渗漏的目标完全是可以达到的。

参考文献：

1.马显成.建筑外墙防渗漏施工技术探讨.技术与市场， 2010年第17卷第11期

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前言

在房屋建设施工的过程中，各个工程都普遍存在不同程度的渗漏问题，如果不及时解决相应的渗漏问题，不仅会影响建筑的安全性和稳定性，降低建筑物的使用寿命，也会对人们正常的学习、工作生活造成诸多的不良影响。因此，房建施工企业应不断探索和创新出科学有效的防渗漏施工技术，选择更加优质的施工材料和方案，从而在有效改善渗漏问题的同时，也为施工企业和社会带来更多的经济效益。

1房建工程易发生渗漏的成因分析

一般情况下，门窗、卫生间、屋面和厨房等部位都是房建施工中容易发生渗漏的部位，尤其是厨房和卫生间，由于这两个部位接触的水比较多，因此，极易发生渗漏问题。（1）厨房与卫生间出现渗漏的成因。造成卫生间与厨房发生渗漏的原因有很多种，比如，反坎浇筑时基面未清理干净，预埋洞口根部未按设计要求补好，没有合理的进行混凝土浇筑施工养护产生不同程度的裂缝，施工材料的堆放超标，楼板厚度不符合设计要求等诸多原因。而对于解决厨房和卫生间的渗漏问题，相关技术人员首先应该深入分析施工的实际情况，并准确了解和掌握发生渗漏的原因，从而制定出科学有效的具有针对性的解决方案。（2）外墙渗漏的成因。外墙出现渗漏的成因主要体现在两个方面：一方面，施工材料的选择对外墙施工质量有着直接影响，如果施工中使用材料不符合标准要求，在施工过程中往往会导致混凝土出现裂缝和变形等现象，不仅容易造成外墙发生渗漏现象，甚至可能会直接影响到建筑物的整体质量和使用寿命，也可能会给建筑物今后的使用埋下不同程度的安全隐患；另一方面，相对来讲外墙施工的工作较大，钢筋施工和砌筑施工等施工技术与工程如果没有按照相应施工规范进行，必然会对外墙的整体施工质量造成一定影响，从而造成不同程度渗漏问题的出现。（3）屋面出现渗漏的成因。导致屋面出现渗漏的原因主要体现在两个方面：一方面，屋面施工涉及到很多环节，要求相关施工人员必须按照施工规范来进行施工，无论哪个环节出现问题，都会导致渗漏问题的产生，特别是如果屋面砼结构浇筑的不密实，很有可能会出现蜂窝和孔洞等问题，没有进行规范的砼养护而出现一些细小的裂缝，或是过早拆除支撑模板而导致板面开裂等现象；另一方面，防水卷材是屋面防渗漏施工使用的主要材料，如果施工中使用的防水卷材的厚度与质量不符合相关设计要求，或者是没有按照相应规范和技术要求来进行施工，都会导致屋面渗漏现象的出现。同时，屋面施工过程中需要对防水层基层进行相应的清理，从而使得防水层和基层能够有效粘合，不然则很容易造成屋面渗漏现象的产生[1]。（4）门窗渗漏的成因。一方面，门窗施工中在对窗洞口进行封堵时施工不严密，造成相应裂缝的出现；另一方面，在进行砌筑封堵材料时，原有的洞口接茬处存在相应裂缝，使用的封堵材料也不符合实际要求，或是对于一些缝隙过大的缝隙没有运用相应的细石砼来进行封堵，从而导致封堵处出现开裂的现象。

2房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

一是外墙防渗漏技术的应用。在实际施工过程中，对于施工材料的选择应给予充分重视，必须要按照相关施工需求和设计要求来选择。作为墙面后期施工的重要基础，在进行外墙抹灰之前，应将墙面彻底清理干净，可以根据墙面的实际情况采用一定的清理措施，从而确保墙面的平整度，之后再开展相应的施工环节。另外，在墙面施工过程中还要注重墙体与砂浆之间粘结力的大小，如果粘结力较小，应及时采用一定的技术措施给予相应改善。在实际施工过程中，相对来讲墙面的施工面积较大，因此相关施工人员应准确掌握好每一个施工环节，对于墙面砂浆的涂抹可以采用分层涂抹的方法，同时还要根据建筑物的设计要求来准确把握涂抹厚度。实际施工中除了以上几点需要注意外，相应施工单位在施工过程中，还要严格按照相关标准来选择和应用商品混凝土，尽量选择防水性能好与抗压性能较高的施工材料[2]。二是厨房和卫生间防渗漏技术的应用。厨房和卫生间作为主要的用水场所，是建筑物中使用频率较高的场所，所以在高频率的使用过程中极易发生渗漏问题。在开展厨房和卫生间的施工建设时，应充分重视起管道与穿楼板之间的距离设置。在设置过程中，一定要清楚的了解和掌握整个房间工程的具体施工情况再进行相应设计，在设计厨房和卫生间两部分的排水管道时，可以运用裸管的形式，但是必须要为供热管设计相应的套管。而对于和厨房、卫生间相关的一些管道，在进行防渗漏施工过程中，一定要运用特殊的防渗漏材料对相应管道的连接处进行涂刷，从而确保连接处的严密性，也为防渗漏提供有力保障[3]。三是屋面防渗漏技术的应用。在房建施工过程中，屋面防水施工材料的选择对建筑的防水性能有着直接影响，所以，在进行屋面施工时，一定要按照相应防水标准来选择施工材料，并采用科学先进的施工技术进行施工。同时，也由于屋面的施工环境过于特殊，施工过程中也处于各种条件之下，因此，施工人员在施工时还要防止外界因素对屋面防渗漏技术施工造成影响。在实际施工中，施工人员不仅要对施工中使用的相关材料进行严格的把关，有效避免不合格材料的购进和应用，还要充分考虑实际施工环境、气候等方面的变化，从而提前制定出科学有效的防渗漏措施，预防和及时解决可能出现的渗漏问题。四是门窗防渗漏技术的应用。房建施工中一些门窗和墙体连接处很容易发生渗漏问题，所以在房建施工中，应充分重视起门窗和墙体连接处的防水施工。施工人员在进行门窗施工时，应时刻关注是否存在渗漏问题，一旦发生渗漏现象应深入分析形成渗漏的主要原因，主要原因应该是门窗框里面砂浆未塞满，窗框边修补或打胶存在质量缺陷[4]。要想有效防止门窗渗漏现象的发生，施工单位就必须重视起门窗施工中各个环节的施工质量，要积极采用优质的门窗产品，使用符合施工质量要求的材料，只有这样才能够使门窗渗漏问题得到科学有效的解决，从而为建筑的整体质量提供有效保障。

3结束语

当前，虽然建筑行业随着时代的进步与发展取得了不小的成绩，但是在实际施工建设过程中，还存在渗漏等问题，需要相关技术人员进行不断的探索和解决。在房建施工过程中，渗漏问题往往体现在不同的施工环节，导致其产生的原因也体现在很多方面。因此，施工企业在创新和应用防渗漏技术过程中，应根据不同部位的渗漏情况采用不同的防渗漏技术，选择合格有效的防渗漏施工材料，并对现场施工环境进行深入分析，对于一些不确定因素可能导致的渗漏状况，制定出有效的应对策略。同时，还要对相关施工人员开展相应的培训活动，使相关人员能够及时的了解和掌握新材料和新技术，从而为房建工程的整体质量提供有效保障。

参考文献

[1]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013（16）：148-149.

[2]曹得权.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].城市建设理论研究（电子版），2015（11）：955-956.

篇12

引言

在对房屋建筑进行施工时，合理的采用防渗漏的技术，能够消除建筑物的质量通病，在一定程度上避免建筑物因渗水而导致的质量问题、延长建筑物的使用寿命、确保建筑物的使用安全，对保证人们的生命与财产安全有着重要的意义。想要有效地防止建筑物的渗漏现象、提高建筑物的质量，就需要严格控制建筑物关键位置的施工质量，采取科学有效的防渗漏技术，保证建筑物的使用安全。

在建筑工程中，房屋的渗漏问题是我们进行房屋质量管理的一个重要问题。诸如因房屋建筑裂缝、渗漏的纠纷达到工程质量投诉的80%以上，在这80%里大都表现在外墙渗漏、卫生间和厨房渗漏、地下室渗漏等等，无论哪一种渗漏，都这给人们的正常生活带来极大的不便和困扰。如果出现问题就可能直接影响到房屋的美观和使用功能，而我们在进行问题维修的时候，不仅可能达不到理想的效果，而且费用很高，也给人们带来了极大的不便。因此，房屋建筑工程的防漏施工技术至关重要，非常值得我们进行深入的了解和学习，我们必须重视并加强对于房屋防渗漏技术的应用，以满足人们越来越高的房屋质量要求。

房屋建筑工程渗漏问题，主要分为内部因素和外部因素两个部分。内部因素包括，材料是否合格，工程设计是否合理，施工进行是否符合要求等，外部因素主要有，气候因素，地理特点等。针对目前复杂多变的影响因素和人们不断高标准化的建筑质量要求我们必须找出房屋建筑工程渗漏的问题所在，不断革新我们的技术措施。下面我们就对影响房屋建筑的主要原因做一些介绍，并提出一些可行的技术措施。

1 房屋渗漏的原因

1.1 设计方面的原因

对于房屋设计而言，结构的设计和材料的配合、选择都是我们防渗漏关注的重点。而对于结构设计方面有这样几个问题，一是设计不合理导致施工完成后，出现各种结构设计失误造成的裂缝等问题，这是一个我们经常遇到的问题，二是坡度选择不合理导致排水不畅，形成积水渗漏，一般为了保证排水效果，应该将找平层的排水坡度设计为2%。在选择材料时，很多时候我们都没有根据房屋所在的气候条件、地理位置和施工情况等做出具体的分析，对于材料之间的配合没有进行具体的研究，比如各材料的膨胀度配合不得当就可能引起裂缝等，而且对于防水材料的性能和指标没有一个明确的认识导致在选择使用的时候出现材料不合要求的情况。

1.2 材料控制方面的原因

我们都知道材料具有热胀冷缩的性质，所以温差的变化就会导致各材料产生不同的变形。如果不控制好各个材料的变形量，就不能保证房屋防渗漏的质量，尤其是温差较大的地区在这方面更应该加以重视。上文我们已经介绍了材料选择的问题，而当材料选择合理之后，材料的质量控制就成为影响房屋防渗漏的重要因素。对于大尺寸的整体灌注混凝土，没有合格的干缩处理材料是很有可能引起裂痕的，而对于普遍使用的高分子防水材料，更是对制作工艺有很高的要求，如果材料不合格，防渗漏性能和寿命都会大大降低。而目前一些企业为了争取更大的利益，采用不规范的施工工艺，偷工减料，以次充好，这对于我们房屋防渗漏的控制是很不利的。

1.3 施工方面的原因

施工是我们落实房屋建筑工程防渗漏质量管理的关键步骤，目前施工方面存在以下几个问题：

（1）施工技术差、设备落后

房屋建筑施工技术一直是我们防渗漏进一步完善的瓶颈，由于我国现代房屋防渗漏技术发展较晚，所以一些技术还不成熟，而且设备的研发也有待加强，比如在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍。

（2）施工管理有待加强

在防水施工中，对于施工的管理也是很重要的，有效地施工管理可以使工程能够按时、保质、保量的完成。而现在很多工程在这方面都做得不好，导致在实施过程中的一些质量把控没有做到位。

（3）施工人员整体素质有待提高

许多防水施工队伍的技术水平低下，施工专业不配套，这些都是造成防水施工质量不达标的原因。而目前很多防水施工人员都是临时招的民工，没有经过正规的技能培训，所以很多技术细节都做得很粗糙，不能达到质量要求。

2 房屋防渗漏的技术措施

针对房屋建筑工程防渗漏过程中出现的诸多问题，我们需要采取有效地技术措施加以控制和改进。

2.1在设计方面

我们要考虑气候条件、使用功能等因素，然后进行综合选择。对于各种新型防水材料要有一个深入的认识，包括它的性能、寿命、适用范围等各项指标。在进行设计时，全面把握设计的要求，不要出现遗漏或者不合理的情况，做好排水和防渗漏方面的优化设计。

2.2 对于材料的把控方面

无论是防水材料还是其他材料，都要按规定选择合适的材料，并且保证材料的质量过关，一定不能为了降低成本而使用不合格的材料，否则会造成更大的损失，影响房屋防渗漏的质量。

2.3 抓好墙体的砌筑施工质量，严格控制填充墙的缝隙，框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。

2.4 在外墙防渗漏时

第一，必须保证砖砌体砂浆的饱满度。如果砖砌体砂浆的饱满度过低，渗漏率就会大大增加，所以我们在这方面必须做好有力保证，有施工数据表明，当砂浆的饱满度在80%以上时，渗漏率可被控制在5%—8%。第二，抹灰之前，在混凝土和砖墙交界的位置要用钢丝网片覆盖和固定。在外墙抹灰时，往砂浆中加入一定量的建筑纤维，可以有效地提高抗裂能力。另外，对于外墙的一些细节处理也十分重要，窗台向外的坡度应该大于6%，阳台的面砖应该作45°的倒口处理并用水泥砂浆作表面的抹缝处理，窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理等。

2.5 对于屋面防渗漏方面