时间：2022-08-13 07:50:58
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济南真是一个特殊的地方。纵观济南房地产市场，虽然没有了2007年火爆购房的罕见情景，但凭借旺盛的需求量，也同样没有“拐点”、“跳水”等异常现象。相比一线城市的楼市乱相，济南的楼市又在“平稳”中走过了近一年，一如这座古城厚重的性格。
这很值得探究。难道仅仅是二线城市地位的发力？可是，明显的，全国楼市低迷已经蔓延到二线乃至三线城市；向前推移几年，当同属副省级城市的青岛的房价一路飘红问鼎万元的时候，济南房价的上行亦显得相当温和。
多位房地产商和楼市咨询机构人士接受采访时表示，济南的房价没有降，主要是因为前几年涨幅不算太大，另外，最主要的一点，济南拥有因旧城改造、拆迁等因素带来的极为旺盛的刚性需求。
温和的城市
相对于国内部分城市的楼市低迷现状，济南楼市要坚挺得多。数据显示，济南房地产市场上半年房价涨幅有所回落，市场供需较为平衡，交易量自5月份达到一个制高点后，7月份又有所上扬。
8月，济南楼市终于出现了小幅回落，总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)为1844套，降幅达28.55%；9月持续呈下降趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为1481套，降幅达19.69%。
但是，相较于深圳、上海等一线城市，这样的变动显得如此温和。但是，我们惊奇地发现：济南的楼市价格没有明显的下跌，9月，济南住宅房产成交均价反倒环比8月每平方米上升了122元。
国庆“黄金周”期间，在全国重点监测的环渤海、长三角、华南、中西部等区域的21个城市中，各大城市的楼市成交量均出现大幅度下降，且降幅都超过30%，唯独济南，周成交量环比上升5.08%，成为全国重点城市中唯一交易量正增长的城市。
如此好的前景，众多的地产开发商早就抢驻济南。鑫苑房产以一年半时间连开三个楼盘的速度让济南人领略了外来地产商的速度。与此同时，众多的外来地产商开始在济南拿地、开盘。保利、万达、天鸿、路劲、诚基、海信、海尔绿城等等的外来开发商接连进驻济南。
对济南老百姓来说，激烈的市场竞争是件好事。为了占领市场，房地产开发商们可能会给泉城百姓更多的优惠。为了加快资金周转速度，廉价卖房的现象也不是不可能出现。无论怎样，能便宜些买房子对老百姓来说就是最大的实惠。
为何没有应声而落
业内人士表示，济南楼市反应迟缓，最首要的原因是其刚性需求一直很“刚”。
2008年，济南市以筹办十一届全运会和京沪高铁济南西客站建设为契机，加快实施棚户区改造，大力推进新区开发和老城提升。并且，根据“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略和济南市《济南市生态城市规划》，逐步将工业园区向东西两翼迁移，将老城区“一城山色半城湖”的老泉城景观逐渐还原。同时，将通过建设五大生态功能区、20个亚区、146个生态单元等措施，在2020年将济南建设成为生态城市。据悉，为此，济南市将投资14个亿重修华山湖，投资100个亿对小清河进行彻底的综合整治。
这种规模庞大的城市建设，势必产生一些“回迁户”，这部分消费者显然是最刚性的房产消费者。
并且，济南不是奥运协办城市，奥运会对济南城市面貌的影响微乎其乎，更大的是对人们心理的影响。全运会将于明年在济南召开。奥运会激发人们对体育的无限遐想和对健康的追求，而全运会则是奥运会体育精神的延续。山东南丰房地产发展有限公司总经理助理杨海龙在接受采访中表示，在目前的背景下，只要对人们的这种精神需求加以引导，就不会出现较大幅度的动荡。楼市可能会受后奥运经济的负面影响在济南不成立。
另外，有业内人士认为，济南的炒房族主要为公务员和泛公务员（类似公务员的国有大型企业职工），闻名南方的温州炒房团并没有来。这部分人求稳的心态比较强，并且熟悉政策等大环境的变动，稍有风吹草动就会按兵不动。他们的撤手也使济南房地产市场的泡沫缩小。
况且，济南饱受儒家思想影响，是个传统城市，历来奉行保守风格，大起大落并不符合它的性情。
但也有业内人士认为，即便是有刚性需求的市民也不急于买房，他们为了等待房价下调，宁可租房过渡一下。济南的开发商和其他地方的开发商一样，也从银行拿到贷款越来越难，如果房子卖不出去，必然面临资金链断裂的危险。届时，缺少资金的开发商也可能会降价以求客户青睐。
坚挺的利好
与此同时，济南的楼市存在着坚强的利好。
从大环境看，济南地处以京津塘为中心的环渤海经济区南翼，成为承东启西、连接南北的重要节点城市。山东半岛城市群建设和济南都市圈规划的逐步实施，将促进并加强济南与经济区内其他城市的联系。因此，顺应区域一体化的趋势，加强与北京、天津、青岛等经济中心的产业分工与联系，迅速发展经济，成为决定济南发挥其影响力的关键因素，同时也决定着济南房地产业的发展方向。
同时，随着济南城市产业结构的调整，济南市产业结构将发生较快变化，在强化第二产业（包括重工业部门）的基础上，大力发展第三产业。由于房地产业能带动数十种相关行业发展，因此，房地产业必然成为“十一五”期间重点发展的产业部门之一，其产业地位将会得到进一步提升。
根据新的济南城市总体规划，“十一五”期间中心城每年将有10―12万的新增人口和10平方公里的增长空间。因此，适应城市规划调整扩大的要求，济南房地产业发展面临着巨大的发展机遇。
2005年2月，国务院批准山东省承办2009年第十一届全国运动会，主会场设在济南。作为十一运会主赛区，将围绕“一轴”、“两环”、“三区”实施“工程”，开展“六项整治”。同时，第十一届全运会的主场馆济南市奥体中心位于规划中的济南东部新城的核心位置，必将全面推动济南东部城区的发展，济南东部新城的轮廓清晰可见。
在东部跳跃式发展的同时，济南西部也在有条不紊地前进着。与东部尚未城市化的大片处女地相比，西部四处是工业化济南遗留的痕迹。为了保护城市环境，西部的工厂搬走了，留下的就是一片片的居住区。它最大的优势就在于它和主城区的衔接要比东部地区紧密的多，没有明显的分层。这也意味着，发展西部，济南有足够的公建配套基础。况且，高铁西客站的筹建对西部发展的意义并不亚于奥体中心之于东部。
这或许是济南开发商的信心所在。
Real Estate in Jinan
3、时间会告诉我们：简单的喜欢，最长远;平凡中的陪伴，最心安;懂你的人，最温暖。
4、有些人，之前的故事，是遇见你;之后的故事，是回忆你。有些人，之前的故事，是在等你;之后的故事，只想有你。
5、惊觉相思不露，原来只因已入骨，情不知所起，一往而深。恨不知所踪，一笑而泯。人世间有百媚千红，唯独你是我情之所钟。
6、生活山高水阔，我喜欢我们各自坚守，并各自自由。
7、这短短的一生，我们最终都会失去，你不妨大胆一些，爱一个人，攀一座山，追一个梦。
8、第一眼就喜欢的人，真的会喜欢很久很久。
俗话说，眼睛是心灵的窗户，作文题目恰似文章的眼睛，是窥视作文的窗口。透过这扇窗口，阅卷老师初步把握了学生的思维水平和语言功力，所以“秧好一半苗，题好一半文”， 郑板桥在总结自己的创作经验时也说：“题高则诗高，题矮则诗矮，不可不慎也。”因此我们必须为作文这间精神之屋装上一扇美丽绝伦的“窗户”。
一般来说，高考作文题目有如下作用：1. 凤凰开翅，非同凡响，初次展示学生文才，获得阅卷老师的“芳心”。2. 画龙点睛，开春响雷，亮出作文观点。3. 将帅出马，统领三军，指导全文航向。
题目如此重要，但有时，学生仓促之下拟出的文题却是失败的，如以“换一种思路”为话题拟题时，学生作文普遍中存在的失败文题有以下几种： 1. 照抄。如：《换一种思路》。2. 冗长。如：《从一件小事可以看出换一种思路的好处》。 3. 模糊。如：《我的疯狂英语》《作弊》。 4. 太大。如：《谈创新》《思路创新》《谈思路》。5. 偏题。如：《换则成，固则败》。那么，我们如何给自己的作文一双慧眼呢？一般来说，有以下十二种方法。
一、明眸含深情，细雨落花来――诗化拟题法
开头富有诗情画意，宛如酷夏之中一涉足某个风景区便碰到涓涓溪流和几簇野花，能让阅卷者进入“细雨落花美无声”的绝妙境地。如以下作文题目：《心香三瓣》《种好门前玫瑰花》《彼岸，灯火阑珊》等就具有这样的效果。
二、他山之石，可以攻玉――化用引用法
就是借用或化用名言警句、格言俗语、歌曲名称等来作文章的题目的一种拟题方法，它可以帮助我们 “站在巨人的肩膀上获得成功”。1. 引用、化用名句。如文题《感时花溅泪》，考生借杜甫的名言说明了一个人的感情往往影响对事物的认识，即景随情迁的道理，又如文题《海棠依旧？绿肥红瘦？》《执子之手，与子同生》《江山易改，本性可移》等。2. 借用化用歌词、名著等。如文题《神曲》《让我轻轻地告诉你》《一帘幽梦》《孔雀东南飞》《痛并快乐着》等。
三、对举显底蕴，联袂出文采――巧用对联对偶法
巧用对联对偶，就能彰显出学生非凡的语言功力。如《做好手边事，走好脚下路》《跨越语言障碍，筑起沟通桥梁》《一点浩然气 千里快哉风》《晶莹雪 寂寞林》《治世之能臣 乱世之奸雄》等。
四、比之喻之，形象备至――巧用比喻法
比喻能够对事物进行描绘或渲染，使事物生动具体，形象鲜明，语言生动有趣。例如：《眼睛上的“窗帘”》《情感是一把双刃剑》《感情――一副有色眼镜》《宽容是阳光》《你就是一道风景》《生如夏花》《生活中的俄罗斯方块》《别抱怨手中的牌》等。
五、一石击二鸟，一箭射双雕――巧用双关法
双关是利用语义或语音上的条件，有意使语句同时兼有两种意思，恰当地使用双关既可以使语言幽默风趣，又可使表达含蓄曲折、生动活泼。例如：以“风”为话题的题目《北京“风”情》，标题一语双关，既让人感受到北京初春时节风的威力，又写了北京的民俗风情，可谓一举两得，浑然天成。再如标题《生命“诚”可贵》《减负不能随意减“副”》。
六、比之拟之，灌注活力――巧用比拟法
比拟是物的人化或人的物化或把甲事物拟作乙事物。正确运用比拟，可以使读者不仅对所表达的事物产生鲜明的印象，而且感受到作者对事物的强烈的感情。例如：2008年一高考考生题目《奥运出嫁》使用拟人手法使文章锦上添花。另外，《哥伦比亚号，我为你哭泣》《独眼龙的求职信》等，都是拟题精巧，文质溢美之作。
七、并肩作战沙场，比翼双飞蓝天――列锦拟题法
就是只用名词或名词短语而不用动词、动词短语或连词来摹景叙事、抒情言志，给人一种似断实连、貌离神合的跳跃感，从而构成一幅生动画面的拟题法。如《那山，那月，那人》《仙人掌，曼陀罗，人》《米粒，谷粒，血汗》《诗人，明月，黄花》等。
八、柳外添鸟、锦上添花――添加拟题法
添加法是把话题或话题核心词当做文题的一部分，在它们的前后添加词语，从而形成文题的一种拟题方法。以“纪念”为话题可拟为《让纪念闪耀理性光芒》。
九、翻云可覆雨，妙词联璧合――巧用词语拟题法
拟题时可以充分地挖掘相似或相反的词语的颠倒、谐音、近形等特点而产生的特殊魅力。如《要我学与我要学》《扶贫与吃贫》《优质与忧质》《是工作队，还是攻桌队》《阳光下的罪恶》等。
十、平波起浪、渡口问津――反问、设问拟题法
反问是无疑而问，明知故问，能够激发读者的感情；设问是无疑而问，自问自答，能够启发读者思考。例如《这个世界怎么了？》《安能取熊掌而舍鱼？》《林黛玉非死不可吗？》等文题能吸引读者去追寻其中的答案。
十一、标出深深情、算来款款意――妙用标点算式法
恰到好处的标点符号，有时可化腐朽为神奇。如文题《1>100》，主人公在“一百个好处”与“一个中国国籍”之间选择了“1”。
曹婉芬16岁进厂学做紫砂壶，现有60个年头。从外公到母亲，再经曹婉芬，直至儿女承师继业。在这个家中，制壶是永远的话题，饭桌上很少有人缺席，“吃饭就是研讨会，聊聊制壶的创意设计，吃起饭来很有劲道。”
曹婉芬是慈母，家务事善决断不偏袒，也十分尊重丈夫及晚辈的意见。在范岳林看来，父母要做孩子的老师，起到表率作用。在他们的影响下，儿子儿媳、女婿女儿都成了孝敬长辈、事业互助、举案齐眉的幸福伉俪。
在良好家风的熏陶下，孙辈也都勤奋向上。孙子范逸斐、外孙陆超飞分别毕业于南京航天航空大学、苏州大学两所高等学府。为继承紫砂事业，外孙后来又考取了清华美院的研究生。
一家八口人中，就有一位国家级艺术大师、两位研究员级高工、两位高工。他们始终以弘扬宜兴紫砂文化为己任，千年陶火也正因有了这样的家庭而生生不息。
2011年，在曹婉芬夫妇的鼓励下，女儿与女婿创办了紫砂艺术传习班，前后培训了50余名青年才俊。其中已有8名学生获得了工艺美术员职称。这里成了无锡工艺职业技术学院、清华大学工艺美术学院的后备生源基地。
有人说，爱如果只停留在一家人之间，那么这种爱是小爱，曹婉芬一家却把这种爱、这份情延伸到亲朋邻里以及陌生人身上，成就了大爱。
2006年5月20日，全国第十六个助残日，在紫砂厂内，举办了一场特殊的收徒仪式。徒弟名叫葛知，因车祸造成伤残，高位截肢。严重的身体痛苦、精神压力使他产生了自绝于世的念头。为了激发他自强不息，曹婉芬决定在古稀之年无偿无私地教授他。
曹婉芬的这一举动得到了全家的支持。全家齐动手，为葛知制作紫砂成型的各种专用工具30余件。不论炎暑寒冬，曹婉芬都耐心地手把手指导葛知。如今的葛知不但能独立完成紫砂作品，在经济上也能为家庭挑起大梁。把一个已失去生活信心的残疾青年，培养成充满活力的青年陶艺家，对曹婉芬来说，无疑是极大的宽慰。
2007年，宜兴市西渚村有一对孪生姐妹分别考取了东南大学和南京农业大学，但因父母双亡，无力就读。曹婉芬夫妻得知后，立即赶到宜兴市民政局慈善会，要求帮助这对姐妹，并承诺每年资助她们8000元，直至完成学业。