建筑市场论文范文

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2市政工程管理中存在的问题

2.1市政工程的施工方缺乏工程质量的管理意识

在市政工程建设过程中，施工方通常存在工程质量管理意识缺失的现象。市政工程大多数是以短期工程为主，但是在施工建设过程中仍然会存在着问题，转包现象通常是较为常见的。在超标过程中，通常都是由较高水平的施工队进行承包，获得了项目的主办权，但是在施工之前却将其转包给质量较差的承包队，从而造成了市政工程质量出现相应问题的现象。为达到相应的利益，以及弥补承包费用，施工方通常会选择较为劣质的材料来代替优质材料进行施工，偷工减料。再加上相应的监督管理不到位，施工过程中有不按照相应的规范进行，无形的给建筑施工埋下了安全隐患。施工单位内部人员关系较为复杂，配备材料的人员与公司内部人员存在某些不正当的利益关系，从而使得施工单位的监督很难到位，工程的质量难以得到控制，管理难度相当大，市政工程的施工质量更加难以保障。

2.2市政工程管理在建筑市场管理方面缺乏相应的规范

对于市政工程项目建设的资金问题，主要是依靠与政府的拨款，款项主要作为专线资金进行支付和提供，资金到位较为及时，很少或者基本不存在资金不到位的现象。因此在施工过程中需要承担较小的风险。但是，如果没有保证市场规范及时和到位，相应的在建设过程中管理意识和质量控制意识相对较为薄弱的现象，直接后果就是引起在施工过程中忽视工程的质量，只是仅仅追求工程项目的完成速度。在建筑市场的管理方面缺乏相应的规范的另一个后果就是在招标过程结束到工程开始的过程中，施工方相应的准备工作还没有做好以及未达成相应的合同及协议就开始进行施工，其结果就是使得工程建设过程中相应的质量控制工作难以做好。因此，制定市政工程管理在建筑市场管理方面的相应规范，对于建筑市场的规范化发展有着重要意义。

3加强市政工程管理的有效措施

3.1加强市政工程建设的施工方质量管理意识

对于市政工程的质量控制方面，会影响到一个城市的基础设施的完善和建设，要加强市政工程的建设，必须从加强市政工程建设的施工方质量管理意识入手。首先，市政工程建设的施工方必须要加强责任意识，增加城市建设的荣誉感和使命感，将实现施工目标、提高施工质量为己任，在施工过程中加强质量的控制。政府应该在施工方进行施工之前就做好相应的规划，制定相应的规范约束对施工方相应的行进行约束，提高施工方对于工程的管理和控制。对于施工方本身而言，也要在施工过程中加强自身的控制，不断积累经验，总结教训，提高自身的建设水平。从而在建设中能够提高工程的质量，利用科学的方法提高建设效率和建设水平。才能够保障其作为施工方的责任意识，不断提高工程的质量。

3.2加强市政工程管理的过程检验，规范市政建设市场管理

对施工质量进行监管和验收的过程中，应制定严格的监管制度，对施工项目做好全面的检查，不仅要将按照项目的施工完成情况对项目进行定期的分批检查，还要对施工过程中所用的材料质量进行严格的核查以及不定期的检测抽查，确保工程质量的可靠性与可行性。并且加强对相应监管部门的检查，确保监管部门能够制定相关的监管程序，在监督过程中要切实按照监督的相关程序进行，切实负担起相应的责任。并且可以在监管过程中不断提高管理经验，增强监管质量。监管单位要做好相应的监督，对企业的工作做好实时检查，做好本职工作，起到相应的监管责任。更好的将建筑企业的科学有序的发展落实的具体的建筑工作中，保证好市政工作的质量和效率。

3.3建立有效的工程监管体制以及科学有效的市政工程管理体制

对于市政工程的监管，最终还是要建立健全的监管体制。在市政工程建设过程中，首先，政府应建立相应的管理和领导体系，使得工程项目能够在政府的统一监管之下，能够建立相应的管理机制，使得施工企业能够提高相应的安全责任意识。其次，建立科学的管理体系能够更好的保证市政工程的质量，使得市政工程管理的管理和监督体系更加完善。相应的市政工程管理体制还要结合内部的协调和管理模式，是各部门的责任更加明确，从而建立更加合理科学的市政工程管理体制。

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二对设计单位市场营销管理应用的一些建议

1明确定位市场

随着经济的发展，大大小小的建筑行业已经越来越多，英雌认清当前的经济市场，给企业明确定位并选择合适的目标市场是关键的环节。在市场选择上，我们首先要清楚自己的任务和目标以及所拥有的特长和所具有的优势，权衡自己的优势和劣势，找到明确的定位，只有这样，才会使自己的市场不断开拓，获得更长久的盈利。

2良好的质量形象的建立

在生活中，当我们想要购买一种产品的时候，我们最先考虑和考虑最多的问题就是产品的质量问题，如果产品的质量不好，会造成什么危害呢？同样的道理，在建筑设计行业，设计是否安全合理也是人们十分关心的问题。虽然说在现在的经济体制下，产品的质量并不是唯一能影响企业盈利的原因，但是，产品质量的好坏却是仍然关系到购买者是否购买该产品的首要因素，还会影响顾客的回购率。毫无疑问当一个产品的质量越好越可靠，顾客购买该产品的可能性就会越大。因此建立一个良好的质量形象在产品营销过程中也十分重要，首先我们要在质量管理方面加强管理，只有严格的管理质量，才能不断的使产品得到完善。目前大多数企业都进行了相关的产品质量保障措施，最常见的就是IS-SO9001质量体系认证工作。

3强化产品的自身优势

任何一个产品都有它的特长和优势所在，找到自己产品的优势和独特的功能并加以强化也是产品营销过程中重要的环节。当一个产品出现在我们面前时，最吸引购买者的问题就是这种产品有什么优势呢？与其他产品相比又具有哪些独特的功能呢？所以在购买者面前，我们越来越强化和突出自己的优势特长所在，突出和其他产品的不同之处，也会一定程度上增大购买者购买的可能性。在这方面最明显的一个例子就是08年重庆某设计单位的住宅设计，当时设计市场正处于下滑阶段，设计师们却并不局限与当时的住宅设计，更把公用设计项目相结合起来，不仅保持了自己独有的建筑特色，还得到了更加全面的发展。因此，在市场竞争如此激烈的环境下，我们一定要找到自己的优势和特长所在，确定属于自己的品牌，这样才能取得更好更长远的发展。

4强化顾客服务意识

为顾客提供一个良好的服务是销售产品的主要功能，在服务顾客的时候，我们不仅要做到事前服务，也要做到事后服务。积极主动的尽最大的努力为顾客进行服务，尽最大程度的满足顾客的一切需求，尽可能地避免和顾客发生矛盾和摩擦。无论是作为企业的管理者还是企业的基层人员，都应该为顾客提供一个良好的服务。当顾客来电的时候，我们应该在响铃三声之类接听顾客的电话，做到更快的为顾客服务，如果长时间的不接听电话，顾客对我们的印象可能会大大降低。相关研究表明，赢得一位新的顾客和连续为一位顾客不断的服务，前者的花费是后者花费的5倍，由此可见，对顾客良好的服务十分重要。

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前言

虽然，信用档案信息系统作为建筑市场信用体系建设的重要平台也已引起全国各级建设行政主管部门的重视，全国很多省、市、县的建设行政主管部门都相继在其网站上开通了信用档案管理信息系统，但目前还存在很多问题，主要表现在以下几方面：

一是信息处于各自为政状态，缺乏统一的信息管理与平台。目前，开展企业信用信息系统建设的单位有很多，如省、市、县各级建设行政主管部门及其下属单位。各部门及单位都在各自职责范围内建设信用信息平台，彼此之间互不联系，相互割裂。这种情况的后果是既造成系统的重复建设，也不利于对企业信用情况进行整体的评价。正是由于信用管理系统处于分散型的管理状态，对于公布信息的真实性、有效性大多缺乏统一的监管措施和手段，致使一些无效信息长期放在网上，不利于整个信用体系的建设。二是信用信息征集力度不足，内容过于简单陈IEI，查询方式不够灵活。从各地网站的信用档案专栏上公布出的信息来看普遍存在信用信息内容过于简单陈旧、查询不够灵活的问题。一些网站只是将处罚文件加以简单罗列，根本不具有分类查询功能，有查询功能的也只是企业简单信息、往年业绩等，而且数据很长时间没有更新，整体缺乏对处罚记录、履约记录等征信过程中更广泛的信息及时录入和更新。三是缺乏有效的应用已经成为制约信用档案系统建设的瓶颈。目前，很多地区不能将信用档案系统与资质监管、评优评奖等联系起来，致使很多信用档案系统不能发挥作用，很多系统流于形式，成为“鸡肋”，更不能起到奖优罚劣，警醒企业的作用。四是没有通用的数据接口，数据共享性差。现有的一些信用信息系统特别是省、市级的系统虽然具有数据采集功能，但是数据录入完成后就与录入单位没“关系”了，缺少有效的下行机制，直接影响了信息录入单位的积极性，也成为信息更新不及时的一个重要原因。

对于目前信用档案信息系统建设和发展中暴露出的一些问题，我认为应在完善机制的基础上，从以下几个方面加以解决。

一、要建立统一信息管理平台和完善、灵活

信息数据库由于信用管理系统处于分散型的管理状态，各单位对建筑企业处罚项目各不相同，适用的法律法规也不一样，为了能使各单位的信息得到共享，这就需要整合各部门现有的信用档案系统，建设一套完整、统一的信息平台，并建立完善而又灵活的信息数据库。数据库建设是整个信用档案信息系统建设的基础，数据库建设应注意以下几方面：

1、建立统一、完善的企业编码和信息数据库。为了能使建筑企业在信用档案信息系统中具有唯一性，就必须建立独立完备的企业编码和信息数据库，只有这样才能实现对企业信用情况的整体综合评价。它的建设也是实现整个系统“四个统一”的基础。

2、按类别建立不同的数据库。系统应按不同类别建立相应的数据库，如按处罚或奖励文件建立信用档案文件数据库，按处罚或奖励的企业建立企业信用数据库，按处罚或奖励的建筑市场的执业资格人员(注册建造师等各类注册人员)建立个人信用数据库等。只有按类别建立详尽的数据库才能使信用档案信息系统提供完备的各类信用信息。

3、各个基础数据库的建设应尽量的格式化、规范化。基础数据库应按一定的格式和规范加以建设，应具有一定的通用性，也是将来数据共享的基础。目前，可参照建设部((建筑市场责任主体不良行为记录基本标准分别建立建设单位以及勘察、设计、监理、施工、招标等企业不良行为数据库，并以此为蓝本建立企业获奖情况数据库和个人信用情况数据库。

二、要配合建设部对监管主体与职责的要求建立多用户、多部门、分级别的权限管理模式

由于信用记录的录入分属不同的建设行政主管部门，为了使公布出去的信用信息做到及时、完整、真实，必须建立完善的用户及权限管理系统。系统应根据不同部门建立相应的用户并赋予一定的权限。如对下属单位只具有信息的输入、上传、修改和删除本部门信息的权限，而上级主管部门有对记录真实性进行核查并最终决定是否的权限。通过建立多用户、多部门、分级别的权限管理模式可以减少或杜绝一些不实信息的，也可避免本部门信用信息被其它人员篡改，进而有效建立起信用的责任机制。

三、要建立灵活有效的浏览和查询系统

信用档案信息系统能否被有效利用的关键就是看其是否具有一套灵活有效的浏览和查询系统。浏览和查询系统应分别满足建设系统内部查询和对社会公众浏览查询功能。内部查询主要是对信用档案的利用情况加以查询，如信用评价情况等。对社会公众浏览查询应满足以下几个功能：

1、诚信行为记录公布。根据建市[2005)138号文的要求，诚信行为记录实行公布制度，这就要求系统按照文件要求建设一套完善的记录公布模块。:

2、信用信息分类查询。系统应具有按不同类别，如大的方面按企业、个人、文件等查询，细部按企业名称、企业类别、所属地区、文件编号、处罚(奖励)单位、处罚(奖励)时间、有效性等的查询功能。

四、要扩大信用档案信息系统应用范围，使其日常化、制度化

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建筑行业中由于建筑电气质量问题而导致的事故越来越多，给国家经济造成重大损失，给人民生活造成极大影响甚至危害人民生命安全。许多事故都是由于在施工中没有按规范操作或忽视了一些必要的注意事项所造成的质量事故。

1 零线的虚接与实接问题

零线对单相负载的重要性不言而喻，大家都有清楚的认识，没有零线，单相负载就无法工作。事实上，没有零线还可能有一种更危险的结果：你原本正常工作、质量良好的单相用电设备，如电脑、打印机、电视等可能异常工作片刻，随即冒烟烧毁。造成这一问题的原因主要是，单相负载处零线断开，则该负载电路断开，该负载则无法工作；如果是在零线小干线处断开，则不同相位上正在工作的单相负载或串或并在380V电压下，这样电阻较大分得较大电压降而绝缘较筹的设备则会瞬间冒烟损毁。

目前，三相380V直接进入用户端越来越普遍，加之接线革的成倍的增长，接点的增多必然易造成故障点的增多。作为补救措施，可在零线排上多跨几路零线，或采用一些设计院采取的双零线方案，可较好保障电路零线安全性和可靠性，这对以单相负载为主的民用建筑尤为重要。而在电气调试中，更应认真检查接点的牢固性，确确实实做好电路（特别是零干线）的绝缘和通断测试。

2 风机运转的常见问题及措施

通常来讲，站在电机的端盖侧看电机的旋转方向，若顺进针转动，即为正转；反时针方向即为反转。但具体情况还需具体分析，譬如风机，如果同一空调箱内一左一右同一风道服务的两台风机，它们的转向要求正好是相反的。对于屋面风机，由于箱体严实，通常见不到电机或叶片转向，同时正转和反转都有风排出的感觉，容易误判。其实有一个比较简单而又实用的办法，可以较准确地判断电机的转向是否正确：在风机的外壳上标有电机的正转方向及吸风或排风的标识。我们只需将一小块纸屑扔入风机内，看纸屑的飘行轨迹是否与以卜两者的综合轨迹相符，即不难断定正、反转。

3 电气火灾原因及措施

电气火灾发生的原因是多种多样的， 由于施工原因造成电气火灾的主要是以下两个方面：

（1）电气设备质量低劣，严重影响了用电安全。不少单位使用的配电控制系统保护程度低、可靠性能差，不能有效保护用电设备的用电安全； 一些设备质晕不符合要求或是无铭牌的低劣产品，自身保护性能差，当出现用电过负荷等情况时，无法自动保护，随时都有发生火灾的危险。

（2）施工人员素质低劣埋下“火种”，有许多单位的电气施工安装人员素质差：① 不能持证上岗；② 不懂电气安装规程；③ 没一点电气防火知识，施工队对电气设备的安装不按规程做，甚至不了解国家电气施工规程的标准内容。

（3）层层转包留下隐患。有的建筑施工单位将建筑电气安装部分的工程转包给别的单位，转包单位提取一些费用，一个工程几经转包后，安装费用越来越少，最后只有在电气导线和电气设备上动脑筋，偷工减料，以劣充优，不按电气设计图纸标准施工，埋下电气火灾事故隐患。

（4）监管不力。由于监理单位只重视主体结构工程质量，对电气工程监管不力，隐蔽工程验收马虎，该密封或隔离的没有按规定去做，没有将发热量大的电气设备与易燃材料问用隔离材料隔离。在安装的工艺上很不讲究，该压接的不压接，该连接牢固的、或该用铜铝过渡的接触面，都没按要求去做等。这些电气火灾隐患在竣工验收时不易被发现电气火灾的形成必须具备电点火源、可燃物、助燃物三个条件。归纳起来，电气火灾的成因有两个步骤：首先是产生发热或瞬间产生高温，其次是发热部位引燃周围可燃物。

4 设计图纸的审查

设计图纸是工程质量控制的重要依据。而目前某些设计单位受经济利益的驱使，只知道时间就是金钱，忘却了质量就是生命，只图多、快、省，而忽视了图纸质量。施工图设计不够严谨、把关不严、错误较多的情况时有发生。不做好事前图纸审查工作，不仅会使正常施工受阻，有时甚至会造成严重质量事故。冈此，为了在施工前能发现和减少图纸的差错，防忠丁未然，事先消除图纸的质量隐患，就必须存开工前进行设计交底和图纸会审工作。图纸会审及设计交底的目的征于：①使施工单位和其他参建单位熟悉设计图纸，以及设计意图、结构特点、施工工艺要求、技术措施和仃关注意事项；② 为了解决图纸巾存在的问题，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在施工前。在图纸会审中尤其要注意几个设计单位共同设计的图纸相互问有尢矛盾； 专业图纸之问、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。图纸会审完毕后，由组织单位将会审中提出的问题，以及解决的办法整理成“图纸会审记录”。

5 对工程所需的原材料、构配件和永久性

设备等的控制工程所需的原材料、构配件、设备等，其质量应当从采购、加L制造、运输、装卸、存放、检验、使用等方面进行系统地仝过程地监督与控制。由于采购、加工制造和运输T序很少有施工方参与，所以我们主要是从材料的进场和保存进行控制。

5.1 材料、设备进场的质量控制 凡运剑施T现场的原材料和构配件等，均应有产品出厂合格证，技术说明书，并南施工承包单位按规定要求进行检验、试验，经监理方审查确认后，也应具备有关让书，并按供方提供的技术说明书和质量保证文件进行检查验收，经对其质革确认合格后，方可签署验收单。对进口的材料、设备的检查、验收，应会同国家商检部门进行。

5.2 材料、设备存放条件的控制 从材料、设备等进场，到其使用或施工安装通常都存在一定的时间间隔，在此段时间内，如果对材料、设备等的存放、保管不良或时间较长，将可能导敛质量状况的恶化，如损伤、变质、毁坏等。因此，应根据材料、构配件、设备的特点，按照防潮、防晒、防锈、防腐蚀、通风、温度和湿度等方面的小同要求，安排遁宜的仔放环境，以保证其存放期间的质量。同时对进场后的材料、设备等要进行挂牌标识。在产品装卸、运输过程中，施工方一定要确保采取了有效的质量保证措施与手段，以免在此过程中产品出现雨淋受潮、擦伤、碰伤及损坏等情况。

？参考文献？？？

？[1]高笑，张鹏.建筑电气施工中容易出现的问题及防治措施[J].安装，2008（07）.？？？

？[2]邹焘.论建筑电气施工阶段应注意的问题及预防措施[J].广东科技，2008（12）.？？？？