建筑安装工程费范文

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篇1

二者在直接费组成内容上不完全相同，市政工程由直接工程费和措施费组成，公路工程由直接工程费和其他工程费组成。

（一）直接工程费的计价差异

二者都包括施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，均包括人工费、材料费、施工机械使用费；但公路工程比市政工程的直接工程费增加了有助于工程形成的各项费用，即增加了与完成的工程实体具有直接关系的措施项目（如：模板、脚手架）费用。

1.人工费的计价差异

（1）二者人工费单价在构成内容相同，但现行的人工费单价不同。自2007年5月1日起福建省建筑市政人工预算单价调整如下：土石方、拆除、搬运工程用工36元/工日、建筑装饰工程用工58元/工日、其他工程用工48元/工日，从2008年7月1日起福建省所有公路工程人工费（含机械工）单价标准47元/工日；二者在价格水平基本一致。但为合理确定工程造价，反映建筑市场人工价格水平，省建筑市政人工预算单价进行二次调整，新的标准执行时间自2012年1月1日至2013年12月31日止，增加只计取税金，不计取其他各项费用的人工预算单价差额部分：土石方、拆除、搬运工程用工增加20元/工日、建筑装饰工程用工增加33元/工日、其他工程用工增加27元/工日，但公路工程没有根据最低工资标准的变化情况及时调整公路工程生产工人工资标准，定价水平显然比较滞后。

（2）二者在定额人工消耗量制定不同。市政工程定额是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织以及合格的市政工程进行编制的，反映了社会平均消耗水平；公路工程预算定额是按照合理的施工组织和一般正常的施工条件编制的，定额中所采用的施工方法和工程质量标准，是根据国家现行的公路工程施工技术及验收规范、质量评定标准及安全操作规程取定的。由于公路工程施工机械化程度比较高，总体上定额人工消耗量比市政工程少。

2.材料费的计价差异

（1）二者材料预算价格在组成内容不完全相同。市政工程的材料预算价格比公路工程增加一顶检验试验费（指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行复验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用）。《福建工程造价信息》的各设区市每个月建设工程主要材料综合价格，指出钢材、袋装水泥、散装水泥的材料检验试验费分别按3.5元/吨、5.27元/吨、1.5元/吨计算，除此之外的材料检验试验费按照（原价+运杂费+运输损耗费）X0.2%计算。福建省交通工程造价管理站网站的每个月福建省交通（公路、水运）工程各市主要材料价格信息，表中所列地方材料为城市周边料场供应价格，钢材、水泥等其他材料为市区供应价格（包括供销部门手续费和包装费），故在公路工程套价时不能直接采用该信息价，应再加上城市周边料场（或市区）到工地的运杂费、场外运输损耗、采购及仓库保管费等。值得注意的是，这二者的信息价仅作为材料价格计算和控制的参考，编制工程预算时，应按照现行计价办法规定结合具体工程项目实际进行市场询价确定材料价格。

（2）二者在定额材料消耗量制定不同。公路工程比市政工程增加一项周转材料的摊销量，市政工程将周转材料（如模板、脚手架）列为非实体材料，作为专业措施项目另列计算。

3.施工机械使用费的计价差异

（1）二者在施工机械台班预算价格的计算依据和组成内容不同。市政工程根据《全国统一施工机械台班费用编制规则》（建标[2001]196号）计算，公路工程按交通部公布的现行《公路工程机械台班费用定额》（JTG/T B06-03-2007）计算，在组成内容上市政工程比公路工程增加场外运费（包括运输、装卸、辅助材料和架线等费用，运输距离均按25公里计算）、保险费（有关部门规定的强制性保险费用）、年检费等三项费用，台班人工费工日单价同生产工人人工费单价，我省市政工程为75元/工日，公路工程为47元/工日。

（2）二者在定额施工机械台班的消耗量不同。虽然二者在机械台班消耗量的确定方法是相同的，但由于二者在定额制定上考虑的工作内容不同，施工方法也不同，故在定额施工机械台班的消耗量是不同的，由于公路工程施工机械化程度比较高，总体上定额施工机械台班的台班消耗量比市政工程多。

（3）二者在小型机具使用费处理方法不同。市政工程的施工工具用具性材料消耗，未列出定额消耗量，在企业管理费和措施费的工具用具使用费中考虑；公路工程小型机具使用费在施工机械使用费中体现，未一一列出小型施工机具，综合起来以元表示。

（二）市政工程的措施费与公路工程的其他工程费的计价差异

市政工程的措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费、风雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程点交、场地清理费、其他措施费（包括（1）缩短工期措施费，（2）优良工程增加费，（3）按《建设工程工程量清单计价规范》及有关规定的其他措施项目，如：围堰、便道、便桥、筑岛、洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施、驳岸块石清理、地下管线交叉处理、行车、行人干扰增加、轨道交通工程路桥、市政基础设施施工监测、监控、保护、施工现场围栏、大型机械设备基础等。）等内容。其中：文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、已完工程及设备保护费、风雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程点交、场地清理费、缩短工期措施费、优良工程增加费等取费基数为分部分项工程费（包括各个分部分项工程的直接工程费、风险费、企业管理费、利润等之和）。可以计算工程量的项目，如钢筋混凝土模板及支架费，与完成工程实体具有直接关系，采用分部分项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位进行编制。

公路工程的其他工程费系指直接工程费以外施工过程中发生的直接用于工程的费用。内容包括冬季施工增加费、雨季施工增加费、夜间施工增加费、特殊地区施工增加费（含高原地区施工增费、风沙地区施工增加费、沿海地区工程施工增加费）、行车干扰工程施工增加费、施工标准化与安全措施费、临时设施费、施工辅助费、工地转移费等九项。其中：行车干扰工程施工增加费以受行车影响部分的工程项目的人工费和机械使用费之和为基数计算，高原地区施工增加费和风沙地区施工增加费以各类工程人工费和机械使用费之和为基数计算，其他费用均以各类工程的直接工程费之和为基数计算。由于二者计算基数不同，相似项目公路工程的取费费率比市政工程高。

市政工程措施费中的施工排水、降水费、围堰、便道、便桥、筑岛、洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施、驳岸块石清理、地下管线交叉处理、轨道交通工程路桥和市政基础设施施工监测、监控、保护、施工现场围栏、大型机械设备基础等，公路工程没有归入其他工程费，而是以临时工程或其他子目列项出现。公路工程其他工程费中的施工辅助费包括生产工具用具使用费、工程定位复测、工程点交、场地清理等市政措施费和材料费的检验试验费。公路工程中的水、电费及因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运等其他工程费已包括在概、预算定额中，不再另计，而在市政工程中是据实计算的。

二、间接费的计价差异

二者的间接费都是由规费、企业管理费组成的，但有以下差异：

（一）规费的计价差异

市政工程比公路工程增加工程排污费、危险作业意外伤害保险这二项内容，公路工程将这二项在清单第100章中体现。市政工程劳保费用（包括社会保障费和住房公积金）的取费基数以分部分项工程费、措施费、其他项目费之和，按施工企业的劳保核定卡确定的类别分四类费率：甲类为4.86%、乙类为3.65%、丙类为2.92%、丁类为2.19%。公路工程的规费与市政工程的劳保费用包括内容相同，均以各类工程的人工费之和为基数，我省公路工程规费费率合计为各类工程的人工费之和的38.7%。

福建省住房和城乡建设厅发文明确价格调节基金自2012年10月1日起，在《福建省建筑安装工程费用定额》的规费中计取，作为不可竞争费用；但福建省交通运输厅尚未根据《福建省价格调节基金管理办法》（省政府第118号令）制定价格调节基金的计取办法，笔者认为该基金是政府规定施工企业必须缴纳的费用，也应在公路工程规费中计取。

（二）企业管理费的计价差异

二者企业管理费的组成形式上不同。公路工程形式上比市政工程增加主副食运费补贴、职工探亲路费、职工取暖补贴、财务费用等四项组成，但实质上市政工程将这四项组成在企业管理费相应项目中有所体现。福建省市政工程企业管理费分项以人工费、机械费之和为基数计取，公路工程企业管理费以各类工程的直接费之和为基数计取。

三、利润计价差异

福建省现行市政工程取费基数为人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费之和，其中桥涵、隧道、给排水工程分为三类，利润率如下：一类工程3%、二类工程2.5%、三类工程2%；其他市政工程不分类别，均按三类工程费率2%计取利润。

公路工程的利润按直接费与间接费之和扣除规费的7%计算。

四、税金的计价差异

二者均指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等，取费基数均为不含税工程造价（即：市政工程为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费之和，公路工程为直接工程费、间接费、利润之和）。根据《福建省人民政府关于调整地方教育附加征收标准等有关问题的通知》（闽政文[2011]230 号），地方教育附加征收率从1%调整到2%，自2011年1月1日起施行，市政工程调整后的税率如下：工程所在地为市区（含县级市）税率3.477%，县城、乡镇税率3.413%，其他地区税率3.284%。目前大多数公路工程根据交通部关于公布《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》（JTG B06-2007）规定，综合税率如下：工程所在地为市区（含县级市）税率为3.41%，县城、乡镇税率为3.35%，其他地区税率为3.22%，二者差异是公路工程少计地方教育附加。笔者认为，公路工程也必须缴纳地方教育附加，且将该费用按地方政府规定计入建筑安装工程造价内，交通部该文件明确规定含教育费附加等，故应与市政工程执行相同的税率，这种看法与中国公路造价网公路定额解释精选（一）一致。

五、建筑安装工程费计算程序的差异

市政工程的分部分项工程综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、风险费、利润，汇总每个分部分项工程量与其综合单价之积，得到分部分项工程费，加上措施项目费、规费、人工费价差和税金，形成建筑安装工程费。

公路工程的建筑安装工程费是按照实物量法计价方法进行的，是由单体到总体，按照分项工程、分部工程、工程项目进行逐项计算，层层汇总而成的，其综合单价为分部分项工程的全费用单价，包括直接费、间接费、利润和税金。

参考文献：

1.建设工程工程量清单计价规范.

2.福建省市政工程消耗量定额.

3.福建省建筑安装工程费用定额.

4.公路工程基本建设项目概算预算编制办法.

篇2

中图分类号：TU198文献标识码： A

前言

建筑安装工程费用建设项目的重要组成部分, 也是工程造价控制的主要对象, 其计取办法及方式的合理与否, 不仅直接关系到工程造价的高低, 同时也涉及到建筑市场改革与发展的方方面面, 对我国建筑市场的健康发展起着十分重要的作用。

一、建筑安装造价工程的特点

1、涉及的材料众多，价格差异比较大

建筑安装是一项细致又巨大的工程，在进行安装材料的选购过程中，一项工程的一个材料就有不同的材质、规格与价位。例如，法兰就分为平焊法兰、对焊法兰、螺纹法兰、承插焊法兰等等。

2、新工艺、新材料、新技术层出不穷

随着社会的发展，技术的进步，建筑安装也随之不断发生变化，特别是近几年，我国实现了与国际接轨，在工艺、材料技术方面都越来越先进。新的材料与技术能够避开传统材料与技术的缺点，使得建筑安装工作变得简单起来，例如，现在建筑安装中智能水表代替的传统的水表，使得水表管理变得方便易行。

3、变更、签证情况较多

在建筑安装过程中，由于安装施工设计图不能够完全体现现实中安装的思想，许多管道不能在设计图中出现，同时，安装工程设计还要与土建工程、装饰工程相配合。这样的情况，使得许多设计还要在具体施工中加以商讨与完善，一边变更、一边签证，具体很大的随意性。

4、现有的安装定额标准落后于建筑安装领域的发展

近几年，建筑安装领域随着国民经济的发展也不断的创新，现有的安装定额标准已经滞后于建筑安装领域的发展了。随着新材料与新工艺的出现，市场上材料的价格也与以前有很大的差异，这就使得以前的安装定额标准与实际情况不符，工程造价方面难以控制。

5、安装中暗装情况较多

在实际安装过程中，由于美观等因素的影响，许多东西需要暗装，即装在墙里面。因此，在工程完成后，不易进行验收与检查，对于材料的检查与成本计算困难，甚至出现偷工减料的情况。

二、我国现行建筑安装工程费的构成

建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等4 个部分组成。

1、直接工程费

直接工程费是指, 建筑安装工程在施工过程中直接耗费在工程上的活劳动和物化劳动, 由直接费、其它直接费、现场经费组成。直接费是施工过程中直接耗费的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用, 包括人工费、材料费、施工机械使用费。其它直接费是指直接费以外施工过程中发生的其它费用。现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用, 包括临时设施费和现场管理费。

2间接费

建筑安装工程间接费是指, 虽不直接由施工的工艺过程所引起, 但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理, 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。由企业管理费、财务费和其它费用组成。

3计划利润及税金

建筑安装工程费中的计划利润及税金是, 建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值, 在建筑安装工程造价中的体现。

三、工程项目成本费用控制过程中的问题

1、我国大部分的建筑安装企业在工程项目的成本费用控制过程中，忽视了利、权、责三者的重要性，模糊其概念，只是简单地将控制工程项目成本费用的职责赋予给个人，项目管理不够全面。所以，这就很难形成一套完善的、健全的成本费用控制机制。

2、成本管理意识薄弱，缺少目标成本控制

在工程项目成本费用控制中意识淡薄、方法简单，未设定具体的成本控制目标，未编制成本费用预算，存在较大的随意性，以及缺乏对工程项目成本费用进行严格的审核和监督。

3、欠缺有效的、针对现场施工材料管理的制度

由于现场施工材料管理人员受到了外界各方面的利益误导和自身工作的不负责，在各个关口并没有严格执行材料控制制度，尤其是在发放材料时，没有进行实地考核，往往会造成施工材料的严重浪费，而且余料也未退库，缺乏有效地监管制度对其约束。

四、建筑安装企业工程成本费用控制的对策

1、合理构建项目部

项目部是企业工程的临时性派出机构，是现场施工的最高管理者，是控制成本费用的关键部门。在设置项目部时，应该始终坚持“事前准备、事中控制、事后纠偏”的动态管理控制原则，项目部的监管人员要频繁的到施工现场巡视指导工作。对于在工程成本费用控制活动中表现良好的施工人员（例如工作效率高、节约施工材料等）给予一定的精神奖励和物质奖励，加强现场施工人员对成本费用控制的意识，提高对节约施工成本的积极性。在设置项目部时应该着重考虑下述岗位：

管控经理；对工程的阶段性成本和总成本有着准确的分析和预测，其主要职责就是履行项目的审核工作，统筹资金，核发外包单位的工程款项、施工人员的工资、施工材料及费用地控制等；

合同管理员；在工程施工之前就必须对合同交底，在施工过程中严格按照合同中规定的条例进行，严格监督，及时处理工程索赔工作和办理工程变签证，做好甲方和乙方之间的交流工作；

成本核算员；施工材料的领用和发放实行统一审批，以甲方合同为依据，并且要准确计算出材料的实际需求量，核定施工中的成本；收集完工工程的成本数据作为成本分析考核的依据，给成本费用的预算和决策提供有效的支持。

2、保证项目管理人员的稳定

目前，施工现场管理人员的流动性比较大，这就增加了工程成本费用控制的难度。项目部在工程施工之前，就应该建议一套完善的施工管理制度和成本控制制度，以及确定施工人员和管理人员的数量，保持其稳定性，明确各人员的利、权、责，确立全体人员的成本目标责任。

3、提高施工人员的工作效率

要采用多种激励性的机制来充分调动施工人员的工作积极性，并不断研究出简单有效的施工工序，进而大大提高施工人员的效率。一方面将会大幅度的缩短施工周期，另一方面还能切实提高建筑施工质量；注重提高施工队伍的工作效率，给企业创造最大的经济效益和社会效益。

4、节约施工材料

施工材料的消耗在工程项目的全过程成本中占据到了相当大的比例，通常会超过50%。随着现代建筑技术的不断进步，建筑的未来发展面向智能化、绿色化、节能化，还将继续增加施工材料成本的比例。所以，施工材料的监督管理人员必须制定出一套完善的材料管理制度，建立建全材料台账，从材料的采购、运输、验收、发放、使用、回收等多个环节进行严格控制，提高施工材料的使用率，以达到节约施工材料、降低工程项目施工成本的目的。

5、强化施工管理费用的有效控制

在支出水平基本合理和稳定的状况下，工程项目的延迟完工或提前完工，就将对施工管理费用支出的超支和减少有着直接影响；其次，施工管理费用的消耗状况也将会直接影响到全过程的施工管理费。所以，建筑安装企业在能够保护施工质量达到标准的情况下提前完工，缩短施工周期，减少工程管理时间，进而能减少施工管理费用的支出。对于有些费用支出数额较大的工程项目，必须要项目经理审核通过后方可实行。工程完工后，项目经理应组织有关人员立即清理现场的剩余材料和机械，辞退临时员工，支付各项应付的费用，以防止工程竣工后，继续发生包括管理费在内的各种费用。及时进行竣工结算及办理工程移交手续。采取各种有效手段，减少不必要的开支。

结束语

在建筑安装企业工程成本费用控制过程中，其成本管理人员应该因地制宜，灵活运用。虽然工程的施工难度、规模大小、治理机制都千差万别，然而在实际的施工过程中均需要对人力资源、费用开支、物质资源等方面进行严格地控制，降低工程的成本费用，给企业带来更多的经济效益。

参考文献

[1] 贾森林.建筑安装工程造价审核方法探讨[J]. 科技创新导报. 2009(04)

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1建筑安装工程项目成本预算编制流程研究

1．1建筑安装工程项目成本预算编制流程

本文总结出适合大多建筑安装企业施工工程项目成本预算编制的一套流程，根据成本预算编制业务的不同性质，将成本预算的编制过程分为:准备、估算和编成三个阶段。

1．2成本预算编制准备阶段

1．2．1成本预算基本方针的设定

本文认为成本预算编制的内容应当包括，利润目标百分比指标、成本预算编制期限、高层管理者对工程的期许、有关完成利润目标后实质性奖励条款等，其中利润目标百分比指标是最为重要的成本预算方针，以下举例说明。利润目标的设定，具有指示成本预算限额的功能，一般依利润目标百分比按下列步骤，推算出建筑安装工程项目执行成本预算的上限。步骤一:标价(100%)=纯工程费(79．52%)+现场经费(7%)+一般管理费(7%)+利润(3%)+税金(3．48%)。但是，为了适应市场竞争，顺利取得工程承揽权，做了金额上的折价让步，如以5%原始估算金额折减而成工程合同金额时，则利润及一般管理费的部分将随之削减:步骤二:工程合同金额(95%)=纯工程费(79．52%)+现场经费(7%)+一般管理费(5%)+利润(0%)+税金(3．48%)。如此组成方式，公司经营势必无法营运下去。成本预算编制首先要确保一般管理费及利润，所以要从纯工程费及现场经费上予以削减，必须以下列方式来编成:步骤三:工程合同金额(95%)－［一般管理费(7%)+利润(3%)+税金(3．48%)］=纯工程费+现场经费=成本预算上限(81．52%)。若此成本预算上限与过去的实际案例比较后，发现无法与该成本预算上限额来完成该工程时，则采取成本压缩的策略将成本预算上限额在压缩成最后的成本预算总额，形成如下方式:步骤四:实际成本(90%)－成本预算上限额(85%)=成本压缩(5%);成本预算上限额(85%)－成本压缩(5%)=压缩后成本预算总额(80%)。由上述简例可知，成本预算基本方针的利润目标的订立，对整个成本预算总额具有决定性的影响，并且可以间接地反映出该成本预算编制过程中是否有必要采取成本压缩的措施，以确保工程利润目标的完成。

1．2．2基本建筑安装工程项目计划的确认

经参考国内外的资料，并加以整理后发现，基本建筑安装工程项目如欲充分具备其计划功能、避免流于形式，就建筑工程而言，其内容包括工程概要表、建筑安装工程项目方针、建筑安装工程项目管理组织、总工程表。

1．3成本预算编制估算阶段

成本预算的最小单位是由数量和单价所构成的。数量可以按照图纸依顺序加以精确核对，比较容易掌握。但是，无论多么精确的数量，若无正确合理的成本预算单价做基准，则成本预算也无发正确反映预期的建筑安装工程项目成本。一般影响价格的因素归纳如下:设计图纸、工期和建筑安装工程项目方式、现场建筑安装工程项目条件、工料市场行情、品质要求程度、分包合同形态。

1．4成本预算编制编成阶段

建筑安装工程项目成本预算编制编成阶段的主要工作包括:细目内容的调整、成本压缩、成本预算书编制。三者也可能交互进行，直至成本预算总额符合成本预算方针的利润目标为止。建筑安装工程项目成本预算为建筑安装工程项目阶段成本控制的首要工具，可以说从采购发包、建筑安装工程项目期间成本控制至会计登账、工程结算都要应用到它。建筑安装工程项目成本预算内容是否完备，直接影响到日后成本控制的效率。如果只是凭借一份简略的估价单，当作各项成本控制工作的依据，将是不可能的。一份充实而完整的成本预算书应具备下列条件才能有利于建筑安装工程项目阶段工作的执行。(1)便于建筑安装工程项目期间成本预算控制的执行;(2)有利于采购、发包单位执行时参考;(3)明确表达各主要分项工程的成本预算比率，易于实施阶段控制;(4)直接反映成本预算中主要材料的成本预算价格;(5)有利于工程成本预算资料的存档、备查;(6)能从成本预算项目中，明确划分成本预算管理权责，易于成本预算期间必要的修正和调整。

2建筑安装工程项目成本预算控制循环研究

2．1成本预算控制循环

建筑安装工程项目成本预算控制或称成本预算的日常管理，就是一个由计划(Plan)、实施(Do)、检查(Check)、处置(Action)所组成的管理循环。具体说，就是根据事前所编制的成本预算书，在建筑安装工程项目中确实加以实施，并定期检查成本绩效，若有偏差实施必要的改善对策，并将改善对策反馈到与成本有关的管理工作中，反复实施直至竣工为止。本文研究的P．D．C．A．控制循环各项主要工作，也是建筑安装工程项目阶段成本控制的具体表现。有关P．D．C．A．循环的内容详述如下:(1)计划(P)。建筑安装工程项目成本预算的控制规划，建筑安装工程项目成本预算控制的事前规划工作包括下列项目:建筑安装工程项目成本预算书的编制;分项工程建筑安装工程项目计划书的编制;采购发包计划的订立;成本预算控制组织和会议的设立。(2)实施(D):实际成本的掌握。当成本预算编制完成后，建筑安装工程项目阶段的成本控制工作即正式开展，此时成本预算控制上，是以如何正确掌握实际建筑安装工程项目成本为第一要务。(3)检查(C):成本预算与实绩的比较。建筑安装工程项目成本预算控制(成本控制)的重点工作是，于建筑安装工程项目期间不断地对成本预算与实际成本进行比较检查，称为成本预算中期检查。其目的在于及早发掘成本差异不利的项目，以寻求改善对策，并且期望能推测工程最终成本，为管理者和决策者进行处置判断提高依据。(4)处置(D):成本超支的改善对策。进行成本预算中期检查之后，对成本差异呈现不利现象的建筑安装工程项目项目(含材料、人工和外包费等)，必须查清正确原因后，采用相应的改善对策。

2．2建筑安装工程项目成本预算控制规划

2．2．1成本预算控制组织

本文就成本预算控制有关的组织及组织成员职责加以深入探讨，研究出建筑安装工程项目成本预算控制组织的架构，依据管理层次由上而下区分为成本预算委员会、成本预算管理部门、成本预算执行部门三个管理层次。

2．2．2成本预算控制会议

成本预算控制组织建立之后，是靠成本预算控制会议的举行，才能是成本预算管理组织的成员得以充分沟通、协调以达成共识。成本预算控制会议的目的在于检查建筑安装工程项目成本控制。

2．3实际成本的掌握

成本实绩资料是根据建筑安装工程项目阶段、日报表、月报表、估验单等实际资料而来。日报表、月报表有固定人员记录，依一定的程序提报，这些资料具有一定的时效性，在现场建筑安装工程项目管理上属于极重要的业务工作。针对成本资料的收集整理，设计出一套切合建筑安装工程项目现场的表单是非常必要的，这些表单应当包括:第一，建筑安装工程项目日报表(综合记载建筑安装工程项目数量、资源使用数量);第二，点工单(提高自行雇佣劳务的成本资料);第三，物料点验单(提供物料、器具、器材等成本资料);第四，材料领用单(通用材料使用的分配);第五，估验计算单(提供协作厂商外包费用支付的资料)。

3结论

建筑安装工程项目成本预算管理能力的提升，并非一朝一夕或少数人员即可完成的，而是需要一套良好的管理制度及所有参与人员齐心协力，才能达到成本预算控制的目的。建筑安装工程项目成本预算管理工作虽不能涵盖所有成本控制的领域，但却是建筑安装工程项目中一切成本活动的重要基础。故本论文针对建筑企业安装工程项目成本预算的编制与控制两大主题进行研究，来解决现况的缺少，拟定出一套适合国内建筑企业安装成本预算管理架构。

作者:秦熙凯 单位:江西省赣州市公安消防支队

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企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：

1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。

2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。

3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。

开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：

（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。

二、房屋开发成本的核算

（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价

房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款‘等账户的贷方。

房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。

房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。

（二）前期工程费

房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。

（三）基础设施费

房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。

（四）建筑安装工程费

房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。

如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080 000元，这两幢商品房的预算造价为；

101商品房 630 000元

102商品房 504 000元

合计 1134 000元

则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：

某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计

设例中：

101　商品房

1080000元×630000元÷1134000元＝600000元

102　商品房

1080000元×504000元÷1134000元＝480000元

采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。

企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。

（五）配套设施费

房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。

1.配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户先行汇集，

待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。

2.配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋

开发成本“账户的借方和”预提费用“账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。

（六）开发间接费

企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。

三、房屋开发成本核算举例

如某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）：

篇5

企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：

1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。

2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。

3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。

开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：

（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。

二、房屋开发成本的核算

（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价

房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款‘等账户的贷方。

房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。

房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。

（二）前期工程费

房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。

（三）基础设施费

房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。

（四）建筑安装工程费

房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。

如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080000元，这两幢商品房的预算造价为；

101商品房630000元

102商品房504000元

合计1134000元

则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：

某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计

设例中：

101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元

102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元

采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。

企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。

（五）配套设施费

房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。

1.配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户先行汇集，

待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。

2.配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋

开发成本“账户的借方和”预提费用“账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。

（六）开发间接费

企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。

三、房屋开发成本核算举例

如某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）：

101102152182

商品房商品房出租房周转房

支付征地拆迁费10000080000

结转自用土地征地拆迁费7500075000

应付承包设计单位前期

工程费30000300003000030000

应付承包施工企业基础

设施工程款90000750007000070000

应付承包施工企业建筑

安装工程款600000480000450000450000

分配配套设施费（水塔）80000650006000060000

预提配套设施费（幼托）80000720006400064000

分配开发间接费用82000660006200062000

则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本180000

贷：银行存款180000

结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本150000

贷：开发成本——自用土地开发成本150000

将应付设计单位前期工程款入账时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本120000

贷：应付账款——应付工程款120000

将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本305000

贷：应付账款——应付工程款305000

将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本1980000

贷：应付账款——应付工程款1980000

分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本265000

贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔265000

预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本280000

贷：预提费用——预提配套设施费280000

分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作：

借：开发成本——房屋开发成本272000

贷：开发间接费用272000

同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。

四、已完房屋开发成本的结转

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doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 05. 003

[中图分类号] F275.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2014）05- 0004- 02

1 房地产开发企业开发成本的构成项目分析

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。它主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。

1.1 土地征用及拆迁补偿费

土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

1.2 前期工程费

前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。前期工程费用估算占项目总支出的3%左右，但因各地实际收费差异而有很大差别。前期工程费用的其他费用较为繁多，规定费率与实际收费有差异，开发商应注意同相关部门协调。同时，随着政府职能的转变，许多规费由硬性指标转变为市场调控，开发商应确保其既符合政府政策要求，又满足项目开发利益要求。

1.3 基础设施费

基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的建造各项基础设施发生的费用。与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。

1.4 建筑安装工程费

建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。建筑安装工程费是房地产开发企业成本项目中的一个大头，建筑安装工程造价成本一般占项目总支出的45%～55%。

分析建筑安装工程费成本，应首先分析当前区域经济形势，掌握建筑市场中施工企业总体状况。调研近期类似项目造价指标，了解市场人工、材料变动情况，对影响造价的主要因素进行分析修正，合理科学地确定项目的建安成本指标。并对初步设计方案的开发成本进行分析优化，共同确定产品定位。

1.5 配套设施费

配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

1.6 开发间接费

开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产开发成本控制就是将实际发生的耗费，严格控制在计划成本范围内，随时揭示并及时反馈，解决生产过程中的损失浪费现象，使之达到控制成本的目标。成本控制是房地产开发企业必须面对的一个重要治理课题。通过强化成本控制来达到降低房地产开发成本的最终目的。

2 降低房地产开发企业开发成本的途径

2.1 多途径寻找开发项目，降低土地成本

近年来土地成本越来越高，原先土地成本占项目总支出的1/3左右，现在也水涨船高了。笔者所在公司在以下方面做了充分的准备，积极调动一切资源，多途径寻找开发项目，降低土地成本。

2.2 全面质量管理，保质保量完成工程项目

全面质量管理是一项综合工程，需要多个部门及大量专业人员的通力合作才可圆满完成。施工单位与开发商的管理理念及方法往往存在差异，要想建造出优质的楼盘，开发公司须在一些关键管理环节上采取严密而切实可行的管理措施。因此，要以人为本，树立全员质量成本意识，落实成本治理责任制，划定收入与支出配比责任层次，编制各层次的责任成本预算，按照成本费用责任层次和治理环节，制定考核标准，开展全员、全过程、全工期、全项目的治理，实行工资与绩效挂钩，按规定兑现奖罚，把成本费用治理目标责任通过企业的治理控制系统落到实处，以较少的活劳动和物化劳动耗费，取得较大的经济效益，不断降低工程成本。开发单位和施工单位既要搞好协作，又要严格监督工程的质量，进行全过程质量管理控制，保质保量地完成工程项目。还要控制好施工工期，争取提前完工。

2.3 加强施工材料品质和价格的成本控制

以笔者所在公司为例，某工程项目建筑安装工程费达91 658 883元，包括土建、水电、材料3部分。其中材料款30 388 080元，占建筑安装工程费的33.15%，可见材料成本占整个工程成本的比重较大，而且有较大的节约潜力。因此，材料品质和价格的成本控制，是降低工程成本的关键。

2.4 工程项目结算的成本控制

办理工程竣工决算，可以全面清理项目建设过程的财务，在决算中全面反映项目建设过程中资金的来龙去脉，是项目成本控制的重要环节。为避免结算时产生主观上的错误和漏洞的及客观上的疏忽，应建立以下机制：①会议确认制；②二次复核、审计制；③奖惩制度。

房地产项目具有资金投入大，项目建设周期长、涉及的环节多等特点。房地产开发的成本控制应贯穿于项目开发的全过程，是一个涉及拆迁、开发、建筑等所有职能部门的全局性工作。成本发生在企业生产经营全过程，从项目决策、征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务等环节，发生费用支出，都有成本控制问题，要建立统一的企业内部成本管理规范。企业要注重财务部门的事中监督职能，发挥财务部门自身拥有的优势。在工程项目的成本核算上，要针对企业的特点进行成本管理。只有发挥企业内部各职能部门的作用，进行全过程成本控制，降低企业的开发成本，才能实现企业的最佳效益。

主要参考文献

篇7

近几年来，我国建筑工程的发展越来越快，从事工程建设的企业也越来越多，市场竞争也随之更加激烈，企业如果想要在激烈的市场竞争中占有一席之地，对于施工企业的成本控制是不容忽视的。在安装工程中，工程造价是贯穿在整个施工过程中的一项重要工作，科学合理的安排工程造价，不仅能够在保证工程质量的基础上，节约建设资金，而且还能够实现企业利益最大化。但就我国目前安装工程建设的现状来看，仍然存在一些影响工程造价的因素，企业如果想要实现对工程造价进行有效控制，就必须对这些因素进行详细分析，然后制定相应的措施。

一、建筑安装工程造价的内容

建筑工程造价，一般是指在进行某项工程建设过程中所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。其内容主要包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费以及预备费和税金组成。其中建筑安装工程费是工程整体费用中最重要的部分，企业投资管理者如果想要从根本上实现工程造价的有效控制，必须要加强对此项费用的有效管理，需要做好以下几个方面的工作：首先，要坚决实行工程招标发包制度，这样不仅能够杜绝腐败的现象发生，从而节约工程投资，而且这种方法还是择优选择施工单位的最佳方式；其次，必须要对从事工程投资管理人员的业务知识给予足够的重视，根据工程建设的实际情况和具体需求，制定出一套切实可行的投资管理规章制度和管理方案，并且要不断将其更新与完善，因此来确保相关工作能够顺利开展；最后，施工图预算编制的取费应该完全按照工程类别来合理制定，在签订建筑安装工程承包施工合同的时后，尽量将设计变更、现场签证等发生的费用，按预测的一定比例系数计人标价，一次包定，不作调整，从而实现最大限度对安装工程造价进行有效控制。

二、影响建筑安装工程造价的因素分析

由于建筑安装工程费用是工程整体费用中最重要的组成部分，因此，工程造价所涉及的影响因素大部分都出在此环节中，其中主要体现在以下几个方面：

2.1设计因素对工程造价的影响

据统计，在安装工程建设中，施工图纸设计对工程造价的影响占整体的10%左右，技术设计阶段占15%左右，而工程初步设计阶段则占了整体的70%左右。由此可见，工程初步设计是影响工程造价的关键所在，相关单位以及人员一定要对其给予高度的重视。工程最初设计阶段，设计人员要根据工程的实际情况和施工要求，针对每一个环节中所需的材料、人力、设备等进行充分考虑，然后制定出合理的造价支出。可以说，工程中几乎全部的造价体系都是在最初设计阶段来实施的。在施工过程中，每一个环节的具体操作都要严格按照施工图纸来进行，原则上在没有经过设计方允许的情况下，任何人无权对图纸进行更改。因此，如果设计中某些环节存在不合理或者是设备和材料上的选用不合理，都会直接影响到工程造价的控制。

此外，在设计因素对工程造价的影响中，人为因素的影响也是不容忽视的。由于设计阶段对工程造价有很大影响，因此，对设计人员各方面的要求也比较高。目前，在安装工程建设中，有部分设计人员虽然具有过硬的专业知识，但是对于造价系统却缺乏较为完善的科学理论研究，并且没有足够的前线施工经验，从而导致其设计的内容过于理想化，在实际工程中根本没有办法实行。其次，部分设计人员缺乏职业素养，在工程设计过程中不遵守职业道德规范，为了私人的利益收受贿赂，从而影响了施工所用的材料和设备，不仅给工程的质量带来了威胁，而且还给业主造成了严重的经济损失。

2.2施工单位的技术水平和素质的高低

施工单位的技术水平和素质的高低也是影响工程造价的一个主要因素。目前，有部分施工单位素质低下，在对合同进行订立的时候，想方设法使合同中的某些条款欠缺细致规范，比如说，在对工程施工过程中所涉及的环境条件、索赔条件、工程变更、合同价格与支付以及风险和责任之不可抗力的界定与处理等方面进行规定的时候，合同中并没有出现较为明确的约定，从而给施工单位预先留下了许多漏洞，最终导致建筑安装工程造价在结算的时候严格超出了工程预算。

施工单位的素质还体现在结算的时候，无论是工程预算、分阶段结算还是在竣工之后进行结算，施工单位通常都会有意将定额工程量计算规则和定额子目的套用加以曲解。同时，对于工程的费用数额也没有严格按照工程相关的标准进行收取，而是将安装工程和土建工程混为一谈，由于土建工程的收费标准要比安装工程收费标准高，这样必然会导致安装工程造价增加。

2.3掺假和漏洞

由于建筑安装工程自身施工存在一定的复杂性，所涉及的环节较多。因此，在实际施工过程中，往往会出现一些图纸上没有设计的工程或者隐蔽工程，这样就必须会导致工程的造价提升，而且还会在一定程度上影响到工程的整体质量。加强隐蔽工程验收会签制度，杜绝掺假和漏洞情况的发生。

三、建筑安装工程造价控制的措施

有效控制工程造价对建筑安装工程来说具有重要的意义。企业如果想要从根本上实现企业利益最大化，就必须采取科学合理的措施进行安装工程造价的有效控制，从我国目前建筑工程的特点来看，企业在实施工程造价控制的时候，可以从以下几个方面考虑：

3.1 确保工程设计的科学性

工程设计的整体效果如何直接关系到工程造价，因此，建设单位必须对工程设计给予高度的重视。首先，一定要慎重选择工程的设计单位，确保其具有较高的综合素质和技术水平；其次，相关部门要加强对工程项目设计的控制管理，严格要求按照工程的具体需求来进行设计，保证工程的实体功能，并且在此基础上按照初步设计的总概算来控制施工图的设计；最后，工程监督部门应该对设计过程中的各个环节进行实时监督，优化设计方案，细化施工详图设计，严格控制杜绝“三超”现象，从而确保工程设计能够得到良好的控制，以此来避免由于工程施工过程中造成过多的变更和失误而引起的预算超支。

3.2实行工程招标发包制

实行工程招标可以从根本上杜绝腐败的现象发生，采用“议标”方式发包工程，由于议标是先确定施工单位，这样容易受人为因素的影响，存在托关系找工程的现象，给工作造成很大的难度。此外，招标还可以减少投资，由于议标单位在已经确定，且多数采用单家议标，缺乏竞争，给施工图施算和标底的保密性带来了很大的难度。预算方面，施工图预算的编制取费应该完全按照工程类别取费，在签订建筑安装工程承包施工合同的时候，尽可能将设计变更现场签证预测发生的费用，按一定的系数一次包定，一经签订，便不能在做任何调整。

3.3加强隐蔽工程验收会签制度

为了能够将掺假和漏洞给工程造价造成的影响有效解决，建设单位在检查隐蔽工程质量的同时，还应该对图纸中没有涉及到的工程发生隐蔽之前，组织参与工程的各个单位对隐蔽工程进行数量和质量的会签，确保隐蔽工程的准确性，以此来弥补掺假和漏洞给工程资金带来的损失。此外，建设单位还必须按照要求对工程质量进行复查，并且做出相应的评定，只有这样，才能够较为完善合理的对安装工程的造价进行控制。

四、结语：

综上所述，随着我国建筑行业发展脚步的不断加快，加强建筑安装工程投资管理也逐渐受到了相关部门的高度重视，为了能够对安装工程造价有效控制，相关工作人员就必须要对能够影响建筑安装工程造价的因素进行全面了解和分析，并且在此基础上，结合工程的实际情况采取科学合理的措施对工程造价进行有效控制，只有采取有力的措施才能控制好建筑安装工程投资，从而最大限度地将投资效益发挥出来，促进我国建筑行业的可持续发展。

参考文献：

[1]谢伟.浅析空调工程造价的影响因素及控制[J].《城市建设理论研究》.2012（10）

[2]顾建明.在建筑工程中影响安装工程造价的因素分析[J].《今日科苑》.2008（12）

[3]吴军萍.建筑安装工程造价的影响因素和管理[J].《中国新技术新产品》.2012（17）

[4]郝立红.谈影响建筑安装工程造价的因素[J].《科学与财富》.2011（11）

[5]刘俊明.建筑安装工程造价的影响因素和控制措施[J].《中国房地产业》.2011（11）

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供给即有效供给，它从生产者角度出发，最终取决于成本；同样价格一方面也取决于成本，只是成本对价格的决定不能越过供给而实现。开发成本越高供给越少，房地产价格会因供不应求而提高，因此影响住宅供给的因素就是开发商在进行房地产开发时的开发成本。

一、地产成本

地产成本也就是土地价格，即所出租或出售的土地地租资本化的收入。它同资本、劳动力一样都是最基本的生产要素，并且它是房地产价格的基础，没有地价就没有房地产价格，它在房地产价格中占有相当大的比重。理论部分已经知道土地价格的公式，即土地价格=土地使用权转让费+土地附着物补偿费+土地开发费+管理费+投资利息。

2002年7月国家开始实行严格控制土地供应量的紧缩性土地政策。2006年9月5日国务院办公厅又了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，进一步全方位调控土地，收紧地根，并且要求提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，建立工业用地出让最低价标准。这一系列土地调控政策的实施，再加上城市固有的土地资源稀缺、不可再生的特点，无形之中加大了土地获得成本，进而抬高土地价格。土地价格越高，住宅建设成本就越大，直接影响开发商的盈利水平。这样违背了开发商以盈利为目的的原则，带来住宅供给水平下降，住宅价格上涨。

笔者选取2000-2007年住宅土地取得成本与住宅销售价格两个指标，具体分析土地价格与西安市住宅价格之间的密切关系。其中土地取得成本属于地产成本的一部分，是指在一定年限内为获得土地使用权所发生的费用，它主要包括土地使用权转让费和土地附着物补偿费在内的费用，不包括土地开发费用。

图4.3住宅销售价格和土地取得成本走势图

根据图4.3可直观看出2000-2007年西安市住宅销售价格和土地取得成本整体均呈上升趋势。2000-2002年土地取得成本和住宅销售价格变动不明显，基本保持稳中有升态势，2003-2007年五年内土地取得成本上升较快，在此期间的住宅销售价格也上升显著，二者变化趋势基本保持一致。两者之间的这种相关程度还可以用相关系数更直观的来反映。

相关系数是变量之间相关程度的指标。用r表示相关系数，x、Y表示两个随机变量，n表示样本个数，则：

的取值范围为[-1，1]。当越接近于零，变量之间的相关程度越小，当越接近于1，两变量之间相关程度越大，表明二者之间影响程度越高。通常大于0.75时认为两变量之间有很强的相关程度。

将表4.1的数据代入公式4.2可得出r=0.776，显然此时的r大于0.75，说明住宅土地取得成本与住宅销售价格之间关系紧密，具有很强的正相关关系。

再从表4.1还可得出，2000-2007年土地取得成本在西安市住宅销售价格中所占比重平均保持在22％左右，而土地取得成本并不能完全取代地产成本，只是其中一部分，这表明2000-2007年地产成本在住宅价格中所占比重平均大于22％，且呈逐年上涨之势。出现地产成本逐年上涨之势的原因主要表现在：首先由于西安文物保护力度加大，在城内规划中严格限制了建筑物高度与面积；其次本身西安市人多地少使得建筑用地供给严重不足；再次西安市城中村改造中拆迁量大，造成拆迁成本过高；最后建设项目收费名目繁多。这些因素都使得开发商的地产成本加大，表明地产成本未来将成为影响西安市住宅价格的重要因素。

二、建筑物成本

建筑物成本是房地产成本的重要组成部分。用公式可表示为：建筑物成本=勘察设计、前期工程费+建筑安装工程费+基础设施建设费+公共配套设施建设费+管理费+投资利息。

在此选取勘察设计、前期工程费、建筑安装工程费、住宅造价以及住宅销售价格四个指标，来分析建筑物成本对西安市住宅价格的影响。其中勘察设计、前期工程费与建筑安装工程费是建筑物成本的一部分；住宅造价是指建筑物在建造过程中所发生的费用，即建筑物成本。如表4.2所示：

表4.2显示：2000-2007年建筑物成本即住宅造价呈增长趋势，而成本的高低主要取决于物价水平。物价水平越高，人员工资、建筑材料价格也不断提高，并且随着人们生活质量的改善，居民住宅建设标准也逐年提高。其中人员工资、建筑材料价格都属于建筑安装工程费用的一部分，因此人员工资与建筑材料价格的上涨必定造成建筑安装工程费用增大。另一方面，居民住宅建设标准也随着经济的高速发展而上升，人们不断将自己的观念升级换代，引进生态、智能、绿色、舒适度等先进思想，使得绿地面积增大而减少建筑密度。并且注重住宅小区的建筑质量标准和物业管理设施，这些因素也导致住宅建筑安装工程费用上升。由表4.2还可看出，建筑安装工程费在建筑物成本中所占比重最大，2000年高达85.9％，而建筑物成本又在住宅价格中所占比重最大，分布在40％-70％之间，因此可以说建筑安装工程费用对建筑物成本影响最大，建筑物成本对住宅价格影响最大。

综上所述，地产成本是影响未来西安市住宅价格的主要因素，建筑物成本是影响西安市住宅价格的最重要因素。

[参考文献]

[1]李心愉.应用经济统计学[M].北京：北京大学出版社1999.8,248.

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Abstract: The social security system is a basic system of the modern state, the social security system is perfect and has become one of the important symbol of social civilization and progress. In China, the social security work is directly related to the purpose of serving the people wholeheartedly uphold the party's relationship to the vital interests of safeguarding the people, relationships to ensure stable development of the overall situation of reform and opening up and economic construction. The soundness of the social security system, the legal system is complete, will have a direct impact on the country's economic development and social stability.

Key words: the Jianan costs; social security fees; the rule of law

中图分类号: TU723.3 文献标识码：A文章编号：

为解决施工企业劳动保险负担畸轻畸重问题，为切实解决施工企业劳动保险费用的来源、促进社会稳定和建筑业发展促进社会保障体制的建立，为各类建筑企业创造平等竞争的环境，规范建筑市场秩序。为进一步完善社会保障体系，加强建设工程定额社会保障费的管理，维护建筑业企业及其从业人员（含农民工）的合法权益，根据建设部关于印发《建筑安装工程劳动保险费用管理办法》的通知(建人[1996]512号关于印发《建设部关于加强建筑安装工程劳动保险费用统一管理工作》的通知）(建人［1997］301号有关规定和建筑安装工程计价实行预算制的特点)。实行工程建设项目社会保障费的统一监管，保证企业及时、足额计提国家规定的社会保障费。工程建设项目社会保障费要专款专用，专项管理。

在管理过程中，编制施工图预算、投标报价、标底价（拦标价）、调整确定合同价和办理工程价款结算时，不再将建设项目中工程定额社会保障费列入预算价、投标报价、标底价（拦标价）、合同价和结算价，而是由建设单位直接将该项费用缴至工程定额社会保障费财政专户，由工程定额社会保障费管理部门统一拨付、调剂给施工企业，下面从几点解析工程定额社会保障费。

一、工程定额社会保障费统一监管的适用范围

按照建筑安装工程费用定额的管理分工，凡是执行由地方建设行政主管部门制订、审批和管理费用定额的一般土建、独立土石方、炉窑砌筑、管道及机电设备安装、装饰装潢、市政、园林绿化等建筑安装工程、不分投资来源，不分投资来源，不分承建工程的施工企业隶属关系，所有制性质和资质等级，其工程定额社会保障费的管理均实行统一监管。

建安工程社会保障费是建筑施工企业为职工和离退休人员建立社会保障的专项费用，是工程造价的组成部分，这项费用实行统一预算计取标准、统一向建设单位收取、统一向施工企业调剂拨付，是建安工程劳保费计取办法本身的一种完善，是规范建筑市场秩序和平等竞争机制，防止工程投资流失，确保国有大中型施工企业社保费来源，促进社会养老统筹和保障制度建立的一种积极有效的改革措施。

二、工程定额社会保障费是建安费用的组成部分

建设资金包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税，工程定额社会保障费是建筑安装工程成本费用构成中的规费。

根据《建筑安装工程费用项目组成》，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

（一）直接费由直接工程费和措施费组成。

1、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。

（二）间接费由规费、企业管理费组成。

1、规费：是指政府和有关权利部门规定必须缴纳费用（简称规费）。包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。

2、企业管理费：是指建筑安装企业组织生产和经营管理所需费用。包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。

（三）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（四）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

三、工程定额社会保障费的计提依据：

按照《河南省建设厅、河南省发展和改革委员会关于﹤河南省建设工程工程量清单综合单价﹥的通知》（豫建设标［2008］50号规定工程定额社会保障费的计提标准是（清单综合工日+技术措施综合工日）X7.48X(1+综合税率)。

四、实行工程定额社会保障费统一监管并不增加工程项目投资

工程定额社会保障费是建筑安装工程费用项目组成中规费项目中的社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费，是工程价款的组成部分，是建筑施工企业为其职工缴纳养老保险费、失业保险费、医疗保险费的来源。

对建设工程费用项目中工程定额社会保障费实行统一监管，只是在建设工程费用的计取方式和管理办法上作出了调整，由原来的有施工企业直接向建设单位计取、结算该项费用，变为有建设定额社保费管理机构统一向建设单位统一计提后。再拨付和调剂给施工企业，并监督其专款专用。由原来的直接在建安费用中直接计取，变为不在建安费用中计取，此项为零，但不改变此项费用的性质，仍属建安费用的组成部分，是建设单位投资工程项目的成本，是施工单位的施工产值。对建设单位来讲，无论是否实行统一监管，政策规定工程定额社会保障费必须足额计提，不得作为竞争性费用，而且，是否实行统一监管，该项费用计取的定额费率标准都是一样的，并不增加建设单位投资额。

五、实行工程定额社会保障费统一管理的意义

（一）统一计提管理工程定额社会保障费能够保证该专项工程款足额计提，在源头上保障了施工企业参加社会保障费的费用来源。能足额为施工企业从业人员（农民工）缴纳社会保险费，关乎职工的切身利益。提高了企业按规定及时足额地为职工缴纳各种社会保险的主动性,保障了施工企业职工老有所养、病有所医、失业有保障。同时使施工企业同行业市场上树立良好的形象从而能够吸引和稳定人才,增强市场竞争力。

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中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

引言

建筑安装工程预结算工作具有专业性、知识性、政策性等特点，它不仅仅需要掌握充分的专业知识，如相关的设计、材料设备采购、投资控制等多方面的专业知识，还要了解相关的法律、法规、政策的倾向，使我国的建筑安装工程符合我国宏观调控体系，以解决我国建筑工程体系中存在的许多问题。优化我国的建筑安装工程对有效控制工程造价投资、实现建设项目预期经济效益和社会效益具有极关重要的作用。

一、建筑安装工程预结算审核的内容

建筑安装工程预结算审核是指通过必要的程序和手段对安装工程预结算进行全面系统检查，以纠正和解决所存在的错误和问题，从而促进人力、财力、物力资源的充分利用，使建筑方能够更加合理的确定安装工程造价，从而能够有效地控制安装工程造价的目的，保证建筑项目目标的实现。建筑安装工程预结算审核的内容主要包括以下几点：

工程量的审核

建筑安装工程造价随着工程量的增加而增加，根据工程设计图纸、定额及工程量计算规则，运用其核对工程量的准确性、费用计取的多少以及落实建设的真实度等情况，确保建筑安装工程能够严格的按照施工合同、协议、中标通知书等进行。建筑安装工程量的预结算清单和工程报价单及预算书等要进行严格的审核。以审核建筑工程量是否有遗漏、错算，从而保证建筑工程的结果，保证建筑工程严目标的实现。

定额套用审查

定额套用审查通常审查预结算文件中所选用的定额子目与该建筑工程各子工程的特征是否相一致，代换是否合理，有无高套、错套、重套等现象，对于一个工程项目应该套用哪个子目，施工单位常常会选用就高不就低的定额套用单价。在对定额套用审核过程中要审核定额套用的工作内容以及各分项目的定额编制说明，努力争取定额套用能够做到公正合理。

费用计取的审核

建筑安装工程费用计算结果是否符合双方签定的工程合同的有关内容，需要用各种计算方法和标准进行认真审查，要审查费用是否与采用的预算定额相配套，按规定有些签证放在独立费中的费用，是否放在了定额直接费中取费计算，其他费用的计列是否有漏项等。建筑安装中的预结算管理中的费用计取审核，是要完全参照预算的基本内容进行计价处理。要通过直接影响单价的实质性、确定性而来进行价格审核，让整体的建筑安装工程预结算审核能够逐步的趋于合理化。

二、建筑安装工程预结算工作中存在的问题

我国经济建设不断发展，建筑工程施工技术的变化，如新技术新材料新工艺的不断涌现，给建筑安装工程提出了更多的挑战。虽然建筑工程预结算方式和制度在不断的提高和规范，但在实际审核中仍存在着许多问题。

（一）建筑工程安装技术滞后

建筑安装工程出现新技术或新工艺时，施工方对于新工艺的使用缺乏了解，不能准确的去审核工程量，建筑工程存在较大的盲目性，使建筑安装工程的预结算审核可能达不到规范的要求。不仅如此，在建筑安装工程预结算管理与审核中的盲目性，导致工程审核力度不够，对于工程月结算审核管理人员的监督与管理缺乏明确完善的规定，没有形成完善的监督机制。

定额套用不合理

在建筑领域，并没有形成系统的统一的衡量单位，使建筑领域中各种产品的规格型号参差不齐，差距甚大。此外，由于没有严谨的计量单位，对于在建筑安装工程预结算中的管理与审核，其定额的套用是十分不合理的。然而，一旦建筑安装工程定额中出现缺项，则相关的管理人员则会利用定额套用等形式而忽略其整体的审核核算。

（三）建筑安装材料型号、材质不符合要求在建筑安装工程中，存在着主体使用材料的型号、材质等没有较明确的规范标准的问题。如果建筑安装单位只是一味地追求经济利益，则会完全忽略建筑安装工程预结算的最终结算的价格。所以，现在的建筑施工常会以次充好，以假乱真，追求表面工程整体预结算审核的高效性。

三、建筑安装工程预结算审核的方法

建筑安装工程预结算审核工作，前期的合适充足的准备是十分必要的，在办理建筑工程预结算时，应当进行成本分析，充分分析建筑安装工程的造价、工程的施工方式和技术要求，为建设工程项目验收和结算审核提供必要的准备。为此，施工单位应当做好结算审核的准备工作，要做好结算资料的收集整理工作，核实施工工程是否有变动，是否已经完工，保证施工及签证手续齐全。同时也要核查施工过程中工程建筑材料价格、质量等问题，以保证工程达标。而在我国现在建筑安装工程的预结算审核中，主要采取以下几种方式进行：

全面审查

全面审查是在建筑工程企业中应用的十分广泛，它要求对所有的建筑数据都必须全面熟悉，核对所有图纸，确定准确无误后，才能进一步实施后续工程。在实施过程中，以全面审核的方法对建筑安装工程造价进行控制审核，使建筑工程预算工作既细致又全面，可以实现建筑企业利益最大化，同时也强化了建筑安装工程的审查质量，提高了建筑安装工程的质量。

重点审核

重点审核是对建筑安装工程进行侧重性研究审核，主要是针对那些对建筑按安装工程造价影响相对较大的项目而进行的。重点审核有自己的审核重点，其审核对象主要都是针对那些工程量比较大、工程成本较高以及极易发生问题的项目工程而进行的。实践证明如果使用重点预结算审核方法进行审核，将使得计算程序相对简单，而且将大大提高工作效率，有效的控制建筑安装工程的造价。

对比审核

应该对比审核是指建筑安装工程的施工与己经完工的工程进行对比，根据施工设计、工程投资等项目差异，结合待见工程的特点和目的，建立起一套适合的预结算审核标准，为新工程的施工和建设提供参考，并根据已完工的工程质量和施工结果，为新的工作提供评估依据。从而将已建成工程的预结算与拟建的工程做对比，将不同的数据对比，借鉴过去的经验，使建筑安装工程的预结算目的得以实现。

结语：随着我国经济的不断发展，建筑行业在社会中的重要性日益突出，并且已经迎来了建筑业发展的繁荣期。建筑安装工程的预结算审核工作是极其复杂而又重要的。因此，在建筑过程中不能单单考虑一点、一个或几个问题，而要充分考虑到来自各个方面因素的影响，这样才能保证对建筑安装工程进行合理的合理性，最终能够控制安装工程造价。因此，我们要不断加强学习，总结经验，努力探索，以促进建筑安装工程行业的发展，并进一步推动国民经济的发展。

参考文献：

[1] 李传水．浅谈安装工程概预算的审查技巧[J]．科学之友，2008，(3)：90—91．

[2] 陈国波．如何做好 建筑安 装工程 结算的审核Ⅲ．广 东建材2(107．(5)：171—172．

篇11

1公路工程造价的含义

公路工程作为基本建设项目，是以形成固定资本投资为特定目的，并且其投资具有最高限额标准。为了控制和管理工程造价，在公路工程建设过程中投资者和承包商均对其工程造价站在不同角度进行了多次预估。所以工程造价有两种含义，一种是站在投资者的角度，工程造价是投资者购买项目所要花费的价格，另一种是站在供应商的角度，以承包商为代表的供应商，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品或劳务的价格总和。在市场经济条件下，工程造价受到工程建设所涉及的土地市场、设备材料市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动的影响，形成了最终的市场价格，所以在市场经济条件下一个建设工程从立项开始到建成交付使用预期花费或实际花费的全部费用则是工程造价。

2公路工程造价的费用组成

公路工程建设规模大，建设周期长，资金使用量大，面对复杂的造价工作，资金使用各按其位是顺利进行造价工作的前提条件，其造价组成由建筑安装工程费、设备工具器具及家具购置费、工程建设其他费和预备费四部分构成。下面对其含义和包涵内容分别进行介绍。⑴建筑安装工程费由建筑工程费和设备安装工程费两部分组成。建筑工程费在公路工程中包括临时工程、路基工程、路面工程、隧道工程、桥涵工程、交叉工程、公路沿线设施及预埋管线工程、绿化及环境保护工程以及管理、养护、服务房屋工程的费用；设备安装工程在公路工程中主要指高等级公路中的管理设施的安装。建筑安装工程费是支付给施工企业的全部费用，其费用组成为直接费、间接费、利润、税金。⑵设备工具器具及家具购置费包括设备购置费、工器具及生产家具购置费、办公及生活用家具购置费。设备购置费指为满足公路运营、管理、养护需要购置的达到固定资产标准的设备；工器具及生产家具购置费指建设项目交付使用后为满足初期正常运营必须购置的第一套不构成固定资产的工器具及生产家具；办公及生活用家具购置费指为保证新建、改建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公及生活用家具、用具的费用。⑶工程建设其他费指除建筑安装工程费、设备工具器具及家具购置费外的一些费用，包括土地征用及拆迁补偿费、项目管理费、前期工作费、建设期贷款利息等。⑷预备费指对一些在开工之前不可能预见而又必须增加的工程和费用，以及建设期间可能发生的由于自然灾害、物价变动及国家政策调整对工程造价的影响产生的费用。其包括基本预备费和价差预备费。

3公路工程造价的计价依据——定额

在工程造价中建筑安装工程费是主要的组成部分，而建筑安装工程费中的直接工程费又是主要中的主要，直接工程费是由人工费、材料费、机械费组成的，而定额则是算工、算料、算机械台班消耗的依据，是完成额定单位的合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量。按定额反映的物质消耗内容分为劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。按劳动定额来说它的定额时间即必须消耗的时间是：有效工作时间（基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间）和不可避免的中断时间、必要的休息时间的总和；按机械定额来说它的定额时间即必须消耗的时间是：有效工作时间（正常负荷下工作时间+有根据地降低负荷下工作时间+低负荷下工作时间）和不可避免的无负荷工作时间、不可避免的工作时间的总和。根据以上组成求出定额时间，再根据定额时间求出时间定额即劳动定额和机械定额的表现形式。例如：人工挖土方，土壤系潮湿的黏性土，按土壤分类属二类土（普通土）。计时观察资料表明，挖1.8m3土方需消耗基本工作时间150min，辅助工作时间占工作班延续时间的2%，不可避免的中断时间占1%，准备与结束工作时间占工作延续时间2%，休息占20%，试拟定人工挖土方（普通土）每1m3的劳动定额。解：必须消耗时间（定额时间）＝基本工作时间＋辅助工作时间＋不可避免的中断时间＋准备与结束工作时间＋休息时间设必须消耗时间为X，则：X＝150+X（2%+1%+2%+20%）X＝200（min）时间定额为200/60/8/1.8＝0.231（工日/m3）；产量定额=1/时间定额=1/0.231＝4.329（m3/工日）。

4定额在设计中的应用

在设计阶段中的施工组织设计中提出了工程的施工方法，但具体机械设备的配置在做概预算时还要由概预算编制人员根据经验选择，其中最重要的是根据作业种类选择与之配套的机具，同时考虑各种机具的经济运距，根据具体情况选择经济适宜的机械设备。例如伐树、挖根应采用推土机；挖掘应采用挖掘机、推土机、松土机；装载应选择挖掘机和装载机；挖掘、运输应采用推土机、铲运机；运输应采用推土机、自卸汽车、手扶拖拉机、翻斗车等。推土机的经济运距为0～60m；拖式铲运机经济运距为80～400m；装载机+自卸汽车经济运距为＞500m；挖掘机+自卸汽车经济运距为＞500m等。所以要根据适合的设备和经济运距选择合适的定额。当设计中计入某项工程时，则概预算人员需要根据施工方法和材料类型逐步选择所需要的定额。例如某项工程的粗粒式沥青混凝土面层下层厚5cm，沥青拌和站距施工现场平均运距为2km，根据工期安排，采用160t/h沥青拌和设备拌和，15t自卸汽车运料。则需要考虑该沥青混凝土的路面施工包括：拌和、运输和铺筑，所以则需选用定额：2-2-11-4160t/h沥青拌和设备拌和粗粒式、2-2-13-2115t自卸汽车运第一个1km、2-2-13-2215t自卸汽车增运1km、2-2-14-42沥青混和料摊铺碾压、2-2-15-4沥青拌和设备安拆。有时图纸中的工程数量不能直接套用到定额中，需要概预算人员自己进行计算再套用定额。例如计算：设计断面方＝挖方（天然密实方）＋填方（压实方）计价方＝挖方（天然密实方）＋填方（压实方）－利用方（压实方）＝挖方（天然密实方）＋借方（压实方）借方＝填方（压实方）－利用方（压实方）弃方＝挖方（天然密实方）－利用方（天然密实方）根据计算结果和施工工序套用定额：利用方选择装载机装土＋自卸汽车运土；借方选择挖掘机装土＋自卸汽车运土；弃方选择自卸汽车运土；挖方选择挖掘机挖土方；填方选择土方碾压。

篇12

随着我国经济的快速发展，科技技术的不断进步，人们生活水平也在不断提高，在建筑安装工程中，人们对于造价的控制要求也越来越严格，除了电气、给水排水、燃气这些最基本的安装条件外，通风空调、电梯、消防、人防、弱电智能化等工程也被越来越多的小区、酒店、商场等诸多民用项目所采用。目前我国在安装工程造价方面还存在一定的问题。

1 我国建筑安装工程造价控制中的相关弊端

1.1工程造价合同和预算的条款不严谨

合同、预算本来应是很严肃的法律文件，但由于编制人员的水平问题或其他原因，其对合同业务不够熟悉、目标不明确，往往会对于很多业务方面的事情考虑不周，从而造成很多不必要的损失。例如：如果预算中清单描述不够完整，就会造成工作内容上的扯皮，把本来属预算内应考虑的项目当做新增子目列人造价，计取工程费用。

1.2信息化管理落后

随着信息技术的发展和管理模式的不断改革，建筑工程造价管理的信息信息化必将成为主流。目前，工程造价管理信息化的基本框架已经初步建立，以计算工程造价为核心的工程造价系列软件日趋完善，为工程造价管理及相关活动提供信息和服务的网站不断增多，工程造价管理信息化建设有了一定的基础，但同时也存在一些不容忽视的问题。

1.3建筑安装工程量清单编制不合理

在实行工程招标承包制后，编制工程量清单必须有完整的施工组织设计才能确定，但在招标时，往往还未出施工组织设计。这就容易使已编制的工程量清单部分量可能会与实际量有所出入，难以显示工程造价总体的准确性。

2 加强建筑安装工程造价控制方法

建筑安装工程的造价管理是整个建筑安装工程管理的重要组成部分，它直接影响到安装工程完成的质量和速度。因此有必要加强工程造价管理，达到经济效益与社会效益的统一。

2.1优化设计图纸

工程造价控制贯穿于工程项目建设全过程，而图纸设计阶段的工程造价是整个工程造价控制的龙头。据统计，图纸设计对工程造价的影响约为20%--40%，占的份量是相当的重。一些设计院设计出的图纸，为了便于通过审查，设计标准往往高于实际使用标准。比如消防工程，大多数设计院设计出的图纸都要通过消防公司的优化设计后才会使用，经过优化后的图纸，可以节省大量的材料和设备，成本相应降低不少。

2.2施工预算管理

工程预算、分阶段结算或工程竣工结算时，施工单位往往从自身角度考虑，故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价，对定额中的活口，更是加以充分利用，低类高套，增加安装工程造价。为了避免过高投入引起造价的膨胀，应结合设计方案情况及建设单位的财务能力，根据工程的实际需要，再合理的作出工程总投资额的预算，以定位总工程造价。注意，不可人为削减实际需要的工程费用，一味的为了控制安装工程造价而牺牲工程质量，前提应先确保工程质量为重，再做好工程造价预算的控制，以避免在竣工验收时因不合格而造成返工，还反而会增加安装工程的造价。

2.3加强信息化管理

伴随飞速发展的信息技术，加强工程造价信息化的管理已成为项目管理的必然趋势。首先，要想实现工程造价信息处理和管理的现代化，提高建筑行业整体水平，约束各建筑企业的工程承包行为，就必须加强和完善信息披露制度，在全国各地建立建筑企业的信用数据库，构成一个共同的建筑行业信用控制网络，增强信用信息的透明度，提高信息质量。其次，合理开发各类工程造价新资源，提高信息共享能力和信息质量，建立全方位的信息服务体系，真正实现工程造价信息服务化体系。最后应加强建筑安装工程市场的信息管理，应时刻关注市场的需求变动，以及由此带来的价格上的变动，合理分析和科学的判断建筑市场、材料市场的运行状况，并以此及时调整资金投入：在工程造价的评价过程中，应结合行业具体情况，收集具体的相关数据，为本工程的造价控制提供科学的参考依据。

2.4人员管理

2.4.1提高人员的成本管理意识

提高工作人员的经济意识，做好建筑安装工程项目成本控制的每个环节工作。首先，确保建筑安装工程质量的基础，最大限度的控制成本的投资，这点项目经理层人员就可以从全局上管理工程的造价。其次，每个环节都应严格按照材料预算来执行，施工现场应安排专人负材料的采购、使用、保管及余料的回收。在工程质量不受到影响的前提下最大限度地降低材料成本的投资。需要加强与预算人员及施工人员的沟通，以及时做好料具采购、运输、供应等工作。