高层住宅施工论文范文
时间：2023-03-25 11:32:14
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篇1
2目前来说，建筑施工管理主要分为三个层次，分别是决策管理、作业管理、管理监督。在其实践过程中，针对不同的环境，针对人员的素质要求也是存在差异的。其要求施工活动人员具备良好的控制能力、管理能力及其决策能力，保证从业人员具备良好的资格。在建筑筑工程应用中，很多从业人员的素质是比较低下的，其面临严峻的挑战。
二、建筑工程施工管理体系的健全
1在高层住宅建设应用中，随着施工管理环节的优化，人们的生活方式日益改变，这也推动了传统城市的居住格局的变化。目前来说，我国的高程住宅体系是不断健全的，其一系列的开发强度及其建设数量与日俱增，可以这样说，我国的很多城市已经进入高层时代，这也出现了一系列的建筑建设问题，需要得到解决。目前来说，建筑设计的较高难度步骤是对高层住宅的公共交通极其设备管理环节。这里可以看到其公摊面积非常多，其户型的设计具备比较高的难度，无法确定各个套型的良好朝向性，比如北边住宅的朝向、通风性、采光性等都面临着严峻的挑战。在高层住宅设计过程中，也要考虑到消防问题，竖向交通问题，做好相关的安全问题。
2在建筑工程应用中，可以看到其高层住宅的投资还是比较大的，也就是建筑的刚才及其混凝土的消耗水平都比较高，普遍高于多层住宅，这就需要进行电梯、高压水泵等的建设，从而进行公共走道、疏散楼梯等的建立。相对于多层住宅，高层住宅的施工技术面临着更加严峻的挑战，其建筑的投资也是比较大的，其建筑费用高、建筑周期长，这也与高层建筑的多层次、大面积、高复杂结构相关。随着高层建筑的不断普及，人们的活动空间小了，也减少了彼此交往的机会。在建筑施工环节中，其设计的步骤是非常繁杂的，又要注意其系统性也要注意其复杂性。这种工程的施工工作量非常大，也具备比较长的施工周期。为了做好这个工作，需要进行目标责任管理体系的健全，保证各种责任的落实，实现不同环节的协调，从而实现建筑施工工程的良好工作。通过对目标责任管理体系的优化，可以保证不同建筑施工环节的协调，这需要做好相关的分工协调工作。在建筑施工环节中，进行监督监管体制的健全是必要的，这是顺利进行建筑施工质量控制的关键。目前来说，我国的城市住宅建设建筑施工安全事件是比较多的，这极大影响了国家社会的稳定性。这里就可以看出我国城市建设监督监管体系的不健全。这就需要进行监督监管机制的健全，保证建筑施工管理的良好进行，保证建筑质量体系的优化。在建筑施工质量的控制中，进行高新技术的普及应用是必要的，从而保证建筑施工进度的控制，保证建筑施工效益的提升。这就需要建筑施工单位进行科学发展观的落实，保证一系列的高新技术的应用，保证建筑施工体系的健全，实现其内部各个环节的协调。做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高建筑施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助建筑施工单位运用高新技术，不断提高建筑施工单位的能力和水平，进而提高建筑施工的质量控制。总的来说，建筑施工管理涉及的范围非常广泛，其需要施工操作人员进行工作步骤的细化，进行施工项目体系的健全，保证企业管理体系的健全，这需要与员工形成良好的管理，严格的贯彻的企业工作制度，保证其积极的执行及其落实。因此，要搞好建筑施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高建筑工程施工管理的质量水平，才能提高企业的经济效益及建筑行业的施工管理水平，才能提高高层住宅施工中的安全稳定性，实现建筑施工的可持续发展。
篇2
中图分类号：TU97 文献标识码： A
前言
随着我国经济的快速发展，城市脚步建设加快。随着土地资源的稀缺和土地利用率的高要求，高层建筑在城市建设中越来越多。在高层建筑中，由于施工量大，施工工期长的特点，在施工中，尤其要对施工技术和手段进行控制。在高层住宅中，存在外墙漏水等雨水渗漏问题，这就是施工中缺乏对施工技术和施工手段管理造成的。
一、高层住宅渗漏的原因
1、外墙渗漏原因分析
当前的高层住宅多为框剪结构或剪力墙，其渗漏情况主要有以下几个方面的原因：
（1）施工方面：外墙即剪力墙和内墙即填充墙之间的拉结钢筋遗漏，在施工时，可能填充墙的砌筑没有密实，砌体与框架梁柱没有镶嵌好，特别是框架梁底的部分如果没有钢筋镶嵌连接，导致那个地方不易填充紧实，渗漏自然容易发生。
（2）材料方面：内墙的砖体与钢筋混凝土的对温度的敏感不同，钢筋混凝土是砖体的2倍，所以即使是相同的温度，两者因为材料的不同而产生了不同形状的变形，导致在他们连接的地方出现了裂缝，此时如果下雨，雨水就会被吹进裂缝，形成渗漏。
（3）有些地区采用多孔砖，在砌墙时，砂浆往往不密实，如果没有按照施工规定先湿润砖，砂浆就有可能风干后开裂，造成渗漏。
（4）在施工时为了后来需要留了一些穿墙螺栓孔，预先留着的空洞，在后期封墙的时候没有认真封锁，产生了缝隙，也会间接导致渗漏。
（5）外墙在后期粉刷的时候没有按照施工要求来，造成施工质量不过关，控制的不到位，有的甚至没有用防水砂浆粉刷墙壁，导致粉刷层变得很厚，墙面开裂或空鼓等现象，可能引发渗漏。
2、门窗渗漏问题原因分析
一般住宅采用的都是铝合金门窗，有些住户还喜欢设计一些组合窗、落地窗等，导致从门窗渗漏的可能性更大。门窗渗漏主要有两个方面：门窗本身的渗漏；门窗与墙壁的接合处渗漏，原因有如下几个：
（1）铝合金厚度不过关，施工单位选用的是次品。施工企业加工精度不够，有些拼补处缝隙太大，五金件的安装也粗制滥造，造成渗漏情况的出现。
（2）门窗的框与周围墙壁连接的不牢固，预留位置不准确，导致门窗在安装时捉襟见肘，连接处距离太大，使得牢固性堪忧，造成渗漏。
（3）门窗框与墙壁的缝隙没有用密封的材料如发泡剂填充紧合，工艺粗糙，施工时不按规定预设凹槽，不做防腐处理，仅凭经验办事，不按照设计图纸来。
（4）安装玻璃的橡胶密封条规格不对或脱落导致渗漏。
（5）在门窗安装的时候没有校正其垂直度，使得窗体倾斜，导致渗漏。
3、厨卫间渗漏问题原因分析
一般高层住宅的卫生间基本上都是光线比较暗的，在施工的时候可能照明做的不到位，使得防水漆涂抹的不完善，等等原因，造成渗漏。
防水施工完成后，如果保护工作没有及时做到位，或者在其他工种施工时，把原本的防水层破坏了，就会导致卫生间渗漏。
卫生间的下水管道破裂或在墙面出现裂缝，管道内的介质不断改变，使得管道内一直在热胀冷缩，经过时间的变换，会在管道与楼板间产生裂缝。
二、高层住宅防渗漏施工技术
1、外墙、门窗
（1）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理：
房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
（2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理：
通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
（3）窗台和铝合金或塑钢窗施工不规范引起渗漏的预防与处理：窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。
窗台。保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。
窗框。高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm.还要注意把好材料，制作，施工，验收几关。
（4）做好窗口外墙节点细部处理
a.窗台向外坡度应大于5% b.窗上口面砖作鹰嘴处理c.阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。d.外墙塑钢或铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。
2、厨房及卫生间
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：
需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
3、屋面
水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找坡，并安装好分格缝板条。分格缝可完全断开，也可上部1/2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。
当有高低跨时，防水层施工应按先高后低的原则施工，在同一跨中应按先远后近的原则，从最低处开始。
涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将lm2防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4 h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或塑料膜上未见水印即可施工。
大面积涂膜施工前，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强处理。
合成高分子防水涂膜厚度应大于或等于2miD_，改性沥青防水涂膜应大于或等于3mm，沥青基防水涂膜应大于或等于8mlTl.8.防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。
结束语
高层住宅工程的渗漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。虽然渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要对各相关分项工程严格的按规范、规定执行，认真对待每一道施工步骤，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
篇3
为进一步理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制，绍兴市于2008年底出台了高层住宅二次供水管理办法，明确了高层住宅二次供水设施移交供水企业管理。本文结合二次供水设施接收的工作实践，总结了高层住宅二次供水的方案选择、无负压设备的选型原则，及接收过程中的有关验收标准和技术要点。
1、概况
绍兴市自来水公司主要承担绍兴市区的供水任务，供水区域360平方公里，用户24余万户，管网总长1700多公里，公司的管网漏损率、水费回收率、管网水质及压力综合合格率等主要指标均处于行业先进水平，其中管网漏损率一直控制在5%左右。
截止2009年7月，绍兴市区目前已建成的高层住宅小区有16个，总供水建筑面积654598平方米，用户数4804户，占总用户数2.4%，住宅最高层为32层。绍兴市区供水区域内已建成压力在线监测点65处，平均服务压力0.22MPa水利工程论文，常年最低压力≥0.20MPa；已建成水质在线监测点24处，常年水质综合合格率100%。
2、二次供水方案的选择
对高层住宅，目前常见的二次供水采用变频泵+水池和管网叠压无负压设备二种方式。采用变频泵+水池的方案会造成能量浪费和水质降低，采用管网叠压无负压设备有可能对周边供水管网产生不利影响。综合分析绍兴市区的供水能力、服务压力等指标，管网叠压无负压设备作为二次供水设备的首选方案，同时在具体接收时，针对每个高层住宅小区的实际情况进行分析确定。
2.1管网叠压无负压设备的应用条件
根据绍兴供水实际，对管网叠压无负压设备的应用条件制定了内部接收标准，主要包括服务压力、流量需求、给水管材材质、设计施工安装规范、消防用水需求等五个方面。采用一体化无负压、无吸程直接增压供水方式的，重点是对供水管网进行压力实测确定方案的可行性。
对建筑标高在24米以上、100米以下的高层住宅，现场实测城市公共供水管网最不利时的供水压力≥0.2MPa，接入口供水管网管径≥DN200，吸水管径≤DN150，且供水区域总建筑面积≤20万平方米；采用市政管网单回路供水时，瞬时最大流量≤30L/s的高层住宅，可采用管网叠压无负压设备进行二次供水。
经实测，目前已建成的高层住宅小区平均建筑面积4.1万平方米，吸水管径≤DN150，绝大部分满足管网叠压无负压设备的应用条件。不能满足以上要求的高层住宅，不得采用一体化无负压、无吸程直接增压的二次供水方式，应采用水池加变频泵的供水方式。
2.2管网叠压无负压设备的选择
国内常见管网叠压无负设备按其运行原理，主要分以下三类：
①加装机械排气阀的真空抑制型。
当市政管网供水不足或用户用水量大于市政管网供给能力时，排气阀打开，空气进入流量调节器，使原本封闭的流量调节器变为断流水箱，抑制负压产生，另在流量调节器中设置液位控制，当达到最低水位时，水泵停止工作。
当断流现象产生时，管路气囊、气阻、水锤、压力振荡等危及管网安全，且有空气进入，会造成水质二次污染。另外负压消除器工作之时，局部管网已产生负压水利工程论文，尤其是泵房设在地下层的情况，当泵入口处压力表接近真空时，地上管段已是负压。大面积使用时对周边用户会产生影响。
②加装流量传感器结合机械随动装置或储能装置的真空抑制器型。
与前一设备不同的是负压消除器不通大气，流量调节器内分为三个腔，当市政管网供水不足或用户用水量大于市政管网供给能力时，流量调节器内的装置容积扩张（或能量释放）以补充缺水产生的真空，当一定时间内来水仍不足时，流量监测装置发送信号给控制系统，变频器限制水泵超量取水以达到抑制真空的作用。而当市政管网供水满足要求时，系统恢复正常。能够根据需要设定供水管网所需保证的最低压力。
③程序设定的限流自控型。
这种设备的设计原理是基于“根本不产生负压而不是产生了负压再消除它”的理念。该设备直接取消了负压消除器和液位控制器，当市政管网供水不足或用户用水量大于市政管网供给能力时，通过进口端压力传感信号的反馈，利用变频器限制水泵超量取水，而当市政管网供水满足要求时，系统恢复正常，能够根据需要设定供水管网所需保证的最低压力。这种设备在一定程度上会牺牲用户的利益，但以绍兴市区目前的供水压力现状，除了爆管抢修，一般不会出现长时间水压不足的情况。
上述第二、三种设备比第一种采用了更为先进合理的真空抑制技术和稳压控制方案，对周边管网不会产生负面影响，列入我公司优先推荐的接收设备。同时按这二种原理的设备还应满足相关行业标准，我公司执行的标准为CJ/T265―2007《无负压给水设备》及CJ/T 254-2007《管网叠压供水设备》。目前有些厂家以主编单位的身份编写基于自身厂家特定结构的行业标准,实际上运行原理并没有超出上述第二、三种类型，理论上可以与已出版的行业标准合并。
3、二次供水设施验收标准及验收要点
绍兴市区高层住宅二次供水管理实现了统一管理模式、统一整改移交、统一收费价格，二次供水设施经验收合格后移交供水企业管理。依据相关规范，结合工作实践，总结了绍兴市区高层住宅二次供水设施接收过程中的验收标准和技术要点。
3.1验收标准
3.1.1泵房
①生活用水增压泵房要单独设置，与消防泵房隔开，具有独立的门窗关锁；泵房门尺寸应考虑设备进出需要；地坪基础根据安装要求设计；内墙应粉刷，有独立照明；进出泵房应有良好的通道。
②增压泵房应合理布置，除应考虑水箱或稳流罐、管线、控制柜等设施外，还应考虑有足够的巡检和维修间距，以及20平方米左右的办公面积，泵房净高一般不低于3米。
③泵房应具备良好的通风、排水条件水利工程论文，地下式泵房应有通风、排水设施。
④水池、水箱的材质和内壁涂料应无毒无害，不易腐蚀，不影响水质，有较长的使用寿命。
3.1.2管道
①增压立管要求放在公共管道井内，水表安装在休息平台（嵌墙安装，并根据一户一表要求安装表箱）或管道井内，管道及设施应有明显标志。
②增压立管与井壁及管道间应保证足够的维修间距，保证抄表、换表、维修立管的工作间距，生活给水立管管道井单独设置的，其井室尺寸不得小于600×800mm。与消防给水立管共用管道井的，其井室尺寸不得小于600×1200mm，要求生活给水立管与消防给水立管对称布置；同时对进出泵房的管道对接处加装膨胀节。
③水表均应采用远传水表及远传抄表系统，远传线路设置在住宅智能化管廊内。
④管道的材质应根据供水压力、敷设场所条件和敷设方式等因素综合确定，须符合质量和卫生要求，并能有效防止二次污染。工作压力在1.0MPa以下的宜采用内衬不锈钢复合镀锌钢管或衬塑钢管；工作压力在1.0MPa及以上的宜采用无缝管（做内防腐）或内衬不锈钢无缝钢管。若埋设，口径大于等于DN100，且工作压力在1.0MPa以下的，所用材质应选用球墨铸铁管。
3.1.3电气及自控设计
①泵房用电应单独计量，动力电缆及通讯电缆要引入泵房控制柜。泵房内的电缆布线按《建筑电气工程施工质量验收规范》施工，与其它设备的间距符合规范要求；动力电源须双回路供电。
②增压泵房应设计自动控制系统，水量、水压、水质及泵房运行状况等数据，应传送至供水企业。
③供电保护接地采用TN-S系统，在泵房内金属管道进出处、总电源进线处、水泵机组基础应设重复接地。
3.2验收要点
针对无负压设备，我们制订了专门的验收细则，以下几点作为验收中的重点。
①末端压力。按照行业标准CJ/T265―2007《无负压给水设备》和CJ/T 254-2007《管网叠压供水设备》，进行逐项验收设备是必需的程序，但在实际工作中发现，还应加上末端压力检验这一项目。末端压力是指离供水最不利点的压力，反映了管网末端的压力波动。
一般无负压设备的出口压力表安装于设备出口管道处，按照理论计算并不能全面反映管网末端的压力，而绍兴市区在建高层小区大部分管网末端距设备监测点不超过100米，有条件安装远传压力表，当距离超过信号线长度的限制时水利工程论文，可利用自带通讯模块的压力监测设备进行实时监测。
②差量补偿功能。在现场模拟市政用水高峰期，市政来水流量不足，观察设备出口压力是否平稳，据此验收设备是否具有差量补偿功能（即稳流功能）；当市政压力低于设定值时，检验设备的低压保护功能是否正常，是否具有停机保护等功能。
③流量检验。用便携式超声波流量计测量水泵进出水管的流量、扬程，检验是否达到设计要求，并用软件记录运行一段时间（不少于一周）的相应流量扬程曲线，与水泵出厂标准进行对比分析，以综合评价机组的整体性能。
4、结语
根据绍兴的供水管网、服务压力与高层住宅二次供水设施的现状，科学制订了二次供水设施的设备选型，总结了接收过程中的验收标准及验收中的有关技术要点。目前，绍兴市区高层住宅二次供水设施的接管工作正积极推进，已达成9个小区的接管意向，收取运行维护费800多万元。二次供水设施的接管，将有效改善高层住宅存在的供水隐患，提升供水管网及二次供水设施的安全运行水平，确保居民的饮用水安全。
陈听学（1972.12―），本科，绍兴市自来水有限公司总经理助理兼副总工程师，一直从事供水管理工作。
篇4
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
一、高层住宅建筑需要的施工体系
钢筋混凝土以及钢结构是高层住宅建筑的主要构成，其中也包括一些砖石结构。与传统的钢结构相比，钢筋混凝土造价相对低廉，而且抗震性比较好，耐火性能好，强度高，刚度大。所以，其在高层住宅建筑中具有很大的作用，得到了广泛的应用。最近一些年，一些新的技术在钢筋混凝土中得到了应用，比如人造轻骨料和混凝土预应力技术等，使得钢筋混凝土减轻了其自重，也产生了很好的经济效果。高层住宅建筑的施工体系主要有以下几种：剪力墙结构、框架剪力墙、简体、框架结构等。在市场上，有一种钢和钢筋混凝土的组合结构发展得比较迅速，不仅施工速度加快了，而且质量也得到了很好的保证。
二、对其该种现场施工管理的研究
质量、投资管理以进度是高层住宅建筑施工管理的主要内容。这三者相互联系、相互制约、相辅相成，构成了统一的整体。如果能在工期目标和投资目标得到有效控制的前提下，高层住宅建筑的质量决定了该项工程是否成功。所以，高层住宅施工管理的重中之中便是对其质量的管理。只有质量得到了保证，这才算是真正的成品。否则，不但会造成人力、物力、财力的浪费，严重后果还有可能给人民的财产以及生命造成威胁。
三、做好高层住宅建筑施工管理的主要措施
1、要注意施工预案的重要性，要保证预案因地制宜，是最好的选择。
编制的施工方案要对整个工程的特点有针对性。比如说，重要部份的施工方法、不同式种应该在什么时候插入，工序应该如何安排，如果出现质量问题应如何应对，在事故出现之前制定出成品保护措施等。在高发住宅建筑施工管理的过程中，千万不要让管理处于失控情况，要抓住主要矛盾，只有做好了事前的准备、预防，就可以提高质量的同时，给缩短工期提供了可能，还能进一步促进经济效益的增长。
2、对高层住宅建筑施工要严格控制变更
要严格控制工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例，一般占百分之十左右。在高层住宅建筑施工的过程中，施工各方有可能会根据各自的情况会提高起来出原设计图纸的多种要求，也许是由于图纸对具体的情况考试不周，这就需要对设计图纸进行改正，而这些必定会影响整个工程的造价，严重的会导致造价超出预算，达到难以控制的局面。而这也是很多高层住宅建筑的工程造价很高的原因。
3、加强对高层住宅建筑施工的监理
对工程造价控制即投资控制，是工程监理的一个非常重要的任务。工程监理一般由工程技术专家担任，他们的阅历较多，经验丰富，在对高层住宅建筑的设计或者施工时能够提出很多降低成本的建议，特别是在对设计图纸的变更时，他们往往能够做出很好的选择。而且，在施工的过程中，甲方和乙方有时会因为各自立场或者观点不同，出现争执等，工程监理可以协调两者之间的关系，不会让这些意见不同而影响正常的旗子。从而有利于控制工程造价在，而且也利于按时完成工程作业，甚至是提前完成。
4、注重在施工管理中对人和物的管理
人对于住宅工程一管理来说，是非常重要的影响因素，可以说是占第一位的。只有加强了对人的管理，才可以避免产生一些失误。而且只有调动了人的积极性，还可以督促他们更好地完成各自的本职工作，缩短工期，提高高层住宅建筑的质量，提高经济效益。而加强对人物的管理，包括对材料和机械这两个方面的管理。要注重材料质量，如果材料不符合要求，就会直接影响高层住宅建筑的质量。只有好的建筑材料，才可以建造出好的住宅，才能让人民住上安全、美观的房子。同时，要加强对机械的管理。最好能做到人机固定。安排专人对机械进行维护、保养，这样当机械出现问题时，很快能找到相关责任人对其负责。也只有机械处于很好的工作状态，才不会耽误工期。
5、一定要注意在施工时对环境进行保护，不能破坏环境。
工程地质、气象、水文等是影响工程施工的环境因素。这些因素往往在温度、湿度、大风、暴雨等往往会影响施工的质量。还有工程管理环境以及劳动环境等，都会对高层住宅建筑施工造成一定影响。所以千万不能忽视这些环境因素。尤其是施工现场，要注重环境的保护，文明施工，定期清洁工作场所。这样才可以为保证高层住宅建筑质量创造良好的条件。
四、施工管理的具体内容
1、预备材料
应对建筑材料、成品、水卫电气材料等进行检验，保证产品质量。对于不合格的产品一定不能使用。如果对某些材料的质量有怀疑，要做进一步的检验。
2、在放线以后，要加强对高层住宅建筑施工的检验工作
在放线以后，监理人员、设计人员要进一上进行验线等工作。不能漏掉任何细小的工作。如果发现不合格，要报请相关人员，在修正以后，才能进行下一步的工序。只有做好了第一步，接下来的工作才不会出现问题，才能保证高层住宅建筑的质量。
3、要完善我们的技术，对于疑难点要做专题研究。
比如钢筋位置的偏移，要结合现场情况进行研讨，还要不断做实验去寻找原因，找出解决问题的办法。不能得过且过，一定要找出主要的原因和次要的原因，一一破解，以防问题再次出现。在施工时要认真落实，决不能敷衍了事，保障工程质量。要用优秀的技术避免安全事故，在保证工期的同时，提高建筑质量。
4、对于高层住宅施工在成本上的管理方法
成本控制贯穿于整个施工过程。要指导、监督、调节和限制工程所消费的人力资源、物质资源等，节约各种费用开去。要把各种成本控制在预算范围之内。该工程的负责人要掌握盈亏状况，发现问题要及里采取有效措施，切不可拖延。
5、加强高层住宅建筑的质量管理
在制定质量验收标准时，要以高层住宅工程的质量目标为依据，必须使企业质量验收的标准大大高于国家的标准。采购材料要符合规定的范围，严把材料的质量关。主体的结构也要确保其质量。克服施工时的一切通病，在装饰水平上要比其他公司要高，而且要有自己的特色。
6、高层住宅建筑在施工时，确保工作人员的完全。
要确保安全设施投资到位。千万不能在这一方面为了省钱而购买不符合国家标准的设施。以免造成人员的伤亡，还要影响整个工作人员的心情，影响整个企业的形象。要订立责任书，发生事故时，大家要一并承担责任。而且要明确责任，将责任落实。要不断提高更施工人员的安全意识，规范他们的操作，以防发生安全事故，这是对他们的生命安全负责任的表现。
五、结束语：
总结上述，对高层住宅建筑施工的管理贯穿于整个工程的全过程。为了保证高层住宅建筑的质量，要进一步加大对其施工的管理，要有针对性地从影响高层住宅建筑质量的重要问题着手，然后加以技术、制度上的管理体制，严格管理，认真工作，明确责任，进一步提高高层住宅建筑施工的管理水平，促进我国的城镇化发展，为保护人民的财产以及生命安全做出更大的贡献。
篇5
1.问题产生
随着房地产市场由粗犷型向集约型方向的发展，业主对工程造价的重视程度大为提高，甚至超越了建筑专业功能、外观等苛刻要求。论文格式。工程设计造价的高低成为承接工程设计的先决条件，因此根据建筑功能选择结构受力特性良好、经济性能优越的结构体系方案，成为结构设计人员必须面对的课题。
所谓小高层住宅，通常是指十一层加跃层（2006住宅设计规范规定十一层）以下的高层住宅。对结构设计来说有如下可行的结构体系方案：剪力墙结构、框架剪力墙结构、短肢剪力墙结构、异型柱框架剪力墙结构。本文结合实际工程，对以上四种结构形式的受力分析，经济造价进行综合比较，为类似工程的设计，提供了值得借鉴的有益经验。
以某位于沿海地区大型城市，地下一层、地上11层小高层住宅为例，高度35米，设计风荷载按C类地面粗糙度，基本风压0.5KN/m2设计，抗震设防烈度为七度第一组,设计基本地震加速度值0.1g，建筑抗震类别为乙类,结构安全等级为二级, 建筑场地土类别为II类，设计使用年限为50年。
2.各结构体系受力性能
2.1 剪力墙结构：
剪力墙结构通常是指布置的墙体其剪力墙肢肢长和肢厚比大于8的结构，特点是整体性能好，侧向刚度大，水平力下侧向位移小，并且由于没有梁柱等外露与凸出，便于房间布置。是一种传统、成熟、受力性能良好的结构形式，其缺点是结构墙体相对多、刚度和自重较大，一段时间以来应用减少。随着2002新规范的应用，该结构又显示出无穷的生命力。现在小高层住宅剪力墙结构，不再是以往大面积的墙体布置，而是紧扣规范条文，适当控制墙肢肢长和肢厚比的限值，使之稍微大于8，从而减少结构刚度和地震力，避开高规对短肢剪力墙结构近乎苛刻的限值，达到减少造价的目的。
2.2 框架剪力墙结构：
是指由普通框架柱和一般剪力墙共同组成的一种结构形式，由框架和剪力墙共同承担竖向和水平荷载，它结合框架和剪力墙受力的优点，又能获得较大空间房屋，但是由于现在建筑平面布置的灵活性，框架布置非常复杂，很难形成规则的受力体系，并且随着房间布局的变化，容易产生柱楞和凸出的大梁，影响外观和使用功能，同时由于多次受力转换，降低梁板受力性能，增加了结构造价。论文格式。因此除特别规则住宅建筑采用外，目前小高层住宅设计中较少采用。
2.3 短肢剪力墙结构：
短肢剪力墙结构是十多年前由南方沿海发展开来的一种结构形式，为避免剪力墙结构刚度太大的缺点，适当减少墙体长度，使剪力墙墙体肢长和肢厚比取5～8倍。在设计之初，由于没有明确国家规范，设计理论、计算方法和构造措施均参照剪力墙结构设计进行，因此设计随意性较大，不够科学严谨。在2002年新修订的高层建筑混凝土结构规程（JGJ3－2002）才明确了具体设计方法。由于该结构在地震区经验不多，为安全起见，对这种结构设计的最大适用高度、使用范围、抗震等级、一般剪力墙承受的地震倾覆力矩、墙肢厚度、轴压比、截面剪力设计值、纵向钢筋配筋率都作了非常严格规定。尤其是高规7.1.2.2规定：抗震设计时，筒体和一般剪力墙承担的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50%；高规7.1.2.3规定：短肢剪力墙的抗震等级比一般剪力墙提高一级采用；高规7.1.2.4规定：短肢剪力墙轴压比提高0.1到0.2；高规7.1.2.5规定：短肢剪力墙根据抗震等级不同，剪力设计值乘以1.4和1.2增大系数；高规7.1.2.6规定：短肢剪力墙全部纵向钢筋配筋率对底部加强区不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高规7.1.2.7规定：墙肢厚度不应小于200。一系列规范条文的限制，使结构造价直线提高，因此此类结构形式在小高层住宅中的运用迅速减少。论文格式。
2.4 异型柱框架剪力墙结构：
异型柱框架剪力墙结构,是由天津市异型柱规程(DB29-16-98)和广东省异型柱规程(DBJ/T15-15-95)等地方规程发展起来的新型结构形式，墙体肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性复杂，由于该结构形式抗震性能存在很多争议，过去由于一直没有得到国家规程承认，在很多地方因需通过超限审查而受到限值。经过近几年不懈试验研究，终于通过国家抗震规范审查，今年八月一日正是以国家规程（JGJ149－2006）的形式生效，从而使结构设计人员有了可靠权威的设计依据。对这种结构形式，规程对其最大适用高度、使用范围、抗震等级、一般剪力墙承受的地震倾覆力矩、墙肢厚度、轴压比、截面剪力设计值、纵向钢筋配筋率、体积配箍率等也都作了严格规定。同时由于结构断面较小，规范5.3.1强制条文规定应进行梁柱核心区受剪承载力计算。该结构是发展了框架剪力墙结构，同时避免了框剪结构适用性不好的缺点，受到业主和用户欢迎，但是必须明确，由于异型柱断面很小，梁柱节点核心区钢筋密集，施工振捣困难，从而使之力学性能和抗震性能受到削弱，需仔细进行核心区计算。这种结构形式是我国目前迎合中国经济还不是很富裕、渴望减少土建造价的国情的独创，随着综合国力的提高，其发展前景必然会受到一定限制。
各结构体系经济比较
篇6
Abstract: the article to the nanyang high-rise residential design example for specific research, analysis of nanyang existing high-rise residential design problems of the; On this basis, from which to explore nanyang city high-rise residential design optimization problem; Put forward the design optimization of high-rise residential buildings of the scientific method and means, in view of the high-rise residential visits nanyang town existing in the design of the optimization problem of the proposed solutions.
Keywords: high-rise residential; Design optimization; Case analysis; Principle and target
中图分类号： TU2文献标识码：A 文章编号：
0 前言
南阳市地处中原地带，并且作为区域中心和河南省次中心城市，在推动城乡一体化、加速城市化进程、拉大城区框架的前提下，扩建住宅建设容量、保障城市居民安居是发展中的首要任务。
近十年来，在解决城市人口增容带来的住房供给问题，以多区域分布的高层住宅居住区开发建设为主要方式。但是，规模数量不断递增的已建和在建的高层住宅，存在诸多问题。特别是现实中南阳市城市发展以房地产开发商和投资商为支撑主体，业已形成左右该市发展建设方向和具体内容的力量，导致存在明显的“泛市场化”倾向。其中对高层住宅的设计程序、设计管理、经济技术指标控制、具体地块规划布置设计等存在许多不严谨、非优化问题。特别是高层住宅建筑方案设计优化与住宅套型及其平面布局优化方面存在的问题最为突出。具体到忽视城市功能结构现状和未来功能更新的不适合开发建设高层住宅用地侵占、片面追求最大利润导致的快速设计、粗糙设计的不适当性因素是问题的源头或关键。
本论文针对2000年以来，河南省南阳市住宅发展建设中的已建和在建中的具有代表性的高层住宅建筑设计案例进行全面系统地分析研究，在理清南阳市的住宅发展建设的脉络的前提下，对该城市区域内的水文地质条件、气候特征、住宅消费指数、经济技术指标等的客观现实性因素和南阳市居民对住宅适居性的普遍要求等进行深入研究，提出该城市高层住宅建筑设计优化的目标、内容和途径。
南阳市高层住宅设计与开发的非优化状况不容乐观。南阳市区的高层住宅的建设开始于2000年，时间较短。但是，其开发建设的数量在近几年来增长迅猛，至今，已有数百幢之巨。其中，地块环境，住宅套型以及组合形式多样性突出。设计竞争以竞相压低设计费和无底线地缩短设计工日为主的方式不合理。设计单位资质混杂，当地和外地设计公司协作配合不严谨。由于设计合同时间十分仓促，无序竞争比较严重，设计优化意识比较淡漠等，造成十分严重的设计粗糙状况，也导致南阳高层住宅普遍存在设计非优化带来的问题。
对于如何进行高层住宅设计优化的探索与实践，是必须直面的现实问题。这个问题，不仅是设计者的重要职责，也是政府、房地产商应该重视的问题，而且更是衡量设计单位、设计人员技术水平和市场竞争内在实力高低的重要标志。
在案例选择时，对于进行过设计整体优化的典型案例抽取较为困难，所占项目设计总量的比例较低。特别是对我院2007年度的设计项目，现在在建高层住宅进行了设计成果质量比对。收集到的该年度高层住宅项目27个，其中进行过“整体优化”的设计项目只有3个，比例仅为11。经规划管理部门针对高层住宅设计进行招标评审的项目，对于其设计不合理部分给出修改意见，按意见要求修改后的设计成果普遍显示出“局部优化”的特征。因此，“局部优化”的比例较高，约占所有项目的80。还有10左右的项目属于设计“非优化”类别。从中可以看出南阳市高层住宅设计存在非常严重的非优化或没有进行设计整体优化的缺陷，这些缺陷导致了建成使用效果不佳，结构选型不适当，建设造价过高，用户满意度较低等问题的存在。
根据我院近几年来所做的工程设计案例的选择方法和选择依据，分别对已建成的南阳市高层住宅建筑设计的典型代表案例，按类别从初期规划到最终的高层住宅投入使用等环节的设计，分别给予了详细的归纳分析与说明：对南阳市高层住宅建筑设计“整体优化类”项目的典型代表――“书香水岸1#高层住宅”和“帝苑锦城”住宅区二期工程及其12＃、13＃高层住宅进行了全面的详细的分析；对建筑设计“局部优化类”的代表项目而言，针对其优化部分做出了重点分析与综合阐述。对南阳市人劳局商住小区1＃高层住宅楼的分析，着重于建筑单体设计相关的套型平面设计优化，结构选型优化，经济技术指标优化等这些设计优化成果的说明。对净土庵城中村改造F区“都市春天”小区及其1＃、2＃高层住宅建筑设计的分析，着重于环境景观设计局部优化效果的肯定，同时指出了单体设计中结构选型优化的不足。对南阳乐凯集团第二胶片厂职工住宅区项目的设计分析，着重分析评价了其总平面设计与用地规划设计局部优化的成果，该项目设计理念强调了与地域文化的结合，路网和流线设计合理，景观品位高雅，场地设施配置设计人性化特征等是设计优化的具体体现，但是该项目高层住宅单体设计的优化效果不明显；对南阳市高层住宅建筑设计“非优化类”的典型代表项目――南阳锦城国际住宅楼最初期单体方案的分析，着重说明其设计单体非优化的情况、以及存在的弊端等。
通过对以上典型案例的分析，基本能够代表南阳市高层住宅建筑设计的普遍情况。这样的分析也分属于三种类型的高层住宅的设计过程、设计生产环节、设计团队的技术水准、设计优化的着力点、设计优化内容以及建成效果等设计过程技术方面作了针对性的归纳与比较。
一、影响高层住宅建筑设计优化的关键要素分析
1、建筑设计工作者的素质水平与职业道德
（1）建筑设计工作者。
建筑设计工作者，是建筑设计优化的主要承担者，是设计质量的主要保证者，也是影响建筑设计优化最直接的关键因素之一。从事建筑设计的工作者，不仅要求对本专业的掌握与实际的应用具有过硬的设计水平，而且对相关专业的设计也要有一定程度的了解。只要建筑设计工作者设计水平的提高，就能设计出一定高质量、高水平的设计作品，在严格遵照现行国家及地方设计规范的前提下，对本专业设计各流程进行严谨的控制，综合优化处理设计工程中存在的各种矛盾，精心解决设计中存在的问题，避免设计中不必要的浪费，对从事的设计任务从前期的初步设计到施工图设计再到后期的设计现场服务指导等方面，尽心做到高水平的设计与服务，使自己的设计产品得到市场的认可与满意。
设计质量既影响工程投资又影响使用，还影响安全与建筑物的寿命。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任指数数占到40.省略
参 考 文 献：
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中图分类号：TU97文献标识码： A
0引言
所谓小高层住宅这里指总高十一二层的住宅，此类住宅往往采用一梯四户的模式，一层架空用于绿化、管道转换或设零星的商业网点。档次稍低的，也有架空用做车库，绝大多数则另设地下车库。当前的建筑规划趋向于更具人性化的空间布局和设计中是否贯彻以人为本的理念，因此对于小高层住宅群消火栓给水系统进行科学合理的设计是本论文研究的重要内容。
1 小高层住宅群的设计特点
小高层住宅群消火栓给水系统设计套用现行《高层民用建筑设计规范》（GB50045-95），往往按如下设计方式：一、消火栓系统单独设置，设临时加压泵房，每个消防栓箱启动泵按钮信号均要接至消火栓泵房，由着火信号自动启动消火栓泵。二、必须设不小于6m3（有的地方消防部门要求为12m3）的消防水箱。当建筑不利点消火栓静水压力低于0.07Mpa时，要设消火栓稳压泵。三、为保证消防水不被动用，单独设消防水池或采用液位限制。
按上述设计，消火栓与生活给水系统各自独立，室外管位紧张，设计困难；另外投资大，影响房地产开发商的开发利润；屋顶设消防水箱，尤其不设稳压泵房的消防水箱间，严重影响建筑立面。更主要的是，最终使用效果适得其反，有必要认真分析。
2 小高层住宅群消火栓、生活给水系统宜合并
小高层住宅群一般为普通住宅，小于等于50m，室内消防栓用水量应为10l/s。如果首层有商业网点按二类商住楼考虑则应为20l/s，若有汽车库按I、II类停车库考虑亦采用20 l/s。即使按20 l/s，生活用水量按350L/（人·d）计算，对于8万m2左右的小高层住宅群，消火栓供水量与生活水供水量基本持平，面积再大则生活供水量大于消防用水。显然，生活水与消防水共用管，对于面积越大的小高层住宅群，就水量而言只会更有利于消防。
生活给水供水水压与消火栓供水水压差，经计算为0.12—0.18Mpa左右，完全可以共用设备。如采用变频供水，生活供水减频，消防恢复原频，可克服生活供水采用消火栓水压耗能略高的毛病。
对于小高层住宅群而言，室外给水工程量比较可观，生活给水与消火栓给水系统分开的结果导致室外管道工程量几乎增加一倍；对于有地下小汽车库，总图紧张的小区，有时竟很难找到管道位置。更应引起有注意的是，某些地方消防检查统计表明，单独设置消火栓给水系统竟有1/3不合格，“消防突击检查时运行合格率较低”的原因，恰恰是由于生活给水与消防给水分开的缘故。生活给水系统的增加投入可可以增加售房卖点或住户对物业管理的满意程度，因此生活给水问题普遍受到重视，生活给水泵因常开，开发商甚至愿意选购进口不锈钢泵，物业管理也有完善、规范化的制度。消火栓给水系统则不然，很多只是应付例行公事的消防检查，得不到应有的重视，最终单设消火栓给水系统反倒不安全。
现行消防规范还规定，消防水不能动用。消火栓系统死水一潭，还不允许少量动用，比如绿化灌溉用水。保证半个月或一个月，消防系统换水一次，以防止消防水质的恶化，但最根本的措施还在于消火栓给水与生活给水系统合并。
3 变频或气压给水系统应视为常高压给水系统，可不设屋顶水箱
何为常高压给水系统，《高规》尚无明确定义。本人个人理解，对于水消防系统而言，无论是准工作状态或消防时，都能保证消防水量与消防水压的要求，即可认为是常高压给水系统。
担心变频或气压给水不能保持常高压的原因，无非是担心电源切换时间以及设备机械故障。实际上生活、消防合用的变频或气压给水系统，为了加强其消防功能，在供电电源设计上下足了功夫，为保证生活给水功能，提高楼宇的档次，开发商也愿意花大价钱购置高级发电机。根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）6.1.5.1机组应始终处于准备启动状态，当正常供电中断时，机组应立即启动，并在15s内能投入正常带负荷运行。
对于小高层建筑群而言，即使15s的消火栓供水量，也就是300L，保守点按30s，即稳压罐水容积到600L，也足以保证消火栓系统的安全。
至于设备故障，生活给水泵及消火栓给水泵互相备用，大大增加了设备的安全性。何况山上的水池及管道输送也不是绝对没有故障的可能。随着科技的发展，设备的可靠性还会进一步提高。
设屋顶消防水箱对于大型高层建筑问题不大，但对于小高层住宅群则有异议。如果一次着火区设一个显然做不到万无一失。《高规》未有着火次数的规定，《建规》则规定≤2.5万人为1次, ≤5万人为2次。按如今一般人均面积，2.5万人反推算，住宅面积至少也在50万m2以上；按较高的容积率，住宅占地面积也要28万m2，其半径在200 m以上。即使屋顶消防水箱在中心位置，管道阻力也相当可观。若每一座小高层都加消防水箱，这种方式即过于原始，造价也高。相反，可靠的生活、消火栓给水合并变频给水系统，则无此弊病。
房地产行业进入市场机制以来，对房屋美观、实用提出更高的要求，出现许多新型建筑，对传统消防方案，提出这样或那样的意见。制定适宜的消防规范举足轻重，能否在保证安全的前提下采取更节省的方案，期望有关消防设计规范不断完善。
4 现阶段小高层住宅群消火栓给水系统设计要点
在针对小高层住宅群消火栓给水系统新规范未产生以前，为保证业主的利益和消火栓给水系统的更为可靠，现阶段可采用部分变通做法。设计要点如下：
A 单体小高层建筑内消火栓给水与生活给水系统分开，生活给水进户总管上设电磁阀，有火警信号时电磁阀关闭，防止着火时水源被生活给水系统占用。共用水池储量为生活用水与消防用水的总和，变频给水装置的水量为两者之和。
B 小高层住宅群室外生活给水与消火栓给水合流，以合用最大水量，最高水压选变频给水泵。变频水泵压力为可调，分别设生活给水压力及消火栓给水压力两档，消火栓给水压力与消火栓连锁，着火时火灾信号自动改变变频给水压力设置。
C 小高层单位内消火栓给水系统与室外给水干管之间，设两路进水管，每条进水管除了加闸阀外，加止回阀或管道倒流防止器，止回阀接近室内端接消防水泵接合器，避免给水系统被污染。
5 结论
A 消防有关规范对小高层住宅群消火栓系统设计应研究针对性的规定。
B 消防规范对水消防常高压系统的定义应根据科技的发展及工程实践允许采用现代科学措施保持给水常高压的方式。
C 小高层住宅消火栓给水系统设计应有新突破。
参考文献：
篇8
中图分类号：TU241.8文献标识码： A 文章编号：
在高层建筑兴起后的城市发展过程中，大城市中几乎一直都存在着许多能耗高、热工性能差且舒适度偏低的高层住宅建筑，对此类建筑进行节能改造，近期可提高居住环境的舒适度，远期可延长建筑使用周期、降低能源消耗，使国家能以有限的资源维持长远的发展，利国利民。
本文以西安建筑科技大学南院8#高层住宅为对象，调研分析目前住户普遍反映在采暖季室内温度偏低情况出现的原因，结合相关计算和节能规范要求，说明该建筑节能改造的必要性。考虑不影响住户正常生活，提出一套节能改造方案，希望通过改造可以明显提高建筑室内热舒适度，达到节能65%要求。改造措施考虑适宜性及普遍推广性；同时为每户加置一套太阳能热水系统，以节省生活热水消耗的能源。最后通过对节能改造方案进行经济性评价说明其可行性。
1. 8#高层住宅楼现状
1.1 8#高层住宅楼基本概况
8#高层住宅楼位于西安市碑林区建设东路西安建筑科技大学南院家属区内，属单位集资住宅，1999年3月完成设计，2000年建成并投入使用。该建筑地上24层，地下2层（含人防和地下车库），建筑高度71.95m，标准层面积723.6m2，总建筑面积18570m2，体型系数0.25，窗墙比南向0.3、北向0.26、东/西向0.17。
1.2 8#高层住宅护结构现状分析
1.2.1 外墙现状分析
8#高层住宅外墙保温为内保温，南北向外墙内侧涂20厚保温粉刷石膏，东西向外墙和飘窗内侧贴40厚聚苯乙烯泡沫塑料板并涂25厚保温粉刷石膏，做法用料选用《陕97J01建筑用料及做法》中做法。8#楼外墙保温构造做法见图1.1。
图1.1 改造前外墙保温构造做法
改造前外墙传热系数计算值K =0.79 W/（m2•K）
1.2.2 外窗现状分析
该建筑外窗为塑钢推拉白玻窗，部分为铝合金白玻窗，另外部分住户在二次装修时安装了内窗以减少冬季热量损失。这类窗户已不能满足现行建筑节能设计规范的要求，需要更换新型窗框和新型高热阻性节能玻璃。
1.2.3 屋顶构造现状分析
根据8#楼建筑施工图资料，该建筑屋面构造做法见图1.2。
图1.2 改造前8#住宅楼屋面构造做法
改造前屋面传热系数计算值K=0.46 W/（m2•K）
综上，该住宅外墙传热系数和屋顶传热系数均高于现行民用建筑节能设计规范规定的限值，需要进行节能改造；外窗选用的材料特性不符合现行节能设计规范要求，需全部更新改造；调研发现几乎所有住户日常所需生活热水均来自电加热和燃气加热，改造时为每户加置一套太阳能热水系统，节省部分电能和燃气能。
2. 节能改造方案设计
2.1 外墙节能改造
外墙改造采用外保温，不改变原内保温构造，直接在外墙外侧进行外保温处理。改造后外墙保温构造见图2.1。
图2.1 改造后外墙保温构造做法
改造后外墙传热系数计算值K =0.36 W/（m2•K）
2.2 屋面节能改造
屋面改造选用倒置式屋面做法，在原有屋面构造上进行加置保温层处理。改造后屋面构造见图2.2。
图2.2 改造后8#住宅楼屋面构造
改造后屋面传热系数计算值K =0.27 W/（m2•K）
2.3 外窗节能改造
改造更换全部外窗，选用新型材料窗框和中空玻璃，降低外窗热损失，提高节能效率。改造选用高保温窗型（双玻一膜）塑钢窗，其综合性能指标见表2.1。
表2.1 高保温窗型（双玻一膜）塑钢窗综合性能表
通过表2.1可看出，外窗更新改造选用的新型外窗传热系数为2.3 W/（m2•K），低于现行节能规范规定限值，达到节能设计标准。
2.4 太阳能热水系统应用
根据8#楼实际情况选用承重类阳台式太阳能集热系统。该住宅楼每户都有南向阳台或飘窗，所以本次改造考虑将太阳能集热系统设置在每户南向阳台栏板上或飘窗底板与顶板之间，管线直接接入每户的卫生间和厨房，实现太阳能提供每户日常生活热水所需能源，大大减少了电能与燃气能的消耗，达到节能效果。
3 改造方案的经济性评价
为了明确提出的节能改造方案成果，本节对节能改造方案进行经济性评价，说明按照本研究提出的改造方案改造后的住宅有可观的年节能收益，并能在一定年限内收回节能改造投资。节能收益和节能改造投资平衡后，建筑就进入纯收益期，可在建筑全寿命周期内节约大量的费用。
3.1 节能改造措施成本计算
8#高层住宅需要进行节能改造的外墙总面积约8490m2，屋顶面积约704m2，外窗更新改造面积约5280m2，加置96套太阳能热水系统。参考市场调研产品单价，节能改造措施成本计算见表3.1。
表3.1 节能改造措施成本计算
3.2 建筑运行能耗成本计算
8#高层住宅节能改造前后年能耗成本见表3.2。
表3.2 8#高层住宅节能改造前后年能耗成本
3.3 计算投资回收期
考虑西安市家庭年平均投资收益率和我国经济与通货膨胀情况，选取折现率5%，能源价格增长率6%。列出该项目的现金流量见表3.3。
表3.3 现金流量
根据现行民用建筑设计通则，住宅建筑设计使用年限为50年。8#高层住宅建于1999年~2000年，已投入使用13年，剩余寿命周期为37年。通过以上分析，该住宅节能改造后，第18年就可以收回成本，建筑开始进入纯收益期，对住户来说每年可节约大量的费用，同时也节约了部分能源，减少了二氧化碳废弃物的排放等，可见该节能改造方案有较好的经济效益。
4 小结
本文以西安建筑科技大学南院家属区8#高层住宅建筑为对象，针对该建筑目前存在的问题，采取适宜的技术对该建筑进行节能改造方案设计，改造方案以《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）为主要依据。最后通过对该方案进行经济性评价说明了该方案的现实可行性。
参考文献
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篇9
1.高层建筑结构体系的特点
在我国高层建筑发展的早期阶段，所设计建造的高层建筑大都为单一用途，例如高层住宅、高层旅馆、高层办公楼等。近年来高层建筑发展迅速，建筑朝体型复杂、功能多样的综合性方向发展，因而相应的结构形式也复杂多样。后来陆续开始在高层住宅底层设置生活福利设施，并且开始大量兴建集吃、住、办公、购物、停车等为一体的多功能综合性高层建筑，尤其是在城市主干道两侧，并已成为现代高层建筑的一大趋势。
从建筑使用功能而言，在设计中，通常将大柱网的购物商场、餐厅、娱乐设施设于多功能综合性高层建筑的下层部分，而将较小柱网、较小开间的住宅、公寓、旅馆、办公功能的建筑设于中、上层部分。这种建筑使用功能的特点相应决定了多功能综合性高层建筑结构体系的特点。由于不同建筑使用功能要求不同的空间划分布置，相应地要求不同的结构形式，如何将它们之间通过合理地转换过渡，沿竖向组合在一起，就成为多功能综合性高层建筑结构体系的关键技术。这对高层建筑结构设计提出了新的问题，需要设置一种称为“转换层”的结构形式，来完成上下不同柱网、不同开间、不同结构形式的转换，简单地说，就是上下两层的结构不一样，必需设置一个转换层来“承上启下”。免费论文参考网。结构上的转换层概念，主要是指在整个建筑结构体系中，合理解决竖向结构的突变性转化和平面的连续性变化的结构单元体系。它在主要满足结构安全功能要求的同时，多数情况下解决一些特殊技术性建筑功能要求。比如在结构转换层空间内布置管道、设备等等。这种转换层广泛应用于剪力墙结构及框架一剪力墙等结构体系中。免费论文参考网。
2.转换层的常用结构形式及对比分析
2.1 梁式转换层
梁式转换层是指在现浇钢筋混凝土楼板上布置单向托梁(纵向或横向)或双向托梁(纵横向)或斜向托梁，以承托在本层落空的上面各层的承重柱或剪力墙。该种转换形式一般用于底部大空间剪力墙结构，当需要纵横向同时转换时，采用双向梁的布置。对于框筒或筒中筒结构，可以根据需要在相应楼层下做一圈转换大梁，把上部柱的荷载通过转换大梁传到下层两边的柱上。
梁式转换层结构的传力途径为墙一梁一柱(墙)，传力途径清楚，转换梁具有受力性能好、工作可靠、构造简单和施工方便等优点，结构分析计算也较容易，一般用于上层为剪力墙结构，下层为框架结构的转换。免费论文参考网。
2.2 板式转换层
当上下柱网、轴线有较大错位，不便用梁式转换层时，可以采用板式转换方式。板的厚度一般很大，以形成厚板式承台转换层。它的下层柱网可以灵活布置，不必严格与上层结构对齐，但板很厚，自重很大，材料用量很多。
厚板转换层适用于上下柱网极不规则的结构，它的结构布置方便，从而更好地实现对高层建筑多功能的要求，但缺点也很明显。由于板式转换层一般很厚，有时可以达到3.0mm，自重很大，在地震作用下，这样大的质量必将引起很大的水平地震作用。因此对于地震区的高层建筑，转换层要慎用厚板楼盖。
2.3桁架转换层
在托柱形式的梁式转换层中，当转换梁跨度很大，且承托层数较多时，由转换梁承托上部框架柱传递下来的竖向荷载会很大，致使转换梁的截面尺寸过大。这在设计理论上可以实现，但在实际实施中却不可行。再者，采用转换梁也不利于大型管道等设备系统的布置，不利于该转换层建筑空间的充分利用。此时若根据上下柱网的轴线位置设置采用桁架转换层则可巧妙的解决此问题。
桁架转换的设计和施工较复杂，但是结构受力明确，传力途径清楚，使开洞与设置管道具备条件，而且它们的位置与大小都有很大的灵活性，能充分利用该转换层的建筑空间。采用桁架转换层，其钢材和混凝土的用量比采用梁式转换层要经济。
2.4斜柱转换层
斜柱转换层是一种在大量高层、超高层建筑中广泛采用的转换结构形式。它是桁架转换中最简单的一种，采用它将会解决转换层不便使用的问题，将目前巨型梁转换层仅能用作管道空间变为可有效使用的面积空间，变“死”空间为活空间，使转换层具有了更大的经济价值。
斜柱式转换层结构传力直接，可有效减小转换梁尺寸，且更易实现“强柱弱梁，强剪弱弯，强节点弱构件”的抗震设计原则。斜柱式转换结构侧向刚度比相同条件下的梁式转换结构大，更易满足规范中转换层上下结构侧向刚度比的要求，能有效地避免转换层形成结构薄弱层。斜柱式转换层弹塑性变形相对较小，可有效地避免结构在大震下，薄弱层因弹塑性变形过大而造成结构整体倒塌。
在工程实践中，应用得最广的是梁式转换，其次才是厚板转换等其他转换形式。斜柱转换克服了梁式转换和厚板转换的缺点，同时具有上述转换的优点，转换灵活，传力直接，减轻了梁所承受的剪力负担，使梁的剪压比大幅度减小。因此，无论从经济、建筑用途、还是受力模式上，斜柱转换层都是非常好的结构转换形式，是一种可在大量超高层建筑中推广采用的结构转换形式。
3.高层建筑结构转换层施工技术
3.1模板工程
转换层结构的自重大，施工荷载也大，因此要根据工程实际情况选择合适的模板支撑方案，以保证支撑系统具有足够的强度、刚度、稳定性，实际工程中常用以下几种支撑体系：
⑴一次性支模
该支撑方式适用于现场可用的支撑材料较多，且转换层相对较低的结构体系，但此种方式支撑材料需用量很大，在材料使用上不经济。
⑵荷载传递法支模
该方法将转换梁板的自重和施工荷载通过支撑系统传递给以下多层楼板或把荷载传递给转换层下的支承柱，由支承柱把上部荷载向下传递。
⑶叠合浇筑法支模
该方法应用叠合梁原理将转换层梁、板分多次浇筑成型，支撑系统只要考虑第一次浇筑时的结构自重和施工荷载，这样可减少大量下部支撑体系的负荷，节省大量的支撑钢管。
⑷埋置型钢法支模
该方法是在转换结构梁中埋设型钢，与模板连成整体，用以承载全部大梁荷载，可节省大量支撑材料。
3.2钢筋工程
⑴在钢筋绑扎前先设置好梁底钢筋保护层，可在钢板上焊钢筋作为保护层垫块，垫块长度同梁宽，垫块放好后，在模板上固定好。
⑵转换梁钢筋在梁模板支撑、梁底板安装完成后进行绑扎，绑扎钢筋一次绑扎到位，绑扎完成后检查钢筋直径和数量进行复核无误后，进行梁侧板及转换层楼板安装，安装过程中注意对成品的保护。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范。
⑶楼板钢筋在模板安装后在模板上按设计间距纵横向量出钢筋位置，绑扎第一层网筋、第二层网筋。再按要求在两层网筋问设置马凳支撑钢筋、设置垫块。
3.3混凝土工程
⑴因转换层梁混凝土体积大，为尽量减少施工缝，采用混凝土搅拌站搅拌并一次浇筑成型，混凝土用泵进行输送；按照泵送混凝土配合比进行搅拌，严格控制坍落度。对于一些特殊部位，应制定专门的技术措施。
⑵为了减小混凝土内外温差，施工中应选用水化热较低的水泥，如矿渣硅酸盐水泥，火山灰水泥，或在混凝土搅拌中掺入沸石粉，降低水泥的用量。同时为降低水泥水化热，通常要掺入外加剂。主要使用高效减水剂、缓凝剂等。
⑶大截面梁的内部温度应通过计算确定，并应在其内部一定部位设置测温点，便于对混凝土温差的控制，若温差大于25℃，应采取措施，通常采用蓄热保温法，内降温外保温法，蓄水养护法等。
⑷在混凝土浇筑时，在表面要留有一定的泌水坡度，同时在模板上要留排水小孔，以利于提高混凝土的施工质量。
⑸为能使混凝土外表面温度不至于降低过快，通常先施工转换层外围结构和墙体；夏天施工时要注意采用温度较低的水搅拌混凝土，以降低混凝土的入模温度；采用分层浇筑方法，每层浇筑厚度通常在300mm～500mm，后一层浇筑要在前一层混凝土初凝前完成。另外采用叠合梁施工方法可缓解水泥水化热和混凝土内部的温度应力对裂缝的不利影响。
4.结语
实践证明，在转换层施工中，只要做好模板支撑体系，钢筋的定位，大体积混凝土等施工措施，转换层的施工质量一般就能得到保证，并可达到降低成本、取得较好的经济效益的目的。
参考文献：
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1 高层住宅搂基础底板大体积砼施工的方法
只有采用了科学而又合理的施工方法，才能在节约施工成本的基础之上，有效的避免大体积砼的内外的温度差不合理的问题，从而极大的降低了裂缝产生的概率。主要以几下几种大体积砼施工的方法。
1.1 分块浇筑的方法
为了尽可能地避免高层住宅楼基础底板大体积砼施工内外的温度差问题，在施工的过程中可以采用分块浇筑的方法。这种分块浇筑的方法又可以进一分划分为竖向的分层浇筑方法以及水平分段的浇筑方法。分层浇筑的方法又可以进一步划分为斜面分层、分段分层以及全面分层这三种方式。如果竣工的时间比较充足，可以采用分层进行多次浇筑的方法进行大体积砼的结构施工，各个施工层之间要根据施工缝进行处理，即薄层浇筑的技术。这种技术可以充人地散发砼内水化热。在进行分块浇筑施工的过程中，还要注意每道程序之间的时间间隔，如果间隔的时间比较长，就会影响竣工的时间，也会使原来的砼约束新浇筑的砼，从而使上下层的砼结合面出现一些难以发现的细小裂缝。而如果间隔的时间比较短，可能在下层砼正在温度上升的阶段时，再覆盖上了一层砼，这样因为下层的砼表面的温度比较高，没有利于其散热，也会使上层的砼出现沉降问题，从而更加容易出现裂缝。
1.2 大体积砼施工二次振换捣的技术
二次振捣这种技术，对于提高砼的抗裂性有着非常重要的作用。以往所进行的施工实践证明，如果对于已经完成浇筑而又没有凝固的砼进行二次振捣的工作，可以有效地避免因为水平钢筋的下部所产生的空隙和水分等，从而提高了砼与钢筋之间的凝合力，就会避免因为砼的沉降所产生的裂缝，也可以降低出现砼内微裂的程度，从而提高了砼的实心实意度，可以将砼的抗压强度增强到10%到20%，达到防止裂缝产生的目的。下面为二次振捣图：
1.3 对大体积砼在进行搅拌过程进行优化
一般在大体积砼的搅拌过程中，比较湿润的石头表层会与水分发生直接接触，在砼不断静默或者成形的过程中，水就会向石子以及水泥砂浆的界面聚聚集，从而使界面的过度层出现疏松多孔的现象，这样就会使石子与硬化水泥砂浆之间的粘结性减弱，甚至成为砼结构中非常薄弱的环节，也会对砼的一些物理学的性能产生不良的影响，比如砼的坑压力。通过改进大体积砼进行搅拌的方式，可以提高砼极限拉伸力，从而使砼结构不会收缩。为了进一步提高砼的质量，可以采用二次投料时的净浆裹石或是砂浆裹石等一些搅拌技术来实现，这样既可以保证硬化后的界面的过度层更加密实在，也可以防止水分集中在石子以就水泥砂头的界面中，这样可以将砼结构的强度提高10%，也可以提高大体积砼的极限抗拉强度以及极限抗拉值。实践证明，如果砼结构的强度一致，就可以减少水泥的用量，也可以避免产生水化热。
1.4 某高层住宅搂基础底板施工方案图：
2 提高高层住宅楼基础底析大体积砼质量的方法
2.1 要对温度进行严格的控制
第一，为了减少因为温度差产生的裂缝，在大体积砼进行浇灌的过程中，要选择一天中气温较低时进行，可以还要首先选择那些水化热较低的水泥，可以在确保了大体积砼强度等级以后，才可以使用一定量的缓凝减水剂，这样既可以使将水泥的使用量减少，使水灰尘的比率降低，而且可以有效地控制水化热。同时加久一些像粉煤灰的掺料，不仅可以替代一部分水泥的功能，将用水量减少，可以还可以改善砼的可泵性。
第二，还要对砼入模的温度进行控制，比如说可以采用向骨料洒水来防止太阳对于一些砂石料的照射，也可以加一些冰块冷却材料。在进行浇筑的过程中，应该采用分层的方法进行施工，这样可以有效的控制浇筑的进度以及厚度，从而有利于散热，对于浇筑的温度还要十分注意。比如在浇筑混凝土时，还要加于一些毛石，让其吸收大量的热量，这种方法也可以节约施工的原材料，但是在进行浇灌的过程中，还要对毛石的体积进行严格的控制，一般小于或等于总体积的四分之一。大体积砼温度具体控制标准如下图：
天数
（d） 基坑温度
（℃） 砼表面
（℃） 砼底面
（℃）
1 26.5 36.5 56.5
2 27.5 39.0 55.9
3 28.0 41.5 58.9
4 26.5 38.9 54.0
2.2 加强对原材料进行控制
大体积砼结构当中的配筋比较密集而且数量较多，所以为了让砼得到紧密地填充，可以加大石子中的最大粒径以及其粗细的集料级配。如果石子粒径太大，石子就有可能会卡在钢筋中，但砂浆收缩度比砼的收缩度要大，在拆除模型以后，很容易在钢筋的下方产生裂缝。而且，还要对砂石料的含泥量进行严格的控制，如果超过的规定的标准，就会将大体积砼的抗拉力大大降低，同时将砼的收缩力增加，非常容易产生裂缝。
在进行大体积砼技术的施工过程中，水泥的选择也非常重要。不同类型、不同品牌的水泥的组织结构各不相同，所以配制出的大体积砼的性能也会不同。一般的大体积砼在进行浇筑的期往往是因为砼的内部温度的升高以及其收缩产生开裂的现象。可以采用控制大体积砼的材料选择以及配合比，在其结构中加入一些外加剂，不仅可以将水和水泥的用量减少，而且也可以减少因为水化热现象产生的收缩变形。
2.3 适当地对钢筋的配置进行调整
可以通过对钢筋的配置进行调整，增设一些传递温度的分布筋，将大体积砼的内部热量传递出来，从而防止了其内部的热量升高。对于钢筋的配置设计，一般不改变配筋率，以及上下皮配筋的差异，即底皮钢筋对于没有柱板带的地方其横纵都要采用Φ25@150，如果有柱板带，就采用Φ25@130。因为砼的百度大约是1米，考虑到散热的速度，可以在顶皮钢筋以及底皮钢筋之间设置Φ25，温度分布筋往往是每一平方米就有一根的方式，通常利用搭接焊的方式进行连接，放弃以前的配筋方案。这种上下错位的方式，既可以缩短钢筋之间的距离，使钢筋的直径减少，也可以减少砼的收缩程度，将中间的热量散发出来，从而减少了裂缝的产生。
2.4 可以在混凝土内敷设细钢管
可以在浇筑混凝土的模型内铺设合理数量的细钢管，让其作为导管，让其在施工的浇筑以及养护其内作为散热的管道。通过在导管中输入循环的冷水，可以将大量的热量带走，从而起到降温的作用。
2.5 注重对大体积砼的养护
要圣驾养护砼结构，尤其对其温度要进行严格的监控。通常大体积砼的底板浇筑时间应该在5月份之前就完工了，主要是为了避免炎热的天气以及太阳对其的暴晒。在浇筑的工作完成以后，要派三到四个人进行专门的养护，轮班值守。也为了已经浇筑完以后的砼的表面热量不会很快地散去，可以在大体积砼表面铺上草袋，再在草袋上覆盖一层尼龙的薄膜。这样既可以保持砼的表面湿润，也可以降低散降温的速度。
3 结束语
综上所述，高层住宅楼基础底板的大体积砼施工技术非常复杂，从设计到施工，各个因素都要考虑，这样才可以有效的避免裂缝的出现，还要对大体积砼施工进行分析，采取有效的防控措施，提高高层住宅楼的工程质量，保护建筑物可以充分的发挥其功能。
参考文献：
篇11
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：
一．引言。
随着我国城镇化建设步伐的加快，各类住宅建筑开始倾向于高层住宅发展。高层建筑建造后，提高了土地的利用率，但随着带来了建筑物遭受雷击损坏的风险。在住宅建筑中，有线电视、电话线、网线等都是容易导致雷电进入建筑物内的导火索，为了提高建筑安全，有必要在进行电气设计时，就考虑到建筑防雷功能，采取经济使用而又安全可靠的解决措施，提高建筑防雷电能力。
二.建筑物防雷等级分类。
建（构）筑物的等级分类，应符合以下要求：
1.第一类防雷建筑物
（1）凡制造、使用或贮存炸药、火药、起爆药、人工品等大量爆炸物质的建筑物，因电火花而引起爆炸，会造成巨大破坏和人身伤亡者。（2）具有0区或10区爆炸危险环境的建筑物。（3）具有1区爆炸危险环境的建筑物，因电火花而引起爆炸，会造成巨大坡坏和人身伤亡者。
2.第二类防雷建筑物
（1）国家级重点文物保护的建筑物。
（2）国家级的会堂、办公建筑物、大型展览和博览建筑物、大型火车站、国宾馆、国家级档案馆、大型城市的重要给水水泵房等特别重要的建筑物。
（3）国家级计算中心、国际通讯枢纽等对国民经济有重要意义且装有大量电子设备的建筑物。
（4）国家特级和甲级大型体育馆。
（5）制造、使用或贮存爆炸物质的建筑物，且电火花不易引起爆炸或不致造成巨大破坏和人身伤亡者。
（5）具有1区爆危险环境的建筑物，且电火花不易引起爆炸或不致造成巨大破坏和人身伤亡者。
（6）具有1区或21区爆炸危险场所的建筑物，且电火花不易引起爆炸或不致造成巨大破坏和人身伤亡。
（7）具有2区或22区爆炸危险场所的建筑物。
（8）预计雷击次数大于0.05次/a的部、省级办公建筑物及其它重要或人员密集的公共建筑物以及火灾危险场所。
（9）预计雷击次数大于0.25次/a的住宅、办公楼等一般性民用建筑物或一般性工业建筑物。
3.第三类防雷建筑物
（1）省级重点文物保护的建筑物及省级档案馆。
（2）预计雷击次数大于或等于0.01次/a，且小于或等于0.05次/a的部、省级办公建筑物及其重要或人员密集的公共建筑物,以及火灾危险场所。
（3）预计雷击次数大于或等于0.05次/a，且小于或等于0.25次/a的住宅、办公楼等一般性民用建筑物或一般性工业建筑物。
（4）在平均雷暴日大于15d/a的地区，高度在15m及以上的烟囱，水塔等孤立的高耸建筑物。在平均雷暴日小于或等于15d/a的地区，高度在20m及以上的烟囱，水塔等孤立的高耸建筑物。
在确定建筑的防雷分级时，除按上述规定外，在雷电活动频繁地区或强雷区可适当提高建筑物的防雷等级。对建筑高度超过19层的住宅建筑，适用于二级防雷等级，其他为三级防雷。
三.住宅建筑电气防雷措施。
1、安全用电技术措施。
(1)防雷及接地技术措施。
1）在施工现场专用变压器的供电的TN-S接零保护系统中，电气设备的金属外壳必须与保护零线连接。保护零线应由工作接地线、配电室（总配电箱）电源侧零线或总漏电保护器电源侧零线处引出。
2）TN-S系统中的保护零线除必须在配电室或总配电箱处做重复接地外，还必须在配电系统的中间处和末端处做重复接地。
3）在TN-S系统中，保护零线每一处重复接地装置的接地电阻值不应大于10欧姆。
4）PE线上严禁装设开关或熔断器，严禁通过工作电流，且严禁断线。 5）施工现场内的起重机、升降机等机械设备，以及钢管脚手架和正在施工的在建工程等的金属结构，当在相邻建筑物、构筑物等设施的防雷装置接闪器的保护范围外时，应按相关规定安装防雷装置。
6）做防雷接地机械上的电气设备，所连接的PE线必须同时做重复接地，同一台机械上的电气设备的重复接地和机械的防雷接地可共用同一接地体，但接地电阻应符合要求。
(2)漏电保护器的设置
1)施工现场的总配电箱和开关箱应至少设置两级漏电保护器，而且两级漏电保护器的额定漏电动作电流和额定漏电动作时间应作合理配合，使之具有分级保护的功能。
2)开关箱中必须设置漏电保护器，施工现场所有用电设备，除作保护接零外，必须在设备负荷线的首端处安装漏电保护器。
3)漏电保护器的选择应符合国标GB6829—86《漏电电流动作保护器(剩余电流动作保护器)》的要求，开关箱内的漏电保护器其额定漏电动作电流应不大于30mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。使用于潮湿和有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产品。其额定漏电动作电流应不大于15mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。
2. 室内线路及室外配线要求。
2.1室内线路：直敷布线—建筑物顶棚内严禁采用。金属管布线—建筑物顶棚内宜采用。硬质塑料管布线—适用于室内场所和有酸碱腐蚀性介质的场所。电气间布线—井壁应是耐火极限不低于1小时的非燃烧体，电气间在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火极限不应低于三级，楼层间应做防火密封隔离。电气间内高压、低压和应急电源的电气线路，相互之间应保持0.3米及以上的距离或采用隔离措施。向电梯供电的电源线路，不应敷设在电梯井道内。
2.2室外配线：
（1）架空线路：由高低压线路至建筑物第一个支持点之间的一段架空线称为架空线。高压接户线受电端的对地距离不应小于4米；低压接户线受电端对地距离不应小于2.5米。向一级负荷供电的双电源线路，不应同杆架设。
（2）电缆线路：在电缆沟和电缆隧道内敷设的电缆，应采用裸铠装电缆、裸铅包电缆或塑料护套电缆。在电缆直埋敷设时，当沿同一路径敷设的室外电缆根数为8根及以下时，直埋深度不应小于0.7m。向一级负荷供电同一路径的双电源电缆不应敷设在同一沟内。电缆在电缆沟或隧道内敷设时，同一路径的电缆根数多于8根、少于或等于18根时适合采用电缆沟敷设，多于18根时可采用电缆隧道敷设。电缆隧道高度不应低于1.9米。电缆隧道长度大于7米时，两端应设出口，两个出口间的距离超过75米时，还应增加出口。电缆在排管内敷设时，一般可采用石棉水泥管或混凝土管。
3. 接地装置。
接地装置包括接地体和接地线。接地装置的优劣与接地电阻和接地方式有关。为便于与各种入户金属管道相连，降低跨步电压，建筑物防雷接地一般采用周圈式接地。防雷接地应尽量利用自然接地体作为接地装置，只要基础采用硅酸盐水泥和周围土壤的含水量不低于基础外表面无防腐层或有沥青质的防腐层时，可利用基础内钢筋作接地装置，否则应加设人工接地装置。高层建筑通常利用桩基础、箱形基础作接地装置，这些基础连成的接地网有较大的电容，其冲击阻抗很小。施工中通常将桩基的抛头钢筋与承台板主筋焊接，并与承台上作为引下线的柱钢筋焊通，再与整个底板内钢筋或地梁中的钢筋互相连通，将桩基主筋与地梁主筋焊接成一个闭合的水平接地网，以形成均压。由于防雷装置直接装在建、构筑物上，建筑物防雷接地与电气设备接地等无法隔离。通常建筑物的防雷接地与电气设备的接地、微电子设备接地均应连接成统一的接地系统，其共用接地电阻按其中最小值选定。一般要求，接地电阻值。
四. 重视雷击电磁脉冲（LEMP）对智能系统的危害。
目前，住宅建筑中多使用了智能系统，系统提供的智能建筑系统专业公司较多，一般承担系统设计（包括施工和设计）、供应设备，并从事安装、调试等技术工作。在进行设计时，设计者侧重于系统网络、通信方式、设备选型等工作，但往往忽视了系统防雷措施的设计。有的设计者认为建筑物已设有防直击雷的避雷带，至于安装于室外的监控设备、器件以及中控室，已处于保护范围之内，不必再考虑智能系统本身的防雷措施，其实这种理解不全面，在概念上也是含糊的。
如果雷击发生在建筑物顶部，一般为直击雷，通过建筑物的接闪器（避雷针或避雷带），经由引下线，将雷击过电压、大电流绝大部分洩放到大地，而泄入建筑物内部的相对较小，只要智能电子设备不靠近引下线，则危害偏小。但如果雷击发生在建筑物附近围墙或进户线缆、管道的地面，由雷电感应和雷电波侵入的雷击电磁脉冲（LEMP）的过电压，则可能通过信号或供电线路导入建筑物内部的智能电子设备而将其击坏。
作为建筑工程设计的电气专业，通常根据《建筑物防雷设计规范》（GB50057－2010）的规定，进行了防直接雷击、高层建筑防侧击雷及防雷电波侵入等措施的设计，主要着重于保护变配电系统的正常运行和人身安全。而对于建筑智能系统，一般由建设方交给智能系统的专业厂商（或公司）进行二次设计或直接进行设计。很清楚，智能系统的防雷设计，主要指采取防雷电波侵入和雷电感应产生的雷击电磁脉冲的技术措施，应由智能系统专业设计人员在进行设计时加以重点、周到的考虑。
五．结束语。
在建筑防雷设计和施工中，要将外部防雷接地装置和内部防雷接地装置有效结合起来，综合考虑分流、接闪、屏蔽、接地、布线和均压等要素，做好设计方案，提高建筑防雷的可靠性。
参考文献：
[1]李大生住宅建筑电气防雷措施分析 [期刊论文] 《价值工程》 ISTIC -2010年18期
篇12
中图分类号 TU746 文献标识码： A 文章编号：
随着建筑业的迅猛发展和城市空间利用率的提高，使得大量的高层或超高层建筑物拔地而起，改变了城市的面貌。但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。导致高层住宅外墙渗漏，外墙一旦出现渗漏现象，将会严重影响住户的正常使用；同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大，因此，分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。现结合多年工作实践提出了防治渗漏的具体措施。
1外墙渗漏分类
1.1慢渗
指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
1.2快渗
指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不。
2高层住宅楼外墙渗漏的主要表现及原因分析
2.1现浇框架墙柱与填充墙砌体结合处之间裂缝渗漏
（1）材料方面。填充墙砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，使产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，是裂缝渗水的多发部位。
2.2填充墙砌体沿灰缝空隙渗水
现阶段框架结构外墙填充墙普遍采用混凝土砌块。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆砌筑时又容易流入到砖孔内；另砖未预先充分湿润，很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
2.3外墙穿墙套管预留孔渗水
外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留洞等预留洞孔，砌墙时及抹灰前封堵不密实，产生缝隙。
2.4外墙窗框四周渗水
大多数的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，在窗框顶部没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
3外墙渗漏防治措施
3.1现浇框架墙柱与填充墙砌体结合处之间裂缝渗漏防治
3.1.1砌体的材料要求
对进入施工现场的砌块要求在厂家的养护期不得少于28d，并严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间若气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。
3.1.2砌筑砂浆配合比
该配合比经试验确定，做好计量，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，严格控制好拌合时间，拌好的砂浆要在初凝前使用完毕。
3.1.3严格控制填充墙的沉缩裂缝
根据施工情况控制好砌筑高度，每天控制在1.4m以内。填充墙砌体砌至接近梁板、底约200mm时，停止砌筑，间隔6～7d，待砌体变形不变后,采用实心辅助小型砌块斜砌楔紧，并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。墙体砌筑完毕后，在墙体顶与框架柱交接处竖向灰缝、墙体堵塞好的孔洞周围等处用水泥砂浆进行勾缝处理，确保墙体基层密实。
3.1.4填充墙与混凝士墙的连接处理
严格按规范留设拉结筋，拉结筋设置要牢固，间距、数量、长度要符合要求，对个别遗漏和错位的，采用植筋进行补救。
3.1.5 孔洞、管道、沟漕及预埋件的施工要求
对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，必须在砌筑时预留、预埋，严禁在已砌筑的墙体上打洞和凿槽，填充墙砌体最好采用里脚手架进行施工，外墙砌体尽量不设置脚手眼，提前做好砌块排块图，砌筑时安装与土建密切配合，做好管线的敷设，不得事后凿槽打洞。
3.1.6外墙底部设置混凝土导墙
在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层节制在统一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性。
3.2确保混凝土小型空心砌块填充墙的施工质量
1）填充墙砌筑时，采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向灰缝和水平灰缝砂浆的密实和饱满，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。施工前要将砖预先充分润湿。
2）对堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙，必须清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，缺灰处应补浆压实，对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。
3）在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙≮100mm。
3.3堵塞外墙结构一切渗漏水通道
1）对混凝土剪力墙上的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，再做涂抹防水层一道。
2）对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥分两次堵实。
3）对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位位用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
4）穿外墙管道周边的孔洞，在抹完前选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，封堵完成后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必需做成内高外低、形成泛水，并用膨胀水泥堵实。
3.4外墙窗框四周的渗水防治
1）在结构施工期间，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确；外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，窗洞口尺寸较大的要进行处理，以保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验；窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严；窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，然后施打聚氨酯发泡胶，分层填充窗框四周的空隙，要填满窗框的凹槽且填充密实；外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
2）细部构造处理：在窗台、窗楣和突出墙面等部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水
线（槽），外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，滴水线要整齐顺直且镶贴牢固，内高外低。
3.5加强基层抹灰和涂料的控制
1）墙面抹灰也是预防墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。外墙抹灰前，外墙混凝土表面采用喷涂界面剂，要提前ld对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，尤其是高层建筑，严格控制抹灰层厚度，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结，并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰层总厚度超过35mm时，抹灰层应增设加强网。
2）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平并用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷—道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。
3）外墙面积较大时，要留设分格缝，分格缝采用胶泥粘贴，胶泥是高分子材料，可以加强分格缝处的防渗水能力。抹灰层施工完24h后，对抹灰层要做好喷水养护。
4）外墙涂料采用滚涂方法，先在处理好的基层上涂装一遍配套封底涂料，对基层进行封闭处理，再刷外墙涂料两遍，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料必须均匀，层与层之间需结合牢固。
4小结
总而言之，高层建筑外墙发生渗漏的成因比较复杂，从设计到施工，环节众多，而且环环相连，只要其中某一环节出现问题，就可能产生渗漏。所以，渗漏的防治亦是一项由一系列相互联系、相互制约的控制活动所构成的系统工程。要采用以防为主、防治结合、多道设防、刚柔结合、综合治理原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个质量通病。
参考文献：
[1]陕西省建筑科学研究设计院.砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002.
[2]中国建筑科学研究院.装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001.
