房地产经济学论文范文

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一、建筑经济

建筑经济学的研究内容包括：建筑经济学的性质、理论、方法，建筑业的宏观经济问题，建筑企业的经济问题，建筑市场的建立与发展问题等。中国的建筑经济学已初步建立起学科基础，取得了一批比较好的研究成果，但无论从理论上还是从研究方法上，都需要进一步发展提高。研究建筑经济的目的在于探索建筑行业发展规律，在此基础上改善生产关系，最终为促进建筑生产技术的发展，更好地提升建筑行业活动的经济效果。

二、提出房地产经济和建筑经济的镜像关系

广义的房地产经济是指房地产相关经济范畴，其可以是独立的经济体，也可以与其他任何产业相互交叉和关联。建筑经济则是指在建筑领域，对建设项目经济方面做出的预测、分析、实施、决策、评估等各项活动。对房地产经济进行评价时，多从可建设用地面积、规划用地面积、地上或地下建筑面积、建筑密度、建筑层数、建筑高度、容积率、绿化率、停车位等主要建筑技术经济指标入手。为了方便讲房地产经济和建筑经济对比论述，把它们分别看做相对独立的整体。房地产经济与建筑经济之间的关系可以用镜像关系来形容。通俗一点讲，照镜子时，镜子内外的像很相似，但实际上，二者却截然不同，镜子外面是实实在在存在的实物，镜子里面是通过照镜子产生的影像。从这个角度上来讲，建筑经济是实在的、活动的人和物，而房地产经济则是产生的影像。可以从以下三个方面具体论述二者之间的镜像关系。

(一)房地产企业和建筑企业的关系

建筑企业是建筑产品生产环节的主体，而产品流通环节的主体则是房地产企业。一个完整的过程应该是，首先，房地产企业项目立项、批准，之后，建筑企业进行生产，接下来，转化为建筑产品乃至房地产产品，最终，房地产企业对建筑产品进行销售活动。

(二)房地产经营活动和建筑生产活动的特点

房地产企业的角色比较复杂，更像是一个整合商，将各种资源或者与资源相关的经济活动进行整合，房地产企业更多地是从事高端经营管理，通过前期业务人员、工程现场管理人员、销售人员以及会计人员共同完成房地产的开发经营活动。建筑企业却与之不同，建筑企业提供建筑生产活动，包括实实在在的劳动、架子工、瓦工以及木工等，最终将物资转化成建筑产品，成型的建筑产品再配上建筑企业的组织经营管理，最终构成建筑企业的日常生产活动。

(三)房地产业和建筑业紧密联系，息息相关

房地产业和建筑业二者既有独立生产活动部分，又有穿插交叉环节，其中，建筑业施工与房地产业开发是两大产业的交叉点。可以这样说，没有建筑业的生产活动就没有房地产业的经营活动，同时，没有房地产业立项，也就没有建筑业的生产，两者关系密切，共同承担起了国民经济中重要的一部分。

三、房地产经济和建筑经济汲水理论分析

房地产经济与建筑经济之间的关系不仅仅是镜像关系，还可以用汲水理论引出二者的关系。经济学中有个名词叫做汲水政策，是指经济萧条时，通过拿出一定的公共投资促使经济回复正常的一种活动政策，其是应对经济波动的一种财政政策。这里则引用汲水理论类比房地产经济和建筑经济。建筑经济好像是打井，而房地产经济及其产品好像是井中的水。下面可以运用汲水理论阐述一下二者之间的关系。

(一)优质资源有限，循环资源无限

一般情况下，不同城市的水，品质不同。同样的，不同城市房地产资源，表现价值不同。地段的好坏直接影响了房价，同样一套房子放在黄金地段可能3万，而放在郊区只值3千;水资源是循环的，虽然不停地汲取水资源可能会造成井中的地下水暂时性地枯竭，但通过人工回灌或者雨水渗透，同样是可以实现循环。与水资源类似，房地产产品类同。大规模开发销售可能会导致某个区域阶段性的饱和，但通过旧城拆迁改造、产品寿命到期再生产，同样可以达到循环;水被使用的时候才具有使用价值，而水的价值则是通过市场最终确定的，资本论中，价值规律指出，使用价值围绕价值上下波动，在相对时间单位内表现平稳。这个经济规律放在房地产方面来说，这个相对时间可能会比较长，而这个时间段内则表现出单边平稳上升，上涨。

(二)打井活动是实实在在的生产活动必然具有实实在在的内在价值

打井是人体力付出，是一种是实实在在的劳动，是创造价值的唯一源泉。同样的，建筑企业生产活动也具有同样的性质，建筑企业通过劳动创造了建筑产品，创造了价值，同时这种劳动是创造价值的唯一源泉。在后期的房地产销售中，建筑企业生产产品的价值就附加在房地产经济之中，通过销售得以实现;通货膨胀年复一年的积累也同样将累计价值附加到了房地产产品之中，表象为房地产价值在逐年升高。房地产经济和建筑经济存在的汲水理论具有其实际的应用意义。这个看似简单的打井取水的理论，来描绘相对复杂的房地产经济和建筑经济，会把繁琐复杂的问题变得简单。如果有人提出疑问：房价会不会出现暴跌现象呢?可以这样说，虽然优质水资源稀缺，但即使发洪水，带来的也只是短暂的波动，波动之后，还是会遵循物质守恒理论。水自身具有使用价值和价值，而打井这一活动又具有劳动的价值，那么，这一现象就必定会遵循价值规律。不管是国内市场还是国外市场，房地产经济和建筑经济一定遵循市场规律，并受到价值规律的支配和调节。中国是一个很大的房地产市场，在市场经济和农村人口城市化的背景下，取二十年不算太长也不算太短的相对周期，中国房地产市场表现为稳中有升，而投机者等待的逆转大调不会出现。尽管有时在人为的调控下会表现出一些假象，但真正尊重的还应是市场和价值规律这两只无形的手。

关于房地产经济学论文范文二：小议房地产经济与国民经济的作用因素

在经济运行的过程中，由于市场消费的需求而需要生产出大量的产品，那么生产量的提高就需要资金的投入，扩展到了投资的扩张，那么产品增加了，市场的销路好了产品所产生的效益就高了，这就扩张到了收入环节，收入的增加必将导致支出的增加，有扩张到了支出环节，这期间可能又会扩展到扩大再生产的环节，购进新的设备扩展生产规模等。所以说在整个经济发展的全过程，各个环节都是环环相扣的，每一个环节的发展变动都会引起其他环节的变动，通过因果链的运行不断的累积，是对自身的扩张。

当因果链在运行中，通过不断的自我累积而形成的一系列的扩张行为的过程中，会受到一定因素的阻碍。因为当这些因素发展到一定程度的时候，就会发展到一个瓶颈期，最终阻碍到这种扩张行为的继续。其中阻碍扩张发展的因素有来自外界的也有来自扩张行为本身的，当运行到一定程度的时候，就会自然的产生一种阻力，使得这种扩张不得不停止而发生了转折。那么对扩张行为产生阻碍的因素主要表现为以下几个方面：

1核心因果链自身结构的变化

在经济发展的过程中，各个环节的发展扩张共同组成了因果链，各个环节之间都是相互影响相互制约的，每个环节的发展都会其他环节产生不同程度的影响，所以这是一个有序的合理的连接过程。在因果链发展的过程中，发生在各个环节上的作用力应该是按照一定的比例来均匀分配的，每一个环节都有其自身的承受能力，当这种承受力超出了自身的承载范围的时候，就会发生逆反现象。所以说在因果链发展的过程中，如果作用在一个环节上的比例超出范围的时候，就会使这种比例严重失调，打破了因果链中的平衡协调的关系，从而使整个的因果链也就无从继续发展扩张，这就是来自因果链自身结构的阻碍因素。

2因果链的扩张运行中.会产生恶性循环

在国民经济周期波动的初期和中期，资源供给状况以及生产结构各状况都有序地发展，然而在波动的后期，随着资源供给的持续恶化，生产结构也逐步失调，在很大程度上增加了各部门对资源的竞争，同时也在一定程度上加重了资源供给的恶化程度，各个环节在波动后期恶性竞争现象出现。以上的分析不难看出，因果链的运行可以形成经济周期内在和基本的核心波动，最终导致扩张和收缩的重复交替进行。每一次经济周期波动又有其各自的特点，通过需求、生产、投入以及支出这叫个环节影响因果链的基本波动。

在总结房地产经济与国民经济波动时，可以看出政策的倾向对经济波动的重大影响。政府的各项政策对房地产经济增长和波动都产生着加强、阻碍的作用。因此，政府的各项政策都带有抑制波动和加强波动两个方面的作用。下面是本人总结的政策影响以及具体实施：

1政策波动的影响

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房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。由于房地产开发市场主体———建设、设计、施工、监理单位的信用缺失，影响了工程竣工验收、按期交付使用、顺利办理产权，损害了购房业主的合法权益，给房地产开发监管部门———政府职能部门带来很大的工作量和工作难度，给政府监管提出很高的要求。随着社会主义市场经济体制的日益完善，要求政府致力于营造公平的市场竞争环境，因此，加强政府监管、建立和完善信用制度至关重要。

1房地产开发中市场主体信用缺失的主要表现

为了加强对城市房地产的管理，政府职能部门在建设项目前期阶段实施行政许可，并负有后续监管的责任。由于行政机关实施行政许可是建立在申请人对其申请材料实质内容真实性负责的基础之上，因此，不再对有关数据进行计算，如规划主管部门核发《工程规划许可证》时，不再对建设单位报送的施工图建筑面积进行核算，使得机会主义者有空可钻，提供虚假数据。而且，行政机关存在重审批、轻管理的现象，使得建设、施工单位有机会随意变更规划指标。目前，我国房地产开发中各市场主体信用缺失，主要体现在：

（1）违法建设。体现在不按项目基本建设程序办理相关的行政许可手续，前期手续不齐全，产生工程质量安全隐患。

（2）前期阶段。体现在有些建设单位虚报建筑面积，施工图实际的建筑面积大于申报《工程规划许可证》的建筑面积；办理《工程规划许可证》的图纸不是经过审查的图纸，造成两套不同图纸而超建的现象；绿地率达不到规划要求。

（3）实施阶段。体现在有些建设、施工单位在实施项目过程中有意无意地违反设计条件，如擅自变更轴线位置、加层建设，使得实际建筑面积超过《工程规划许可证》核准的面积。

（4）竣工阶段。体现在有些建设单位携款逃跑、下落不明，建设项目无法按正常程序办理验收手续，导致购房人无法办理产权证，有些还给物业管理带来“后遗症”。

2信用缺失原因的经济学分析

从经济学的角度来看，上述现象的产生与市场监管机制不健全、人的机会主义倾向和有限理性有关。

（1）从制度经济学的角度分析信用缺失的原因。从制度经济学角度来看，信用缺失的本质是经济人的机会主义行为倾向。按照威廉姆逊的定义，机会主义倾向指人们借助不正当的手段谋取自身利益的行为倾向。目前，政府管理不到位给机会主义者提供了有利的条件。

房地产开发周期长、环节多，参与的市场主体多，管理部门多，由于管理部门之间缺乏有机联系，而且存在“重审批轻管理”现象，使得管理措施得不到有效落实、管理制度不健全，出现管理真空地带。行政管理的缺位，使市场主体的失信行为有时不会被发现，即使被查实，也只须交纳罚款，而罚金数目远远低于其所获得的经济收益，起不到强有力的威慑作用。市场主体选择不诚信，却得不到惩罚，仍能获得额外的经济效益，说明我们目前的制度安排有利于不诚信的行为。

根据制度经济学理论，尽管房地产开发主体的机会主义行为不可能完全根除，但是可以通过制度建设，依靠内部和外部两种强制力来约束市场主体的行为，增加市场主体信守诺言和履行承诺的可能性。

（2）从信息经济学的角度分析信用缺失的原因。从信息经济学的角度来看，信息不对称是房地产开发中市场主体失信的根源。信息不对称，使市场主体机会主义倾向得以显现，这种倾向分为事前、事后两种，事前称为逆向选择，事后称为道德风险。

在前期报批阶段，非对称信息将导致市场主体的逆向选择。例如在报批《建设工程规划许可证》时，建设单位知道审批部门不核算建筑面积，出于机会主义的动机，虚报建筑面积；而建设单位在过去有虚报建筑面积的行为，但行政管理部门对此并不知情。这主要有三方面的原因。一是房地产开发周期长，同一单位可能会有多个项目交叉运作，存在前一个项目未竣工验收，后一个项目又进行前期报批；二是房地产开发企业数量多，有些是专门为项目开发而成立的项目公司，行政管理部门很难判断A公司的失信行为是否应记到B公司头上；三是有些建设审批权下放，市、区两级审批机构难以知悉某市场主体过去是否存在失信行为。

在建设阶段，非对称信息将导致市场主体的道德风险行为，即管理部门难以监督市场主体的行动而导致的风险。管理部门管理的目标侧重于全局性，重在培育诚信市场，对具体项目的管理大多采取抽查的方式或对违规行为的处罚。市场主体可能利用这个管理漏洞，随意变更规划指标，给建设项目竣工验收、按期交房、产权办理等方面留下后遗症，严重损害了购房业主的合法权益。

尽管市场主体存在机会主义倾向，可能产生失信行为，但市场主体选择守信还是失信，是个博弈的过程。如果其失信的短期利益所得大于长期利益损失，他会选择失信。目前对市场主体失信行为的处罚机制促使市场主体选择失信。例如超面积建设，以厦门为例，超建1m2，规划管理部门依据规划法律规章对违法建设单位进行处罚，处罚标准按违法建设部分土建工程造价的60%即180元/m2；土地部门要求建设单位补交超建部分的土地费用，房地产售价在5000元/m2左右，收入与费用相抵，仍有3000元/m2以上的盈余，超建的效用太大了。因此，需要建立一种机制，使失信受损、守信受益，让人们真切地认识到诚信可以给自己带来利益，是一个永远受用的无形资产。

3解决思路

为解决上述失信行为，维护公平的市场竞争环境，可通过政府监管、行业自律和社会监督等形式，规范市场主体的行为，建立以法律为保障、道德为支撑的有效管理体系。

（1）建立系统、完善的行业信用法律体系。我国出台了一系列的房地产开发管理的法律规章，但这些法律规章并非专门针对信用，对企业的信用行为没有建立起与“规范授信、平等授信机会”相应的法律准则和约束体系。而且，目前并没有一个社会信用服务机构的综合管理部门，各系统的信用信息得不到有效整合，没有形成一套有效的监管机制。因此，我们必须加快信用立法步伐，制订行业信用方面的专门法律，并建立有效整合信用信息的综合管理体系，为社会主义市场经济创造有法可依的法律环境。

（2）加强建设项目前期审批管理。对建设单位虚报建筑面积、设计单位超面积设计的情况，可以通过加强政府审批、审查部门间的协作，共享建设审批成果来加以解决。即在施工图审查机构进行施工图技术审查时，审图机构除对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况进行审查外，还应对建筑面积进行核算，确认是否超过规划局批准的建设工程方案所核定的面积指标。建设单位报批《建设工程规划许可证》时，必须同时提供施工图审查机构核算的建设面积，作为规划部门核发《建设工程规划许可证》面积控制的依据。规划部门确认施工图审查意见书的面积与《建设工程规划许可证》批准的面积一致时予以发放批文。对出现两套不同图纸而超建的现象，可以通过完善施工图审查的操作办法来加以解决。

（3）加强规划放样验线的批后监管。为减少擅自变更轴线位置而导致建筑面积增加的行为，很多地方增设±0.00验线环节，要求建设单位将±0.00验线资料报送规划管理部门盖章确认后才可进入下一道工序，这样再加上测量所花的时间，整个时限较长，影响了工程建设进度。而且由于±0.00验线不属行政审批事项，增设±0.00验线环节，有以加强行政管理之名、滥行行政审批的嫌疑。

（4）加强违规查处力度。有效发挥法律和市场机制对失信行为的双重惩罚机制，营造公平的市场竞争环境，切实保护守信企业、购房业主的合法权益，为房地产开发中各市场主体信用制度建设奠定基础。对违法、违规的市场主体的行为，包括设计单位不按相关管理部门批准的立项、规划等批准文件及方案进行施工图设计，建设单位对设计、施工、工程监理等单位提出超建、扩建等违反规划指标要求的或不办理建设项目前期手续，施工单位不履行监管职能或监管不到位，目前法律规章均有明确的罚款、降低资质直到清除市场等处罚规定，关键在于行政执法机关能否掌握到失信行为，并严肃查处。

（5）加强和完善信用信息的披露。在市场经济中，加强和完善信用信息完善披露制度，增强信用信息的透明度，可以有效解决信息不对称的问题。对房地产开发过程中各市场主体信用行为记录进行记载，任何市场主体有失信行为，就会进入信用记录系统，并将失信企业列入黑名单曝光，公众通过高科技手段，可以很便捷地查到这些不良记录。这些信用信息也应迅速传递给招投标管理单位，各专业招投标评标企业信用时就有了更为直接、客观的依据，将影响到投标企业是否中标。

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网络经济房地产经济推动作用

一、什么是网络经济

在网络飞速发展的时代，衍生出一种新的经济形式――网络经济，而网络经济是依托计算网络而生的新型的社会经济形式，信息化和全球化在经济全球化的推动下应运而生，促使网络经济发展壮大，成为信息化和全球化发展中的纽带，影响着人们的生活、生产，无论是在生产关系还是生产力等方面都起到举足轻重的作用。网络经济也称作互联网经济，在生活中给人们的生活带来便利，人们足不出户即可享受到高效便捷的服务，这种新形式的经济体系不仅应用于生活，同时在生a上也应运而生，企业中运用网络经济不仅能提高生产、优化产业技术，提升人员整体素质，更能为企业带来切实的经济效益，减少成本投入增加利润空间。总而言之，网络经济发展正在不断开发社会生产力潜在价值，从社会发展和经济发展的角度来说提高大众对网络经济的认识度是非常必要的，认知提升才能带动行动，使人们利用网络来实现经济价值，从中获得切身利益。

二、房地产经济概述

近年来房地产行业的飞速发展带动国民经济的发展，对国民经济的发展有着深远的影响，且地产行业涉及领域广泛，能够在很大程度上带动较高的经济价值，对经济和社会的发展都有举足轻重的意义。改革开放带动着国民经济的飞速发展，各领域新兴企业也迅速崛起，这其中尤其是房地产行业的兴起最为迅猛。我国经济体制的不断发展和完善为房地产行业提供了便利支持，使得房地产行业发展势头大增。因此传统的地产行业在现代科技和经济进步的推动下已经不能满足现代房地产行业的需求了，且传统地产行业在运作中也存在也一些问题弊端，所以要想房地产经济得到良好稳步健康的发展，改善传统施工设备、施工技术以及施工人员的文化素养是当前首要任务。

三、网络经济对房地产经济的影响

经济全球化和信息化的普及推动着网络经济的发展，势必会影响到地产经纪的发展，而网络经济的产生必然会对传统生产力和生产关系产生冲击，而且也影响到技术的创新，在生产力上可以提高劳动力的使用率，提高劳动效率。高速发展的创新技术能够在一定程度上减少房地产开发的成本，并能提高劳动技术和建筑技术，能够促使房地产开发有更高的利润空间。

1.对房地产传统资源的影响

房地产行业的经济发展逐渐受到互联网经济的影响，在新型的经济发展社会，信息资源的质量提升与整合都深深的影响着房地产行业的健康发展，现代信息资源与房地产传统资源在一定程度上互相置换，经济学论文互相影响，同时传统资源吸取现代信息资源的精华，弥补自身不足，这样能够有效的减少房地产发展受传统的限制，从而加速房地产发展的步伐，提升房地产发展的效率，因此无论是从生产力上还是发展空间上或是从相对独立的传统资源角度来说，网络经济的发展都在潜移默化的影响着房地产经济，并且起到积极的推动作用。

2.对房地产经济技术的影响

在房地产行业中运用网络经济能够使技术得到质与量的提升，首先，网络技术结合先进的建筑设备使得地产开发和经营过程中固有建筑设备和施工设备得到改善和提升，使技术更加先进、智能，提高工程质量、优化施工进度。同时在房屋管理上，物业管理利用智能设备能够更有效便捷的进行管理，例如使用监控设施不仅方便物业管理同时保障居民的安全。另一方面，网络经济的应用为房地产交易提供了便利，客户与房地产商通过网络电子商务交易的方式进行直接的交易，这样的交易方式保证了交易的安全性同时提高了交易效率，所以网络经济与房地产经济密不可分，互相影响，网络经济带动房地产经济的迅猛发展，房地产经济同时又为网络经济提供发展平台。

3.房地产经济的发展趋势

房地产行业依托产业多涉及面相对广泛，与多方面的发展相关，经济发展上更是息息相关、互相影响，并不是独立存在于社会经济中的，对于我国现有的国民经济来说，房地产行业已经成为支柱产业，意义重大。虽然房地产行业兴起的时间不长，然而在国家经济制度作用下发展速度却很快，突飞猛进，这与国家的一些扶植政策是分不开的，资金上的大量投入保证了房地产行业的稳健、快速发展。

四、结论

网络经济在不同层面都在积极的影响着房地产行业，无论是在地产技术、劳动人员的能力以及制度上的改善网络经济都起着至关重要的作用，在网络经济的作用下，知识和信息对传统房地产资源的影响促使房地产业生产潜力和前景得到更好开发，房地产资源的开发决定着房地产经济的发展，有效的利用网络经济和先进的现代化信息技术房地产行业分工细化、知识共享，使房地产资源得到有效利用。因此，网络经济对地产经济的推动有着重要的意义，逐渐成为主流趋势，引导传统观念，向新型经济形式迈进。

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席勒在接到瑞典皇家科学院的电话时仍显得十分意外，表示自己对得诺奖“不敢相信”，但是其实类似的传闻在经济学界也已经流传几年了。我相信席勒教授自己也会觉得是“意料之外，情理之中”。记得去年底我们在北京见面时，我曾私下问他同一问题，他当时对自己获奖可是表现出很强的信心。 有效市场VS动物精神

笔者在十年前经常有机会和席勒教授讨论研究，印象最深的就是，他总是谦虚地对我说，“我的想法是非常简单的。”早在上世纪七八十年代，他就通过对美国股市估值水平在长期的巨大波动的分析，表示对当时主导金融研究的“有效市场假说” （Efficient Market Hypothesis，也正好是另外一位这次获奖的法玛教授的主要得奖的贡献）的质疑。有效市场假说认为，因为证券价格可以迅速、 全面、准确地体现市场中关于估值的信息，股票真正价值在短期内是极难预测的， 因而市场是有效的。

但是席勒教授指出，在美国，乃至其他各国股票市场的历史上，都经常出现市场估值水平常常可以在几年的时间里上涨200%，然后再下跌70%的巨幅波动的现象。而这种现象很难用所谓的市场有效假说来解释，因为很难理解为什么投资者会对同一资产的估值，在这么短的时间里，给出这么不同的判断。所以，和“有效市场假说”所相信的资产价格无法预计不同，席勒教授提出，通过对大类资产价格和估值水平的历史趋势的分析，投资者是可以比较准确地判断资产在中长期的价格走势的。

根据这种发现，席勒教授认为，人类的心理和决策过程中的“动物精神”，在很大程度上解释了为什么股票市场经常会出现泡沫和泡沫破裂的现象。他对于20世纪末美国互联网泡沫的准确预测，也给他赢得了“泡沫先生”的声誉。20年过去了，席勒教授这一当时曾经孤独的质疑者，现在转而成为了主流的经济学家。

除了对于股票价格的研究，席勒教授更为社会所了解和尊重的，是他对于房地产价格的研究和判断。他是最早提出美国房地产市场之前常年使用的以新房售价计算房地产市场价格的方法的错误和局限性的学者之一。通过身体力行地去提出和编制以现有房屋重复销售价格编制指数并计算房地产价格，席勒教授和研究合作者一起共同开发了凯斯-席勒指数 （case-shiller index）。 凯斯-席勒指数不但最终成为了在美国乃至全球房地产和金融市场都有重大影响力的数据，而且给予席勒教授提供了强有力的数据支持和学术信心，来预测美国房地产市场2005年-2007年的房地产泡沫。

根据他们对于美国100多年房地产市场发展趋势的研究，席勒教授得出了一个惊人的发现。从长期历史数据来看，美国过去100年历史里的房价升值速度，只不过是和该国的通货膨胀速度相当。对于他自己的研究成果，他非常有信心地引用荷兰房地产市场过去300年里的类似趋势，强调“全球资源配置、资本流动和技术进步对房地产价格长期的影响”。从这个意义上讲，抛开房地产的消费功能之外，房地产作为一种资产类别，并不一定像股票市场那样具有能带来跑赢通货膨胀超额收益的吸引力，也不值得投资者和居民大比例投资。

他也提出，无论是房地产还是资本市场，一种资产的价格不可能长期偏离这一资产的长期平均收益水平，如果大幅超过的话，就会引发资产泡沫。正是基于他对于美国房地产价格和租金比例，以及房地产价格和居民收入比例的历史数据的分析，席勒教授从2005年开始就认为美国房地产市场开始进入泡沫阶段。 是泡沫，就一定会破裂的

从一个实际操作的角度来讲，对于席勒教授的观点，在北美当时也曾经存在过不少质疑，因为他从2005年开始就认为美国的房地产市场估值过高了，但其实从2005年到2007年美国的房价仍旧经历了一段长时间的上涨。对于这一点，席勒教授反复在自己的研究和书中提到资产价值严重偏离基本面，就一定会形成个泡沫，但并不能保证泡沫在短期时间内就会破裂。但他同时提到，每一次泡沫都是在投资者抛开基本经济原理和投资理念的前提下形成的，而每一次泡沫的破裂都无一例外地证明了经济和金融规律的普遍性。

和房地产市场相关，我们曾多次谈起过中国的房地产市场。席勒教授在几年前访问中国的时候就表明，中国的房地产价格，不论从房价对居民收入的比例，房价对房租的比例，国际的横向比较和历史的纵向比较来看，都处于一个相当高的水平， 有形成泡沫的趋势。

至于房地产泡沫什么时候会破裂的问题，席勒教授说，“必须承认，很少有泡沫是在我发现之后就马上破裂的，有的泡沫会持续很长时间，尤其是房地产泡沫，因为缺乏卖空机制、高额交易成本和资本流动限制，房地产泡沫往往会持续很长时间。”但是最终，在这个问题上，我们师徒两人都有一个简单的信念，那就是“是泡沫，就一定会破裂的”。当我最近有一次问起他觉得中国经济目前的发展状态最像美国经济发展中的哪个阶段的时候，他思考了一下说，“大概是20世纪20年代，那个时代充满了机会和活力，但同时也充满了风险和挑战。” 持久的、不计功利的好奇心

除了研究，每次想起席勒教授，我还都会想起他治学的精神和谦虚的态度。

记得我刚接触席勒教授的时候，深深地被他那特别强烈的好奇心和求知欲所打动。

那时，席勒教授已经快60岁了，在那个年纪，他对各个话题，包括中国、房地产还有资本市场都一直保持非常强的好奇心。讲到房地产、资本市场的历史规律、心理学甚至天文学，席勒教授引用的往往不是经济学论文，而是数年甚至数十年前的历史传记、报章杂文，乃至德文原著。知识面之广，让人钦佩。记得我们又一次在谈到资本市场的散户投资行为时，他指出虽然金融理论假设散户行为是随机并且无法预测的，但其实“噪声投资者”这一概念和物理学中的“空白噪音”的概念其实有本质上的区别。如果只是简单地借鉴物理学的假设来研究金融市场的话，那么很可能会得出严重偏离现实的结论。

我一直觉得，正是席勒教授这种持久的、不计功利的好奇心，推动了席勒教授在过去几十年里一直在不停地探寻经济和金融研究的崭新领域。他的想法从来都不受到主流经济学和现成理论的影响，他一直教育我们，不要受现有理论的束缚，要从一个我们认为是正确的角度，而非从现成理论来看待问题。我觉得正是因为这种精神，他才提出了对于资本市场和房地产市场过度波动的观点，对整个资本市场和金融市场由于人类行为的一些复杂因素所导致资产定价的现象的解释，从而开创了行为金融或者说行为和心理学来解释资产定价。

另外，席勒教授对泡沫的研究，不只局限在书斋里，而是在过去十年里以每两年一本新书的速度笔耕，并且在众多论坛和媒体活动上积极发言，希望能让自己的学术思想根植在大众心中。在他看来， 经济学家和金融学家的一个重要任务， 就是要让全社会都能对经济和金融的运行有更清晰的了解和更科学的评价。

正是在导师的鼓励和督促下，笔者撰写了关于行为金融的新作《投资者的敌人》一书。在新书即将由中信出版社出版之际， 席勒教授不但欣然为新书写了序言， 而且还在序言中对我在“行为金融这一革命性的领域”的研究成果给予了高度的肯定。

即使是对于新书的书名， 席勒教授和笔者本人也多次写邮件进行探讨。席勒教授说：“《投资者的敌人》简单明了而且引人思考，我看值得考虑，如果投资者都能知道自己的敌人是谁的话，经济里可能就不会有那么多泡沫了。

席勒教授的谦逊也给我留下了深刻的印象。在我们讨论问题时，他总是非常耐心地听我讲述我的想法，然后才发表他自己的见解。谈到他获奖的学术成就的时候，他总是谦虚地对我说，“我当时的想法是非常简单的，只不过相对当时的主流解释不太满意，想看看有没有更好地解释那些（金融）现象的办法。”

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前言

改革开放以来，我国迎来了经济的全面复苏，社会不断进步，人民生活水平不断提高。人们对建筑工程项目的需求不断增加，人们对建筑工程项目的要求也不断提高。现阶段，在建筑工程项目中，人们十分关注造价管理工作，建筑工程造价管理工作对整个工程的质量和完成进度有着重要影响。企业在开展建筑工程造价管理工作时必须以国家的相关要求为标准，利用科学合理的方式开展造价管理工作，合理控制成本投入，保证整个建筑工程的质量和进度。

1.加强建筑造价控制和管理的重要性

负责建筑工程项目的企业是开展造价管理工作的主体，建筑企业应该意识到造价管理工作的重要性，正确看待建筑工程造价管理工作，科学合理的开展相关工作。建筑工程造价管理工作的重要性主要体现在以下三个方面:第一，改革开放以前，我国实行的是计划经济，在计划经济条件下，政府负责建筑工程项目资金配置等工作，建筑企业的工作就是完成政府交代的任务，建筑工程项目的最终收益不属于建筑企业，属于国家。改革开放以后，市场经济逐步取代了计划经济，在市场经济条件下，建筑企业负责整个建筑项目的建设工作，成本投入需要企业来完成，最终的收益者也是建筑企业，在这种情况下，开展科学合理的造价管理工作可以帮助企业获取更多的经济效益。第二，在建筑工程项目的施工过程中，开展全过程的管理是非常关键的。造价管理就是一种全过程管理，这主要是因为造价管理工作涉及整个项目的方方面面，贯穿于整个项目的施工过程。总的说来，造价管理是一项十分复杂的工作，也是十分有挑战性的工作。第三，现阶段，我国的好多企业都无法保证造价管理工作的科学性和合理性。造价管理是一项比较专业的工作，它贯穿于整个工程项目的所有阶段。目前，我国已经具有了工程造价咨询市场，但是还处于起步阶段，相关咨询单位的工作还不是很完善，无法做到让客户完全满意。在这种情况下，好多建筑企业往往都会选择自己来完成造价管理工作[1]。

2.工程造价管理的特点和目的

所谓建筑工程造价指的就是企业在建设该项目时全部的成本投入，如何管理和控制成本是企业十分关注的问题。总的说来建筑工程成本投入包括三个主要的部分，分别是建设安装成本、设备成本以及除此之外剩余的其他成本。建筑工程成本造价管理工作贯穿于整个项目的所有阶段，成本造价管理的具体工作目标就是在企业预期投资额度内完成整个项目的建设工作。主要工作内容就是通过一定的手段对企业的各种资源进行最优配置，包括人力资源和物力资源等等。具体来讲，建筑工程成本造价管理的特点主要体现在以下三个方面:第一，将建筑工程项目的整个成本投入控制在预期范围内。这就要求企业在正式开始施工工作之前，对成本投入进行合理的规划，科学合理的估算和预算工作是非常重要的。第二，在正式的施工过程中企业要对各种人力和物力等资源进行合理的配置，并控制成本投入，保证成本投入在预期范围内，这样才可以使得企业获得更多的经济效益。第三，关注单一项目和分项目，它们的成本投入也是企业需要合理控制的，全方位、全过程的成本造价管理工作是顺应时展的必然要求。

3.我国建筑工程造价管理与控制存在的问题

现阶段，我国企业在建筑工程项目管理中还存在一定的问题，主要包括合同不完善、人为失误、施工过程不规范以及财务管理有漏洞等等，下面分别具体的介绍一下。

3.1合同不完善

合同对合作双方来讲是十分关键的存在，它具有法律约束力。一旦合作双方认同了合同中的所有条款，签订合同之后，双方就必须按照合同的要求履行义务。然后，就现阶段而言，好多企业制定的合同都不够科学合理，存在一定的漏洞，这导致了双方在履行合同的过程中不断出现各种各样的问题。在资源方面，合同中会存在和造价管理相关的规定，这些规定必须是明确的、合理的，如果在资金管理的相关规定中出现了问题，那么企业就无法正常开展项目工程的预算工作，也就无法正常开展造价管理工作。所以，企业双方必须重视合同，保证合同的科学性和合理性。

3.2人为造成的造价管理失误

开展造价管理工作的相关人员的具体工作影响着造价管理工作的质量。负责造价管理工作的人员必须是大公无私的，以企业的利益为关注点，不能过分关注自己的个人利益，他们必须能够保证造价管理工作处于正常状态中，通过正常的方法开展相关造价管理工作。如果承包商出现了不正常的手段，那么企业就无法保证预算工作的正确性。此外，负责造价管理工作的人员必须是专业的，拥有造价管理工作所需要的知识和技能，建筑工程造价管理是一项专业性很强的工作。但是，现阶段我国企业缺少造价管理的专业人才，好多负责造价管理工作的人员都无法胜任该项工作，他们不具备必要的专业知识，也不具备必要的专业技能。在这种情况下，他们无法正确开展造价管理工作，导致人为失误经常出现。

3.3施工过程不规范

造价管理工作贯穿于整个项目建设的所有阶段，尤其是施工阶段。在施工过程中，相关人员必须按照项目计划开展施工工作，将成本投入控制在预期范围内。但是，现阶段，好多施工单位都存在施工不规范的现象，具体来讲包括对施工人员的配置不够合理，对施工材料的用量过多等等，这为造价管理工作带来了挑战。3.4财务管理有漏洞建筑项目的财务管理工作是非常重要的，如果财务管理工作存在缺陷，那么就会影响预算工作的准确性和合理性，从而直接影响造价管理工作。财务管理人员必须具有财务管理的基础知识和专业技能，必须能够胜任财务管理工作，同时也必须具有职业道德，不能为了一己之私而影响项目的正常开展。

4.对工程造价的管理措施的强化

如何科学合理的开展造价管理工作是企业十分关注的问题，建筑工程造价管理工作关系着企业的经济效益，有效地造价管理工作不但可以保证建筑项目的整体质量和施工进度，还能提高企业最终的经济收益。笔者认为企业可以从以下方面开展造价管理的强化工作:

4.1加强对设计阶段的造价管理水平

建筑工程造价管理工作贯穿于建筑项目的所有阶段，在建筑项目的设计阶段，相关人员就必须开始重视造价管理工作。建筑项目设计阶段的造价管理工作是非常重要的，决定着在以后的工作中能够正常开展相关工作。在实际中，有些企业不重视设计阶段的造价管理工作，在施工过程中才发现预算不够合理，成本投入完全超出预期。我国企业过分重视最终的预结算工作，忽视在设计阶段的造价管理工作。公开招投标是现阶段收集建筑设计方案的主要方式，通过这种方式可以从大量的设计方案中选出企业满意的一个，企业在考虑设计方案时一定要同时关注设计方案的质量，以及整个项目的预期成本投入，根据方案对成本投入进行合理的评估。

4.2重视编制工作，促进概预算编制水平的提高

科学合理的编制工作是保证造价管理工作顺利开展的基础和前提。概预算编制对整个项目的影响是巨大的，可以这样说，工程项目的开展必须按照概预算编制来进行。只有概预算编制是科学合理的，造价管理工作才能顺利开展。因此，不断提高概预算编制水平是企业必须要做的工作。首先，企业要意识到概预算编制工作的重要性，明确概预算编制的重要地位;其次，保证开展概预算编制的工作人员具有过硬的专业技能，他们必须能够胜任概预算编制工作;再次，在进行概预算编制之前，相关人员需要对工程项目进行详细的了解，包括施工现场情况、施工地点的交通情况等等。最后，负责概预算编制的所有人员必须做到团结协作，保证最终的概预算编制方案的科学性和合理性。

4.3控制施工阶段的投资，提高管理水平

施工过程的造价管理也是十分重要的，不断提升施工中的管理水平是企业必须做的工作。第一，在正式开始施工之前，相关人员要认真研究设计图纸;第二，根据设计方案，施工人员需要对整个施工过程进行详细的设计和规划;第三，施工人员需要和设计人员进行必要的沟通和交流，及时反映问题，及时解决问题。这样才能保证整个项目在预期的成本投入范围内顺利开展。

4.4重视竣工阶段的造价管理

竣工阶段的造价管理工作也是非常关键的。在项目的竣工阶段，双方需要根据一系列的凭据来验收整个项目，保证各个阶段的成本投入的有效性。在竣工阶段开展严格的造价管理工作，一方面可以保证工程质量达到标准要求，另一方面还可以保证企业的切身利益。5.结束语在建筑工程项目中开展造价管理工作是顺应时展的必然要求，科学合理的造价管理工作不但可以保证整个项目的质量，还可以帮助企业提升经济效益。本文探讨了如何加强建筑工程项目的造价管理工作，希望可以为相关企业提供一定的参考。

工程经济学论文范文二：课外实践在工程经济学教学中的应用

工程经济学是一门新兴学科，主要讲解与研究工程建筑与经济效益和社会效益如何做到最佳结合，是经济学知识融入到工程建筑领域的相关学科，具有交叉性与渗透性、理论性与实践性、复杂性与深奥性相结合的特征。随着人类社会欣赏水平的不断提升、人们价值观的不断升级与完善，任何一栋建筑施工前进行规划与评估时，人们不仅仅看重这栋设施的建筑价值，更为看重的是经济价值与社会价值，这就给我国工民建专业的学科教学提出了新的要求，每所相关院校都应重视工程经济学这门学科的课程教学，着力培养土木类毕业生的经济学思维。这门学科的教学离不开课外实践环节，如何有效组织课外实践活动、发挥实践环节对课堂教学的互补作用，就需要进一步研究。

一、工程经济学的教学意义

工程经济学也是一门复合型学科，涉及到工程建设概论、现金流量管理、建设项目评价、建设工程可行性研究、项目投资效果评价、建设工程的时间价值与社会价值研究等方方面面的内容，这门学科可以实现一些独特的教学目的。

(一)可以培养土木工程类专业学生的经济学思维

传统的土木工程类学科的专业教学中，一般院校和教师都重在传授建筑领域与施工环节的相关知识，学生也重在学习规划、设计、画图、预算、造价等方面的知识，可以说，这些学生一旦毕业进入工作领域，都会成为建筑型人才。但随着我国经济体制改革的深入进行，人们社会价值观的不断发展，各行各业人群的审美水准也在不断提升，而且经济领域中投融资体制的不断变革，这就要求我国建筑类人才在进行施工设计、项目建设规划时，不仅仅要评估技术领域的可行性，更要分析每一个项目的经济功能与社会价值，是否能顺利实现盈利并及时收回投资、是否符合人们的审美与欣赏习惯、是否与社会文化观念和周边人文环境相吻合等等经济与社会指标，这就要求我国一些院校重在培养土木类学生的经济学、社会学、管理学思维。

(二)可以培养学生满足施工企业多人才多样化需求的能力

随着经济管理体制的深入进行，我国一些房地产开发公司、施工经营单位、规划设计单位和建筑企业都成为自主经营、自负盈亏的企业主体，这些单位对毕业生的能力需求，也从单一化的技能需求演变为多样化的复合需求。在这种社会趋势中，我国相关院校在进行建筑类专业的学科教学时，就应及时改革与调整教学安排与教学计划，适当增加工程经济学的教学课时，向学生讲授工程经济学的理论内容，让学生明白这门课程的经济价值、社会价值和文化价值，让学生明白他们不仅仅是在要学习相关施工技艺，更要学习经济学学科的相关知识和理论在建筑施工领域中预算、控制、分析、评估、规划等环节中的具体运用，培养学生的综合能力，最终满足房地产开发公司与建筑施工企业的人才需求，使这些学生具备提升建筑施工类企业经济管理水平的能力。

(三)帮助学生理解工程建设领域的经济学难关

现代房地产公司或施工类企业在开展施工之间，前期的评估、规划与预算工作，不仅仅只考虑技术因素，更要关注经济领域与社会领域的技术指标，对企业而言，如何照顾并对一些经济指标准备好实施预案，就需要相关技术人员具备一些经济治疗的操作与处理能力，这些能力都需要相关院校在教学中进行重点安排，工程经济学学科就可以学生理解工程建设领域的经济学难关，理解与掌握一些经济指标的主题内容与实施要求。具体教学中，教师通过讲授如何计算折旧、分析资金的时间价值原理、构建工程项目财务评价指标体系及其计算、编制财务评价基本报表、投资方案比较、不确定性分析方法、评估名义汇率与实际汇率的影响等相关经济学的内容，帮助学生具备用经济指标处理与分析建工施工领域相关问题的能力。

二、课外实践在工程经济学教学中的作用

工程经济学具备理论与实践相统一的特征，这门课程的教学离不开一定的课外实践环节，课外实践在这门课程的教学安排中，发挥着不可替代的作用。

(一)有助于学生对一些理论知识进行理解与掌握

工程经济学的只是比较深奥，既涉及到建筑领域的知识，还涉及到经济学、管理学、社会学、文化学方面的相关内容，对学生而言，有些内容相当深奥，也难以理解，教师单纯的课堂讲授难以实现预计中的教学效果，学生只有通过大量的课外实践，进行理论与实践相结合，才能对一些理论知识进行深入理解，最终掌握相关内容，为运用能力的培养打下了基础。课堂上一些知识的讲授、一些习题的解答，仅仅是学习的一部分，学生只有在课外实践中，不仅仅到建筑工地上进行实际锻炼，还得通过课外实践进行一些实践操作，尤其是用一些经济方法来分析某个项目的施工周期、时间价值与经济收益和社会受益等，通过具体运用来对课堂上所学的理论知识进行消化吸收。

(二)有助于学生从事一定的实训操作

工科专业的任何一个学科，都离不开一定的教学实训，课外实践就是教学实训的一部分，这个环节对工程经济学教学任务的完成、教学效果的提升、学生学习兴趣的培养，都发挥着不可替代的作用。课堂教学仅仅是教学任务的一部分，学生的课外实践是课堂教学的有机组成部分，学生只有通过分组或者独立开展一定的实训活动，才能把一些理论知识转化为易于理解的操作方式，比如：对于一些固定资产、原有建筑、待建项目的使用价值进行折旧计算、项目资金的时间价值评估、施工进程中不确定因素的评估、名义汇率与实际汇率对项目资金和流动资产的影响，等等，这些具体内容只有通过学生在实践中进行运算、造表、列式、分析等活动，才能加深理解并得以熟练运用，课外实践环节就是工程经济学课程中教学实训的有机构成部分。

(三)有助于提升的实践操作能力

现代社会对人才的要求越来越高，对于土木建筑类的毕业生和而言，积极具备本专业方面的知识是不够的，还需要具备一定的实践操作能力、书面表达能力和文字处理能力等等，更需要具备用经济学、管理学的相关原理来分析项目施工可行性、社会文化价值等综合分析处理能力，这些能力的培养，就要求每所相关院校在开展工程经济学学科的教学中，重视课外实践环节，教师可以率领学生走进施工工地，要求学生从不同角度分析出这个项目的未来使用价值和文化价值;可以结合一些实际情况，让学生走进已建成的标准建筑，尝试开展画图、价值估算、价值折旧等经济分析活动;还可以通过实验活动，引导学生进行设计、制作经济学建筑作品图集之类的实践活动，增强学生的操作能力，通过持续不断的书面写作，提升他们的应用文处理能力，增强他们的职业竞争力。

三、工程经济学中课外实践环节的实施方式

根据国际具名院校相对成熟的实施方案，工程经济学课程中，课外实践的实践至少需要课时总量的30-40%，时间不够的话，达不到实践的效果，故此，我国相关院校应合理安排课外实践的教学时间，采取一些灵活的实施方式，确保课外实践环节的顺利实施。

(一)鼓励学生从事独立课外实践

针对一些院校课程任务重、教学时间紧的客观现状，授课教师可以指导学生在课余时间中，独立从事一些课外实践活动，弥补课外实践时间的不足。教师应结合教学内容，结合一些实际情况，引导学生以下几个方面入手：描述、建立或解决一个来他们自身所学学科的工程经济学问题(例如建筑工程或电气工程);运用软件计算课后习题，并给出答案;阐明每个问题都考查了哪一个知识点;收集可以阐明工程经济学某些方面知识的数据、资料、照片或图表，并在这些数据、资料、照片和图上写上标题等说明性文字;计算分析过程和列示简要评价的可行性分析报告，等等。学生独立开展实践活动，可以有效延长课外实践环节的总体时间，每位学生还可以结合自身的实际情况，重点对自己难以理解的知识要点进行反复实践操作，直到完全理解并掌握为止。

(二)合理安排分组实践活动

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二 中国对东盟地区直接投资现状分析 

（一）投资动因 

中国与东盟的关系发展越来越密切，经济互动交流也更加频繁。中国企业“走出去”一般首选东盟国家进行直接投资的动机主要有：自然资源导向型、市场导向型、生产要素导向型和学习型投资[4]。 

1.获取丰富的自然资源。中国是一个资源大国，但也是人口大国，人均资源缺口较大。东盟地区如文莱、印尼、缅甸等国家自然资源丰富，国内企业为寻求稳定的资源供应和利用丰富廉价自然资源而对东盟直接投资，开发和利用东盟地区矿产品、石油以及林业等资源。例如印尼拥有丰富的矿产资源，我国福建泛华矿业股份有限公司于2007 年在印尼投资红土镍矿，并不断收购镍矿矿山、投资建设镍铁冶炼厂等。该项目年加工矿石300万吨，每年为国内提供约30万吨镍铁等。 

2.扩宽海外市场。自改革开放以来，我国经济迅猛发展，生产技术逐渐成熟以及在世界经济全球化的大背景下，中国需要不断开拓海外市场，其最有效的途径就是对东盟国家进行直接投资。通过对东盟直接投资进行企业的跨国经营，绕开部分国家对我国出口产品设置的“绿色壁垒”和“信息技术壁垒”，进而开拓出口产品的国外市场。例如正邦集团是江西省规模最大的农业企业，旗下有农牧、种植、金融三大产业。2005年，公司在越南设立办事处，了解并掌握当地第一手农业市场信息，利用当地的资源就地生产、加工，使“销售地”成为“生产地”，间接地避开壁垒，同时达到开拓海外市场的目标。 

3.促进国内产业升级。中国的一些传统行业，如家电和纺织业等在国内生产相对过剩，需要寻找和开拓新的国际市场。而东盟的一些国家地区经济发展相对落后，对传统行业的需求较充分，且当地资源丰富、劳动力成本低等都吸引中国企业对其进行直接投资。将我国进入衰退期的产品转移到该产品正处于成长期的东盟相对落后国家，促进他国经济发展同时实现中国的产业结构转型升级。例如，早在1996年，中国摩托车企业如隆鑫、宗申和力帆等相继进入越南市场，并很快以价格低、外观美受到越南消费者青睐。1999 -2000年，中国摩托车占据了越南摩托车市场70%～80%的份额。仅2000年，越南从中国进口摩托车散件金额达48亿美元。力帆摩托在越南的组装厂2001年产值达117亿美元，市场占有率不断扩大，我国摩托车占有越南市场的80%，其中力帆摩托占到60%，其品牌效应远超过日本本田。 

4.学习先进技术和管理经验。技术学习型OFDI是通过对较发达国家进行投资，以获取与核心技术相关的上、下游技术或新技术和非相关技术，它充分利用反向技术外溢效应汲取国外最新技术，源源不断地输往国内[5]。新加坡是东盟最发达的国家，拥有国际水准的研发和技术力量。2003年，北京华旗资讯有限公司正式成立新加坡分公司，充分利用新加坡的高科技人才和技术条件，不断地研发新产品，以期占领国际市场。2008年，山东十方环保能源有限公司在新加坡成立分公司，在当地承接水处理、可再生能源工程，该分公司旨在为国内总部引进国外先进的环保水处理技术和可再生能源技术。 

（二）投资主体 

附表1显示，国内各地方企业对东盟国家投资程度，沿海城市较内陆省份投资相对活跃。近年来，北京、上海、江苏、浙江、广东、云南等沿海城市对东盟十国的投资相对积极，据统计，共获批2049家企业，约占总量70%。其中湖南对东盟投资的企业获批最多，江苏、云南、浙江次之。贵州、宁夏、西藏、新疆等由于自身的经济发展相对比较落后，对外投资投入比较少。投资主体的地区分布的主要影响因素有：投资主体所在地域经济发展状况、经济产业结构、地方政府对外政策等[6]。 

（三）投资产业 

中国企业对外投资的行业多为劳动密集型或自然资源密集型产业。早期，中国对东盟国家的直接投资领域较狭窄，主要涉及到加工、装配和生产性的小型项目。随着中国与东盟经贸关系的进一步深入合作扩宽了投资领域，在第一、二、三产业中均有涉及。双方逐渐确定农业、信息产业、人力资源开发、互相投资、交通、湄公河流域开发、能源、文化、旅游、公共卫生和环保11大重点合作领域。随着CAFTA的启动，在执法、青年交流、非传统安全等其他20多个领域也开展了广泛合作。目前，中国企业对东盟国家的投资行业领域分布广泛，九成的投资流向金融业、商务服务业、批发和零售业、采矿业、交通运输业、制造业，见表2。

对于自然资源丰富的缅甸、印尼、菲律宾及文莱4个国家，中国对其投资领域以石油天然气和矿业开发项目为主，占全部直接投资的50%以上，同时涉及信息开发、农渔业开发、纺织服装制造业等行业；中国对泰国的直接投资分布于食品加工、金融加工、纺织橡胶制品、酒店餐饮、贸易、银行、保险、生物医药和航运等行业；对老挝的直接投资集中在商场、酒店餐饮、食品与饮料加工、家电生产、农产品加工、木材加工、矿产、汽车装配件及建材业等；在柬埔寨投资主要集中在电力、建筑材料、纺织、服装加工、工程承包及农业开发等领域；对于马来西亚，中国对其直接投资涉及了较广泛的产业领域，包括制造业、农业和资源开发、信息产业、服务贸易业、房地产等各个行业。中国对新加坡直接投资由以贸易型投资为主，发展为涵盖了金融、运输、家电器、IT电子等产业，形成了多产业综合投资体系。 

（四）投资区域 

从表3可以看出，中国投资在东盟各国的分布极不平衡。长期以来，中国对东盟新成员国的直接投资额在中国对外投资中所占的比例并不是很大[7]。2009年的《投资协议》和2010年的CAFTA启动，加快了中国对东盟新成员国的投资步伐。近十年来，中国对东盟的直接投资区位主要分布在越南、老挝、新加坡和印尼，新批准的境外企业数量达1996家，占总量6766%。中国对东盟国直接投资的总趋势是逐年增长，由2003年11家企业增加到2012年的642家，中国对东盟十国新批境外企业发展趋势如图2所示。 

（五）投资方式 

相对于中国而言，东盟各国的经济发展欠发达，工业化程度较低。创建新企业有利于东道国生产力发展和就业量的增加，同时东盟国家也能引入中国先进技术和管理方法。目前，中国对东盟直接投资方式主要倾向于采取绿地投资策略。据表4显示，中国对东盟各国的绿地投资主要流入印度尼西亚、越南和菲律宾3个国家，绿地投资额达3896亿美元，占绿地总额6768%。 

近几年，中国对东盟各国的对外直接投资的并购方式也日渐增长，但仍占少部分。东盟各国的投资环境、贸易法规、市场结构、文化习俗等不尽相同，导致中国在东盟各国的对外直接投资分布也不均衡。 

（六）就业效应 

中国对东盟的直接投资，增加了东道国就业机会。一方面，中国对东盟的绿地投资雇用了相当多数量的东道国居民，对东道国劳动就业的直接推动效应较明显；另一方面，在辅助行业也可以创造就业机会或者当地供应商以及跨国公司员工在当地增加消费，从而为间接就业创造效应。 

据统计，2003-2012年，仅中国对东盟国绿地投资为东盟十国创造115267人次的就业。表5显示，中国对印尼、越南、菲律宾、泰国和马来西亚的绿地投资就业效应显著，创造99876万人次的就业贡献。中国对东盟绿地投资额相当大部分投资在菲律宾、印尼、越南三国，对这三国的就业贡献也最大。同时，对文莱、柬埔寨、缅甸和老挝等国的就业效应相对薄弱，主要原因是中国对这些国家的绿地投资起步比较晚。从已有的数据可以看出，在未来几年，中国将会积极调整对外投资战略，在充分利用东道国有效的资源的同时，促进东道国的劳动就业和经济发展，达到共赢的局面。 

三 推进中国直接投资东盟战略对策 

（一）加强我国政府对其宏观引导，促进中国对东盟直接对外投资。目前中国企业在对外投资决策方面缺乏经验和引导，如投资产业不合理、投资区域较集中、投资方式单一化等。因此，在海上丝绸之路战略指引下，政府应发挥其引导作用，重视现有对东盟直接投资的经验总结工作和拟“走出去”的企业进行培训，从优化资源配置和创新投资理念来加强对外直接投资的意识。使得企业能更好地借鉴发达国家对外直接投资企业的经营经验，应对不同的市场结构，不断调整企业的投资战略，增强企业在东道国的竞争力。 

（二）积极推动区域全面经济伙伴协定（（Regional Com-prehensive Economic Partnership， 简称RCEP）构建。组建 RCEP 符合我国实施的“睦邻、安邻、富邻”的外交政策，有利于提高中国—东盟区域的经济一体化程度。我国应加强与东盟各成员国间的政治互信，优化相互间的经济合作和政治经济学论文关系，积极研究制定合适的RCEP规则，以期达成一个现代、全面、高质量和互惠的经济伙伴关系协定，为更好地与东盟携手共建“海上丝绸之路”和提供长远的制度支持[9]。 

（三）加强构建健全的投资促进服务体系和完善对外投资相关法律法规，如金融制度、贸易服务、对外投资和税收政策等。我国政府应积极组织相关部门建立东盟投资环境咨询平台和风险预警机制，一方面，使有志“走出去”的国内企业在做出境外项目投资时，参考该国际投资环境数据库，以期从根源降低投资风险。另一方面，使已对外投资的国内企业在东道国进行经济贸易合作中得到规避风险保障。 

（四）我国企业应合理配置投资东盟的方式、投资规模、投资区域与投资产业组合，建立对外投资风险预警系统，积极配合政府的引导，避免目盲投资。国内大中型企业可以到法制较为健全、市场成熟的马来西亚、新加坡、泰国等较发达国家和地区投资；而中小型民营企业则可到市场商机较大的印尼、缅甸等相对不发达国家投资。此外，在对外投资活动中，我国企业应注意劳工关系和规避工潮风险，尽可能减少再次发生越南华人工厂发生劳资纠纷，演变成工人与防暴武警流血冲突之类的负面事件。 

四 结 语 

21世纪海上丝绸之路的建设是实现中国梦的重要组成部分，同时也需要国内国际社会多方面的配合和努力。回顾中国对东盟区域直接投资的发展历程，虽然投资规模逐年增大，但投资中仍存在完善优化空间。为了推动中国对东盟直接投资的进一步快速增长，中国政府应加强宏观引导企业境外投资，健全企业对外投资的法律和制度，构建完善的国际投资服务咨询平台等，以确保中国对东盟地区直接投资的持续、健康发展。在中国—东盟的区域经济合作从“黄金十年”迈向“钻石十年”之际， 中国和东盟各国应加强战略沟通，凝聚共识，深化互利合作，协手打造中国—东盟命运共同体、利益共同体及责任共同体。

篇7

1982年2月,牟华出生在苏北某贫困县农村。自打懂事起他就刻苦读书,立志改变自己命运。功夫不负有心人,19岁那年冲刺高考时,牟华被南京一所全国知名高校录取。在大学里,牟华也丝毫没有放弃努力学习,他不仅当上了班干部,而且每学期都获一等奖学金。

牟华文质彬彬,长着一幅帅模样。本科学习阶段有意和他接近的女生不在少数,但牟华有自己的长远目标,他没有过早恋爱,而是把全部精力集中在学习上。一分付出一分收获,本科毕业后牟华被学校保送上了本校研究生,专业依旧是他喜爱的应用经济学。牟华对经济学有着浓厚的兴趣,上到研三时他就发表了多篇很有见地的经济学论文,其中有的还获了奖。

2007年年初,即将完成研究生学业的牟华听从了导师的建议,决定暂时放弃就业攻读博士学位,希望将来能在经济学研究上做出一番事业。

这年春节过后,牟华结识了南京姑娘陈媛,她是南京另一所高校的研究生,当时已与用人单位签下聘用合同。两人相处一段时间后,双方感觉都很好,但就在要正式确定恋爱关系时,陈媛却因父母的极力反对而变卦,这其中的根本原因竟是牟华没实力在南京买房子。

初恋因无房而告终,令牟华感到十分痛心。从这以后,他也多次看过楼盘,当时南京城区的房价大多在每平方米万元上下,即使离城区较远的江宁和江北地段每平方米也要5000元左右。牟华家在农村,父母无力支援他,为了读书家里已经尽其所能了。即使买个70平方米的远地段房子,他也解决不了首付款的问题,买房的打算只好因此放弃。

而就在张榜后的一周,牟华经本科同学介绍又结识了一名女孩,这个名叫刘慧的女孩是外地人,大学毕业后考进南京一家省级事业单位工作。牟华对刘慧的自身条件较满意,而刘慧对他的发展潜力更是看好。明确关系的火候似乎到了,为吸取上次教训,牟华决定先把自己没有房子的实情告诉对方,以免到时自找难堪。

一个周六的傍晚,牟华邀刘慧到秦淮河畔散步,两人聊得正投入时,牟华转移话题把自己没房子、且暂时也无力买房的情况坦率地告诉了刘慧,“那没房子以后怎么办?我也没能力在南京买房子呀……”见刘慧突然变得犹豫起来,牟华开导道:“不行我们就先租房子呗,反正以后我肯定能买得起房子的。”刘慧没有表态也没有当面拒绝牟华,但尽管如此还是让牟华意识到了不妙。

大约在一个月后,刘慧终于委婉地回绝了牟华,事后牟华从同学处了解到,刘慧仍然是嫌他没有房子而和他分手。房子,成了压在牟华心头的一块巨石。如今他越想越急、越想越怕,因为也就短短几个月时间,南京的房价又向上蹿了一大截。

也就在这一年的年中,全球金融危机波及国内的房地产业,牟华当时显得很自信,原以为这下房价肯定会往下掉了,可他这个经济学博士再次失算了,伴随政府一系列救市政策的出台,南京的房市很快就稳住了阵脚,不久即又开始了新一轮报复性上涨。

疯涨的房价已直接影响到牟华的未来生存和发展,情急之下他将自己的研究和判断写成文章向媒体投稿,指出城市过高的房价不仅会造成金融风险,而且严重影响人才居留和引进,这必阻碍城市的可持续发展。牟华的呼吁在现实面前是徒劳的,他的声音很快就被此起彼伏的房价“涨”声所湮没。

和许多年轻人的择偶心理一样,失败的次数越多内心也就越急。但与别人不同的是,牟华一直认为自己除了没房子、缺票子外,其他方面都极具优势,为此他坚信一定能在南京找到志同道合有发展眼光的女孩。

情投意合,但越不过无房这道坎

2009年3月的一天,牟华在电脑前撰写学术论文,不经意间一个网名叫“开心草”的南京女孩闯进了他的QQ,于是牟华便不紧不慢地和对方聊了起来,当得知女孩是本市一所部属重点高校经济系的研究生时,牟华一下子来了兴趣,讨论的话题也就更加多了起来。在接下来的几天中,两人聊得更加投机,不仅互通了真实身份,而且还交换了通讯方式及各自发表的论文。

“开心草”真名叫吴芸,比牟华小3岁,老家在苏州市区,在所在学校上完本科后又考上了本校的研究生,研究方向也是应用经济学。吴芸是个自身条件很优秀的女孩,尽管追求她的男生不少,但她却没有选中最为满意的。

在相处近两个月后,牟华开始向吴芸求爱,当时吴芸对他也有了好感,于是这年的“五一”,两个人相约到玄武湖公园的情侣园。五月的情侣园,海棠花盛开,当两人都以期待的心情走到一起时,一切都显得顺心如意,牟华的帅气和健谈征服了吴芸,而吴芸的美丽大方同样让牟华倾倒。在明确关系前,牟华照旧把丑话说在前面,称自己暂时买不起房,但将来又必须留在南京发展。“没房到时我们就先租房结婚呗,这有多大事呀!”难得遇到这么一个通情达理的女孩,牟华激动得差点要跳起来。

和牟华确定关系后,吴芸向父母通报了情况,因担心父母有想法,她特意没告诉爸妈牟华没有房子的事。获知女儿找了个名校博士,老两口满心欢喜,急切地要女儿把小伙子带上门来看看。5月下旬的一个周末,吴芸将牟华带到苏州见自己的父母,交谈间老两口还是问起牟华在南京有无房子的事,牟华没有隐瞒实情,但表示会在南京买房。老两口对牟华样样满意,唯独对他没有房子有些想法,但也没有明说。

和吴芸的关系发展到这一步后,牟华仍放心不下,说白了他还是担心没有房子而会失去吴芸。牟华其实一直在关注南京的房价,他发现与一年前相比,南京的房价又往上蹿了几蹿。原本家人承诺买房可以支援个五六万块钱的首付,但如今房价涨到这个份上,牟华真的不敢想了。面对这一严峻形势,牟华想避免吴芸日久生变,唯一的办法是先把两人登记结婚的事搞定。

9月下旬的一天晚上,牟华摆出一幅很认真的态势,向吴芸求婚,但吴芸没有答应,理由是还没征求父母意见,况且两人相识时间不长又都没有工作。吴芸虽没提房子的事,但事实上这是主因。遭到吴芸的拒绝后,牟华很不开心。几天后,他再提结婚要求,但吴芸还是以同样的理由婉言往后推,但牟华固执己见,态度显得不可逆转。

牟华迫切要求登记结婚的举动让吴芸大为不解,毕竟两人目前既没收入来源也没固定住所,她的打算是起码等两人有了工作再结婚。虽说吴芸很生气但她又不想伤害牟华,于是只好耐下心来做对方的工作,但牟华就是听不进,为此两人还几次发生激烈争执。

为缓和矛盾,吴芸作出了让步,即答应带牟华去把用于办理结婚登记的合影照拍好,以便让牟华吃下定心丸。10月5日两人拍好了合影照,并将一张放大的照片挂在了卧室内。然而就在当天,牟华又得寸进尺提出了同居的要求。吴芸被纠缠得没有办法,最终只好答应牟华。考虑到牟华经济上不宽裕,次日吴芸出面在靠近牟华学校附近租了一小套房子,由此两人开始了共同生活。

同居一室后,牟华总算平静了一阵子,不过这样的日子不长,他要求结婚的心情又变得急切起来,之所以出现反复,还是因为房价疯涨的因素使他定不下心。进入12月中旬,牟华天天嚷着要登记结婚,正在找工作的吴芸被弄得非常烦恼。

一天晚上,牟华极不耐烦地“逼”吴芸去和他办理结婚登记,吴芸不答应,牟华就气势汹汹地质问她:“都睡到一张床上了,凭什么不肯去登记结婚?”见牟华说出这种话,吴芸便没好气地反问道:“你是不是脑子出问题了,整天想着结婚结婚,你我具备结婚的条件吗?你房子、工作一样没有,结婚住哪又靠谁来养活?”吴芸的话戳到了牟华的痛处,于是他第一次对心爱的人动了粗。

次日,受到欺负的吴芸赶回了老家,把近来牟华强求她办理结婚登记的事告诉了父母,父母听毕顿时火冒三丈,怒斥牟华这个博士读糟了,在处理婚姻大事上草率鲁莽,这说明他是一个不可靠的人。爸爸还严肃批评了女儿考虑问题简单,并过早与牟华同居,弄得现在骑虎难下。母亲更是直截了当地要女儿趁早与牟华分手,认为他连房子都买不起,将来跟他过不知要承受多大的压力。父母的一番批评告诫,使吴芸对牟华的态度产生了动摇。

12月31日晚间,牟华得知吴芸回到南京后,即赶到吴芸所在学校并找到吴芸,见面后两人又因结婚的事引发正面冲突,导致许多人前来围观。次日吴芸的父母赶到南京找牟华谈话,但牟华避而不见,打电话也不接。当天下午吴芸正式提出和牟华分手,但牟华不答应。

此后的一连几天,牟华不是找到吴芸的学校就是堵在她的租房门前,用尽一切手段迫使吴芸与其和好。吴芸被弄得没有办法,只好于1月5日回到苏州躲避牟华。事到如今,牟华仍心存侥幸,并暗自发誓,不管吴芸提出分手的态度能否改变,都必须要让她成为自己的老婆。怎么才能实现这一愿望呢?牟华一时又想不出好办法。

找人顶替“结婚”,弄巧反而成拙

经过一天一夜的绞尽脑汁,牟华并未能设计出挽回败局方案,就在山穷水尽之时,牟华突然间想到自己手头还有吴芸租房的钥匙,于是一下子来了灵感。牟华知道,吴芸的身份证、户口本等个人资料都在其租房内,如果能拿到这些东西并找到合适的女孩顶替吴芸,岂不一切就搞定了,而一旦办好结婚登记吴芸也就别无选择了。

设计出这个荒唐的计划后,牟华随后来到了吴芸的租房,敲门无人应答他便开门进入屋内,轻易拿到了想拿的东西。取得吴芸的证件资料后,牟华立马赶回自己的住处上网,打算通过网络物色一个合适的吴芸替身。

牟华经过七八个小时的苦苦寻觅,终于在新结识的6个女网友中找到了合适人选,这个自称叫蒋玫的女孩是南京某民办高校的大三学生,长相酷似吴芸。牟华自称买房登记需要结婚证,但不巧的是女友正好出国,故愿出600元雇请蒋玫出面配合,得知牟华领证无须让自己拍合影照,涉世不深的蒋玫也就答应了。在网上谈妥的当晚,牟华与蒋玫见了面,请蒋玫用过餐后,牟华又将她带进一家发型设计中心,要美发师仿照吴芸照片上的发型为蒋玫做了头,如此一来蒋玫这个替身更逼真了。

1月8日上午11时许,牟华与蒋玫手挽手走进了南京市鼓楼区民政局婚姻登记处的大门,由于有事先拍摄好的办证合影照,工作人员在查验了吴芸的身份证、户口簿后,又比对了面前“吴芸”的长相,并询问了相关问题,均未发现其中的疑点,于是让牟华和“吴芸”签名画押,很快办妥结婚登记。当拿到那两个向往已久的小红本本时,牟华紧张的神经总算松弛下来,走出婚姻登记处的大门后,他兑现了对蒋玫的承诺。

弄到与吴芸的结婚登记后,牟华随后又由喜变愁,愁的是该如何与吴芸重修旧好。不过这回牟华已不像先前那样急切了,他计划要稳扎稳打让吴芸回心转意。接下来的第一步,他主动找吴芸道歉认错,并表明爱她的心丝毫没变,但这项努力尝试多次,吴芸的态度却始终不变。岂肯死心的牟华又转变战术,期待以温情和关爱的方式来感化吴芸,但仍然无济于事。两个月的努力付之东流,这让牟华预感到前景的暗淡。这之后他又托人做吴芸的工作,但还是不能让吴芸回头。由于不堪骚扰,后来吴芸主动约了牟华一次,彻底把分手的话说明说死。经过这段时间的折腾,牟华也渐渐被“磨”通了,明白了“强扭的瓜不甜”这个理。

本来可以一了百了,但因自作聪明却又惹来新的烦恼,因找人顶替办理了与吴芸的结婚登记,牟华不知该如何收场。因为对法律的无知,如今牟华好担心自己会因此坐牢或要到法院打离婚官司,一想到这可怕的结果,他一连多日吃不好睡不香,专业研究也失去了信心。

牟华鼓足勇气来到婚姻登记处寻求解决办法,找到相关负责人后牟华开头就说:“我是来投案自首的,因为我找人顶替办理了与分手女友的结婚登记,我错了,求你们帮我撤销登记并不追究我的刑事责任……”一个博士生居然做出这种事并说出如此无知的话,弄得婚姻登记处的领导哭笑不得。在对其严肃批评教育后,他们告诉牟华:“按照法律规定,认定婚姻无效须由受害一方到法院,由法院判决确认。”一听说这事必须由吴芸出面告自己才能解决问题,牟华急出一身虚汗。

4月21日,没有退路的牟华只好硬着头皮去见吴芸,两人在吴芸学校足球场一角相见后,牟华实话实说并向吴芸赔礼道歉,开始吴芸还不太相信牟华说的是真话,当亲眼见到二本结婚证后,她气得发疯似的跑开了。因害怕吴芸想不开而出事,牟华只好拼命追赶吴芸,快追到吴芸宿舍楼时,牟华一把拉住了她,气极之下的吴芸突然回头狠抽了牟华几个巴掌,牟华的脸上被打得火辣辣的,他不但没有回手,而且还当着旁观者的面“扑通”一声跪在了吴芸面前:“都是我的错,我对不起你。我请求你到法院去告我,否则你我都受影响……”吴芸被气得大喊“你给我滚走,我不想再见到你这个无赖!”

回到自己的住处后,牟华大哭了一场,他后悔不懂法而做出如此荒唐的事来。平静下来后,他给吴芸写书面道歉信,在信中他再次恳请吴芸上法院自己,并承诺愿意赔偿精神损失并承担诉讼费。末了牟华还特别强调:“这场官司非打不可,否则往后你我都没法重新结婚。”

吴芸收到牟华用快递寄来的书面道歉后去请教了律师,律师告诉她:“这官司的确非打不可,但只要,赢是必然的。”吴芸没有办法,从未打过官司的她也只好承受名誉受损的压力上了法庭。

4月27日,吴芸自拟诉状将牟华告上南京市鼓楼区法院,请求判决原、被告的婚姻关系无效,判令被告支付精神和名誉损失费1元,并向原告道歉。法院受理案件后,牟华又很快向法院递交了向吴芸的书面道歉声明及引发本次纠纷的详细经过,并承认“责任全在自己一方。”

5月20日上午,鼓楼区法院公开开庭审理此案,此案的审理和判决创造了该院历史上的两个之“最”:即用时最短和被告方主动要求认输。也许是牟华的表现感动了吴芸,最后时刻她撤回了精神名誉赔偿及再次要求被告道歉的两项诉讼请求。法院依据查明的事实,认定被告牟华找人顶替办理的与吴芸的结婚登记,既违背了双方自愿的原则,也非原告吴芸的真实意思表示,故当庭依照婚姻法及相关司法解释的规定,判决两人的婚姻关系无效。

又回到了起点的牟华在签收完判决文书后对法官诉苦道:按照南京目前的房价,再等10年我也不定能买得起产权房,如果真的这样那我岂不要打大半辈子光棍?!■