建筑工程市场调研范文

时间:2023-05-25 10:42:50

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建筑工程市场调研

篇1

一、建筑工程设计的准备工作

建筑工程前期设计的质量能够直接影响到整个工程的施工进度以及投资目标的实现,因此必须要加强质量监控措施。在进行项目设计之处就需要进行大量的准备工作,这其中就包括对建筑项目的选址、功能策划以及市场调研等因素结合建筑资金的投入量用科学、客观、综合的分析方法进行评估,并且从宏观意义上提出一种预设,为接下来的建筑工程设计阶段提高重要依据。此外做好建筑工程设计前的准备工作可以给设计方案带来更多的经济性因素,例如能够产生良好的经济效益以及社会效益,并且能够在一定程度上降低投资方的投资风险。以下就对加强设计前的准备工作进行具体分析:

(一)建筑项目的选址

建筑项目的选址一般都是由投资方在确定建筑项目的具体内容以后,通过对建筑环境的考察选择从而使既定目标获得最大化的效益。进行建筑项目选址时的质量监控措施包括:从城市控制性规划中的用地性质、建筑用的的位置、交通条件、市政的配套设施状况、周边的人文以及自然环境等出发,从分考虑建筑用地的规划以及建筑设计规模。可以先根据以上内容制定出设计预案,然后分析合适程度以及变化额冗余度。

(二)功能策划以及市场调研

功能策划以及市场调研通常都是在建筑项目选址已经确定下了的情况下进行的,通过对建筑用地以及周边环境等各种因素进行功能策划以及市场调研,然后为建筑项目的决策者提供理论依据。由此可知功能策划和市场调研虽然在侧重点上存在差异,但彼此之间还是紧密联系、是相互配合进行的。

对建筑用地进行功能策划并没有固定的形式,主要是通过结合区域内的自然以及人文环境等因素对现有建筑功能的配置、修建规模、建设投资以及周边交通状况等进行充分考虑,完善知识储备,然后策划者根据建筑功能的不同特征发展一些新的功能形式。根据具体的建筑环境除了要对建筑自身的发展进行考虑以外,功能策划还需要考虑建筑对周围整体环境造成的影响,可以借势增强周边功能,或者结合周边进行优势互补,此外经济效益也是功能策划的重点工作。市场调研主要是对市场份额、需求、定价等方面进行调查,然后把这些信息收集起来进行分析和监控,进而解释各种信息之间的内在联系以及相互关系变化的规律。这个过程是为日后建筑项目的具体实施以及功能定位提供重要的理论依据。对于功能策划以及市场调研的监控措施主要是将整个策划过程进行专家论证,决策的判断应该结合市场调研的结果而定。

二、建筑工程前期设计的质量监控

建筑工程前期的设计质量能够直接影响日后的工程建设是否能够达到投资者或者业主的预期目标,它是整个建筑工程的关键所在,因此对于建筑工程前期设计中的质量监控是设计监理工作的重中之重。建筑工程设计方案质量的高低取决于设计方案是否能够满足设计规范性、结构安全性、技术合理性、工艺先进性、设备可靠性以及施工可行性等要求。以下就对建筑工程前期设计的质量监控措施进行具体分析:

(一)把住方案设计比选关

建筑工程设计方案就是将投资方或者业主对建筑的各种要求集中反映在设计文件以及图纸上,它基本上决定了工程项目的功能、技术、投资,所以对建筑工程设计进行质量监控主要是管理和控制设计文件以及图纸。因此建筑工程设计监理必须要求设计单位提供多种设计方案进行比选,确保能够最大限度的满足投资方或者业主对建筑的质量标准,安全性、经济性等方面的要求。

(二)加强设计图纸的审核工作

设计图纸是建筑工程设计工作的最终结果,同时也是建筑工程施工和进行质量监控的主要依据。在进行施工监理的过程中,施工图存在问题的是非常普遍的现象,这不仅会对建筑功能产生一定的影响,而且如果没有及时整改在施工中引起质量事故将会造成非常严重的后果。因此对设计图纸的审核工作必须建立在严格遵守技术标准以及法律法规的基础上,以及结合现有的技术条件和环境因素对其进行综合考察,对制定出的技术措施以及建筑关键节点的构造设计要积极与相关专业人员进行技术难点以及可行性分析。在对设计图纸进行认真仔细地审察时,如果发现设计图纸中存在缺陷或者其它质量问以便采取有效地修改措施,然后再对修改后的设计图纸按照原有设计要求进行复核检查。只有通过严格的审核工作才能使设计项目能够更好地满足投资者或者业主的需求,最大程度的发挥项目投资的经济效益。

(三)设计单位要进行充分的沟通协调作用

要想使建筑工程设计能够满足投资方或者业主的要求,据需要设计者同投资者或者业主进行密切的交流。双方互相交换意见,明确设计思路并且对设计方案共同提出修改意见,只有这样才能使设计者充分领悟到投资方或者业主的建设意图以及主导思想,使建筑功能能够最大化的发挥作用。设计人员的设计能力与协调能力是相互依存的整体,两者缺一不可,共同对建筑设计的质量产生影响。总之建筑工程的前期设计质量的改进应当以设计者为主体,然后投资方或者业主、建立工程师等共同参与,从设计项目的策划、设计方案的改进以及设计效果的体现等多方面考虑从而能够有效地提高建筑工程设计的质量。在建筑工程设计阶段,建筑工程的设计说明以及施工图纸等各种文件的质量对日后建筑工程能否真正意义上实现技术先进、经济合理、安全实用以及确保质量的建设目标起着关键性和决定性的作用。

(四)提升设计人员自身的职业素质

设计人员是建筑设计的主体,其主要责任就是把投资者或者业主的要求能够如实的反映到图纸上,所以设计人员自身的职业素质直接影响着建筑工程设计质量的优劣程度。因此建设单位在设计开始时就要进行人员资质的配备,制定具体的设计计划,整个过程必须进行严格评审制度,而且还必须加强对设计人员业务水平的培养,加强对建筑设计队伍的管理,而设计人员也要不断的提高自己的专业技术水平,多学习一些优秀的设计理念拓宽自己的设计思路,也只有这样才能设计出更多优秀的建筑作品。

设计过程能够以确保质量以及自身权益的保障。设计

(五)注重建筑设计的技术质量

建筑设计不应该只是单纯的追求外在形式,对于其设计质量的衡量还取决于建筑形式、结构、材料、设备以及施工技术条件等因素之间的相互统一与协调,如果建筑工程前期设计中只是片面的追求建筑形式、而忽略了考虑建筑结构的科学性、建筑构造的合理性、建筑材料的适应性以及建筑施工的可行性,那么设计者的意图也很难在实际的建设中展现出来,也就无法达到建筑设计的质量要求。

三、结束语

建筑工程设计是项目建设的灵魂,是工程项目实施的重要基础。建筑工程施工前期设计是整个工程项目的核心工作,设计质量的优劣,直接影响着整个建筑工程质量的好坏,无论从工程投资到工程进度,以及项目竣工后的运营成本还是投资效益等方面都有着举足轻重的作用。因此在建筑工程施工过程当中,必须将科学的管理措施融进建筑项目管理工作中,要运用科学、有效地管理的职能与方法,不断完善建筑工程技术管理工作,为整个建筑工程项目的顺利进行提供可靠的技术保障。

参考文献:

[1]杨孟林.建筑施工技术管理浅析[J].新疆农垦经济,2010

[2]杨乐波.浅谈兼职施工技术管理[J].科技致富向导,2010

篇2

中图分类号:TU198文献标识码: A

随着我国经济的不断发展,我国的建筑企业也如雨后春笋般涌现出来。随着建筑业的蓬勃发展,建筑工程资料管理工作也显得越来越重要,相关的法律法规也对其进行了规范化的管理,但是由于企业规模参差不齐,企业管理水平也各有差异,造成了在建筑工程资料管理上出现了很多的问题,并且逐渐呈现愈加严重的问题。下面我们就将对建筑工程资料管理中出现的各种问题进行讨论,并给出合理化建议,为使更多的企业能正确对待建筑工程资料管理工作。

1建筑工程资料管理的意义

建筑工程资料在工程开工建设以前就已经开始产生,依次形成建筑工程立项文件、预算设计招投标文件资料和勘察资料。由此看来在建筑工程项目开始前,就已经有大量的文件资料形成了,而工程建设初期建筑工程资料管理工作也显得尤为重要。项目开始后,建筑工程资料管理也是对工程质量的一个有效保证。所有的原材料合格证、检测报告、使用说明书等都是建筑工程资料的重要组成部分。而这些资料也间接的反映了工程的质量。项目过程中,安全是一个很重要的问题。要想达到预测、预报、预防、最终实现零事故,这就需要相当完备的安全体系结构,在这中间也会产生大量的建筑工程资料。所以建筑工程资料在建筑工程中的位置可见一斑。

2建筑工程资料管理中存在的问题

2.1对资料管理的重视程度不够

重视程度不够是影响建筑工程资料管理的最大因素,我国在十几年前就已经了像《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法规条例,目的是增强施工单位对建筑工程资料管理的重视,以及档案资料的归档和管理。但是由于企业内部的在思想上的不重视,在行动上的建筑工程资料管理工作执行力差,导致了建筑工程资料不能有效建立和管理,不能为工程竣工打下良好基础,以至于在工程完工时,拿不出有效的资料证明其质量。这个问题在建筑行业内十分普遍。上至管理者,下至执行者,都没有做到足够重视。

2.2施工之前的市场调查不足

建筑工程在开工之前都要进行市场调研工作,具体的调研工作的开展是需要在开工之前就进行的。但是很多项目并没有按照正规的程序进行,而时间市场调研安排在了工程开工建设之后,这样就无法很好的对工程的各项事务进行很好的安排。更有甚者,建筑工程的市场调查实在工程竣工之后由一些文职人员“做”出来的,这样做完全没有取样实验,这样“做”出来的市场调研,不仅不能真实地反映工程实况,而且失去了工程档案的意义和控制工程质量的作用。这样做也就失去了做市场调查的意义,市场调查也就成了应付检查的一纸空文而已。

2.3没有从专业的角度绘制图纸

图纸的绘制可以说是建筑工程过程中最重要的一部分,能否将图纸绘制到最适合项目的地步,关系到以后整个工程的建设,所以图纸是最重要的建筑工程资料。基于图纸如此重要的地位,按理说建筑工程羡慕单位本应引起足够的重视,但是有些施工单位并没有从专业的角度绘制图纸,有的施工单位对施工图完全没有修改,只盖一个“竣工图章”就把图纸存档。甚至有些施工单位的建筑施工结构以及有所改变,但并不对施工图制作任何修改就封存归档,这样的做法为以后的后续建设带来了极大的安全隐患。

2.4资料的真实性不足

建筑工程资料不够真实主要表现在工程质量评定阶段,对于建筑工程资料的不够严肃性会损害整个工程的总体质量水平。比如一些建筑工程资料过于完美,就想土方的基槽挖开后的长宽的差距仅为几个毫米,这在实际工程过程中根本是不可能完成的事情。还有就是资料管理人员仅凭自身经验就将资料在办公室内完成,完全没有现场勘查。有的单位甚至模仿工程监理的笔记进行签名,伪造文件,私刻公章等等,这样一旦工程出现问题,将给责任追查带来很大难度。这样的例子屡见不鲜,好多都是出了问题,上级追查下来,责任人的认定完全没有头绪,对后续的善后处理也带了很大麻烦,所以这是一种很不负责任的行为。

3建筑工程资料管理的对策

3.1增强管理者管理工程资料的意识

增强管理者管理工程资料的意识,是提高建筑工程资料管理总体水平的关键环节。为此,应首先抓好工程资料管理相关法律规章制度体系的建设,明确不同单位,部门的责任。并且通过开展不同类型的宣传学习班,使工程各阶段人员都能明白建筑工程资料管理的意义。同时组织管理层人员重点学习相关专业建筑工程资料管理知识,使其了解建筑工程档案管理的必要性,提高他们的工程资料管理思想及意识,为提高建筑工程的质量,提升企业形象夯实基础。

3.2设置专业的资料员进行调研

在建筑工程开工前就要设置专门的资料员对建筑工程进行调研,给出合理的建设方案。并且此人应一直跟进整个项目进度,记录建设过程中的完整资料,要保证建筑工程技术资料与施工进度保持同步。同时配合工程监理部门的监督检查,而这些完整的建筑工程资料有利于对建筑工程进行监督检查。同时检测单位也要严守质量关,对于不合格的工程资料不给出具项目验收报告。真正做到不放过一个不合格项目,为建筑的安全保驾护航。

3.3聘请专业人员绘制图纸,加强验收

一个合格的建筑工程一定要有其专业化的图纸制作团队,重视图纸的绘制与管理,如果小型工程,可以由资料员代替,但是资料员在上岗之前要进行学习,学习后再上岗,真正做到对图纸的有效重视。作为接收档案的档案馆,一定要出具相关证明例如《工程档案合格证》,真正做到在进馆之前档案的真实性和有效性。将那些不合格的档案不予验收,建立一套有效地检验档案的科学体系,以保证进馆的档案真实合法有效。将这二者相结合,就能更好的保证图纸的真实可靠,这将有利于工程的后续建设。

3.4提高工程管理资料的真实性

一个工程的资料应具有真实性,资料员不能部门造车,应到实际工地进行实际勘测,以保证资料中数据真实有效,也就不会出现上文中长宽只差几个毫米的过于完美现象。对于代签,替签,甚至是伪签的行为,有关部门要根据有关规定进行严厉的处罚,使管理者不敢再在资料上动手脚。对于私刻公章造成重大事故的人员要依法追究其刑事责任,按照这样的方法长期执行下去,也就不会再有管理人员敢做违法违规的事情了。长此以往,建筑工程资料管理就会计入一个良性循环,变得更好更快的发展。

结语:综上所述,当前我国经济迅猛发展,建筑行业也不例外。建筑工程资料管理工作是工程建设过程中不可缺少的一个组成部分,是一项系统工程,它的发展会影响整个建筑行业的发展。对于建筑工程资料管理,使其规范化,合理化,有助于提高建设方的最终收益。鉴于我国的建筑工程资料管理存在的问题给出上述合理化建议,旨在更好地发展我国的建筑产业,使其可以长期的有效的可持续的发展,提高我国建筑行业的整体实力,为实现伟大“中国梦”奉献自己的一份力量。

参考文献:

篇3

中图分类号:TU723.3 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2013)02(c)-0182-01

1 影响工程施工中成本造价的因素分析

在工程施工中,影响工程施工阶段成本造价的因素较多,主要有预算因素、市场因素、资金因素和技术因素,其具体内容如下。

1.1 预算对成本造价的影响

预算对成本造价的影响在一定程度上制约着施工中的成本造价控制。在建筑施工中,往往由于预算前期未开展市场调研活动,造成工程预算不准确,在施工过程中,导致工程结果缺乏准确性和客观性。例如,工程的造价人员没有对当前市场情况进行充分的了解与调研,凭借自己的了解或者他人所叙述的情况,盲目地编制工程造价预算表,对实际情况缺乏必要的了解,没有准求信息的准确性,对工程项目造成了很大的影响,甚至影响了建设项目的决策。又如,部分企业由于业务疏漏,没有及时对相关工程活动开展市场调研,导致所收集的情况不准确、不真实、缺乏及时性,影响了工程的顺利开展。

1.2 市场对成本造价的影响

市场对成本造价的影响也较大,在工程施工成本控制中,市场变动是影响企业经营管理的直接性因素。建筑工程的顺利进行与建筑市场密切联系,一旦市场发生变动则会带来内部经营模式的转变。建筑市场存在着极大的不稳定性,原材料市场、资金市场、劳动市场等的变化都对工程造价产生积极的影响。如材料、人工供应紧张和价格上涨,造成建设项目所需资金增加,将导致工程造价全面上涨。

1.3 资金对成本造价的影响

从经济角度看,建筑市场的竞争主要是工程造价的竞争,资金对成本造价的影响在成本造价控制中也不容忽视。建设工程一般所需资金金额巨大,所需资金的筹集困难,建筑工程资金不足,使得建筑工程的施工难以顺利开展。材料是各种产品生产的物资基础,材料价格成为了造价控制的主要对象。可以说,大多数资金预算均是针对材料价格而定的,造价人员对市场材料价格把握得越准确,资金预算方案的科学性越高。在市场竞争日趋激烈的背景下,市场原材料销售价格起伏不定,供应商之间的竞争往往造成价格频繁的变动,使得资金支出的预算金额难以保持平稳状态。

1.4 技术对成本造价的影响

在影响工程施工中的成本造价中,技术对成本造价也具有重要的影响。在建筑工程施工过程中,为了将建筑工程成本造价控制在合理范围之内,运用先进适用的生产技术、技术设备及相应的管理技术水平是控制工程造价的保证,若与工程生产相适应的先进技术及设备的来源没有保障,或获取技术的成本过高,或管理水平跟不上,则不仅预期的效益难以实现,还会给工程的生存和发展带来危机,导致效益低下,支出浪费严重。

2 控制工程施工中成本造价的有效途径

建筑工程施工在保证工期和满足工程质量要求的情况下,控制工程施工中成本造价的有效途径,可以从材料费用、维修费用、设备费用三个方面入手,下文将逐一进行分析。

2.1 材料费用的成本造价控制

工程施工是成本耗资最多的环节,材料采购作为施工项目管理的重要组成部分,为降低工程成本,必须加强对材料采购费用的成本造价控制。具有说来,材料采购的成本造价控制,应在满足工程建设需要的条件下减少材料耗资。造价人员拿到图纸后,根据图纸计算出工程量,将各项所需材料的型号规格及用量详细列表给采购部,由采购部编制采购方案。一般情况,可联系材料供应商协商采购,同等质量的材料选择报价最低的供应商购买,由此可节省一笔造价资金。收发料和采购制度的完善建立则是成本控制的必要内容。通常来说,要在不影响正常的施工运行的基础上,对材料的储存量进行适度的减少,使资金的周转得以加速。对于材料的采购,可有效地对市场进行调查,在性能和经济方面的对比中进行选择。这样一来,工程的施工质量就能得到一定的保证,也利于腐败和暗箱操作现象的有效杜绝。

2.2 维修费用的成本造价控制

维修费用的成本造价控制,也是制工程施工中成本造价的有效途径之一。对建筑工程施工而言,在维修费用方面。返工返修不仅影响了工程建设的质量,也耽误了现场作业的进程、工期,从而增加了施工成本。维修费用的成本造价控制,现场管理人员需加强各个环节的作业管理,从细节上控制项目建设质量水平,避免施工期间出现返工作业维修。如:安排检查人员对已经完成的小项目综合勘测,及时处理工程存在的质量问题,协调各个环节的现场施工,提高人员参与工程作业的效率等,都可以在一次程度上控制维修费用的成本造价控制。

2.3 设备费用的成本造价控制

设备费用的成本造价控制在工程施工中的成本造价中也具有重要的作用。当前,机械设备已经成为工程建设的常用工具,机械自动化操控逐渐取代了人工操作,大大提升了现场作业的效率。但是,随着机械设备的广泛运用,如:起重机、挖掘机等。大型机械设备的成本费用增多也会导致项目成本增多,引进先进设备的费用也成为了工程造价的重要组成部分,因此,施工期间要加强机械设备费用的管理,以避免设备效能低造成的成本耗资。另外,还应注意各环节之间的相互制约和监督,保证施工的质量和成本的控制。

3 结语

总之,工程施工中的成本造价控制是一项综合的系统工程,具有长期性和复杂性。施工阶段是项目成本耗资最多的环节,该期间成本造价控制成效对工程收益有很大的影响。造价人员除了应熟悉工程图纸外,还应对工程材料市场有一定的了解,为工程造价管理提供明确的指导。施工阶段的成本控制是否合理,与工程造价管理是密切相关的,通过不断完善工程造价管理,合理运用控制成本策略,以真正达到降低工程造价的目的。

参考文献

[1] 任家美.议建筑施工企业的工程造价管理[J].科技资讯,2009(8).

[2] 李坤侠.关于施工企业如何加强人力资源管理的探讨[J].中国西部科技,2008(30).

[3] 朱启昉,张士立.浅析建筑工程造价管理[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2010(9).

篇4

由于我院《建筑材料》课程开设在第一学期,很多学生对建筑工程技术专业处于懵懂状态,对建筑材料有很多错误的认识。例如,很多学生在学习《建筑材料》课程之前,都将“混凝土”和“砂浆”都称为“水泥”,而事实上混凝土、砂浆和水泥是三种不同的材料,技术性质及其应用都有很大的差别。为了更加有效地开展本门课程的堂课教学工作,将建筑材料参观认识环节融入专业认识实习,即建筑类专业专职教师带领学生参观施工现场和校园建筑物时,除给学生讲解建筑结构、建筑构造、建筑施工工艺、建筑设备、施工组织及工程管理等内容外,尽可能多地给学生讲解有关建筑材料的具体应用及其注意事项、工程中因材料问题常见的各种弊病及其解决方法,从而引导学生平时要多观察、勤思考、善于发现和解决问题,做到学以致用,以提高学生的学习兴趣。

2.以工程实际案例切入理论教学。

以施工现场实际工程案例作为切入点,使学生对这些问题产生极大的兴趣,在学生对问题充满各种想法和期待时,教师围绕这些问题导入新课,再回到实际工程案例进行分析总结。例如,讲解水泥的保管时,给出水泥不同程度受潮的图片或实物,让学生思考水泥受潮的原因,教师根据学生思考的结果再进行分析总结,让学生了解水泥在保管时所需要注意的问题。讲解混凝土和易性时,给出混凝土表面出现蜂窝麻面和流沙现象的图片或相关施工视频,先让学生思考问题所在,教师再根据学生的回答进行分析,并引入混凝土和易性主要表现在流动性、黏聚性、保水性及影响混凝土和易性的因素,让学生对混凝土和易性有一个更深刻的认识。通过介绍事故案例并辅以正确做法讲解,从而培养学生分析问题、解决问题的能力,同时也体现了材料课程的重要性。

3.建材市场调研。

《建筑材料》课程是研究各种建筑材料的组成、构造、生产与加工方法、材料的技术性能、质量检验以及如何合理使用的学科,它内容庞杂且理论实践性较强,可以说是通往专业课程的桥梁,也是决定学生专业面宽窄和工作适应性的关键因素。因此,《建筑材料》课程的学习至关重要。高职生的学习积极性不高,我院在建筑工程技术专业课程体系中设置了建材市场调研专周,旨在有效调动学生学习兴趣,促进学生积极思考与实践,注重学生职业能力发展的培养,为实践教学改革开辟新的道路。

(1)建材市场调研内容。

建材市场调研实践教学环节采用项目化教学来实施,按班级分组进行,6~8人一组,每组需完成两个项目任务,具体如下:①项目任务一:认识一栋高层建筑主要土建用材料。要求学生一周内认识一栋高层建筑主要土建用材料,具体材料种类由教师规定,每种材料需拍出清晰照片,并对材料的特点、性能、价格、品牌与用途等进行描述,并最终以调研报告和PPT的形式呈现;②项目任务二:认识一套90平方米的住宅装饰装修用材料。要求学生在一周内认识一套90平方米的住宅装饰装修用材料,具体材料种类由教师给定,每种材料需拍出清晰照片,并对各材料的特点、价格、用途等进行描述,最后以小组形成调研报告并用PPT在全班展示。

(2)考核办法。

建材市场调研成绩包括过程考核、调研报告和成果汇报三项,分值比例分别为30%、40%、30%。其中过程性考核主要为每天晚上指导教师晚点到对学生当天任务完成情况的评价;调研报告主要为调研任务及总结完成情况;成果汇报要求每组学生根据调查过程、形成成果、主要感受等制作PPT,汇报时间控制在6~10分钟内,根据每组汇报的实际情况教师进行现场打分。

4.开展实验教学。

在实际工程中对于材料的检测主要是在施工现场取样后交送专门检测机构。因此,学生要胜任施工现场的工作,不仅需要具备能在现场正确对材料进行取样的能力,还要具备对检测机构送来的检测结果有一定的分析和处理能力,故建筑材料实验教学显得尤为重要。但需要注意的是:在设置实验项目时不能盲目,要注重目的性,有针对性地开展实验,让每个学生都能学到东西,并学以致用。目前我院开设的建筑材料实验项目有水泥性能检验、混凝土性能检验、砂浆性能检验、骨料性能检验及钢筋力学性能检验。实验过程中以小组为单位,突出“以学生自主学习为主,教师集中辅导为辅”的教学方式,激励每位学生积极自学,培养独立思考的能力和团队精神,增加学习和锻炼的机会,提高动手能力。

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