建筑节能市场分析范文

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Abstract: with the rapid development of today's society, energy-efficient building has universal use. It is reported, in the global energy consumption, both developed and developing countries, building energy consumption in the total energy consumption of the proportion is about 25% - 40%, become the focus of building energy saving energy.

Keywords: building energy saving; Market analysis; Energy consumption

中图分类号：TU201.5文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

1、中国商业建筑节能现状

建筑能耗即建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、炊事、家用电器等方面的能耗。现在，这些高能耗建筑冬季采暖与夏季空调的使用正日益普遍，能源浪费更加严重，建筑节能刻不容缓。以建筑采暖和空调能耗为主，占建筑总能耗的50%~70%，因此新建以及既有建筑是否节能，不仅关系到能否缓解我国能源供求的紧张状况，而且还关系到全球的气候变化与可持续发展。根据建设部提出的“十一五”建筑节能目标，到2010年，我国城镇建筑要达到节能50%的目标，特大城市和部分大城市要达到65%的目标；大城市要完成对25%的既有居住和公共建筑的节能改造，中等城市完成15%，小城市完成10%。到2020年要完成对大部分城镇既有建筑的节能改造。

2、中国商业建筑节能措施

空调节能的解决途径只有两种：一方面通过开发利用可再生能源及节能建材等途径降低建筑能耗的需求;另一方面要提高能耗系统的效率，从而降低终端能源使用量。

高能效的采暖、空调系统与上述削减室内冷热负荷的措施并行，才能真正地减少采暖、空调能耗。

首先，根据建筑的特点和功能，设计高能效的暖通空调设备系统，例如：热泵系统、蓄能系统和区域供热、供冷系统等。然后，在使用中采用能源管理和监控系统监督和调控室内的舒适度、室内空气品质和能耗情况。如欧洲国家通过传感器测量周边环境的温、湿度和日照强度，然后基于建筑动态模型预测采暖和空调负荷，控制暖通空调系统的运行。

为了维持居住空间的环境质量，在寒冷的季节需要取暖以提高室内的温度，在炎热的季节需要制冷以降低室内的温度，干燥时需要加湿，潮湿时需要抽湿，而这些往往都需要消耗能源才能实现。从节能的角度讲，应提高供暖(制冷)系统的效率，它包括设备本身的效率、管网传送的效率、用户端的计量以及室内环境的控制装置的效率等。这些都要求相应的行业在设计、安装、运行质量、节能系统调节、设备材料以及经营管理模式等方面采用高新技术。

如目前在供暖系统节能方面就有三种新技术：

利用计算机、平衡阀及其专用智能仪表对管网流量进行合理分配，既改善了供暖质量，又节约了能源;

在用户散热器上安设热量分配表和温度调节阀，用户可根据需要消耗和控制热能，以达到舒适和节能的双重效果;

采用新型的保温材料包敷送暖管道，以减少管道的热损失。

近年来低温地板辐射技术己被证明节能效果比较好，它是采用交联聚乙烯(PEX)管作为通水管，用特殊方式双向循环盘于地面层内，冬天向管内供低温热水(地热、太阳能或各种低温余热提供);夏天输入冷水可降低地表温度(目前国内只用于供暖);该技术与对流散热为主的散热器相比，具有室内温度分布均匀，舒适、节能、易计量、维护方便等优点。采暖、制冷是建筑能耗的主要部分，降低这部分能耗将对节能起着重要的作用。

3、中国商业建筑节能的途径和技术手段

技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术，而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效率。就是说商业建筑的节能关键不在于以后新建的商业建筑，而在于对已有商业建筑的节能改造，这是商业建筑节能的重点所在。

4、商业建筑节能的市场及前景分析

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1 引言

由于工程项目在施工过程中的施工用电环境相对恶劣，在不同施工阶段负荷变化较大，电能的损耗率相对较大。如果从施工用电组织设计出发，在满足安全使用和实际投资效益的前提下，通过合理的选材、利用节能技术和加强运行管理，将能有效地控制施工过程中无谓的电能消耗。

2工程概况

2.1总体概况

工程项目位于南京市江宁区，地下2层，地上31层，建筑高度97.5 m。地下1层、地下2层为设备用房和车库，地上1～5层为商场，6层以上为住宅。建筑面积33 622 m2。结构形式为框支剪力墙结构，基础形式为柱下独立基础、墙下条形基础、局部筏板基础，设计使用年限为70年。

项目从2009年3月（主体结构施工至8层）开始按照中华人民共和国建设部文件《绿色施工导则》编制的方案组织施工，至2010年5月工程竣工，历时12个月，包括主体结构施工阶段、装饰装修施工阶段。

2.2施工用电设备

本工程生产设备主要包括：塔吊、客货电梯、混凝土输送泵以及钢筋、木工等加工设备，见表1。办公、生活区的主要用电设备包括：照明、空调、取暖、炊具等。施工过程中对主要施工机具，以及加工区、办公区和生活区的用电量做了计量统计。

表1 主要生产用电设备

2.3施工过程说明

2.3.1主体结构施工阶段

施工时间为2009年3月～11月18日。施工内容为混凝土结构工程和砌体工程。2009年3月～10月15日为混凝土结构施工期，主要使用塔吊和混凝土输送泵；2009年8月20日砌体开始施工，增加一台客货电梯。

2.3.2装饰装修阶段

施工时间为2009年11月19日～2010年5月30日。施工内容为室内外装修、机电设备及管道的安装。使用的大型施工机械为1台施工电梯，塔吊和混凝土输送泵为辅助机械。

3不同区域阶段性用电量分析

3.1大型施工机械

3.1.1塔吊

从2009年7月1日开始为塔吊安装电表计量用电情况，至2010年5月拆除，有效工作时间为234天。塔吊的用电量统计见图2：

图2 塔吊用电量曲线

a.主体结构施工阶段，塔吊主要用于吊运模板、钢筋、外墙脚手架管。记录时间为7月1日～10月1日，共93天，总用电量为6 363 kWh，平均用电量为68.4 kWh/天。该施工阶段用电高峰期用电量为74.1 kWh/天，发生在主体结构施工接近完成且二次结构正在施工时。

b.二次结构施工起止时间为8月20日～11月20日。因二次结构施工与主体结构施工部分时间重合，因此在8月20日～10月1日期间，塔吊主要为主体混凝土结构施工服务；在10月2日～11月20日期间，塔吊主要用于辅助运输部分砌体及混凝土材料，记录时间为50天，用电量为3 517 kWh，平均用电量为70.34 kWh/天。

c.装饰装修阶段为2009年11月21日～2010年3月20日，共计120天。塔吊主要工作在抹灰施工阶段，辅助运输低楼层砂浆；在其余时间内，用于外墙脚手架拆除吊运、屋面材料吊运及其他零星起重运输工作。在该阶段中，用电量共计2 652 kWh，平均耗电22.1 kWh/天。用电高峰期在抹灰工程初始阶段。

由上述塔吊用电量统计可见：塔吊的使用相对集中于主体结构和二次结构施工阶段，经统计分析，其使用期间日平均用电量为47.7 kWh/天，高峰期日用电量为74.1 kWh/天。其中主体结构施工阶段平均用电量为68.4 kWh/天，二次结构施工阶段平均用电量为70.34 kWh/天。

3.1.2客货电梯

客货电梯在2009年8月20日开始工作，至2010年4月19日拆除，共243天，扣除春节放假报停的时间，有效工作时间为224天。其主要用电量如下：

a.二次结构施工阶段为8月20日～11月20日。客货电梯主要用于运输砌体、砂浆及混凝土材料。此阶段总记录时间为93天，总用电量为5 655 kWh，平均用电量为60.8 kWh/天，最大日用电量为67.4 kWh/天。

b.装饰装修阶段为2008年11月21日～2009年4月19日，共计150天。客货电梯主要用于运输抹灰砂浆、零星混凝土材料、门窗、腻子，以及施工人员。在该阶段中，用电量共计6 652 kWh，平均用电量为44.3kWh/天，最大日用电量为64.4 kWh/天。

由上述统计数据可见：客货电梯集中使用于二次结构、装饰装修施工阶段，经统计分析，其使用期间日平均用电量为50.6 kWh/天，高峰期日用电量为67.4 kWh/天。其中二次结构施工阶段平均用电量为60.8 kWh/天，装饰装修施工阶段平均用电量为44.3 kWh/天。

3.1.3混凝土输送泵

混凝土输送泵使用时间为2009年7月1日～2010年4月19日，用电量统计及单位体积混凝土用电量统计如下：

a.主体结构施工阶段共泵送混凝土10 322 m3，共消耗电能30 511 kWh，平均每立方米混凝土耗电2.96kWh。该阶段单位最高峰用电量出现在施工34层及顶部构件时，为3.49 kWh/m3。

b.装饰装修阶段用于泵送地面混凝土，共输送混凝土829.4 m3，共消耗电能2 562 kWh，平均每立方米混凝土耗电3.09 kWh。

综合分析，混凝土输送泵单位体积混凝土用电量为2.97 kWh/m3，高峰用电量为3.49 kWh/m3。

3.2加工区用电分析

加工区在主体结构施工阶段主要用于钢筋、模板加工，在装饰装修阶段主要用作砂浆搅拌场地，有效工作时间为234天，用电量经统计分析：施工期间用电量为2 110 kWh，平均用电量为9.02 kWh/天，用电高峰出现在2009年7～10月的主体混凝土结构施工阶段。

3.3办公区用电量分析

办公区内共设办公室26间，面积520 m2，供建设、监理、总包、劳务管理人员共计64人办公，办公区用电高峰出现在2009年7月～8月初，以及2009年11月～2009年3月中旬，系采用空调和采暖设备所致。办公区平均用电量为62.47 kWh/天。

3.4生活区用电量分析

生活区设厨房、工人宿舍、卫生间、淋浴室等设施，共能容纳600人工作生活，记录期间生活区共用电65 441 kWh，平均用电量为248.8 kWh/天，每人每天消耗电能0.415 kWh/（人·天），在不同施工阶段其用电量较为均衡。

4各区域用电量的对比分析

为正确分析施工用电各构成因素以形成有效的节能措施，笔者将本工程不同区域用电所占比例、不同施工阶段主要机械在生产用电中所占比例做了对比分析。：

a.生产区用电占总用电量的75%，其中加工区域所占的比例很低。因此，在高层建筑的施工组织设计中，应根据建筑高度、平面尺寸、工程量、工期、模板形式等因素，在保证起重能力的基础上经济合理地选择混凝土输送泵、塔吊、客货电梯等大型垂直运输设备，节约用电。

b.生活区及办公区用电占总用电量的25%。其中生活区用电占20%，占非生产部分的80%。因此，在生活用水、取暖、临时用房的通风和保温等方面应制订相应的节能措施，并加强管理节约用电。

5施工现场设备节能措施

5.1管理措施

a.优先选用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，选择功率与负载相匹配的施工机械设备，严格限制大功率施工机械设备长时间低负载运行。

b.合理安排施工工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位能耗。

5.2技术措施

a.对经常处于轻重载交替或轻载下运行的塔吊和施工电梯，加装限制电动机空载运行的装置（如增加电梯电能回馈装置），提高电动机在轻载时的功率因数和效率，可节约有功电能5%～30%，降低无功损耗50%～70%。

b.对用电量较大的混凝土输送泵，加装变频调速装置，能节电20%～30%。

c.对长时间处在空载运行状态的电焊机，加装空载自动延时断电装置，限制空载损耗。据统计，17～40 kVA的交流电焊机，加装空载自动延时断电装置后，在通常情况下，每台焊机每天按8 h计算，可节约有功电能5～8 kWh，无功电能17～25 kvarh。

d.办公区和生活区的照明选用节能型灯具。

5.3策划节能控制点

在当前建筑施工项目的施工用电组织设计中，由于编制人员认为施工用电供配电系统是临时性的，所以存在一个普遍性现象，就是对如何控制电能损耗的具体策划内容十分有限。施工用电组织设计作为施工用电的指导性文件和施工用电的管理依据，对项目施工过程中的用电节能起到举足轻重的作用，因此施工用电组织设计的编制应根据项目的具体情况，在满足《建筑电气设计技术规程》的前提下，充分考虑项目的各种变化因素，策划用电节能控制点，并明确相应的控制措施，特别是对施工机械设备和电焊设备，这些在项目施工中都是量大面广的耗能设备，通常占施工用电总量的90%以上，因此应作为施工用电节能的重点控制对象。

6结语

通过统计分析得出的高层住宅工程在整个施工过程及不同施工阶段的用电量指标，将有助于制订绿色施工的现场用电量指标。在施工组织设计和绿色施工方案中，应对大型施工机械做出经济合理的选择和使用措施，对生活区应进行合理的规划并制订相应的节电措施。为了形成合理的绿色施工用电指标和相应的技术管理措施，还应对不同结构形式、不同建筑高度、不同工期要求的工程用电量，及其生产区和生活区用电量进行更多的统计分析。

参考文献：

[1]黎春艳.关于建筑的绿色施工简论[J].才智，2011，（25）.

[2]樊丽军.工程建设各参与方绿色施工工作研究[J].电力学报，2012，（03）.

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引言

保温系统整体技术，包括保温层保护层饰面层形成的工程构造功能，还要面临抗风压抗渗抗冻胀抗热应力抗重力剪切荷载抗冲击抗震耐候耐火等综合性检验。只有首先清晰外墙外保温工程必须保证的基本技术要求，完善外墙外保温技术系统，正确选择和实施外墙外保温技术，做好外墙外保温工程中裂缝和防水工程构造，才能更好地确保工程长久使用寿命和完整的工程功能。

1、材料的质量控制

1.1膨胀聚苯板（EPS）

外墙外保温大量采用的膨胀聚苯板（EPS）其密度要求在18- 22kg/m3，导热系数不大于0.04W/（m·K），最小抗压强度为69kPa，垂直于板面方向的抗拉强度不小于0.1MPa，氧指数不小于30%，且为阻燃型，这是因为如果密度太小则强度过低，在承受机械荷载时变形较大，工程质量难以保证，而且材料的导热系数也会增大，保温性能降低，达不到预期的节能效果 膨胀聚苯板加热成型后有产生收缩的特性，收缩起初很快，到一定限值后才会稳定，所以膨胀聚苯板生产后需要一个养护和陈化过程，通常膨胀聚苯板生产后应静置6周或在70室温下养护1周后才能使用，以免其收缩开裂，影响自身的质量常用的膨胀聚苯板厚度为40-60mm，适用于建筑外饰面为涂料类饰面及防潮层以上，防止吸水受潮。

1.2挤塑聚苯板（XPS）

挤塑聚苯板其密度要求为 22-35kg/m3，导热系数不大于0.031W/（m·K）抗压强度为150kP工程中常用的厚度为20-40mm，适用于建筑外饰面为块材料类型及防潮层以下较潮湿的环境。

1.3玻璃纤维网格布、热镀锌钢丝网

玻璃纤维网格布是在膨胀聚苯板保温层与聚合物抗裂浆面层之间，一方面要有效吸收外界自然条件影响而产生的收缩和膨胀变形并均匀地将变形应力向四周扩散，从而防止裂缝产生 另一方面又是面层的加强材料，因此玻璃纤维网格布的质量及铺贴位置对保温体系抗裂等影响非常大，必须是由耐碱玻璃纤维编制，经耐碱涂塑处理后才可以使用 网格布的网孔尺寸控制在5mm@5mm-10mm@10mm为宜如外饰面为面砖为增强其抗重力剪力荷载大多在水泥抗裂砂浆中加入热镀锌钢丝网，钢丝网片孔距不宜过小，也不宜过到面砖的短边，应至少覆盖在两个以上的网孔上。

1.4聚合物抗裂砂浆

聚合物抗裂砂浆是由抗裂剂、42.5R普通硅酸盐水泥及细砂按 1：1：3重量比搅拌而成聚合物乳液的选用一方面应选与水泥水化适应性好的有机高分子材料；另一方面应根据当地的气候条件慎重选用，在寒冷地区应选用玻璃化转变温度较低的聚合物，在温度较高地区应使用玻璃化转变温度高的聚合物，搅拌好的抗裂砂浆性能为：抗拉粘结强度不小于0.7MPa错误的选择会造成聚合物砂浆的质量下降纤维能大幅度提高抗裂砂浆的抗裂性，掺量增加，施工和易性变差，其适宜掺量为5%再生胶粉提高抗裂砂浆柔韧性，掺量增加，施工和易性差，综合考虑掺量为7% 外加剂综合抗折抗压强度，掺量为5%。

2、施工过程中的质量控制

2.1施工坏境要求

外墙外保温工程应避免在阳光曝晒寒冷及大风雨雪天施工，施工温度应控制在5-30℃之间。

2.2施工前外墙保温对建筑物基层的要求

1）外墙保温层与建筑墙体的粘结方法，主要有点边粘贴法和整面粘贴法二种无论采用哪种施工方法均要求墙面有一定的干燥和清洁度（不能有污渍 灰尘油污或脂肪类物质），以保证二种材料能可靠地粘结在一起。

2）墙体具有足够的强度墙体表面应做到平整而毛糙，使粘结材料能牢固地附着在建筑物表面；墙体平整度要求≤1.0cm/2.0m（用直尺检查），墙体的强度是保温材料与墙体粘结的基础。

3）门窗室外（门窗的）卷帘，特别是水平设置的盖板（窗台板、女儿墙盖顶板）等，都应在外保温体施工前完成其它固定在外墙上的架体（固定管道、空调等）也应在外保温体施工前完成。

4）水平方向的构件（窗台、女儿墙盖板挑檐固定在外墙面构件用的支架等）施工时都应预留外保温体系所需要的施工厚度，并有滴水处理。

2.3外墙保温板的安装

保温板的安装（粘贴）要求墙体平整干燥坚固，具有表面粘结能力如果墙体表面不符合保温板的安装要求（平整度大于1.0cm），可采取粘钉（或打膨胀钉）来固定保温板和纤维网，即采用点边粘贴法；平整度小于1.0cm时，可用面粘贴法 墙脚托架的固定：安装墙脚托架时，应先准确地标出托架的高度（根据设计），必须使脚托架保持水平 固定时尽可能在端部第一个圆孔下钉，这样可以避免或减少因温度变化引起的在长度方向的变形；第二个钉可下在使托架在垂直方向可调的长孔中，这样便于托架在水平位置上作适当的调节；一般每米托架要求不少于三个钉的固定，最后一个下钉孔同第一个当墙平整度较差时，用垫片找平，不得随墙面安装托架。

2.4保温板外防护层的施工

防护层施工前，应对保温板的粘贴施工质量进行检查验收，有不足之处应当及时给予修补使用的防护砂浆按使用说明书中的要求进行调配施工不能在大风环境或夏天阳光直射墙面时进行，以免材料在施工过程中失水而产生毛细裂缝；当环境温度低于 5℃ 或空气中相对温度较大时，也不宜进行防护层的施工。

①玻纤网应在防护砂浆未干燥前及时压入砂浆层，并将从网格中挤出的砂浆抹平网格不得有。②容易受到撞击的部位，可加一层加强玻纤网，附加层在下，并在标准层前埋设。加层加强处与单层处接头应平滑。③标准层网格应采用搭接，搭接长度为10cm，注意不能对接。④窗、门等（如外墙预留）管道孔、洞口处应增加一层斜向增强网。⑤外墙转角处应作增强处理，方法可采用双包角，每边宽度为10～15cm。⑥墙脚托架处网格应延伸到托架底边缘（多余部分用墙纸刀切除），托架以下部分应当涂防水涂料。

2.5防脱落和防水采取的技术措施

外保温工程常年在风吹雨淋之中，冷缩热胀造成面砖层局部裂缝，经常性渗水或者造成保温层粉化或逐渐扩大裂缝形成冻胀破坏等，久而久之造成保温层与主体墙之间连接失效或者保温层因粉化而大大降低抗剪强度，面砖层与保温层之间连接失效，也为负风压破坏创造条件所以不能用易裂易吸水或用普通水泥砂浆在保温层表面找平，应该使用专用的具有良好防水性能和一定柔性的胶粘砂浆进行找平和粘贴面砖，使面砖层与保温层之间设置高效防水构造，杜绝雨、雪水渗入保温层或存留在粘接层内形成危害面砖间缝和勾缝亦应使用具有一定柔性和良好防水性能的勾缝胶粉，有效消除大面积面砖层冷缩热胀造成的间缝裂缝而渗水同时消除面砖层热胀时形成的外张力造成的局部空鼓剥离可能从而使得保温层外形成了胶接层和面砖层两遍防水屏障，有效解决水害的发生，同时也确保有效克服负风压破坏，从而避免面砖单片脱落的发生。

结束语

在当前施工单位的施工水平还参差不齐、且目前国内A级不燃材料仍存在造价高或施工不便等缺陷前提下，笔者希望能有更多的新工艺 新技术新材料不断地填发建筑保温节能市场。

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中图分类号：TU74 文献标识码：A

1 房屋建筑工程施工质量控制的特点

1.1 房屋建筑工程项目的特点：

(1)一次性。房屋建筑工程项目的建设是不可逆的，因此，房屋建筑工程项目的建设只能一次成功，不能失败。

（2）固定性与生产的流动性。房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给使用单位。

（3）单件性。每一房屋建筑工程项目都要和周围环境相结合。由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生产。

（4）体积庞大性。房屋建筑工程项目是由大量的工程材料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影响较大。

（5）预约性。房屋工程产品不像一般的 工业 产品那样可先生产后交易，它只能是在现场根据预定的条件进行生产，即先交易后生产。

1.2房屋建筑施工质量的特点：

（1）是影响因素多。建筑工程的设计、材料、机械、地形地貌、地质条件、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度、投资成本、建设周期等都直接影响施工项目的质量。

（2）易产生质量变异及质量波动大。工程项目的施工没有固定的生产流水线，没有规范化的生产工艺和完善的检测技术，也没有成套的生产设备和稳定的生产环境，再加上影响项目施工质量的偶然性因素和系统性因素都较多，因此，工程质量很容易发生变异。

（3）是质量隐蔽性。房屋建筑工程项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。

是终检局限大。工程项目的终检(竣工)验收存在一定的局限性，故此，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。

2 房屋建筑施工中存在的问题

2.1施工质量问题

随着我国建筑行业的不断发展，城市的投资环境逐步得以优化，城市人口的居住水平不断提高，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：房屋墙面空鼓、开裂、起皮、起砂，房屋墙体渗漏严重，门窗缝隙大，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。

2.2污染环境问题

房屋等基础设施的新建、扩建或者改建，都会对当地的环境造成一定污染，如噪声污染、粉尘污染、大气污染、固废污染和水污染等，这些都会对周围人民群众的生活带来很大的不便，影响人们的生活质量。一般说来，噪声污染是房屋施工过程中对周围的居民影响最大的污染。噪声污染贯穿于建筑施工的全过程，如挖土机、卡车卸载货物的声音、重型卡车的马达声、打桩机打桩的巨大声响、搅拌机运行的声响、安装和拆卸模板的声响等，这些噪音混杂在一起，可以高达100多分贝，严重影响了周围居民的正常生活。粉尘等大气污染也是施工过程中环境污染的一个重要方面。另外在房屋的建筑施工过程中产生的废弃建筑材料、渣土、废包装、生活垃圾等固废，会污染周围的水体和大气等环境。另外房屋建筑施工过程中产生的水、光污染也会污染周围居民的生活环境，影响居民的生活质量。

2.3造价管理问题

工程造价是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价管理是以建设项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，是技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科，包括投资管理体制、项目融资、工程经济、工程财务、建设项目管理、经济法律法规、工程合同管理在内的对项目工程全方位、多角度的全过程管理。

2.4安全管理问题

房屋建筑施工安全管理的目的就是为了房屋施工过程中减少事故的发生，促进房屋建设的安全进行，我国现阶段房屋建筑施工过程中存在的一些安全管理问题。相关的法律法规执行力度不够。部分施工企业在施工过程中心存侥幸心理，没有严格按照国家制定的相关的法律法规来管理或安全管理的力度不够，导致在建筑施工的过程中安全事故频繁发生。施工单位的管理制度不健全。目前我国房屋建筑行业的施工单位广泛存在着安全管理制度不健全、不符合本单位的实际情况和执行力度明显不足等问题。还有施工单位的安全教育制度不健全，制度落实力度不够，不按照制度规定的时间和方式对从事安全管理的人员和施工人员进行安全教育。

3 房屋建筑施工问题的解决措施

3.1提高施工质量

在房屋建筑工程施工过程中，由于操作复杂，使用建筑材料繁多，工程质量管理制度贯彻执行不彻底，工种间的配合不默契等因素等。可以通过以下措施来提高工程质量：提高技术人员的责任心。加强从业人员的岗位培训和宣传力度，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，增强其责任心。完善施工管理的标准制度。要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善管理体系，要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。扩大监理机构的职能范围。监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量问题的环节为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。

3.2减少环境的污染

在我国房屋的建筑施工过程中经常存在为了保证工程的进度，而忽视施工过程中产生的噪声、粉尘、水和固体废弃物等污染周围环境的现象，应当采取措施，减少施工对周围环境的影响，保证人民群众的生活质量。减少噪声的污染。一般认为85分贝下的噪音是可以接受的。噪声污染可以通过改良、更换施工机械设备来进行和优化施工方案来实现。如在打桩时采取更改桩型或采用静力压桩、挖孔桩等办法避免噪音。减少粉尘等造成的大气污染。我国在进行房屋的建筑施工过程中普遍存在着为了赶进度而忽视粉尘等污染的问题。因此在施工过程中应采用措施来控制粉尘等大气污染。如对施工使用的搅拌器和水泥罐等设置除尘器；运输散装建材的车辆物料采取有效的遮蔽措施。减少固体废弃物的污染。施工单位应规范运输，不能随路洒落，不要随意倾倒堆放建筑垃圾。

3.3加强安全管理

房屋建筑行业是高位行业，因此一定要完善施工的安全管理。建立健全建筑施工安全管理体系。要建立明确的安全目标、方针和计划，建立企业安全责任的考评制度和责任追究制度，设立专门的安全管理部门，建立高效的安全管理信息系统，普及开展群众性的安全管理活动，提高群众的安全意识。加大安全管理的资金投入，减少安全事故。加大对安全管理的资金投入可以有效地更新安全设施，使设备、工具、材料等免遭毁损，减少或者避免施工人员的伤亡，减少工业污染。

4 房屋建筑节能施工技术

1.1房屋外墙体节能技术

（1）普通墙体施工。外墙体的砖承重墙一般采用整砖平砌，孔洞垂直方向且长圆孔顺墙长方向设置，空心砖不宜砍凿，不够整砖时用实心砖外砌，墙中洞口预埋件和管道处，应用实心砖砌筑，并在砌筑时留出或预埋，不得随意凿孔和用水泥砂浆填孔，避免外墙体出现通缝、不密实、冷热桥的现象。在空心砌块墙体中，施工技术部门根据设计施工图和工程的具体要求及施工条件绘制砌块排列图。要针对砌块建筑的墙体热阻值低、砌体和粉刷易开裂、灰缝和裂缝处易渗漏等不利因素，从施工角度采取技术措施予以确保。

（2）墙体保温施工。墙体保温系统的施工是墙体节能措施的关键环节。墙体的保温层通常设置在墙体的内侧或外侧，设在内侧技术措施简单，但保温效果不如外侧，设在外侧可节省使用面积，但粘结性差，措施不当易产生开裂、渗水、脱落、耐久性减弱等问题，造价一般也高于内设置。施工工艺一般采用抹灰、喷涂、干挂、粘贴、复合等方式。

1.2门窗节能技术

（1）采用新型玻璃。低辐射玻璃是在表面镀上一层半导体氧化物、一锡氧化物等涂层薄膜制成，主要特点是反射率低。这种玻璃对可见光和近红外的透光率较高，反射率较低，可大量获得太阳辐射能，但对常温下的长波红外热的透光率很低，反射率较高，因而保温性能很好。如制成中空玻璃，传热系数可低至普通单层玻璃的1/3～1/4，特别适于以采暖为主的北方地区使用，夏天也有一定的隔热效果。

（2）控制住宅窗墙比。住宅窗墙比是指住宅窗户洞口面积与住宅立面单元面积的比值，JGJ26-1955民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)对不同朝向的住宅窗墙比作了严格的规定，指出“北向、东向和西向、南向的窗墙比分别不应超过20%，30%，35%”。

（3）提高住宅外窗的气密性。如设置泡沫塑料密封条，使用新型的、密封性能良好的门窗材料。而门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料、弹性密闭型材料、密封膏以及边框设灰口密封；框与扇的密封可用橡胶、橡塑或泡沫密封条以及高低缝、回风槽等；扇与扇之间的密封可用密封条、高低缝及缝外压条等；扇与玻璃之间的密封可用各种弹性压条等。

（4）设置“温度阻尼区”。在住宅中，将北阳台的外门、窗全部用密封阳台封闭起来，外门设防风门斗，防止冷风倒灌，楼梯间设置成封闭式的，对屋顶上入孔进行封闭处理等措施均能收到良好的节能效果。

1.3屋面节能技术

（1）合理选择保温材料。通常屋面节能是将容重低、导热系数小、吸水率低、有一定强度的保温材料设置在防水层和屋面板之间。可选择的保温材料很多，板块状有加气混凝土块、水泥或沥青珍珠岩板、水泥聚苯板、水泥蛭石板、聚苯乙烯板、各种轻骨料混凝土板等；散料加水泥等胶结料现场浇筑的有珍珠岩、蛭石、陶粒、浮石、废聚苯粒、炉渣等。屋面保温隔热材料选用时，一定要按设计和有关产品技术规范，在容重、导热系数、吸水率、外观等性能参数上重点把关，贮存时要注意防水防潮，施工时严格按配合比和施工工艺操作，必要时要进行试配。

（2）实行倒置式屋面。工程中常用的保温材料如水泥膨胀珍珠岩、水泥蛭石、矿棉岩棉等都是非憎水性的，这类保温材料如果吸湿后，其导热系数将陡增，所以才出现了普通保温屋面中需在保温层上做防水层，在保温层下做隔汽层，从而增加了造价，使构造复杂化。同时防水材料暴露于最上层，加速其老化，缩短了防水层的使用寿命，故应在防水层上加做保护层，这又将增加额外的投资。

（3）屋面绿化房。屋建筑实行屋面绿化，可以大幅度降低建筑能耗、减少温室气体的排放。有研究显示，夏季绿化屋面与普通隔热屋面比较，表面温度平均要低6.3℃，屋面下的室内温度相比要低2.6℃；同时明显降低了建筑物周围环境温度，而建筑物周围环境的温度每降低1℃，建筑物内部空调的容量可降低6%；种植屋面保温效果很明显。

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新疆凯乐新材料有限公司成立于2011年6月，注册资本1.95亿元人民币，是一家集研发、生产、销售新型页岩烧结制品（烧结类生态节能型建材产品）的科技创新型企业。目前，公司具有年产45万立方米页岩烧结保温砌块或年产30万立方米页岩烧结外墙外保温材料的产能，可满足900万平方米新建建筑物外墙砌筑或800万平方米建筑物外墙外保温需求。公司引进德国现代化制砖生产线，生产工艺采用国际最先进的真空挤出成型、制品先干燥再焙烧的二次码烧等技术，生产流程全部实现机械化、自动化，生产过程中的废渣、废水全部实现循环回收再利用。公司主要产品为：页岩烧结保温砌块、页岩烧结外墙外保温材料、页岩烧结地砖、清水墙砖（外墙装饰砖）、KP1多孔砖等。

一、母公司及项目简介

新疆城建（集团）股份有限公司是在上海证券交易所上市的公司，公司主营业务为基础设施建设、房地产开发、城市公用类事业投入、新型基础材料生产与销售等多项运营业务，总资产已达到53亿元（截至2011年年底），基本实现在“大城建”产业链下的相关多元化布局。

节能保温砌块项目的投资新建，是基于目前国内建材市场更新换代，产品升级的需要，产品具有下列优势：第一，采用节能保温砌块砌筑的建筑物外墙，不用再外加各种外墙外保温材料，就能够满足新疆严寒及寒冷地区建筑节能65％以上的要求，彻底解决了外墙外保温材料与建筑物不同寿命的难题。第二，节能保温砌块与普通墙体材料相比较，不但可以提高建筑物的抗震能力，而且可以有效降低建筑物的结构造价。第三，节能保温砌块项目达产后，每年可消耗粉煤灰、废纸浆等工业废渣10.8万吨，有利于利废节能和净化城市环境，符合国家大的产业方向。

节能保温砌块相关技术指标：传热系数：k＝0.36w/(m2.k)－0.39 w/(m2.k)；导热系数：λ=0.12～0.16w/(m.k)；抗压强度：≥10MP；密度：600－800kg/m3（数据来源于西安墙体材料设计研究院）。

通过以上数据可得：节能保温砌块的传热系数及导热系数（按照外墙370mm厚度），完全能够满足国家墙体二步节能65％以上的需求；节能保温砌块的抗压强度完全能够达到我国目前对承重墙抗压强度的要求；与目前同类的墙体材料相比，节能保温砌块的密实度是远远低于它们的，可达到降低建筑结构费用的目的。其优良的节能性能，优于现有外墙外保温体系。

二、市场分析

乌鲁木齐是新疆政治、经济、文化中心，近年来经济建设发展速度很快，每年城市新增建筑面积约为800—900万m2，每年约需各类墙材18—20亿标块。按照城市总体规划，乌鲁木齐将形成500万人口的规模，因此今后几年住宅建设仍然会快速发展。

新疆地区现有粘土砖厂生产线800多条。乌鲁木齐地区粘土资源较丰富的有东山区、水磨沟区，这里集中了乌鲁木齐地区大部分的粘土砖厂，根据国家禁粘政策的推进和乌鲁木齐市的市政规划，这些粘土砖厂将逐步被关停，而新型页岩烧结制品在该地区的发展还处于起步阶段。因此，该项目的产品的上市销售前景广阔，有绝对的市场竞争优势和巨大的市场潜力。

1、相关同类产品市场调查与分析

目前乌鲁木齐周边粘土制砖厂商大多产品线较为落后，经营管理效率较低，以个人承包为主，不具备大规模工业化研发、生产高品质墙材的能力，并且，粘土制砖处于产业结构调整的淘汰范围，和本产品相比市场竞争力较弱；就节能保温砌块的“保温”属性来说，目前主流外墙复合节能保温材料存在较大缺陷，在关键性能、参数和综合成本上均落后于本项目产品，市场竞争力不强，本项目产品推出后，将在市场中处于领导地位。

2、产品市场定位

（1）现有建筑材料体系。国内现有的建筑材料体系分为承重与非承重体系，承重体系包括粘土实心砖，粘土空心砖等传统砌筑材料，主要特点：抗压强度高；非承重体系则主要指混凝土加气块等，主要特点：具备一定的保温功能，且容重低。所以，现有的建筑材料体系仅能满足承重或保温单一方面的要求。公司新上市的主要产品——节能保温砌块，以工业废渣和页岩为主要原料，一方面满足国内“禁实”、“禁粘”的要求，另一方面仅依靠单一墙体就可满足严寒及寒冷地区建筑节能65％以上的要求。故此，是符合市场需求的新型建筑材料。

（2）现有建筑节能市场体系。由于现有建筑材料体系无法同时满足承重与建筑节能保温的要求，而且国内一直未出现一种既能承重又能保温的建筑材料，所以国内只能采取一种折衷的方法——对建筑物本身进行保温处理，主要有以下三种方式：外墙外保温、内墙内保温和复合夹心保温（即内外墙同时做保温）。这其中以外墙外保温最为常见和造价低廉。目前外墙外保温体系使用寿命为10—15年，现有的外墙保温材料在经受多个冻融循环后，其保温性能就会大幅下降，直到完全丧失保温功能，此时必须进行二次更换，这将造成人力、物力、财力的巨大浪费；同时还存在如造价高、不环保、存在火灾隐患等缺陷。

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中图分类号：Tu532

文献标识码：A

文章编号：1009―2374(2009)17－0116－03

相比于发达国家和地区(如日本、欧洲、美国等)，我国的建筑能耗、资源消耗还存在很多问题。一方面各类建筑能耗均明显偏高，另一方面获得的建筑使用功能水平、舒适性水平却不如发达国家。

一、建筑能源管理存在的问题

通过历年的建筑能耗调研以及相关信息(设备管理方式、物业管理的模式等)的调查与整理，我们可以总结得出建筑能源管理存在如下两方面的差距：

1、我国整体技术水平(节能技术水平、建筑施工水平)、工业制造水平有较大差距，建筑节能相关的规范标准处于相对低的水平上(我国整体技术水平不高也是束缚建筑节能标准不高的重要原因)。这方面的原因大家比较容易关注，也很好理解。在这里，我们不妨将此方面的差距理解为“硬件”方面的差距。

2、我国的物业管理、设备运行与管理水平严重滞后，主要体现在观念滞后、服务对象混乱、设备管理技术含量低、管理人才严重匮乏等四个方面，这可以理解为“软件”方面的差距。这方面的差距常被大家忽视，或者经常重视力度不够。实际上这方面的差距不但是能耗管理水平低的主导原因，而且也是导致“硬件”差距进一步扩大，使得能耗更高、形成了恶性循环的原因。在众多的问题中，我们力求寻找最根本的制约因素。只有找到了问题的最终症结所在，我们才可能找到正确的应对措施，才可能为从根本上解决运行节能的问题找到良方。

二、建筑节能的推广与施工管理

(一)设计阶段评价方法的局限性

在设计阶段，考察的是建筑设计的节能效果优劣。纵观各个国家的考察方法，虽然具体标准、操作方法各不相同，但无外乎两种途径。一是采用限定围护结构(如墙、窗户等)热工指标的思路，二是采用“参考建筑”的方法，即不限定被评建筑具体的围护结构形式，通过模拟计算，与给定围护结构标准条件下相同功能、规模的建筑的能耗进行比较的方法，评价被评建筑的围护结构热工性能的优劣。

对于使用功能变化多样、内部热源偏大、可能有大内区的商用建筑来说，第二种方法从整体评价效果上、评价方法上更科学合理。针对第二种方法，一般实现的途径就是考察“设计能耗”与参考建筑的“标准能耗”的关系。“标准能耗”可以通过调研同种气候条件、同种类型的建筑给定参考值或者通过对参考建筑的模拟计算得出；“设计能耗”一般通过给定假定的运行模式(如运行时间表Schedule，设定的气象参数等)，然后通过对实际建筑模拟计算的方法实现。

而在运行阶段，问题有所变化，此时考察的最终目标是实际能耗使用量是否合理，依此来评价运行而不是设计是否节能，并间接评价运行管理模式是否合理。在运行阶段，较容易获得的是实际建筑的实际运行能耗(如实测的年电、燃气、热水等的消费量)，这通过合理的装表计量较容易实现。而要考察的是这些能耗量是否合理，就应该给出一个能耗量的参照标准，而这个具体能耗参照值与建筑运营时很多的个性因素相关。设计阶段，这些因素可以人为地事先假定，但实际运营中则应该按照各建筑的实际情况予以设定。

这是因为实际建筑的运行能耗，直接取决于使用情况(运行Schedule)，受用户实际活动影响很大，运行情况与设计时假定的Schedule有出入，并且运行能耗的高低与物业管理(尤其是设备运行管理)的好坏有很大的关系。要评价实际能耗使用量是否合理，某种意义上也即评价实际运行方案是否合理。

(二)提倡建筑节能的推广

目前国内外建筑运行阶段节能工作的局限性。各个国家的能源消耗中，建筑能耗都占有较高的比例。因此各个国家都在努力降低建筑的运行能耗，建筑节能是各国的共性问题，对于能源紧张的能耗大国(如日本)这一问题更加突出。这里我们参照建筑节能工作走得比较靠前的国家，如日本、美国、欧洲各发达国家，我们不难发现，针对建筑的设计阶段，各国都有相当成熟的节能规范、标准。但同样，问题也是普遍的――这些规范标准都停留在设计阶段，针对运行阶段的建筑能耗控制还都缺乏好的办法。

1、日本。日本历来重视节能工作。针对设计阶段，要求必须通过建筑能耗的模拟计算(如采用HAS软件)，达到规定的节能标准。对于运行阶段节能问题，研究工作也开展较早，1979年(昭和54年)就颁布了关于建筑能源使用的法律，目前建筑能源法最新版本为2002年(平成14年)修订版。同时，建立了强制性的建筑能耗审查规范(针对5000m2以上建筑，不包括住宅)――《建筑物的节能基准和计算实例(手引)》，并于1993年(平成5年)第一次颁布发行,2003年(平成15年)发行改订的第9版。

2、美国。对于建筑节能设计，采用国家指定节能审查算法(参考建筑方法)、各州指定软件(如DOE-2软件)的方法，对各新建的建筑进行节能审查。对于运行阶段节能，美国并没有开展系统的标准研究工作，但由于其完善的市场经济条件，使得物业管理水平较高，业主、物业之间合作模式也较顺畅，运行管理中的不节能问题相对不严重，这是美国在运行节能方面最大的优势之处，这也在一定程度上弥补了缺乏运行节能标准的不足。

3、中国。对于设计阶段的建筑能耗制定了详细的标准。但总体来看，标准的能耗限制值比国外偏高。对于运行阶段，首先市场经济尚在完善过程中，各方关系不够协调、物业管理水平不高，导致节能工作开展不力，与美国、日本相比有较大的差距。同时，针对运行阶段的节能问题，研究工作也刚刚开始，中华人民共和国建设部与中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局在2007年1月16日联合的建筑节能工程施工质量验收规范(GB 50411-2007)，于2007年10月1日才实施。为了贯彻落实科学发展观，总结近年来我国建筑工程中节能工程的设计、施工、验收和运行管理方面的实践经验和研究成果，借鉴国际先进经验和做法，充分考虑我国现阶段建筑节能工程的实际情况，才能制定出切实可行的方法及运行能耗的参照标准。

综上所述，各个国家在设计阶段均采用各种办法保证建筑设计的节能。这是保证建筑在运营阶段能够节能运行的基础。但针对运行阶段，普遍缺乏可操作的节能运行标准，缺乏对运行管理的制约手段。

(三)运行节能要从管理节能入手

要从根本上解决建筑在运行阶段的节能问题，应该进行如下两个阶段的工作：

1、引导各方建立有利于建筑节能的工作、合作机制，建立良好的社会节能环境。因为实际是否节能，需要业主、物业管理方、用户三方共同协作，尤其是业主、物业管理方在其中起着主导作用。因此首先应该解决节能得利不明确的问题。从各方的实际利益角度加以引导才能使得节能工作有活力。

2、建立针对实际运行的建筑能耗评估办法、能耗参照标准。在历年的实际调研工作中也发现，部分业主主观上有节能动力，但受到没有可行的评判方法的限制，使得节能工作无法开展。这里从商业建筑的业主角度出发，考虑其主观希望节能以节约成本，但客观中存在的制约问题有：(1)业主无从得知建筑目前的能耗水平，是否存在节能的潜力，节能潜力到底有多大；(2)业主无从得知针对本建筑各种可能的节能方案以及各方案的改造力度(投资需求)、改造经济性效益(如投资回收期、收益情况等)；(3)业主不知道如何从利益上、工作内容上要求、规范物业管理单位，保证运行效果的同时尽可能促进物业的主动节能，从而降低运行成本。因此，制定可行的、成本可接受的针对建筑实际运行阶段的能耗评判方法，制定运行能耗参考标准就成为解决问题的技术关键所在。

参考文献

[1]江亿，商业建筑节能技术与市场分析，江西能源，2000，(3)

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随着时代的发展、科技的进步、文化的创新，人们的认识水平和对事物的观察判断也会随之而变化，前进者有、倒退者有。多元化的大千世界有意无意的也要折射到我们建筑学领域，笔者通过从事多年在建筑学领域中的实践体验，提出探究，同行们见笑了。

1. “大厅小室”设计理念

（1）大厅小室作为这些年住宅建筑设计的一个大的趋势，已经有很多年了。对于从过去“筒子楼”、“外廊式住宅楼”等等形式的住宅来说，它做到了功能分区上的合理，对我们的生活品质是一个很大的提升。同时，这种设计理念，形成了为现今住宅建筑设计的指导性思想。这样的设计理念对于大户型来说是没有问题的，但对于房地产开发商要求的小户型来说，厅与室的面积分配问题就尤为重要。如何去分配这并不大的面积，直接涉及到购房者使用便利与否、心理感受优略等直接问题。这就要求建筑师们不但要有一定的工作和生活体验，还要勤于观察和整理总结。下面，我们先看一下全国不同地区大城市，对购房者进行的市场分析。资料中显示：对于有大户型购房要求的这部分客户，一般是第二次或第三次置业，是终极消费。一般10年内不会再置业。而有小户型购房要求的客户群，主要为20～30岁的青年置业者。

（2）从市场分析资料中我们不难看出，对于小户型购房群体的青年置业者来说，他们首要满足的是：有一个居住空间和心理需求。正像一首老歌的歌词写道：

“我想有个家，一个不需要太大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕”。这充分说明这些购房者对于居住空间和心理需求的要求是多么的迫切。而对于品质的要求却并不是放在第一位的。如果依然以大厅小室的设计骨架来设计的话，厅大了，品质上去了，但基本的居住空间的要求却降低了，这与购房者的心理是有冲突的。所以在小户型住宅方案设计时应优先考虑居住空间（卧室）的要求，其次在考虑公共空间（客厅、餐厅）。实践证明以这样的均衡设计理念设计住宅方案实施后已经取得了房地产市场效果，据住房博览会业者反映青年的置业者们纷纷投向建筑空间均衡设计的楼盘。

2. “空调设计”

（1）建筑住宅对空调的设计安装方面，目前国家并没有关于此类设计的相关规范，而在实际使用中，住户反映的此类问题有比较突出，事实上所以空调设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节，尤其对于住宅建筑来说更是创造建筑环境空间的重要手笔。

（2）首先在中国大多部分城市中居住建筑的非集中空调（常称窗式空调）设置是每一位建筑师必须考虑的课题，每个居住空间都应考虑空调器的安装位置 其次，室内机应符合住户的常规布局，并尽量靠近室外机；且空调室外机搁板也应尽量靠近可开启门窗或阳台， 以方便安装操作。其三，现在很多空调在立面处理上都运用了装饰性百叶，装饰性百叶会影响空调装置的散热换气功能，并宜考虑开启合页，固定插销及注意开启方向要方便安装操作。其四，处理好空调室外机冷凝水问题，在很多年前我们都会看到空调冷凝水顺着外墙造出乱流的现象，影响城市市容，所以应在空调板上设置小型地漏或预埋管， 接入空调冷凝水立管中以避免乱流和积水。 并合理布置冷凝水立管的位置，每个空调室外机至少考虑一个三通接口， 以方便冷凝水排放。

3. “门窗设计”

（1）目前，建筑设计与房屋建筑结构施工越来越青睐于房屋外窗的固定扇设计，从实际设计经验来看，固定扇窗的玻璃面积通常不宜过大，这主要是会给入住居民的正常生活带来不便（不便擦窗），通风条件一般都不能达到预期的效果。这个应在设计中权衡利弊，已达到个合理的效果。

（2）在节能建筑设计中，窗墙比的大小对于节能计算起着至关重要的作用，而在当前的一些设计中，许多设计一味通过加大外窗来获 取立面效果，及扩大视野和采光，但实际上并不是所有 的房间及朝向部需要大窗，通过建筑热功平衡计算的过程可以看出，在北向及东西朝向适当减小窗墙比对建筑节能往往可以起到事半功倍的效果。另外现在没计中常见的凸窗，应注意其顶板， 底板及侧壁的保温设计. 尽管有时通过综合 节能计算可满足整体节能要求，但同时也应注意 要满足最小传热系数的构造要求，这不但可以减少能量不必要的损失，同时也可以防止出现冷桥及结露而导致室内热工条件的劣化或内墙粉刷的起鼓、脱壳等问题的出现。另外门窗的气密性也要注意.门窗是建筑保温， 隔热的薄弱环节.从能源的流失比例看，主要的建筑能耗是外窗和外门窗缝隙的空气渗透。 空气渗透， 是可以通过框料设计和五金选用而尽量避免的，而且从国家现行节能标准和设计单位的具体设计文件看，对外门窗的节能，特别是气密性等级也有明确要求， 但通过的实际调查发现， 许多建筑物在屋面、墙体等部分的节能构造基本可以按照设计图纸施工， 但外门窗部分则多数没有到位， 部分原因是门窗制作厂商本身的产品质量问题，也有部分是施工单位的施工安装质量问题，这直接影响目前建筑节能设计的效果。因此，必须针对这一方面的一些问题，建议国家应做出相应比较严密的标准化图集出版。

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中图分类号：TU7；文献标识码：A ；文章编号：

由于现阶段科学技术的不断发展，城市化改造进程的不断深化，我国的建筑施工技术的水平得到了前所未有的跨越式提升。建筑技术涉及到很多有关建筑方面的内容，如我们常见的有智能技术、防水技术、节能技术、保温技术等等。本文就其中的智能化技术和节能技术进行简单的剖析。

一、建筑施工智能化技术的探究

建筑智能化技术的介绍

人类迈入二十一世纪后，随着科技的日新月异，全球化知识经济时代已经到来，为了适应社会信息化和经济全球化的发展需求，建筑技术智能化逐渐孕育而生，它也是人类社会生产力发展的必然产物。建筑技术智能化将建筑施工技术与计算机、电子信息及网络技术有机的结合起来，在建筑物内或建筑物之间实现进行电子信息化管理和无线网络对接达到信息的交换、共享、办公自动化控制等综合利用的能力。智能化技术把当下最为先进的科学技术，充分的运用在现有的建筑物系统中，有效展示出智能化的作用和魅力。其中建筑技术智能化主要涉及到的内容包括房地产开发单位对建筑技术智能化系统的市场分析和需求报告，智能化设计和材料的选择和适合智能技术工程监理应具备的能力要求，还有对智能化系统的设计和实施方案以及验收竣工后的管理等。

（二）建筑智能化技术存在的问题

根据对现阶段建筑智能化技术的发展现状和趋势分析看，我国在建筑智能化技术领域中存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：

（1）由于建筑技术智能化还处在成长期，政府的政策性引导对智能化技术的发展起到了决定性的关键作用。错误性的引导会使建筑技术智能化的发展出现失衡、混乱。

（2）国内建筑行业对智能化技术的发展重视程度不足，纵观目前我国建筑智能化技术市场，大多还是以国外智能化技术为主，国内建筑企业不能形成一套国产智能化体系，使得我国智能化技术的发展十分缓慢。

（3）建筑智能化技术所涉及到的方面十分广泛，它除了包括建筑本身的技术层面外，还涵盖了计算机、电子信息、网络技术及人性化技术等多个学科。因此要实现建筑智能化技术，就需要将这些学科涉及到的相关部门行业有机的统一起来，成为一个整体。而目前在建筑技术智能化发展中由于各学科之间的差异性，存在合作困难，各自为政的局面，严重影响了建筑智能化的发展。

（三）建筑智能化技术发展方向

今后建筑智能化技术将成为建筑行业发展的主要推动力，建筑智能化技术的发展方向是在建筑技术的基础上，不断对计算机技术、电子信息、网络工程、可视化技术、家庭智能化技术等领域进行拓展，实现人类社会居住和生产环境自动化，通过运用先进的建筑智能化技术，实现人类工作和生活环境的可持续发展。

二、对建筑施工节能技术的探究

随着人们对自然界的不断开采和利用，造成能源的逐渐缺失，能源问题已经成为了当今社会最为关注的问题之一。据有关资料统计，由于建筑损坏的能源占世界总体能源消耗的比例为：20%至30%之间。可见，建筑能源所占比例之大引人深思。目前，我国大力发展节能建筑，将节能技术引入建筑行业之中，并出台了多项相关节能政策，对建筑节能技术的发展提出了指导性的要求，为实现可持续性发展提供了有力的保障。本人对建筑节能技术的应用进行了如下探究。

（一）在建筑遮阳中应用节能技术

在建筑中采用遮阳措施可以有效的调控阳光的光线，改善房间内的光线环境，一方面可以阻挡阳光的直射，减少了空调的使用所造成的能源损耗，另一方面可以降低电灯的使用，所造成的电力损耗，最大程度的实现了节能的功效。在建筑设计中，对遮阳的设计应当按照建筑物的所在区域的气候环境、楼宇位置、室内结构、窗户朝向以及房屋使用等情况的不同，采用的各种遮阳材料和技术，设计出不同的建筑造型，使其能够满足人们对建筑外形的要求的同时，有实现了房间内节能、健康的环境的需求，合理的设计出完美的遮阳效果。

（二）建筑外墙保温中采用节能技术

在楼宇建筑施工中，采用外墙体保温技术，将墙体内加入苯板和具有保温性较强的砂浆，是楼宇墙体具有长时间的保温效果，从而实现节能的功效。目前，使用较为广泛的墙体保温技术是外墙外保温技术。外墙外保温技术具有诸多优点：第一，使用范围广泛，它既能够在用于炎热气候下的空调建筑，也能够用于寒冷气候下的采暖建筑。第二，能够有效的达到保温的功能。因为采用保温的材料在楼宇的外测墙体内，可以大大消除处在外墙和屋面等维护结构中的钢筋混凝土等部分的造成的“热桥”的干扰。第三，具有较高的节能功能。外墙外保温技术与外墙内保温技术及混合保温技术相比，它使用了高科技的保温材料，有效的降低了自然界温度、湿度、紫外线的直接影响，节能功效要比上两种效果好很多。第四，外墙外保温技术除了具有较好的保温功能，还能有效的阻挡雨水对墙体的损坏，具有较强的抗湿防潮性杜绝了方面内出现的墙体渗水、发霉等现象，为人们的生活提供了良好舒适的环境。

（三）建筑节能技术中的太阳能建筑技术

建筑节能技术使用的广泛程度能够体现一个国家先进程度的高低，目前在建筑节能技术中合理利用新能源对实现社会可持续发展起到了关键性的作用。太阳能建筑技术在建筑中成为一种新型能源利用技术，逐渐进入到建筑生产领域中，并且受到了广泛性的关注。一般情况下，可以使用在房屋外部的顶部或者向阳的侧面等凡是能够接受阳光的地方装置太阳能吸收板，将阳光热量进行吸收，在房屋内将采暖系统和供热系统有机的结合起来，通过的热能控制设备,使太阳能的使用更加高效化。另一种是由于气候原因，根据房屋布局的不同，在房屋建筑中选择吸附阳光能力较强的材料，使建筑物由于吸收了太阳的热量，具有较高的温度，从而实现冬天人们对采暖供热的需求。为了解决这一问题，现在相关技术人员也在进行深入的研究，希望将地热资源与太阳能联系起来，实现互相之间能量的转换，解决太阳能技术受到天气气候的影响的应用局限性，使建筑太阳能节能技术的能够得到深远的发展。

三、结束语

总之，随着社会的不断进步，如今人们对现实生活环境和工作环境提出了更高的要求，房子已经不再仅仅是人们遮风避雨的场所，它已经慢慢发展成为人们工作、学习和生活的地方，房子的质量好坏直接体现了人们的生活质量的优越程度。因此，为了满足人们对房屋建筑环境的要求，不断发展建筑施工技术，促进其向现代化、智能化、节能化方向发展，使人们的生活变得更加舒适和美好。

参考文献：

[1]徐惠忠,周明.绝热材料生产及应用[M].北京:中国建材工业出版社,2001.

[2]胡小媛,许琳.我国建筑绝热材料的应用现状及其前景[J].保温材料与节能技术,2002,6:2-4

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中图分类号：TU831 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）03-0267-01

由于我国经济体制方面的改革步伐不断加快，空调行业也和其他行业一样迎来了前所未有的机遇与挑战。未来空调行业究竟会朝着什么方向发展是相关业内人士最为关注的重点话题之一，中国市场最具活力的几种品牌空调海尔、海信、美的、新科等生产商的高层人士一致认为，全球化、环保化以及变频化是空调在未来发展之中的主要趋势。

一、变频空调的应用逐渐占据主流

变频空调作为整个空调行业的换代产品，其一直以超静音、节能、恒温等显著的优点被广大消费者所青睐。其对于直流变频压缩机的高效应用，再加上控制技术的优越性，极大的改善了空调产品在启动过程中的大电流冲击；其软件设计所具有的先进性，总体内部流量方面的自动优化以及精确控制，从而使整个系统当中的电子控制元件、压缩机和换热器等达到最为科学准确的运作以及配置，使产品的节能性得到明显的进步。

“变频空调”的有关概念是与传统之中“定频空调”的比较之下产生的。我国电网电压是220V，50Hz，在这种条件下进行工作的空调就叫做“定频空调”。相关的供电频率是无法改变的，传统方面定频空调之中的压缩机转速几乎不会改变，利用不停的“开、停”压缩机对室内温度进行调节，其开关之间极易导致室温忽冷忽热，同时还会消耗很多的电能。而对于变频空调来说，其变频器能够改变压缩机实际的供电频率，对压缩机的转速进行调节，凭借这种方法来完成室温的控制，其电能消耗少，并且室温波动也很小，从而使舒适度得到有效的提高。应用变频控制有关技术的空调，可以根据实际的环境温度主观选择制冷、制热以及除湿运转方式，进而使居室能够在短时间之内快速稳定到需要的温度，同时在低能消耗状态以及低转速之下凭借非常小的温差波动，切实实现了节能、快速以及舒适控温效果。

二、健康的发展趋势

由于人们生活水平的不断提升，追求健康将会逐渐成为一种时尚，同时也是一种发展的必然趋势。经过相关的调查表明，未来空调在预期上的消费为9.5%，选择健康节能所占的比例超过50%，高效节能和健康将会成为消费者抉择的重要因素，达到80.3%，市场上非常认可健康概念。有关健康空调的历史发展，其最早是应用吸污材料，二十世纪九十年代所应用的冷触媒、光触媒渐渐被淘汰，在二十世纪初，除尘以及除垢为人们重视，到2004年开始进入第三阶段，将杀菌以及除菌作为主导的有关健康空调技术取代了传统技术成为市场主流，这也导致在市场上出现了一部分伪健康空调，诸多健康技术逐渐浮出水面，但是实际的技术水平差距甚大。这时在空调方面的光波技术崭露头角，成为健康空调领域的主流技术，不过当时运用光波技术的相关企业还非常少。我国应用光波技术的时间还比较短，市场声音也非常小，但是光波技术是如今市场上非常成熟的相关健康技术之一，其代表了整个空调行业的趋势以及未来发展方向。

三、节能环保的发展趋势

建设部了有关建设事业“十一五”需要重点推广的九个技术领域，这里面有一点能够用“绿色”来进行概括。而“绿色”所涵盖的相关内容之中也包括了环保和节能。如今建筑能耗飞速增加，有关建筑节能的问题逐渐成为我国在能源战略方面的重点，并且建筑节能所具有的潜力很大，节能效果非常突出。我国在建筑节能方面如果想要切实实现跨越式的进步发展，就需要从标准、法规、政策、体制、管理以及技术等方面，进行综合的管理，构建并健全建筑节能方面的法规体系，对建筑节能实际的标准体系进行完善，加强执行监督，严格处罚、批评以及检查等。

基于我国社会经济在近代的快速发展，人们对于生活空间质量方面的要求越来越高。而对节能环保的重视，也是为了能够妥善解决因为人口基数乘数相关效应，所导致的资源稀缺和规模膨胀之间所具有的现实矛盾，同时也是有关能源供给集中化和能源需求集中化所产生的矛盾，就目前中国市场在需求上依然不断膨胀的情况来说，对于节能环保的重视势必会引起全行业在技术产品方面的变革，这也为整个产业结构上的变动带来了新的动力，因此，空调行业的也必须要迎合时展的趋势，妥善的做到节能环保，如此才能在未来的空调市场之中占据一席之位。

四、产品高级化以及智能化的发展趋势

在全球同步上市有关自动清洁滤网方面的机器人空调之后不久，松下空调如今再次高调的推出了能够支持“泛网智控”有关远程遥控功能的一种全线新品。而在这之前，LG空调卷土重来之后一次性又了六大系列空调新品，其旗帜鲜明的表现了从“本土化”战略朝着“高端”进行转型，全面杜绝有关特价产品方面的投放。而进入中国十多年之后的三洋空调，也一同推出了二十多个新品。除此之外，三菱电机、大金、三菱重工等，也全都推出了各自研发的高端产品。各个企业之间的竞争已经逐渐渗透到了产品之中的所有方面，包括产品的造型，其中美的空调对于这方面做得非常成功，其创意性的将水钻镶嵌到了空调的面板上，由此吸引了大量的新锐消费者们的眼球与注意力，我国空调商家由于利润率的下降，更需要重视核心技术上的开发，从而挖掘潜在的在高端市场方面的需求。

五、对空调未来发展的思考

中央空调相关企业在未来五年到十年面临的市场环境将会更加复杂，怎样才能在风云莫测的市场当中树立一个良好的、为消费者认可的品牌形象，持续稳定的进行发展，将成为所有相关企业努力追寻的目标以及发展方向。为了能够妥善的实现这个目标，需要企业站在资本营运的相关角度，构建体系化经营从而提升市场实际的占有率；站在产品经营的相关角度，强化个性化经营从而保证市场；站在市场创新的相关角度，满足市场新的需求从而稳步的占领新市场。相关的中央空调企业一定要在企业的发展之中探寻到新的经济增长点，对国外一些先进的观念、管理经验以及先进的技术进行学习，实时掌握不断变化的市场动态（同时也包括竞争对手实际的状况），降低中央空调在投资上的盲目性，减少中央空调具体的开发成本，重视市场定位方面的准确性，将传统产业和现代高科技合理有效的结合在一起，发展相关的环保科技，对资源进行综合利用，保证工业化和绿色环保方面的统一，进而推动企业实现可持续发展。

结束语

空调产业在我国已经是一个发展非常成熟的产业，其具有较为完备技术，对于国际市场来说同样具有相当的竞争能力。为了不断的扩大实际的生产规模从而实现规模经济以及减少成本，就必须要妥善的应对空调在安全、节能以及舒适技术等方面的创新所产生的压力。只有妥善的做到这几点，中国空调企业才能得到稳步发展，逐渐扩大在整个世界市场当中的竞争能力，变成推进中国工业在现代化发展方面的有生力量。

参考文献

[1] 刘敏.制冷空调行业制冷剂现状和发展趋势[J].黑龙江科技信息，2013，（19）；112.

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1.2 编制范围

1.3 编制原则

1.4 项目提出的理由与可研过程

1.5 主要经济指标

第二章 项目建设的背景及必要性

2.1 项目背景

2.1.1 文化教育领域消费现状

2.1.2 文化教育产业发展现状

2.1.3 文化教育产业化背景

2.1.4 文化教育产业化的意义

2.1.5 大教育理念及大教育产业概述

2.1.6 大教育产业与国民教育的关系

2.1.7 大教育教育背景下的国民教育

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 发展大教育产业符合相关法规政策的要求

2.2.2 发展大教育产业是提高国终身教育的需要

2.2.3 发展大教育产业是提高消费高层次、拉动内需的需要

2.2.4 发展大教育产业也是创利和就业的重要领域

2.2.5 发展大教育产业消费，是社会主义精神文明建设必不可少的条件

2.3 项目背景及必要性小结

第三章 项目市场分析

3.1 西部大教育产业园区项目竞争力

3.2 项目SWOT分析

3.3 西部大教育产业园区建设构想

3.4 目标市场定位

第四章 项目选址及建设条件

4.1 项目选址原则

4.1.1 合法性原则

4.1.2 合理性原则

4.1.3 安全性原则

4.2 项目选址

4.3 区域投资环境

4.3.1 通讯及互联网

4.3.2 物流

4.3.3 交通

4.3.4 通信

4.3.5 能源动力

4.3.6 人力资源

4.3.7 生活配套

4.3.8 社会经济条件

第五章 项目建设目标与建设内容

5.1 发展定位

5.2 发展目标

5.3 建设规模及内容

5.4 功能分区

5.4.1 分区原则

5.4.2 分区规划

第六章 项目工程设计方案

6.1 产业园区总体规划

6.1.1 总规划原则

6.1.2 总平面布置方案

6.1.3 道路交通组织设计

6.1.4 景观规划

6.2 结构设计方案

6.2.1 设计依据

6.2.2 地震烈度、地震动参数

6.2.3 设计荷载

6.2.4 结构选型

6.2.5 结构主要材料

6.3 给水排水工程设计

6.3.1 设计依据

6.3.2 涉及范围

6.3.3 给水设计

6.3.4 排水设计

6.3.5 管材及连接

6.4 电气工程设计

6.4.1 设计依据

6.4.2 涉及范围

6.4.3 供配电系统

6.4.4 配变电所

6.4.5 低压配电系统

6.4.6 防雷保护、接地系统及安全措施

6.5 暖通工程

6.5.1 设计依据

6.5.2 空调系统

6.5.3 通风及排烟系统

6.6 消防

6.6.1 设计依据

6.6.2 建筑消防设计

6.6.3 消防给水设计

第七章 环境保护

7.1 编制依据

7.2 污染物的治理及环保措施

7.2.1 建设期生产的污染物与控制措施

7.2.2 运营期产生的污染物与控制措施

7.3 环保评价

第八章 节能设计

8.1 编制依据

8.2 设计范围及主要原则

8.3 节能措施

8.3.1 建筑节能措施

8.3.2 电气节能措施

8.3.3 给排水节能措施

8.3.4 暖通节能措施

8.4 节能效果分析

第九章 劳动安全及消防

9.1 劳动安全卫生

9.1.1 危害因素识别

9.1.2 安全措施方案

9.2 消防

9.2.1 消防设计依据

9.2.2 建筑防火

9.2.3 疏散指示标志及应急照明

9.2.4 防烟排烟系统

9.2.5 消防报警系统

9.2.6 消防灭火系统

第十章 项目实施与招投标

10.1 建设工期

10.2 施工进度安排

10.3 招投标

10.3.1 招标范围及招标方式

10.3.2 招标程序

10.3.3 评标委员会

第十一章 项目组织管理

11.1 项目组织结构设计

11.2 项目控制、管理与监督

11.2.1 项目控制

11.2.2 项目管理

11.2.3 项目监督

11.3 劳动定员

11.4 人员来源和员工培训

11.4.1 人员来源

11.4.2 员工培训

第十二章 投资估算分析

12.1 项目投资估算依据

12.2 资金来源

12.3 投资估算

第十三章 财务分析

13.1 产业规模预测

13.2 主要财务数据预测

第十四章 效益分析

14.1 经济效益

14.2 社会效益

14.3 生态效益

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建筑技术在建筑设计管理中占有十分重要的地位，它涉及到很多有关建筑方面的内容，如我们常见的有智能技术、防水技术、节能技术、保温技术等等，随着社会的不断进步，如今人们对现实生活环境和工作环境提出了更高的要求，房子已经不再仅仅是人们遮风避雨的场所，它已经慢慢发展成为人们工作、学习和生活的地方，房子的质量好坏直接体现了人们的生活质量的优越程度。因此，为了满足人们对房屋建筑环境的要求，不断发展建筑施工技术，促进其向现代化、智能化、节能化方向发展，使人们的生活变得更加舒适和美好。

一、建筑施工智能化技术的探究

（一）建筑智能化技术的介绍

人类迈入二十一世纪后，随着科技的日新月异，全球化知识经济时代已经到来，为了适应社会信息化和经济全球化的发展需求，建筑技术智能化逐渐孕育而生，它也是人类社会生产力发展的必然产物。建筑技术智能化将建筑施工技术与计算机、电子信息及网络技术有机的结合起来，在建筑物内或建筑物之间实现进行电子信息化管理和无线网络对接达到信息的交换、共享、办公自动化控制等综合利用的能力。智能化技术把当下最为先进的科学技术，充分的运用在现有的建筑物系统中，有效展示出智能化的作用和魅力。其中建筑技术智能化主要涉及到的内容包括房地产开发单位对建筑技术智能化系统的市场分析和需求报告，智能化设计和材料的选择和适合智能技术工程监理应具备的能力要求，还有对智能化系统的设计和实施方案以及验收竣工后的管理等。

（二）建筑智能化技术存在的问题

根据对现阶段建筑智能化技术的发展现状和趋势分析看，我国在建筑智能化技术领域中存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：

（1）由于建筑技术智能化还处在成长期，政府的政策性引导对智能化技术的发展起到了决定性的关键作用。错误性的引导会使建筑技术智能化的发展出现失衡、混乱。

（2）国内建筑行业对智能化技术的发展重视程度不足，纵观目前我国建筑智能化技术市场，大多还是以国外智能化技术为主，国内建筑企业不能形成一套国产智能化体系，使得我国智能化技术的发展十分缓慢。

（3）建筑智能化技术所涉及到的方面十分广泛，它除了包括建筑本身的技术层面外，还涵盖了计算机、电子信息、网络技术及人性化技术等多个学科。因此要实现建筑智能化技术，就需要将这些学科涉及到的相关部门行业有机的统一起来，成为一个整体。而目前在建筑技术智能化发展中由于各学科之间的差异性，存在合作困难，各自为政的局面，严重影响了建筑智能化的发展。

（三）建筑智能化技术发展方向

今后建筑智能化技术将成为建筑行业发展的主要推动力，建筑智能化技术的发展方向是在建筑技术的基础上，不断对计算机技术、电子信息、网络工程、可视化技术、家庭智能化技术等领域进行拓展，实现人类社会居住和生产环境自动化，通过运用先进的建筑智能化技术，实现人类工作和生活环境的可持续发展。

根据我国实际国情出发，我国是一个人口多，底子薄的国家，居民人均居住面积狭小是目前建筑领域面临的首要问题，依照我国有关政策规定，大力发展城镇人均住宅面积，给建筑领域带来了巨大的商机。发展智能化居民生活小区，为广大城镇居民提供自动化、网络化的高质量社区是未来中国建筑智能化技术发展的方向。

二、对建筑施工节能技术的探究

（一）在建筑遮阳中应用节能技术

在建筑中采用遮阳措施可以有效的调控阳光的光线，改善房间内的光线环境，一方面可以阻挡阳光的直射，减少了空调的使用所造成的能源损耗，另一方面可以降低电灯的使用，所造成的电力损耗，最大程度的实现了节能的功效。在建筑设计中，对遮阳的设计应当按照建筑物的所在区域的气候环境、楼宇位置、室内结构、窗户朝向以及房屋使用等情况的不同，采用的各种遮阳材料和技术，设计出不同的建筑造型，使其能够满足人们对建筑外形的要求的同时，有实现了房间内节能、健康的环境的需求，合理的设计出完美的遮阳效果。

（二）建筑外墙保温中采用节能技术

在楼宇建筑施工中，采用外墙体保温技术，将墙体内加入苯板和具有保温性较强的砂浆，是楼宇墙体具有长时间的保温效果，从而实现节能的功效。在保温节能技术中，经过人们的不断尝试和研究，证明内保温和内外混合型保温技术在保温节能技术中是不可取的。目前，使用较为广泛的墙体保温技术是外墙外保温技术。外墙外保温技术具有诸多优点：第一，使用范围广泛，它既能够在用于炎热气候下的空调建筑，也能够用于寒冷气候下的采暖建筑。第二，能够有效的达到保温的功能。因为采用保温的材料在楼宇的外测墙体内，可以大大消除处在外墙和屋面等维护结构中的钢筋混凝土等部分的造成的“热桥”的干扰。第三，具有较高的节能功能。外墙外保温技术与外墙内保温技术及混合保温技术相比，它使用了高科技的保温材料，有效的降低了自然界温度、湿度、紫外线的直接影响，节能功效要比上两种效果好很多。第四，外墙外保温技术除了具有较好的保温功能，还能有效的阻挡雨水对墙体的损坏，具有较强的抗湿防潮性，杜绝了方面内出现的墙体渗水、发霉等现象，为人们的生活提供了良好舒适的环境。

三、结语

总之，依照当今科学技术的不断发展和人类社会进步的步伐日趋加快，未来建筑施工技术会朝着智能化和节能化的方向迅猛发展，随着人类思想层次水平的不断深化，人们对房屋建筑的质量和舒适程度的要求逐渐提升，如何建造出既能满足人们生活生产的高需求，又能实现建造的可持续发展，是每一名建筑技术人员值得探索和研究的课题。

参考文献

[1]徐惠忠,周明.绝热材料生产及应用[M].北京:中国建材工业出版社,2001.

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2003年3月1日，我国第一部《室内空气质量标准》正式开始实施。这部由国家环保总局、卫生部、国家质量监督检验检疫总局共同制定并的“标准”，要求建筑安装材料企业寓环保意识于经营决策之中，开展以保护生态环境为中心的经营活动。环保问题再次引起社会的广泛关注，也促进了建筑安装材料营销的巨大商机。

一、市场评估

前期充分的市场调研为企业的发展奠定坚实基础。任何一家建筑安装材料企业都不可能生产销售所有建材产品。企业应根据自身条件进行市场评估来选择生产和销售什么产品。一般从以下几个方面评估：产品用户、市场品牌、市场网络、价格水平、消费能力、替代产品等，来考察企业能否在可预计的时间内实现快速扩张与成长。科学的市场分析、精准的市场预测，可以减少营销过程中的失误，降低投资风险。盲目的或者低策划水平的营销，严重依赖价格和广告的作用，这不仅不能应付当前的竞争和消费形势，而且常常严重浪费企业的资源。

二、销售渠道

建筑安装材料属于耐用消费品，消费者拥有比较大的“选择空间”，在消费的时候呈现出稳定性和集中性消费特征。常见的销售渠道有工程市场、家装市场、下级等三个发展方向。大批量的销售对象主要是行业人士和专业人士，如设计师，铺贴工，装饰公司采购等，他们对消费者的购买决策影响较大，因此销售链条比较长，中间环节多。而家装消费者大都属于业外人士，只有当自身需要的时候才会去关注它，对建筑安装材料产品的了解很有限，因此只有建立、健全连锁网络体系，缩小辐射半径，减少中间环节，降低购物成本，为销费者带来便利和实惠，才能让消费者对品牌产生信赖，从而做出购买决策，提升市场占有率和客户满意度。

三、销售模式

1.网络团购。由于互联网兴起的团购行为，加上建筑安装材料网络团购巨大的消费需求，催生了建筑安装材料零售业利用专业网站的团购模式。网络团购专业网站通过在网站上发帖的形式，把网友和商家组织到一起，然后举办网络下的签单活动，网友凭团购会上争取到的折扣，到商家指定的展厅进行选样、签订销售合同、付款。建筑安装材料中小企业更适合利用网络推销，透明的价格体系，能为厂商带来更多、更准确的目标消费者，降低传统销售中的租金、人力资源等运营成本。并且通过网络迅速聚集人气，从而达到品牌推广的目的。

2.女性消费。女性占据装修主角的现象在现代家庭装修中愈演愈烈，由此产生装饰材料迎合女性审美习性而设计的现象也越来越明显。各商家开发更多新品，迎合女性的视觉。往日由男性设计师主刀的深沉、素色、古板装饰材料正逐渐被细腻、柔和、多彩的材料取代。虽然目前我国建材生产厂家还没有首推女设计师，但在设计方向上还是会慎重考虑女性的审美观念，设计出的产品大多造型奇特、颜色亮丽、材质细腻、图案美观，且设计元素往往从女性日常接触最多的事物中获取。

3.事件营销。对于2008的建筑安装材料市场，大部分商家都做出了良好的预期。奥运带动了中国经济的发展，不论是建筑安装材料生产企业还是流通企业都会受到拉动。有关专家认为，奥运投资所引发的乘数效应带动的投资和消费市场，将近6000亿元，这为建筑安装材料销售带来了直接收益。国内有不少成功的商业品牌都是成功地借助了某一事件或行为成功推广了自己的品牌，让企业品牌快速成长，利用最少资源在最短的时间去建立一个成功和有深度的品牌基础。

4.造势营销。建筑安装材料分销企业营销战略上的一个最大课题是市场定位问题。分销企业在经营范围、经营内容上很难与竞争对手相区别，时常陷入恶性的价格竞争。新修订的《中华人民共和国节约能源法》已于2008年4月1日起施行，该法具体规定了建筑节能的领域和范围。此时响应国家节能号召，借助政府、国策的公信力，积极参与大型推广活动，创造独占性造势理念，利用当前最火爆的节能主题炒作宣传，营造声势，激升消费，可以在一定程度上避开价格战。

5.绿色营销。建筑安装材料企业绿色营销策略，是指产品通过设计和生产的“绿色化”控制后,已具备“绿色产品”这一基本硬件条件的建筑安装材料企业,在营销方面开展以符合节省资源,减少污染的原则为营销导向。让用户更好地了解、鉴别绿色产品和使用维护产品，积极引导消费者在产品消费使用和废弃处置等方面尽量减少对环境的污染，努力保持人与环境的和谐，改善人类的生存环境。我国建筑安装材料企业的绿色生产才刚刚起步，绿色文化的建立还需要在现有企业文化的基础上逐步培育和发展起来,必须注重对建筑安装材料企业员工的绿色教育和培训。绿色企业文化的形成能将企业员工的思想行为统一到企业发展的目标上来，使得人力资源的非流动性导致整个企业效益的提高。

我国建筑业大发展的时期让建筑安装材料企业进入了大比拼时代，有竞争才有发展，各种现代的营销理念和先进的经营、管理模式，推动了建筑安装材料步入创造精品品牌的发展进程。

参考文献: