卫生间渗漏预防措施范文

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1、引言

人们生活中卫生间渗漏问题，不仅给很多家庭带来了经济损失，还可能破坏原本和睦的邻里关系。怎样才能防止渗漏事件发生呢？在卫生间施工中怎样注意防水问题？为了有效地消除这一质量通病，本文将对卫生间防渗防水施工进行分析并提出预防措施。

2、渗漏的分析与预防

2.1卫生间渗漏原因分析

2.1.1卫生间渗漏现象

主要有下层顶板渗漏、墙根部渗漏及墙身反潮、地面积水以及卫生洁具、排水管口等部位渗漏等现象。

2.1.2卫生间渗漏原因及部位

(1)下层顶板渗漏。卫生间楼面一般是现浇钢筋混凝土结构，若振捣不密实、有微孔，养护时间不够，会影响混凝土自身的防水能力成为渗水通道。若油毡保护工作未做好，或局部老化破裂，或找平层空鼓开裂，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口，水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。

(2)管道周边补洞混凝土处渗漏。给排水管道穿楼板处的预留洞口部位混凝土封堵不密实，未用弹性材料处理或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢，混凝土内有砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因出现裂缝，铸铁管、陶土管、卫生洁具有砂眼、裂纹等形成渗漏。

(3)卫生器具排水管道与楼板的接合部位一向是薄弱环节，存在严重质量通病，最容易漏水。表现：①大便器与排水管连接处渗水。排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。②卫生洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。③地漏下口渗水。

(4)卫生间墙体因砌筑砂浆不饱满，未作相应防水措施，或墙体砖抗渗能力差引起渗漏。烧结粘土砖含有碱性或酸性物质，遇水消解，使砖质酥松，呈反潮现象。

(5)防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。地面坡度不适或地漏高出地面，使室内墙根积水，水从微小裂缝进入墙体，墙体逐渐吸水饱和造成渗漏。

(6)油毡立槎粘贴不牢，出现张口翘边，或基层局部变形，引起油毡立面交接处破裂，造成下层墙上部、管洞周围出现潮湿斑迹或微弱流痕。

2.2卫生间渗漏预防措施

（1）卫生间楼面结构层标高应比其他楼面低30～50mm，以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时，混凝土配合可加入水泥用量8％的膨胀剂，以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外，应做成混凝土反边，其高度不应小于120mm，混凝土反边应与楼面混凝土同时浇筑。混凝土应振捣密实。混凝土浇筑完毕后，应在12h内加以覆盖和浇水，养护时间不得小于7d；对掺有外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。

（2）管道穿过楼板时要预留洞口，预留洞口的位置要准确，不得漏留，以防止在楼板上开凿洞口。在穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

（3）穿过楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土浇筑密实。

（4）卫生间四周墙体，必须用实心粘土机砖、水泥砂浆砌筑，灰缝要饱满，高度不得小于900mm。

（5）找平层的排水坡度应坡向正确，无积水。与其下一层应结合牢固，表面密实，不得有空鼓、起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

（6）当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级(或配合比)应符合设计要求。

（7）在找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。

（8）防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。隔离层厚度应与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、裂缝、鼓泡等缺陷。

（9）防水材料铺设后，必须蓄水检验，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降、楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水即合格。如不合格，必须整体重做后，重新验收。

（10）蓄水试验合格后，可进行面层施工。要注意保护好已做好的防水层，面层施工完毕后，应再次进行蓄水试验，方法同前。

2.3成品保护措施

（1）涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿平底鞋作业，穿肌面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。防水涂膜施工时，不得污染其它部位的墙地面、门窗、电气线盒、卫生器具等。

（2）涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，以免损坏防水层。

（3）地漏或排水口在防水施工之前，应采取保护以防杂物进入，确保排水畅通，蓄水合格。

（4）防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。

3、结语

卫生间防水施工有它的特殊性，工期短、投资少，一旦出现渗漏，引起不可预见的后果很多，在卫生间防渗防水工程施工中，只要施工单位严格按照图纸设计和规范要求施工，监理工程师认真检查监督，卫生间渗漏水这一质量通病是完全可以避免或消除的。

参考文献：

[1] 罗福午，红.土木工程质量缺陷事故分析及处理. 武汉：武汉理工大学出版社，2010.4

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随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。

多年来，笔者参与了盘锦恒泰尚城一、二期、盘锦大商城市广场、盘锦恒大华府等多项工程建设。针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。

一、卫生间的渗漏及防治

卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：

一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：（1）、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为lOOmm的钢筋网抗裂效果较为理想。（2）、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。

二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝（沿管道边的细微裂缝）渗水。（1）钢套管法：使用内径大于管孔直径l0-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固（必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋），钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。（2）混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔（最好是集中放置在同一个预留孔内），预留孔四周必设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。

三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：（1）、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。（2）、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求（或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高）。预防措施有：（1）卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度（一般应达到120～150mm），并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。（2）确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。（3）卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。

二、厨房渗漏及防治

厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。

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1.卫生间防水质量缺陷分析与预防

1.1卫生间楼板面、墙面有裂纹现象

1.1.1原因分析：

卫生间的楼板面和墙面作为卫生间防水的基层，在墙面和楼板面再水的侵润后会发生收缩，进而使防水层遭到破坏，严格按照卫生间防水基层施工标准这些现象很少发生，但在施工过程中常常会因施工方因所用的混凝土不符合防水基层所用混凝土规格要求和在施工过程中混凝土振捣及后期养护不到位而引发卫生间渗水问题的发生。

1.1.2预防措施：

首先，对商品混凝土的各项指标进行严格的控制与检查，必须要混凝土供应商提混凝土出厂合格证和试验报告，以保证混凝土各项指标符合国家制定的相关混凝土使用标准，增强混凝土使用的稳定性；对于混凝土的配合比需要建筑行业的有关专业部门对其严格审核，防止因混凝土的配合比不符合实际应用标准； 其次，在灌注混凝土的时候要运用正确的振捣方法，尤其是在对预留洞振捣的时候一定要注意好方式，需要从预留洞的两侧同时下料，以防混凝土在振捣的时候振捣不透；最后，混凝土浇筑完成后要注意养护工作，并要在浇筑完成后的十二小时内派专业人员对其浇水养护，确保混凝土完全凝固；

1.2 地面渗漏现象

1.2.1原因分析：

地面发生渗漏现象的最主要原因是防水层的质量不达标，比如，施工人员未对对出现问题的基层进行及时修补，找平层表面脏污较多未清理干净，造成防水层起泡，经物理作用发生剥离；防水层在施工过程中因人为因素遭到破坏。

1.2.2 预防措施：

首先，加强卫生间找平层的质量控制措施，因为找平层和基层是构成卫生间防水工程的重要组成部分。根据相关建筑防水材料应用规定对于卫生间的防水渗透工程要进行蓄水检验，蓄水检验时间不得少于一天，蓄水高度应按规范要求在20-30毫米。找平层应尽量抹平，坚实平整，没有纱纹出现，含水率保持在百分之九十以上；可采用简易检测方法即在基层表面上铺一块一平米左右的橡胶板， 静置三到四个小时，盖橡胶板部位无明显水印， 则视为含水率达到要求。此外，在施工过程中一定要注意基层表面的平整度，基层表面若有凹陷，在凹陷处用水泥砂浆找平；清扫找平层时用铲刀将沾在表面的灰浆铲掉，并清理干净，特别是对于地漏、上、下水管等位置要尤为注意清扫干净；其次，在涂膜层施工完毕后，未做好保护层之前，要注意保护防水层施工现场，防止因为人员误入踩踏对其造成破坏； 最后，在防水层施工完毕后，要对其进行蓄水试验，蓄水高度要高于标准地面两个厘米，静置一天后观察其是否有渗漏现象，如果有渗漏现象可根据具体渗漏部位对其修整，同时，对于防水工程，根据相关规范必须由相关监理部门对其作专项验收，未进行验收或者验收未通过者不得进行下一道工序的施工。

1.3 墙面渗漏现象

1.3.1 原因分析：

导致墙面发生渗漏现象的只要原因有：防水层高度过低，使得室内靠近卫生间的墙面有水渍；以砌体作为维护墙时防水未翻边，或者翻边的高度达不到要求；外墙的表面未做防水，或者是做了防水但是不符合标准要求，造成墙面出现大面积的渗漏。

1.3.2 预防措施：

在施工过程中严格按照住宅装饰工程施工规范的相关标注进行施工操作，即卫生间墙面的防水层高度不得低于1800毫米。 此外，施工中铺涂防水材料时，其翻边位置严禁向外翻边，并且翻边位置要在地面层200毫米以上300毫米以下，在涂完防水材料后还要对其做无其他掺杂物的混凝土坎；然而在实际的施工过程中，部分的施工人员往往对这方面没有注意，通常以砖块或者是灰砂替代，或者是用混凝土和砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台，这些做法是不符合室内装饰工程施工标准的。因此，建议施工方的监理单位要对施工人员进行监督检查，严禁以上的违规操作，应按照普通混凝土构件进行施工。

1.4 管根渗漏现象

1.4.1 原因分析：

管根渗漏问题一般是穿过卫生间楼板的上水管和排水管、套管与立管交接处、卫生器具和立管交接处、地漏上口周围的防水工程没有处理好。

1.4.2 预防措施：

将穿过卫生间楼板的上水管和排水管、套管与立管交接处、卫生器具和立管交接处、地漏上口周围用灰号较小的混凝土浇筑填塞；未对基层做防水涂料之前，要将穿过卫生间楼板的上水管和排水管、套管与立管交接处、卫生器具和立管交接处、地漏上口周围用建筑密封膏封严，在清扫基层的时候，一定要将其清理干净，尤其是对于管根，地漏口和排水口等位置，如果有顽固的脏污时，比如油污，应使用钢丝刷或者是砂纸将其处理干净；对于地漏、下水口、出水口等容易出现渗漏的位置应作为重点防水对象处理；

2.结语

总而言之，卫生间防水施工是一项系统而比较复杂的工程，事无巨细，在施工过程中对于每一个环节都要认真地按照相关建筑装饰标准进行施工，本文只是对卫生间防水质量较为常见的缺陷问题进行了分析探讨，当然，在工程实践中，卫生间防水质量缺陷远远不止这些，需要更多的有关从事建筑装饰的人员参与到卫生间防水的研究工作中，进而为居民营造一个舒心、和谐的生活居住环境。

参考文献：

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渗漏问题是不容忽视的建筑工程通病之一，是施工单位面临的一大难题，渗漏问题对房屋使用造成极大危害，且后期难以治理，此问题应以预防为主。本文中我将对常见的渗漏问题从防水施工、墙体楼板裂缝和预留孔洞等方面提出防渗漏的有效措施。

1.防水施工质量缺陷造成的渗漏及预防措施

1.1 屋面防渗漏

屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。主要预防措施如下：1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。3）屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。4）卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。

1.2 厨房及卫生间防渗漏

厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产生的渗漏。为防止渗漏采取如下措施：1）找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低20 mm，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。2）选用符合质量标准和防水要求的管材、设备及配件。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层沿墙边上翻不得小于150mm。3）厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是厨房及卫生间防渗漏的必要结构，必须按照规范和要求统一浇筑。4）防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏，试压强度为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。5）卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。

2.墙体楼板裂缝造成的渗漏及预防措施

2.1 墙体裂缝防渗漏

墙体裂缝的形成主要是由于实施建筑工程处的地基土质较差，建筑形状不规则不对称造成的地基不均匀沉降而产生的，另外，选用材料的热胀冷缩也会产生裂缝。主要预防措施如下：1）砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。2）尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖及梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场混凝土预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。3）外墙混凝土墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20 cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。混凝土墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。4）在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑物对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝；用于抗震，防裂的防震缝则是通过将一不规则形状的建筑物分割成若干个规则的单元，使每个结构单元在地震作用下均可承受的住，不易产生应力集中现象，不宜变形开裂，因而也不会产生渗漏。

2.2 地下室墙防渗漏

地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。具体预防措施如下：1）选取符合规格的止水带，并在安全前夕仔细检查其有无缺陷，安装过程中要注意密封。安装完毕后，进行混凝土的灌注，确保止水带不被挤压而变形。2）混凝土的抗渗漏等级必须在P8以上，保证主体厚度在250mm以上。为了彻底解决混凝土产生渗漏，需要采取机械搅拌，并增加搅拌时间，如有必要，合理使用外加剂。3）延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来，降低内部温度从而减少温差应力。4）地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。5）施工前，首先铺设一层与混凝土等级接近的水泥砂浆，这样便于连接缝的结合。当浇注底板混凝土时，在墙体与地板之间设置连接缝时必须设置在墙体上，而且设置位置必须比地面高出300mm以上。当墙体上的孔洞出现时，连接缝距孔洞距离最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作业完成后必须随时进行养护，注意每天浇水的次数，养护的时间必须达到相关规定，即不少于14d。

3.预留孔洞封堵不严造成渗漏及预防措施

3.1 外门窗防渗漏

门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。预防措施如下：门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5 mm～8 mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。

3.2 施工脚手架孔、大模螺栓孔防渗漏

脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10 cm×10 cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。

4.结语

房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。建筑工程的渗漏问题出现设计上的失败，主要原因是施工中的问题，所以在施工中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，杜绝渗漏事故的发生。

参考文献：