卫生间渗漏预防措施范文

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1、引言

人们生活中卫生间渗漏问题，不仅给很多家庭带来了经济损失，还可能破坏原本和睦的邻里关系。怎样才能防止渗漏事件发生呢？在卫生间施工中怎样注意防水问题？为了有效地消除这一质量通病，本文将对卫生间防渗防水施工进行分析并提出预防措施。

2、渗漏的分析与预防

2.1卫生间渗漏原因分析

2.1.1卫生间渗漏现象

主要有下层顶板渗漏、墙根部渗漏及墙身反潮、地面积水以及卫生洁具、排水管口等部位渗漏等现象。

2.1.2卫生间渗漏原因及部位

(1)下层顶板渗漏。卫生间楼面一般是现浇钢筋混凝土结构，若振捣不密实、有微孔，养护时间不够，会影响混凝土自身的防水能力成为渗水通道。若油毡保护工作未做好，或局部老化破裂，或找平层空鼓开裂，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口，水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。

(2)管道周边补洞混凝土处渗漏。给排水管道穿楼板处的预留洞口部位混凝土封堵不密实，未用弹性材料处理或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢，混凝土内有砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因出现裂缝，铸铁管、陶土管、卫生洁具有砂眼、裂纹等形成渗漏。

(3)卫生器具排水管道与楼板的接合部位一向是薄弱环节，存在严重质量通病，最容易漏水。表现：①大便器与排水管连接处渗水。排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。②卫生洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。③地漏下口渗水。

(4)卫生间墙体因砌筑砂浆不饱满，未作相应防水措施，或墙体砖抗渗能力差引起渗漏。烧结粘土砖含有碱性或酸性物质，遇水消解，使砖质酥松，呈反潮现象。

(5)防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。地面坡度不适或地漏高出地面，使室内墙根积水，水从微小裂缝进入墙体，墙体逐渐吸水饱和造成渗漏。

(6)油毡立槎粘贴不牢，出现张口翘边，或基层局部变形，引起油毡立面交接处破裂，造成下层墙上部、管洞周围出现潮湿斑迹或微弱流痕。

2.2卫生间渗漏预防措施

（1）卫生间楼面结构层标高应比其他楼面低30～50mm，以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时，混凝土配合可加入水泥用量8％的膨胀剂，以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外，应做成混凝土反边，其高度不应小于120mm，混凝土反边应与楼面混凝土同时浇筑。混凝土应振捣密实。混凝土浇筑完毕后，应在12h内加以覆盖和浇水，养护时间不得小于7d；对掺有外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。

（2）管道穿过楼板时要预留洞口，预留洞口的位置要准确，不得漏留，以防止在楼板上开凿洞口。在穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

（3）穿过楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土浇筑密实。

（4）卫生间四周墙体，必须用实心粘土机砖、水泥砂浆砌筑，灰缝要饱满，高度不得小于900mm。

（5）找平层的排水坡度应坡向正确，无积水。与其下一层应结合牢固，表面密实，不得有空鼓、起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

（6）当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级(或配合比)应符合设计要求。

（7）在找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。

（8）防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。隔离层厚度应与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、裂缝、鼓泡等缺陷。

（9）防水材料铺设后，必须蓄水检验，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降、楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水即合格。如不合格，必须整体重做后，重新验收。

（10）蓄水试验合格后，可进行面层施工。要注意保护好已做好的防水层，面层施工完毕后，应再次进行蓄水试验，方法同前。

2.3成品保护措施

（1）涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿平底鞋作业，穿肌面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。防水涂膜施工时，不得污染其它部位的墙地面、门窗、电气线盒、卫生器具等。

（2）涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，以免损坏防水层。

（3）地漏或排水口在防水施工之前，应采取保护以防杂物进入，确保排水畅通，蓄水合格。

（4）防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。

3、结语

卫生间防水施工有它的特殊性，工期短、投资少，一旦出现渗漏，引起不可预见的后果很多，在卫生间防渗防水工程施工中，只要施工单位严格按照图纸设计和规范要求施工，监理工程师认真检查监督，卫生间渗漏水这一质量通病是完全可以避免或消除的。

参考文献：

[1] 罗福午，红.土木工程质量缺陷事故分析及处理. 武汉：武汉理工大学出版社，2010.4

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随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。

多年来，笔者参与了盘锦恒泰尚城一、二期、盘锦大商城市广场、盘锦恒大华府等多项工程建设。针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。

一、卫生间的渗漏及防治

卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：

一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：（1）、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为lOOmm的钢筋网抗裂效果较为理想。（2）、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。

二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝（沿管道边的细微裂缝）渗水。（1）钢套管法：使用内径大于管孔直径l0-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固（必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋），钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。（2）混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔（最好是集中放置在同一个预留孔内），预留孔四周必设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。

三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：（1）、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。（2）、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求（或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高）。预防措施有：（1）卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度（一般应达到120～150mm），并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。（2）确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。（3）卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。

二、厨房渗漏及防治

厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。

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1.卫生间防水质量缺陷分析与预防

1.1卫生间楼板面、墙面有裂纹现象

1.1.1原因分析：

卫生间的楼板面和墙面作为卫生间防水的基层，在墙面和楼板面再水的侵润后会发生收缩，进而使防水层遭到破坏，严格按照卫生间防水基层施工标准这些现象很少发生，但在施工过程中常常会因施工方因所用的混凝土不符合防水基层所用混凝土规格要求和在施工过程中混凝土振捣及后期养护不到位而引发卫生间渗水问题的发生。

1.1.2预防措施：

首先，对商品混凝土的各项指标进行严格的控制与检查，必须要混凝土供应商提混凝土出厂合格证和试验报告，以保证混凝土各项指标符合国家制定的相关混凝土使用标准，增强混凝土使用的稳定性；对于混凝土的配合比需要建筑行业的有关专业部门对其严格审核，防止因混凝土的配合比不符合实际应用标准； 其次，在灌注混凝土的时候要运用正确的振捣方法，尤其是在对预留洞振捣的时候一定要注意好方式，需要从预留洞的两侧同时下料，以防混凝土在振捣的时候振捣不透；最后，混凝土浇筑完成后要注意养护工作，并要在浇筑完成后的十二小时内派专业人员对其浇水养护，确保混凝土完全凝固；

1.2 地面渗漏现象

1.2.1原因分析：

地面发生渗漏现象的最主要原因是防水层的质量不达标，比如，施工人员未对对出现问题的基层进行及时修补，找平层表面脏污较多未清理干净，造成防水层起泡，经物理作用发生剥离；防水层在施工过程中因人为因素遭到破坏。

1.2.2 预防措施：

首先，加强卫生间找平层的质量控制措施，因为找平层和基层是构成卫生间防水工程的重要组成部分。根据相关建筑防水材料应用规定对于卫生间的防水渗透工程要进行蓄水检验，蓄水检验时间不得少于一天，蓄水高度应按规范要求在20-30毫米。找平层应尽量抹平，坚实平整，没有纱纹出现，含水率保持在百分之九十以上；可采用简易检测方法即在基层表面上铺一块一平米左右的橡胶板， 静置三到四个小时，盖橡胶板部位无明显水印， 则视为含水率达到要求。此外，在施工过程中一定要注意基层表面的平整度，基层表面若有凹陷，在凹陷处用水泥砂浆找平；清扫找平层时用铲刀将沾在表面的灰浆铲掉，并清理干净，特别是对于地漏、上、下水管等位置要尤为注意清扫干净；其次，在涂膜层施工完毕后，未做好保护层之前，要注意保护防水层施工现场，防止因为人员误入踩踏对其造成破坏； 最后，在防水层施工完毕后，要对其进行蓄水试验，蓄水高度要高于标准地面两个厘米，静置一天后观察其是否有渗漏现象，如果有渗漏现象可根据具体渗漏部位对其修整，同时，对于防水工程，根据相关规范必须由相关监理部门对其作专项验收，未进行验收或者验收未通过者不得进行下一道工序的施工。

1.3 墙面渗漏现象

1.3.1 原因分析：

导致墙面发生渗漏现象的只要原因有：防水层高度过低，使得室内靠近卫生间的墙面有水渍；以砌体作为维护墙时防水未翻边，或者翻边的高度达不到要求；外墙的表面未做防水，或者是做了防水但是不符合标准要求，造成墙面出现大面积的渗漏。

1.3.2 预防措施：

在施工过程中严格按照住宅装饰工程施工规范的相关标注进行施工操作，即卫生间墙面的防水层高度不得低于1800毫米。 此外，施工中铺涂防水材料时，其翻边位置严禁向外翻边，并且翻边位置要在地面层200毫米以上300毫米以下，在涂完防水材料后还要对其做无其他掺杂物的混凝土坎；然而在实际的施工过程中，部分的施工人员往往对这方面没有注意，通常以砖块或者是灰砂替代，或者是用混凝土和砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台，这些做法是不符合室内装饰工程施工标准的。因此，建议施工方的监理单位要对施工人员进行监督检查，严禁以上的违规操作，应按照普通混凝土构件进行施工。

1.4 管根渗漏现象

1.4.1 原因分析：

管根渗漏问题一般是穿过卫生间楼板的上水管和排水管、套管与立管交接处、卫生器具和立管交接处、地漏上口周围的防水工程没有处理好。

1.4.2 预防措施：

将穿过卫生间楼板的上水管和排水管、套管与立管交接处、卫生器具和立管交接处、地漏上口周围用灰号较小的混凝土浇筑填塞；未对基层做防水涂料之前，要将穿过卫生间楼板的上水管和排水管、套管与立管交接处、卫生器具和立管交接处、地漏上口周围用建筑密封膏封严，在清扫基层的时候，一定要将其清理干净，尤其是对于管根，地漏口和排水口等位置，如果有顽固的脏污时，比如油污，应使用钢丝刷或者是砂纸将其处理干净；对于地漏、下水口、出水口等容易出现渗漏的位置应作为重点防水对象处理；

2.结语

总而言之，卫生间防水施工是一项系统而比较复杂的工程，事无巨细，在施工过程中对于每一个环节都要认真地按照相关建筑装饰标准进行施工，本文只是对卫生间防水质量较为常见的缺陷问题进行了分析探讨，当然，在工程实践中，卫生间防水质量缺陷远远不止这些，需要更多的有关从事建筑装饰的人员参与到卫生间防水的研究工作中，进而为居民营造一个舒心、和谐的生活居住环境。

参考文献：

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渗漏问题是不容忽视的建筑工程通病之一，是施工单位面临的一大难题，渗漏问题对房屋使用造成极大危害，且后期难以治理，此问题应以预防为主。本文中我将对常见的渗漏问题从防水施工、墙体楼板裂缝和预留孔洞等方面提出防渗漏的有效措施。

1.防水施工质量缺陷造成的渗漏及预防措施

1.1 屋面防渗漏

屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。主要预防措施如下：1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。3）屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。4）卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。

1.2 厨房及卫生间防渗漏

厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产生的渗漏。为防止渗漏采取如下措施：1）找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低20 mm，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。2）选用符合质量标准和防水要求的管材、设备及配件。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层沿墙边上翻不得小于150mm。3）厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是厨房及卫生间防渗漏的必要结构，必须按照规范和要求统一浇筑。4）防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏，试压强度为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。5）卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。

2.墙体楼板裂缝造成的渗漏及预防措施

2.1 墙体裂缝防渗漏

墙体裂缝的形成主要是由于实施建筑工程处的地基土质较差，建筑形状不规则不对称造成的地基不均匀沉降而产生的，另外，选用材料的热胀冷缩也会产生裂缝。主要预防措施如下：1）砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。2）尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖及梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场混凝土预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。3）外墙混凝土墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20 cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。混凝土墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。4）在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑物对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝；用于抗震，防裂的防震缝则是通过将一不规则形状的建筑物分割成若干个规则的单元，使每个结构单元在地震作用下均可承受的住，不易产生应力集中现象，不宜变形开裂，因而也不会产生渗漏。

2.2 地下室墙防渗漏

地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。具体预防措施如下：1）选取符合规格的止水带，并在安全前夕仔细检查其有无缺陷，安装过程中要注意密封。安装完毕后，进行混凝土的灌注，确保止水带不被挤压而变形。2）混凝土的抗渗漏等级必须在P8以上，保证主体厚度在250mm以上。为了彻底解决混凝土产生渗漏，需要采取机械搅拌，并增加搅拌时间，如有必要，合理使用外加剂。3）延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来，降低内部温度从而减少温差应力。4）地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。5）施工前，首先铺设一层与混凝土等级接近的水泥砂浆，这样便于连接缝的结合。当浇注底板混凝土时，在墙体与地板之间设置连接缝时必须设置在墙体上，而且设置位置必须比地面高出300mm以上。当墙体上的孔洞出现时，连接缝距孔洞距离最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作业完成后必须随时进行养护，注意每天浇水的次数，养护的时间必须达到相关规定，即不少于14d。

3.预留孔洞封堵不严造成渗漏及预防措施

3.1 外门窗防渗漏

门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。预防措施如下：门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5 mm～8 mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。

3.2 施工脚手架孔、大模螺栓孔防渗漏

脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10 cm×10 cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。

4.结语

房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。建筑工程的渗漏问题出现设计上的失败，主要原因是施工中的问题，所以在施工中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，杜绝渗漏事故的发生。

参考文献：

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中图分类号：O213.1文献标识码： A 文章编号：

1引言：根据本人多年工作经验,购房者无论专业与否最能引起愤慨和共鸣的工程质量缺陷,莫过于卫生间防水的质量缺陷,因为它直接影响居者生活乃至邻里关系,因此本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施。

2 缺陷的分析与预防

2.1缺陷:楼板面、墙面裂纹

原因分析:

楼板面、墙面是卫生间的防水基层,其产生的收缩可能引起防水层的破坏,而造成楼板面、墙面裂纹主要有:(1)混凝土质量不合格。(2)混凝土振捣不合格。(3)混凝土养护不到位。

预防措施:

(1)检查商品混凝土供应商原材料出厂合格证及试验报告,必须保证各项材料指标的稳定性。严格审核配合比,防止施工配合比不准,尤其是实际水灰比大于设计水灰比,接受商品混凝土时应检验坍落度等指标。

(2)防止灌注中振捣不透或漏振造成混凝土不密实,特别是预留洞处应在两侧同时下料,采用正确的振捣方法。

(3)混凝土浇筑后12h内覆盖浇水养护,在混凝土强度达112MPa后方可在已浇筑的结构走动。

2.2缺陷:地面(顶棚)渗漏

原因分析:

(1)防水层质量不合格,如找平层质量不合格和未修补基层、认真清扫找平层,造成防水层起泡、剥离。(2)防水层遭破坏。(3)某些开发商为节省成本,毛坯房交楼时厕浴间未做防水层,造成较大面积渗漏。

预防措施:

(1)控制找平层质量,找平层和基层组成卫生间防水的最后一道防线,按5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39-2001 )第91213条第2款规定,有防水要求的厕、浴、厨房间在未施工防水前都必须全部进行蓄水检验,蓄水时间不少于24h,蓄水高度不小于50mm。

找平层表面应抹平压光、坚实平整,不起砂,含水率低于90%。可采用简易检测方法即在基层表面上铺一块1m2橡胶板,静置4h,覆盖橡胶板部位无明显水印,即视为含水率达到要求。

基层表面必须平整,凹陷处要用1B3水泥砂浆找平;清扫找平层时,用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉,用扫帚将尘土清扫干净,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。

(2)涂膜防水层做完之后,要严格加以保护,在保护层未做之前,任何人员不得进入,也不得在卫生间内堆积杂物,以免损坏防水层。

(3)防水层施工后,进行蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地面20mm,24h不渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工,防水工程作为地面子分部工程的一个分项工程,监理公司应对其作专项验收,未进行验收或未通过验收的不得进入下道工序施工,更不得进入竣工验收。

2.3缺陷:墙面渗漏

原因分析:

防水层高度不够,造成室内靠卫生间墙面有水渍、霉渍。

(2)以砌体作为维护墙时防水未翻边、翻边高度不够、未做素混凝土坎台或坎台砼质量差、混凝土坎台经常被替代等,造成墙根部有霉渍、水渍。

(3)外墙外层未做防水或防水不合格,造成较大面积渗漏。

预防措施:

(1)根据5住宅装饰装修工程施工规范6(GB50327-2001)第61313条和5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39 -2001 )第51216条规定,浴室(卫生间)墙面的防水层高度不得低于1800mm。

(2)铺涂防水材料时,应向墙面翻边,高出地面层200~300mm,决不能因为已做了防水翻边而不做素混凝土坎。实际工程中,厕浴周边混凝土坎台常被替代,如红砖、灰砂砖或其它小型砌块,这种做法是不允许的。工程中亦有用混凝土和砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台,这种做法亦应禁止。规范未对混凝土坎台质量提出要求,施工单位应按普通混凝土构件进行施工,监理单位应按普通混凝土构件的质量标准进行检验。

(3)外墙应做好防水并进行淋水试验检验。根据5住宅工程质量分户验收管理暂行规定6(厦建工[2007]24号)的规定,二万平米以上外墙、坡屋面等必须做淋水试验检验,检验数量按外墙总面积的10%,淋水管离墙面距离一般控制在100mm~150mm左右,供水压力不应低于市政管网供水压力(最远端淋水点水压力一般不宜小于115kg ),淋水量应控制在3L/(m21min)以上,持续淋水时间不少于2h。

2.4 缺陷:管根渗漏

原因分析:

穿过卫生间楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等防水没有处理好。

预防措施:

(1)穿过卫生间楼板的所有立管、套管周围缝隙用细石混凝土(1B2B4)填塞密实。

(2)在基层做防水涂料之前,穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等用建筑密封膏封严。清扫基层时,管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。

(3)在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重点防水处理。

2.5 缺陷:

卫生间有难忍异味

原因分析:

管道未渗漏的情况下,可能是地漏水封尺寸过小时,影响水封的存水量,地漏内水很快蒸发,污水管内的臭气流入室内。

预防措施:

(1)选择尺寸合适的地漏水封。

通过卫生间设置采用两套排水系统。一根连接洗手池的废水,一根连接抽水马桶的污水,二者互不干扰,这种浴厕分流设计尽管增加了一定成本,但却会避免因卫生间污浊空气带来的影响,使室内空气更清新。

3施工质量控制

3.1 施工流程

材料准备技术准备基层处理涂布底膜细部处理防水层施工保护层质量检验成品保护

3.2 施工工艺

(1)涂膜施工顺序：基层处理(增强涂抹或增补涂料)涂布第一道涂抹防水层(增强涂抹或增补涂料)涂布第二道涂膜防水层涂布顺序应先垂直面后水平面：先阴角处及细部后大面。每层涂抹方向应相互垂直。

(2)增强措施：(可不选)在阴角，管道周围，施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜(或铺贴一遍玻璃纤维布)。

(3)涂布第一道涂膜：涂布第一道涂膜防水材料，可用。橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。

(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。

(5)涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。

3.3 成品保护

进入施工场地的人员不能穿带钉的硬底鞋， 必须穿软质胶底鞋。在进行施工的过程中，严格控制人员的入场情况。无关人员严禁入内。在防水层上堆放物品时，杜绝撞击，可以用在物品的底部放置方形垫木。在施工时，如果使用小推车时，需要对车腿进行包扎，如果需要搭设施工架子时，用板材铺垫在架子管下口处。然后对防水层进行验收，合格以后， 可以在防水层上直接浇筑砂浆或细石混凝土作为保护层，在施工的过程中，一定要保护好防水层，避免施工机械如手推车或铁锨损坏防水层。防水层局部如果出现破坏，需要采取合适的措施进行补救，确保防水层的工艺满足要求。

4 结语

卫生间的防水施工有它的特殊性,工期短、投资少,一旦出现渗漏,引起不可预见的后果很多,是件很令人头痛的事,本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施,只是为提醒建设单位现阶段必须特别引起注意的方面,起到/抛砖引玉0作用,毕竟建设工程质量管理是一个系统的工程。

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近几年，卫浴渗漏水已经成为住宅建筑中最大的质量通病，而且是久修不愈，给住户造成很大的困扰，投诉量猛增。卫生间作为房屋建筑工程重要使用功能之一，其内部出现的各种渗漏现象，尤其是穿卫生间楼地面管道四周或地漏四周渗漏问题：已逐步成为当前房屋建筑工程的常见质量问题之一，鉴于卫生间防渗漏的重要性，下面试从以下几方面进行论述。

1卫浴渗漏水的后果

卫浴渗漏水会导致楼地面、墙面渗漏滴水，会导致墙面、顶棚出现大面积返潮、洇湿、发霉、粉化。严重影响住宅的正常使用。

2卫浴渗漏水产生的原因分析：

1）施工方面

过程缺乏防范意识是导致卫浴间渗漏的主要原因，具体如下：

1.直接在卫浴房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成渗漏。

2.卫浴间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。

3.卫浴间地面有穿热水管、暖气管等不设套管，当热水或蒸气流过时，管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。

4.穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。

5.由于卫浴间工作面小，通风、光线等环境条件差，防水施工人员操作困难，常常敷衍于事，不认真进行管根的防水处理，造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。

6.卫浴间选用聚合物水泥基防水涂料时，不按有关规定进行配料和施工，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。

2）材料方面

1.在管道、地漏、便坑等薄弱环节，未采用密封材料嵌缝，或未采用适宜的材料或不与其匹配。

2.采用了不防腐防水防霉的材料，材料没有达到规范要求。

3）设计方面

设计图纸要求不明确，如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全，对此施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工.

3渗漏水的预防措施

出现了问题，应该从设计、材料、施工，也不应该把所有责任都推托给设计者和施工者，又或者说是产品供应商的错。而应该是共同想办法去预防，去弥补，预防现浇混凝土楼板裂缝的主要措施有：

1）设计预防措施

卫浴施工前，由施工单位组织设计、监理、建设等单位进行图纸会审，核实防水设计要点、细部构造做法及位置、标高，确认所选用的材料及有关技术要求，及时编制施工方案，明确工序的衔接及各工种进入施工的时间，工序成品的保护要求等。

2）材料预防措施

材料进场前项目部有关人员应针对所用材料及构配件进行全面摸底，对于关键材料如防水涂料、密封材料、套管应严格检查进场材料合格证、产品质量保证书和检验合格证，该见证取样的材料应抽取样品进行产品质量的复检，复检合格后方可使用，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料进场。

3） 施工管理预防措施

1.卫生间地面施工前，先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水，用素水泥浆均匀刷一遍，然后用C20细石混泥土做垫层并找平、找坡，找平时控制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平面；

2.水暖管道、卫生器具（设备）安装严格按设计图纸和施工规范要求进行施工；

3.大便器与存水弯的接口施工时，先用油灰抹在承口内壁，将大便器固定牢固后，把挤出的油灰刮净、挤实、抹平，不得使用石灰砂浆和水泥砂浆抹口；

4. 每层楼地面施工时，均应在墙面上弹出5O线，以此线控制垫层、防水层饰面层的高度以及坡向地漏的坡；

5.抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围地面找坡，施工中必须用2m长直尺刮平或检查，不得出现明显的不平顺，坡度不小于2%，地漏边沿向外50mm处坡度为3%-5%；

6. 卫生间地面满足排水坡度的同时，宜在墙根、管体根部200mm范围内将地面高度提高10mm，并坡向地漏；

7.排水管安装固定后，立管与楼板周围的空隙封堵应根据空隙的大小分别处理。空隙小于20mm时用油麻或沥青麻丝塞压，再用1：2水泥砂浆填密实；空隙大于20mm时，需在楼板底加托板，用干硬性细石混泥土捣灌密实，不论空隙大小，均先涂刷1：0.5素水泥浆一道；

8. 土建和安装施工人员，要共同对照设计图纸核对预留洞（孔）、预埋件的位置、标高及排水坡向，确保准确无误；

9. 加强对土建、安装及装饰施工队伍的管理，取缔无资质、无技术、无管理能力的队伍。对施工人员进行持证上岗，并坚持工程质量监理制；

10. 对工程按分部分项进行检查、评定，及时做好隐蔽工程的验收工作；

11. 做好各工种的交接、配合工作。避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏； 做好各项检测试验工作。

4、渗漏水防治典型案例（项目名称：贝利.栖溪望府住宅项目）

背景资料：该项目为住宅楼，建筑结构类别二类，合理使用年限50年，卫生间现浇钢筋混凝土楼面，在四周墙身处做高300，宽120的素混凝土翻边，与楼面同时一次性浇捣完成.卫生间楼地面完成面比同层地面降低50MM，其地面向地漏方向做出不小于1%的排水坡.卫生间做聚胺脂防水涂料1.5厚..四周上翻300MM.管道穿墙和楼板时设金属套管.设于卫生间的套管，其顶部高出装饰面50MM，设楼板内套管，其项部应高出装饰面20MM，套管内径应比管外径大20MM，穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实.施工单位于2014年6月安排了两个班组进行施工，其中一个班组卫生间防水套管随同结构预埋，另外一个班组先预留管洞后放置套管并进行二次结构封堵. 由于是毛坏房交房，施工单位没有做聚胺脂防水涂料.2015 年6月建设单位组织相关单位进行了卫生间蓄水试验，发现有部分卫生间出现了楼板渗水现象。

针对上述出现的渗水现象，建设单位组织了相关单位进行了原因调查。经查：卫生间渗水最多的是第一个班组，其次是第二班组.经各方分析：认为第一班组渗水原因系施工方案存在问题， 由于二次结构封堵存在较大施工缝，经过季节温差变化，产生收缩应力，加之卫生间防水涂料没按设计要求去做，渗水可能性变大.补救措施：找出渗漏的准确位置，然后从顶部对该部位进行开凿，凿开一条宽约2公分，深约4公分的V形小槽，对其基面清理干净后.用堵漏王进行封堵，试水合格后对顶棚找平层进行恢复并补做聚胺脂防水涂料.第二班组渗水原因系防水套管下料长度过短，加之卫生间结构层砼浇捣过高，蓄水时水倒流入套管与管缝之间，加之套管内填缝不严，导致渗水. 补救措施： 将套管与管空隙处填料凿去两公分，清理干净后用堵漏王掺水泥1：1填缝刮平封口.

结语

卫生间卫浴渗漏控制是一个比较系统的工程，造成渗漏的原因有可能是一方面的因素，也有可能是多方面的因素，哪个方面都不能疏忽。只有认真对待，严格控制施工工艺、加强对结构基层、防水层、面层以及给排水管道的施工安装质量和材料质量的控制，卫生间的渗漏是完全可以避免的.

参考文献：

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一、外墙面防渗漏工程

外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。对于外墙面防渗漏工程，针对性的防治措施主要有以下几个方面：

1.防止小砌块外墙渗漏。（1） 严禁养护龄不达28 d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。

（2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。

（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。

（4）禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。

2.防止混凝土墙板渗漏。（1） 每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100 mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。

（2）浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。

（3）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。

（4）根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。

（5）混凝土浇捣后，必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12 h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7 d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。

二、合理安排工艺流程

合理安排工艺流程，构造措施满足规范要求，同时控制关键工序的质量，这是外墙窗口防渗漏措施。

1.合理安排工艺流程。外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框镶窗盘外侧嵌橙子打发泡剂内侧嵌橙子弓内外粉刷窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。

2.构造措施满足规范要求。根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下必要的构造措施。

（1）当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60 mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于60 m。

（2）外窗的窗盘应有20 mm的泛水，在窗槛下要做出20 mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10 mm×10 mm的滴水槽线。

（3）窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500 mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。

（4）窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。

3.控制关键工序的质量。首先，窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。其次，发泡剂不得过满打或漏打。再者，外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，并组织专人修补。

三、屋面防渗漏措施

屋面防渗漏措施需要保证屋面板施工质量，做好找平层、保温层和防水层的施工。

1.保证屋面板施工质量。正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护，在常温情况下，12 h后派人浇水养护7 d。

2.做好找平层。施工前，应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6 m。如果是预制结构的，注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2 cm宽的分隔条，基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应精心做成半径为100 mm～150 mm的圆弧形或钝角。

3.保温层的施工要求。含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此，保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50 mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于250 mm根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36 m2，即每边长度小于6 m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。

4.防水层的施工要求。防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层）进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥（含水小于8%、不起砂）以及排水畅通不积水，角部处理正确

四、厨房及卫生间防渗漏措施

厨房及卫生间防渗漏措施主要是指管道与设备安装工程及土建工程的质量保证措施。

1.管道与设备安装工程的质量保证措施。（1）结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20 mm。

（2）严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。

（3）每道工序完成后，必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

（4）针对不同工程及不同工序的作业特点，建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。

2.土建工程的质量保证措施。（1）作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150 mm，宽度大于100 mm。

（2）在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。

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住宅建设已成为新的经济增长点,全面提高住宅建设的质量,提高住宅建设的整体水平,已成为当务之急。我国住宅工程的建设质量近年有所提高，但卫生间渗漏的质量通病依然存在，这不仅影响建筑物的使用寿命，也给居民的正常生活带来了很大的麻烦，并易引起纠纷，造成人与人之间关系紧张。所以对于卫生间的渗漏应引起重视，及时发现渗漏部位，查清原因，总结分析、提出有效的预防措施，提高卫生间的防水质量。

引起卫生间渗漏的原因是多方面的，如设计不明确、材料选用不当、施工的不规范、用户随意改动等，但施工方面原因是引起卫生间渗漏的主要原因

1.地面与墙面的渗漏

地面与墙面整体渗漏是卫生间渗漏的常见现象，尤其在地面与墙面交接位置更易引起漏水。

1.1 渗漏原因

1）混凝土楼板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土内部存在互相连通的孔隙和毛细管通路，以及混凝土浇筑成型时，振捣不实产生蜂窝、孔洞造成楼板渗水。现浇楼板时，施工人员将负筋踩塌，并使钢筋发生位移，截面有效高度减小，使负筋在承担相应支座负弯矩时应力增大， 造成四角处混凝土楼板结构损坏，产生裂缝。另外 钢筋实际保护层厚度增加，裂缝宽度随保护层厚度增加，也会增大。

2）找平层的施工质量达不到要求，主要存在以下问题：一是找平层的水泥砂浆强度低，表面起砂，致使防水层与找平层粘结不牢；二是墙面和地面交接处，找平层圆角处理不好，使防水层在该处粘结不实，形成空腔，易在此处断裂渗漏；三是找平层潮湿时，急于做防水层，而使两层粘结不牢。

3）防水层不按设计要求施工，如地面与墙面、地面与垂直管交接处漏做附加防水层；防水层墙面泛水高度达不到规范要求，水易从墙体中渗入。采用涂膜防水时，涂膜厚度不够，有的施工后不及时保护，其它工种施工时破坏防水层。

1.2 防治措施

1）管理上应提高工程技术人员的责任心和思想重视程度，做到事前有详细交底，事中有认真的检查，事后有严格的验收评定；

2）应采用防水性能好的现浇楼板，按要求控制水灰比。混凝土振捣均匀密实，及时洒水养护，养护时间不少于14d，钢筋绑扎正确，确保卫生间地面现浇混凝土的质量，提高现浇板的自防水能力；

3）找平层是防水层铺贴的基层，其施工质量的好坏直接影响防水质量。首先找平层水泥砂浆的配合比应达到设计要求，并保证在干燥后进行防水层施工。在需要做泛水的位置（墙和地面的交接处、穿楼板的立管处等），找平层可以用1：2.5的防水砂浆抹成半径为20mm的圆角。

2. 穿越楼板的立管周围渗漏

目前卫生间多采用光滑的塑料管材，不易与混凝土结合，所以穿越楼板立管处是防水薄弱环节。

2.1渗漏原因

对安装管道的楼板预留孔洞，安装管道前不对洞口处理，造成填洞不密实。有的管道离墙太近，不便施工，工人责任心不强，出现漏填。对于暖气管和热水管没有按要求安装套管，管道因温度变化而引起胀缩变形，使管壁和楼板混凝土产生缝隙，遇水渗漏；

2.2 防治措施

1）施工时首先要将洞口周边打毛、清除杂物，刷一层素水泥浆，然后用不低于楼板强度的干硬性细石混凝土捣固密实，再用建筑密封膏密封处理；

2）立管离墙应大于2cm，紧靠墙施工困难，施工质量很难保证；

3）对于暖气管、热水管一定要加一个比热水管直径大10～20mm的套管，套管比楼面高出20mm左右；

4)对管道周围已发生渗漏的,沿管根部轻剔成八字形边坡沟槽,沟槽的宽度和深度均不应小于10 mm,将其清洗干净,将搓成条形的水泥胶浆,在开始凝固时,迅速填入沟槽中,用力将胶浆挤压密实,使之与管道和槽壁紧密结合。堵塞完毕检查无渗漏后,用素灰和砂浆把沟槽找平,待其有一定强度后,再做防水层；

5)设计时若各种立管能集中在一起，可在卫生间内设置管道井，将所有管道布置在管道井内，再在管道井外做防水，这样即使管道与楼板之间产生裂缝而漏水，也不至于影响到下一层住户；

6）卫生间地面多采用卷材或涂膜防水，但卫生间地面面积小、管道多，采用涂膜防水施工质量更容易保证。防水层施工时，在泛水处应将防水层向垂直面延伸，高度至少150mm，并在此处增加一道附加防水层。如，楼板立管处泛水，防水材料采用卷材时，铺至管根处向上卷起，上部剪成锯齿状，用钢丝绑扎，再涂刷防水涂料，这样防水非常可靠。

3．地漏下水碗处及浴缸底部的积水沿下水线处渗漏

3.1渗漏原因。1）地漏处密实不严，与防水层结合不好，留有渗漏水的渠道；2）卫生间地面的标高、排水方向和坡度不符合设计要求，地面积水易引起渗漏。特别是浴缸下的地坪，不做找坡层，致使其标高低于卫生间地面标高，浴水倒流入浴缸底部，常年积水而渗漏。

3.2 防治措施。1）避免地漏、浴缸等部位积水，卫生间地面应比房间地面低20mm～50mm找平层施工时以地漏标高为基准，向地漏处找坡，坡度不小于1%；2）管道隐蔽前应按规范要求做灌水试验，仔细检查每个管道接口有无渗漏。防水层施工完成后应进行二次蓄水试验，发现渗漏及时修补。将问题消灭在萌芽状态。

4.结束语

通过对卫生间渗漏原因的分析和针对这些原因而采取的有效措施表明，只要我们在施工中严格把关，认真检查，按规定程序施工，卫生间的渗漏问题就不难控制。

参考文献：

1．沈春林 詹福民.防水工程实例手册北京：中国建筑工业出版社，2000.

2．董枕. 土木建筑工程施工必备 北京:中国物价出版社,1999.

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Abstract：With the development of our economy, constant improvement of people's living standard. Decorate a project in the leakage problems, from the decorative design, decoration materials and decorative construction perspective, put forward the corresponding technical measures are presented at the same time preventing leakage, leakage problems should be paid attention to, in order to improve the waterproof performance and durability to provide reference.

Key words：Decoration Engineering；Kitchen and toilet leakage；Prevention measures

中图分类号： U655.59文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

在房屋装修中，因其工序多且复杂，多为手工操作，会出现很多质量通病，如厨卫渗漏、瓷砖脱落、饰面板开裂、墙面开裂、石膏线开裂、漆面效果不佳、石膏板吊顶出现接缝处不平整现象等，这些质量通病的存在不但会影响美观和引起墙面的渗漏，而且会给房屋结构带来质量隐患。本人结合多年的装修施工管理经验，浅谈一下装修工程的质量通病，重点介绍厨卫防渗漏预防措施。

厨卫间常见的质量问题

1）厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水设施；

2）厨卫间露面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大消减；

3）穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实，或混凝土未认真养护，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；

4）施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，造成积水，地漏失去排水作用，造成地面积水沿地漏的渗漏；

5）卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀剥落。

厨卫正确安装方法及造成问题的原因

厨卫所出现的渗漏水现象不但直接影响住户的生活，同时渗漏水会对建筑构件等造成严重破坏，从而影响建筑使用寿命。

2.1 安装方法：

1） 浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。

2） 地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面1~2mm。排风扇运转正常，无噪声、抖动。

3） 淋浴器安装牢固，表面无划痕，开启灵活，出水畅通。

4） 抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。

5） 洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。

6） 马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。

7） 卫浴五金安装位置正确，固定牢固。

2.2造成质量问题的原因有以下几种：

1）未作专项设计，防水方案或防水材料选择不当；

2）结构施工时未作特殊处理，楼板混凝土结构存在裂缝；

3）厨房、卫生间墙根部砌体砂浆不饱满，砌砖前地面清理不干净、不湿水、不扫浆；

4）预留洞、穿板套管周围封堵不严或套管上未设止水环；

5）防水材料质量低劣，防水施工时，基层不干燥或未清理干净，防水层涂刷厚度不足，墙边卷起过低，或者回填时 破坏防水层；

6）装修时打凿过度，使地板结构产生裂缝，破坏了防水层或将套管松动。

预防措施

针对以上原因分析，应严格按照以下几个方面的要求进行预防，以确保厨卫防水工程的质量。

3.1 防水设计。

1）根据工程性质及使用标准，有设计人员选用高、中、低档涂膜防水材料。严禁使用劣质的材料与设备、严格执行建设部的技术公告；

2）在布置给水系统时，要选购有品牌的、有质量保证的水管及配件，安装时按规范操作，且在墙体内尽量少埋接头，整个供水系统安装好后，把冷水管和热水管串接起来做压力试验，观察24小时如无渗漏现象，方能入墙埋设；

3）卫生间地面按要求设计排水坡度，卫生器具标高与结构标高相统一，合理确定地漏位置，确保地面积水排入地漏，合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差，防治卫生间地面积水进入其他房间；

4）原则上防水层做在面层以下，四周卷起，高出地面100mm。管根防水用建筑密封膏处理好。

5）墙面可做耐撩洗涂料或贴瓷砖等，告破不低于1.80m。墙面防水均地面防水必须交接好。面层防水材料由设计人选定。

3.2 防水施工

1）卫生间地面施工前，先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水，重点是四周墙角、墙体接缝也要清理干净，用素水泥浆均匀刷一遍；若地面有裂缝，要开凿清洗，凿过的粉尘也要清洗干净，板缝用水泥砂浆堵严抹平，上加破纤带一层，涂膜防水两道；然后用C20细石混凝土做垫层并找平、找坡，找平时控制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平面；

2）再装修厨卫之前，应先对厨卫地面做48小时的蓄水试验，以检验防水层的质量，如有渗水或有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，重新做蓄水试验，直到无渗漏现象为止；

3）地面防水层，小管必须做套管。先做管根防水，用建筑密封膏封严（10mm宽×15mm深）。给水横管以2‰-5‰的坡度向泄水装置，排水横管以0.8%~3.5%的坡度坡向排水立管，严禁弯曲和倒坡，排水立管垂直安装；

4）抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围地面找坡，施工中必须用2m长直尺刮平或检查，不得出现明显的不平顺，坡度不小于2%，地漏边沿向外50mm处坡度为3%-5%；

5）墙面防水根据隔墙材料做防水饰面，较高级工程贴面砖防水，一般工程下部做水泥踢脚或做墙裙，上部做涂膜防水，也可做全涂料防水。饰面防水材料及颜色由设计人选定；

6）卫生间地面满足排水坡度的同时，宜在墙根、管体根部200mm范围内将地面高度提高10mm,并坡向地漏；

7）做好各工种的交接、配合工作，避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏；防水层未干时，严谨进入工作面乱踩，以免破坏防水层；防水层做完后，蓄水24小时无渗漏，再做面层及装修。

四、细部处理

第一给、排水管道材料的选购一定不能选杂牌的、劣质的，要选有质量保证饿水管及配件；安装时，也应按规范操作，墙体内尽量少埋接头，做压力试验，试压压力应保持 0.6MPa,24小时之内无渗漏，方可入墙，排水系统也要做通水试验，保证排水畅通，不渗漏，无倒溢现象，方可隐蔽；第二地漏，要保证地漏必须低于周围地面5mm，防水层应低于地漏30mm，因此必须严格控制好防水层的高度及厚度，在地漏周围用沥青玛蹄或油膏灌缝，上面用防水砂浆抹严，防水砂浆凝结有一定强度后应做第一次地面蓄水试验24小时以上，以不渗漏为合格；如有渗漏现象，可依据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。地面面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24h 无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录； 第三管道根部处理，将管道以砂纸打毛，并用溶剂清除油污，管根周围基层应清洁干燥，在根部周围及基层涂料底层涂刷；底层涂料固化后做增强涂布；增强层固化后在途第一道涂膜；涂膜固化后沿管道周围密实铺贴十字交叉的玻璃纤维布做增强涂布；增强层固化后按规定顺序贴防水卷材。

五、结束语

装修工程中的质量通病给房屋带来各种各样的质量隐患，但这些质量通病不是不可克服的，只要我们认真选材，把握住各个施工环节，严格按照施工规范和操作规程进行施工，很多质量通病是可以避免或降低其破坏力的。

参考文献：

[1] 金云华.建筑给排水工程防水套管的设置[J].浙江师范大学学报：版,2003,11(4):430-432.

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1建筑工程渗漏问题概述

根据经验分析，渗漏原因主要有以下几个方面：选用的防水材料不符合标准和要求产生的渗漏；混凝土密实度低，抗渗漏能力差，一旦地面出现积水就会造成渗漏；防水层高度不够产生的渗漏；地基的不均匀沉降形成墙体裂缝产生大的渗漏；忽视了选用材料固有的物理特性，未进行防范处理而产生的渗漏，如热胀冷缩等；施工操作未遵循相关规范，致使屋面防水层出现裂缝、空鼓、皱折等现象，削弱了面层的防水作用，从而引起渗漏；预留孔大小或位置不准确，安装管道时极易产生裂缝，引起渗漏；另外，排水不够畅通是厨房、卫生间和盟洗室产生渗漏的主要原因。

2建筑工程防渗漏施工策略

建筑工程中的渗漏根据产生部位不同，可分为屋面渗漏、墙体裂缝渗漏、厨房及卫生间渗漏，地下室渗漏等。下面我们进行分别论述。

2.1屋面防渗漏

房屋的最上部结构即屋面防水工程，起着防水防漏的作用，兼有承重和保温隔热的作用。工程施工一旦有所忽视必将造成渗漏。屋面渗漏主要表现为天沟漏水，檐沟漏水，出气孔管道漏水和落水口处漏水。主要预防措施如下：1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。3）找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整体水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。为了提高其防渗性，施工前应对屋面基层进行认真清洁，并进行洒水润湿。4）防水层施工前对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。防水防漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，如严禁在其上放置重物，焊接管道与避雷设施等作业，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。

2.2墙体裂缝防渗漏

墙体裂缝的形成主要是由于实施建筑工程处的地基土质较差，建筑形状不规则不对称造成的地基不均匀沉降而产生的，另外，选用材料的热胀冷缩也会产生裂缝。裂缝的产生无疑留下了较大的渗漏隐患。

主要预防措施如下：1）为提高建筑物的强度和刚度，在墙体上每层均要设置合理配符的圈梁，防止因不能承重而变形开裂。2）浇筑混凝土是选用水化热较低的混凝土或加入合适的外加剂均可减少伸缩沉降带来的危害，从而减小渗漏发生的可能性。另外建筑工程的施工时间应避开酷热的夏天，选择温度适宜的时节开工。3）在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝，当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑物对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝；用于抗震，防裂的防震缝则是通过将一不规则形状的建筑物分割成若干个规则的单元，使每个结构单元在地震作用下均可承受的住，不易产生应力集中现象，不宜变形开裂，因而也不会产生渗漏。

2.3厨房及卫生间防渗漏

厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产生的渗漏。为防止渗漏采取如下措施：1）选用符合质量标准和防水要求的管材、设备及配件。2）厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是厨房及卫生间防渗漏的必要结构，必须按照规范和要求统一浇筑。3）严格按规范来验收每道工序，凡是给水管道的安装工程，必须在安装完毕之后进行试压，试压强度为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验。4）卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。

24地下室防渗漏

1）缝的变形产生的渗漏防治措施

缝的变形是整个地下工程非常需要注意的地方，通常情况下我们所说的都是变形缝，其材料延伸性能、老化以及物理性质都会随着时间的推移而加剧。所以为了加强变形缝防治，必须选取符合规格的止水带，并在安全前夕仔细检查其有无缺陷，安装过程中要注意密封。安装完毕后，进行混凝土的灌注，确保止水带不被挤压而变形。

2）混凝土渗透产生渗漏防治措施

混凝土产生渗漏归根到底主要是由于水泥标号的错误选取而产生，所以在标号选取的时候，必须使得其能达到设计强度等级的1 .3-2.0左右。若在侵蚀性环境下，混凝土的抗渗漏等级必须在P8以上，保证主体厚度在250mm以上。为了彻底解决混凝土产生渗漏，需要采取机械搅拌，并增加搅拌时间，如有必要，合理使用外加剂。

3）施工过程中连接缝产生的渗漏防治措施

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Abstract: with the engineering level of our country's housing construction increased, water supply and drainage system plays a more and more important role in people's production, life. Drainage pipe blockage and leakage is a common indoor residents in residential area, the causes and preventive measures of.

Keywords: drainage system; congestion; leakage; prevention measures

中图分类号：S276.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

建筑室内排水系统是建筑安装工程的重要组成部分，室内排水管道的顺畅与否是建筑能否正常使用的基本条件之一。建筑室内排水系统主要由卫生器具、排水管道以及通气管道等部分构成。室内的排水系统关系到千家万户，如何让其设计施工更加合理，是当前人们研究的一个重要课题。随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们在购买住宅时不仅仅关注楼层、面积和户型，同时对所购房屋室内排水系统也有着很高的要求。

1 室内排水系统的渗漏原因与预防措施

1.1 渗漏主要原因

排水管和配件本身由于质量原因产生的裂痕、砂眼，技术不熟练，管道连接安装操作不规范，管道接口连接不严密等问题，都会引起室内排水系统出现渗漏现象。有的设计中由于排水系统设计不合理，再者施工时在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排水口等设施的楼地面没有做好防水层，因此很大程度上降低厕所、浴室盥洗间的防水泛起高度，从而导致地面渗漏和墙面泅水。由于不能确定卫生器具型号和水距，施工人员往往根据标准图集来确定预留洞的位置，安装卫生器具时再按照卫生器具的实际水距进行扩孔、移孔开凿混凝土，待器具安装完毕后用混凝土补洞，这样通常因为预留孔洞口四周的混凝土强度不够等原因，导致细小裂纹，形成漏水现象。

1.2 渗漏预防措施

（1）建筑室内排水系统安装前应对材料仔细地进行外观检查，包括管件的承插口以及存水管、检查口、清扫口等配件，注意是否有裂痕砂眼等质量问题，若发现有缺陷，无论大小，认真进行通水试验，禁止使用低价购入的劣质产品，以免造成安全隐患。施工安装人员应具有熟练的操作技能外，还应加强施工过程中的质量把关。对于管道接口处不密实的情况，如承插铸铁管连接口与管口，四周间隙应垂直匀称，可先使用油麻丝均匀嵌入，随时调整垂直度，固定后采用水泥灰或石棉水泥堵头，不得用水泥砂浆堵头，且周边应匀称嵌实。

（2）安装铸铁排水管道前，应对铸铁管及管件作外观检查，使用小锤对外壁逐个轻击，检查是否存在裂缝，且每批应抽查10％做灌水试验，检查是否存在砂眼缺陷；铸铁管道安装时，应打磨掉承插口外凸筋，支、横管承插口的连接要平直，环缝间隙要保持均匀，填料施打应饱满、严密，填料高度比承插口低5mm左右，不得因距板近对楼板下的连接口用水泥砂浆填充，应用特殊工具进行捻口。

（3）采用UPVC 水管连接时，应保证胶水涂抹均匀，粘接过程应快速完成，粘接好以后，禁止再随意旋转，管道长度较长时，应设置伸缩配件以防止由于温差变形，导致接口渗水。在卫生洁具排水连接处则应尽可能使用柔性材料如油灰、环氧树脂衬填后再拧紧各部位。

（4）当UPVC 排水管安装支托卡间距过大或使用金属管卡对管道直接固定时，会使管道变形弯曲，导致管接口出现渗漏现象，由于管道伸缩时引起金属卡架会直接将管道磨损。所以管道安装预防措施中，应按照设计要求设置安装管道支、吊架，并与管道接触保证紧密无间隙，如果采用金属管卡时，管卡与管道之间应填塑料带或者橡胶带。

（5）UPVC 排水立管穿越屋面钢筋混凝土层时不设套管或用塑料套管，完工后立管穿越屋面连接处就会渗漏水。为预防渗漏水，UPVC 立管穿越屋面钢筋混凝土层必须预埋金属套管，同时套管高出屋面不得小于100mm，再在其上做防水面层，管道和套管之间缝隙用防水胶泥等密封。建议卫生间、盥洗间板面，还是应采用预埋金属套管的方法进行施工。

2 室内排水系统的堵塞原因及预防措施

管道堵塞问题是排水系统常见的质量问题，出现此类问题可能由以下原因造成：①排水管道特别是排放粪便和有油脂的污水管道由于管径及坡度设计过小，从而导致管道内排水不顺畅，最终产生堵塞。也有可能是管径设计能够满足排水量的要求，但是在实际使用中出现菜叶、饭粒、布条等杂物进入管道最后造成管道堵塞；②由于施工操作失误造成的，特别是镀锌管道的连接需要在接口处缠绕麻丝等填料，而且麻丝缠绕过多或不紧也会进入管道接口，造成堵塞；③安装管道施工中断期间，没有进行及时有效的防护，在进行其他工种作业时，如清扫建筑垃圾、地面找平时，有水泥砂浆等垃圾杂物进入管道，遇水后聚积成块停留在管道的弯头、三通等处，最后导致管道堵塞。这种问题是相对比较难以处理的，必须截断管道后更换管材或管件。因此，在管道施工中，对管道的防护也是比较重要的一个环节。管道堵塞问题的预防针对管道堵塞的原因，应注意以下工作：①在设计管道时，管道转弯不能过。排水系统通常为重力流，管道转弯过多，致使水流条件不好，流动阻力增大，转弯处容易滞留杂物而堵塞，应尽量以最短的距离排至室外。安装排水管道时，不能仅仅要按照设计图纸施工，还要适当考虑实际使用要求，对设计有疑问时及时提请设计变更；②排水管道施工中，待分段进行排水管道灌水检验合格后，在放水过程中如发现排水流速缓慢时，说明该水平支管段内有堵塞，应及时查明水平支管被堵塞部位，并将垃圾、杂物等清理干净；③管道施工中尤其是立管安装中断时，在管道敞开的断口应该用麻袋缠好裹紧，管道井内的立管安装中断时，应使用厚木板将管道井的上方遮盖严实，防止大块杂物、垃圾进入。

随着社会的发展，一些新材料、新技术也被应用到室内排水系统中，例如同层排水支管系统技术，同层排水是指本层卫生间内卫生器具排水支管不穿越楼板，排水横管在本层套内与排水立管连接的一种排水管道的布置方式。它基本解决了排水支系统渗漏现象突出、易臭、易堵、难疏通的问题，还保证了卫生间装修最大的自由度。

3 结束语

综上所述，在实际的室内排水工程中，施工人员应认真查验排水管道渗漏及堵塞的原因，在此基础上做好检查管道通畅性的几个必要的试验步骤，进而综合防治排水管道渗漏及堵塞，保证建筑给排水工程的质量，从而打造人们放心的精品高质工程。

参考文献：

[1]陈筱秋.室内排水管道系统施工监理与质量控制重点[J].中小企业管

理与科技，2010 年02 期.

[2]马祥辉，赵永波，殷继鹏.民用住宅建筑排水系统设计与技术措施[J].

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前言

随着我国社会经济的不断发展，使得房屋建筑越来越多，由于人们生活水平的普遍提高，使得对于建筑的质量要求越来越高。但目前最常见的就是房屋渗水漏水的问题了。渗水漏水问题所引起的连锁问题也比较多，不仅影响了建筑的完整性，对于建筑中的管道也会带来潜在的损害。下文就房屋建筑防渗漏技术进行分析。

一、房屋建筑施工渗漏的地方和产生的原因

1地下室防渗漏

建筑进行施工的过程，地下室防渗漏的工作非常关键。随着人们生活的质量和水平不断的提升，建筑中很多业主均有地下室。所以，地下室进行防渗漏工作也得到了更多相关人士的重视。从以往发生的地下室漏水情况来看，水均从地下室结构混凝土的薄弱部分漏渗出来。地下室工程结构复杂，一般单一防水堵漏的材料并不能够解决，传统堵漏的工法也难以取得根治成效。我们常见的地下室结构渗漏形式有： 侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、施工缝渗漏、钢筋拉片点漏、混凝土浇注、各种预埋管道周围渗漏、消防池渗漏、降水基坑、局部砖混结构渗漏。这种渗漏的发生一般可以分为三种情况，一是因地下室结构的刚性自防水的局部失效，二是由防水材料所构成的柔性防水层的局部破坏，三是在防水施工时施工质量未达到标准而产生渗漏。刚性结构自防水局部失效主要有结构混凝土的局部施工时浇筑质量有缺陷而产生通道，施工的早期地下室的排水不当，地下水浮力及地基的沉降不均匀导致。柔性防水层局部破坏一般是因为使用防水层的材料不当，防水层在地下水的作用下其薄弱环节被切裂，混凝土形成的外防外贴产生变形或损坏而造成柔性防水层局部破坏。

2.屋面渗漏

（1） 山墙、女儿墙渗水。山墙、女儿墙不仅容易出现裂缝，还容易在某些部位出现渗漏。房屋面板接收到的光照比较多，所以温度会比山墙和女儿墙的温度高。建筑材料受到不同因素的影响会发生一些变化，房屋面板也一样，它的材料质量的好坏、温度的高低，都会影响房屋面板，甚至可能发生变形。如果房屋面板发生变形，山墙和女儿墙是和房屋面板相接触的，它们之间就会出现缝隙，这就会导致渗漏。天气晴朗的时候不会发现太大的问题，但是一旦下雨就会出现渗漏。除了温度和材料的影响，还有在建筑施工中房屋面板和山墙之间的衔接没有达到施工标准，施工人员没有重视这方面的处理工作，导致它们相接处不牢固，长时间受到外力因素的影响，就会出现渗漏。（2）屋面天沟、檐沟、落水沟。要处理好屋面天沟、檐沟等部位的渗漏情况，就必须从施工阶段开始着手，在设计屋面的天沟、檐沟的时候，要考虑各种情况，合理设计它们的坡度，坡度设计不合理会导致这些部位积水严重，长时间的受到雨水的浸泡很容易使屋面的天沟、檐沟、落水沟出现问题，进而导致渗漏。

3.卫生间渗漏

一般而言，在房屋建筑施工渗漏中，卫生间渗漏是比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。卫生间还有很多地方很容易发生渗漏，水龙头、便池等，就需要针对容易出现渗漏的部位进行处理。

4外墙预留孔

一般对外墙施工结束以后会在上面留一些预留孔，这些预留孔在建筑的时候后可以起到作用。但是施工结束以后，就要处理这些预留孔。可以封闭或者把它堵住，这样就不会出现外墙裂缝或者发生渗漏。

5.外墙窗体

在设计外墙窗体的时候，要进行多次的测量，这样得出的数据才不会存在太大的出入。窗体安装的时候，有很多的步骤和流程，特别是有很多的洞孔，没有测量出精确的数据会影响后续工作的进行。所以在设计窗体时要非常重视这些细节问题，处理不好就会出现渗漏。

二、主要防渗漏技术和预防措施

1地下室

地下室也是经常出现渗漏的场所，地下室的墙面裂缝、墙体之间裂缝等都会导致裂缝。墙面出现裂缝可以涂刷防裂剂，或者采用混凝材料粉刷墙面，可以有效处理墙面裂缝问题，墙体的裂缝的处理方法很多，有防水带、用混凝土填充裂缝，可以采取防水和防腐蚀的材料进行填充，而且混凝土也有相关要求，要经过严格的搅拌才能发挥它的作用。

2.屋面防渗漏技术

屋面防水工程应根据建筑物类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。屋面容易渗漏的部位是女儿墙、天沟等地方，要处理这些地方的渗漏问题，需要结合实际情况采取措施。

屋面天沟：

1）天沟坡度应大于等于1%。

2）卷材、涂膜防水层的基层应设找平层，找平层厚度必须符合设计及规范要求内找平层应留设分格缝，缝宽宜20 mm，间距不宜大于6 m，分格缝内应下嵌填密封防水材料；

3）水落口应留置在沟内中心位置。

3.外墙防渗漏技术

外墙也是很容易出现渗漏的地方，在施工的时候，设计人员和施工人员要格外注意。由于外墙的结构比较复杂，要做到防渗漏需要事先做好准备工作，例如到施工现场进行观察和调研，然后可以结合施工图和施工人员的意见，把外墙的整体结构绘制出来，根据图纸进行认真的研究。针对外墙渗漏的图，在绘制的时候要严格遵守实际情况进行绘制，绝对不可以不根据实情只靠经验绘制，这样很容易出现问题。也可以在外墙的细节方面入手，处理好细节部位的渗漏现象也可以实现防渗漏。针对外墙的裂缝，可以采取很多分格缝来改善。现在很多建筑在施工的时候没有注意墙面的保护，经过雨水的浸泡，墙面很容易出现凹凸不平的问题，影响建筑的整体美观。要改善这个问题可以在浇筑的时候采取措施，达到防渗漏的目的。温度对于外墙的影响很大，长时间的阳光的照射很容易使墙表面材料脱落，所以外墙需要采取保温措施。

结语