房地产行业如何融资范文

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中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）05-0-01

一、我国房地产企业融资存在问题

（一）融资渠道较为单一。融资渠道单一是我国房地产企业长期以来存在的问题之一。目前来看，我国房地产企业的资金链很大程度上还是依赖银行贷款，并且在很长一段时间内无法改变这一现状，这也从一定程度上制约了房地产企业的发展。另一方面，随着国家对房价宏观调控政策的出台，各大银行对房地产企业的贷款额度也有所下降，这也给房地产企业在筹措资金方面带来很大困难，一旦出现资金链断裂的现象，将可能给房地产企业带来无法挽回的致命打击。因此如何增加企业的融资渠道，为企业带来足够的资金，是摆在房地产企业面前无法逃避和必须面对的问题。

（二）资金结构不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高。房地产企业的资金来源除了银行贷款以外，其余大部分都来自于买房者的定金和承包商垫付的资金。但是随着政府对银行贷款和提前支付的购房房款的严格控制，这给房地产企业在融资方面带来很大的麻烦。换句话说就是，房地产企业的资金来源不能够得到长期的保证，融资结构十分不合理。另外，由于近几年房地产行业的蓬勃发展，许多房地产开发企业都存在急功近利，盲目扩张的现象，这给房地产开发企业带来很高的财务杠杆。然而，在我国现有的市场经济体制下，房地产企业在筹措资金方面受到很大的约束。因此，过高的财务杠杆必然会给企业带来更高的财务风险，一旦企业的资金链出现断裂，企业就不能够正常的运转。

（三）行业融资难度空前，房企资金融通受到限制。房地产企业融资难一直以来都是一个老大难的问题.对于房地产行业来说，房地产企业资金的杠杆率是衡量企业融资的难易程度的标准之一。杠杆率越高，表明房地产企业筹措资金越容易，企业的发展前景越好；杠杆率越低，表明房地产企业筹措资金越困难，企业的发展就会受到很大的阻力。另外，房地产企业融资除了向银行和其它企业贷款外，还有企业上市，发行股票来筹措资金这一方法。但是，在现有的市场经济体制下。对于房地产开发企业来说，由于政府相关宏观调控政策的约束，上市融资存在很大的难度。不仅面临苛刻的审查条件，还要办理各种各样的手续，而且持续的时间也十分长，这对房地产企业的发展是十分不利的。

（四）房企融资水平差异较大。近几年，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产企业如雨后春笋出现在祖国大地上，企业的规模，背景也是参差不齐。其中，以国有企业占主体，民营企业也有相当一部分。民营企业大部分的经营范围都只是在本土地区，所以相对来说，民营企业对于本土以外的资金的需求比较小。而且，不同背景的房地产企业的融资水平显然会存在较大的差异。在房地产企业上市方面，国有企业显然占主体地位。但是随着房地产企业民营化的程度不断加大，国有企业的市场份额也在不断减少，民营企业显然已经开始主导房地产行业的发展。然而，大部分的民营房地产企业都是中小型企业，没有足够的实力和市场份额作保证，因此企业在融资方面就会存在很大的困难。相比之下，国外的房地产企业虽然拥有足够的资金和强大的实力。但是由于政策的约束，也很难在我国房地产行业有所作为。

二、拓宽房地产企业多元化融资渠道的相关对策措施和建议

（一）完善相关法律法规。在我国现有的市场经济体制下，房地产企业的发展与企业的融资能力是紧密相关的。因此，如何拓宽房地产企业多元化的融资渠道是房地产开发企业必须面对的问题。由于我国房地产行业起步比较晚，相关房地产行业的法律法规还不是十分的完善，许多企业或多或少都存在骗贷的情况，这也是造成房地产企业融资难、融资风险大的原因之一。因此，需要建立完善的法律法规。这在一定程度上可以约束企业和个体的经济行为，使得企业融资变得有根有据，有助于降低企业的融资风险，促进房地产行业的发展。

（二）加大房地产信贷监管。尽管我国经济迅速发展，经济总量世界第二。但从目前来看，我国市场经济体制下的金融市场仍然处于起步阶段，还需要进一步的发展。我国的银行贷款主要以一种循环的方式进行，融合了房地产企业、承包商、购房者等。对于房地产行业，最终的风险都会体现在银行本身，导致银行不能够及时收回贷款，以至于资产流失，从而影响了我国现有的金融体系。因此，政府必须加强房地产行业的信贷监管，促使房地产行业金融体系的健康发展，这样不仅有利于房地产企业本身的良好发展，更是促进了整个房地产行业，甚至我国金融市场的健康发展。

（三）解决金融信用缺失问题。无可否认，我国改革开放以来，经济得到了很大的发展，人民的生活水平也得到了很大的改善，但这也同时衍生了许多问题。比如，金融信用缺失问题，偷税逃税，骗贷等。金融信用的缺失直接导致银行的金融风险提高，这不仅影响企业和银行之间的合作，更是不利于整个房地产行业的发展，甚至社会的发展。一旦银行面临高额的信贷风险，银行本身在出于自身保护的原则上，一定会谨慎放贷，对于申请贷款的企业也会有更为苛刻的条件。这从一定的程度上都会降低投资者的热情，增加房地产企业的融资难度。一旦房地产企业得不到足够资金做保证，那么企业的运作就会受到影响，这是不利于企业发展的。因此，如何解决金融信用缺失的问题显得尤为重要。一方面，政府应该尽量完善行业相关的法律法规，使得企业在融资方面能够做到有法可依，政府部门在管理方面做到有法必依，执法必严，违法必究；另一方面，政府应该从道德层面上，鼓励个人和企业诚信为本，以此来减少金融信用缺失带来的影响。这样不仅有利于促进我国金融市场的健康稳定、房地产行业的良好发展，更是有利于营造良好的社会环境。

（四）加强政府宏观调控。一个企业的生存与发展不仅和企业本身的经济实力和管理水平，更在于是否能够正确的把握政府的政策动向及其所带来的市场竞争环境的变化。由此看来，政府的宏观调控对于企业的生存和发展是十分重要的。因此，在拓宽我国房地产企业多元化融资方面，政府很有必要发挥其宏观调控的作用，借此来促进我国房地产行业融资多元化的良好发展，从而进一步促进房地产企业的发展，维护我国金融市场的稳定性。从另一方面来说，市场不是万能的，我们不可能放任市场完全自由的发展。一旦市场竞争环境发生变化，失去控制，将造成无法估量的影响。因此，必须兼顾市场和政府双方的作用，这样才能够更好的预测风险，降低风险，解决风险，更加有利于房地产多元化融资渠道的发展。

三、结语

房地产行业的融资对其发展有着重要意义，目前我国房地产行业融资还存在诸多问题，例如：融资渠道较为单一财务杠杆过大导致财务风险升高、房企资金融通受到限制、房企融资水平差异较大等，这些问题的存在，严重的制约了房地产行业的发展。所以房地产行业需要完善相关法律法规、加大房地产信贷监管、完善二手房交易市场、加强人才的培养和教育、解决金融信用缺失问题、加强政府宏观调控，这样才能够解决房地产行业的资金问题，同时为全社会提供了投资渠道。

参考文献：

[1]齐晓玲.新形势下房地产企业融资渠道探析[J].商业经济，2011（18）.

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目前房地产信托产品发行状况如何?投资者转战房地产信托又有哪些风险?如何选择好的信托产品?就此记者采访了北京唐古拉投资管理有限公司的副总裁张晓光先生。

谁是信托之主力

据用益信托工作室的数据显示,1-9月,信托产品的发行总量为1335个、总发行规模是2480多亿;而房地产信托产品发行数量是377个、发行规模超过1240亿。相比而言,房地产信托发行数量约为信托发行总量的30%,而发行规模则占总发行规模的50%左右。即整个信托管理的资产有50%的资产都投向房地产行业。房地产信托缘何成为信托市场的主力呢?“这是一个双向选择的问题:信托选择房地产行业的同时,房地产企业也选择了信托。”张晓光解释道。

房地产行业是一个资金高稀缺性的行业,始终存在融资的需求。而目前市场上比较主流的融资方式有二,即银行和信托。就银行而言,今年伊始,银监会对其控制非常严格,导致银行为了迎合国家政策,不得不提高房地产企业融资的门槛,增强其对房地产项目的风险审核,甚至会出现不贷或惜贷等现象。而吃了闭门羹的房地产企业就只能依靠信托这一渠道进行融资了。

收紧信贷是调控楼市政策之一,那么,未来银监会是否会打压信托来调控楼市呢?“很有可能!” 张晓光表示,。目前,已经有14个城市出台了限购令。这其实是带有计划经济性质的调控手段,可见政府对楼市调控决心之大。目前来看,银监会对银行的限制是起到了一定的效果,而对信托尚未收得那么紧。如果国家调控的决心依然很强,那么对信托行业进行限制不无可能。 “譬如,限制地产类信托发行的规模或一段时期内暂停对房地产项目的融资,都是有可能的。”

而信托选择房地产项目多是出于利益驱动。众所周知,房地产行业的利润率相对较高,其通过信托去融资的利率也较高,通常在15%以上,甚至也有可能达到25%-30%左右。这就不难解释为何信托选择房地产行业了。

规避风险才是关键

目前对房地产市场调控之严,使投资房地产的风险集聚,不少购买者都选择观望或去投资其他金融产品。

其实,市场的资金始终会选择最好的投资标的。今年的股市、楼市都充斥着不确定性、风险也较大,投资者势必会考虑资金下一步要投到什么地方去。“此时,信托其实是不错的选择。”张晓光表示,信托可以满足投资者任何收益水平的要求。目前市场上对信托有一定的误解,认为信托产品是固定收益类,每年8%-11%。其实不然,它也有高风险、高收益的产品,譬如阳光私募或结构性产品等。

目前有些投资者不买房而转向房地产信托的意向较为明显。“这些投资者是比较理性的,除了房地产信托,也有其他信托产品供投资者选择。不过,房地产信托也是不错的投资选择。只是投资者要了解,买房和购买房地产信托产品还是有区别的。”

买房涉及一系列问题需要购买者去考虑和决定。譬如,某个城市是否适合投资;某个项目的位置、前景、周围配套设施是否齐全;如果购买期房,还要考虑开发商的实力如何,会否成为烂尾楼;即便买下房子,将来要考虑何时出手。出手以后还将有一系列繁琐的手续去办理。这一切都要靠购买者自己去决定。如果选择房地产信托则不同了。首先,投资类别不同。投资房产是实物投资,而房地产信托产品投资(大致上讲有两种方式:一是房地产项目贷款类,二是股权投资。)是金融产品投资。而上述需要购房者考虑的问题全部转由信托公司去考虑,投资者只需与其达成契约关系即可。即使未来出现问题,也由信托公司作为有很强的竞价和议价能力的金融机构去跟企业谈判,去解决问题。“从信托行业规范后至今,尚未发生投资人未拿到信托公司承诺的收益或本金丢失现象。实际上,信托产品是比较稳健的。”张晓光告诉记者。

那么,如何选择一个好的房地产信托产品呢?张晓光表示,首先,要选择实力过硬、专业能力强的信托公司,如中信信托、北国投、中诚信托等,都是公认的实力很强的信托公司。如果发生风险,由于他们实力足够强也一定会兑付客户的资金。就这方面而言,投资他们的产品风险相对较小一些。

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前言：房地产业作为国民经济的支柱产业之一，对促进我国经济的发展和社会主义现代化建设起到了至关重要的作用。但房地产行业发展过于迅速以及中国经济放缓的影响，从2007年开始我国的房地产市场逐渐走向低迷，甚至趋近于崩溃的边缘，如何挽救房地产市场成为中国政府扭转经济下行局面的关键。中国的房地产业占据我国国内生产总值的13%，同时，房地产业与钢铁、煤炭、建材等行业有着直接或间接的关系，所以，中国房地产行业的兴衰决定着中国经济的走势。

一、房地产行业对中国经济的影响

（一）对国内生产总值的影响。在经济新常态的背景下，在中国向制造业创新型大国转型的前提下，如何确保房地产行业的稳定和回暖成为促进我国经济发展的重点。根据有关数据显示：2013年我国房地产行业直接投资比重占社会固定投资比重的26%，这一数字充分说明了房地产行业对中国经济发展的重要意义。而且房地产行业与其它一些国民支柱产业息息相关，如：建筑业、钢铁业、建材业、能源行业等。牵一发而动全身，房地产行业发生变化其它行业都会产生影响。

（二）对基础设施建设的影响。近年来，我国不断加大基础建设的投入，房地产行业与基础设施建设也有着十分紧密的联系，我国基础设施建设主要由政府进行融资，政府融资的方式主要依赖于土地出让金，根据有关数据表明：房地产业的投资和基础建设的投资占总投资比重的50%以上。而且房地产行业还影响着政府财政收入，政府从房地产业的的收入主要来源于税收收入和土地出让金收入，有些地方政府依赖这笔收入促进地区经济发展，房地产行业不景气势必造成地方财政收入状况堪忧。

（三）对城镇化的进程产生影响。城镇化有利于实现我国经济的稳定增加，提高人民的生活水平，但是随着房地产行业受到影响，中国的城镇化建设效率缓慢，根据有关数据表明：中国城镇人口增速已经连续三年下滑，城镇化建设效果不明显。城镇化有利于调整我国的经济结构，促进我国经济稳定增长。

二、房地产行业现状分析

（一）市场低迷，房价下行压力大。由于房地产行业发展过于迅速，房价上涨导致了我国房地产行业市场呈现出一种低迷的状况，由于市场需求的无限扩大和土地资源的紧缺造成了我国房地产行业楼市价格暴涨，行业利润激增，这也导致了我国房地产的无序发展，楼房如雨后春笋般林立于城镇的大街小巷，没有充分的考虑供求关系，造成了供大于求，新建楼房空置率很高，开发商遭受巨大的经济损失，房价下行已成房地产行业发展的必然趋势。

（二）房地产行业地区发展不均衡。房地产行业的地区发展不均衡对不同地区的经济的发展有着直接的影响，发达地区的房地产行业普遍竞争压力大，房价高昂，如：北京、上海等。房价过高给城市居民增加了沉重的经济负担。一些二线、三线城市房地产行业竞争无序，不考虑市场需求，大肆开发房地产项目，造成了楼房难以售出，空置严重，开发商蒙受巨大经济损失，楼市泡沫为地方经济发展制造了巨大的麻烦。

（三）国家政策调控。房地产行业是我国经济发展的支柱产业，随着我国经济的稳步增长，在新常态下房地产行业的发展必须遵循我国经济发展的客观规律，确保行业发展的科学性，维持房地产发展的秩序。政府必须充分发挥其主导作用，对房地产行业进行深化改革，保证房地产行业的有序发展，合理竞争。随着政府一系列调整政策的提出，我国的房地产行业目前趋于稳定，平稳发展，出现反转的迹象。前不久，央行降息降准的消息在一定程度上刺激房地产行业，有可能实现房地产市场的复苏，恢复了市场信心，楼房空置问题有望得到进一步解决。有关数据表明：房地产行业投资的各项指标均趋于稳定，但是增长速度还是比较缓慢，说明国家的有关政策已经取得了良好的效果，但政策的落实需要时间，房地产市场投资已经进入新常态的发展趋势。随着全国各地区的楼房销售量和销售额的增加，能够有效的促进房地产行投资的回升，促进我国经济稳步增长。

三、结语

随着房地产行业的发展，很多的房地产企业开始向多元化发展，在地产行业低迷的状况下锐意改革，实现产业升级，房地产企业并购，集中化发展趋势明显，根据我国的基本国情和发展趋势，养老、旅游、文化等地产项目增多，进一步的促进了我国房地产行业的发展，我国房地产行业开始走向科学化和专业化的发展之路。

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一、宏观调控政策下房地产行业发展现状及存在问题

1993年以来，国家宏观调控政策对房地产行业的影响逐步显著，面对房地产行业的跌宕起伏，国家也适时进行宏观调控，综合协调房地产市场的发展。“国十六条”、“国八条”、“国六条”等政策的相继出台，击碎了房地产泡沫，使中国经济实现“软着陆”，房地产市场在迎接美好前景的同时，也面临巨大的挑战。

（一） 宏观调控政策下房地产行业发展现状

1.开发商土地购置谨慎，土地出现供过于求现象。国家的宏观调控政策中，土地政策对房地产行业造成了巨大影响。从2008年到2013年，房地产行业土地供应量同比增速呈现先升后降的趋势。2008年到2010年，国家为了应对金融危机，稳定经济制定并投入实施了四万亿计划，使得房地产行业土地供应量呈上升趋势；而2010年以后，政府出台了严格的土地调控政策，使得政府在对土地出让的过程中，对房地产行业也提出了严格的要求，包括限制户型、实行限价房计划、严格建设周期、改挂牌出让为招标为主等，这些措施对开发商的进入造成很大压力。另外，2014年6月国土资源部颁布《节约集约利用土地规定》，防止地方政府为谋求经济增长急功近利，加强了对用地规模的整体调控，力图实现“控总量、挤存量、提质量”的目标。国家对土地资源的调控政策，使政府对土地的出让以及房地产开发商对土地的购置更加谨慎，2014年1-6月，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点，部分城市土地出现供过于求现象[1]。

2. 房地产市场主要面向大中城市，对小城及以下关注不够。2014年，国家发改委提出对大中小城市实行区别分类的户籍政策，即：全面放开城镇及小城市户籍限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格限制特大城市人口数量。对户籍政策的调整，为农民“农转非”提供了便利的条件，同时促进了城镇及中小城市的房地产市场发展，也一定程度的抑制了特大城市及大城市的房地产行业的急速扩大，平衡了城市间房地产发展的水平。但就目前来看，我国房地产开发商依旧将主要精力集中在大中城市的市场开发当中，并且市场向小城市及村镇的扩大正在进行当中，市场的全面建立还需要一段过程。

3. 保障性住房建设力度加大，地产商劳动需求增大。2014年，我国银监会批复国家开发银行建立住宅金融事业部，这一部门的建立，有助于减轻中低收入者购房压力，强化了社会保障体系，力图实现住有所居的目标。在2012年11月12日举行的十记者招待会上，十代表、住房和城乡建设部部长姜伟新说 ，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，2011年已经开工1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量不会低于500万套[2]。 这一政策的实施，对于扩大房地产市场有积极的作用，刺激了房地产市场的需求，也刺激了地产商的建设欲望，促使各企业积极响应国家政策，也使得行业内对劳动力的需求扩大。

4. 房地产商资金获取压力大，资金来源单一。2003年开始，国家就通过“121号文件”来对房地产行业信贷政策进行调控，文件一出，增加了购买高档房或者第二套住房以上的消费者的压力，有效的抑制了房地产市场过热的现象。近些年来，对于消费者买房，乃至房地产商贷款的政策始终处于严格把控状态，使得地产商开发资金短缺。由于地产商本身自有资金短缺，大部分资金来自于银行贷款，以及国家对贷款政策的严格把控，使得地产商面临资金危机，甚至出现垫资建设的情况，严重影响了房地产行业的发展以及产品的开发。

（二）宏观调控政策下房地产行业存在的问题

1.地产商土地获得资金压力大，土地获得难度增大。一方面，国家改挂牌出让为招标出让，房地产开发商想要用更高的价格获取招标的资格，这无疑使得原本资金储备实力就薄弱的房地产开发商资金压力进一步扩大。另一方面，国家对土地出让的限制，使得房地产开发商必须慎重考虑获得土地后的使用方式以及获得土地后开发的产品类型。这一政策的颁布，虽然有效抑制了房地产行业滥用土地的现象，但是已经从根本上增加了房地产开发商获取土地的难度。更值得注意的是，如果开发的产品为住宅，其户型、建筑面积、建设成本等多种因素都要纳入规划范围。

2.目标市场范围小，建设重心过于集中。金融事业部的建立进一步对中低收入者提供了购房保障，但当前房地产行业对中低收入者市场的关注度不够。另外，在小城镇及郊区的产品类型主要是高档别墅，产品类型过于单一。而市场的过于集中导致当前房地产市场的发展成绩平平，受限严重，无论是产品的开发还是推广以及销售都受到很大影响，因此，市场规模亟待扩大，市场开发及产品建设重心亟待转移。

3.地产商开发资金储备不足，过于依赖银行贷款。目前来看，整个房地产行业并不具备雄厚的自有资金实力来维持产品的开发与建设，过多的依赖外力，是目前房地产行业发展的主要问题。正是因为行业自有资金储备不足，开发与建设产品的资金都要依靠外力，而主要的方式是银行贷款，除了这种方式，对于其他融资手段的应用还比较少，过度的依赖银行贷款导致的融资结构单一，也成为宏观调控政策下，阻碍房地产行业发展的重要原因。

4.行业发展不够灵活，缺乏新的利润增长点。调控政策对房地产成交量影响深远，缺少有效的应对限制政策的战略对策。在众多的限制政策下，房地产市场依旧走老路，未能及时灵活的调整发展战略，对政策变化反应不灵敏，没有制定有效的应对限制的策略，缺乏灵活变通的能力。另外，行业内没有发掘新的房地产行业利润增长点，过度依靠抬高房价实现利润增长。目前我国房地产行业的主要利润增长点还是建设大户型，实施高房价。但是，就宏观调控政策而言，国家对房价和户型的限制近些年来将不会放松，因此，此类方法对于谋求利润的作用将会逐步消失。

2013年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012年增速提高3.6个百分点。其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%；2013年的行业数据显示， 2010年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象[1]。就2013年房地产行业发展数据来看，房地产行业整体发展台式良好，但针对上述分析中得出的行业所面临的威胁，整个行业需要有针对性的进行战略调整。

二、当前政策下房地产行业战略调整策略

针对当前我国房地产行业的发展现状以及存在的问题，整个行业应该提高其对国家宏观调控政策的反应能力，逐步进行战略调整，灵活市场策略，调整经营理念和经营方式，寻求新的利润增长点和市场机遇，以便房地产行业在国家大的宏观调控背景下实现良性发展。

（一）调整经营观念。发展初期的房地产行业，经营理念着眼于对土地的开发以及产品的销售，不太注重产品未来发展以及物业的管理等。但是在经历了漫长的发展历程以及政府多年的调控之下，商品化的程度也大大加深，越来越多的房地产企业进入行业内，导致行业内竞争越发激烈。因此，注重产品的质量以及良好的售后服务和物业管理已经成为企业乃至整个行业必须关注的问题。如何商品的价值最大化，将成为房地产企业最核心的竞争优势。在满足消费者获得产品基本功能的条件下，也要为消费者提供诸如别致的外观、优异的质量、完备的基础设施、良好的社区环境、到位的售后服务等附加产品。同时，也要具备随着消费者需求变化而提供相应服务的应变能力。

（二）调整土地开发模式。发展初期的地产商，把对土地的开发作为经营重点。但是就目前的调控状况以及房地产行业的现状来看，过于注重开发新的土地来发展经营，建设产品已经不适应当前发展，因此，房地产开发商应该从单纯开发获取土地调整为对土地的重复利用，对空间的二次利用。重复利用、以及二次利用与开发新建、拆旧建新不同，指得是对旧的建筑物进行重新包装、翻新的过程[3]。这种方式，在其他国家已经初具雏形，并产生了很好的效果。开发方式的转变，不仅能减小国家土地政策从紧给地产商带来的压力，也能为国家环保事业做出一定贡献。这一策略可以缓解国家的土地压力，也从另一个侧面，为国家放宽对房地产行业的土地政策奠定了基础，为房地产行业今后的发展减少障碍。在目前国家土地政策从紧的情况下，成为房地产行业新的利润增长点。

（三）调整目标市场。随着户籍政策的变化，房地产市场的结构也会相应发生变。农民户籍转变为非农户籍难度减小，中、小城市户籍政策的放开，无疑会打开中小城市的房地产市场。因此，房地产行业应该审时度势，将市场眼光扩大，更加重视中小城市的市场。另外，国家住房保障制度的实行，使得中低收入者也能够有实力购买自己的房屋，拥有自己的房产。这也就打开了中低收入者的市场，房地产企业也应该将中低收入者逐步纳入其主要开拓的市场行列。

（四）调整产品多样性。目标市场范围的扩大，相对应的产品的多样性也要作出调整。实现产品开发的多样性，需要各房地产企业明确自己的目标市场定位。房地产行业在今后的发展中需要把产品的开发集中在住宅、工业用地、商业用地和旧楼改造上来，依据国家政策、根据目标市场定位，有针对性的开发商品，力图准确预测市场需求，抓住机遇，更好发展。针对住宅用地，合理规划中小户型的设计，实现精细化、标准化；对于商业地产的开发需谨慎，对于繁华商圈，避免重复建设商业地产，造成地区商业虚假繁华，应针对具体需求，在有需要的地方比如城郊别墅区适当开发商业地产；对于工业地产的开发与选址，要在尽量少的破坏当地环境的基础上进行开发建设，尽量与政府合作，实现工业地产开发的有序化与合理化；就目前形势看，我国房交量处于萎缩状态，因此，继续开发新的产品将会出现产品囤积、供过于求的状态，因此对旧楼的改造将会一定程度节省企业成本。但是，对旧楼的选择也要格外慎重，被选择作为重新改造的旧楼必须是结构坚固的，对于年久危楼不建议采取改造措施，在改造过程中，可以对楼体外观进行重新装潢，对内部格局进行改造，使之符合当代消费者的需求，成为更有价值的产品。房地产行业对于产品多样性的调整可以满足更多消费者的需求，缓解交易萎缩的态势。

（五）调整开发融资模式。就当前我国的形式来看，各房地产企业的资金多来源于银行贷款，国家信贷政策的缩紧无疑给房地产行业带来巨大压力。因此，房地产行业调整开发融资的模式，也成为宏观调控政策下战略调整的重点工作。各房地产企业可以采取多样化的融资模式，诸如外资银行、信托机构、基金公司等渠道，获得产品开发资金，解决当前资金短缺，垫资建设以及无力偿还贷款等问题。企业可以通过对短期资金需求的合理预测，合理安排、选择合作机构，安排企业开发资金来源，不断拓宽企业融资渠道，从而降低企业的融资成本以及融资风险。

（六）调整供应商与购买者之间的关系。Mark J. Garmaise和Tolbias J. Moskowits在研究中发现，市场信息不对称，对房地产行业的供求关系造成很大影响，他们建议政府在进行宏观调控过程中，通过政策措施乃至法律手段，要求供应商完全的产品信息，实现供应商与购买者之间的信息平衡，实现行业一级市场的有序发展[4]。因此，房地产行业应该适时调整供应商与购买者之间的关系，全面的产品信息，包括附加产品信息，使得消费者能够全面了解产品，实现交易公平。另外，房地产商应该多站在消费的角度思考问题，进而可以更加准确的预测消费者需求，更好的销售商品，同时打破传统的供需关系，实现经营-服务-售后-关怀的模式，拉近供应商和消费者之间的关系，获取更多消费者的信任，促进产业的持续健康发展。