房屋设计与装修范文

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前言

建筑节能是全社会节约能源的重要组成部分。我国是发展中国家，建筑能耗占社会总能耗的30%左右，随着社会的经济发展和人民生活质量、居住环境的提高，这个比例每年在以5%的速度增加，这是一个很大的比重值，不容人们忽视。在这样的情况下，对建筑企业装饰装修工程的节能设计就显得尤为必要。

一、我国建筑装饰装修节能现状

装修工程是建筑工程的重要组成部分，在其中所占的比例也比较高，而在一些比较高档的建筑施工建设中，装饰装修的费用甚至已经达到工程总造价的百分之四十以上。因而，为了创建节能型装修装饰工程，室内装修装饰行业也面临着贯彻落实规范的任务，这是出于对环保与节能的一种考虑，因为工程本身难以压缩，而且对环境的污染也难以控制，而装饰装修工程则明显不一样，他可以为环保节能提供很大的空间。对于规范的贯彻落实，不但对室内装饰装修行业落实国家建设资源节约型和环境友好型的社会方针，促进我国建筑工程室内装饰装修行业的发展，提高我国室内装饰装修的水平，从这来看，对建筑装修装饰实行节能环保的规定，是合乎时宜的，也有着极大的社会积极意义。在这样的背景下，规范的无论是对准备浩浩荡荡大干一场的装饰企业，还是对准备进行装修的对象而言，怎么去装修一套节能环保的装修工程，有着更为现实的指导意义。

就目前的现状来看，我国的建筑节能分为两个部分 ：

1、建筑本身的节能

在这方面的话，主要是一些技术上的问题，譬如建筑设计、结构和材料等。另外的话，建筑本身的节能还体现在对建筑的装修装饰上，譬如推广一次性的住宅装修，逐渐实现装修装饰的统一化、工厂化、装配化、批量化等目标，继而达到装修节能、节材和环保的要求。

2、装修装饰过程中不能破坏已有建筑的节能结构和设施

目前，对于我们的装饰企业和单位、家庭装修装饰工程来说，贯彻《建筑节能工程施工质量验收规范》是首要的目标，这就要求，一方面在装修装饰的过程中不能破坏现在建筑的各种结构和设施。在目前我国已经拥有的400多亿平方米的建筑当中，真正能够达到这个节能标准的还不到10%，其他的90%都是耗能的建筑。因此，如果能够贯彻落实《规范》中的内容，就可以采取一些手段，而当前情况下，唯一可能是操作就是通过装饰装修工程，来对着90%的耗能建筑进行节能改造，使这些耗能建筑增加自身的节能功能。这样，不仅能提高房屋中能源的利用率，减少能源上的小号，同时，通过这样的节能环保工程的实施，为建筑使用打下节能环保的基础。

二、污水厂污泥处理厂房装饰装修的节能设计措施

1、污水厂房外装饰的节能设计

（1）外墙涂料（漆）

传统的外墙涂料（漆）只起到装饰效果，可增强防水功能，基本无节能作用。现如今，进行装饰设计中，外墙涂料（漆）的选用，应遵循污水厂房节能的原则，即：如若原建筑外墙采取了外墙外保温措施，则可选用不具保温节能功效的外墙涂料（漆）；否则，必须考虑选用具有保温或节能作用的外墙涂料（漆），或选用隔热或导热比值低、防紫外线方面的涂料（漆）。

（2）外墙贴面砖

在建筑外墙基础上另外增加一层围护结构，使建筑本体导热比值更低，无意中达到了节能的效果。

（3）金属幕墙和石材幕墙

这要从两种情况分析涉及到的节能问题：一种情况是原建筑本体已设计了外墙保温措施，在进行外装饰设计时只需单纯考虑装饰的效果；另外一种情况是原建筑并无外保温墙体，这就要求在外装饰设计中，幕墙和建筑外墙体间增加保温棉等外保温材料，但作好围护保温的同时还要注意处理好连接件的保温，以此避免热桥的产生。以寒冷地区某工程为例，原污水厂房主体未考虑到节能，因此空调耗能特别大，外装修设计就应该充分将其外保温做到位。在此工程中，外墙是采用花岗岩干挂，干挂龙骨、构件和石材面层中间有一定空间，保温层就设置在这里。

（4）玻璃幕墙

采用大面积玻璃幕墙（门窗）是现代建筑的一种潮流，它所具有的豪华、挺拔、超群的外观以及不同玻璃色彩所呈现出色彩缤纷的艺术效果，是其它外墙、门窗材料无法比拟的。但是建筑门窗和建筑幕墙作为建筑围护结构的组成部分，是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位，是墙体热损失的5～6倍。门窗和幕墙约占污水厂房节能的40%左右，具有极其重要的地位。目前采用的几种节能玻璃材料主要有镀膜玻璃、中空玻璃和带薄膜型热反射材料玻璃。

三、污水厂房内装饰的节能设计

（1）门窗工程

在建筑物的维护体系中，窗体是建筑热量散失最大的部件，其散热方式及途径如下：第一，窗体框架间隙的热量传导；第二，窗体玻璃热量传导。基于以上分析和总结，我们在进行窗户安装工程时，尽可能选用树脂塑料、APVC塑料、PVC钙塑等导热效能较低的窗框材料，还要采用有效的措施防止热桥效应的产生。

（2）室内墙面（轻质隔断）

室内墙面的工艺处理是建筑节能其中一个重要的环节。出于对户内使用功能的考虑，内墙面不宜存在明显的凹凸，在兼顾户内材料耐火等级的前提下，我们应该采用隔温性好的材质，从而减少户内热能的损失。在需要进行隔断处理的房间，为了防止热量从一个房间传导至另外一个不需进行温度控制的房间，那么我们就需要在隔断材料内填充隔温材质，从而最大程度的防止热能的室内传递。

综上所述，随着时代的发展，建筑师和室内设计师的专业范围和知识都需要得到更大的拓展。希望污水厂房和装修的节能方法、措施随着科学技术等的不断进步，会有更多的改良、创新，也希望有更多施工工艺和新材料能发掘和利用在节约能耗上来。

参考文献：

[1] 郑章毅. 浅谈以人为本的室内装饰设计若干要素[J]. 引进与咨询. 2005（05）

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Abstract: Residential indoor environmental quality and human health are closely related, according to the current situation of the residential environment pollution decoration engineering, analyzes the causes of indoor environmental pollution, put forward in the decoration design, should pay attention to residential ventilation design reasonable, choose green decoration materials, and control the material usage, thus to control and reduce indoor pollution to the environment.

Key words: residential indoor environmental pollution control; design

中图分类号：X506文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

1引言

近年来，随着我国经济建设的飞速发展，人民的生活条件特别是居住条件得到极大的改善，促进了我国住宅装修市场的飞速发展。与此同时，由装修带来的室内环境污染问题也相伴而生，严重影响了人们的生活质量和身体健康。1987年世界卫生组织(WHO)调查报告指出:在新建和改建住宅中，约有30%的人患有由室内环境污染造成的“病态建筑综合症”，出现头痛、干咳、恶心和对气味敏感等症状。目前国际上一些环保专家已把室内环境污染列为继煤烟型污染和石油型污染之后的第三代污染问题。

2住宅室内环境污染现状

室内环境污染是指室内各种物理的、化学的、生物的有害物质和放射性因素的存在及其扩散而对人类身心健康和生产过程造成危害的现象。

在我国，近年来室内环境污染引起的民事纠纷日益增多，引起了国家及有关部委的高度重视。2001年12月，我国了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(以下简称规范)，这是我国建筑和装修工程首次涉及室内污染控制的规范，《规范》明确将氛、甲醛、氨、苯及总挥发性有机化合物( TVOC)作为室内环境污染的控制对象。随后，国家还先后制定了《室内装饰装修材料有害物质限量标准》、《室内空气质量标准》和《绿色建筑评价标准》等。这些规范和标准，对从源头上控制室内环境污染起到了较大的作用。但是受制于规范、标准推广运用的范围，以及经济水平等因素，当前由装修造成的室内环境污染问题在我国，特别是中西部地区仍然十分严重。

3住宅室内环境污染原因分析

装修造成的室内环境污染原因很多，包括不合理的设计、不合格的装修材料、不当的施工方法以及人们检测室内环境质量的意识尚未形成等。因此，住宅装修工程环境污染控制是一个系统工程，应从装修设计、施工和竣工检测等方面进行全过程污染控制。其中装修设计是住宅装修工程的基础，也是对装修所造成的环境污染进行控制的源头。

4控制室内环境污染的设计方案

装修设计是指消费者或装饰公司对住宅整体的结构、布局和材料的设计。为控制和降低室内环境污染，装修设计中应着重从室内通风设计和选用材料设计两方面采取措施。

4.1室内通风设计

设计合理的住宅通风，加强通风换气，用室外新鲜空气稀释室内环境污染物，改善室内空气质量，是降低室内环境污染最方便有效的途径之一。一般而言，新风量越多，对人们的健康越有利。国内外许多研究表明，产生“病态建筑综合症”的一个重要原因就是新风量不足。新风量是指室内补给的新鲜空气量。新风量根据的浓度来确定是大多数国家使用的基本方法。与人体的新陈代谢有关，人呼出的气体中占4%一5 %，而新风量标准根据人体的生理需要，要使室内的浓度限制在0.1%，则必须保证每人每小时新风量为30m.。

为了保证室内足够的新风量，在装修设计中应充分考虑建筑物通风。通风包括自然通风和机械通风两种形式，其中自然通风不仅成本低廉，而且通风效果明显好于机械通风。因此，在装修设计中应尽可能设计保留建筑物自然通风，对于隔墙和门窗设置上，应充分考虑自然通风效果，最好能在设计中形成“穿堂风”，保持室内空气贯通，加快空气流动带走污染空气;对于一些私密性要求不高的房间，可将隔墙改作活动折叠门或设计成通透型置物架;此外，最好不要人为地阻挡室内的通风，如封闭阳台，增加房屋隔断等。

对于厨房、卫生间、储藏室等功能性房间，由于往往没有较好的自然通风，可采取机械通风方式，如设置排气装置。排气应当直接排出室外，不能再进人室内循环。

4.2选用材料设计

装修材料是室内环境的主要污染源，不合格的装修材料更是造成室内空气质量不达标的罪魁祸首。综合全国各地对装修材料的检测通报，污染物含量超标和物理性能不达标是当前不合格装修材料中普遍存在的问题。面对良芳不齐的建材市场，如何在装修设计中合理选择装修材料，对于控制室内环境污染就显得尤为重要。

4.2.1拉制材料用量原则

提倡简洁设计，减少各种装修材料的用量，降低污染物的累加效应，是装修设计中控制室内环境污染源的一项重要措施。简洁设计就是按照简洁、实用的原则进行设计，不设计一些华而不实，既浪费资源，又影响日常生活舒适程度的装饰项目。

装修设计中，还应注意搭配各种装修材料的使用量，比如地面和墙面的材料最好不要使用单一种类的材料，因为使用面积较大，如果选择单一材料会造成室内某种有害物质超标。

4.2.2选用材料原则

装修设计所选用的材料合理与否，是控制室内环境污染源的另一项重要措施。在设计过程中，对于材料的选用要考虑两点:尽量减少使用可产生严重化学性污染的材料，如溶剂型油漆、化纤地毯、胶水、密度板等;多使用无机材料，无机材料大部分都是无害、安全的，如各种工艺玻璃、金属、铸铁等。

在选用无机非金属装修材料、人造板材、涂料以及胶粘剂等常用材料时，要按照国家有关规范、标准对住宅装修的要求，设计选用符合国家标准的绿色装修材料。

(1)无机非金属装修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必须符合《规范》要求的放射性限量指标。住宅工程作为1类民用建筑，必须采用放射性指标限量为A类的装修材料。有些天然石材的设计选择要尤其注意，一般来讲，岩浆岩中的酸人岩，如花岗岩，放射性含量较高;沉积岩中的碎屑沉积岩，如页岩，放射性含量也比其他石材高。花岗岩和页岩都不适宜选做住宅的装修材料。

(2)人造板材包括胶合板、细木工板(俗称大芯板)、纤维板、复合木地板等，是造成装修工程甲醛污染的主要来源之一。在设计选用板材时，一定要选用游离甲醛含量和释放量为E1类的板材;同时，房屋内门等最好不要选用复合材料大芯板或者九厘板来制作，尽量选择工厂加工好的成品门。

(3)涂料主要由胶结基料、颜料、填料、溶剂(或水)及各种助剂组成，一般用于内墙、顶棚、门窗、家具等物体的表面，是装修中使用面积较大的材料。按是否使用有机溶剂分为溶剂型涂料和水性涂料。溶剂型涂料多用于木器、金属表面的涂饰，含有大量挥发性有机溶剂，对室内环境污染较大，最好不要选用。水性涂料因其以水为稀释剂，所以挥发性有害物质含量较少。用量较大的内墙涂料，可以采用乳胶漆这类水性涂料，而木器涂饰也建议选用水性木器漆。

(4)胶粘剂和涂料一样，主要由胶结基料、填料、溶剂(或水)及各种助剂组成，胶粘剂由于粘接后被材料覆盖，有害气体迟迟散发不尽，所以对室内环境的危害比涂料还大，必须严格选用。在保证正常使用功能的前提下，尽量选用低毒性、低有害气体挥发量的溶剂型胶粘剂和水性胶粘剂。住宅装修不宜选用聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂(107胶)。

4.3设计方案实施效果

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乙方：xx市房屋安全鉴定中心

甲、乙双方经过协商，达成以下协议：

一 、委托事项

甲方委托乙方对其所属房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。

二、甲方的权利与责任

1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;

2 、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘查和检测。

三、乙方的责任与权利

1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全鉴定报告。

2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。

四、 付款方式

1、经双方核算，预计鉴定费用为xx元，大写：xx万

仟 佰 拾 元整。

2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。

3、余额在领取鉴定报告时付清。

五、 违约责任

1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴定费1%的违约金，协议继续履行。

2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。

此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。

六、 本协议自签字盖章之日起生效。

甲方：xxx　乙方：xxx

签字盖章： 签字盖章：

日 期： 日 期：

【拓展阅读】

一、房屋安全鉴定的途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

二、房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

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引言：

随着我国经济实力的不断攀升，人们对于自身居住环境的要求也逐渐提高，甚至已经上升到了美学的境界。良好的居住环境能够在很大的程度上为人们带来好心情，有益于人们的身心健康。在现代快节奏的生活当中，各种污染严重威胁着人们的身心健康，居住环境作为人们日常起居的主要场所，至少应该能够起到阻断外界污染的作用，比如现今越来越严重的光污染和噪音污染。设计管理是室内装饰设计的重要组成要素，对室内设计的质量起到了关键性的指导作用。设计管理能够帮助设计公司找到最佳的设计方案，同时也能够在一定的程度上帮助人们节约一些装修成本。设计管理不仅能够提高设计的质量，满足人们的审美，同时也能够在一定的程度上为设计公司带来丰厚的利润。设计管理作为室内设计的基础组成部分，能够在很大的程度上为房屋所有者以及装修公司带来极大的便利，设计管理对室内设计的重要性更加不言而喻。

1、设计管理的含义

设计管理就是按照市场的需求，制定相关的计划和安排，以便能够更好的分析和研发管理的活动。设计管理是室内设计的重要组成部分，对于室内设计能够起到良好的指导作用，同时对于室内设计的质量也起到了关键性的作用。设计管理的主要目标是为了能够更好地达到人们的内容预期，另外按照人们的具体要求，对所需产品进行创新性的设计，进而能够在人们的生活当中得到更加有效的使用。随着人们生活水平的逐渐提高，人们对于居住环境的要求也逐渐上升到了美学的境界，众多的设计公司为了满足越来越高要求的群体，必须制定出最科学的设计方案，设计管理是当今社会发展的必然产物。

2、设计管理对室内设计的重要性

设计管理是室内设计的重要组成部分，设计管理不仅能够在室内设计的过程当中起到一定的指导作用，而且还能够提高室内设计的质量，节约房屋所有者的装修成本。与其说设计管理是室内设计的基础，不如说设计管理是任何建筑设计的灵魂。设计管理对室内设计的重要性主要体现在以下几个方面：

2.1节约装修成本。

设计管理对室内设计的重要性最主要体现在能够很好的帮助人们节约装修成本。室内设计能够帮助人们科学的购买和配置相关的家具，避免购买一些闲置的家具。日常生活当中人们总是会在房屋装修时盲目的购买一些家具以及装饰材料，但是到最后却根本没有用到，造成了巨大的浪费。并且在进行房屋设计时并不是要盲目的购买一些昂贵的家具以及装饰材料，购买的家具以及装饰材料要根据所装修房屋的构造来进行选择，家具与房屋构造的相得益彰是室内设计的最佳的效果。设计管理在节约成本的同时，也能够在很大的程度上加强室内装修的效果。在达到人们的审美的同时也能够节约成本，可谓一举两得。设计管理能够科学的根据室内的构造、室外的环境以及室内的面积大小等因素，科学的制定出一套高效的设计方案，设计管理能够很好的指导相关设计公司做出最适合于所装修房屋的设计方案，并且也能够为相关设计公司带来丰厚的利润，设计管理能够在一定的程度上帮助人们节约装修成本。

2.2有利于色彩灯光的搭配。

设计管理对于室内设计的重要性也体现在色彩灯光的完美搭配。首先，运用设计管理解决室内设计色彩灯光搭配时要清楚的了解室内的构造以及室外的环境状况，比如房屋所处地的采光程度等等。其次，要明确对象，选取最适合房屋构造以及氛围的色彩。可以根据具体的设计要求进行相关的色彩设计的构想，选定基调色系或者是重点色系。充分的应用色彩搭配的方法，来对人们造成强烈的视觉冲击力。科学的设计管理能够很好的指导室内设计的色彩灯光的搭配。设计管理能够根据房屋所处的地段、房屋采光情况以及房屋自身的氛围进行恰到好处的色彩灯光的调配，能够将室内整体感觉暗淡的房屋变得明亮，同时也能够将光线过于强烈的房屋变得柔和，能够将整体感觉良好的房屋变得更加完美。而设计管理能够在很大的程度上指导室内色彩灯光的搭配。

2.3有利于声环境的设计。

设计管理同时也能够很好地指导室内的声环境的设计。一般情况下，比较适合人们居住的环境以40-65分贝最为合适，在房屋设计的过程当中，可以在容易出现噪音的空调机、电脑、冰箱等不同的设置周围采用一些吸音材料，减少它们在空间中由于余响而产生的噪音。在卧室和书房等需要安静的地方可以采用一些隔音的装置，假如居住环境在闹市区，可以采用夹层的玻璃，这种玻璃与普通的玻璃不一样，能够很好地消除外部的噪音。为人们提供一个良好的居住环境，室内的声环境设计是现代房屋设计不可缺少的一部分。如今人们的生活节奏非常的快，大多都在城市的灯红酒绿当中穿梭，噪音污染以及光污染严重影响了人们的身心健康。房屋是人们休息的主要场所，如何做好室内的噪音控制以及光控制，归根到底还是得应用设计管理。设计管理能够在很大的程度上帮助设计公司对房屋进行合理的设计，对于室内声环境的设计具有极其重要的作用。结束语：综上所述，设计管理是任何建筑设计的灵魂，设计管理能够使室内有限的空间更加充分的发挥其自身的功能性及可观赏性，是室内建筑设计当中不可或缺的一部分。

参考文献

[1]李璇.对服装企业中设计管理之必要性的思考[J].科学咨询(决策管理).2009(11)

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1、天然气管道装置的强制性规则：在对燃气管道进行室内装置时，禁止将凇气管道及设备装置,在卫生间、书房、卧室、等空气流通性不够好或临时歇息的地方。别的，禁止运用国家明文规则现已淘汰了的直排式燃气热水器，因为直排式然气热水器这种家用电器是将燃烧后的废气直接排在室内，也会形成室内人员一氧化碳中毒。

2、关于厨房改造的相关规则。由于厨房里有管道燃气的进气口，所以，厨房方位是不能随意变更的。假如一定要变更，也有必要咨询房屋设计单位，由房屋设计单位出具设计变更单。而厨房在装修改造后一定要有防爆体系和通风体系，避免燃气爆破或人员一氧化碳中毒。别的，假如只是要改拆厨房内的燃气管道，一定要请专业人员操作。不按标准操作或许私自随意拆改燃气管道或是替换接头，十分容易产生安全隐患，严峻的会形成生命危险。

3、天然气管道装置的一般性规则。燃气管道铺设过程中，可能会呈现与其他管道相遇的状况，这时管道与管道之间的净距离是有严格要求的。只要这样才能到达安全燃气管道装置的标准，如水平平行敷设时，净距不得小于150mm竖向平行敷设时，净距不得小于100mm，并应坐落其他管道的外侧交叉敷设时，净距不要超过50mm日常运用燃气时，主要要避免燃气管道漏气。

（来源：文章屋网 ）

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关键词：高层住宅；渗漏；原因；对策分析

Abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of the influence. So, in construction process must be given a high priority.

The 21 century, with the rapid growth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. Housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. Especially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.

Keywords: high-rise residential; Leakage; Reason; Countermeasure analysis

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号

一、高层房屋建筑容易出现渗漏的部位及原因

高层房屋建筑的渗漏容易出现以下部位：屋面，主要集中的部位在山墙和女儿墙有过泛水部的位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形的缝隙、屋面板等；厨房卫间的管道、地面和侧墙。当然高层建筑只有第一层会出现地面渗漏.

1、屋面渗漏

屋面渗漏的最根本的原因在于屋面防水层的失效。一旦防水层失效，屋外的雨水登很容易就渗入屋内。引起屋面渗漏可能有以下原因：

（1)、设计的原因

可能房屋建筑最初设计时没有对渗漏做出特别的说明；采用的防漏方案不适合当地的气候；屋面的坡度太小等。

（2）、施工的原因

施工时没有按照要求选用合适的防漏材料；施工时破外的墙面，使墙面留下裂缝；无眠的结构没有达到设计的标准；防水涂料配料不均匀等。

外墙的渗漏

目前，随着高层建筑工程质量水平的提高，施工技术基本上已经趋于成熟，但外墙渗漏时有发生，这不仅仅影响房屋的功能和寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修也造成了很大的困难。外墙渗漏的主要原因是由于混泥土墙或填充墙存在微小的裂缝，高层房屋建筑在大风大雨下承受的外界压力很大，加上雨水会对墙体造成很大的渗透压，遇到墙体防水薄弱的部位，水就很容易渗透。同样外墙的渗漏也存在以下原因：

（1）、设计原因

高层房屋建筑多采用框架结构。目前，外墙的设计材料多用水泥空心砖，空心砖的构造粗糙，有很多缝隙；外墙的装饰往往采用的是陶瓷砖，表面很光滑，可是陶瓷砖背后与墙体连接处无法填实，防水效果势必很差；为房屋设计的铝合金的推拉窗，一旦遭受大风雨，水就会随推拉窗的缝隙渗入；设计施工时未装空调支架的预埋件等。

、施工原因

混泥土剪力的养护的难度系数很大，稍不注意维护就会出现裂缝；混泥土施工在搅拌的时候不充分，这也为渗漏埋下隐患；墙面洞口封堵不严；砌墙墙的转角处砌不严实；施工的误差使得外墙的抹灰不是很均匀；门窗的周围封堵不好；外墙上固定管线时将外层水泥破坏等。

、使用原因

自然原因，如风吹日晒雨淋造成的墙体墙面的破外；房屋使用者在外墙安装空调等，使外墙产生孔洞；还有就是自己未通过装修公司自行装修破坏墙体造成的渗漏。

厨房卫生间的渗漏

厨房卫生间的渗漏往往发生在墙角处，主要原因也是存在缝隙造成的渗漏，管道的封堵不严，防水层的破坏。厨房卫生间也是经常容易积水的地方，墙面一经水泡就很容易渗漏。

、设计的原因

在房屋设计初期未采用专项的设计；防水的方案和防水的材料选择不当。

（2）、施工的原因

施工时未作特殊处理楼板的混泥土结构存在裂缝；施工留下的预留洞封堵不严；排水坡度及走向不达标使得积水排不出去；选择的防水材料质量不过关；防水层的涂料吐水厚度不够等。

、使用的原因

房屋使用者在装修的时候打凿过度破坏了防水层等。

高层房屋建筑渗漏的对策分析

1、外墙的防漏措施

加强对设计图纸的审核,完善设计图纸的防水专项。工程监理在审核图纸时要针对房屋设计的外墙、屋面、以及厨房卫生间的防水审核，争取将一切可能引起渗漏的因素扼杀在摇篮中。很多建筑公司对房屋建筑的外墙防水不重视，认为房屋质量不在于此，而忽略防水专项设计，在施工图中也未提出具体做法，以致于出现出现渗漏时责任不清。因此要做好设计时的防漏，工程监理的责任就很大了，必须认真分析图纸的防水专项，找出不足及时更正。外墙的防水措施主要是在施工阶段的重点控制，一是保证混泥土设计的结构标号，混泥土的配合比例应符合规格。二是不在外墙上留下施工缝。三是在外墙上预留的孔洞应该符合要求与规格。

屋面的防漏措施

屋面楼板的混泥土楼板在施工过程中要始终保证混泥土的强度、钢筋之间的间隔、防水层的厚度，混泥土早浇筑时不留下施工缝隙；做闭水实验是一个很重要的环节，如果发现有渗漏一定要做及时处理；女儿墙体的排水坡度应该大于6%；水落口周围的直径小于5cm范围之内的坡度应大于5％，水落口与基层接触的地方应该设置为宽为2cm、深为5cm的凹槽，镶嵌密封的材料。

3、厨房、卫生间防渗漏技术措施

厨房、卫生间地面的高度应该低于客厅与卧室地面5cm，在设计施工时施工时应做出相应的高度差，并按照规定完成1%的坡度便于积水流出；地面漏水口应该低于相邻的地平面不少于1cm；厨房、卫生间的墙体在18m以内必须刷防水涂料；厨房的排烟道以及穿通楼板的管道封堵均应采用细石混凝土加微膨胀剂，周围需先凿毛糙并且清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵管道四周2cm范围内由管边向外适当找坡；厨房、卫生间的地面防水施工前应对结构进行试水实验，如果有渗漏必须马上找出渗水的源头，尽快进行相应的处理；按设计要求精心施工防水涂膜；厨房、卫生间完工后再一次做闭水试验直到无漏水现象发生为止。

结束语

伴随着建筑事业的不断发展，高层建筑的防渗问题已越来越为人们所关注。建筑的抗渗防水工程量巨大、范围广、环节多、技术要求高，而且且涉及各个方面，房屋渗漏成因复杂，环节也很多，而且环环相扣， 哪怕是只有其中的一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各单位的足够重视。根据实际操作过程中的经验总结和原因分析， 对各种渗漏都应认真对待，抓好前期的设计、施工、管理中的每一个环节，把握好质量关。 努力解决房屋渗漏的问题，提高高层建筑工程的质量。 我相信高层房屋建筑的防漏一定会得到解决的。

参考资料：

[1]马虎巨.房屋建筑质量控制[M].机械工业出版社. 2005

[2]穆宗石.住宅工程质量控制手段和措施[M].中国建筑工业出版社.2001

[3]曾伟.排水管道堵塞常见的几种技术预防措施[J].广东科技;2006（07）

[4]邢玉萍.孟令.浅谈建筑排水管道及安装质量控制[J].黑龙江科技信息;2010（08）

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（一）安全性。室内环境设计的安全性，是为了应对突发事件，比如火灾。许多软材料由于其自身的特征，是很容易被燃烧的，因此装修时采用软材料也就需要注意防火要求。另外，软材料绝大部分都是会产生静电，由于静电对身体造不成伤害，因此很容易忽视掉。但实际上静电对成人没有多大影响，却对小孩子的成长影响很大。而且软材料通常都比较吸尘，清洗起来也就比较麻烦。因此，室内环境艺术设计的人性化方面也就体现在软装饰材料的室内安全性设计方面。（二）舒适性。人们通常对于房屋设计的舒适程度要求很高，不仅需要满足人们对于质量的要求，还需要满足人们心中的审美要求，因而也就需要设计师利用各种元素设计出让人们满意的房子。由于每个人的审美感具有差异性，也就对于房屋室内风格要求不同，对于室内的舒适感要求也有差异。因此，软装饰材料的舒适设计也是室内环境艺术设计的人性化方面的一种体现。

二、室内空间设计中软装饰材料所产生的影响

（一）划分与柔化空间。随着大量人口不断涌入城市，高层建筑已经成为城市建筑的显著特征。城市人口的增多，人们的居住空间也相对曾经而言更加狭小。因此，人们对房屋室内环境艺术设计的重视程度也比较高，所以软装饰材料也在社会上引起广泛关注。而软装饰材料的合理利用可以让房屋空间看起来更加具有鲜明的层次感。比如，实际生活中通常能看到许多服装店在某一面墙上使用镜子或玻璃，让整个店铺瞬间看起来宽敞很多，使人从视觉上觉得店铺的空间增大。除此之外，还有常见的木界扇以及屏风之类的软装饰材料，不但美观，而且把空间合理的划分出来，让人们从视觉上感受到整个空间变得更加宽敞。（二）形成风格与更具整体性。如今人们的室内居住环境对于软材料的采用越来越多。通常情况，人们在装修房屋时都是把软材料与其他材料结合使用，让二者相辅相成，创造出人们理想中的室内环境。而想要使室内环境创造出人们心中的风格，对于软材料的利用是不可或缺的，软材料在形成这些风格的过程中起到了巨大的影响。比如说，许多老年人比较喜欢把别墅装饰成中国式的田园风格，这种风格的大体基调给人一种远离现代城市繁杂、贴近自然之感，因此会在室内设计中采用一些小碎花之类的装饰材料，再加入一些碎石，院子里弄一些藤椅，家里门窗之类也使用木材，把绿色融入整个室内环境，利用这些软材料就形成了中国式的田园风。因此室内环境艺术设计中运用软材料可以形成不同的风格，创设室内空间的整体性。（三）烘托室内氛围，更具层次感。在室内环境艺术设计中软装饰还有助于烘托空间气氛，增强空间的层次感。比如中国人结婚时都比较喜欢采用大红色装饰婚房，让人进入婚房就会有这里很热闹、喜气之类的感受。而前面所讲的中国式田园风在人们进入其中的时候更多的是一种安静、祥和、放松的感觉。采用不同的设计风格会给人不同的感受，许多人再设计室内环境时多是采用比较温馨的风格，让人有种放松舒适的感觉。而且采用的装饰风格不同，对于层次划分的方法也就有所不同。比如中国式的田园风通常会以屏风之类对空间层次进行划分，而欧式风格通常会以楼梯、门之类的划分空间层次。

三、创新方面

软装饰材料的创新体现在采用绿色装饰与人性化设计、安全性。比如人们在装修时会采用可以检测出空气清新程度的软材料，或者采用一些可以减少噪音的软材料。在实际生活中，有的人会在家里放几盆花，这些植物开始枯萎，也就能检测出这里的空气不够清洁。因此采用软材料进行装饰比较绿色环保，可以满足人们的新要求。而且设计师在满足客户对房屋装饰方面提出的要求时，还会考虑比如采光或色调等问题，让人们感受到放松与舒适；在选取材料时还要考虑房屋的安全性，比如采用一些不易点燃的，不易产生静电的材料。

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根据设计出的房屋设计图确定所用材料

做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前，业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图，一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。

算出材料费

在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括：

1、客厅、卧室

建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线

灯具类：主灯、射灯、落地灯

布艺类：窗帘

五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座

2、厨房

建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜

灯具类：主灯、射灯、橱柜灯

电器类：灶具、油烟机

五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀

3、卫浴

建材类：地砖、墙砖、吊顶

灯具类：主灯、射灯

电器类：换气扇、浴霸

洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏

五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头

材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。

人工费

每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。

设计费

有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。

管理费

管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

做好装修预算其实需要做的事情还有很多，这里只是简单的列出了一些做装修预算最基本的步骤。业主在做装修预算前一定要多看资料，多学一些装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。比如：其实我们装修时掌握好两点便可满足大多数情况下的需要。

首先，对于家庭装修来说，省钱是至关重要的。俗话说，有多少钱，办多大事，这装修是个无底洞，多少钱也能填进去。

不同品牌、不同材质的饰材，价钱相差实在太大，如果卧室和客厅以及阳台地面使用普通地砖，墙面和顶面使用国产乳胶漆，厨房和卫生间采用国产墙地砖，PVC扣板吊顶，卧室和客厅顶角用石膏线装饰，地角、门等采用木包处理。

这些最基本内容，一般的2室1厅大约需花费3万元左右，平均到使用面积平米数上大约每平方米400元。

但如果卧室和客厅全部采用木地板，其它材料选择上更是上升一个档次，在有些地方采用进口的原材料，这样2室1厅大约需花费6万元左右，平均下来就是每平方米800元。

一般毛坯房的装修花销占房价的10%左右。其次，要考虑到房子是住人的，一切应紧紧围绕生活起居方便展开，不能中看不中用，实用才是硬道理。在设计中尽量摒弃没有生活功能的纯装饰性设计，这不仅最大限度地节省了装修费用，而且可以在今后的使用中获得强烈的便捷感和舒适感。

由于生活节奏越来越快，只有具备兼容性的居室环境才能获得长久的实用性。目前比较正规的装修公司，都实行“菜单式”的报价方式。根据客户所需要装修的部分，一项一项进行仔细的说明，使用什么样的材料，上多少层漆，价格怎么计算，都列举的清清楚楚。

消费者可以根据这些拆分开来的项目与装修公司细谈，通过减一个项目，加一道工序来使费用在最接近预算的前提下达到装修的最好效果。（来源：新浪家居）

链接：装修术语小盘点

在咨询对比过程中，业主常常会遇到一些“术语”，为了避免出现理解偏差，或者是被“忽悠”，我们搜集了一些常见“术语”，并进行了解释。

清工辅料：由家装公司提供施工和辅料，主材由业主自购。

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房建工程是房屋建筑工程的简称，指的是各类房屋建筑及其附属设施、配套设施的线路、管道、设备安装工程及室内外装修等总工程。房建工程是涉及民生的重要工程，因此，认识房建工程的重要性、找出房建工程施工过程中存在的问题、采取合适的对策加以管理对我国房建工程施工质量的提高极为重要。

一、注重房建工程施工质量的必要性

（一）房建工程施工质量的重要性

第一，是房屋建筑顺利完工的重要保证。房屋建筑完工的标志首先得是该工程按要求按时完工，其次，该工程的建设符合工程规范，没有工程质量方面的问题，能够正常的投入使用。第二，攸关国家和人民的生命、财产a安全。房屋建筑的目的是为了销售，是为人民提供居住、工作、生活的地方，房建工程的施工质量的好与坏关系着人民群众的生产生活。而且，建成后的房屋能否投入使用、能否达到建筑要求、能否抵抗恶劣的自然环境等都是直接与人民群众和国家利益密切相关的。第三，是一种隐形名片。房建工程的施工质量不仅对建筑任务能否顺利完成有影响，而且房建工程施工质量的好坏还是一种名片，与建筑者、销售者等有关等的品质紧密相连。具体说来，房建工程的施工质量就是一张隐形名片，考验着建筑商的良知，同样的，销售者在销售建筑产品的过程中，也要抓紧质量关，只有重视房建工程的施工质量，建造出好的房屋产品，才能取得人民的信赖，才能在未来的竞争中占据优势。

（二）房建工程施工过程中存在的质量问题

第一，施工单位缺乏健全完整的体系，主要体现在安全管理方面。从我国房市经济迅速发展以来，商家紧抓房产建筑所带来的利益，在部分施工单位进行招人用人的过程中，能否创造最大的利益成为首先考虑的因素，缺乏对工人安全上岗的培训和教育，在施工过程中也未能给工人提供足够的安全防护工具，以至于建筑工地上安全事故时有发生。第二，房屋设计不合理。房屋设计方面的不合理包含两个问题，其一是设计人员素质参差不齐造成的房屋设计不规范，其二是在市场经济占主导地位下的商人利益追求的最大化造成的房屋设计不科学。城市化建设加快和我国人口密集等现实情况下，商家要在有限地段上实现利益的最大化最大的可能是从房屋设计上节省空间，以至于造成房屋布局、朝向、光照等的不合理，存在严重的质量问题。第三，建材选用不规范。建筑材料的好坏是施工质量好坏的关键，但有些施工单位在进行建材选择的过程中并没有从材料质量出发，而是一味的追求低成本，购买的是低价格低品质的材料，偷工减料的现象时有发生，对房建工程的施工质量有很大的影响。此外，部分工人在房屋建筑的过程中采用相似相近的材料代替设计所要求的材料，也容易造成建筑结果不符合规范。

二、做好房建工程施工质量的管理

房屋建设工程是一项大工程，不仅是商家的面子工程，还是有关国计民生的维稳工程，因此，一定要做好房建工程施工质量的管理。可以从以下几方面着手：

（一）施工前做好准备工作。房建工程不是一蹴而就的，在进行房屋建设之前，做好准备工作十分必要。首先是认真熟悉设计图纸，核对施工中的难点、重点，提出实际施工可能与图纸相冲突的地方，加以研究并及时进行调整，保证设计图纸的科学性和可操作性。其次，保质保量的备齐所需建筑材料。保证建筑材料能跟上施工的步伐，不出现材料供应中断的情况，同时还要保证建筑材料的优质性，必须是符合建筑需要的、品质过关的材料，严禁以次充好。最后也是施工前最重要的，就是制定好相关规章制度，建立健全施工质量机制，为保证房建工程的施工质量提供制度支持。例如，制定好安全规范施工章程、保质保量完成建筑工程、事故发生应急机制等等。

（二）施工中抓好质量关。房屋建设过程中最重要的环节就是对房建工程施工质量的把握，而施工阶段就是对施工质量进行管理的最佳阶段，可见，在施工过程中抓好施工质量关尤为重要。在施工过程中抓好质量关主要有以下几个方面要注意：

第一是设计图纸整体不变，施工图纸根据实际情况可略有改动。设计图纸是针对整个房屋的建设而设计的，在施工过程中应跟着设计图纸走，但是，设计图纸无法完全掌握施工现场的实际情况，因此，施工图纸可随实际而变动。第二是抓好工作质量和材料质量。要想保证房建工程的施工质量，就要在施工过程中对建筑材料进行严格的检查，把好质量关，严禁使用次品、残品。同时还要加强人员的管理，进行专业的建筑培训和施工中的安全教育，在保证施工安全的前提下保证施工质量。第三是做好进度报表，掌握施工进度。每个工程的施工质量和施工进度都应按照一定的比例进行，过快或过慢都不利于施工质量的提升。过快容易造成工程粗糙不合格，过慢容易造成工程成本超过预期成本，影响后续工程的施工质量，所以在施工过程中要将施工进度维持在一个合理的范围内。

（三）完工后做好后续工作。房建工程的后续工作的完善也是提升施工质量的重要手段。房屋建设工程是各类房屋建筑及其附属设施、配套设施（线路、管道、设备安装工程及室内外装修）等工程的总和，存在着一定的滞后性，因此，要保证房建工程的施工质量，就要在房屋建设工程完工后做好有关附属设施、配套设施等的后续工作，以保证整个房建工程的施工质量。

三、结束语

房建工程无论是过去、现在还是未来，都是一项有关国计民生的大工程，只有在进行房屋建设的过程中通过提升人员素质、完善质量监管体系、加强施工过程中材料的质量管理等措施，才有助于提高房建工程的施工质量，最终保证人民的生命、财产安全。

参考文献

[1]黄孝平.房建工程中建筑施工存在的质量隐患及预防措施[J].才智，2013（4）.

[2]刘悦，阮立强.关于房建工程施工质量控制的几点看法[J].牡丹江大学学报，2012（3）.

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随着经济水平的快速增长，近年来，人们的生活水平也得到明显改善，因而对于一些生活方面的条件要求越来越高，居住环境要求就是很典型的一个例子，人们伴随着人们对居住条件的不断增强，住宅的装修改造逐渐成为一种时尚潮流。

一、房屋装修装饰

1.1含义

房屋建筑装修装饰工程即在保证建筑物的主体结构完整的前提下，为了使建筑物的外表看起来更舒适，使用功能更为完备，用各种装修材料或者装饰品对建筑物的内外表面以及空间进行装饰的处理过程[1]。因而对于房屋装修来说，它是将科学的建筑功能和艺术化的建筑环境相结合的一项工程，房屋的装修装饰已经成为人们日常生活中必不可少的一部分。

1.2作用

房屋装修满足了人们对于其居住生活环境的向往，为户主提供一种更为舒适的、精神所需的生活场所，它与人们的生活息息相关，时时刻刻在为人们的生活质量提供服务。

（1）对建筑主体结构或围护结构的保护作用

一般情况下，建筑物损害的原因包括两个方面：一个方面是受到自然条件的影响，比如雨水侵蚀作用等；另一方面是认为因素，如因为人们的行为对其造成损坏等。通过对建筑物进行装修装饰，采用科学合理的施工技术及材料，对房屋建筑进行有效的防范保护作用，从而有效的保障了建筑结构的完整，从而延长其使用寿命。

（2）提升房屋建筑使用功能的作用

对房屋建筑进行装修装饰，能够改善其内外部的空间环境，不单单是对防灾措施的完善，另一方面通过对房屋设施装备的完善，创造更好的居住条件，对于优化人们生活居住环境，提升房屋空间功能有着重要的促进作用。

（3）美化建筑空间增强艺术效果的作用

对房屋的装饰装修即是设计者从房屋的空间、体型、比例、尺度、用材等多方面进行考量，对建筑物的室内外色彩、线条、花饰等进行艺术加工处理，从而创造出满足户主的和谐丰富费物质空间环境，从而促使使用者精神物质上得到极大的满足[2]。

二、房屋控制

2.1设计质量的安全控制

房屋建筑的装修是将科学与美观相结合的艺术和技术的吻合之作。然而近些年的装修市场各种问题的涌现，例如：没有提前对房屋建筑进行科学设计就直接施工，落后于市场需求的房屋装饰装修，只重视设计创新而忽视施工结构和工艺的现象更是普遍。所以对于房屋设计师我们必须要提出更高的职业要求，不仅仅要求他们要有艺术修养、造型能力，丰富的基础知识和实践经验更为重要，要从根本上避免因设计师不科学的实际要求给房屋建筑带来安全隐患的行为。

2.2房屋空间改造的安全控制

由于存在户主忽视房屋建筑结构，随意扩大房屋空间或是随意更改房屋建造，而设计师只是一味满足户主提出的要求的行为，这些不规范的做法对房屋建筑造成了极大的损害。如：为了增强房屋的采光效果，对具有承重或剪力的墙体进行拆除；抑或是任意增加楼层造成地面负荷载，使房屋楼板承受超过能够负荷的重量；甚至在对墙面进行装饰时使用一些厚重且规格巨大的建筑材料，这些等等行为都为发生安全隐患埋下伏笔[3]。因而在进行设计装修时，必须进行严格考察研究，尽量保持原有的建筑结构完整性和功能性。

2.3装饰造型的安全控制

对于装饰造型的要求，我们必须本着“结构合理、安全可靠”的进行指导。即对于悬挂式吊顶，必须严格按照施工规范操作安装；对于墙面、地面装饰的材料也必须是不燃性或者难燃性材料；对一些具有可燃性的木材等物质必须进行防腐、防火处理。装饰造型必须引起我们的足够重视，根据结构特点及承载条件、安全系数，严格按照规范的规章制度进行实施，对于一些实际情况要及时采取相关措施来确保其稳定性和安全性。

三、对房屋建筑安全问题的防范措施

3.1 改进建筑设计，减少二次装修

在房屋建筑设计中，为了将建筑结构的破坏减少到最小，通常会采用对房屋的平面设计和功能分的方法，因而在设计的过程中，要极力避免存在某些空间太小或者发生空间交叉的现象，且对于容易遭到破坏的地方，要根据合理的布局加以改造。因此在实际的房屋建设设计中，要结合实际的情况，将房屋居住状况和市场需求分析相结合，探索出舒适科学的房屋装修设计，共同促进设计市场对于房屋建筑装修装饰空间的合理设计，尽量避免二次装修。3.2加强从业人员与住户沟通，合理进行装修设计

随着人们生活水平的提高，对生活居住环境的要求也逐渐走向高端，房屋的装修装饰逐渐开始成为市场活跃的主题。但是设计市场中存在的没有对房屋建筑进行提前设计直接施工的现象极为普遍，设计是一项工程的最基本的程序，没有科学合格的设计，就不可能保障房屋建设的合理完成，科学合理的设计是对工程顺利实施直至完成的重要保证。施工单位应当加强与住户及使用者的高通问题，通过开展信息咨询、质量评估等多项服务，判别设计出专业、合理的设计方案，从根本上杜绝装饰装修给房屋带来损害的行为；户主也应当积极配合设计者的工作，不能一味追求舒适、美观，忽视房屋本身的设计结构，向设计者提出不合理的装修要求，设计出劣质方案而给房屋建筑带来危害。

3.3 加强装修市场管理，规范装修企业

由于目前从事装修业务的企业较多，市场还存在规模大小、实力强弱大相径庭等多种问题，对各大装修装饰企业进行经营资格方面的考察和监管是很有必要的行为，从而督促企业正确开展规范，健康有序的发展。然而由于经济发展步调不一致，我国的装修装饰行业的发展分布并不等同，在发达地区，这些企业往往都受到相关行业主管部门的管制，通过对合格的装修企业颁发资质证书来保障正常的运营操作；而在欠发达地区，由于缺乏管理，没有完善的管理制度的保证，各种装修公司、个体经营、甚至是零散的装修队伍同时并存，给正规的房屋装修公司造成恶性竞争，从而给当地的装修企业的发展造成不良影响，面对这些恶，我们必须加强相关部门的监管工作，为我国的房屋建筑装修装饰工作提供一个健康的发展环境[4]。

结束语：总而言之，在面对装修装饰工程中出现的各种隐患，要根据实际的项目设计、施工环节提出相应的安全控制措施，意识到设计对于安全控制的重要性，从根本上减少灾害发生的几率，为户主提供美观实用、安全可行的生活环境。

参考文献：

[1]段汝胜. 浅议发展规范装饰装修业[J]. 考试周刊，2011，10：237-238.

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甲方（业主）：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方（物业管理公司）：_____________________

地址：_____________________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其________市________路________号提供物业管理服务，订立本合同。

第二条　物业管理服务期限为________年，自本合同签字之日起生效。

第二章　管理服务事项

第三条　房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第四条　共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第五条　市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

第六条　公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第七条　附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

第八条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条　维护物业区域内的公共秩序。

第十条　配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

第十一条　管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十二条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第三章　双方权利义务

第十三条　甲方权利义务

1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

8．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

9．在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车房（棚）等共用场所（地）；

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家庭装修已成为我国城镇居民追求安康，舒适的居家环境的一种需求。随着人们对居住环境的要求越来越高，购买商品住宅后业主一般会按自己使用需要和喜好擅自对房屋进行改造或装修。然而，由于装修行业从业者水平参差不齐、业主安全意识淡薄、相关部门对装修工程监管不力等因素，装修时随心所欲地拆、钻、挖、埋，住宅装修不规范并影响房屋结构安全的情况普遍存在。近十几年的装修改造行为往往只注重实用功能及环境效果，而忽视结构的安全性，不仅出现改变建筑使用功能、使用荷载的情况，随意破坏主体结构的现象也较普遍，导致各种住宅事故和安全隐患日趋严重。因此装修行为的不规范应引起有关部门和住户的充分重视，以确保生命与财产安全。

1 常见装修结构安全隐患

1.1 拆改承重墙

承重墙一般为砖墙或钢筋混凝土墙，是房屋主要的竖向承重构件，对于房屋结构在常规荷载作用下的安全性以及地震水平荷载作用下的安全性均有着至关重要的作用。但在房屋装修过程中，对承重墙体的破坏却是最常见的不规范装修行为。最常见的拆改部位是卧室或客厅通向南阳台的门联窗墙体。拆改承重墙主要包括局部拆除承重墙、墙体开洞、开槽、门洞扩宽或移位，将会导致承重墙截面削弱，使该段墙体抗压能力和抵抗水平地震作用的能力减弱。当受损的承重墙体承载能力不足以抵抗荷载作用时，就会导致房屋出现安全问题。

1.2 拆改非承重墙

非承重墙一般为半砖墙，或其他轻质材料隔墙，主要起隔断作用。由于房屋设计时不考虑非承重墙参与结构受力.因此一般对于非承重墙的拆改更为随意，任意拆除或增加非承重墙的情况较普遍。然而，新砌墙体直接置于楼板上，墙体自重可能导致楼板因承载力不足而破坏。另外，砖砌非承重墙在水平地震作用下实际上是部分参与受力的，拆改该墙体引起上下楼墙体错位对房屋抗震不利。对于钢筋混凝土框架结构房屋，拆改非承重墙还可能形成短柱影响房屋抗震能力。

墙是建筑物中的主要竖向承重构件，纵横墙体之间相互连接，相互支持，构成一个整体，提供了房屋空间的整体性和稳定性。破坏任何墙体都将给住宅主体结构带来严重危害，主要表现在以下几方面：（1）破坏了原静力设计方案的意图。（2）改变梁的受力状态。任意打洞、扩洞可能使砌体不能形成传力拱，托梁将由原来的偏心受拉构件变为受弯构件，造成托梁强度不够而破坏。（3）改变墙柱承载力。拆墙、扩洞后，由于墙体在同一轴线上不连续或宽度不等，不能形成竖向整体刚度，而抗弯、抗震能力减弱。（4）危及主体结构稳定性。

2 不规范装修的原因分析

2.1 业主缺少结构安全意识

许多居民缺乏一定的房屋结构知识，房屋主管部门和物业管理公司又缺乏必要的说明和装修监管制度，使得个别住户只顾自家舒适，装饰如意，而忽视了住房整体结构安全。为了省钱，随意雇请街头闲散人员操作人员进修装修。这些人员大多不懂得建筑力学、建筑构造和结构等专业知识，对房屋结构随意修改破坏就会造成结构安全隐患。

2.2 家装市场缺乏有效监管

家装工程多但量小且零散，不像其它工程有一套完整的建设程序和管理机制，以致包工头无证经营、从业人员无证上岗现象非常普遍。虽有有关严禁破坏性装修的条文，但对家庭装修工程质量和安全的控制和监督仍很薄弱，有关家庭装修技术管理和技术监督的标准、规范迟迟没有到位。虽然建设部已出台了《建筑装饰装修管理规定》和《家庭居室装饰装修管理试行办法》，但对家庭装修的设计、施工、质量验收标准等的规定较为含糊，各地方也缺乏相应的管理办法和实施细则。另外，由于政府但对装修工程宣传不力，处罚不严，致使家装隐患日趋普遍和严重。

3 加强住宅装修安全性的建议

3.1 提高业主的安全意识，增强法制观念

为了保证房屋的使用安全，国家建筑部已于1995年制定并颁布了与房屋装修相关的法律法规。在实际生活中，要加强对装修装饰相关法律法规的宣传工作，突出随意拆改结构性墙体对房屋使用安全性的破坏力量，并通过丰富的实际案例让户主们深刻地意识到按规定拆改墙体对于保护自身人身、财产安全的重要性。房屋管理部门、新闻媒体和物业管理公司应加强法规的宣传工作，提高住户的安全知识和安全意识，并引导住户正确选择装修的设计、施工队伍，正确选择装修方案和装修材料。有关部门和物业管理公司还应加强巡查，严惩违章者。通过上述措施，把对住户的管理纳入法制化的轨道，并提高全社会的质量和安全意识。

3.2 加强房屋装修的监管工作

相关部门要加强监管，加强住宅装修行业的行政管理，并建立专门的监督管理部门，从宏观上不断的完善相关的法律法规，并加大执法的力度。充分发挥出房屋监察队伍的作用，充分发挥出监察队伍在房屋安全使用方面的专业知识，认真做好房屋装修安全宣传工作，并结合当地实际情况制定并落实好房屋装修细则，规范引导房屋装修公司按照安全规定施工，保护房屋结构性安全。为了避免装修户主们随意拆改墙体结构，各相关部门需做好配合工作，对擅自拆改结构性墙体的行为严格处理，以保护楼层所有住户的安全。在住宅室内装修工程开工前，装修人员在对住宅室内装修前，先了解原有房屋的承重结构，并向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。无论业主是否拆改承重结构，都需向物业进行报批。在业主装修的前期，物业公司应保证每天至少巡查一次，对于违法装修行为，物业需对装修业主进行劝阻，并要求其停止施工，对不听劝阻者应由管理机构采取相应的制裁手段。

4 结语

房屋安全使用关系到老百姓的切身利益，不规范装修行为对房屋结构带来的安全隐患不容小视，政府应该加强管理，使住宅装修市场法制化、规范化。随着我国家庭装修管理法规的逐步完善以及住户安全意识的提高，笔者相信，家庭装修市场必将走上健康发展的轨道。

参考文献

[1] 陈健.“家装”市场的规范与管理[J].建筑，2001，23（05）：38-39.