商业建筑规划设计范文

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Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.

Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

0 前言

综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设计商业建筑的方式和功能都在发生着改变，不同的策划定位、商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式，这就需要我们不断改进我们的项目产品，打造更加符合商业需求的最佳策划方案和设计作品，最终让投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间，让客户感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽。

一、商业建筑策划

商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能、物业、设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。好的建筑策划已经决定建筑设计的成功或失败。

（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势，经济条件，交通状况，周边商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

（2）模式需求不管商业建筑是出租、出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头。言目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。

（3）在进行商业建筑策划的过程中，商业地产专家与建筑师是把握全局的关键人物。商业地产策划师要具备多学科人才协同组织能力，根据项目所处区域历史文化特点，特别是根据当地消费者偏好，设计项目开发的总体理念，确定文化定位与市场定位。当前，商业地产项目一般由发展商组织总体策划，在投资立项中需要与商业经营专家、商业业态店经理人员、商铺营销策划师、建筑规划师、景观规划师、建筑师等进行沟通。在实施建筑策划时，还需城市规划师、计算机人才共同参与，才能形成完整的建筑策划方案。任何一方都不可能包办代替，建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑策划和设计方案。

（4）可持续发展和特色商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5-6 年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能地少需要维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行了灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。

二、商业建筑设计

商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。前期的规划定位，招商，经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

（1）业态组合设计

商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营。首先建筑师应根据前期的规划定位，招商，经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流、制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求。要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，就能产生各种效益

（2）模式设计

商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。只出租不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。因此，满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品，要对多种业态使用功能的平衡与协调做充分的考虑。商业建筑本身的功能组合十分复杂，对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约 30% 的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

（3）引导系统设计

人流、物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。先确定人线，物流，出入口，通道形式，再作商业功能的布局，今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多姿的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者（铺面投资者、商业投资者）的需求为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境。让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场经营者创造更多的经济效益。

（4）绿色建筑和特色

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中图分类号：TU984文献标识码： A

一、商业建筑人流动线的概念及设计原则

1.人流动线的概念

商业建筑的人流动线是一条无形的“线”，这条“线”通常会对商业建筑空间规划的成败起到决定性的影响。人流动线可分为外部动线和内部人流动线，外部动线是指建筑外部的街区、交通等，它可以解决人们从建筑外部通过不同的方式来到其内部之前的一系列问题；内部动线则主要考虑的是建筑内部空间规划对于客流量的影响。理论上而言，合理的内部和外部人流动线都可以在一定程度上提高消费者对商品的购买率，引导人们或有目的的或是自由漫步在商业建筑内部，从而显著提升商业建筑的营业回报。而内部人流动线主要体现在商业建筑的内部整体空间规划上，通过人流动线设计可以在错综复杂的商业建筑内部搭建一个划分各个功能空间的骨架，为消费者提供一个可供辨别和定位的明确的空间格局，从而来引导顾客完成购物和消费活动。

2.人流动线的规划设计原则

商业建筑内部人流动线设计，应与建筑内部的整体空间规划相结合，并遵循着以下原则：

（1）方向性与连续性：人流动线的目的在于帮助顾客判断自己在商业建筑内部的具置，因此保证人流动线的连续性是其方向性的基础，一旦丧失了连续性，便不能保证人流动线具有稳定的方向性。

（2）自由性：

商业建筑内部人流动线的规划，应充分考虑并给予顾客一定的自由选择度。因为不同的顾客需求是多种多样的，没有一种特定的动线可以满足全部顾客的需求，如果采用强制性的人流动线来对顾客进行引导，甚至可能造成适得其反的效果。因此基于顾客在购物时对自由度的要求，人流动性应从人性化角度出发，为顾客提供便利的自由选择。尤其是在规模较大的购物中心，应在条件、管理允许的情况下为不同的消费群体设置多重浏览动线，并通过对全定型、半定性、未定型等不同类型消费群体的区分，尽可能地设置不同人流动。

（3）导向性：商业建筑人流动线规划，应在满足自由性的基础上遵循导向性原则。因商业内部功能划分负责，有些顾客第一次进入商场中难免有晕头转向的感觉，因此人流动线的导向性便至关重要，它可以一定程度上弥补到顾客主观感觉的不足，使人在商场中能清晰而迅速地辨别出自己所在位置和方向，并找到出入口。

（4）空间弹性：变化性：商场内部空间规划和人流动线设计，应有合理的变化，如内容过于单一或只是同类型产品的内部变化而非性质变化，则容易使消费者产生厌烦和枯燥心理，从而缺乏继续购物的耐心。因此应当在商品内容上予以变化或者穿插变化，如在一长串的服装购物商店中穿插着一些首饰店或休息咖啡厅，用来打破单独的格局，同时也为顾客提供休息空间。

二、商业建筑整体空间与人流动线设计方法

商业建筑人流动线系统徐满足建筑本身的结构要求，在建筑整体空间的垂直系统设计、大堂设计、中庭、立柱建筑、应急出口等规划基础之上完成人流动线设计。设计过程中，通过对建筑体量的划分、切割与组合，形成循环、连续性的商业界面，不仅可以使外部城市空间与建筑的内部空间形成循环，而且还会在商场内部空间也形成循环串联，具体来讲，可采用以下几种模式：

（1）商场内人流动线以直线设计为主，而人流通道则宜采用围绕中庭的双环回型结构。通常在人流视野范围内的商品都具备高租金的价值，因此在直线的人流动线中可以通过增加几个类似于小中庭样式的前凸或后凹空间，来增加商场的通透感，最大限度地增加顾客视野范围内的商铺数量，从而提升局部商铺的租金，以及顾客到达商铺的概率。

（2）根据国外的成熟经验，人流动线设计要把握好点（节点空间）、线（线型空间）、面（限定空间的面）三个要素以及空间尺度。其中①节点空间是线型空间的交汇点，如城市交通中穿插的中央广场或公园，在商业建筑中线型空间的交点如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的节点空间，通常能给人以深刻的印象。另外，在动线上还可加入普通的兴趣节点，两个兴趣点的距离不宜超过250米，并且通过一定的变化来丰富动线空间，还可以提高人流动线的可识别性和导向性。②线型空间可分作水平垂直两种线，水平的“线”如室内外的走廊、天桥、步行街等；垂直的线则包括电梯、扶梯、疏散楼梯等，它们承载着顾客通行已达到各种目的的通道空间。其中，垂直的工具宜设置在人流多的区域，如出入口和节点空间，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自动扶梯则应布置在可见度高的空间内，它输送量大，而且人流在使用扶梯时可从高处看到各层的商铺分布，刺激消费欲望。③动线空间中的开合、动静、主从主要通过面来限定。同时，不同形式的面还可以调节空间结构，并通过面的形状、材料、色彩的变化来改善空间布局。

结语：商业建筑内部空间规划，只有遵循合理的人流动线设计原则，把握好利用商场空间布局与商铺的合理分区，才能有效地留住顾客，提高商场的经营效益。

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中图分类号: TU2文献标识码：A

在实际的规划设计过程中，大型商业地产项目在开发和管理模式上与住宅开发的配套商业项目相比，有很大的不同。因为大型商业设施主要以大型品牌和连锁商家的经营为主，能否成功招商引资是项目有效进行的第一要素。就整个经营前途而言，受到以下三个方面的影响：第一，项目位置、市场支撑和商业定位等；第二，整个大型商业地产项目规划设计要满足特殊的专业要求；第三，同时还要满足商家能够进行专业管理的标准，这为商业地产项目的前期策划、中期规划以及后期经营都提出很高的专业化水准。

一、要保证整个项目规划设计的专业化

就目前而言，开发商在很大程度上采用住宅项目开发的操作模式，首先是开发商进行策划，然后在项目初步定型后或者在工程完成后再进行招商，在商业业态定位和设施规划过程中，都与国际先进水平都存在巨大的差距。同时项目规划随着工程施工的深入进行，就会增加招商的难度，在很大程度上形成了住宅开发是直销，大小商业地产开发是传销的局面。大型商业项目必须通过进行科学合理的前期策划和后期的有效管理，而开发商不能保证商业设施规划设计的专业性，并且对商家进行管理。因此，只有在专业商业规划设计单位的指导协助下，才能保证大型商场项目实现专业化和现代化。

二、商业建筑规划设计公司的专业化水平要高

与住宅项目相比，在商业项目的规划设计开发过程中有着根本性的区别。住宅项目开发的商品房面临的是大多数的消费者，功能也比较简单。住宅项目开发商可以根据市场的需求进行定位，比如户型、面积以及种类等，相关的要求和标准比较明确。但是大规模商业地产项目规划设计却比较复杂。首先，是商业业态和功能方面比较复杂，在大型商业地产项目中，要包括超市、零售店、餐馆以及各种娱乐设施，人口密度比较大，同时左右水平和上下垂直交通比较频繁，消防疏散工程组织很复杂。因此大型商业地产项目开发的重点就是要不断潜在商家的需求，具体包括可视性和可达性，保证商家能够获得最大的经济效益，才能为开发商提供更多的回报，这是在规划设计过程中，需要注意的比较重要的问题之一。在进行大型商业地产项目过程中，要根据规划设计满足各部分功能的要求，比如层高或者滚梯的位置等，对娱乐设施的布局和内部人流路线要进行优化规划设计，满足商业开发的要求，同时对商业店铺进行灵活有效的组织，实现化整为零；还可以化零为整，便于店铺的出租和保证品质。

从另外一个角度讲，大对莫商业规划设计的水平高低，效果好坏，在很大程度上会影响到开发商的经济效益，是整个商业项目开发是否成功的关键。另外，大型商业地产是比较侧重于活跃和时尚，因此，这就要求规划设计师不仅要具有丰富的经验和较高的设计能力，还要对商业项目开发的市场动态进行掌握，同时还要与开发商和策划机构密切联系，进行合作，及时反馈信息，尽量把市场中金融需求有效融入到商业建筑的规划设计中。

三、在进行规划策划过程中要进行科学合理的选址

在实际的规划设计过程中，大规模的商业建筑与城市发展的布局具有很大的关系，如果进行盲目选址，进行规划设计，就会存在比较的商业风险，增加招商和运营的困难。要进行大型商业设施选址过程中要遵循以下参数或者指标：经济、道路交通、人口以及配套等指标，其中市场的区位和交通条件是比较重要的影响因素，因此要重视整体的商业布局和总体发展规划，不同的商业业态对区位的要求也就不同。在进行商业项目规划过程中要考虑到交通、认知、趋近、进出以及选购的便利的原则。

四、要处理和平衡多样化形态和复杂工程流程之间的矛盾

在目前大型商业项目建设过程中，商业业态越来越多样化，主要包括各种规模和档次的业态组合和富有经营特色的业态组合，服务的功能和内容已经很大程度上超出了纯粹的商业建筑类型范畴，具有组织精密、结构复杂以及形态丰富的特征。

在进行大型商业建筑规划过程中，要把不同模块的性质和任务作为基本的依据和出发点，具体包括地域、经济条件、民族等建立不同的建筑规模，完善相应的设备设施等；同时还要不断满足不同年龄段、层次人群的需求，要根据动静活动和人流密度进行科学合理的分区，保证主次明确，在规划设计过程中还要考虑到局部进行调整的可能性，满足未来发展变化的特殊需要；另外，商业形态的多样化，还可以为商业建筑的日夜管理提供良好条件。

由于大型商业地产项目工程比较庞大，很容易受到交叉干扰，出现结构混乱的现象，存在空间尺度的差异。在进行大跨度的空间体系、生态智能设备以及技术难点部位在规划设计过程中，不能简单地照抄照搬的外国的经验，要充分考虑到出现各方面之间的差异，避免出现不必要的纰漏或者失误。

在实际的规划设计和商业运营的过程中，经常出现一些不可调和的矛盾和问题。因此，规划设计单位在不断追求技术进步的同时，要重视对新的结构形式和设备的探索，不断满足当前商场快速发展的需求；还要充分考虑技术实现可能性和可行性。

五、要根据市场需求规划和设计新的消费模式

随着社会经济不断向前发展，大型商业地产项目逐渐由单一购物模式向多方面发展，同时还体现着综合消费模式，因此在进行商业建筑项目规划设计过程中要做好空间效果和立面造型等的搭配，要采用适当的艺术和技术手段，营造良好的效果，注重空间尺度和气氛的表现，实现整体的丰富性、多样性和趣味性。

从空间尺度上讲，要保证内院、挑空以及吹拔的尺度与整体的建筑规模相协调，要进行人性化的设计和规划，重点是街道的宽度、建筑物的体谅，保证广场和街道空间形成富于变化的空间序列。

从多元化的立面设计方面讲，主要为了形成比较强大的吸引力，同时要与丰富多样的商业活动遥相呼应，同时要以丰富的室外空间效果作为整体规划的出发点和重点内容。

从立面组合多样化方面讲，在规划设计过程中，要注意保证外观具有不同的表现形式，从而形成不同的风格。在确定规划的风格后，要避免出现相邻单元之间出现雷同和重复的规划设计。

从非建筑固有元素在立面设计方面，除了要重视建筑整体结构的屋顶、门窗、阳台以及墙体等构成元素外，还要重视灯具、灯箱以及花池等辅助元素，否则就不会取得良好的效果，缺乏相应的人情味和商业气氛。在实际的运营和管理管理过程中，非建筑固有元素在立面设计中发挥着重要的作用，能够保证商业建筑形成亲切感和具有人性化特点。因此，要对非建筑固有因素进行统一合理的设计，为创造良好的商业氛围和保障建筑正常运转提供必要的条件。

综上所述，建筑规划设计在进行大型商业地产项目建设过程中发挥了重要的引导作用。因此，为了提高投资企业的效益，在规划和设计过程中，保证高度的专业化，进行合理选址，不断提高设计水平，做好空间效果和立面造型等的搭配，要采用适当的艺术和技术手段，保证大型商业地产项目能够良性运营。

参考文献：

[1] 颜雪峰.探讨做好城市建筑规划的有效措施[J]. 中华民居(下旬刊). 2013(12)

[2] 徐建旭,韩舒.基于建筑节能角度的建筑规划设计分析[J]. 门窗. 2013(09)

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Abstract: China's rapid economic and social development decides the people's living standards improve, commercial complex provides favorable conditions to meet the modern requirements. This paper starts from the basic concept of commercial complex building is introduced, and combined with the development status of building our country commercial complex, with some of the problems encountered in the construction and development of the design, the problem of thinking, and to promote its sustainable development.

Key words: commercial complex; architecture design; planning; method

中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：

前言

民众的生活水平随着加速的城市化进程和现代经济的迅猛发展，已经提高到了另外一个境界，房屋建筑的使用范围不再限制于单纯的居住用途，人们的对于建筑物的要求标准也由于自身审美标准和物质享受的提升而提升，人性关怀的注入成为了当下现代建筑的核心灵魂。纵观现代建筑整体环境而言，无论是建筑外观还是内容格局的精心设计，都呈现出一派新生状态。“人性化”的建筑设计，就是在充分考虑到用户业主的心理需求的基础上，以务实的设计态度去分析思考建筑细节，进而使用户业主的心理需求得以满足，实现现代建筑的设计目标。

商业综合体建筑则是将写字楼、住宅区域、会展中心或会议中心、购物中心及公园等城市生活功能空间中的三项或三项功能以上的建筑个体进行合理组合，进而形成多功能、高效率的综合性建筑体，该建筑总体就被称之为商业综合体建筑。这种建筑模式能够使得城市的功能空间彼此形成相互依存的密切关系。不同时段的多样化城市生活都能够通过商业综合体建筑加以适应，从而实现自我更新和自我调整。

商业综合体产生的必然趋势和建设问题

经济环境是促进新生建筑诞生的基本要素，同时也是为了满足人们多元化、丰富化的生活习惯以及心理需求的必然趋势。正是在这样的背景下，才催生了商业综合体的诞生。结合我国国情来看，人口的激增导致人口聚集程度已经达到了一定的紧张程度，作为该密集人口的核心区域，综合产物的就在这样背景下应运而生，随着建筑综合化的完善，商业综合体建设的功能也越来越强大，作为引领城市精神的标志建筑系统，商业综合体建筑的出现成为了必然趋势。

我国的城市化建设发展进程属于加速阶段，无论是发展成熟的省市大城还是正处于发展旺盛期的中小城市，商业综合体的建筑项目都是这些城市积极投入的建设对象，就目前状况来看，城市的商业综合体建筑的设计方面还是存在以下问题：1.建筑设计的整体性不够强，主要表现于设计的系统性能方面；2.业态的功能占比不当，商业综合体的建筑面积过大，不太符合民众的消费能力，而业态商业结构分布方面的占比也不太合理；3.针对项目交通的流线设计方面存在缺憾，特别在停车系统的设计方面，没有持发展的眼光来进行规划，整体太过于单一；4.商业综合体中大型的内部开放空间占比较少，因此对于顾客来说没有驻留的吸引力。

现代商业综合体的设计方案讨论

笔者结合自身的设计工作实践经验及近代商业综合体较为著名的设计案例的分析来看，该性质的建筑物应该将设计研究的重点放在科学实用的设计模式上，并结合我国的基本国情来进行规划研究，以便设计模式的长远发展。

3.1整合设计的合理规划

整合的概念就是通过某种方式将一些零散的事物以某种方式连接起来，实现信息系统与公共资源之间的科学共享协调，该设计核心就在于组合内容为设计的中心要素，最终形成一个有效率有价值的整体。就商业综合体的基本概念不难看出，该建筑的核心机制就是对各个功能空间进行高效、合理、科学并有机的合理设计。由于综合体所涉及的功能空间十分庞大，几乎涉及到了城市生活中所有的建筑基本功能，其中能够起到决定性且极具代表性的建筑功能有：居住功能、办公功能、零售功能、酒店功能、娱乐功能、会议功能、休闲功能、公共设施以及停车场地及设施等等。而商业综合体就是通过整合各个功能的协同作用来进行设计的。再具体点说，协同作用就是对城市生活运作的组合规律进行分析，找出它们内在的关联性和组合可能性，依据这些理论内容来进行综合体设计规划，常见的关系组合有以下几种：

互补互助型：综合体子系统的空间通过各个区域的功能互补来构建完整的建筑主体；

竞争比较型：若某些个别的子系统在使用功能方面有些重复，又或者因为相似功能的系统区域在空间设计的时候被设置在同一区域，在为用户提供了多种选择性和可能性的情况下而产生集聚化效应；

系列型：系列性的空间设计是最为常见的区域组合设计，该设计模式下的子系统在功能方面都具有一定的延续性或互通性，经过相互转化从而达到组合效果；

主从型：子系统的组合以某一主题系统为主，设定中心子系统，其他子系统则以组合的作用性质辅助该子系统功能的实现。

以上子系统功能组合类型是较为常见的几种设计模式，而在进行商业综合体的建筑施工时， 还是要结合当地城市或区域的民众生活规律和消费倾向来进行设计规划，采取某一种或多种设计模式组合来完成综合体的设计规划，将其建筑功能发挥至最佳状态。

3.2综合体内部开放空间设计

就我国目前一些城市的商业综合体建筑设计来看，建筑设计的重点一般都放在了建筑体的中外部空间上，而综合体的内部空间远远不及中外部空间的丰富。通常情况下，商业综合体的内部开放空间都是用来提供给商家开展促销活动或某些公共信息宣传活动以及消费者购物休息和行走的内部公共空间，像内广场、室内商业街、引导空间、边庭、中庭又或者是露天商业街等区域，都属于具有特色的综合体内部开放空间。水平交通空间、节点式空间、线性街道空间以及垂直交通空间是常见的几种设计结构。针对内部空间开放设计而言，该空间的设计策略可总结为一下几点：

竖向高差的调整变化。在对综合体的内部空间进行处理的过程中，高差调整设置是一个十分有效的设计方法。该方法的应用领域很广，内部空间地面标高的改变能够将空间改变的特点加以突出，并且可以在内部较大的空间中创造出二次空间，进而使得个空间的不同功能实施得到满足；

开敞和围合的变化。我国绝大多数商业综合体的内部空房空就都设置在顶界部分，因此其封闭程度只能够取决于建筑的侧界面的尺度和形式，或开敞或封闭，都要考虑到顶界处的各种限制；

对空间进行诱导性设计。商业建筑的特点和购物环境氛围的创造是商业综合体内部空间设计所要突出的重要内容，只有突出了其诱导性，才能够达到吸引消费者的建设目标；

空间层次变化设计。商业综合体的内部开放空间必须具备一定的层次感，只有这样才能让消费者或使用者眼中的空间画面不再单调，进而使得内部空间的景观产生远中近的变化层次感。绿化、隔断或高低差的空间设置都能够使空间的层次感得以凸显，从而达成步移景异的设计效果。

结语

综上所述，本论文从商业综合体建筑性质概念的介绍入手，就现行的城市商业综合体设计和标准作出了探讨，像城市机能的考虑、整合设计的合理规划以及内部空间的整理设计等等，一些关键设计问题的提出都在本文中有所涉及。笔者相信，通过各位同仁的不懈努力，我国商业综合体的建设将会呈现出更为辉煌的未来。

【参考文献】

[1]李振华. 城市商业综合体业态设计的新趋势[J]. 广东建材. 2010(07)

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一、引言

近年来，J市的房地产开发量和销售量显著上升，各地的开发商也纷纷前来投资，推动了该市房地产发展的进程。尽管如此，J市仍是房地产开发竞争相对缓和的区域，从房地产开发产品形态分析，存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能性仍然不够成熟。为了进一步推动周边房地产升级发展，改善居民的住宿条件A公司正确定位J市城市发展，在一期建设基础上，提出了商业住宅小区二期建设项目。

该商住小区二期工程占地面积6.14亩，建有3栋高层住宅楼，共204户，均为两梯两户连体式，总建筑面积33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商铺2381.84平方米以及供电、供水、排水、路灯、有线电视、天然气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统等工程。

在A公司J市商业住宅小区二期建设项目的整个成本管理中，项目规划设计阶段几乎可以确定可控成本的90%以上，成为控制开发成本最直接、最重要的阶段[1]。为此，本文将项目成本管理的相关理论与该项目实际密切结合，对本项目规划设计阶段的成本管理问题进行了深入研究，以揭示其中存在的主要问题，并制定出相应的策略，以为进一步加强本项目在规划设计阶段的成本管理提供充分依据。

二、项目规划设计阶段成本管理存在的主要问题

本项目在规划设计阶段的成本管理还存在诸多问题，具体表现在如下几个方面：

（1）未引入竞争机制

A公司在本项目规划设计阶段，未通过设计招标等方式引入竞争机制，对设计单位进行择优选择，而是选择与一家设计公司进行长期合作。这虽然节约了在项目设计招标、选择设计单位等方面的成本，但却导致设计人员的安全性提高而缺乏创造性和控制成本的积极性，带来一定的成本和资源浪费。

（2）未引入激励机制，不重视设计的经济性

由于A公司与设计单位商定，设计费用按照所设计方案工程造价的一定比例计算。由于所设计方案的工程造价越高，项目的设计费用也越高，这导致设计单位的设计人员所受的经济性约束较少，缺乏相应的节约成本的激励，从而不利于项目成本的控制。

（3）限额设计未落到实处

在本项目中，A公司虽然已经实行了限额设计制度，但并未落到实处，这突出表现在其在设计变更方面的管理不足，设计变更不能得到妥善和及时的解决，设计与施工存在严重的脱节，设计变更现象频繁发生，甚至出现拆除重建，导致项目成本增加，由此带来严重的经济损。另外，由于设计单位没有健全的规章制度，有关人员的责、权、利不明晰，相应的经济责任也无从追究，形成实际损失。

此外，A公司与设计单位之间缺乏积极有效的沟通，设计方案不能及时优化，也未引入工程监理等参与项目设计，因此，最终所选择的设计方案往往不是最优的方案，也由此导致了很多不必要的设计变更，不利于项目成本控制。

三、项目规划设计阶段成本管理策略分析

针对如何合理有效地控制项目在规划设计阶段的成本费用，本文特提出如下几点策略建议：

（1）科学选择招标规划设计方案

规划设计方案作为整个商业住宅小区二期项目建设的依据，其在整个项目中起到灵魂的作用，这就需要保证设计的合理性和准确性，并尽最大可能保持其先进性[2]。对此，A公司需要合理有效地选择规划设计方案，而招标作为一种有效的手段，通过引入竞争机制，筛选出优秀的设计方案和团队，是比较认可的选择设计方案的方式。A公司对J市商业住宅小区二期建设项目设计方法的选择方式上，应该通过招标的方式，有效选择。

（2）推行限额设计，控制项目总投资

限额设计就是以一定的设计标准和投资预算，控制初步设计和施工图设计，在满足项目所要求的功能的情况下，尽量控制项目成本，以达到成本控制整体上的协调性和统一性[3]。同时，项目的规划设计要注意方案的不断优化和更新，以及及时的造价分析。这样才能做到规划设计方案与当时的经济环境和项目的市场要求密切联系，实现信息的及时更新，达到对成本的动态监督和控制[4]。为此，A公司J市商业住宅小区二期建设项目应选择限额设计，在工程设计阶段，将商业住宅小区的总体目标融入到各个小分项目标，层层分工，各个控制，给工程确定一个合理的成本目标，进而实现后续工程的总体控制。

（3）实行设计总包负责制

科学的管理方法是实现现代项目管理成功的关键，在项目规划设计这一关键问题上，实行设计的总包负责制可以有效地实现设计的专业化管理[5]。在A公司J市商业住宅小区二期建设项目与总包单位签订项目设计总包合同后，项目后期建设所需的如弱电施工图设计、装修设计等等就直接由总包单位负责向外发包。通过竞争性的招标完成总包单位的遴选后，由专业的设计单位管理后续设计的分包，就做到了由专业单位管理专业设计，实现设计成效高和成本低的完美结合。

（4）加强图纸的会审工作，有效减少设计变更

设计单位会随着设计的进行将设计图纸交给我项目管理方审核，这时，图纸的审核必须做到及时和认真[6]。A公司J市商业住宅小区二期建设项目负责人需要组织专业部门，认真审核图纸设计，同时密切联系设计目标，考察其中是否存在设计缺陷，如果有缺陷，需要及时进行反馈，以避免不必要的损失。

（5）加强项目成本的估算与预算

在项目成本估算方面，粗略计算已远远不够，应采用工程量清单法对项目成本进行详细估算，这是一种自上而下的估算方法，根据工程量或供料清单确定各项目成本，然后加总得到项目总成本[7]。另外，在A公司J市商业住宅小区二期建设项目成本估算中，虽然对项目成本的估算一般会分成多个阶段分别估算以提高估算的精确度，然而成本估算受到多方面因素的影响，对其的估算永远不会准确。因而在A公司J市商业住宅小区二期建设项目中可以考虑一些风险基金，以预防各种不确定因素带来的风险。

在项目成本预算方面，在A公司J市商业住宅小区二期建设项目成本预算中，该公司不仅需要成本的分配，还需要给出各项工作的进度或时间安排，经常采用的方法是自上而下的项目成本预算目标分解法。该方法就是在给出预算总额后，按照项目各个小工程的进度或成本构成因素自上而下地层层分解[8]。在A公司J市商业住宅小区二期建设项目的成本预算中，可以先按照类型对这些成本进行大类分解，然后再进行时间分解，形成一个个子目标体系，将成本细分到每一个消耗环节，实现成本的底层控制。

四、结语

通过本文的研究分析，进一步加深了对A公司J市商业住宅小区二期建设项目规划设计阶段成本管理的认识和理解，能够进一步完善项目规划设计阶段成本管理的相关理论及方法，促进项目实施决策的科学化、合理化，从总体上降低项目成本，保障项目目标顺利实现，并为本公司后期项目开发建设成本控制提供依据和参考。随着房地产行业的继续快速发展，房地产企业也必须努力提高自身成本管理的水平，项目成本管理的研究也会随之进一步深入。在此背景下，A公司更需要不断积累成本管理经验，有效提高后续成本管理的水平。

参考文献：

[1]沈苏华.房地产工程管理与项目成本管理[J].山西建筑，2009（11）11-13.

[2]吴少平.现代成本管理[M].北京：经济管理出版社，2007：32-36.

[3]娄强.浅谈工程项目成本管理[J].科学之友，2007（5）：91-93.

[4]易靖阳.建设项目寿命周期成本管理现状分析及对策研究[J].金融经济，2007（20）：79-80.

[5]尹贻林.建设工程项目价值管理[M].天津：天津人民出版社，2006：100.

[6]吴建军.房地产项目成本管理[D].天津：天津大学，2010.

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中图分类号：TU2 文章编码：

引言

随着经济的发展，大型商业建筑在不断地增多，商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能，设施要求有充分了解和有效的组织。作为商业性建筑，其公共空间是重要的公众活动场所，功能性和作用已经大众广泛的接受，这就需要商业建筑在设计的过程中尽可能的要满足大众的需求。随着绿色环保理念的不断深入并且融入到建筑设计中，人们对于绿色商业建筑的需求性也在不断的增强。

一、目前我国绿色商业建筑的现状分析

当前我国的绿色商业建筑在经济和绿色建筑技术的带动下获得了长远的发展，绿色商业建筑也成为一种新的发展趋势，但是在发展的过程中依然存在着一些问题，主要表现在几个方面：

首先绿色商业建筑的发展水平较低。绿色商业建筑在我国发展起步较晚，且受到技术水平和思维观念等因素的制约，发展较为缓慢，发展水平不高，且和国际上的绿色商业建筑相比，节能环保情况不太乐观，和绿色建筑的设计理念有些背道而驰。

其次对于绿色建筑的内涵理解不清楚，阻碍了绿色商业建筑的设计和发展。很多人认为绿色商业建筑只是在建筑物的设计建造过程中提高绿化率，对其周围和内部进行立体绿化设计等， 因而片面的追求绿色覆盖率，而忽视了绿色建筑设计的真正内涵和核心的内容，这成为制约绿色商业建筑设计发展的一个重要因素。

最后，绿色商业建筑的发展不均衡性突出。一般而言，大城市的商业化程度较高，建筑设计的技术和施工手段也较高，因此说绿色商业建筑的设计研究主要集中在一些大城市，研究的重点也只是针对发达城市，这就造成了三线城市或者是乡镇农村等地的建筑设计缺乏这种绿色设计理念的投入，造成了绿色商业建筑的发展不平衡性。

二、绿色商业建筑设计遵循的原则

绿色建筑就是指在建筑物的使用期限范围内，设计者需要力求做到充分节约资源和能源，最大限度的保护建筑环境，减少建筑施工污染，为人们提供一种绿色环保和健康舒适的活动空间。在商业建筑设计中要融入绿色建筑设计的理念，需要遵循一定的原则，这样才能够克服上述出现的问题。

首先在商业建筑设计中需要建立起绿色设计思维，这是进行商业建筑设计的前提和基础。所谓的绿色思维就是指要坚持以绿色为主，设计者要具有创新的思维，要能够恰当的处理好建筑设计和生态环境之间的平衡关系，能够最大限度的发挥出绿色设计的潜能，并且很好的融合在商业建筑的设计之中。绿色建筑设计理念和设计方案要应用在实际的商业建筑施工中，必须要应用新技术、新材料以及新设备，要能够充分的凸显出建筑的商业性，无论从建筑设计的外观和内部结构的组合，都要在绿色设计理念的支撑下实现商业建筑应有的功能和用途。

其次，商业建筑设计需要在绿色设计的基础上尽量的凸显商业特性，实现商业建筑的功能整合。商业建筑需要包含大型超市、大型餐饮娱乐场所和购物场所的一个商业复合场所，同时也是一个结构复杂和形态丰富的建筑群体，在这个建筑物设计中，需要明确各个模块多具有的不同性质功能和作用，这样更利于利用，实现建筑立体空间的互动和融合。在这个过程中，设计者需要力求营造出商业建筑的包容性和流动性并且需要尽最大可能的实现商业建筑的绿色设计理念，即要使这种流动性和包容性和绿色设计理念进行融合，在烘托商业气氛的情况下又不失现代节能简约的感觉。

最后，商业建筑的设计需要坚持环境最优原则，这也和绿色建筑的设计要求相吻合。商业建筑由于其特殊性，在选址时需要分析施工地的地形特征，要选择环境优越，能见度高的繁华地区，同时需要和城市的整体规划要求相吻合。当前情况下，我国的城市规划设计要求也是要坚持以绿色设计为主，要为大众创造一种健康、绿色以及环保的生活环境，所以说商业建筑的设计也需要和这种城市设计的总体理念相吻合，这也是符合绿色建筑设计需要的，同时这种原则也对绿色建筑设计在商业建筑中的应用起到了一定的推动作用。

三、绿色建筑设计理念在商业建筑中的必要性

绿色建筑设计理念是符合当前建筑行业发展要求的，也是今后发展的一个总趋势，绿色设计理念在商业建筑中应用十分必要。上文中对绿色商业建筑的设计现状以及进行绿色建筑设计需要遵循的原则进行分析，下面本文就在此基础上对绿色建筑设计理念在商业建筑设计中的必要性进行详细的论述。

（一）能够体现建筑设计以人为本的观念

商业建筑设计建造的出发点应该是坚持以人为本，目前我国的现状决定了， 最好的“以人为本”就是要为大众创造生态健康的居住环境和商业活动环境，而绿色建筑的设计能够有效的减少建筑施工中对环境产生的威胁，能够为大众提供健康舒适的生存环境和商业活动环境，因此将绿色建筑设计理念引入到商业建筑的设计中时十分必要的。但是需要注意的是， 绿色商业建筑的设计不是要被动的去应付受众的需求，是要去积极主动的发挥绿色商业建筑的性能， 为大众提供最佳的商业活动环境。

（二）更有利于凸显商业建筑的环保性和专业性

绿色商业建筑的设计建造需要按照满足生活需求，提高生活质量的要求进行，商业建筑的设计需要大小结合，以提高单个面积的利用效率，形成集餐饮、娱乐和购物为一体的专业性商业中心。绿色商业建筑设计能够使得这一集中性的商业中心环境更加、条件更好，更能够满足大众对于商业消费环境的新要求，有效的凸显出绿色商业建筑的环保性和绿色性。

（三）能够实现商业点的合理布局

绿色商业建筑中商业点的布局以街道建筑为最佳的布局模式，在进行规划设计时，要根据商业建筑的服务半径和能够服务的最大限度人口数量确定出建筑的总量，在恰当的位置安排好各个商业中心服务点，并且在设置上富于变化，这样既能够发挥商业建筑的优势，又能够形成绿色建筑具有的优美的景观建筑。这也是绿色建筑设计在商业建筑中必要性的一个体现。

（四）能够最大限度的实现商业建筑的绿色节能

要实现这一点，需要重点利用原有的商业群体以及建筑物周围的商业气氛，在规划设计中按照绿色商业建筑设计的原则和要求进行扩建或者是绿色节能的改造，是商业建筑从根本上达到一种节能、节水、节电的绿色新型商业建筑群。

四、结束语

总而言之，好的商业建筑需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，这不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。如今随着绿色环保理念的逐渐深入，商业建筑的发展需要更多的融入进绿色建筑的设计理念，这是商业建筑业可持续发展的需求，也是今后发展的方向。

参考文献

[1]闫蕾,许王琦.浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性;大科技： 科技天地， 2011 年第10期

[2]李武.浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性;中华民居（下旬刊），2012年第10 期

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1.功能性原则

功能是空间设计首要考虑的原则，在商业空间装修设计中，要充分考虑到商业空间的定位，根据空间实际情况，进行装饰装修设计，确保空间与功能达到协调统一。

2.经济性原则

商业空间装修工程设计要响应国家节能降耗的号召，根据建筑所在地的地理、气候、通风条件，对空间装修进行设计，降低空调能耗；设计师要优化采光设计，降低照明成本；选用耐用、环保、可靠的装饰装修材料，降低商业建筑使用过程中的维护成本。

3.个性化原则

为了避免商业空间装修设计趋同化发展，应当彰显设计的个性化、差异化，使空间装修主题符合当地历史文化特色。同时，空间装修设计还要满足顾客心理需求，坚持以人为本的原则创建舒适的购物环境，提高空间装修的艺术价值和使用价值。

二、商业空间装修工程设计中的相关问题

1.空间装修工程中的规划设计问题

(1)主动线设计。入口是商业建筑主动线的起始位置，主动线应当能够确保商业建筑内的客流量均衡对冲流动，其装修定位必须与商业建筑的规模、形式相匹配。主通道是主动线的过渡段，它具有承前启后的作用，在对主通道进行规划设计时，必须充分考虑客流的输送问题，要保证设计出来的主通道可以将从入口进入商业空间的人流输送至各个副动线及不同的空间区域当中。(2)副动线设计。在商业建筑中，次要通道全部都是副动线，其通过与主动线的连接，可以将进入商业空间中的消费者引导至各个购物空间内，从而使人们在商业空间内的商业活动能够沿着主动线与副动线展开，并维持客流在商业空间内的均衡流动，以此来确保不同空间区域内客流的平衡。(3)中庭动线设计。在商业建筑中，中庭是整个建筑中最具代表的核心区域，也是绝大多数消费者视线的焦点所在，还是商业活动路线的起末点。通过对中庭动线的合理规划设计，可以对消费者起到引导的作用，从而使消费者到达不同的功能区域，并使客流的消费行为在不同的空间区域中完成转换，由此能够实现商业建筑经济利益最大化的目标。以某商业建筑为例，它在主动线的规划设计中，围绕了不同商铺之间的线性与环绕性，由此使得位于边沿的商铺全部能够直接面向规划路，各个商铺之间以廊道作为平台，通过该平台，可以使消费者在动线上产生互动，各商铺的入口与主通道通过廊道与主动线之间结合成为一体，这样在整个商业空间内便没有死角商铺，各商铺均有两个主题中庭动线，有助于拉动客流动线，这样能够使消费者在不同的商铺中驻足停留，进而达到促进消费的目的。

2.中庭空间的装修设计问题

(1)空间划分。在商业建筑中，对中庭这一主要的空间区域进行具体划分时，必须充分考虑建筑的商业功能。通常情况下，中庭会跨越多个楼层，而各个楼层的商业功能均有所差别，有的楼层中还会有多个不同的商业区域，所以在中庭空间设计时，应当将这些不同的空间区域整合出一个共性，在共性中借助空间层次的合理划分展现出不同的主题特色，从而使整个商业空间的装修更具观赏性。(2)中庭周围的路线设计。在对中庭周围的路线进行设计时，应当尽可能将路线设计成发散式或是纵横交错式，由此可以形成交通枢纽。(3)造型与材质。中庭的造型及其材质，可以采用不同的设计手法进行处理，同时可以使用一些广告来丰富中庭的空间层次，借助墙面材料、灯具和广告装饰，可以营造出三维空间，由此能够进一步增强商业空间的氛围，不仅有助于美化商业建筑的形象，而且还有利于企业品牌的宣传。例如：某商业中心，它的每个馆均有两个大型的中庭空间，顶棚采用了可滑动式天窗设计，由此实现了自然通风和采光，在底层引入了一些休闲娱乐项目，有效促进了客流的渗透，为商业空间营造出了一个轻松、愉悦的购物环境。同时，在设计过程中，运用了绿色生态化设计理念，加入了一些绿色主题景观设计，给人们带来一种回归大自然的感受。

3.空间装修中的照明设计问题

照明环境是空间装修的亮点，既可以起到引导客流的目的，又可以让消费者清晰看到商品的细节，营造舒适、敞亮的购物环境。在空间装修中，要在强调节能省电因素的基础上，从不同动线空间考虑照明设计。以某商业城为例，其照明设计力求保持空间的通透感，针对具体区域的实际情况合理选择光照的色温和显色性，有效权衡照明成本与照度需求；该商业城在客流量大的区域，采用专业筒灯和光带，确保功能空间布光均匀；照明设计中对筒灯进行防眩处理，利用不同照度、光色以及明暗对比的手法，营造和谐的照明氛围；综合考虑商业空间装修结构，设置现场光带，增强空间的层次感和功能导向作用。

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根据水系形态的不同城市滨水景区大致可以分为江滨景区、湖滨景区及海滨景区，其中江滨景区和湖滨景区常被开发成城市开放型公园，形成城市景区。

1.1.1江滨景区的商业建筑设计

城市大多邻水而建，我国大多城市都有贯穿城市的江河，这些江河成为很多城市主要的滨水景观带，因为江河具有流动性且成线性分布，所以江滨景区的商业建筑多成带状发展，沿江、河展开，商业区进深较小。由于商业区成带状分布，所以常把商业区两端设为主要出入口，中间加以景观节点与城市道路想通，形成较为开放型的景观商业区。江滨景区多建设于江河两岸，用地时常相对紧张，商业建筑往往只能临江而建，但幸于此类景区的景观主要来自江河与堤岸，所以在规划上主要依靠沿河布置步行道，争取沿河步行景观的最大化，局部地段可离岸设置，以增加景区空间维度，同时根据景区需求，建筑要适当让出一定岸边作为开敞空间形成景观节点，以便供人观光休憩。

1.1.2湖滨景区的商业建筑设计

城市景区公园在选址时，乐于选择在有水系的位置建设，而湖泊则是其中最好的选择。湖泊水系的流动性不强，景观视野开阔，水面进深较大，根据湖泊的大小，可以沿湖设计多个滨水景区，必要时还可向湖面伸展，景区之间相互串联成一个大的城市公园。在湖滨景区设计时，由于湖泊提供了一相对开阔的环境空间，并且湖岸用地相对充足，所以城市湖滨景区有条件进行大型的景观及商业街区设计，在保证景区主体景观不受破坏的情况下，其配套的商业建筑可以进行多种类型的设计，打造出种类繁多的湖滨景区。该类景区设计容易出亮点，是提升城市形象，建设城市名片较为关键的一笔。

1.2商业建筑对城市滨水景区的作用

1.2.1促进景区多方面的发展

生长于城市中间的城市滨水景区，给钢筋混凝土森林带去了一片自然的气息，是都市人们在紧张的生活中，最易得到放松的休憩场所。虽然其最初设计目的是在城市中创造出一片贴近自然的生态空间，但其仍未脱离城市的生活属性，所以在城市滨水景区内规划设计商业建筑是十分必要的，它可以促进景区多方面的发展，完善景区的功能，满足都市人们所需的城市生活需求。

1.2.2扩大景区对城市的影响

随着商业建筑的规划、建设、运营，当商业建筑借助景区展现出与之配套的商业影响力时，商业建筑的商业影响就可以反向作用于景区，以其声誉带动景区的影响，给景区发展带来第二助力。另外城市又可借助景区营造出来的商业氛围，加大景区的利用率，使其在服务群众的同时，为城市创造出更多的价值。

1.2.3分清主次、有效节制

商业建筑对景区有较多的积极作用，但在城市景区中规划建设商业建筑还是要分清主次、有效节制。因为城市景区建设的初衷就是为了在城市中营造出一片自然生态的空间坏境，如果过分的把商业建筑规划设计进去，则会起到相反的作用，一方面背离景区建设的初衷，另一方面破坏了商业与景区相辅相成的良性循环。

2景区对云龙湖北大堤商业街区的设计要求

2.1工程概况

本工程位于江苏省徐州市云龙湖风景区，云龙湖景区位于徐州城区西南部，是徐州市重要景点之一，云龙湖东靠云龙山，西依韩山、天齐山，南偎泉山、珠山，三面环山，一面临城。随着徐州的发展，云龙湖景区被造成徐州较大的城市景区，为徐州市民提供了自然舒适的生态环境、是市民放松休闲的好去处。北大堤堤下步行商业街就位于云龙湖景区北面，靠近城市的一侧。用地东西约为630m，南北约为42m，用地面积34295.88m2，总建筑面积19609m2，建筑形式为局部两层的底层商业建筑。

2.2设计要求

2.2.1规划上保存景区整体风貌

徐州市云龙湖景区的建设目标是国家5A级景区，5A级景区对资源和环境保护的要求较高，涉及到内部商业建筑的主要要求有：选址不破坏景观，建筑风格统一、协调，建筑体量适度，功能性建筑选址要隐蔽或外观美化，景区周围形成优美的天际轮廓线等。所以对北大堤堤下步行商业街的规划上要满足景区大环境的要求，在满足景区的功能需求时，还应保存景区的整体形象。

2.2.2景观上优化景区细部空间

徐州云龙湖风景区总面积达44.7km2，其中核心景区15.1km2，作为一个较大的自然景区来说，其中的商业建筑在设计时应承担其局部空间的细化工作，因为建筑的尺度相对于自然环境来说是较小的，当人活动与景区中建筑群中时，空间尺度感被缩小，所以在景区商业建筑设计时要注重优化细部空间，使得整个景区的景观环境有放有收，充实饱满。

3云龙湖北大堤商业街区的规划设计

3.1总体构思及布局

根据地块的区域位置、历史文化特征、场地现状和周边环境，在对用地性质、使用人群、对外交通和外部视觉景观等做了详细分析后，将其定位为：富有地方特色、反映徐州历史文化、满足市民休闲、娱乐、游览和购物需求的综合性城市开放空间。把“完善城市设施、突出文化特色、滨水空间亲近游人”作为设计原则，利用步行街富有变化的线状空间形态和建筑功能的多用途集聚效应，通过融合当地人文要素达到繁荣商业氛围，提升城市地段形象的目的。在生态环境的考虑方面，从城市生态大系统着眼考虑步行街的作用，形成人与自然山水的亲近关系.景区的主要景观是来自云龙湖的湖景，配合湖岸周圈的绿化景观及景观小品形成的一个环景观带。从南向北看去，将湖景作为视角的前景，配合北岸已建成的美术馆、音乐厅等大型公共建筑，衬上徐州的城市背景，便形成了一道优美的城市风景线。所以在北岸建设商业街区，与环境不相符的建筑尺度，有可能会破坏这一城市景观。所以为了将堤下步行街与周边环境和谐统一，欲将其整体定位配角化，低调化。整个空间序列以徐州音乐厅为核心，以市民广场为主角，以原泄洪渠加以开挖的如意湖作为主要景观要素，与步行街遥相呼应。利用堤下高差变化将其划分成多个不同的空间，整体规划以步行台阶中心轴线作为步行街的中心对称轴，分别布置东西二大区，每个独立分区都围绕内庭院为核心空间，形成内街的形态，整个步行街北面临堤下路处又以线状布局，毗邻如意湖，一路迤逦而来，空间布局层次丰富，主次分明。两区之间的大台阶直通堤顶的滨湖公园，并根据台阶的尺度来控制建筑的收放。步行街建筑物充分利用北大堤下部空间，其大部分建筑物的屋顶标高低于或平于公园主景观路面（堤顶）标高，这样既不影响游人的景观视线，又可以利用步行街建筑物的屋顶种植花园，有效的把商业街区隐藏在大的景观环境中。并以此来消除大堤对景区的限制，将景区公园的带形空间向南加以拓展。通过商业街区，使得美术馆及周圈的城市绿地与云龙湖景区连为一体。

3.2丰富空间形式，细化景观细部

作为开放性城市公共空间，规划中考虑了观景、休闲、晨练等文化活动的要求，并提供展览、餐饮、购物等活动的场所和设施，以满足不同年龄层次、不同需求层次的使用者的需求。商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外线性的购物、休闲功能空间，以及内庭院式，面性的功能空间，决定了其设计的核心就是让空间有用、舒适、富有特色。

3.2.1广场空间

结合步行街的特点，以东西两区中心对称轴线上的堤下空间为核心，在体育场及休闲公园的中轴线位置上形成节点空间，设置一个入口广场，它起着组织空间、引导空间的作用，是整个街道空间序列的开端。通过中轴线的控制，来实现广场与周边环境既相互联系又具统一性。因为有大量人流的集散，在两区中间台阶部位放大空间节点，并将此节点放大处理，形成面积较大的集散空间。同时，作为商业街的主要节点，具有鲜明的入口意象和引导性，起到汇聚，分散人流的作用。各构成元素尺度亲切、比例和谐、材料运用得体，使前来购物观光的游客或市民皆能产生强烈的亲切感和归属。

3.2.2街道空间

步行街街区的布局形态沿店铺街道一侧呈线状布局，鳞次栉比，店面凹凸有致，半封闭的、步道拓宽式的街道空间，呈现一定的不规则状。以集中人行活动区为指导思想，把街道做成弯弯曲曲的蛇形道，加上统一设计的街道家具，创造出强烈动感和节奏感的街道空间。街道自由舒展,连接和贯穿各功能区和多个景观节点，以追求界定鲜明、比例适宜的积极空间，有效地渲染出不同的环境气氛和空间特色。注重边界效应理论的运用，空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，是人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，让人们驻足、停留、交谈，弯曲的街道使步行变得更加有趣，变换的街道空间，间以广场的穿插，使步行网络更加简短便捷。

3.2.3内街入口与庭院内街入口的功能和类型是整个步行街空间的一个组成部分，通常形成一个重要节点，是人们进入内街的“序幕”，是对步行街内街有所感知的重要范围。内街院落型空间具有相对静的特征和停滞性，人可以停下来进行交流，谈话等活动。在步行街内街的设计中，融入了北方民居的空间意向，将其核心空间设计成类似四合院内庭院的形式，实质上，内庭院的设立，不仅是线性空间的点空间和面空间的补充，还起到了外街线性空间的一种暂时停顿和休止。

3.3建筑色彩分析

建筑的立面以暖灰色（低彩度）为主色调，局部间以高彩度和明度的点缀色，并设计了大面积的清水玻璃、隐框幕墙，与中间地标式建筑——音乐厅低调呼应。门窗饰线，铁艺栏杆以及木本色装饰百叶，建筑功能入口用高起汉白玉的牌坊来区别，其整体为典雅，低调的中性色调。设计的铺装，小品，附属设施等采用暖色调设计，从色彩上取得和谐的效果。从整体风格到细部设计遵循现代、简洁、朴素淡雅的原则，与周边环境既相互联系又相互统一。

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1、商业房地产建筑概述

商业房地产，是指用作商业用途的房地产，与以工业生产功能为主的工业地产以及以居住功能位置的住宅房地产有着很大的区别。从狭义方面看，商业地产是指用于零售业的地产形式，而从广义方面看，商业地产是指用于各种零售、娱乐、餐饮、健身以及休闲等经营用途的房地产形式，无论是经营模式、功能还是通途，都与普通的住宅、公寓等房地产形式存在一定的差异性。与一般房地产相比，商业房地产包含有六大要素，即只租不售、准确定位、招商在前、规划设计、成本控制以及物业管理。在商业房地产建筑设计中，应该从其自身的特点出发，充分考虑建筑内部设计、内外交通以及实际功能等，对周边基础设施进行有效利用，结合消费者的行为心理和消费心理，确保建筑内部功能的合理性，同时还应该符合城市总体发展规划的需要，将商业房地产建筑塑造成为外形美观、功能齐全，具有时代文化内涵的优秀作品，吸引消费者的注意。

2、商业房地产建筑设计要点

以某商业房地产建筑的建设为例，对其设计要点进行简单分析。

2.1工程概况

某商业建筑总占地面积6.8万平方米，建筑面积 23万平方米，分为地上17层和地下3层，其内部包含有超市、百货、餐饮、室内步行街等业态。在对建筑进行规划设计的过程中，设计人员充分考虑了建筑业态功能复杂、内部空间大等特点，从选址、平面布局、功能、商业街等多个方面对其进行了规划设计。

2.2设计要点

（1） 选址： 选址环节是建筑设计的首个环节，同时也是非常重要的环节，对于商业房地产建筑的功能和效益有着很大的影响。在选址过程中，需要充分考虑周边的商业环境、交通状况以及客流等因素，针对不同的建筑功能采取相应的设计方案。首先，在设计前，需要做好现场调查工作，对规划现场周边的交通状况进行了解，保证交通的便利性和通畅性，以有效保证客源； 其次，应该对周边的潜在客源进行统计分析，如果客源多，消费市场巨大，则可以自行开辟新的交通系统，营造出良好的商业环境； 然后，要结合消费者的消费需求，明确建筑设计和发展的方向，锁定目标客流后再进行选址工作，以确保选址的合理性和可靠性。

（2） 平面布局设计： 平面布局设计多是针对商业建筑内部承租户的住房面积以及通道进行的设计和规划，以确保建筑功能的有效发挥。在平面布局设计中，不仅需要尽可能保证每一个承租户都拥有平等互利的机会，还应该能够为其带来最大化的经济利益。通常情况下，在平面布局设计中，为了确保建筑内部空间能够得到最大程度的利用，应该尽可能遵循简单、规整的设计原则，如棋盘式结构等，方便对商铺进行有效分割。对于部分比较难以布局的位置，应该采取针对性的措施，例如，在道路交叉空间过大的位置，可以采用环形处理的方式，以保证商铺面积的一致性和铺位的规范性； 在卫生间设计时，要确保边线位置适中，贴近卫生间，同时附近不能留有摊位。

（3） 功能设计： 功能设计在商业房地产建筑设计中是非常重要的，其内容也是多种多样的，需要设计人员的充分重视。在功能设计中，应该关注几个方面的内容： 一是照明设计，良好的照明设计可以为消费者提供良好的消费环境，因此在照明设计中，应该站在消费者的角度，做到以人为本。例如，在对公共区域，如通道、楼梯、休息区等进行照明设计时，应该选择光照较强的大灯，同时分为白天和夜晚两路照明，在为消费者提供方便的同时，也可以减少电能消耗； 二是消防安全设计，在当前，许多商业建筑中都存在消防设施不齐全、消防安全通道不合理等问题，对此，设计人员应该充分重视起来，切实做好消防安全设计，配置可靠的消防报警系统和现代消防设施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情况； 三是通风设计，在商业建筑中，由于人流量巨大且相对密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往会处于封闭状态，也使得商场内部空气混浊，对于氧气的需求量巨大。因此，在进行通风设计时，应该结合商场的实际需求，结合相关标准进行，确保通风的可靠性； 四是防水和排水设计，在对地面以及卫生间的排水口以及排水管道进行设计时，应该充分考虑堵塞问题，例如，在排水口设置相应的箅子，对杂物进行过滤，或者结合商场实际情况，适当增大排水管的管径等。同时，要做好防水设计，避免出现渗漏问题，影响商场内部环境和使用安全； 五是功能区规划设计。例如，在对自动扶梯进行设计时，应该在其周围留下适当的空间，对人流走向进行引导，避免出现拥挤、践踏事故，同时，可以在扶梯周边设置相应的商业摊位，对空间进行有效利用； 在对停车场进行设计时，应该确保其尽量靠近商场，为消费者购物提供便利。

（4） 商业街设计： 在对商业街进行设计时，需要重视两个方面的内容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消费者的消费需求，以方便购物为基准。在对建筑整体结构进行设计时，应该把握好整体轮廓，在考虑建筑外观元素的同时，加强开窗与实体墙的对比，体现出人与建筑接触时的微观元素。另外，要合理设计建筑轮廓，吸引消费者的目光，扩大客流量。然后，要做好细部设计，如楼梯、扶手、休息区的座椅等，为消费者提供贴心舒适的消费环境。另一方面，要进行空间的限定，对建筑的长、宽、高等进行合理安排，充分考虑商业街整体的舒适感，同时为消费者留出足够的休闲和娱乐空间。如果条件允许，也可以在多层住宅区添加适当的商业元素，突出商业街的整体性。

3、结语

总而言之，商业房地产自身的特点决定了其与常规的住宅房地产和工业房地产存在着很大的区别，在商业房地产建筑设计中，需要充分考虑建筑的整体功能和细节，同时还应该明确建筑在商业区城市中的地位及影响，确保设计方案的可行性和可靠性，以服务消费者为原则，使得商业建筑自身的功能和价值能够得到最大限度的发挥。

参考文献

[1]金仕文. 商业房地产建筑设计要点探析[J]. 门窗，2014，（ 6） ： 230.

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一、建筑设计与城市规划的概念

建筑设计是将建筑的内部使用功能在美观、经济、实用的基础上进行有机的设计与划分，使城市的规划在空间以及地域结构上的得到真正的落实。同时，建筑设计要反映出一个时代的特点，使城市建筑的美观与时代接轨，与周围环境协调，突显时代风格，昭示城事的风采，最终达到建筑与城市规划和谐发展。

城市规划是指在一定时期内城市的经济与社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署的一个过程。城市规划以生态的、可持续的观点延续城市的历史，展望城市的未来，其研究对象是整个城市所在的区域，其总任务是为各种活动或土地利用提供空间的结合，是一种宏观的的空间区域规划。

二、城市规划设计与四类建筑设计的关系

1.标志建筑

每座城市都有它独特的标志性建筑，它不仅彰显着一座城市的魅力，有时也会成为城市的代名词，从而使得家喻户晓。有些城市标志性建筑是传承历史留下来的建筑，见证了城市的整体变迁，在旧城新建时又发挥了其历史传承功能，例如北京的紫禁城；有些标志性建筑是在后来的规划中新增的，极富现代气息，又能成为经典，例如法国巴黎的埃菲尔铁塔，诞生于争议中，却最终成为巴黎的标志。城市标志性建筑的设计主要考虑的是其对城市文化精神的彰显度，以及要规划在交通便利处，以方便人们游览、观赏。

2.历史建筑

城市的发展经过了一个漫长的历史，建筑是无声的记录者。具有历史文化价值的建筑物或者建筑群应在城市规划设计中得到很好的保存与维护。古建筑凝聚了勤劳的先辈们的智慧结晶，有些具有高度的审美价值，有些具有重要的历史价值，有些可观民风民俗，有些可赏古典建筑风貌。

3.居住建筑

居住建筑设计的主要要求包括一要方便，生活设施齐全；二要居住舒适，功能适宜、设计合理、绿化良好，使人在生理和心理上都觉得舒适；三要卫生，保证充足的室外绿地，活动场地要具备良好的的采光、通风、日照条件；四要安全，增强防震减灾能力。居住建筑的设计还要遵循发展原则，生态优化原则，共享社区原则，只有这样才能同时优化城市规划设计。

4.商业建筑

城市规划设计中最需要充分考虑经济效益的就是商业建筑，故而首要解决出行问题，商业建筑设计一般会拟建在交通便利处，形成一定的商业圈。由于人口密集度比较高，所以要充分考虑到地震，火灾等的紧急救援措施以及要随时保持交通顺畅。同时，商业建筑往往是工作休闲区，也通常是中高层建筑，乃至超高层，所以要保证其良好的日照条件、通风条件。进行城市规划设计时还要考虑商业建筑的地下空间利用，如修建地下停车场，商场等，这样能缓解露天停车场的压力，达到最优城市规划目的。

三、城市规划设计与建筑设计的未来发展方向

影响城市规划设计与建筑设计的未来发展方向的因素主要有两个，一是绿色因素，二是人文因素。绿色环保是建设资源节约型、环境友好型社会的总体要求；人文关怀是城市规划与建筑设计的人本理念的具体体现。

1.绿色因素

无论是城市的规划设计还是各类建筑的规划设计，向往绿色、亲近自然一直是人类的终极追求。从光照条件来说，建筑的布局朝向、建筑物形体本身、房间高度和进深、门窗尺度和形式、屋檐遮阳等，都需要考虑引入自然光。从温度与湿度上说，利用自然通风的环境更舒适宜人，所以空调的普遍使用加重了对城市区域气候的不利影响，未来建筑的设计会更充分考虑自然通风设计。况且空调系统能耗巨大，优秀的城市规划设计对建筑的节能措施要求也比较高，绿色建筑理念就是充分考虑了经济、社会、环境、自然的和谐发展。

四、优化城市规划设计的方案

城市规划的途径也许多，而且各个国家之间的方法也不相同，比如说英国的发展规划，德国的土地利用规划，也是我们经常听到的总体规划，与区域详细规划，苏联的整体规划与详细规划。中国对于城市规划的编制，是从20 世纪50 年代开始的，源于第二次世界大战前后国外流行的方式： 首先分析下城市发展的特点，粗略的算计下人口数量； 再确定土地使用方式，设计建筑空间布局，结合道路交通系统和市政工程系统等等； 之后对于城市总体规划和城市详细规划进行编制，此种规划也就是一个物质环境规划，对于城市以后的各种活动设置空间构造，需要在一定的时间内完成对城市物质环境状态改变，进而实现城市建设。以下我们就从几点简要的分析优化城市规划设计的方案。

1、对于城市规划设计的开展要依法进行

目前我国出台的《城市规划法》以及一系列的法规、技术规范以及经管制度，为城市规划设计的开展提供了许多法律保障，也为依法办事创造了条件。要想实现城市规划的顺利开展，一定要把握好城市规划经管工作，强化经管部门建设，提升经管人员思想政治以及业务水平，制定明确的责任制度以及具体操作制度，严把工作流程以及办事手续，强化对其的监管体制，有效的弥补所有的不足，增进城市规划的开展和经管朝着有序、有力、有效的方向发展。进而确保城市的所有用地以及建造符合城市规划，符合科学发展观的要求，真正的实现依法办事、高校服务、行政为民、积极提升城市规划工作能力以及经管水平，增进城市全面协调发展，有效的实现城市规划的功效。

2、做好城市辐射作用、增进城乡与地区之间协和发展

我们一定要落实好工业反哺农业、城市支持农村的方针政策，统筹规划城区和郊区发展，增进市政公用设备向周围农村发展。推动农村向前发展。优化农民进城就业的环境，对于农民工合法权益要进行有效的维护。强化城乡之间的经济联系，把握好资源的利用以及生态环境的保护等等方面，增进基础设施在城乡之间的协作发展。

综上所述，由于城市规划行业的设计院在不断的改革，城市规划行业的竞争力也有所提升，许多城市规划设计企业都发现了对行业市场的深入研究的重要性，结合城市规划中的具体问题，分析出了更好的方案以促进城市规划设计的实施。总之，城市规划最主要的目的是实现可持续发展。作为现代化的城市，应具备展示城市形象、满足人们活动需求、改造城市环境的功能。不断优化城市建设、利用保护城市资源、保护好生态环境，以使城市成为一个生态型、文化型和生活型的市民城市。而建筑设计是城市规划设计的重要组成部分，故只有将二者紧密的结合起来，才能为建立现代化的城市作出巨大的贡献。

参考文献：

[1]代琳. 浅论城市规划设计与建筑设计的关系[J]. 山西建筑，2005，19：43-44.

篇11

中图分类号：TU113.6+61文献标识码：A文章编号：

社区商业起因于居民油盐酱醋茶式的日常消费需求，而又拔高至健康、体育、文化、娱乐、品牌等高层面的消费需求。这是一种有明确定位的消费群体的商业经营。在现代社会人们消费观念和对生活享乐要求不断提升的过程中，人们对居住的整体环境期望值越来越高，其结果之一就是大型居住社区的服务社会化趋向越来越明显。人们的婚、育、寿、丧等聚会，购物、健身、娱乐、会友等活动被逐渐转移到社区空间内进行。也就是说，社区商业场所的整体规划科学与否直接影响到了社区居民消费的需求和生活质量的提高，也是促进邻里交往和社区生活氛围形成和发展的一个重要因素，同时生机勃勃的社区商业又必将是都市商业一个新的增长点。

1、居住社区商业规划设计原则

开放社区商业空间在规划的初期，就要考虑其周边的商业环境，以及地理位置与城市的关系，对其进行前期的调研，使其在服务居民的同时，与城市的总体规划结合，合理利用城市中已有和规划中的道路、公共交通系统，和周边的商业系统取长补短，相互融合。开放社区商业空间中的餐饮、娱乐、休闲、教育等设施的设置，都应着眼于城市商业网点的布局以及公共设施的分布规划，这样不但使城市商业服务体系更加完善，而且使社区商业获得充分的客源保证。

社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象，以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业提供的服务主要是满足社区居民的日常生活的需要，这些服务具有综合性和便利性的特点。社区商业是城市商业空间的一个重要层次。相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言，社区商业在规模大小、提供的商品类型、服务的商圈范围等各方面都介于区域性商业和邻里型商业之间。

2、居住社区商业规划设计

位于市区内的居住社区由于用地比较紧张，规模一般不可能很大，且紧邻城市干道，因此多会选择沿街底商式的布局。另外，多数的高层住宅由于“住得高，看得远”的优势，其底部楼层相对会比较难卖出，因此住宅底层作为商业用途，也可以避免因卖不出去而造成建设资源的浪费。很多高层住宅社区，将裙楼部份整个作为商业使用，这样获得的空间就相对提高了底商式布局的功能适应性。

如位于广州中山大道与天府路交接路口的东方都会广场就是采用底层商场的形式。东方都会广场整体俨然一堵色彩鲜艳的漫画围墙，如出庸笔下的“粉红女郎”，手持红酒，风姿绰约，悠然自得，小资情调。它的商业部分立面设计充分考虑到了与上面住宅时尚、个性风格的配合，采用步调一致的鲜明色彩和张扬形态达到了整个建筑语言的和谐，无形中加深了人们对该居住社区的印象。“上街”的宣传口号更强化了该楼盘所针对的销售对尚的年青一代，锁定的目标消费群体非常明确，也就形成了自身鲜明的居住社区特点。

3、居住区商业空间设计

建筑空间有内、外之分，内部空间主要是人们为了某种目的而用一定的物质材料和技术手段从自然空间中围隔出来的，一般指由建筑实体如墙、屋顶、柱等结构构件围合而成的空间，既包括建筑室内空间，也包括由建筑实体围合而成的内庭院、内街市等，这种空间有一定的封闭性。外部空间则相对与内部空间而言，由建筑实体分隔出来的室外的、属于城市公共部分的空间。

3.1内部空间设计

围合与开敞的变换。在居住区商业建筑内部空间的具体设计中可以通过灵活隔断的要素进行设计手法的变换。比如两个或两个以上的内部空间，中间用活动隔墙或隔断进行灵活分隔：推开来、打通后，是一个连成一气的整体空间；迭起来、收拢去，又成了各自独立的几个空间等等，并通过隔断的高度和宽度及闭合关系的变化来适应居民在商业建筑中进行不同活动时的心理变化。

还可以通过室内活动部件、设施和家具来进行灵活分隔。另外，居住区商业室内设计应尽量缩小陈列面积，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空间和视觉空间方面均强调其通透性、灵活性。为了适应居民消费需求和市场的不断变化，居住区商业建筑应该在满足功能使用的情况下尽可能的使空间的限定度小一些，创造活泼、通透、开敞的效果。

3.2竖向高差的变化

高差的设置是处理空间的一个行之有效的手段，高差可以用来区分不同的领域，地面标高的变化能突出及改变空间的特征，标明从一个空间进入另一个空间，在大空间内创造二次空间，但在视觉上和空间上保持其连续性。在居住区商业建筑内部空间的设计中，可以采用多种高差设计手法来实现内部空间的二次划分，达到特殊空间效果。如利用台阶处理地面高低变化，连接高低不同的空间，创造出动人的线造型。还可以讲台阶作为休息设施，特别是在多功能空间和空间有限的地方。还可以利用坡道连接高差不同界面，坡道的优点是更人性化不仅满足无障碍设计也可减缓居民购物的疲劳感，不足之处就是占据空间较大，在居住区集中式商业建筑中要慎用。

3.3外部空间设计

（1）设置商业广场

商业建筑如果位于道路的交汇边沿，那么人流的集结与疏散、车流的导入与疏出、行车的交汇视距与交通安垒，要有适当的缓冲地段。可以利用地面的坡度、抬升或下降，结合人口空间形成入口商业广场。商业广场不仅用于人流集散，也是商业活动的舞台，其气氛轻松、形式活泼自由，可以举行娱乐活动，超越了单纯的商业功能而成为吸引顾客、增强城市活力的重要公共空间。

(2)沿街设计

紧临道路而设的居住商业建筑可在沿街的边缘地带平行街道退出属于建筑红线范围之内的“私有”块状或线状空间，它是达成建筑与居住区和城市联系的中介环境，同时也是由公共转入“私有”的过渡性空间。

(3)庭院和屋项花园的设计

还可以在居住区商业建筑的室外布置绿化庭院，为居民提供空间尺度亲切宜人、景观富有吸引力的空间场所，能吸引并留住顾客。屋顶花园位于裙房或地下部分的屋顶、天台及露台，作为开敞空间和活动场地，创造独特的外部空间景观。人们可以在此欣赏景色，进行消费和休闲活动，同时还可以增加大量的绿化景观。

4、居住社区商业场所发展的必要性

社区商业是综合消费的有效载体。随着城市功能形态的变化和市民对高品质生活的追求，市场消费热点、社会消费形态、市民消费心理和消费结构等也随之发生了很大变化。消费等级的提升带动消费观念的变化，在当代消费文化的大力鼓吹下，以物质消费为主的传统消费观逐渐转变为现代的综合消费观，以家庭为载体的休闲消费、文化消费、娱乐消费、服务消费将成为生活主流，并逐渐向体验消费发展。“消费就是享受生活”的观念得到了普遍认可，在社区内解决居民日益增长的消费需求，就必须有新的商业形式来承接，提供良好的空间和环境，推动综合型居住消费的发展。

纵观整个中国房地产市场的发展历程，不管是从消费需求的层次递进，还是从地产开发的理念发展，都清晰地表明了一条循着“卖房子卖家居卖社区环境卖生活、生活方式”的螺旋式上升的发展脉络。对于大多集中于市郊的大盘，完善社区商业尤其重要。楼盘规模如此之大，而且又离城区有一定距离， 因此一定要有十分齐全的商业配套，通过社区商业便捷的服务能力、先进的业态组合、优美的环境和独具特色的文化品质，才能成为社区居民消费需求的有效载体，才能有力地提高居民的生活品质。

5、结语

目前，对于社区商业场所的研究有在商业操作以及社会经济发展等方面的探讨，有具体的场所规划与设计方法方面的理论研究。对于如何通过项目的整体策划，通过规划和设计来实现社区商业的健康发展，满足社区居民不断升级的消费观念和日益增长的消费需求，以及如何与居住环境及居民行为形成良好的互动等问题，需要设计师们的共同努力，对社区商业场所建设的不断优化和创新，将居住区商业设计推向一个新的高峰。

参考文献：

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中图分类号：F713.51 文献标识码：A 文章编号：

当今世界是科学技术与经济文化高度发展的时代，城市、交通信息、商业机遇、各种职业的大发展深深影响着建筑的进步。如何更好地为商家的营销活动和消费者购物提供的理想舒适的场所，一直是建筑师努力的目标之一。

一、我国当今商业建筑发展的趋势

随着改革开放的深入，经济的不断发展，以及人们视野的开拓，要求的提高。在借鉴发达国家先进经验的基础上，国内许多大中城市的商业建筑，正逐渐向大型综合化、专业深度化两个主要方向迅速发展，并由这些中心城市辐射到了周边的各个地方。

1.1当代大型商业建筑的种类

l-1.1大型商业综合体(Shopping Mall)正是在这种趋势下得以发展壮大的。对于建筑规划设计而言，ShoppinS Mall的具体形式既可以是一个体量较大的单体建筑，也可以是由若干室内或室外步行街串联各个功能建筑组合而成的“和丰商业社区”。采用何种形式依场地状况、规划条件等情况综合考虑。

1.1.2规模经营的优势逐渐得到商家的看重。除了大型商业综合体Shapping Mall外，传统的百货零售店也在朝大型化发展，并配备了越来越完善的综合服务设施，有的还配以鲜明个性的主题，以期继续得到传统顾客的青睬。

I．1.3某些专业性较强的商品，如家电、建材家居用品等，逐渐脱离传统的百货商店，形成独立的大型专业卖场，以规模促销售。最典型的莫过于万盛名家居、宜家家居、红星美凯龙家居等知名品牌。

二、大型商业建筑设计的要求

2.1 客流规划设计是选择店址的最重要的因素。

2.1.1 相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。

2.1.2 选择店址需要调查分析街道两侧的客流规模，选择客流较多的街道一侧；或者街道交叉路口，当然除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。

2.1.3消防设计

大型商业建筑四周设置环形消防车道，车道的宽度不小于4m，消防车道与外墙的距离5m。沿高层建筑的一条长边设置消防登高面，登高场地结合消防车道布置，宽度大于8m，与建筑外墙距离大于5m，另外机动车道形成消防通道，宽度低于4m，转弯半径大于9m，建筑与建筑之间的距离满足规范要求，消防车随时抵达商业内街进行消防作业。

2.2 交通概况

城市通道交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。在商业所追求最大货物销售范围的原则下选址应使交通费用达到最少。

2.3 商业环境

选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果。

还有一些顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，比较其质量、价格等因素。

另外一些顾客，购物的范围比较杂，也比随意或完全以休闲为主要目的，希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。

还有一种特性的就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，与消费商品的商店相互邻拦、互相补充、便利顾客。

2.4 地形特点

选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。

2.5 城市设计规划的要求

城市总体设计应和详细规划，都是根据城市现状和发展要求对商业中心的分布，商业建筑的布局等作出一系列的规定。商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的要求。

三、大型商业建筑的空间构成

2.1总的来说，大型商业建筑的空间主要分为以下几部分：

引导部分：门厅、中庭、步行街廓等，主要作为室内的交通空间，引导顾客到达不同的区域，或是做适当的休息、交流。

营业部分：营业厅、餐饮、娱乐等空间。这是商业建筑的核心所在，产生经济效益的源泉。

辅助部分：办公、库房等。

2.2大型商业建筑各部分的联系整合并不是在平面上的机械拼接，而是一种立体空间上的融合。空间组合形式一般可分为如下几类：

①以大厅式营业空间为中心。

②以中庭为中心，购物空间环绕其布置。空间融会贯通，分隔灵活，大方。

③以室内商业街为主线。总体布局的典型方式：哑铃式布局，强店在两端。丰富有趣的空间形式。

④多种手法结合，交替运用。即中庭与室内步行街穿插布置于室内空间中。

中庭作为入口的引导集散区域，由此引申向各个方向的内街式的营业空间。

四、结合当今趋势的建筑设计原则

3.1业态决定的形式

前期策划是项目的起点，它所推断出的商业特性进而决定了建筑架构。设计的前期策划工作，通过对市场的调查研究，分析目标地块的周边环境，获取当地经济数据等方式，了解社会需求、客源成分及规模、建设条件，为该商业建筑的性质、规模、形态提供了明确的定位，利于商业建筑．总体构思设计，对空间布局、尺度大小、流线组织等方面有了良好的参照。

3.1.1选址。一般情况下，不同的区域都会有着不同的消费人群，他们的经济水平、物质精神需求各有不同。对于一个大型商业建筑而言，投资巨大，如何能保证长期、稳定、优质的客源对于业主的经营而言至关重要。选址是首当其冲耍解决的问题，地段是衡量一个商业地产的价值的最重要因素之一。

3. 1.2区域交通条件与商业建筑之间互相影响。城市道路是顾客与商业建筑之间的联系纽带。商业活动出于利益最大化的原则，需要保证尽可能多的顾客方便快捷地到达商业设施；因此选址必须是交通可达性理想的地点。另一方面，大型商业建筑也必须考虑它进出的人流、车流对周边道路的影响。

3.1.3停车位的多少对于商业活动的影响。现代的大型商业建筑，大量的人流是通过私人轿车到达的如果因为没有方便的停车而无法进入，无疑会令商家损失客源。

商业建筑的停车一般有三种方式：一、以广场式停车为主的停车方式。与建筑物就近设置，使用方便，但占地面积大，一般应用于建设用地充足，土地价格相对低廉的地段。如美国城郊的超级市场，周边被数倍于主体建筑占地面积的巨型停车场所包围。二、利用建筑物地下室或屋顶设置的附设停车场。使用方便，节约土地。三、立体机械车库。这是今年新兴的停车方式，是对前两种停车方式的有效补充。

3.2针对不同客户目标所需要的空间环境进行设计。

设置尺度巨大的中庭共享空间是大型商业建筑一种流行的空间处理方式。众多大型商业建筑，特别是高档商场，无不竞相以巨大的尺度、丰富的空间变化，豪华的装修来吸引顾客的眼球，以期树立良好的品牌形象。

如大都市港汇广场购物中心的中庭，位于主入口不远处，在35米的高处架设直径选45.6米的巨大玻璃采光穹顶，并在中庭两翼有贯通整个商场的玻璃采光顶。整个中庭及其周围的各个楼层的营业空间均可获得良好的自然采光条件，给了置身其中的顾客明丽轻松的感受。

3.3注重非营业场所的设计。

建筑空间是否迎合消费者的心理很重要，要认真研究消费心理，跟踪需求的变化，以创造出令人愉悦的休闲购物空间。除了商业空间所共有的自然、流畅、随意、温馨、亲切的感觉之外，大型商业建筑还要给人以开阔、富丽堂皇的感受。空间第一，商业其次，通过提高人的感受的质量，以提高商业效益。

如沿海某市的红星？美凯龙家居生活广场，随着环型中庭的走势设置了轨道，一列电动小火车盘旋而上，可将顾客送到从一层到六层的任一楼层。此举颇具趣味性，吸引了不少顾客，可谓出奇制胜。

3.4购物环境的舒适性。

舒适的购物环境能够增加消费者来到商场的次数，延长逗留的时间，这也就为营业额的提高提供了机会。创造购物环境的舒适性关键在于创造场所精神，通过可识别性强的，包括空间特性、色彩、装饰、小品等，使人们对场所产生良好的亲切感和归属感。营造舒适的室内环境，可以从以下几方面入手：一是提供充足的座椅等休息设施。二是适当安排儿童游戏空间。此举既方便了购物的家长，也能够有效促进交往活动。三是通过天窗等形式，提供充足的自然光线。四是安排方便合理的垂直交通设施。

3.5便捷的内部交通组织。