装配式住宅设计范文

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中图分类号：TU832文献标识码： A 文章编号：

我国正处在快速城市化的进程之中，住房建设蓬勃发展着，在全球关注可持续发展和环保问题的今天，住宅建设的工业化成为必然的趋势，在不久的未来装配式住宅将成为我国住宅建设的重要组成部分。我国北方冬季采暖地区的采暖管线的设计与施工敷设因结构体系的改变而与传统住宅的做法有所不同。

所谓装配式住宅是指不同于传统的全手工操作建筑的工业化建筑，是建筑工业化的产物。建筑工业化是将建筑设计标准化，构件生产工业化，因此组成建筑的构件都在建筑工厂里完成；然后通过物流运输到施工现场，再根据科学的管理方式进行现场安装，即减少施工现场的作业以降低人力资本和建筑垃圾。目前我国供暖事业也迅速的发展，从节能及供暖质量出发住宅常用的采暖方式有两种，散热器采暖和低温地板辐射采暖。这两种采暖方式在装配式住宅中的设计和敷设方式都有区别于传统住宅。那么对于装配式住宅暖通专业如何将自己专业设计的相关部分加入到装配式住宅的标准构件中成为设计过程中一项新的工作。

首先装配式住宅采用散热器采暖。房间的热负荷计算方法不变，因此散热器片数的计算方法不变。但是采暖管线从分户热计量装置出来后就不能像传统住宅那样敷设于建筑面层内。因为装配式住宅的楼板为叠合楼板。

叠合楼板示意图

叠合楼板分两部分，下部为预制板上部为现浇板，楼板上面只做20mm的找平层，因此采暖管线没有条件敷设于建筑面层内。也因楼板的现浇层内有钢筋，及电器的预留管线，预留管线交叉垂直方向上不能超过两次，所以采暖管线预埋于楼板现浇层内不可行。那么采暖管线从分户热计量装置出来后，对于高层，采暖管线可以在管线位于的暖井内就引至梁下，在公共空间设置吊顶，将采暖管线敷设于公共空间的吊顶内然后引至所需用户户内。用户户内的采暖管线同样不能暗敷，只能明敷采暖管线；因此采暖管线尽量沿墙角，墙根敷设。若要实现管线的暗敷只能通过后期的室内装修。对于多层，采暖管线经过分户热计量装置后直接进入户内，户内做法同高层住宅一样。

在采用散热器采暖时需要遵循一定的原则，做到经济性与安全性的统一，追求热舒适度。一般而言，需要将供水的温度控制在95℃以内，避免热媒的气化，还要计算系统的设计，确保相应条件的传媒温度的降低。要想装配式住宅的采暖达到一定的舒适度，还需要增加散热器的数量。将95／70℃作为基础进行比较，当热媒的平均温度降低10℃，就需要增加20%的散热器。当然热媒的温度不能任意的降低，必须在一定的范围之内。在采暖设计的过程中，必须结合装配式住宅的特点，收集热媒设计的参数，确保同一热源的建筑物的散热器数量差别不大，降低采暖系统的失调度。鉴于

装配式住宅的实际配置的散热器面积大于理论需要的散热器面积，需要留有一定的余地，将实际的散热器面积大于理论面积控制在10％一30％内。

其次装配式住宅采用低温地板辐射采暖。地板辐射采暖已经成为装配式住宅的重要采暖方式之一，具有温度适宜和节约能量的优势。首先，合理控制室内的温度。室内的平均辐射温度决定着人的舒适感，地板辐射采暖的设计中，室内的围护结构的温度较高，导致平均辐射温度加大，在室内的设计温度降低1～3℃，可以有效的提高人的舒适度。研究表明，室内设计温度每降低1℃可节约燃料10%，可见地板辐射采暖在给人带来舒适感的同时，很大程度的节约了能量，节能效果大增。其次，室内温度分布均匀。在地板辐射采暖的设计中，地板表面的温度是控制在30℃，温度在垂直方向上降低，很大程度的减少了上部空间向室外的热损失。另外，地板辐射的采暖可以减少对室内空间的破坏，加热管埋在地下，增加了建筑面积，保护了室内环境，减少了能源与资金的浪费。地板辐射采暖在节约能源，提高舒适度的同时，还简单方便，一方面便于对采暖设计的调节和控制，有效的对采暖进行管理，另一方面，在热计量装置的帮助下，简化了用户热计量的计算，为用户提供了优质的供暖服务。

为了有效的进行地板辐射采暖设计，需要借助一定的材料，金属管道已经逐步被抗老化和耐高温的塑料管取代。利用地板辐射采暖时，对于盘管间距的计算方式按照《地面辐射供暖技术规程》即可。分集水器之前的管道设计及敷设和散热器采暖方式入户前的管道敷设方式是一致的。但是对于只有20mm的建筑面层来说是不可能敷设地热盘管的，因此采用低温地板辐射采暖方式可以根据中国建筑工业出版社2010年10月发行的规范《CSI住宅建设技术导则（试行）》的采暖篇来实施，即在住宅套内楼板上设置架空地板，采暖管线入户后连接分集水器，分集水器的各环地热盘管敷设在架空地板内。但设置架空地板对应的是户内层高的净高会降低。

上述两种采暖方式，在传统住宅建筑中是普及使用的，在设计过程中也较为熟悉，热源系统也不变，仍是主要城市集中供热、锅炉供热或小型燃气锅炉房为其热源，输配系统也是一样的，因此用于装配式住宅是完全可行。但是在做采暖系统的设计时，采暖管线穿墙是无可避免的，而装配式住宅的墙及楼板等构件都是在工厂里完成生产的标准构件，不能再像传统手工操作那样边施工边预留，或着对于非承重的墙可以在设备专业进场施工时根据需要现凿，或是因为修改而重新开洞。构件生产工业化后，暖通专业的洞口不能有现凿的情况，否则破坏构件的完整性，必须在构件上进行预留。因此要配合建筑构件的标准化就需要有构件的工艺设计，在传统的设计结束后暖通专业要配合工艺设计，将采暖所需的洞口或套管的位置及尺寸体现在墙体和楼板的工艺图纸上，以保证工厂生产的各个构件的正确性。且预留洞口尺寸的大小应有合理的富裕量及可施工的操作空间以确保采暖管线现场安装的可行性和准确性。这也变相增加设计人的工作量。因此需要更快捷的制图应用软件。目前热门的三维制图软件Revit就可以在标注平面的同时确定立面，还可以很好的解决管线碰撞问题。

总之，不管是传统的建筑形式，还是工业化的装配式，采暖的方式都可以沿用传统的好的方式。无论改变系统形式，还是使用新的采暖方式都是为了使居住环境更加的舒适。在对装配式住宅进行采暖设计时，需要综合考虑装配式住宅的特点，不仅要考虑供暖的效果，还要考虑采暖设计对住宅整体环境的影响。结合住宅的独特性，根据各个采暖设计的优缺点，进行有效的选择。在装配式住宅采暖设计的发展中，需要不断创新采暖方式，做到采暖方式与建筑结构的结合，将采暖设计和建筑设计紧密的结合。总而言之，对于装配式住宅的采暖设计需要结合住宅的具体情况，抓住问题的关键，综合考虑，优化技术，同时积极的相应国家的政策，减少投资和费用，提高能源的利用率。

参考文献：

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【关键词】钢结构装配住宅；设计方案；优化方案

【Keywords】steel structure assembly house； design scheme； optimization scheme

【中图分类号】TU391 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）06-0034-02

1 引言

钢结构装配式的住宅设计兴起于20世纪70年代，并在欧美国家广泛流行。装配式住宅设计不但改变了传统的住宅结构模式，也使住宅设计实现了标准化。而钢结构装配式的住宅设计不仅提高了住宅施工的效率和质量，也缩短了施工工期，进而使得钢结构的装配式住宅设计在国外受到广泛欢迎。但是由于我国的钢结构装配式住宅设计存在设计绿色环保意识不足、设计水平较低以及设计规范缺失及部件发展落后等问题，使得我国钢结构装配式住宅设计的发展一直止步不前，所以，通过研究钢结构装配式住宅设计，借助对厨卫、户型和平面布置等方面进行设计研究，优化钢结构装配式住宅设计，进而不断推动我国建筑行业的发展。

2 我国钢结构装配式住宅的形势

2.1绿色环保意识不足

绿色环保意识不足是现今钢结构装配式住宅设计面临的形势。随着我国城市化的加快，越来越多的建筑项目不断开工，而建筑行业作为一个高消耗的行业，其环保意识不足是其中的薄弱环节。而钢结构具备环保功能，但是在建筑的施工中，对钢结构的使用却少之又少，进而影响钢结构装配式的住宅设计。

2.2 设计水平不高

设计水平不高，对于钢结构的设计要点没有把握，进而影响钢结构装配式住宅设计水平。在进行钢结构装配式住宅设计中，其设计理念、结构体系以及平面的定位方式等都与传统的住宅设计不尽相同，但是在施工阶段，缺少对钢结构装配式住宅设计的详细分析，进而影响其设计水平。因此，要对钢结构的设计要点进行严格的把控。

2.3 设计规范缺失以及部件发展落后

设计规范缺失以及部件发展落后使得钢结构装配式住宅设计无规范可依，进而影响钢结构装配式住宅设计。在进行钢结构装配式住宅设计中，没有对钢结构住宅设计形成统一的标准和规范，使得在进行设计施工时无规范可依，进而阻碍钢结构装配式住宅设计。此外，部件发展落后，无法推动现今技术水平和设计体系理念的进步，进而使得钢结构装配式住宅设计无法满足人们的需求。

3 钢结构装配式住宅的设计

3.1 厨卫设计标准化

在进行厨卫的设计时，要根据厨卫的功能以及性能进行设计。在厨卫的设计中，由于厨卫的管道繁杂且多，因此，在进行厨卫的设计时要谨慎，要制定一套标准的厨卫设计规范，在简单化的基础上，进而不断提高厨卫设计的标准化和定型化。有一套标准化的厨卫设计规范，使得在进行住宅施工时，能减少不必要的问题，进而提高施工的效率和水平[1]。

3.2 户型设计标准化定型化

户型设计标准化和定型化也是钢结构装配住宅设计中的重点。在我国的钢结构装配式住宅设计中，由于其发展较晚，在户型设计中没有统一的标准，进而影响住宅的施工，产生施工问题。因此，针对这样的状况，需要对房间的尺寸、板材的尺寸等进行统一，减少对异形板的使用，进而缩短生产周期[2]。

3.3 平面布置系列化灵活化

平面布置系列化灵活化使得钢结构的住宅设计更加完善。因此，在钢结构装配式住宅设计中，可以利用木块的多种拼接适应总面积的布置变化，实现住宅平面功能的开放设计，充分发挥构件标准化设计等特点。

3.4 以建筑结构为主，结构专业为辅

通过以建筑结构为主，结构专业为辅进行钢结构装配式住宅设计，在尊重其原则的基础上，可以对绿色环保以及建筑效果等方面进行设计。在进行设计时，要满足人们的生活需求，以舒适为主，为人们提供适宜的住宅设计风格和水平。

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中图分类号：TU241 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2017）20-0107-02

引言

本文以上海市闵行区某高层住宅小区为例，介绍了装配整体式剪力墙结构体系住宅的电气设计。本项目装配式建筑面积的比例100%，单体预制率40%。采用装配整体式剪力墙结构，标准层采用部分预制剪力墙结构，地下室及一层采用全现浇剪力墙结构；标准层楼面拟采用钢筋混凝土叠合梁板形式，首层及屋面采用现浇梁板形式。阳台、空调板、楼梯等采用预制装配构件。

1 装配整体式剪力墙高层住宅户内电气设计技术要点

住宅户内电气点位较为繁多，且考虑到预埋预制及日后更改的困难，故在本项目电气设计阶段初期，着重关注以下几点。

1.1 接线盒定位

各电气点位均需在施工图中精确定位，并结合pc深化图进行微调避让开钢筋与上下连接锚栓节点，以提高构件生产的准确度。如图1所示，预埋在预制层中的接线盒与盖板之间有25mm的保温层厚度，故盖板无法安装，针对本项目的特殊情况，订制加深接盒以便盖板的安装。

考虑到住户配电箱与多媒体弱电箱的进出管线较多，所以在设计前期与建筑专业协商好，根据户内家具摆放位置，尽量将其放置于非预制墙板处。

1.2 管线敷设

本项目管线敷设分两种情况，分别为在楼板内与墙板内敷设。预制工厂根据图纸需求在预制板上开槽并预留管线，在接线手孔处与敷设于现浇层中的管线相连。电气管线敷设示意图如图2所示。

1.2.1 管线在楼板内敷设

本项目楼板为叠合楼板，即楼板分为60m的预制层和70mm的现浇层。电气管线底板敷设时，可敷设在70mm的现浇层中，电气管线顶板敷设时，于预制板中开槽并预埋管线。

1.2.2 管线在墙板内敷设

本项目墙板为预制剪力墙，考虑到其加工特点，所有暗埋在预制板内的管线均需预先精确到位，生产安装后不便于修改调整。

2 基于装配式住宅预制外墙对防雷接地系统的设计要点

防直击雷措施设计不同点――防雷引下线

防雷引下线是将屋顶接闪装置接收的雷电流引向接地装置的导体。住宅设计大部分利用垂直结构体中合适的贯通主筋作为引下线。主筋分别预制于两块不同的墙板内，上下安装时主筋外侧有一筒形禁箍件，靠此箍件将主筋可靠连接。由图3可见，上下主筋之间存在一定的间隙。

而根据设计规范要求，建筑物钢筋混凝土构件内钢筋的电气连续性有贯通性要求，中间不能分断，所以现在的这种施工工艺并不能满足规范及设计要求。为了达到以上要求，我们对建筑构件内钢筋做了特殊处理，采用搭焊连接。示意图如图4所示。

这种方式虽然能解决防雷引下线的问题，但是预制件与现浇部位之间敷设钢板有一定的难度，对施工造成了一定困难。

3 问题

3.1 预制板部分预留管线堵塞的问题

在加工厂预埋好管线的预制板在运输到工地施工时，会出现部分管线堵塞无法连接的问题。解决此问题首先需在运输、堆放的过程中就开始注意，尽量避免碰撞；其次，在设计时可根据具体部位、具体情况做适当的变通。比如可在管线走向较复杂的地方多预留一些管路、在穿线有困难的地方管径设计的略大一些。给施工一个相对宽裕的安装环境。

3.2 预制板标识不清导致安装有误问题

对于此问题，可以将预制的墙板、楼板编号进行模块化分解，标明管线敷设的起始点、终点，确保安装的准确度，以提高装配式住宅的实施效率与达到降低成本的目的。

4 对于装配式住宅电气设计的展望

4.1 设计与制造，施工的系统性考虑

装配式住宅的电气专业设计技术难点是设计与施工中多了一道生产预制构件的步骤。该步骤需要设计、生产与施工三方之间紧密协调，以系统性思考。确保设计单位充分考虑了工业化生产的可制造性与安装效率，生产单位与施工单位完全理解设计意图，准确落实，保证建筑质量。

4.2 对于多方联合开发工具的挑战

越来越细化，越来越专业分工导致项目管理难度较传统住宅项目有所增加，更多的功能接口，信息接口，要求有一个时效性，操作性，可靠性都兼备的项目管理工具以及设计开发工具。借助互联网+与云计算等方法，项目各相关方都能在第一时间取得准确优质的信息，同时有效反馈，形成闭环系统，从而提高工作效率，加快项目进程，降低项目成本。

综上，装配式住宅作为将来建筑行业的一个主要发展方向，业界和政府已经基本达成了共识，政府也制定了相应的指导性政策。作为一个新兴事物，当前仍处于摸索和磨合阶段，其整个项目运营成本较传统项目无明显优势，甚至高于传统项目，这是新事物发展历程的必经之路。随着经验教训的不断积累，数据库以及相应标准的不断完善，基于大数据分析以及云的深入应用，将结束这段“阵痛期”，在不久的将来必将颠覆性的改变住宅建造甚至整个建筑产业。

参考文献：

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由于一些旧的小区电线、电缆及设配电设施的老化，以及空调等用电设备增多，使得用电功率增大，有些是因为开发商或物业公司缺乏对电力配电设备设施的检查、维修和保养，使得很多小区频频出现停电现象。比如：2012年10月8日，惠州市惠阳区中天彩虹城4栋，一条电梯电缆起火，造成1座32层的高楼整栋停电7天，致使整栋小区居民无法回家生活；2015年3月14日晚11时，惠州市博罗县园洲镇中心花园小区，因小区配电设备故障，400余户居民停电4天；2015年5月2日晚11点多，惠州市“名流印象”小区因高压开关故障，突然停电，至次日下午17时小区才恢复供电。以上停电故障后，为什么要持续几天才能恢复供电？这里面存在一个管理上比较混乱的问题。一是有些物业公司不作为，没有做到对电力配电线路及配电设备设施进行巡查、维修和养护的责任，二是电力配电设备产权不清，谁来承担抢修费用，责任不明确，开发商与供电部门相互推诿，所以导致几天后才能恢复供电，可是苦了那些停电的居民。

2住宅小区机电设备设施的现状

2.1发电机的现状：

2.1.1部分发电机保养不到位，平时每个月两次的例行启动运行没有落实，在应急启动时，发电机不工作。

2.1.2发电机自启动装置失控，即在市停电或故障停电时，发电机应在7秒钟之内自启动供电，可是相当部分的小区特别是以前开发的一些旧小区，发电机连锁启动功能早就坏掉，只能用人工发电。

2.1.3有部分旧小区的发电机，因为设备老化、缺乏保养和未更换零配件等原因，发电机早已在那里睡大觉了，每次停电小区都只能是漆黑一遍。

2.2消防泵、消防风机及其设备设施的现状：

2.2.1部分小区消防泵及消防设施缺乏维护和保养，有些消防管道、消防闸阀、消防栓已经大部分面积生了铁锈，这种情况下消防系统又怎样能正常的工作呢？

2.2.2甚至有些旧的小区消防栓都已经被拆了，有的消防通道的消防栓箱只是一个空壳的了，这是一个可怕的事情，如果一当产生火灾，将会很被动，只能等待消防队员来援救。

2.2.3消防自动报警系统。地下室和消防通道的温感器、烟感器、消防报警按纽等都是消防控制主机的信号源，然而部分小区的烟感、温感等根本就无法工作。

2.2.4消防风机。消防风机是在紧急情况下，一方面向消防通道及避难层输送氧气，一方面向室外排烟、排出一氧化碳有毒气体等功能，以尽可能的最大限度的为被困人员创造逃生的机会。然而目前部分小区的消防风机缺乏管理，没有做到定期试运行或更换损坏的零配件，我遇到过在日常检查时，消防风机就转不起来的。如果在这种情况下，一当遇到有火灾危害时，也是一件很可怕的事情。

2.2.5发电机与消防连动。发电机是备用电源，一般情况下是停市电后发电机自启动投入运行。然而在目前的现状，有部分小区的发电机不能正常的自启动，每次停电后必须人工发电才能送电上去。这样是不能满足消防要求的。建议开发商和物业公司完善这种用手工发电的情况，不论是什么原因，我觉得应该投入一定的资金把发电机自启动功能完善或恢复起来，以便为消防应急时打下良好的基础。

2.2.6消防控制柜与电梯迫降。消防控制柜的迫降按纽与电迫降开关连通，在发生火灾或紧急情况下，在消防控制柜上操作能迅速将电梯迫降到一楼或首层。这种功能是在遇到火灾等非常情况下，迅速将电梯停在一楼或首层，以便将电梯里的人员运送到一楼安全地带，同时也可避免各楼层的其他人员再次乘梯而遇到危险。然而目前有相当部分的小区消防控制柜没有派上用场，甚至连消防监控中心的人员都撤走了。比如我所见过的一个叫金茂的什么小区，监控中心根本就没人在的。建议消防局、开发商及物业公司等对电梯迫降消防连动进行监管，监督、检查并落实小区的电梯迫降功能是否正常，落实在消防控制柜上操作迫降开关时，电梯是否能正常迫降到一楼或首层，只有靠消防管理单位、开发商和物业公司各施其责，齐抓共管，才能将消防连动、电梯迫降等功能落实到位，才能为非常状态下紧急救援创造良好的条件。

2.3电梯的运行及维保的现状：

2.3.1部分电梯运行不稳定，运行噪音大，特别是一些老式的电梯，运行起来晃动很大，乘坐电梯会有些恐惧感。

2.3.2电梯保养不到位。每个月例行的2次保养，有些维保单位只是走一个表面的形式，走一个过场，而没有真正的尽到责任。比如对地坑的检查，对门锁、门刀的检查，以及对油杯的检查都是很缺乏的，比如我有检查发现保养过的电梯油杯里严重缺油，电梯却还是在正常的运行。油杯缺油是一个很可怕的事情，当轿厢与运行轨道干摩擦的时候会产生高，时间长了就会引起一些故障。电梯层站门地坎里的杂物通常比较多，容易对电梯开、关门造成影响，因为这种原因导至电梯轿厢门不能正常的打开或关闭，所以电梯也就不能正常的运行，严重影响小区居民的正常出行。

2.3.3五方通话对讲，确实有部分电梯五方通话对讲存问题，有些电梯在年检的时候把五方通话对讲功能恢复好，质检过关后就不理了，甚至有时电梯困人在里面，不能及时的呼叫监控中心，给被困人员造成极大恐慌，也存在极大的安全隐患。

2.3.4电梯维修和解救被困人员不及时。电梯固障或电梯困人时，维保公司维修或解救被困人员不及时，通常打电话给维保公司的维修人员，他们总会说在其它地方很忙，或者半小时以上不能赶到现场进行维修或解救被困人员，这样给小区居民日常乘梯出行带来不便。

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我国装配式住宅建设相对较晚。我国从20世纪70年代开始出现装配化的概念，但由于当时的建设技术水平所限，住宅的质量不高，到了90年代，国家先后出台了几项关于装配式住宅的政策和文件，从此我国的住宅产业化事业拉开了序幕，于此同时，国家出台了一系列政策并在《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见中》提出了建立住宅部品体系的重要性，尤其当前建筑行业用工荒的出现，住宅工业产业化的趋势日渐明显。装配式住宅的应用重新成为当前研究热点，全国各地不断涌现出装配式住宅的新技术，目前国内的装配式住宅技术，主要包括以万科集团为代表的全预制装配式混凝土结构技术，该技术主要用于全预制混凝土构件，如阳台、楼梯、空调板、部分内隔墙板等，减少了现场施工工序。另外就是半预制装配式混凝土结构技术，该技术主要用于预制混凝土剪力墙外墙模以及叠合楼板的预制板等结构，其他部分：如内部剪力墙、部分内隔墙、电梯井等仍然采用支模现浇。

总的来说，目前我国住宅的装配化程度低，而且即使是装配式住宅也没有完全实现施工的装配化。我们国家也没有建立起完整的系列化的装配式住宅体系，生产、组装与销售的产业链并未形成，相关专业人才力量也存在不足的问题。

2产业化技术在装配式住宅中的应用

2.1动态交融性空间设计

居住空间的设计需要满足两个要求，分别为人们对于日常生活环境的基本要求和人类生活方式变化调整的要求。随着人们生活水平的提高，对于居住环境也提出了更加多元化的要求，即：住宅、办公、商业功能区划分的模糊化处理，合租、分租的转换，二代家庭的持续使用，家庭办公的功能实现。上述要求的存在提高了建筑设计难度，在满足基本居住环境的前提下要进行功能空间的创造与融合。动态居住空间设计需要建立在模块化设计的基础上，需要事先对空间功能布局以及通融性进行考量，使得住宅的居住、办公以及商业三者之间能够自由转换，且不会相互影响，并且能够满足分租、合租以及二代家庭的使用，只需要对小空间进行适当调整就可以满足用户的需求，并且降低了资源的损耗和投入资金的浪费，最终实现建筑全寿命周期内部空间的动态使用。与此同时，在设计过程中，设计人员需要注重对高新可以的应用以及新型节能材料的使用，如隔墙采用可拆卸回收材料，在房屋不同的使用周期，根据业主要求实现建筑空间的灵活运用。

2.2工业化施工技术体系

工业化施工过程中，应实施清洁生产，即在不牺牲建筑产品工程质量、成本、功能的前提下，不断采取改进设计、使用清洁的能源和原料、改善管理等措施，从源头削减污染，提高资源利用效率，减少或者避免生产、服务和产品使用过程中污染物的产生和排放，实施“废弃物的处理和回收”，以减轻或消除对人类健康和环境的危害。

2.3工业化装修

当前我国的装修模式主要有三种：①传统现场装修模式，很多建筑工程采用的都是该模式，也就是住宅市场提供毛坯房，业主进行自主设计装修再入住；②全装修模式，就是将房屋交付给业主时，其功能空间的固定面已经全部铺装粉刷完成之后，厨房以及卫生间的基本设施也已经安装到位，这就是全装修住宅；③工业化装修模式，就是在工厂中生产出所需的全部住宅装修材料，然后进行系统装配，该模式由菜单式设计、工业化生产以及集成化供应三个部分共同构成。业主需要根据提供的“菜单”根据个人喜好选择颜色款式，此种模式充分发挥出了产业化的优势，大幅度降低了能耗和成本，从而有效缩短了装修周期。装修安装设计一体化，当前建筑行业中装修设计和住家安装设计是不同意的，在交房之后，消费者会对装修提出意见，这时可能会拆墙补墙、开槽改造等，这样就需要对原有的水电线路铺设进行调整，而墙体水电的改造会对建筑结构整体造成影响，也会增加成本，甚至埋下了安全隐患。因此，需要在设计初始，对后期的装修设计要求进行考量，这样就意味着必须将装修设计和安装设计结合在一起，也就是在施工之前就进行统一化的装修设计工作，做好协调沟通工作，尽量减少后期的变更以及成本的增加。

结语

装配式住宅作为当今全世界范围内新兴的建筑概念，恰恰为我国十三五对于基础性保障房和经济适用房的大力开发的基本国策。装配式住宅如果想要赶上这波浪潮，将自身的优势彻底全面的发挥出来，那么就必须大干快上，使建筑向工業化和产业化进发，最大限度地提高住宅的性能与品质，又能实现绿色节能、低碳减排，使住宅产业化和绿色建筑迈入新的发展阶段。

参考文献：

[1]李王坤.预制装配式混凝土建筑在住宅产业化中的发展前景[J].四川水泥，2016，（12）：106.

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如今随着城市化进程的推进，整个房地产行业面临着一种现实情况： 住宅需求量大、 建筑质量有待提高、劳动力成本日益昂贵以及粗放型的生产方式亟需转变的现实。针对此种情况，应当大力发展装配式住宅，解决当前房地产业行业存在的问题，进而促进我国住宅产业工业化发展。因为，装配式住宅的构建环保、节约材料、生产效率高、产品质量高等优势，这使得装配式住宅可以弥补传统住宅的不足，为房地产行业创造较高的经济效益，促进房地产行业更好发展，同时促进住宅产业工业化发展。由此看来，房地产行业积极发展装配式住宅是非常有意义的。

1 装配式住宅概述

装配式住宅，是将住宅建筑分成多个单元或构件，这些单元的主要构成部分如墙体、梁、柱、楼板以及楼梯等先在工厂或工地生产加工，然后将这些构件运输到工地，通过一系列装配施工现场建造并组装成的住宅。装配式住宅是上个世纪提出的，经过几十年的研究才创作出来的，而发展至今一些发达国家的装配式住宅已经发展成熟，如某些国家及日本的装配式住宅质量较高、安全系数较高、劳动成本较低。而对于我国来说，装配式住宅的发展比较缓慢，从创建初期到发展期就用了十几年的时间，但发展到今天我国装配式住宅已经有很大程度的进步与发展。因为在我国装配式住宅发展的历程中，上世纪六十年代到八十年代之间装配式住宅的装配式预制混凝土的生产经历了一个空前繁荣的大发展，在此之后，装配式住宅逐渐有了基本的架构，逐渐稳定、逐渐规模化、逐渐广泛的应用。而今时今日，从装配式住宅应用的实际情况来看，其有更多的优势可以与传统住宅相抗衡，甚至是超越传统住宅，使其成为推动我国住宅产业工业化、现代化发展的关键。

2 装配式住宅与传统住宅的比较

2.1 传统住宅存在的缺陷

与装配式住宅相比，传统住宅存在的缺陷主要表现在以下几方面：

其一，传统住宅在建造时需要大量人力资源，通过人工手工操作和较大的劳动强度来进行住宅建设。就以现浇结构施工来说，现浇结构施工中的许多施工工序都需要手工操作才能完成，而无法运用机械完成，也无法用其它方法取代这些工序。

其二，统住宅在建造时施工工期长，生产效率低。之所以说，传统住宅施工工期长，生产效率慢，因为传统住宅是多层混凝土结构住宅或高层混凝土结构住宅，因此在传统住宅建造的过程中先浇筑结构施工是非常重要的施工环节，且施工量大，加之现浇结构施工的过程中搭设脚手架、 支模、 绑扎钢筋到混凝土浇筑、墙体砌筑等多数工序均需要手工劳动才能完成，如此会导致传统住宅生产效率十分低下，施工工期偏长[3]。

其三，统住宅在建造时生产过程中资源浪费严重。材料遗失、噪音扰民、施工干扰周边民众，影响环境保护。

其四，传统住宅工程质量难以得到保证。因为在传统住宅工程施工的过程中，现浇结构的搭建需要运用较多钢筋，且对钢筋穿插的位置、数量、钢筋间距等方面都有严格的要求。但是，在混凝土浇筑及混凝土保养环节容易受到某些因素的影响，导致钢筋位置出现偏差或钢筋变形等问题，如此将会影响到传统住宅工程质量。

2.2 装配式住宅具有的优势

相对于传统住宅来说，装配式住宅具有的优势是：

其一，绿色施工，环保节能。之所以说装配式住宅建造具有绿色施工、环保节能的优势，主要是装配式住宅的各个部分都是在工厂内统一加工而成的，将其运输到施工现场，直接进行装配安装，即可完成。整个装配式住宅的建造，不需要泵送混凝土，那么在施工现场将不会出现大型施工设备运用，相应的施工现场将不会出现噪音；装配式住宅建造，不需要夜间施工，如此可以大大减少夜间照明，降低了光污染对周围居民的影响；装配式住宅建造的过程中因住宅的各个部分是在工厂内有由于专业工作人员按照相关要求，标准化、规范化生产出来的，如此可以保证装配式住宅长表面平整。

其二，生产效率高，建造工期短。装配式住宅的建造，住宅的各个部分是在工厂内同步进行生产的，就犹如在流水线上生产零部件一样，如此可以大大提高住宅建造效率，缩短装配式住宅建造工期。

3 装配式住宅对住宅产业工业化的推进

就目前我国住宅建设的实际情况来看，不难发现住宅建设之中存在较多问题，具体表现为：（1）施工条件差。在住宅建设的过程中，施工单位并没有依据相关文件及施工要求，配备充足的施工设施及安全设施等，导致施工现场施工条件不佳。（2）施工现场管理不到位。在住宅建设的过程中因负责人管理意识不强、或施工管理手段的落后、或施工管理制度不健全等问题的存在，使得施工现场管理不佳，无法充分发挥作用。（3）气候条件影响。某些住宅建设的过程中容易受到气候条件的影响，使得住宅施工难以持续进行，甚至产生破坏，使得住宅建设效果不佳。

的确，目前我国住宅建设容易受到多种因素的影响。但是，装配式住宅的发展则可以改变住宅建设现状，使住宅建设在短时间内高质量的建成，同时还能减低建设成本，如此可以促进住宅产业经济化、工业化、现代化发展。基于以上对装配式住宅的了解，确定装配式住宅的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯等构件均是在工厂内加工完成的，在施工现场进行装配即可，如此可以大大提高施工效率，缩短工期。

4 结语

目前，我国住宅需求量大，但所建设的住宅质量有待提高，且住宅建设需要的消耗的劳动力较多，这都充分说明了我国住宅建设呈粗放型的生产方式。针对此种情况，应当大力发展装配式住宅，解决当前住宅建设方面存在的问题，进而促进我国住宅产业工业化发展。因为，装配式住宅的构建环保、节约材料、生产效率高、产品质量高等优势，这使得装配式住宅可以弥补传统住宅的不足，为房地产行业创造较高的经济效益，促进房地产行业更好发展，同时促进住宅产业工业化发展。所以，大力发展装配式住宅是非常有意义的。

参考文献

[1] 常洁琼，赵光满.浅谈装配式住宅的发展对住宅产业工业化的推进[J].城市建设理论研究（电子版），2012（20）.

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装配式住宅产业化发展背景

2O世纪5O年代，欧洲由于受"二战"的严重创伤，对住宅的需求非常大。为解决房荒问题，欧洲一些国家采用了工业化方式建造了大量住宅，形成了一批 完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今。1989年，在国家建筑研究与文献会（CIB）第11届大会上，建筑产业化的发展被列为世界建筑技术的趋势之一。[1]

美国、加拿大、澳大利亚等国家的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。澳 大利亚的住宅产业化要晚于美、加两国，其国土条件与美、加类似。

我国装配式住宅产业化发展现状

经过了近些年的发展， 我国已初步建成具有中国特色的装配式住宅体系，即形成了以轻钢结构为主， 以木结构、轻钢-木结构、轻钢-钢筋混凝土结构和轻钢-钢结构为补充的装配式住宅结构体系。为扶植和推广产业化住宅，国家住宅产业化基地从2001年开始试行，2006年6月正式实施。至今就住宅开发、建设和配套服务等方面在全国部分城市先后批准建立了21个产业化示范基地，他们分别是：[2]

以沈阳市为例，为构建住宅产业化示范城市，进一步推动沈阳市现代建筑产业化发展。沈阳市形成了《关于加快推进现代建筑产业化发展的指导意见》沈政办发〔2011〕89号和《沈阳市推进装配式建筑工程建设暂行办法》沈建发〔2011〕94号文件规定对采用装配式建筑模式建设的经济适用房、动迁安置房、公共租赁房等保障性安居工程因采用装配式建筑模式所增加的成本计入项目建设成本。

保障性住房推进住宅产业化试点项目

沈阳市的地铁丽水新城公租房项目、地铁凤凰新城项目、地铁铁西区公租房项目列入沈阳市现代建筑产业化示范项目。地铁丽水新城公租房项目总建筑面积354730O总投资124792万元。地铁丽水新城公租房项目于2011年4月30日开工建设截止目前地铁丽水新城5000套公租房项目22栋楼已平均施工至地上12层该项目采用长沙远大住工技术模式进行建设计划今年10月份达到入住条件。

保障性住房推进住宅性能认定试点项目

由市建委会同市发展改革委、规划国土局、财政局、房产局组织成立市现代建筑产业化专家委员会以下称专家委员会负责提出装配式建筑技术应用条件标准及确定拟按标准进行开发建设的具体地块对确定采用装配式建筑技术标准开发建设的项目提出装配化率、全装修面积等技术指标装配式建筑工程项目建设的审核、认定包括审定装配式建筑项目技术方案、确定奖励面积数量、认定项目技术性能等事项作为项目享受各项优惠政策的依据。

标准体系建设

以工程建设为依托在构件制作与验收、工程质量安全、节能、检测等方面开展技术标准体系研究编制工作。目前《预制混凝土构件制作与验收规程》、《装配整体式混凝土结构技术规程》、《装配式建筑全装修技术规程》三部省级地方技术标准已实施《装配整体式建筑设备与电气技术规程》、《装配整体式建筑技术规程》将于年初陆续实施《建筑外保温防火隔离带技术规范》、《装配整体式混凝土构件生产和施工技术规范》两部市级标准已实施

全面推进现代建筑产业园区建设

推进铁西现代建筑产业园区建设。以现代建材产品、建筑部品制造业板块现代建筑工程机械和建材装备制造业板块两大制造业板块为重点实施制造业与服务业协同发展战略重点建设四大产业和建设四大服务平台。四大产业包括现代建筑机械和建材装备制造业、现代建筑墙体产业、现代建筑用机电产业、现代建筑金属结构制品业。四大平台为科技服务平台、商贸服务平台、总部经济平台、公共服务平台。[3]

结束语：

住宅产业化关系到全社会住宅产业乃至建筑行业的生产方式改变的问题，政策的导向作用毋庸置疑。要充分发挥政府的指导作用，研究、建立或完善有关技术经济政策；针对装配式工业化建筑的特点，建立推广装配式建筑体系的构配件工业化生产、专业化施工安装的管理体系；建立设计研究、构配件生产、安装施工队伍的培训体系。通过全行业，全社会的推动，使我国的装配式住宅产业化提升到一个更高的水平。

住宅产业化是不可阻挡的大趋势，是社会发展的必然。住宅建造的工业化是住宅产业化的核心，而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。应从住宅生产方式入手，研究解决住宅主体结构技术，促进住宅工业化，进而实现住宅产业化[5]。

参考文献：

[1]粟新.工业化预制装配式（PC）住宅建筑的设计研究与应用[J].建筑施工，2008，30（3）：201～202，208；

[2]上海城建置业发展有限公司.装配式（预制混凝土构件）住宅产业化发展与实践.2011，12，22；

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1 概述

在我国住宅建设中，混凝土结构大都采用现浇体系。虽然该施工方式技术成熟，但同时也普遍存在高能耗、高污染、科技含量低等问题。在“低碳经济”、“绿色建筑”等新兴概念的引导下，改革住宅建造方式，推进住宅建筑工业化，发展预制装配式住宅已成为我国住宅建筑发展的必然趋势[1-4]。根据经验表明，与传统混凝土现浇建造方式比较，装配式建筑可节水80%左右，省材20%以上，减少建造垃圾约80%，综合节能70%，降低后期维护费用95%左右。同时，可减少施工场地占用，提高土地利用效率。

所谓装配式工业化住宅，就是将住宅建筑分成多个单元或构件，其中的主要构成部分（墙体、梁、柱、楼板以及楼梯等）均在工厂生产，然后运到工地，然后将预制混凝土构件在现场进行装配化施工建造[5]。利用预制构件吊装的建筑，除了满足安全性之外，还需要满足建筑的一般要求，如外观、防火、防水等。而这其中，工业化住宅的防水设计和材料选择成为国内研究的重大课题。

工业化建筑预制外墙接缝的防水一般采用构件防水和材料防水相结合的双重防水措施，防水密封胶是外墙板缝防水的第一道防线，其性能直接关系到工程防水效果[6]，这就要求在实施工业化建筑时，需要选择专业的、具有针对性的防水密封材料。

根据JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》和四川省《装配整体式住宅建筑设计规程》的要求，预制外墙接缝密封胶必须与混凝土具有良好的相容性，较好的位移能力及防水、耐候、低温柔性等功能，同时需要满足相应的国家和行业的标准要求。

2 装配式建筑用密封胶的性能要求

2.1 粘接性

对于密封胶来说，对基材的粘接性始终是最重要的性能之一。对于装配式建筑所用的基材亦是如此。目前，市场上所用的PC板片大多数为混凝土板，因此需要接缝用密封材料对混凝土基材有很好的粘接性能。

对于混凝土材料，普通的密封胶在其表面的粘接性是不易实现的，这是因为：

（1）混凝土是一种多孔性材料，孔洞的大小和分布不均匀不利于密封胶的粘接；

（2）混凝土本身呈碱性，特别是在基材吸水时，部分碱性物质会迁移到密封胶和混凝土接触的界面，从而影响粘接；

（3）PC板片在车间预制生产的末端，为了脱模会采用脱模剂，而部分脱模剂残存在PC板片的表面，也使密封胶的粘接受到挑战。

为了保障接缝密封胶对预制板块的粘接性，首先在施胶之前需要将粘接表面的灰尘处理干净，且保持干燥；同时在选择预制建筑接缝密封胶时，需将以上影响粘接的因素考虑在内，选择一款适合混凝土基材的密封胶。

硅宝科技在考虑了混凝土材料本身特性情况下，研制的专利产品硅宝668混凝土建筑接缝用硅酮密封胶可以对混凝土实现良好粘接（表1），从而为装配式建筑的防水密封提供了保障。

2.2 力学性能

混凝土板片接缝中采用的密封胶，除了要求粘接性之外，胶体本身的力学性能也非常重要。这是因为混凝土板片会随着温度的变化产生热胀冷缩，以及建筑物会因风压和地震等产生轻微震动，因而混凝土接缝会随之产生位移。根据四川省《装配整体式住宅建筑设计规程》的要求，“外墙接缝宽度设计应满足在热胀冷缩及风荷载、地震作用等外界环境的影响下，其尺寸变形不会导致密封胶的破裂或剥离破坏的要求。在设计时应考虑接缝的位移，确定接缝宽度，使其满足密封胶最大容许变形率的要求”[7]。除此之外，现行的一些国内外建筑用密封胶的标准也对力学性能有所规定，如表2所示。

表3给出了按照行标JC/T881测试的硅宝668产品的部分力学性能，从结果可以看出，硅宝668混凝土接缝用硅酮密封胶属于25级LM产品，完全满足国内外对于接缝密封材料的要求。对于一般建筑规程要求的10至35mm混凝土接缝来说，良好的位移能力和弹性恢复率能够保障密封胶的应变适应性和完整性，可以用于预制混凝土接缝防水密封。

2.3 耐候性

在JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》中，明确表示建筑接缝防水密封材料应选用耐候性材料。如果材料选择不当，则会影响密封胶使用寿命。轻则几年之后密封胶出现开裂，造成漏水；严重则甚至使装配后不久就出现密封胶失效，影响建筑物的安全。

对于硅宝668硅酮密封胶来说，在耐候性方面拥有明显的优势，这主要是由其分子结构决定的。在常用的密封材料中，聚氨酯的主链为C-O键，C-C键和C-N键，其中C-C键的键能约为348kJ/mol；硅酮密封胶的主链化学键则为Si-O键（键能对比图1所示），键能大约为445kJ/mol。而宇宙中辐射到地球表面的最强紫外线波段处于UVB，其波长典型值约为300nm。根据得知，其能量为399kJ/mol。

也就是说，照射到地球表面能量最高的紫外线不足以破坏硅酮密封胶的Si-O主链结构，保证了其良好的耐紫外性能。与之相反，该紫外线能量可以破坏聚氨酯的主链结构，导致其在使用一段时间过后，会出现不同程度的开裂，从而造成漏水，影响使用效果。

2.4 低温柔性

由于我国幅员辽阔，纬度跨度较大，从海南到黑龙江的温差也较大。因此，预制建筑板片接缝用密封材料也要具备温度适应性及低温柔性。

对于硅酮密封胶来说，其分子结构上的Si-O键较长，且硅原子上的甲基间距比较大，因此可以自由的进行旋转。此外，甲基上的氢原子在低温下有很高的运动性，这种运动主要围绕Si-C键旋转；而且氢原子占据的空间自由体积大，与临近分子间距大，分子间作用力小。这些化学结构上的特点都使得硅酮密封胶具有良好的低温柔性。

测试结果表明，硅宝668表面无龟裂，仍具备良好的弹性，证明其在低温下性能保持良好。此外，根据表3的测试结果来看，硅宝668混凝土接缝用硅酮密封胶在经历-20℃条件的测试，拉伸模量为0.4MPa，满足JC/T 881-2001的要求，从而仍起到完好的密封防水作用，保证了整个密封系统不受破坏，使得整个建筑物的使用寿命得到保障。反之，若采用了模量高、硬度大的密封胶或耐低温性能差的密封材料，则会在极寒温度条件下发生开裂，导致漏水，从而影响建筑物的安全。

3 结语

装配式建筑是建筑模式的发展趋势，在整个系统中密封胶的选择将成为装配式建筑防水的关键环节。为了保障整个建筑体系的防水效果，要求密封胶必须具备对混凝土有良好的粘接性，优异的力学性能，极佳的耐候性以及低温柔性。根据测试，硅宝668混凝土接缝用硅酮密封胶可以满足以上要求，并在实际案例中为装配式建筑提供可靠的防水密封解决方案，保障装配式建筑的长久安全及使用寿命。

参考文献

[1] 赵志缙，李庆梅. 我国建筑安装施工技术的进步[J]. 施工技术，2002，31（5） ： 1-4.

[2] 严薇，曹永红，李国荣. 装配式结构体系的发展与建筑工业化[J]. 重庆建筑大学学报，2004，26（5） ： 131-135.

[3] 粟新. 工业化预制装配式（ PC 板） 住宅建筑的设计研究与应用[J]. 建筑施工，2008，30（ 3） ： 201-202，208.

[4] 段凯元，张季超，预制装配式混凝土住宅设计施工一体化研究[J]。施工技术，2014，43（22）：45.

篇9

建筑施工过程中，涉及非常多的施工技术，其中混凝土装配式住宅施工技术就是其中非常重要的一种。混凝土装配式住宅施工技术经过一定时期的发展后，已经形成成熟的施工方式，可以说是传统施工方式进步后的产物，在实际的住宅施工中，混凝土装配式住宅施工技术具有良好的应用价值和良好的发展前景。

一、混凝土装配式施工中存在的问题

混凝土装配式施工虽然具有自身的多方面优势，但在实际的应用中由于一些原因，仍然存在一些施工方面的问题。具体可以将问题分为以下四点：

（一）施工人员的施工技术能力不足

混凝土装配式住宅施工技术对于施工人员的技术能力要求是较高的，因为施工过程中要涉及材料的应用、施工细节的把握等多方面内容。但是当前我国混凝土装配式施工中，施工人员普遍存在施工技术能力不足的问题。原因主要是因为：混凝土装配式住宅施工技术在我国发展时间不长，被我国建筑行业接受的时间较短，因此在建筑行业中混凝土装配式施工技术人员比较缺乏；对混凝土装配式施工人员缺乏系统的技术技能培训，导致混凝土装配式施工人员专业技术水平普遍较低；施工单位没有正确认识到施工人员的技术技能水平在混凝土装配式施工中的重要性，对于施工人员的培养没有投入足够的资金。施工人员的施工技术能力不足的情况，应当引起建筑施工企业的重视，采取合理的措施对施工人员的技术进行提升。

（二）对施工材料的保护能力不足

施工材料的质量高低，决定了混凝土装配式施工的综合质量高低。但是在实际的施工过程中，工程管理人员往往缺乏对于混凝土装配式施工所用到的材料的有效保护。对于施工材料的保护涉及多方面的内容，从材料的采购到材料的运输，再到材料的保管，最后到材料的使用，都需要对材料进行严格的保护，保证最终应用到施工中的材料具有足够的质量。但目前，施工企业往往对材料的保护问题认识不足，也缺乏相应的保护措施，导致材料在使用之前就遭到破坏，质量降低，或者在采购的过程中就买的是劣质材料，这些不能保证施工材料质量的做法，都大大降低了混凝土装配式住宅施工的效果，无法保证最终完成后的建筑具有足够的质量。

（三）施工验收标准没有得到确定

作为一个成熟的施工技术，一定会有相应的施工完成后的验收标准与之相配套，但混凝土装配式施工的验收标准却一直没有得到完善和统一。在我国，装配式住宅属于新型建筑的范畴，因而混凝土装配式住宅施工技术还没有形成完整的技术体系，因而验收标准也无法得到确定。而验收标准不确定，会导致最终完成的建筑工程没有一个明确的评价指标，无法对其进行评价，无法说明合格与否。在这方面，国外的装配式住宅已经应用比较广泛，并且形成了较为完善的施工验收标准体系。我国应当积极向国外学习。

（四）施工管理粗放化

当前，我国的混凝土装配式住宅施工管理能力有待提升，在管理中，材料浪费、人员素质地下、环境污染等问题凸显，给管理带来了相当的难度。并且，我国的混凝土装配式住宅施工管理体系尚未成熟，管理方式仍然停留在粗放化的阶段，没有将现代化的管理工具和管理方式充分应用起来，是管理工作更加趋于形式化、趋于走过场，难以发挥管理真正的作用。相比于国外先进的施工管理体系，我国的混凝土装配式住宅施工管理工作仍然需要长期的改进，从而最终达到管理的高效化和现代化，充分体现出管理应有的作用。

二、提升混凝土装配式住宅施工技术的可行策略

对当前混凝土装配式住宅施工技术中存在的问题进行合理分析，找出问题产生的根源，再根据问题原因积极制定科学的对策，可以有效提升混凝土装配式住宅施工技术的应用能力，发挥混凝土装配式住宅施工技术的优势为我国建筑业服务。具体来说，可以从以下一些提升策略着手：

（一）积极学习国外先进的技术和管理

国外的混凝土装配式住宅施工技术的发展时间相比于我国更长，因而技术体系和管理体系也更加成熟，在这个方面，我国应当认清现实，积极分析和吸收国外的先进混凝土装配式住宅施工技术，为我所用，并结合我国的实际建筑施工情况做出合理的改进和优化，从而达到提升我国混凝土装配式住宅施工技术能力的目的。对于国外的混凝土装配式住宅施工管理，也有很多地方值得我国学习和借鉴，我国同样应当科学分析，积极学习，在我国建筑行业发展情况的基础上，形成适合我国的混凝土装配式住宅施工管理体系，让我国的混凝土装配式住宅施工管理工作更加成熟，更加具有可行性和实效性。

（二）企业之间充分交流、整合技术资源

目前，混凝土装配式住宅施工技术在各个建筑企业中的应用和发展参差不齐。一些企业已经达到了对混凝土装配式住宅施工的较好应用，而一些企业对于这项技术的应用仍然处在起步阶段。针对这样的情况，企业之间应该加强交流和合作，对于各自掌握的混凝土装配式住宅施工技术多交流、多探讨，取长补短，努力形成完善的混凝土装配式住宅施工技术体系和管理体系，做到技术资源共享。不同建筑企业的技术人员也应当加强合作，加强技术研发，根据现行的技术缺点，对混凝土装配式住宅施工技术根据施工条件进行优化设计和改进，努力提升混凝土装配式住宅施工技术的施工效果和可行性。

（三）增加混凝土装配式住宅施工的资金投入

混凝土装配式住宅施工技术在国外得到了良好的发展，说明其具有非常好的施工效果和可行性，对于这一点，国内的施工企业应当正确认识到位。通过增加混凝土装配式住宅施工的投入，是混凝土装配式住宅施工技术可以更好的应用起来，更好地发展起来。足够的资金投入，可以保证混凝土装配式住宅施工所应用的材料具有足够的质量，保证施工过程中各种技术设备的配备完善，进而保证混凝土装配式住宅施工的最终效果和质量。任何一项技术的发展都离不开资金的投入，混凝土装配式住宅在我国建筑业中的发展同样如此，相关建筑企业应当正确看待这个问题。

三、总结

建筑行业的飞速发展，使各种新型的施工技术不断被开发出来，并被应用到建筑施工中。混凝土装配式住宅施工技术在我国的发展时间不是很长，对于其优点，建筑企业应当认识到，对于其在实际应用过程中存在的问题，建筑企业也应当科学分析、合理决策。任何一项新的施工技术的发展，都离不开一代代建筑人对其的长期应用和开发研究。当前，对于混凝土装配式住宅施工技术的研究是很有必要的，通过研究分析可以对其在我国的实际应用中存在的问题进行总结，了解了问题所在再针对性地制定提升策略，才能实现混凝土装配式住宅施工技术在我国的应用能力的提升，帮助我国建筑行业的施工水平进一步发展。

【参考文献】

[1]王召新.混凝土装配式住宅施工技术研究[D].北京工业大学，2012.

[2]储竹龙.浅议混凝土装配式住宅施工技术的运用[J].民营科技，2014，05：125.

篇10

1、工业化住宅设计的研究背景

国外住宅建筑工业化主要是二战后发展起来的，近年来预制结构得到了广泛的应用。其原因：一方面由于住宅需求巨大，劳动力短缺；另一方面由于各国的经济发展与技术进步的推动，所有这些为住宅产业化和预制构件的应用奠定了良好的基础。

在我国上世纪80年代受当时标准化、工厂化生产的要求，预制混凝土产品应用较为广泛，主要有预制梁柱、预制楼板、预制叠合楼板及预制混凝土墙板等。在80年代中达到鼎盛时期。进入90年代由于预制构件技术自身原因及现浇混凝±技术的突飞猛进，预制梁、柱、墙板逐步被取代。究其原因预制混凝土构件之所以衰退主要还是技术上的问题。首先是设计原因，构件跨度太小，形式陈旧，不能发挥预制混凝土的优势，缺乏对预制拼装房屋结构的认知；例如大板多层和高层公寓建筑，就由于开间太小，承重墙过多，加之预制构件间连结困难，用钢量大等原因，缺乏市场竞争力。其次是加工制作和装配技术的原因，当时预制构件加工精度和生产工艺的落后影响建筑质量。

鉴于传统建筑方式以上的弊端所在，各企业和政府主管部门都感受到今后建筑生产方式改变的压力。因此，为解决上述传统建筑方式带来的弊端，适应将来建筑市场的变化，国内一些发达地区如北京、上海、深圳等地大力推行工业化住宅。预制装配式建筑生产和工业化住宅设计是我国建筑业实现结构调整和产业升级的关键技术，是建筑领域贯彻实施节能减排和环境保护政策的重要科技支撑技术，对企业和政府应对建筑业形势的变化、推进技术进步、提高核心竞争力具有重要的现实意义。

2、传统住宅与工业化住宅的对比

2、1传统住宅存在的弱点

如：（1）住宅质量及安全性能差；（2）大部分地区的住宅都是毛坯房直接进入市场；（3）保温隔热性能差；（4）施工以户外施工为主.

2、2工业化住宅的优势

如：（1）建筑设计标准化；（2）构配件生产工厂化；（3）现场施工装配化；（4）装饰装修一体化；（5）专业配送物流化减；（6）其次工业化方式建造房屋能够减少资源和能源投入量；减少环境污染、削减环境负荷；有效提高材料利用率；减少对施工场地条件的需求；减少建筑垃圾和施工对环境的影响；减少现场劳动力需求；提高建筑结构性能和质量；实现“四节一环保”的绿色发展要求。

3、工业化住宅设计的社会效益

预制装配式住宅是以预制构件为主要构件，经装配、连接、部分现浇而成的混凝土结构。与传统的全部在施工现场完成的工艺相比具有如下特点：(1)施工进度快，可在短期内交付使用。(2)施工现场劳动力减少，交叉作业方便有序。(3)每道工序都可以像设备安装那样检查精度，保证质量。

4、工业化住宅设计的关键技术及需要解决的问题

4、1工业化住宅设计的关键技术

通过我们公司住宅产业化发展中心对从事工业化住宅设计单位的调研和研究。同时通过对80-90年代的预制构件的成功经验和失败教训的分析，我们认为预制装配式住宅工程的设计成功与否关键在于以下几方面的处理：（1）预制墙板功能设计，包括墙扳的围护和防雨功能、隔声功能及保温隔热功能等是否能达到相关要求。（2）结构连接采用的体系形式。（3）节点防水，包括材料密封防水、构造防水等。（4）预制墙扳在各种工况的受力分析及配筋设计。（5）叠台楼板和阳台板以及悬挑构件的设计。（6）合理构件拆分设计。

4、2需要解决的问题

主要是：（1）结构体系选择与模数化、标准化设计：我国的住宅建筑工业化结构体系还没有完全确立，通用结构体系和专用结构体系的协调配合还没有解决，标准化概念和设计技术还没有得到足够重视。导致目前工业化住宅设计方案实施成本高、周期长，最大的原因是缺乏有经验的设计咨询人员。（2）构件及装配节点的深化设计：工业化住宅的关键是要解决构配件的标准化定型和装配节点的构造详图设计。（3）工业化专用三维设计软件开发：由于装配式混凝土结构设计构造的自身特点，要求设计方案必须在施工前检查复核，确保各专业的交叉重复在设计阶段解决，提高工业化设计的准确性。

目前，中国二十二冶集团考虑到装配式住宅的设计特点，制定了工业化图纸设计流程、装配式住宅详图制图要求和预制构件加工详图作图规则等一系列图纸管理规定。具体内容详见下表1：

5、结束语

目前，根据我公司对于工业化住宅的研究，一方面预制装配式住宅的设计节点控制、抗震性能已有很大改善，并且我单位也参与编制了《预制装配式混凝土技术规程》和预制构件相关的标准规范，从技术体系上具备了推广的基础。

随着国家鼓励政策日益明朗，工业化住宅建筑的法规和规程逐步健全和完善，政府也积极的推广工业化住宅的房屋，大面积搞试点工程，工业化住宅设计作为产业化的重要环节，仍然需要在实践中不断的积累经验，总结提高，为推动工业化住宅更快，更好的发展持续助力。

参考文献

[1]纪颖波.建筑工业化发展研究.中国建筑工业出版社社.2011.

篇11

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.38.160

由于环保、节能等要求，我国的建筑与房地产行业正处在一个重要的转折点，在这个转折点上，装配式工程成为了一个合适的选择。相对比而言，许多发达国家相对应的相关法律法规也较为完善[1]。因此，就我国装配式建筑相关法律法规中体现出的装配式建筑存在的问题，可适当借鉴装配式建筑较为发达的国家的相关经验。

1我国装配式建筑的现状及存在的问题

1.1我国装配式建筑的现状

我国从20世纪五六十年代开始研究装配式建筑的设计施工技术，发展至今形成了一系列装配式建筑体系。由于我国的装配式混凝土建筑设计和施工技术研发水平跟不上社会的需求以及建筑技术发展的需求，因此20世纪九十年代中期装配式混凝土建筑逐渐被全现浇混凝土建筑体系取代。[2]“十三五”期间装配式混凝土建筑将重回重要的地位，国家将大力加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。

在发展的过程中，国内随之制定了部分关于预制装配式建筑的规范，如：《CL设计规程》（2006年）、《预制装配整体式钢筋混凝土技术规范》（2009年）、《装配式混凝土结构技术规程》（2010年）、《装配混凝土住宅体系设计规程》（2010年）、《装配整体式混凝土结构技术规程》（2011年）、《装配式混凝土结构技术规程》（2014年）等，与此同时，一些法律法规也在筹备建设当中。[3]

1.2我国装配式建筑存在的问题

1.2.1缺乏统一的专业标准

标准在建筑预制装配化发展的初级阶段有着相当的重要性。在我国，由于缺乏装配式建筑技术标准的基础性研究和工程实践，致使许多技术标准仍处于空白，因此导致装配式建筑市场混乱、难以管理的现象。

1.2.2缺乏完善的质量评估体系

与传统式现浇建筑相比，装配式建筑有许多特点，如：装配式建筑需要在工厂生产预制构件，因此构件的质量需要纳入评估当中；装配式建筑中含有一些非定量因素，必须考虑到相关数据的不确定性和随机性。因此相关规定中传统的评估方式并不能很好地适应装配式现浇建筑的评估。

2相关发达国家装配式建筑及其法律法规

2.1美国装配式建筑及其相关法律法规

美国的装配式建筑主要包括建筑预制外墙和结构预制构件两类。美国的装配式住宅起源于20世纪30年代，20世纪70年代能源危机期间开始实施配件化施工和机械化生产。现在美国每16个人中就有1个人居住装配式住宅，装配式住宅成为非政府补贴的经济适用房的主要形式。

1976年美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年开始出台一系列严格的行业规范标准，逐渐与美国建筑体系相融合、趋于完善。由于预制/预应力混凝土协会（PCI）的长期推广，美国的装配式住宅的相关标准规范已逐渐完善，其编制的《PCI设计手册》及一系列技术文件保证了美国装配式建筑的发展。

2.2日本装配式建筑及其相关法律法规

日本1968年提出装配式住宅的概念，1990年推出了采用部件化、工业化生产方式、高生产效率、住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的“中高层住宅生产体系”，经历了从标准化、多样化、工业化到集约化、信息化的不断演变和完善过程。在此期间建造的预制混凝土结构经受了1998年阪神7.3级大地震的考验。

日本的相关标准包括建筑标准法、建筑标准法实施令、协会标准、企业标准等，其中日本建筑学会（AIJ）制定的装配式结构相关技术标准和指南为日本的装配式发展起到了重要作用。日本的主要法律法规有《预制建筑技术集成》丛书、《预制混凝土工程》（JASS10）、《混凝土幕墙》（JASS14）等。

2.3丹麦装配式建筑及其相关法律法规

丹麦自20世纪50年代就开始有大量企业开发了装配式建筑的相关部件。目前丹麦的新建住宅中通用部件达到了80%，既满足了多样性的需求，又达到了50%以上的节能率。丹麦推行装配式建筑工业化的途径是开发以采用“产品目录设计”为中心的通用体系，同时比较注意在通用化的基础上实现多样化。

丹麦是一个将模数法制化应用在装配式住宅中的国家，国际标准化组织ISO模数协调标准即以丹麦的标准为蓝本编制。丹麦地处欧洲，欧洲的《欧洲规范》《预制混凝土构件质量统一标准》（EN13369）、《模式规范》（MC2010）等均为丹麦预制混凝土建筑行业的标准化发展提供了助力。

3我国装配式建筑发展的思路

3.1确定并落实相关的标准规范

标准规范是群体所确立的行为标准，作为行业准则，能使装配式建筑工程的相关流程保持健康、高效，促进其发展。在标准规范的实施过程中需要及时根据实际情况修订原有规范、制定新的标准规范。

国家行业主管部门应组织国内外骨干企业、国内外相关专家，对我国装配式建筑的实际情况进行基础性调查，并根据我国的现状，结合装配式建筑较发达的国家的相关标准规范，提出和落实我国的装配式建筑设计、施工、技术等标准规范，为我国的装配式建筑发展提供相关依据。此外，还需结合新的政策等，根据实际情况修订原有规范、制定新的标准规范。

3.2确定并实施装配式建筑施工质量评估体系

一个良好的质量评估体系，能解决装配式建筑市场混乱、难以管理的现象，能进一步保证相关标准规范的落实，并保证建筑行业及其他相关行业对装配式建筑的重视，以促进装配式建筑工程的发展。

确定一个良好的质量评估体系，对于我国装配式建筑的发展来说刻不容缓。根据装配式建筑较发达的国家的质量评估体系，装配式建筑质量评估应充分考虑不确定因素以及随机性影响，从装配式的各相关阶段（设计、预制件制作、施工、验收等）进行质量考核，并符合系统性、客观性、全面性的原则。

3.3完成装配式建筑规范与我国建筑体系的融合

完善的建筑体系对于一个国家建筑行业的发展，以及建筑行业的协调性、统一性、可持续性有着重要的作用。对于我国的装配式建筑工程，将会陆续有一些规范出台，而在实践中不断地改进，令这些规范与我国现有的建筑体系相融合至关重要。

篇12

0引言

随着我国房屋建筑过程中建筑技术的提高，建筑产业化的不断发展，传统以现场为主的建筑产业并不能满足绿色、环保、节能的建筑理念。建筑产业化是指通过建筑设计的标准化，建筑构件的工厂化，建筑施工的机械化，来实现高效、环保、安全寿命长的建筑施工方法。

1建筑工业化的发展

1.1 国外的发展

19世纪末期，欧洲首先提出预制混凝土墙板结构，并在一些工程中得到应用，但早期预制墙板结构多用于非结构构件[1]。十九世纪末，预制混凝土传到法国、德国等欧洲国家；二十世纪初，预制混凝土传到美国[2]。预制混凝土的大发展是在二战结束以后，由于战争的破坏，战后重建使得苏联、英法、及东欧一些国家出现住房紧张、资源紧缺、劳动力不足、工程量急剧增加、技术力量缺乏等问题，为了加快工程进度，减轻劳动强度，逐步开始推行装配式建筑，使得预制装配式结构得到快速发展。20世纪50年代，预制混凝土大板体系首先在法国被提出，但Koncz教授创建的Koncz体系则是预制混凝土大板体系的代表；到20世纪60年代，装配式结构成为某些国家的主要建筑形式。从50年代开始，瑞典受法国影响开始大力推行住宅产业化，自主开发了大型混凝土预制板工业化体系。将各建筑部件的规格尺寸、连接逐件纳入瑞典工业标准（SIS）。目前为止，瑞典大约80%的住宅采用通用部件建造成住宅通用体系。

在国外，预制装配式剪力墙结构多用于低层、多层和高层建筑，欧洲国家（ 如丹麦、德国、法国、英国等）的预制装配式结构可达16～26层，而日本的装配式剪力墙结构一般在10层以内[3]，并且该结构形式在地震中表现出良好的抗震性能，例如墨西哥智利大地震和日本阪神大地震中的很多预制混凝土剪力墙结构几乎没有破坏，或者修复设备连接后可以马上恢复使用[4]。

1.2 国内的发展

在国内，预制装配式结构始于20世纪50年代，多用于工业厂房、办公楼等建筑，我国借鉴前苏联经验，在重点工业建设中以装配化和施工机械化为重点开始发展建筑工业化。20世纪70年代以后我国政府曾提倡建筑实现三化，即工厂化，装配化，标准化，在这一时期，预制混凝土在我国发展迅速，在许多建筑领域被普遍采用，为我国建造了几十亿m2的工业和民用建筑。到 80 年代末，全国已有构件厂数万家[5]，全国预制混凝土年产量达 2500万 m3。装配式混凝土建筑和采用预制空心楼板的砌体建筑成为两种最主要的建筑体系，应用普及率达70%以上。兴起中国第一次装配式混凝土建筑。然而从20世纪80年代后期，由于预制装配结构的造型单一、防水技术落后、研发水平不足、抗震整体性和设计施工管理的专业化不够等问题，装配式混凝土建筑的应用逐渐减少，装配式混凝土建筑逐渐被全现浇混凝土建筑体系取代，装配式混凝土建筑技术逐渐退出国内建筑市场，进入低潮阶段。

进入21世纪后，装配式结构的优点重新得到重视，并且随着建筑节能减排和住宅产业化的发展及要求，预制装配式结构的研究正在逐步升温，并且在一些试点项目中得到应用。近年来，万科公司、黑龙江宇辉建设集团、中南控股集团有限公司、天津住宅集团、黑龙江建设集团等被批准为国家住宅产业化基地，通过研发创新，建造了多栋装配式剪力墙结构试点工程。2007年12月国内首批预制装配式节能环保型住宅――上海浦东万科新里程住宅楼工程竣工[6]。另外，哈尔滨新新怡园小区4#、5#和洛克小镇14号楼，北京市丰台区万科假日风景项目D1/D8号楼，中南控股开发的四幢全预制装配式短肢剪力墙结构住宅楼，均为预制装配式剪力墙结构[7]。

2 建筑产业化的优势

2.1 节能减排

传统的现浇结构需要大量的物质资源，造成大量的水资源、木资源的浪费。在我国对环保要求和可持续发展的要求更加迫切的前提下，解决传统施工中带来大量的噪声和粉尘的污染迫在眉睫。通过推动结构构件的标准化、产品化，让结构的构件在工厂中加工出来，再运往施工现场，极大地减少了现浇建筑施工的环境污染问题，降低了建造能耗，实现低碳建筑的发展要求。

2.2 解决人力资源紧张问题

由于人口持续减少等原因，人口红利逐渐消失，随之人工成本也渐渐增加。在建筑工程总费用中，人工费用占较大的比例，迫使建筑企业向产业化转型。如果将施工中的大量现场工作转移到工厂中完成，大大地减少了施工现场人员冗杂的问题，减少了工人的劳动强度，提高了劳动效率。为解决社会矛盾，建筑产业化在未来必然会取代传统现浇结构。

2.3 提高建筑产品的质量

在现浇结构中，构件会因现场的多方面因素而产生误差，质量上也会产生各种各样的问题。但如果较多的产品在工厂中加工，有一套较严格的质量控制标准，就更容易满足质量要求，尺寸更加精确。

2.4 缩短施工工期

较短的施工工期可以带来更好的经济利益和抗风险的能力。装配式结构中可以省去大量需要养护的时间，提高施工效率。

3 建筑产业化的趋势

3.1 装配式建筑的成本

近年来，装配式建筑主要应用在北京、上海、山东等地，而在其他省份还应用比较少，是由于装配式成本比现浇结构更高。目前人工成本大约占到建筑成本的20%，但随着人工成本的比重逐渐增加，未来装配式结构与现浇结构的成本差会逐渐缩小。

3.2加强标准体系建设

我国大多数预制厂的标准还都停留在企业标准，难以推广。推行建筑产业化还需要行业标准、国家标准的完善，对产业化构件产品的质量控制还需要更严格的控制监管体系。

3.3完善产业链

我国东部沿海地区经济发展较快，工程建设规模也都较大，具有较完备的技术研发体系，是我国实施完善产业化较合适的区域。加强工厂的生产能力，提高与构件生产相配套的设施，从而也带动机械、材料等专业的发展。

参考文献：

[1] 严薇，曹永红，李国荣.装配式结构体系的发展与建筑工业化[J].重庆建筑大学学报，2004，10（5）：131～133.

[2] 吕西林，范力.装配式预制混凝土框架结构抗震性能研究.博士学位论文，2007.12.

[3] Ned M. Cleland. Design for lateral force resistance with precast concrete shear walls[J].PCI Journal， 1997（5）：44～64.

[4] 薛伟辰，王东方. 预制混凝土板墙体系发展现状[J].工业建筑，2002，32（12）： 57～60.