厂房规划范文

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一、指导思想

深入实施新型工业化战略，以科学发展观为指导。把推进规范厂房建设作为提高土地集约利用水平、促进经济增长方式转变的重要手段，着力构筑中小企业投资守业和衔接外来投资项目的有效载体，促进全区经济快速、协调、可持续发展。

二、规范厂房建设的原则、范围、规范

（一）原则：规范化厂房区应根据土地利用总体规划、乡村总体规划。

（二）范围：全区工业聚集区都必需建设和推广规范厂房。其中一期建设200亩。

（三）建设规范：新建规范厂房要严格按照《市人民政府关于推广使用规范厂房加强工业企业集约用地的意见》郑政文〔〕134号)文件规定建设。规范化厂房建设面积不少于15万平方米，层高原则不低于3层。

三、规范厂房的开发模式

坚持政府引导、市场运作、总体规划、分期实施的原则。

（一）政府主导模式。自行招商。

（二）单一模式。即交给企业自行运作。

（三）政企联合模式。风险共担。政府以土地入股，开发商投资建设，成立股份制公司。

企业、投资开发商、银行四方联合互动的原则。一期工程实行区政府牵头组织。

投资建设及征地款的前期支付，区政府负责料理前期征地、规划的各项手续。规范厂房的招商工作（征地款将于企业向银行实行按揭或企业直接购买时收回）

结合自身生产需求，企业根据规范厂房建设要求。与开发商签定建设协议，量身预定规范厂房，并向开发商支付定金。

依照规划要求，投资开发商向政府交纳保证金。投资规范厂房建设（待工程完成90%时政府将退还其交纳的保证金）

银行与购买方签约料理规范厂房的按揭手续。

四、目标任务

7月1日正式开工建设，年6月底完成工业园规范厂房开工前各项准备工作。年年底一期工程实现交付使用。

五、组织机构

进一步加快建设工作进度，为切实加强对我区规范化厂房建设工作的领导。根据区人民政府专题会议纪要（惠政会纪〔〕10号）要求，决定成立区规范厂房建设指挥部（详见附件）具体负责规范化厂房建设的组织、协调和推进工作。

六、任务分解

各工作组要明确时间进度，第一期规范化厂房建设分三个工作组。齐头并进，同步开展工作。

（一）规划土地建设组

组长：

责任单位：区规划分局、国土资源局、建设局、环保局、交通局

责任人：

完成工业规范厂房园区内的道路及排水主体工程修建。任务：做好规范厂房建设用地的规划、用地手续操持。

规范厂房建设所需的各项环评手续，时间要求：年6月底前完成各项规划的申报、审批手续。建设规范厂房所需土地的集体土地使用证的操持、申报国有工业用地的各项手续；8月底前完成规范厂房园区内的道路、排水工程建设；11月底前完成国有土地使用证的料理工作。

（二）征地弥补拆迁组

组长：

责任单位：

责任人：

任务：完成项目用电工程、被征地村民弥补及围墙的建设

征地村民的弥补工作，时间要求：年6月底前完成开工前的用电工程。施工场地围墙的拉建工作。

（三）项目组织协调组

组长：

责任单位：区经委、财政局、商务局、各镇办

责任人：

统筹工程进展，任务：沟通协调联系。建立规范厂房项目库，做好工业项目的引进

督促开发商完成开工前的厂房设计；7月初正式开工建设；7月中旬完成规范厂房项目库建设；12月底前完成第一期规范厂房建设任务。时间要求：年6月底前完成第一批入驻单位的筛选并与开发商实行对接。

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2规划生态设计

2.1指导思想

为实现绿色节能建筑和建设生态型现代工业厂房的目标，石林食品工业标准厂房项目规划设计本着绿色低碳的理念，以可持续发展思想为指导开展，坚持简单高效发展、整体及环境优化以及健康舒适三大绿色建筑设计原则，以有效利用资源、资源可持续利用、避免环境污染、健康安全建筑等为核心高起点、高标准的开展建筑施工，从节能、低碳、生态等方面考虑，远瞻未来，在注重超前性与长效性的同时，兼顾开发与建设实际，积极打造低排放建筑。一方面通过精心设计，采用钢结构大空间建筑形式，实现使用过程中的低能耗、低污染、低排放；另一方面通过创新设计，加入当地民俗元素使项目具有鲜明的个性，造型新颖，打破生产厂房类建筑传统的呆板、单调的形体特征，给人以耳目一新之感。此外，项目采用全方位绿化、智能化系统、选用绿色建材等全力打造绿色低碳的现代工业厂房。

2.2总体规划

项目整体规划在满足建筑功能要求的基础上，在每个层面都有机融入绿色建筑理念。用地结合地形高差变化以及地块形状，建筑沿周边布局，在中部位置形成公共活动绿化场地，使环境自然生动。总图布局结合场地现状条件，充分考虑到标准化厂房的实用性以及未来的发展。建筑布局采用周边式和条式平面，依山就势布置，展现出一种自然而然的高低错落的空间变化，使得空间感变得自然丰富而有层次，人工建筑与自然环境相契合，进一步提高了空间质感。建筑布置充分考虑朝向采光，满足建筑日照通风要求。功能空间的配置打破传统的产、城分离模式，通过功能的分类整合形成产业立体化和功能一体化，实现生产、生活和生态多功能复合和“产城一体化”的空间布局和规划。用地三面均为城市干道和园区道路，规划考虑主入口设于主干道，入口呈扇形展开。沿南北主轴将整个区域划分为东、西两大片区，分别为四个加工区、一个配套服务区及一个中心景观活动区，如图2所示。

2.3建筑结构设计

石林食品工业标准厂房项目建筑结构体系采用钢结构立体式的空间设计，并充分发挥钢结构建筑易于加固、分割、变动改造的特点，建筑套型平面组合灵活多变，根据需求可以多开间合用，也可以纵向多层次合用。钢结构还具有强度高、自重轻、抗震性能好、施工速度快、结构构件尺寸小、工业化程度高的特点，在实现大空间、采光和通风良好节能、环保、循环经济等方面具有其他结构形式无法比拟的优势。同时，钢结构又是可重复利用的绿色环保材料，符合产业化以及建筑资源可持续发展的要求。此外，厂房形式从单层“加”高到四层至五层，立体式的厂房结构设计比起以往企业“各立门户”的建厂方式，使得土地利用率提高了一倍以上，是“向天借地”、“产城”一体化集约发展的有效模式。

2.4道路规划

项目道路规划结合地形特点与空间布局，强调整体性与景观性的相融合，创造出人车分流的道路系统。道路设计与城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，创造出良好的内外部空间景观。车行道路格局通过内外两个环状的路网构成车行交通的主体；外环依托周边三条城市主干道和园区道路，东侧紧临用地边界后退形成消防通道和外环系统。内环沿主入口进入，顺周边建筑的内侧，穿过建筑形成内环。人流则主要通过主入口步行轴线进入，人流沿“绿轴”可就近通达工作地，避免人车混行带来的干扰，保证了安全、宁静和舒适。道路的规划充分体现了的设计和使用的逻辑性和合理性，达到了项目绿色生态的建设要求。

2.5绿化景观规划

项目绿地规划充分利用自然条件和原有地形地貌，融合步行绿化空间、线形绿化流线、建筑立体多层次绿化三种形式，采用核与轴、点线面相结合的手法形成多层次的绿化系统。景观规划以中心绿地为核心，以十字相交的“绿轴”和“道路轴”为骨架，形成贯穿小区南北的步行视线通廊。在通廊方向安排绿地、雕塑及小品，保障六个出入口及活动场所对厂区内主要景点有通透的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将厂区内部的绿化景观与外界紧密结合，使得景观规划与周边建筑相得益彰。同时运用对景、借景手法将建筑、绿地、道路广场以及南侧巴江水系美景有机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，通过不断变化的景观序列形成内外交相辉映的独特景致，创造出宜人的步行环境和步移景异的绿地景观。

3绿色建筑材料

绿色能源和绿色环保新型材料的运用是建设绿色新型工业厂房必不可少的重要因素。石林食品工业标准厂房项目在规划设计时，根据项目区域自然环境等因素来建设。采用太阳能等绿色能源为厂区提供采暖、空调、生活热水等，选用新型墙体材料、新型保温隔热材料、新型防水密封材料和新型装饰材料等以“无毒、无害、有益人体健康及无污染”为主的建设材料和产品，建造出与自然相协调的绿色生态厂房。

3.1采用新型墙材代替传统墙材

新型绿色建筑轻质墙材较之传统粘土砖具有自重轻、保暖性能好等优势，且具有环保、保温、隔热、隔音、防火及安装方便、经济、工期短等优点，能有效发挥绿色节能环保的作用。石林食品工业标准厂房项目施工过程中采用了新型轻质墙材替代传统粘土砖，比砖砌墙体缩减了近一半的工期，有效节约了人工成本、时间成本和管理成本，推进了项目的进程。同时，新型墙材的使用减轻了厂房整体的重量，使整个厂房看起来美观大方。

3.2采用稀土铝合金电缆代替铜芯电缆

稀土铝合金电缆具备与铜电缆电气性能和机械性能相同的特点，在满足同等电气性能的前提下，使用铝合金电缆的重量是铜芯电缆的一半，其截面是传统铜芯电缆的1.1~1.25倍，价格比传统的铜芯电缆低15%~30%。其反弹性能比铜电缆低，柔韧性比铜电缆高，即使在长时间过载和过热时，也能保证连接稳定。此外还具有防燃烧、耐高温环保、耐腐蚀、能任意弯曲、抗晒、抗老化、寿命长等特点。石林标准厂房项目规划设计采用稀土铝合金电缆代替传统铜芯电缆，减轻了电缆的整体重量，使安装工作更轻松，降低安装成本和工程造价，减少设备和电缆的磨损，一定程度上起到了节约铜资源的作用。

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中图分类号：TM621文献标识码： A 文章编号：

1前言

火力发电厂的厂区规划是根据电厂的生产、施工和生活需要，结合场地自然条件，进行的规划设计，主要包括厂区总平面布置、竖向布置、交通运输、管线综合布置及绿化布置等。本文将针对以上几个方面展开详细阐述。

2厂区规划

2.1厂区总平面布置规划

（1）总平面布置是电厂规划中一个重要组成部分，应按规划容量和本期建设规模，统一规划、分期建设。总规划中应从实际情况出发，因地制宜进行设计，要特别注意每个工程的具体特点，深入现场、调查研究，收集必要的基础资料。

例如特变电工新疆硅业有限公司2×350MW工程，厂区用地已取得建设用地红线图，为直角梯形状场地。北部最宽处704.5m，南部最宽处167m，西侧边线长约645m，东侧边线长约873m，建设用地范围面积约30 hm2。厂区总平面结合地形、周边环境、工程特点，紧凑布置，节约用地。建、构筑物尽量采用联合、合并、成组、毗连等布置手法，减少厂区辅助及非生产建筑物项目，压缩本期占地，提高场地利用率，尽可能为电厂二期的发展创造有利条件。如下图：

（2）发电厂有较多的建、构筑物和各种设施，总平面布置时应以主厂房为中心，合理的划分功能分区。火力发电厂厂区一般划分为主厂房区、配电装置区、煤场区、化水区、水处理区、厂前区等。建、构筑物的平面和空间组合应区分明确、生产方便、造型协调、整体性好。各分区内部及区与区之间，建筑线要力求整齐，建筑物的宽度、长度要避免参差不齐。

2.2电厂厂区竖向设计

（1）厂区竖向设计根据场地地形、坡度、坡向、主要建(构)筑物持力层埋深、洪涝水位、场地排水、土石方工程量、交通运输及工艺和施工要求等综合考虑。一般应先求出场地自然地形纵、横平均坡度大小,以确定竖向布置形式，是平坡式布置还是台阶式布置。

厂区竖向设计,一般采用较严密的等高线法来表示。设计等高线走径及标高,在满足工艺、防排水等要求的前提下,应与自然等高线尽量吻合,以节约土石方工程量。

厂区设计标高,一般应经过多次土石方计算并反复推敲而确定。例如中国铝业新疆能源一体化项目，区域平坦开阔，地形由西北向东南倾斜，地面自然高程654～675m（1985国家高程基准），坡降约3%，竖向设计方式确定采用台阶布置形式，厂区纵轴平行等高线布置。在综合土方工程、建筑工程、对外交通联系、场地景观等特点后确定平整高程，具体标高优化时，按0.1~0.3m高度进行比较优化，优化比较如下：

基准方案

（2）电厂厂区竖向设计时需要考虑厂区的场地排水，场地最小坡度及坡向以能较快排除地面水为原则。新疆地区年降水量较少，年平均蒸发量较大，场地排水一般采用场地道路系统，场地雨水汇集至道路然后排出厂外。只有在内涝区或地质条件不利地区采用厂内雨水井收集，比如湿陷性黄土地区。

（3）厂内建、构筑物0m设计标高,宜高出室外标高0.15-0.3m左右(如建、构筑物跨几根等高线,则按最不利点高差确定设计标高)。一般建(构)筑物室内、外设计最大高差应控制在0.6m左右,大型建(构)筑物室内、外设计最大高差应控制在1m左右。散水设计标高应与场地设计标高及坡度相协调,并在图中标明。高差偏大时散水下采用短墙应加设台阶,炉后地坪应与散水设计标高统一考虑,否则将与地面难以连接。场地地面最终设计标高,是以道路路缘与散水或台阶下连接线来控制。

2.3道路与交通组织

（1）厂区道路一般分为主干道、次干道、支道、车间引道和人行道。主干道宽度一般6-9m，次干道宽度一般4.5-7m，支道、引道宽度3-4.5m，人行道宽度1-2m。厂区主干道一般采用城市型道路，多为钢筋混凝土路面。

（2）厂区道路规划时应货流和人流兼顾，合理分散货流、人流，使货流畅通、人行方便、交通安全。厂区道路至少要有两个不同方向的出入口与厂外道路系统连接，通常以厂区固定端进厂前区的出入口为主出入口即人流出入口，以进入煤场区的出入口为货运出入口，作为运煤、拉灰等的入口。

（3）厂区道路应符合消防要求，尽可能使运输道路与消防道路相结合，使消防车辆能迅速到达厂内各建构筑物及场地。在主厂房、配电装置、贮煤场、油罐区、储氨区和制氢站周围应设环形通道或消防通道。

2.4综合管线规划

（1）电厂厂区管线繁多,纵横交叉,尤其是主厂房周围的管线最为密集，一般厂区管线都是围绕主厂房的三侧布置：即汽机房A列柱外侧、锅炉炉后及主厂房固定端。在主厂房扩建端不宜布置永久性的管线，以避免影响工程的扩建和本期工程的施工。

（2）厂区管线敷设有两大类:一类为地上敷设，一类为地下敷设。地上管线大都是易爆、易燃或检修维护要求较多的，且管径要求比较大。包括供热管网、供油管、酸碱管、电缆等。地上管线多采用综合管架的形式，占地小，土方工程量小，容易解决竖向上各种管线交叉问题。地下敷设又分直埋、沟道等。地下管线在满足防护要求的前提下,应尽量浅埋,做好防排水；跨道路及交叉处可采用压缩断面或下弯降低沟底标高的方式。

（3）厂区管线布置走径应紧凑合理短捷, 少交叉,在满足防护及检修要求的前提下,同类或性质相近的管线尽量沿路网并靠近接口较多的一侧集中布置,以节约用地,方便施工和检修。当管线布置中发生矛盾时,应按以小让大、柔让刚、有压让无压、工程量小的让工程量大的原则进行处理,并应将检修频繁的管线,尽量靠上层布置。

2.5厂区绿化景观设计

（1）绿化设计是为了美化厂容、净化空气，改善卫生条件，为职工创造良好的生产和生活环境，利于电厂的文明生产和安全运行，因此厂前区进厂主干道为重点绿化区，可在绿化中加强美化，选择观赏性强；树姿优美的常绿树种和四季花卉、草皮等，并以绿篱分隔道路，做到四季长青三季花，砂土不露天。

（2）生产区各个功能小区，则按其生产特点的不同要求布置绿化。如：汽机房外侧、屋外配电装置附近，需满足带电安全防护距离的要求，不能种植高大乔木，宜选择低矮、根系浅的灌木及花草。主厂房周围由于地下管线密集，其绿化主要为草坪，道路边种植绿篱。靠近贮煤场、灰库区的地带宜种植耐粉尘的乔木、灌木，组成防尘绿化带。

（3）对于建筑物之间及地下走廊不宜种植乔木的地段，则种植灌木或草皮，尽量减少地面，扩大绿化覆盖面积。结合草地，灌木和硬质铺地等，形成一种模数化的网格机理，统一而富于美感。

6结语

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二、综合交通规划

项目的交通设计，主要有以下几个方面：

1.区内机动车交通系统设计项目毗邻广珠西线及佛山一环，东部距200m左右为105国道，交通便捷。为保证办公的私密性及商业的整体氛围，在天宁路、人昌路及怡福路中段规划设计机动车开口，结合地下车库出入口，车辆除可于办公塔楼大堂处回旋外，不能进入基地内部。

2.静态交通系统设计机动车停车主要以地下车库形式为主，辅以少量地面绿化停车。在天宁路、人昌路及怡福路中段规划设计的士停靠站。设置智能停车系统，让停泊车辆的人能准确找到车位，提高效率，节能减排。

3.人行交通系统设计基地内部完全为人行范围，在2万平方米的森林公园内设计宜人的人行系统，地下、地面步行通道以及地上高架步行系统通过设置台阶、楼梯、电梯、自动扶梯连成上下方便的立体的、连续不断的无障碍步行系统。

4.下沉广场设计下沉广场位于基地中部，开口于诚德路。以配套商业、停车场为主，整合商业、休闲、展示、绿化等功能于一体，形成立体商业模式，丰富商业空间，改善地下停车环境，拉动停车库人流进入商业体。

三、绿色建筑设计

项目包括了6栋高度100m的高层建筑和2栋138m的超高层建筑。除了常规的建筑功能和外观设计外，设计团队重视在设计中贯彻绿色建筑的设计理念，采取了以下主要设计措施：优化大楼的朝向，最大限度面向南面，避免西向朝向的建筑；西、南立面采用遮阴处理，冬季获取太阳光用于保温；建筑设置空中庭院，有效组织自然通风；每栋建筑设置绿化屋面系统；提高大楼的隔热效果，有助于降低制冷负荷，协助雨水管理；雨水回收，为非饮用水需要提供了水源。通过以上措施处理，力争在项目全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节水、节材等），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生，形成一个集商业和办公两位一体的绿色建筑的典范。

四、景观设计

在设计团队看来，景观设计的核心是营造公共空间和营造自然互相融合，在景观设计中插入共享的公共空间，森林体验空间，与提供交流的场所互相穿插，相互融合。本项目规划按所处位置及功能的不同，通过轴线的控制，设置了既相互联系又具有统一性的三大景观区：

中央森林公园区域的核心是一个2万m2的中心绿化区域，也是一个多功能的公共开放的绿地。建筑周边的人性化小广场具有适当的引导性，将人们引导进入城市中的一片难能可贵的绿化休憩广场。充分考虑让顾客有更多的参与机会，即景观在被观赏的同时，也需要有更多的可触的机会，充分调动人们参与其中，放松心情，愉悦心灵，这样也正体现了中央森林公园的重要作用，满足人们对于大自然的渴望和追求。